guia Notarial - Isis Pérez (3)

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¿Qué es un notario público?
¿De quién es la competencia de legislar en la materia?
Art. 121 constitucional.
Se le delegan a las entidades federativas la fe pública y los registros públicos.
Ley de notariado y ley del registro público de la propiedad y del comercio.
¿Cómo se define al notario público?
Lic. en derecho (particular) investido de fe pública encargado de dar forma a los
contratos y actos jurídicos que las partes le soliciten o la ley lo señale.
el notario se encarga de dar forma.
Ej. 2191 Código Civil, contrato privado o si es más de x veces la UMA será por
escritura pública.
¿Qué es la forma?
Uno de los elementos de los contratos (sujetos, objeto, consentimiento, causa y forma).
La "vestidura" que adoptan los contratos.
(¿cuándo se perfecciona un contrato?: cuando las partes se pongan de acuerdo en el objeto ).
Caso 1
Una persona vende a otra una casa por 15 millones de pesos por contrato privado.
¿Qué procede?
Acción pro forma. Acción civil sumaria, encaminada a darle la forma de vida al contrato.
Se ejerce ante Juez civil de donde se encuentre el inmueble.
Prestaciones:
la inscripción.
gastos y costas.
¿Qué pasa si se va en rebeldía?
Se condena a que pague los gastos y costas y que se inscriba. Se le dan 5 días al vendedor
a que se presente a firmar, si no va se da la:
Escrituración en rebeldía: el juez, asistido del secretario de acuerdos, firma en lugar del
vendedor.
¿Qué es la fe pública?
Pertenece originariamente al Estado.
Los documentos dados por la fe pública son documentos públicos.
¿Qué son los documentos públicos? los que hacen los funcionarios públicos en el
ejercicio de las funciones.
Hace prueba plena salvo prueba en contrario.
¿Cómo el Estado otorga la fe pública al notario?
Por medio de una patente.
La otorga el ejecutivo del Estado, a través de la secretaría general de gobierno, y ésta a
través de la subsecretaría jurídica, y ésta a través de la dirección general del archivo de
notarías.
Estos últimos tienen, junto con el colegio de notarios del edo. de BC, la vigilancia del
notariado: revisiones o visitas ordinarias o extraordinarias (a consecuencia de una queja).
¿Es el notario un funcionario?
No, porque:
No recibe pago por parte del estado.
Sino por la ley de aranceles.
no está sujeto a la ley de responsabilidad de los servidores públicos.
Su responsabilidad será civil.
no está dentro del organigrama de la adm. pública.
¿Cómo se llega a ser notario?
Lic. en der.
práctica
notarial
1 año
examen de aspirante al
notariado
5 sinodales
2 ejecutivo
2 notarios
1 magistrado
sala civil
notario adscrito
notario
patente 10 años 
3 renovaciones
se abre vacante
nueva creación
1 notario x 40,000
habitantes
muerte de notario
renuncia
revocación
término del plazo
patente 23 años 
1 renovación
antes era vitalicia
¿Es el notario titular un patrón?
En cuanto al notario adscrito.
Relación de trabajo
Subordinada: no, viene siendo más bien un asociado.
En cuanto a los trabajadores.
No hay sustitución patronal
No se va a transmitir ni los muebles, ni el sello.
La sucesión indemniza a los trabajadores.
¿Qué pasa con las escrituras que quedaron pendientes en
caso de que se quede vacante la notaría?
El colegio de notarios asigna a notarios a cada escritura.
Caso 2
Una señora tiene peligro de fallecer, pero es madrugada de sábado, y van a llamar a un notario
para que de su testamento.
¿Esta obligado el notario a ir?
Sí. 
Art. 10 Ley del Notariado, fracc. I.
1. En días festivos o en horas que no sean de oficina, salvo que se trate de testamento u
otro caso de urgencia inaplazable, así como los previstos por alguna otra Ley.
¿Puede protocolizar una compraventa de un bien fuera de
su circunscripción territorial?
Sí. Art. 13 ley del notariado.
¿Qué ley debe aplicar?
Ambas.
pago de impuestos, federal o municipal (municipio donde esté el inmueble).
se inscribe en el registro público del lugar donde esté el inmueble.
21/09
¿Qué se establecerán en las escrituras?
Actos o contratos que las partes soliciten al notario para darle forma.
¿Qué es un acta notarial?
