PLANO DE ARQUITECTURA - Karina Araujo (1)

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DEPARTAMENTO DE DISEÑO 
REPRESENTACIÓN GRÁFICA 
INGENIERÍA BIOMÉDICA 
 
 
TEMA: EL PLANO DE ARQUITECTURA 
   
Representación Gráfica – Plano de arquitectura 
 
  IBiom – 2020 ‐ MAK  Pág. 2 
El objeto del presente apunte es dar los lineamientos generales para la confección de planos civiles, en 
especial, los de construcción de edificios. 
Este tema de estudio está regido por la norma IRAM 4525, que establece una clasificación de planos de 
construcción. En su capítulo 2 hace una clasificación de planos que, sintéticamente, es la siguiente: 
 
2.1 ‐ Clasificación, contenido, diagramación y representación en los planos para construcción de edificios:  
 
2.1.1 ‐ Planos complementarios previos a la construcción (planos de Mensura y relevamiento, Medianería, 
Estudio de suelo y Sondeos, de Demolición, de Subsistencia, Ampliación, de Excavaciones). 
2.1.2 ‐ Plano municipal de arquitectura 
2.1.3 ‐ Plano municipal de estructura 
2.1.4 ‐ Plano de replanteo de estructura 
2.1.5 ‐ Plano de replanteo de albañilería y/o montaje 
2.1.6 ‐ Planos complementarios de arquitectura (Detalles constructivos, Planilla de locales, Carpintería de 
madera, Carpintería metálica) 
2.1.7 ‐ Planos de instalaciones (Electricidad, Sanitaria, Gas, Contra incendio, Electromecánica, 
Termomecánica, Aire acondicionado) 
Nos centraremos en los planos municipales de arquitectura. La clase siguiente hablaremos sobre 
instalaciones. 
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Se recomienda la lectura y estudio de la citada norma IRAM 4525. Aquí sin pretender dar un detalle 
exhaustivo del tema haremos hincapié en los principales conceptos. 
Como mencionamos en los párrafos anteriores, el capítulo 2 de la mencionada norma hace un listado de 
los tipos de planos de construcción de edificios indicando para cada caso un detalle del contenido y las 
escalas usuales para su representación. 
El capítulo 3 de la norma hace mención a los tipos de líneas, escalas y cotas a utilizar en los planos. Es de 
destacar que no es nada que no hayamos visto hasta el momento. Las normas a aplicar es estos puntos son 
las mismas que para dibujo mecánico. Resumiendo los puntos principales tenemos que: 
Tipos de líneas. El espesor y clase de líneas se establecen en la norma IRAM 4502. Su aplicación en los 
planos de construcción de edificios y relacionado a las escalas establecidas, se indicarán en la tabla I (ver 
norma). 
Las definiciones de cota, línea de cota y línea auxiliar de cota serán las indicadas en la norma IRAM 4513. 
Las letras y números utilizados en los planos de construcción de edificios deberán tener las características 
establecidas en la norma IRAM 4503. 
La unidad de medida lineal para el dibujo será el metro, pero su símbolo no se indicará, salvo los casos 
especiales en que la unidad adoptada sea otra, como en el caso de estructuras metálicas que serán 
indicadas en milímetros. 
Las acotaciones se colocarán en la vista o corte que indique de manera más clara la forma del detalle 
representado. 
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La línea de cota será paralela a la medida que se acota y de su misma longitud. Se terminará con flechas, 
con un pequeño trazo o punto notable. Para la confección de la lámina se empleará exclusivamente la 
flecha tal como se viene aplicando en todos los trabajos realizados. 
Cuando la línea de cota se termina con flecha, estará formada por un triángulo ennegrecido de acuerdo a 
lo indicado en la norma IRAM 4513. 
La cota se colocará sobre una línea de cota. Cuando el espacio entre flechas sea reducido, se trazarán 
exteriormente, de acuerdo con el espacio disponible. 
Las cotas parciales de una misma vista se dispondrán en orden creciente, evitándose el cruce de la línea 
auxiliar de cota. 
Se tratará siempre de conseguir la continuidad de las líneas de cota, o sea abarcar la mayor cantidad de 
locales y muros de entrepisos sobre una misma línea. 
Las cotas de nivel que se empleen en un Corte se indicarán con el signo (cota de nivel) antepuesto a la cota 
y de manera que la punta de la flecha toque el plano de nivel acotado. Estas cotas, se referirán a un plano 
de comparación que se tomará como nivel cero. 
La numeración de las huellas o pedadas (parte horizontal de los escalones) de la escalera comenzarán con 
cada planta. Se colocarán las cotas de nivel correspondiente y se marcará el eje de la escalera. 
Para las rampas de peatones o vehículos se seguirán las mismas indicaciones que se han establecido para 
las escaleras, en cuanto a su sentido, lo indicará una flecha, que apunta en sentido ascendente, colocada 
en la línea de eje. Además sobre esta línea se indicará siempre la pendiente en tanto por ciento.
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Representación de edificaciones 
 
