EXAMEN FINAL CONSTRU II

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EXAMEN FINAL CONSTRUCCION II
VIVIENDA UNIFAMILIAR DE DOS PISOS
1) ¿Qué propuesta será la adecuada para la minimización de costos en el sistema constructivo, justifique técnica y económicamente su respuesta y de ser necesario a su criterio si hubiera datos que necesita conocer enúncielos? (4/20 ptos).
Nos dan una vivienda unifamiliar de 2 pisos y primeramente:
Para minimizar costos, como PROYECTISTAS, podemos determinarlos con el PRESUPUESTO DE OBRA, acá determinamos costos para el proyecto de la vivienda unifamiliar de dos pisos.
Elaboramos el PRESUPUESTO DE OBRA en base a los METRADOS y a los COSTOS UNITARIOS de cada partida.MANO DE OBRA (COSTO DÍA – HOMBRE)
MATERIALES (CANTIDAD DE INSUMOS)
EQUIPOS (MAQUINARIAS – HORA MÁQUINA)
Sabemos que:	COSTO DIRECTO
COSTO INDIRECTO
UTILIDAD
GASTOS GENERALES
(GASTOS RELACIONADOS CON TIEMPO DE EJECUCIÓN, SUELDOS, ALQUILER DE LOCALES, ETC.)
PRESUPUESTO 
GANANCIA PARA EL CONTRATISTA
Ahora veríamos el sistema constructivo que podríamos usar e identificamos los siguientes:
a) SISTEMA CONST. CONVENCIONAL:
Acá hallamos los sistemas tradicionales (en acero), en adobe, hormigón armado.
b) SISTEMA CONST. NO CONVENCIONAL:
Acá hallamos los sistemas const. en madera y en seco (DRYWALL)
ENTONCES HACEMOS UN CUADRO COMPARATIVO ENTRE AMBOS SISTEMAS Y COMPARAMOS QUE SISTEMA ES EL MAS ADECUADO PARA LA CONSTRUCCION DE LA VIVIENDA UNIFAMILIAR.
	SIST. CONST. CONVENCIONAL (TRADICIONAL)
	SIST. CONST. NO CONVENCIONAL (DRYWALL)
	SEGÚN PARTIDAS – RENDIMIENTOS (h/m2)
Aprox. 0.60 h/m2
	SEGÚN PARTIDAS – RENDIMIENTOS (h/m2)
Aprox. 1.875 h/m2
	COSTOS APROX. POR ÁREA TECHADA (m2):
EL COSTO APROX. ES $. 1381,37
	COSTOS APROX. POR ÁREA TECHADA (m2):
EL COSTO APROX. ES $. 804,57
ENTONCES PODEMOS CONCLUIR QUE, SEGÚN EL TIPO DE SISTEMA CONSTRUCTIVO, EL SISTEMA DRYWALL ES EL MAS RENTABLE, TANTO EN RENDIMIENTOS, COSTOS Y TIEMPOS EMPLEADOS PARA SU EJECUCIÓN.
2) Dependiendo el tipo de propuesta a considerar detalle todo el proceso constructivo por etapas e indique los materiales a utilizar por cada etapa. (16/20 ptos).