Hecho jurídico que el notario asienta en el protocolo a petición de las partes.
El notario no hará declaraciones ni conceder derechos, solo hará constar lo acontecido.
26/09
¿Qué es el testimonio?
Reproducción fiel y exacta de lo contenido en la escritura mas el apéndice. Le es otorgado
a las partes que intervienen en el acto o contrato.
¿Cuándo procede la retención de bienes?
cuando:
haya temor fundado de que se dispongan, oculten, dilapiden, enajenen o sean
insuficientes.
Tratándose de acciones personales, siempre que la persona contra quien se pida no
tuviere otros bienes que aquellos en que se ha de practicar la diligencia, y exista
temor fundado de que los disponga, oculte, dilapide o enajene.
¿Cuándo se decretará de plano?
Se decretará de plano cuando (1175): 
1. Pruebe la existencia de un crédito líquido y exigible a su favor; 
2. Exprese el valor de las prestaciones o el de la cosa que se reclama, designando ésta con toda
precisión; 
3. Haya temor fundado bajo protesta de decir verdad. 
4. garantice los daños y perjuicios.
21/09
¿Qué es el protocolo?
es el libro o volumen, que utiliza el notario para hacer constar hechos, actos y contratos
jurídicos; y consta de 150 hojas (o 300 pág).
2 tipos:
Cerrado. Encuadernado desde antes de utilizarse.
Abierto. Encuaderna una vez utilizado. Son los folios (hojas sueltas), al llegar a 150
formarán un encuadernado.
En él se plasmarán las escrituras, actos y hechos jurídicos.
El colegio de notarios tiene el control de los folios (hojas).
instrumento notarial = protocolo + escritura + apéndice
instrumento notarial = protocolo + acta notarial + apéndice
¿Cuánto tiempo tendrá el notario que guardar el volumen?
5 años.
¿Qué es el apéndice?
Un legajo que, en forma de carpeta, se lleva con todos los documentos relacionados con el
acto o contrato o hecho jurídico contenido en la escritura o acta notarial. 
Se manda cotejada al apéndice y la certificada al testimonio que se vaya a expedir a las partes. 
Ejemplo:
si los padres quieren vender un inmueble de su hijo menor, se mandará al apéndice copia
cotejada de:
1. A. Resolución que les permita vender el inmueble;
2. B. acta de nacimiento;
3. C. deslinde (para acreditar que es determinable);
4. D. avalúo;
5. E. Escrituras (para acreditar propiedad);
6. F. Certificado de inscripción o certificado hipotecario (para acreditar la situación
jurídica del inmueble, por los gravámenes);
CASO:
Juan pérez 
partida registral:
500,000 
2000 2001 
lote 4 
manzana 559 
Se celebra un
contrato de
apertura de crédito
con hipoteca 
Deudor: Juan Pérez 
Acreedor: Pedro 
Monto: 100K. 
ante notario público, escritura x
volumen I, abril 4 
2004 
Se celebra un contrato de
compraventa a: 
Tomás. 
Precio: 1M. 
escritura pública: 500,001. 
Junio 01 
2004 
Junio 01 
Se celebra un contrato de
apertura de crédito con
INFONAVIT. 
Acreedor: INFONAVIT. 
DEUDOR: TOMÁS. 
Crédito: 800K. 
partida registral: 5,000,002 
¿puede pedro ejercer el juicio especial hipotecario?
Sí. Tiene que presentar las escrituras y el registro.
A la falta del registro se convertirá en un derecho personal de crédito, ya no real.
¿Cómo se defenderá a Tomás en el caso de no haber escritura pública
de la hipoteca?
Se presenta el certificado de inscripción (porque ahí salen los gravámenes), donde no haya
dicho gravámen.
Se vuelve comprador de buena fe.
Autorización preventiva
¿Cuánto tiempo tienen las partes para firmar la escritura o
acta?
45 días después de que se pasa a folio, si no se presentaren se pondrá la leyenda "NO
PASÓ" -> consecuencia: no nace el acto .
Si sí va el notario hace una autorización preventiva, nace el acto jurídico = doc. de fecha
cierta.
¿Qué documentos son de fecha cierta?
Conforme a la SCJN, aquellos de los que se tiene certeza de la fecha en la cual ocurrió
cualquiera de las sig. 3 circunstancias:
1. que las partes acudieron a firmar ante fedatario público, o
2. bien que el doc. seinscribió en un registro público o
3. que una de las partes falleció.