La representación de la construcción de edificios sigue los mismos conceptos que vimos en proyecciones.  
Como ya hemos dicho más de una vez en esta materia lo que se busca es la representación de cuerpos o 
piezas (en este caso construcciones civiles) que están en tres dimensiones en hojas de papel (planos) que 
tienen dos dimensiones 
Se emplea la proyección diédrica, ortogonal, cilíndrica, en dos o más planos de proyección (ortogonales 
entre sí). La única excepción es la representación de perspectivas arquitectónicas, que utilizan la 
proyección cónica pero estos tipos de dibujos no son la generalidad de casos. 
Para pasar de la proyección diédrica a la proyección en un plano se aplican los conceptos de proyección 
Monge. Se utiliza la proyección ISO (E), con algunas particularidades que iremos viendo a continuación. 
 
Lo que se debe tener siempre presente es que cualquier edificio que se construya, desde los más sencillos 
a los sofisticados, es que deben responder a Normas Específicas que exigen el cumplimiento de diversos 
aspectos de capital importancia como son la habitabilidad y salubridad para las personas que serán los 
ocupantes o usuarios de la construcción. En este aspecto, y sintetizando, cada ciudad dicta a través de las 
autoridades respectivas (en general la Municipalidad) su Código de Edificación donde se establecen todos 
los aspectos que deberán ser considerados en la construcción de un edificio conforme su destino. Así se 
reglamentan aspectos tales como: 
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‐ Anchos mínimos de muros, conforme sean que dan al exterior o interior del edificio teniendo en 
cuenta condiciones climáticas del lugar, condiciones de transmisibilidad calórica de los materiales que 
conforman los muros, etc. Que hacen al confort en el interior de los ambientes, reduciendo costos de 
climatización de los mismos. 
‐ Transmisión sonora entre ambientes, de manera de otorgar cierta independencia en las actividades 
que se desarrollan. 
‐ Condiciones de iluminación y ventilación natural que deben tener cada uno de los ambientes 
‐ Altura mínima de los locales 
‐ Anchos de escaleras, pasillos de circulación, rampas, ascensores, en función del destino del edificio, 
tendiente principalmente a los temas relacionados con evacuación. 
‐ Contenido que debe tener cualquier plano de arquitectura a presentar tendiente a que la autoridad 
correspondiente verifique el cumplimiento del Código y autorice la construcción del mismo. 
 
Veamos entonces el contenido mínimo del plano de arquitectura comenzando con la mención de los 
diferentes elementos que lo conforman. 
 
La vista principal de las construcciones de arquitectura es la vista superior. Si representáramos una 
construcción, una casa por ejemplo, tal como se ve desde arriba, tal como si el observador volara en un 
dron o lo que se puede ver desde fotografías aéreas como las que podemos obtener de aplicaciones tales 
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como el Google Earth o similares, se apreciaría el techode la casa. Esta vista nos ofrece bastante 
información, como la ubicación dentro del terreno, las dimensiones generales de la misma, espacios 
verdes, patios, arbolados, parquización, etc. Pero no nos da información acerca del interior de la vivienda, 
de su disposición de los distintos locales o ambientes. Ni qué decir si la edificación tiene varios pisos, 
subsuelos, etc. Para conseguir “ver” el interior de la casa esta vista superior va en corte. El plano de corte 
es horizontal y está ubicado convencionalmente a 1,10 m por encima del plano de piso. Siguiendo el 
concepto de corte que vimos en la norma IRAM 4513, se elimina la parte de la pieza que no queremos 
representar, nos quedamos con la parte de la edificación que está por debajo del plano de corte y 
proyectamos sobre un plano horizontal.  
 