Calculamos la ejecución del sistema constructivo DRYWALL, detallando su proceso constructivo, etapas y materiales a emplear:
RUBROS DEL SISTEMA DRYWALL
ESTRUCTURAS Y ARQUITECTURA:
1. TRAZO, NIVELACION Y REPLANTEO PRELIMINAR 
2. EXCAVACION DE ZANJAS 
3. NIVELACION INTERIOR Y COMPACTACION
4. CIMIENTOS CORRIDO 
5. SOBRECIMIENTO 
6. SOBRECIMIENTO: ENCOFRADO Y DESENCOFRADO 
7. FALSO PISO CONCRETO 
8. ZAPATAS: CONCRETO 
9. ZAPATAS: ACERO 
10. COLUMNAS LATERALES, PERFIL CUADRADO DE 4"X 4" X 2.5MM
11. COLUMNAS CENTRALES DE FERFIL CUADRADO DE 4"X4"X2.5MM
12. BASE DE ANCLAJE DE COLUNNAS PLANCHA DE 0.30 X 0.30 x 1/2" de espesor
13. VIGAS DE FERFIL RECTANGULAR DE 6"X 2"X2.5MM (transversales)
14. VIGAS DE FERFIL RECTANGULAR DE 6"X2"X2.5MM (longitudinales)
15. DETALLE DE ANCLAJE DE ENCUENTRO DE COLUMNA CON VIGA
16. TUBOS RECTANGULARES DE 4" X 2" X 2.5 MM
17. PLANCHA ESTRIADA DE 3 MM DE ESPESOR
18. SOLDADURA
19. CALAMINA TR4
20. TABIQUES DE DRYWALL
21. ARISTAS EXTERIORES
22. ARISTAS INTERIORES
23. PISO DE MORTERO 
24. PISO DE MORTERO EN ZONA DE BAÑOS
25. ENCHAPADO EN ZONAS HUMEDAS DE COCINA
26. ENCHAPADO DE PAREDES DE BAÑO
27. ENCHAPADOS DE PLATOS DE DUCHA
28. CONTRAZOCALO EXTERIOR DE CEMENTO PULIDO 
29. PUERTA CONTRAPLACADA 
30. PUERTA MACIZA PRICIPAL
31. ESCALERA 
32. CERRADURA 
33. CERRADURA PARA PUERTA PRINCIPAL 
34. SISTEMA DIRECTO VIDRIO 
35. PINTURA LATEX PARA MUROS EXTERIORES (FACHADA)
INST. SANITARIAS:
36. INODORO Y ACCESORIOS
37. LAVATORIO Y ACCESORIO
38. LAVADERO DE COCINA 
39. LAVADERO DE ROPA 
40. LLAVE PARA DUCHA 
41. LLAVE PARA LAVADERO 
42. GRIFERIA PARA LAVATORIO
43. GRIFERIA PARA LAVATORIO DE COCINA
44. REGADERA DE DUCHA 
45. SALIDA DE DESAGUE PVC 2" Y 4"
46. TUBERIA PVC SAL 2" Y 4"
47. REJILLA CROMADA PARA DUCHA DE 2"
48. SUMIDERO CROMADO DE 4"
49. REGISTRO ROSCADO CROMADO DE 2"
50. SALIDA DE PVC PARA VENTILACION DE 2"
51. SALIDA DE AGUA FRIA
52. TUBERIA PVC 1/2"
53. VALVULA DE COMPUERTA DE 1/2"
INST. ELÉCTRICAS:
54. TUBERIA PVC corrugado de 3/4"
55. TUBERIA PVC corrugado 1"
56. PLACA DE INTERRUPTOR SIMPLE Y TOMACORRIENTE
57. TABLERO GENERAL -INCLUYE 3 LLAVES TERMOMAGNETICAS
58. CABLE TW 2.5MM2 
59. CABLE TW 1.5 M
ENTONCES: Hallaremos los análisis de costos unitarios de las partidas para el cálculo del presupuesto y especificaremos el proceso constructivo de la vivienda unifamiliar.
PRESUPUESTO
Presupuesto: 	VIVIENDA UNIFAMILIAR DE 2 NIVELES SISTEMA CONST. DRYWALL 	 
Cliente: ROBERT RAMOS VILLEGAS
Lugar: MZ G – LOTE 3, PASAJE SANTO TÓMAS N°121 – PUEBLO JOVEN “JESÚS NAZARENO CAUTIVO” – MONSEFÚ – PROVINCIA DE CHICLAYO
Item 	Descripción 	 Und. 	Metrado 	Precio S/. 	Parcial S/. 
