tazacion marzo 2017 - CINTHIA ANAYA RAQUI

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Lima, 2 de Marzo del 2017
Oficio N° 030-2017
Señor:
Helenn Gómez García
Presente.-
 REFERENCIA: VALOR UNITARIO DEL TERRENO
 Tengo a bien dirigirme a Usted con relación al valor comercial del terreno consignado en la valuación realizada por mi representada, del inmueble ubicado en el Pueblo Jove Proyecto Especial Huaycán, UCV 137,Lote 5, Zona I, Zona de Vivienda, Distrito de Ate.
 Al respecto se adjunta el informe técnico ampliatorio en el cual nos ratificamos sobre el valor comercial del terreno consignado en la citada pericia valuatoria realizada por encargo de su persona.
 Atentamente:
_________________________________
Tasación de Inmueble
VALUACIÓN
El Profesional que suscribe Interviene a solicitud de la señora HELENN GOMEZ GARCÍA, identificada con DNI N° 48276465, con domicilio en el Condominio La Alameda Torre 13 Dpto. 508, Distrito de El Agustino, Provincia y Departamento de Lima interviene en su condición de interesado. 
Se ha inspeccionado el bien inmueble para la respectiva valuación (tasación)
Como sigue: 
GENERALIDADES 
Propietario 	: HEIDER MICHEL VASQUEZ ARAUJO 
Solicitado 		: HELENN GOMEZ GARCÍA
UBICACIÓN:
Urbanización : PUEBLO JOVEN PROYECTO ESPECIAL HUAYCAN UCV 137 LOTE 5, ZONA DE VIVIENDA 
CÓDIGO DE CONTRIBUYENTE: N°0000295240
DISTRITO		: ATE
PROVINCIA		: LIMA
DEPARTAMENTO : LIMA
I. OBJETO DE LA TASACIÓN Y METODOLOGÍA y REGLAMENTACIÓN EMPLEADA:
EL OBJETO DE LA TASACIÓN ES DE PROPORCIONAR UNA IDEA DEL VALOR EN MERCADO EN LA PROPIEDAD CON RELACIÓN AL VALOR DE LA OBRA, DE LAS PARTIDAS DE LA EJECUCION DE LA OBRA Y SUS ACABADOS DEL INMUEBLE Y LA EVALUACION DEL COSTO REAL DEL TERRENO, O DEFINIR EL COSTO DEL TERRENO Y LA CONSTRUCCIÓN.
LA METODOLOGÍA PARA LA VALUACIÓN ESTÁ EN CONCORDANCIA AL REGLAMENTO DE TASACIÓN RM Nº 469-99MTC/15.04.
II. FECHA DE TASACIÓN:
LA TASACIÓN DEL INMUEBLE FUE REALIZADA EL DÍA 02 DE MARZO DEL 2017
III. UBICACIÓN DEL INMUEBLE:
EL INMUEBLE ESTÁ LOCALIZADO EN EL PUEBLO JOVEN PROYECTO ESPECIAL HUAYCAN UCV 137 LOTE 5, ZONA I, ZONA DE VIVIENDA
DISTRITO DE ATE. 
REGISTRADO EN EL REGISTRO PREDIAL URBANO CÓDIGO DE PREDIO N° P02033557, DE LOS REGISTROS PÚBLICOS DE LIMA
IV. PRIMER PISO USO ACTUAL DEL PREDIO: COMERCIO VIVIENDA 
Área total de 54.79 m2 	Costo de la Construcción : $5,714.00
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS: se encuentra dentro de un área mayor de 90 m2
Primer piso 
Por el frente con 7.00 ml 
Por la Derecha con 13.00 ml 
Por la Izquierda con 13.00 ml 
Por el fondo con 7.00 ml
 