27/09
Autorización definitiva
¿Cuándo se da?
cuando se cumplen todos los requisitos que la ley establece respecto al acto jurídico,
cuando se pagan los impuestos y
el notario es solidario en el pago de impuestos.
se cubren los honorarios del notario. 
Si no se dan estos requisitos, no nace la escritura pública pero sí el acto , pues este nació
cuando firmaron en la autorización preventiva.
ejemplo:
Se da compraventa de Juan a Pedro, se da la autorización preventiva pero en la definitiva
no pagan los impuestos, 7 años después Pedro se da cuenta de que el inmueble no está a
su nombre...
¿Qué puede hacer pedro?
1. Puede prescribir el inmueble.
Doc. base de la acción: aut. preventiva.
Sí pagará los impuestos pero ahora por el valor actual del inmueble, mucho menor
porque los pendientes aumentaron.
2. Escrituración en rebeldía.
3. Para reducir el ISR, le demuestras que el bien es casa habitación y queda exento.
Si en otro caso, lo que faltó no fueron los impuestos, sino el deslinde
Amparo indirecto. 14 y 16, acreditar interés jurídico: autorización preventiva.
ejemplo 2
Juan y maría están casados y tienen 3 hijos, la casa donde viven la compraron en copropiedad,
juan le vende su parte pero la escritura "no pasó", años después juan muere y su ahora esposa
teresa demanda la sucesión y pide el 50%...
¿Qué puede hacer maría?
Demanda la escrituración en rebeldía.
Contrato
Sujeto
Capacidad
goce
ejercicio
representación
orgánica.
se encuentra con los representantes orgánicos o legales de una persona
moral y se desprende de los estatutos constitutivos.
legal. está en la ley. patria potestad, tutor, curador, albacea.
convencional. mutuo acuerdo: poder o mandato.
para actos de administración;
para pleitos y cobranzas;
para actos de dominio.
tipos
activo
pasivo
Objeto
directo (prestación)
dar.
compraventa
arrendamiento
depósito
etc.
hacer
mandato
no hacer
confidencialidad
servidumbre
tolerar
servidumbre
indirecto (cosa/bien)
físicamente posible
jurídicamente posible
determinado/determinable
en caso de un terreno con el deslinde.
valorable en dinero.
dentro del comercio.
con un avalúo.
Consentimiento
congruencia entre el pensar y el hacer. se lesiona por:
error
en cuantía
en cosa
en la persona
dolo
bueno
comerciantes para persuadir a la compra.
malo
existen vicios ocultos.
intimidación
física.
psicológica
lesión
Causa
sentimiento que mueve a las partes.
Forma
ejemplo 1
Se forma la sociedad Las Palmas S.A. de C.V. y su representación la tiene un administrador único:
juan pérez, protocolizada ante corredor público. Juan pérez va a ir a la CDMX pero el mismo día
tiene q ir a una audiencia. Va con el corredor público y le otorga al abogado un poder para
pleitos y cobranzas
¿Puede acreditar el abogado su personalidad?
No, el corredor público no tiene esas facultades, ya que éstas se limitan a la materia de
comercio.
ejemplo 2
La alcaldesa, tratando de obtener dinero para que el municipio paue algo, quiere vender un
inmueble, acude ante la notaria, y dice q juan perez va a comprar el inmueble
¿qué le pediriamos a la alcaldesa para acreditar su
personalidad?
el bando solemne de buen gobierno, la publicacion en el periódico del estado, los arts.
que fundamenten su actuar y que firme el síndico procurador (representante legal del
ayto.).
03/10
¿Cómo es que el notario puede dejar asentada la
representación de una persona?
transcribiendo todo el poder/escritura.
Si está en registro público, dar a conocer los datos de inscripción.
el notario deje copia cotejada de la representación en el apéndice.
ejemplo 3
juana compra 1000 m2 a pedro q de un terreno de 1 hectárea, se va a trabajar a las vegas y se lo
encarga a su hermano. Después, su hermano le dijo q habían invadido su terreno, fueron y
pusieron la denuncia por despojo, pero el mp les dijo q no pq no estaban legitimados para eso.
¿Está bien el actuar del mp?
Pedro era el propietario registral
juana no tenía la propiedad, porque no se dio la subdivisión del terreno
acción de urbanización.
la subdivisión;
condominio;
fraccionamiento;
etc.
juana tenía la posesión jurídica, y su hermano la material.
