Costos y Presupuestos en Edificaciones

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Costos y presupuestos para 
edificaciones I: generalidades
Costos en la 
construcción
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COSTOS Y PRESUPUESTOS PARA EDIFICACIONES 1: 
GENERALIDADES
Tabla de contenido
1. Introducción
2. Mapa conceptual
3. Costos en la construcción 
3.1 Generalidades 
3.2 Planeamiento del proyecto
3.3 Construcción del proyecto 
3.4 Factores que influyen en los costos 
de construcción 
3.4.1 Tipo de proyecto 
3.4.2 Condiciones del entorno 
3.4.3 La organización
4. Clasificación de los costos 
4.1 Clasificación primaria de costos 
4.2 Definición de los costos 
5. Material de apoyo
6. Referencias bibliográficas
Créditos
Creative commons
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COSTOS Y PRESUPUESTOS PARA EDIFICACIONES 1: 
GENERALIDADES
1. Introducción
En esta unidad se abordarán los temas relacionados con el estudio y clasificación de 
los diferentes tipos de costos que se presentan durante el desarrollo de un proyecto de 
construcción.
La importancia de la identificación y clasificación de los costos asociados al desarrollo 
del proyecto permitirán un control adecuado del flujo de dinero durante la etapa de 
construcción del proyecto.
2. Mapa conceptual
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COSTOS Y PRESUPUESTOS PARA EDIFICACIONES 1: 
GENERALIDADES
3. Costos en la construcción
3.1 Generalidades
La industria de la construcción es sin 
duda uno de los principales motores de 
desarrollo del país y también una de las 
industrias donde el control de los costos 
se hace complejo debido a la gran 
cantidad de actividades, contratistas 
y proveedores que intervienen en la 
ejecución del proyecto. Esto la convierte 
en una actividad poco eficiente en 
cuanto a la estandarización de procesos 
y control de tiempos de ejecución.
La salida de dinero del proyecto se divide 
en dos etapas:
3.2 Planeamiento del proyecto
Durante la etapa de planeamiento se 
requieren recursos para la realización de 
las siguientes actividades:
• Estudios preliminares
• Diseño de los sub-proyectos
• Estudios complementarios
3.3 Construcción del proyecto
Durante la construcción del proyecto, 
se presentan gastos de diversa 
índole, los cuales deben clasificarse 
adecuadamente para el control de estos 
en la etapa constructiva. Los costos 
durante esta etapa se dividen en:
• Costos de actividades de construcción. 
(Costos directos: Materiales, mano de 
obra, alquileres, equipos y maquinaria)
• Costos de administración y control. (Cos-
tos Indirectos: Personal administrativo, 
Ing. residente, inspector, secretaria, men-
sajero, servicios públicos, etc).
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COSTOS Y PRESUPUESTOS PARA EDIFICACIONES 1: 
GENERALIDADES
3.4 Factores que influyen en los costos 
de construcción
El costo total del proyecto de edificación, 
es influenciado por diversos elementos los 
cuales deben de ser tenidos en cuenta en el 
momento de la realización del presupuesto 
de obra, entre ellos están:
3.4.1 Tipo de proyecto
Los proyectos se diferencian principalmente 
por el tipo de clientes al que va dirigido, es 
diferente presupuestar para un proyecto de 
vivienda unifamiliar que para un proyecto 
de vivienda multifamiliar o para una 
propiedad privada que para una unidad 
residencial, lo mismo sucede si el proyecto 
es de tipo comercial o institucional, en cada 
uno de estos casos hay que considerar 
que los costos aumentarán de acuerdo 
con el grado de complejidad del proyecto. 
3.4.2 Condiciones del entorno
Los proyectos siempre estarán afectados 
dependiendo de su localización. Así 
podemos afirmar que en Colombia los 
proyectos pueden presentar variaciones 
dependiendo de la zona donde se realiza 
el proyecto, las condiciones de acceso, la 
reglamentación local, y la disponibilidad 
de proveedores. Así por ejemplo no será 
igual presupuestar un edificio de 3 pisos 
para una ciudad capital de departamento 
que cuenta con buena infraestructura y una 
amplia oferta de proveedores, como para 
un municipio que se encuentre alejado 
de los centros urbanos, y en los cuales 
la disponibilidad de mano de obra y de 
proveedores será deficiente.
3.4.3 La organización
Los presupuestos se realizan bajo el 
“supuesto” que la obra se realizará sin 
contratiempos, esto implica que en la etapa 
de planeación, se han considerado los 
equipos y herramientas, la mano de obra, 
los materiales, los permisos, las redes 
de servicio, todo debe estar planeado 
anticipadamente para que no se presenten 
situaciones que pueden obstaculizar 
el normal desarrollo del proyecto de 
construcción, por esta razón es necesario 
revisar que se han contemplado todos los 
aspectos técnicos y legales antes de iniciar 
con la construcción de la edificación.
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COSTOS Y PRESUPUESTOS PARA EDIFICACIONES 1: 
GENERALIDADES
Algunos aspectos de la organización de 
la obra que inciden en su costo final son: 
a) El transporte de materiales.
b) La disposición adecuada de los materiales.
c) La oferta de proveedores.
d) La disponibilidad de equipos y maquinaria.
e) La disponibilidad, calidad y cantidad de la 
mano de obra.
4. Clasificación de los costos
4.1 Clasificación primaria de costos
Los costos en construcción tienen una 
primera clasificación de acuerdo con 
su naturaleza, si corresponden o no a 
actividades de construcción. Cuando 
los costos son para pagar actividades 
de la construcción del edificio, se les 
llama COSTOS DIRECTOS, cuando los 
costos son para actividades preliminares 
o de administración del proyecto de 
construcción, entonces se les llama 
COSTOS INDIRECTOS.
A continuación, se presentan una 
clasificación primaria de los costos de un 
proyecto de edificación de acuerdo con la 
American Planning Association (2015)1:
Costos Directos
• Materiales
• Mano de obra
• Equipos y herramientas
• Adquisición del terreno
Costos indirectos
• Asesoría legal
• Estudios y diseños preliminares
• Gerencia del proyecto
• Costos de permisos e impuestos
• Publicidad y mercadeo
• Servicios públicos
• Comunicaciones
• Mantenimiento de vías y alcantarillas 
cercanas al proyecto.
1. American Planning Association. Fundamentos de planificación, 
Costos de construcción. Sección 6.3
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COSTOS Y PRESUPUESTOS PARA EDIFICACIONES 1: 
GENERALIDADES
4.2 Definición de los costos
• Terreno: Además del costo de adquisición, deben considerar 
los intereses de capital o lucro cesante, el valor de los estudios 
de propiedad, titulación y los impuestos.
• Gastos de pre-inversión: Se refiere al costo generado por 
el levantamiento topográfico del lote, los estudios de factibilidad 
técnica y financiera, y el estudio de impacto ambiental.
• Asesorías, estudios y diseños: Son los costos de diseño 
arquitectónico, diseño estructural, diseño de instalaciones 
hidráulicas y sanitarias, diseño de instalaciones eléctricas y afines, 
y en algunos casos el diseño de redes para el suministro de gas. 
También se incluyen los costos por elaboración del presupuesto, 
la programación de obra, el reglamento de propiedad horizontal, 
legalización de escrituras y los generados por honorarios de 
consultores y/o asesores.
• Gastos de construcción: Corresponde a los gastos para la 
compra de materiales, pago de la mano de obra, alquiler de 
equipos y/o herramientas necesarias para la materialización del 
proyecto de edificación.
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COSTOS Y PRESUPUESTOS PARA EDIFICACIONES 1: 
GENERALIDADES
• Gastos generales: Comprenden los costos de la 
infraestructura y logística necesaria para la administraciónde 
la ejecución del proyecto, la evaluación de los imprevistos y la 
evaluación de las actividades. Entre esto se encuentran los 
gastos de funcionamiento de la oficina y transporte:
- Impuestos de construcción: Son los 
gastos por concepto de carta de hilos 
de demarcación, permiso de ocupación 
de vías, licencia de construcción, 
aprobación del proyecto por parte de la 
autoridad competente, entre otros.
- Derechos de instalación de servicios 
públicos: Están relacionados con los 
pagos por concepto de derechos de con-
exión a las redes de acueducto, alcanta-
rillado, energía eléctrica y gas.
- Seguros y garantías: Corresponde al 
valor de las pólizas de responsabilidad 
civil, estabilidad de la obra, buen manejo 
del anticipo, cumplimiento del contrato y 
pago de prestaciones sociales, las cu-
ales deben ser expedidas por el ejecutor 
de la obra. 
- Gastos comerciales: Son los pagos 
necesarios para la promoción y propa-
ganda del proyecto, gastos de escritura-
ción y pago de intereses financieros.
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COSTOS Y PRESUPUESTOS PARA EDIFICACIONES 1: 
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5. Material de apoyo
• Costos y presupuestos en edificación. Cámara peruana de la construcción. CAPECO.
Lima - octubre de 2003. Capítulos II y III
• Los costos indirectos en los proyectos de construcción. Página Líder de Proyecto.com.
Sin fecha específica.
Enlace: 
http://www.liderdeproyecto.com/articulos/14_los_costos_indirectos_proyectos_ 
construccion.html
6. Referencias bibliográficas
Alonso, L. V. (2009). Ingenieria de costos, teoria y practica en construcción. En L. V. Alonso. 
México: editorial InterCost.
American Planning Association. (2015). American Planning Association. Recuperado el 3 de 
Mayo de 2017, de https://www.planning.org/planificacion/6/3.htm
Centro Nacional de la Construcción - Sena Regional Antioquia. (2005). CARTILLA PROCESO 
CONSTRUCTIVO EN EDIFICACIONES. Medellín, Antioquia, Colombia.
Valdez, J. Q. (s.f.). Fundamentos de costos y presupuestos. En J. Q. Valdez, Análisis de los 
procesos y administración de los productos arquitectónicos
http://www.liderdeproyecto.com/articulos/14_los_costos_indirectos_proyectos_construccion.html
https://www.planning.org/planificacion/6/3.htm
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Créditos 
Equipo De Adecuación Gráfica
Centro de Comercio y Servicios SENA Regional Tolima Línea de Producción
Director regional: Félix Ramón Triana Gaitán
Subdirector de centro: Álvaro Fredy Bermúdez Salazar
Coordinadora de formación profesional integral: Gloria Inés Urueña Montes 
Senior equipo de adecuación: Claudia Rocio Varón Buitrago
Experto temático: Duvan Beltrán Hernández
Asesor pedagógico: Gisella del Carmen Alvis Ladino
Guionista: Javier Mauricio Oviedo
 Claudia Marcela Gamboa Dúran
Diseño y diagramación: Aruzidna Sánchez Alonso 
 Wilson Mahecha Zocadagui
 Jefferson Fuertes Gónzales
Programadores: Erika Alejandra Beltrán Cuesta
 Esteban Ernesto Morales Castro
 Daniel Santiago Bonilla Posada
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