Esta vista así definida recibe el nombre de PLANTA. Si la edificación tiene sólo un piso se llama 
simplemente así, Planta. Si tiene más de un piso cada uno de ellos tendrá una planta particular, cuyo 
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nombre será en referencia al piso considerado: Planta baja, planta alta, planta tercer piso, etc. 
El plano de corte secciona los elementos de la planta, cada uno de los cuales tiene representación 
diferente. 
Los muros, por ejemplo, se representan con dos líneas paralelas, separadas entre sí en un ancho igual al 
espesor del muro. 
Las aberturas, en caso de puertas, se representan interrumpiendo el muro y colocando un símbolo que 
representa la puerta, con un esquema de la forma y lado de apertura. Para las ventanas es similar, el 
símbolo representa la posición de la ventana, con su ancho correspondiente, no se indica aperturas. Cada 
abertura lleva una identificación, igual para tipos iguales, diferenciando lo que son puertas, ventanas, 
puerta‐ventanas. 
Se coloca la designación de los locales, las dimensiones de los mismos, el equipamiento fijo (mesadas, 
artefactos sanitarios, placares). 
Si bien la planta es un corte, se representa la parte que quedó después de eliminar la porción de la 
edificación que estaba por encima del plano de corte, algunos detalles que están por arriba de este plano sí 
se representan. Tales detalles son las proyecciones de los aleros de techos que están por fuera de los 
bordes de los muros, aberturas que estén a un nivel mayor de los 2 m desde el piso del local, tales como 
banderolas o ventiluces. 
Los muros cortados por el plano de corte no se rayan, se pintan, se dice que se “lavan” con un relleno 
continuo. El color varía entre tres posibles: negro para muros existentes, rojo para muros que se van a 
construir (en caso de planos de proyecto) o amarillo, para muros que se van a demoler. Sólo se lavan los 
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muros que soportan un techo. Los muros que de los patios tienen por lo general más de 1,10m de altura, 
por lo que serían afectados por el corte. Convencionalmente no se lavan y se representan con trazo fino 
Generalmente en construcciones urbanas la edificación está contenida entre ejes medianeros (E.M: línea 
que limita la propiedad con las propiedades vecinas, divide dominio privado propio del dominio privado de 
los colindantes). Los ejes medianeros se representan como eje (IRAM 4502). Existe al menos un borde del 
terreno que limita con el espacio público, generalmente la vereda. Este límite se llama Línea Municipal 
(L.M.) y separa el dominio privado del dominio público. 
La edificación puede estar construida sobre la Línea Municipal o puede que las normas municipales exijan 
que se respete una distancia de retiro, generando un espacio verde. La línea a partir de la cual es posible 
construir respetando este retiro de llama Línea de Edificación (L.E.). 
La posición de la planta en el dibujo del plano es tal que el ingreso queda ubicado en la parte de debajo de 
la misma. La línea Municipal queda en la parte inferior del dibujo. En caso de terrenos en esquina, con dos 
o más líneas municipales, se ubica abajo la principal, donde está el ingreso a la edificación. 
Evidentemente, al estar la edificación entre medianeras no es posible realizar vistas laterales de las 
mismas. Se recurre directamente a CORTES. Las normas piden que a la construcción se le realicen dos 
cortes por lo menos, uno paralelo a la Línea Municipal y otro perpendicular a la misma. 
La intención es ver las distintas alturas que tiene la edificación, por lo que su ubicación será de modo tal 
que sean los más ilustrativos posibles, es decir, en caso de techos inclinados, que los cortes muestren los 
aleros, cumbreras y, si hubiera, claraboyas, ventiluces, etc. También uno de los cortes deberá pasar por la 
cocina y/o baño. Si es necesario se harán más de dos cortes. 
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El dibujo de los mismos en el plano se hace en vista desplazada, es decir, en planta se indica la posición del 
plano de corte y para representación se los dibuja con la línea de piso horizontal, colocado en una posición 
natural, el piso para abajo y los techos para arriba, con su nombre correspondiente. 