4/10
ejemplo 4
lote a
lote c
construcciónlote b
¿qué podemos hacer para obtener la propiedad del área
punteada?
prescripción positiva. Art. 1143
el problema sería presentar un certificado de inscripción, si fuese una calle a donde
se excede, no podría proceder.
En otro caso, a falta de certificado de inscripción se da el certificado de no
inscripción.
Doc. fundatorio: certificado de cesión de derechos posesorios.
Ad perpetuam. Art. 2890.
Jurisdicción voluntaria. Inmatriculación registral. Testimonial de dominio.
Obtener la propiedad.
El que haya poseído bienes inmuebles por el tiempo y con las condiciones exigidas
para prescribirlos, y no tenga título de propiedad o teniéndolo no sea inscribible por
defectuoso, si no está en caso de deducir la acción que le concede el artículo 1143
por no estar inscrita en el Registro la Propiedad de los bienes en favor de persona
alguna, podrá demostrar ante el Juez competente, que ha tenido esa posesión.
¿En qué consiste el apego y deslinde?
sumario.
el propietario promovente tendrá que emplazar a sus propietarios colindantes, para que
todos presenten sus títulos, y con base en ellos (sus colindancias), se recorran cercos y
muros que invadan la propiedad.
¿En qué consiste la accesión?
materiales, plantas o semillas propias en terreno ajeno
materiales, plantas o semillas ajenas en terreno ajeno
materiales, plantas o semillas propias en terreno propio
¿Qué acción se usa para recuperar la posesión?
acción plenaria de recuperar la posesión.
ejemplo 5
juan tiene un terreno frente a la playa de 10 millones de m2, pedro cerca un terreno de 10,000
m2 de ese terreno, va al registro público a preguntar si está a nombre de alguien y le dicen que
no está, le dan el certificado de no inscripción y procede a utilizar la acción ad perpetuam para
obtener la propiedad, la obtiene y fracciona en 1000 lotes que luego vende, pide un préstamo a
Banamex para construir. Juan, en una ocasión va a visitar su terreno y se da cuenta.
¿Qué puede hacer Juan?
Amparo indirecto contra actos del Juez civil por su derecho de audiencia y contra el
Registrador público para la cancelación de las inscripciones resultantes de la ad
perpetuam, el fraccionamiento, compra y venta e hipotecas.
¿Qué le pueden reclamar los propietarios de los lotes a
Pedro?
saneamiento por evicción.
SIEMPRE ponerlo en los contratos.
art. 1994. Cuando el que adquirió alguna cosa fuere privado del todo o parte de ella
por sentencia que cause ejecutoria, en razón de algún derecho anterior a la
adquisición.
ejemplo 7
Se vende el lote 4 de la manzana 1, pero la inscripción dice lote 1 de la manzana 4.
¿Hay nulidad?
Solo se hace una rectificación de acta, no se modifica el acta originaria, solo se hace una
nueva como rectificación.
ejemplo 8
Juan es un trabajador q juntó puntos del INFONAVIT para comprar una casa, se hace la escritura
pública en la que constan 2 actos: compraventa y el contrato de apertura de crédito con
hipoteca (deudor: juan | acreedor: INFONAVIT). Le hace mejoras y después de un tiempo lo
promocionan y se quiere ir a vivir a otro lado, se la traspasa a Pedro por 170,000 peso.
¿Cómo se regularizaría la casa a pedro?
Propuesta 1:
cesión de deudas
Para que el acreedor ceda la deuda a otro acreedor, únicamente tiene que
notificarle al deudor.
Sustitución de deudor
Para que el deudor ceda la deuda a otro deudor, debe de estar de acuerdo el
acreedor.
lo q se hacía antes:
Se daba un poder general para pleitos y cobranzas, actos de administración y actos
de dominio, irrevocable, otorgado para cumplimiento de obligaciones adquidos con
anterioridad, es decir, un traspaso.
si se hace, el notario tiene que dar aviso a la unidad de inteligencia financiera.
para la promesa de compraventa se tendrá que poner los abonos pactados como garantía
no como abonosni anticipos, porque si no, se convierte en compraventa, deja de ser una
promesa de compraventa.
ejemplo 9
El señor juan desea hacer su testamento, tiene 85 años, su firma discrepa con la contenida en su
INE.