01 OBRAS PRELIMINARES 	 
01.01 TRAZO, NIVELES Y REPLANTEO PRELIMINAR 	 	 
02 MOVIMIENTO DE TIERRAS 	 
02.01 EXCAVACION DE ZANJA	 	 
02.02 NIVELACION INTERIOR Y COMPACTACION 	 
03 OBRAS DE CONCRETO SIMPLE 	 	 
03.01 CIMENTOS CORRIDOS	 
03.02 FALSO PISO CONCRETO. 
04 OBRAS DE CONCRETO ARMADO 	 
04.01 ZAPATAS 	 	 
04.01.01 ZAPATAS: CONCRETO 
04.01.02 ZAPATAS: ACERO	
 04.02 	 COLUMNAS 	 
04.02.01 COLUNNAS LATERALES, PERFIL CUADRADO DE 4"X 4" X 2.5MM 		 
04.02.02 COLUNNAS CENTRALES DE FERFIL CUADRADO DE 4"X4"X2.5MM 	 		
04.02.03 BASE DE ANCLAJE DE COLUNNAS PLANCHA DE 0.30 X 0.30 x 1/2" de espesor 		
	04.03 	 VIGAS 	 	 
04.03.01 VIGAS DE FERFIL RECTANGULAR DE 6"X 2"X2.5MM (transversales) 		 
04.03.02 VIGAS DE FERFIL RECTANGULAR DE 6"X2"X2.5MM (longitudinales) 	 		
04.03.03 DETALLE DE ANCLAJE DE ENCUENTRO DE COLUMNA Y VIGA 		 
05 PLATAFORMA BASE Y CUBIERTA 	 	 
05.01 TUBOS RECTANGULARES DE 4"X2"X2.5mm 	 
05.02 SOLDADURA 	 	 
05.03 COLOCACION DE SUELO LAMINADO 	 
05.04 CALAMINA TR4 	 
06 TABIQUES 	 
06.01 TABIQUE DE DRYWALL 	 
07 ARISTAS 	 	 
07.01 ARISTAS EXTERIORES 	 
07.02 ARISTAS INTERIORES 	 
08 PISOS Y CONTRAPISOS 	 
08.01 PISO DE MORTERO	 
09 REVESTIMIENTOS 	 
09.01 ENCHAPADO EN ZONAS HUMEDAS (LAVADERO DE COCINA Y LAVADERO DE ROPA) 	 	 
09.02 ENCHAPADO DE PAREDES DE BAÑO 	 
09.03 ENCHAPADOS DE PLATO DE DUCHA 	 
010 CONTRAZOCALOS 	 
010.01 CONTRAZOCALO EXTERIOR DE CEMENTO PULIDO 
011 CARPINTERIA DE MADERA 	 	 
011.01 PUERTA CONTRAPLACADA	 
011.02 PUERTA MACIZA PRINCIPAL 	 
012 ACCESORIO DE PUERTAS 
012.01 CERRADURA PARA DORMITORIO BAÑO Y SALIDA POSTERIOR 		 
012.02 CERRADURA PARA PUERTA PRINCIPAL
	 	 
013 VIDRIOS 	 
013.01 SISTEMA DIRECTO VIDRIO PARA VENTANAS 
014 PINTURAS 	 
014.01 PINTURA 
015 APARATOS SANITARIOS Y ACCESORIOS 	 
015.01 INODORO INCLUYE COLOCACCION Y ACCESORIOS 
015.02 LAVATORIO Y ACCESORIO 
015.03 LAVADERO DE COCINA 
015.04 LAVADERO DE ROPA 
015.05 LLAVE PARA DUCHA CROMADA 
015.06 LLAVE PARA LAVADERO	 
015.07 GRIFERIA CROMADA PARA LAVATORIO 	 
015.08 GRIFERIA CROMADA PARA LAVATORIO DE COCINA 	 
015.09 REGADERA DE DUCHA PVC 	 
016 APARATOS SANITARIOS Y ACCESORIOS 	 
016.01 SALIDA DESAGUE DE PVC 2" 	 
016.02 SALIDA DESAGUE DE PVC 4" 	 
016.03 TUBERIA PVC SAL 2" 	 
016.04 TUBERIA PVC SAL 4" 	 
016.05 REJILLA CROMADA PARA DUCHA DE 2" 	 
016.06 SUMIDERO CROMADO DE 4" 	 
016.07 REGISTRO ROSCADO CROMADO DE 2" 	 
016.08 CAJA DE REGISTRO DE ALBAÑILERIA 12" X 24" 	 
016.09 SALIDA DE PVC PARA VENTILACION DE 2" 	 
017 SISTEMA DE AGUA 	 
017.01 SALIDA DE AGUA FRIA 
017.02 TUBERIA PVC 1/2" 	 
017.03 VALVULA COMPUERTA DE 1/2" 	 
018 INSTALACIONES ELECTRICAS 	 
018.01 TUBERIA PVC CORRUGADO DE 3/4" 	 
018.02 TUBERIA PVC CORRUGADO DE 1" 	 
018.03 PLACA DE INTERRUPTOR SIMPLE 	 
018.04 PLACA DE TOMACORRIENTE SIMPLE 	 
018.05 TOMACORRIENTE 	 
018.06 CABLE DE TOMA TIERRA DE 16mm 	 
018.07 TABLERO GENERAL - INCLUYE 3 LLAVES TERMOMAGNETICAS 	 
018.08 CABLE TW 2.5 mm2 	 
018.09 CABLE TW 1.5 mm2 	
 
	COSTO DIRECTO 	 
	GASTOS GENERALES (10%) 	 
	UTILIDAD (5%) 	 
************************** 
	SUBTOTAL 	 
	IGV (18%) 	 
************************** 
	TOTAL PRESUPUESTO