Para indicar los distintos niveles que presenta la edificación se recurre a un sistema de proyección acotada. 
Se toma sobre el cordón de la vereda un punto ubicado en el centro del ancho del terreno y a éste se le da 
cota 0 (cero). Por este punto pasa un plano horizontal que se toma como referencia. Todos los niveles de la 
edificación son respecto a ese plano y se indican en la planta y en los cortes. 
Otra vista que se representa es la frontal, el frente (o frentes en caso de esquinas) de la edificación. Recibe 
el nombre de FACHADA. Generalmente se ubica encima de la planta, en correspondencia con la misma. Se 
indican los materiales de los que está construido el frente de la edificación. 
A la derecha de la planta, en correspondencia con la misma, se representa la llamada PLANTA DE TECHOS, 
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que es una vista superior de la edificación, tal como es, sin corte, una vista superior propiamente dicha. En 
ella se indican las caídas de los techos inclinados, los puntos de desagüe de los techos planos, el tanque de 
reserva de agua, con su capacidad en litros, ventilaciones de locales y artefactos, aberturas que están en 
este nivel, como los ventiluces, luceras, etc. 
El plano lleva también la llamada PLANILLA DE ABERTURAS, en la que se indica los distintos tipos de 
puertas, ventanas, puerta‐ventanas que posee la edificación. Para cada tipo de puerta deberá indicarse el 
ancho y el alto de las mismas. En caso de ventanas y puerta‐ventanas, además de los datos anteriores 
también deberán constar las superficies de iluminación y ventilación que brinda cada abertura. Esto es a 
los fines de constatar que las aberturas cuenten con dimensiones suficientes para lograr que los ambientes 
tengan ciertas condiciones de salubridad mínimos en cuanto a que los locales cuenten con iluminación y 
ventilación natural. Cada municipio regula estas condiciones mínimas exigibles. Como para poner un 
ejemplo, la Municipalidad de Córdoba exige que para un local designado como dormitorio deberá tener 
ventanas que le brinden una superficie de iluminación de como mínimo el 10% de la superficie del local y 
una ventilación que sea la mitad de la superficie de iluminación, o sea del 5% del área del local. Es decir, 
que si el dormitorio mide en planta 3,50m x 3,00m tiene una superficie de 10,50 m2. La ventana o 
ventanas que se coloquen deberán brindar una superficie de iluminación de 1,05m2, por lo que si la misma 
tiene 1,00m de alto y 1,05m de ancho (por ejemplo) será suficiente. De ahí en más es posible agrandarla, 
pero no achicarla. Así mismo la superficie de ventilación será la mitad de la ventilación, o sea que la 
ventana deberá tener por lo menos la mitad de los vidrios que se puedan abrir, esto esuna ventana de dos 
hojas corredizas. Si es de dos hojas de abrir está cubierta esta condición en demasía.  
Cada ciudad o localidad cuenta con códigos de edificación que regulan estos temas. Estos códigos también 
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regulan las alturas mínimas de los locales en función de su destino, de ahí la importancia de indicarlos en 
los cortes. 
Opcionalmente el plano podrá contener una perspectiva de la edificación. 
El último elemento del plano es la CARÁTULA. Ésta se ubica en el ángulo inferior izquierdo. De tamaño tal 
que al plegar el plano quede siempre visible. Los contenidos dependen de la repartición o municipio donde 
se encuentre la edificación. Todos contienen más o menos los mismos datos, variando su diseño. Tomando 
como base la carátula de la Municipalidad de Córdoba los contenidos son: 
1) Designación Catastral: Numeración con la que cada municipio o comuna tiene para identificar 
inequívocamente cada parcela de terreno. Por ejemplo, la Municipalidad de Córdoba ha dividido la 
ciudad en 26 Distritos, cada uno de los cuales se ha subdividido en Zonas. Dentro de éstas están las 
Manzanas y ésta a su vez se dividen en Parcelas. En el ejemplo de la gráfica de abajo el lote de terreno 
tiene como designación catastral Dist.:8   Zona:03   Manz.: 24   Parc.:63. 
Para este caso hacemos la búsqueda dentro del parcelario de la ciudad y ubicamos la manzana 
respectiva:   
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División de la ciudad en Distritos  División del distrito en zonas  La Zona en Manzanas 
 