¿Cómo se resuelve esta situación?
Testigo de asistencia.
ejemplo 10
El señor pedro desea celebrar una compraventa, con el carácter de vendedor, no sabe leer y
escribir.
¿Cómo se resuelve esta situación?
Testigo de firma a ruego.
ejemplo 11
El señor tomás desea celebrar un acto jurídico x, pero se quebró ambas manos.
¿Cómo se resuelve esta situación?
Testigo de firma a ruego.
partes
escritura acto
contratantes contratantes
testigos
traductores
peritos
notario
representantes
ejemplo 12
el señor juan y el sr pedro van a constituir una SdeRL, el sr juan aporta 50 mil pesos y el sr.
pedro un terreno con valor de 50 mil pesos.
Escritura:
1. constitución de la sociedad. (acto mercantil).
1. CS = 100 mil pesos
2. 1 parte social, Juan, valor: 50,000 pesos
3. 1 parte social, Pedro, valor: 50,000 pesos.
4. 2 asociados.
5. requisitos art. 6 lgsm
2. Aportación (transmisión) de bienes en pago del capital social. (acto civil).
ejemplo 13
Fraccionamiento con 100, terrenos, el fracciionador, para poder construir casas pidió un
préstamo con hipoteca x 100 millones x los 100 terrenos. 
El trabajador compra una casa en el fraccionamiento con un crédito del INFONAVIT de 750,000
peso, mismo monto que se pacta en la compraventa.
¿Las escrituras pueden contener más de un acto jurídico?
sí.
¿Qué contendrá la escritura?
escritura
1. cancelación parcial de hipoteca (la del fraccionador en favor del banco) (por los
gravámenes).
1. banco como acreedor, 2 firmas de apoderados
2. fraccionador como deudor, firma apoderado.
2. compraventa.
1. Fraccionador como vendedor, firma apoderado.
2. Trabajador como comprador, firma trabajador.
3. apertura de crédito con hipóteca.
1. INFONAVIT como acreedor: firma apoderado.
2. trabajador como deudor: firma trabajador (y obligado solidario de haber, cónyuge).
¿Se puede dar una autorización parcial?
Sí. Por ejemplo, si el primer y segundo acto las partes firmaron pero en el tercero el INFONAVIT
no fue, los dos primeros si pasarán pero el 3ro no.
ejemplo 14
socios acciones capital social
josé cuervo 50 50,000
pedro domec 50 50,000
¿Quiénes son los fundadores?
José cuervo y Pedro Domec.
¿De cuánto es el CS inicial?
100,000 pesos
¿Qué se deberá de hacer antes de la constitutiva?
Verificar la disponibilidad del nombre ante la Secretaría de Economía.
por lo menos 3.
la autorización se da en un plazo de más o menos una semana.
¿Cuáles son los pasos para regularizarla?
1. acudir ante notario/corredor.
2. protocolizar la sociedad (acta constitutiva);
3. inscribirla en el RPC.
4. inscribirla ante el sat para que expida la firma de la sociedad.
5. aperturar la cuenta bancaria.
¿Cuál es el requisito indispensable para poder hacer la
autorización definitiva de la escritura?
tener la constancia fiscal.
¿Cuándo pagan impuestos las sociedades mercantiles?
cuando:
factura
entregas mercancía
cuando te pagan
¿Cuándo es un ejercicio fiscal irregular?
El primer ejercicio fiscal de la sociedad, porque no inició el primero de enero ni terminó el
31 de diciembre.
lo mismo sucede con la liquidación.
¿Cuándo se darán los informes de los administradores?
En los primeros 4 meses del año, porque el ejercicio fiscal se cerró el 31 de diciembre,
pero las morales tienen hasta el 31 de mayo para presentar su declaración.
¿Cuándo se darán las declaraciones mensuales?
hasta el 18 del mes siguiente.
¿los 100, 000 de capital constitutivo generan isr?
no
¿Qué sucede si construrama se declara en quiebra?
no se le tendría por pagado a
¿qué es el fondo de reserva?
el dinero guardado para un imprevisto.
¿Qué sucede con el capital disminuido?
se tiene que liquidar a los socios.
¿Qué se puede hacer cuando al notario le quitan la patente
a causa de la uif?
se ampara por el 121 constitucional, es materia local no federal y el legislador le dio
facultades que no deberán.