V. ZONIFICACIÓN:
ÁREA DE ESTRUCTURACIÓN DEL PREDIO (1 piso)
· ZONIFICACIÓN: ZONIFICADO PARA USO VIVIENDA- 
 VI.- INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS QUE POSEE EL PREDIO:
EL INMUEBLE SE ENCUENTRA EN UNA AVENIDA TRANSITADA PEATONAL Y VEHICULAR, CUENTA CON SERVICIOS BÁSICOS Y EMPALME A LA RED PÚBLICA ALUMBRADO Y DE AGUA DE DESAGÜE, SE ENCUENTRA FRENTE A UNA LOSA DEPORTIVA, CERCA A LA AV. PRINCIPAL 15 DE JULIO, ALREDEDOR SE ENCUENTRA CERCANO A COLEGIO, VIVIENDAS, MERCADO, DÁNDOLE UNA CATEGORÍA DE USO COMERCIAL
 VII DESCRIPCIÓN DE LA DISTRIBUCIÓN DEL INMUEBLE 
 El inmueble materia de evaluación.- 
· El inmueble ha sido construido con una antigüedad de 10 años aproximadamente cuenta en el primer piso con un sala, comedor, garaje, cocina, baño, pasadizo, y dos dormitorios,
· Cuadro de vanos: 
· El inmueble esta edificado con buena estructura a la vista se aprecia una cimentación preparada para, 5 pisos, cuenta con revestimiento, de concreto, columnas, viga, frotachadas, así mismo cuenta con las instalaciones de luz eléctrica, agua y desagüe puertas de fierro, ventanas de fierro, el baño se encuentra sin tarrajeo y sin accesorios.
· Techo aligerado
 
IX.- El inmueble se encuentra en buenas condiciones y con seguridad de habitabilidad.
	
NIVEL
	
MUROS Y
COLUMNAS 
	
TECHOS
	
PISOS
	
PUERTAS Y
VENTANAS
	
REVESTI-
MIENTO
	
BAÑOS
	
INST. ELECT.
INST. SANITARIAS
(Monofásico)
	1er
PISO 
	C
	C
	H
	E
	E
	-
	D
	E
	
NIVEL
	
MUROS Y
COLUMNAS
	
TECHOS
	
PISOS
	
PUERTAS
	
VENTANAS
	
INST. ELECT
INST. SANIT
	
1ER PISO
	
S/.176.96
	
S/.130.00
	
S/.18.86
	
S/41.48
	
S/.41.80
	
S/.25.94
.
 X.- VALOR DEL TERRENO
CÁLCULO POR VALOR ARANCELARIO (Va)
· Va = VALOR ARANCELARIO (CUOTA) S/. 12,843.15 ( talonario del pago del impuesto predial 
· Va = valor de la evaluación área construida 
XI.- CÁLCULO DE VALOR DEL TERRENO POR VALOR DE MERCADO (VM)
DATOS RECOLECTADOS:
El inmueble es de 91.00 M2, cuyos linderos y medidas perimétricas corren inscritas en el Registro Predial urbano con el código P02033557 en el Registro Público de Lima.
XII.- CONCLUSIONES 
El valor del inmueble se define según la ubicación: PUEBLO JOVEN PROYECTO ESPECIAL HUAYCAN UCV 137 LOTE 5, ZONA DE VIVIENDA 
El valor del inmueble se define según el las características arquitectónicas del lugar 
El valor del inmueble se define según las edificaciones existentes colindantes al inmueble evaluado: 
1.- Losa Deportiva
2.- Colegios Nacional y Particulares 
3.- Av. Principal, 15 de Julio
	NIVEL
	M2
	V-M2(S/.)
	V-T$
	V-T-s/.:
	
	1°
	.91.00 M2 
	S/
	s/ 
	s/12,843.15
	
	 
	 
	 
	 
	 
	
	
VALXIII .- VALOR DE LA DE LA DEPRECIACION POR LA ANTIGÜEDAD 
LA 
	
	1° PISO TIENE UN ANTIGÜEDAD APROXIMADAMENTE DE AÑOS 
	20%
	
	
	
	 Tabla de Depreciación XIV DEPRECIACION
	
	
	
	
	$ 6,300.00 
	$ 700.00
	 6,300.00-
 700.00
	
	
	
	
	 
	$5,600.00 Valor de la Construcción
	
	
	
	
CONCLUSIÓN:
Valor del terreno evaluado construcción 
Primer piso S/ 127.88 X m2 X 91.00m2= S/11,637.00 Valor Comercial 
Valor Comercial $ 334.00xm2x91m= $30,394.00
SE CONSIDERA DEL ANÁLISIS REALIZADO COMO VALOR DEL TERRENO EL OBTENIDO EN EL MUESTREO DEL VALOR DEL MERCADO.
VALOR DE LA OBRA + VALOR DEL TERRENO
 $5,600.00 + $30,394.00 = $35,994.00
ATENTAMENTE:
Tasación Y VALUACIÓN PARCIAL
Nombre del Propietario:
 MICHAEL HEIDER VASQUEZ ARAUJO
UBICACIÓN: PUEBLO JOVEN PROYECTO ESPECIAL HUAYCAN
ucv :137
Lote :05
Código de Predio : N° p02033557
Distrito : ATE
Provincia : Lima 
Departamento : Lima