Luego el plano de la manzana, llamado Parcelario, se solicita en la Municipalidad, allí se ubica la parcela 
correspondiente, se verifican las dimensiones del terreno, distancias a esquinas y todo otro dato que sea 
necesario colocar en el plano.   
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2) Nombre del propietario y dirección de la parcela 
3) Superficies del terreno, construida, cubierta total y si 
posee balcones por fuera de la Línea Municipal (en caso 
de más de una planta). 
4) Designación de la parcela en la Dirección de 
Catastro. 
5) Croquis de ubicación: Esquema de la manzana y el 
lote, con designación de calles circundantes, sus anchos, 
dimensión del lote, distancias a esquinas. Dirección del 
Norte. 
6)  Datos del propietario y profesionales intervinientes, 
con firmas y sellos 
7) Datos de las calles que rodean la manzana, según 
Catastro (medidas teóricas que deberían tener según los 
parcelarios o planchetas catastrales) y según mensura (las 
medidas que realmente tienen). 
8) Tema del que trata el plano. 
9) Espacio para los sellos de aprobación de las distintas 
Representación Gráfica – Plano de arquitectura 
 
  IBiom – 2020 ‐ MAK  Pág. 15 
reparticiones en donde se presenta el plano. 
 
Terminado el plano se debe plegar de modo tal que quede reducido a una hoja tamaño A4. La norma IRAM 
4504 habla de los distintos formatos de plano a utilizar y cómo se realiza el plegado del mismo. 
   
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  IBiom – 2020 ‐ MAK  Pág. 16 
La disposición de los distintos dibujos en un plano será en función del tamaño de las distintas vistas. 
Como por ejemplo la siguiente: 
 
 
A continuación tomamos un plano como ejemplo para ver más en detalle cada uno de los componentes: 
   
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Planta: Se aprecian los muros lavados como 
aquellos que soportan un techo. Este plano se trata 
de una edificación existente, es un relevamiento de 
lo que estaba construido, se midió y se representó 
(muros lavados en negro) a la que se le proyecta 
una ampliación (muros lavados en rojo), para lo cual 
hay que realizar una serie de demoliciones (muros 
lavados en amarillo) para adecuar los accesos a los 
nuevos locales. 
Otros temas que se ven son los muros medianeros 
(en trazo fino), los ejes medianeros (líneas de eje), la 
Línea Municipal (en esta zona no hay retiro de L.E.), 
la designación de locales, las dimensiones, las 
aberturas con su designación, el equipamiento fijo 
(mesadas, artefactos sanitarios), las cotas de nivel 
de los pisos, la proyección de los aleros y cumbrera, 
la vereda, el arbolado público, los planos de corte, 
las dimensiones del terreno según título (S/T: lo que 
dicen los títulos de la propiedad) y según mensura 
(S/M: lo que realmente se mide en el terreno). 
   
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Fachada: 
Están indicados los materiales que componen las terminaciones de la fachada. Se dibujó la sombra que se 
genera, esto da una sensación de profundidad, facilita la interpretación de los distintos planos que forman 
el frente de la edificación 
 
Planilla de aberturas: 
Tipo, ancho, alto, superficies de iluminación y ventilación como mínimo. Se incluyó una breve descripción 
de cada tipo de abertura 
   
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Cortes: 
Se lavan los muros y techos, se indican las cotas de nivel respecto del plano de referencia y las alturas de 
los distintos locales. 
 
 
 
   
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Planta de techos: 
Se diferencian los techos planos de los techos inclinados. Se indica la forma en que desaguan las aguas 
pluviales. En este caso hay superficies edificadas existentes y nuevas, se las indica. Se muestran las 
aberturas que está en este nivel, las luceras, ventilaciones de locales y artefactos, la reserva de agua 
potable. 
 
   
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Carátula: 
   
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Plano completo: