Demanda-de-restitución-por-violación-del-reglamento-de-propiedad

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Demanda de restitución por 
violación del reglamento de propiedad
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 Prohibida la reproducción impresa o electrónica, total o parcial de esta obra, sin autorización por escrito de su Director.
Señor(a)
JUEZ……………. (REPARTO)
E. S. D.
…………….., identificado con Cédula de Ciudadanía ……… de…………., abogado en ejercicio con Tarjeta Profesional ………, actuando en nombre y representación del señor(a)……………….. igualmente mayor de edad, domiciliado en la ciudad de………., en los términos del poder conferido ante este despacho, con todo respeto me permito presentar demanda de restitución por violación del reglamento de propiedad horizontal, contra el señor(a).……………., igualmente mayor de edad y domiciliado en la ciudad de………., lo cual fundamento en los siguientes
HECHOS
PRIMERO: Por documento privado fechado el día..… del mes de……… de ….., el señor(a).……… entrego a título de arrendamiento al señor(a).………………un inmueble ubicado en………… de la nomenclatura urbana de esta ciudad, alinderado al Norte……… al sur……………. al oriente……… y al occidente………………….
SEGUNDO: Las partes convinieron en fijar como canon de arrendamiento la suma de………………… ($), el término del contrato fue por un año, la destinación del inmueble para vivienda urbana. El periodo de duración por …… meses.
TERCERO: El arrendatario ha incumplido el contrato de arrendamiento por cuanto el inmueble alquilado se encuentra ubicado dentro de un bloque de edificios de propiedad horizontal por tanto en la cláusula………………….del contrato el arrendador se obligó a cumplir el reglamento.
CUARTO: El reglamento de propiedad horizontal forma parte del contrato de arrendamiento y del arrendador ha recibido copia de la escritura pública ………….de la Notaría……… ……..del Circulo de……….. el día…… del mes de…….del año donde se encuentra dicho reglamento.
QUINTO: En varias ocasiones la junta administradora del conjunto residencial se ha dirigido al arrendatario para reclamarle que no se encuentra respetando el reglamento de copropiedad y que la violación al mismo ha sido reiterada.
SEXTO: La violación del reglamento ha sido concretamente dada, por el alto volumen del equipo de sonido, continuamente tanto en las horas del día como de la noche.
SÉPTIMO: Igualmente se ha violado el reglamento por la presencia de perros bravos, que sin las medidas necesarias ponen en peligro la seguridad de los demás habitantes.
OCTAVO: El arrendador cordialmente hizo un llamado de atención sin que se halla hecho el más mínimo caso para cesar en tales actos.
NOVENO: El arrendatario renuncio a los reglamentos de ley. El arrendador me ha conferido poder para iniciar ante su despacho demanda de restitución del inmueble.
Con fundamento en los hechos narrados solicito a su despacho hacer las siguientes:
PETICIONES
PRIMERA: Declarar judicialmente terminado el contrato de arrendamiento consignado en el documento suscrito el día……del mes de…………de.…, entre los señores………y …….…. por incumplimiento de reglamento de propiedad horizontal, referido al apartamento 202 ubicado dentro del conjunto residencial “……..” de la nomenclatura de esta ciudad con los linderos especificados.
SEGUNDA: Que como consecuencia de la anterior declaración se ordene la desocupación y entrega del inmueble referido a mi poderdante.
TERCERA: Que si en el término ordenado por su despacho no se ha producido la entrega voluntaria del inmueble, se proceda a la diligencia de restitución correspondiente, para lo cual ruego señalar fecha y hora.
CUARTA: Que se condene en costas al demandado.
DERECHO
Como fundamento de derecho invoco las disposiciones de los arts. 2000 y 2028 del Código Civil, arts. 82, 83 y 384 del Código General del Proceso y demás que le sean concordantes.
PRUEBAS
Documentales: 
1. Copia autentica del contrato de arrendamiento suscrito entre mi poderdante y el señor(a).…………………, el día…… del mes ……………. de.. Escritura …………….que contiene el reglamento de propiedad horizontal. 
Interrogatorio de Parte: 
2. Solicito se sirva citar y hacer comparecer a su despacho al demandado señor(a).……… para que en audiencia conteste al interrogatorio que personalmente le formularé.
3. Todos los Derechos Reservados DMS Ediciones e Investigaciones Ltda.
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ANEXOS
1. Contrato de arrendamiento referido. 
2. Copia de la demanda para el archivo del juzgado. 
3. Copia de la demanda con los respectivos anexos para el traslado.
CUANTÍA Y COMPETENCIA
La cuantía la estimo en la suma de……………… ($................),es usted señor(a) Juez competente para conocer del siguiente proceso.
PROCEDIMIENTO
A la presente demanda debe dársele el trámite de un proceso abreviado.
NOTIFICACIONES
Al demandado en:……………………………………………………….
A mi poderdante en:………………………………………………….
Las mías las recibiré en la secretaría de su despacho o en mi oficina situada en:……………………….
Del Señor(a) Juez, 
Atentamente,
______________________________
CC..………………….
T.P …………………..
COMENTARIOS
1. El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado. Este contrato va más allá de simplemente arrendar, existen obligaciones entre las partes que deben ser pactadas en dicho contrato, protección por parte de la Ley y consideraciones importantes relativas al uso, pago, desalojo y restitución del bien que a continuación expondremos.
2. Una de las obligaciones por parte del arrendatario es cumplir con las normas de los reglamentos de la propiedad horizontal y las que expida el gobierno en protección de los derechos de todos los vecinos; cuando se trata de una vivienda compartida está obligado además a cuidar las zonas y servicios de uso común y a efectuar por su cuenta las reparaciones o sustituciones necesarias, cuando sean atribuibles a su propia culpa o, a la de sus dependientes.