Ejemplo Plano Municipal

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CALLE 432 El Ombú N° 1223 - Pavimento c/ cordon - A. C. : 7.00m
2
.
0
0
VEREDA REGLAMENTARIA DE CEMENTO ANTIDESLIZANTE
9,00
E.M.
2
8
.
0
0
2,00 0,84 2,802,850,15 0,10
2
,
4
0
0
.
3
0
0
,
1
0
1
,
5
0
0
,
1
0
4
,
3
0
0,15
0,20
2
,
5
0
0
,
1
0
3
,
5
0
1
,
6
0
1
,
6
0
0
,
2
0
0
,
1
0
0
,
1
0
3,80 0,20
3
,
5
0
0
,
2
0
4
,
8
0
0
,
1
0
3.60
0,20
PLANTA BAJA
1,60 0,10
0,15 3,50 0,20
0
,
2
0
0,10
5
Cocina
Depósito
Comedor
4
Estar
Toillette
2
Escritorio
1
Hall
Cochera
Galería
Terreno Absorbente
Muro mamp. h: 2.00m e: 0.15m
M
ur
o 
m
am
p.
 h
: 2
.0
0m
 e
: 0
.1
5
M
u
r
o
 
m
a
m
p
.
 
 
h
:
 
2
.
0
0
m
0,15 8,70 0,15
1
3
,
7
5
Vestidor
Baño
Dormitorio
Paso
Baño
Dormitorio
6
2
,
1
0
0
,
2
0
0,15
0
,
2
0
3
,
3
0
0
,
1
0
0
,
1
0
3
,
5
0
2
,
5
0
0
,
1
0
1
,
4
0
3,500,15
1,60 2,10
0,20
0
,
2
0
0,20
0,200,10
2.80
1,60
4.00
3
,
4
5
0
,
2
0
1
,
0
0
3
,
5
0
2.00
0,15
0,15
Terraza
A A
B
B
B
B
A
Cubierta de chapa color. Pend 30%. Tir. 2" x 6".
 Ent. 1 2" x 6". Clav. 2" x 2". Ruberoid y Telgopor
Tiranteria a la vista
± 0.00± 0.00
+ 0.30
+ 3.20
2
,
7
0
2
,
7
0
3
,
0
0
2
,
7
0
Cubierta de chapa color. Pend 30%. Tir. 2" x 6".
 Ent. 1 2" x 6". Clav. 2" x 2". Ruberoid y Telgopor
± 0.00
+ 0.30
± 0.00
+ 0.10
+ 3.20
2
,
7
0
2
,
7
9
Cielorraso de yeso
0.60
CORTE A - ACORTE B - B FACHADA
Cielorraso de yeso
SUP. CUB. P.B. SUP. SEMI CUB. P.B. SUP. CUB. P.A.
m2 N°
1
2 4
5
7
8
9
61.33 3
13.85 3.05 (C.S.L.M.)
6.82
22.50
4.29
30.17
75.18 56.9625.11 y
1
4
.
1
0
1.95
7
.
1
0
3
.
5
0
1.95
4.35
2.95
6
.
2
0
1
.
0
0
3.05
1
2
4
3
5
PLANTA DEMOLICION Esc. 1:200
BALANCE DE SUPERFICIES
18.29
Cielorraso de placas de
yeso susp.
Vent. por
conducto
2.00
1
,
0
0
Baranda madera
h: 1.00m
1
,
0
0
Ba
ra
nd
a 
m
ad
.
h:
 1
.0
0m
1,45
Ba
ra
nd
a 
m
ad
er
a
h:
 1
.0
0m
T.R. Cap.: 850 lts
a 0.85 de E.M.
h: 1.00m
+3.20
+3.20
28.00
9
.
0
0
1,80 1,75
2
,
0
4
3,15
0,93
1
,
1
5
1,90
1
,
6
5
0
,
8
8
1,35
1
,
9
3
0
,
8
0
1,53
1
,
5
5
PLANTA BAJA
4,70
2.85
0,15 3,00
P.A. 3,00
1
1
.
0
4
Antebaño
PLANTA ALTA
L.M.
E.
M
.
E.M.
OPCIONES (mas comunes):
Obra Existente C/ Antec.
Obra Existente S/ Antec.
A DemolerA Construir
Demolido
Este es un ejemplo de nota por lo ya construido y declarado
 Solo se acotan las alturas en los cortes y se colocan las cotas de
nivel de piso. En la o las vistas, se colocan también unicamente las
cotas de alturas intermedias
Separar en polígonos regulares
con sus correspondientes
números y cotas
Los muros y la superficie
deben coincidir con el plano
de antecedente.
Las superficies parciales surgen de la
silueta de superficie y deben coincidir
con el total de m2 indicado en el
cuadro de superficie (carátula)
Datos de los Profesionales, extraídos del
visado de catastro (contratapa de la
carpeta municipal) Verificación de registro
Pozo absorbente
a 3.00 mts de los
E.M. y a 10 mts
de la bomba de
agua (si la zona
no posee el
servicio)
Zonas e indicadores
urbanisticos según planilla y
plano de zonificación
En planta alta marcar los ejes medianeros
y la línea municipal para verificar si existe
desfasaje con planta baja.(Si fuera posible)
No es una exigencia local
EJEMPLO DE PRESENTACION: PLANO MUNICIPAL DE OBRA A CONSTUIR
EMPLAZADA EN LA CIUDAD DE FLORENCIO VARELA - PCIA. BS. AS.
18.50 cm (13.00 + 5.00 + 0.50)
30
.5
0 
cm
 ( 
co
n 
re
cu
ad
ro
 d
e 
0.
50
)
Estos datos no se completan si no tiene
antecedentes (se coloca NO POSEE). Se
agregarán una vez que se le adjudique
numeración al Expediente. Si tuviera
antecedente, el número va aquí
En el primer renglón van los datos de EMPLAZAMIENTO DE
LA OBRA (Partido, Calle, Localidad)
En el segundo, se describe el objeto de la obra de manera
independiente o combinada. Algunas variantes pueden ser:
"A CONSTRUIR", " A AMPLIAR", "A REFACCIONAR", "A
DEMOLER", "A EMPADRONAR", "SEGUN OBRA", etc.
Aquí se describen el o los destinos del edificio,
debiendo indicarse solos o combinados. En
vivienda: "VIVIENDA UNIFAMILIAR", "VIVIENDA
MULTIFAMILIAR"
En destinos comerciales, administrativos,
industriales, equipamiento urbano, etc., se
indicará lo que resa la Ord. 10703/10 y
complementarias aclarando los Artículos de
referencia.
Nombrar calles por su número y su
nombre, colocar ancho y material de
la que pertenece al frente. Colocar
cotas parcela y Distancias a esquina
Datos del croquis idénticos a los informados
por Catastro (distacia a esquina, ancho de
calle,etc.). El norte siempre indicado arriba
hacia la izquierda.
Lo mismo con la Nomenclatura (S/ Catastro
y S/ Titulo de propiedad = escritura)
En caso de empresa o consorcio van
los datos del representante
0,90
0,90
I. A. (Ingreso
de Agua)
2.
50
1.
00
Baranda madera
h: 1.00m
DESARROLLO DE
ESCALERA. Esc.: 1:50
0.30
DETALLE ESC.:
ESC. 1:20
0.
18
8
,
5
4
C.I.
FONDO LATERAL
NOTA : LA INCORPORACIÒN TRIBUTARIA DEL PRESENTE SE EFECTUARA DE
OFICIO EN LAS CONDICIONES ESTABLECIDAS EN LA ORDENANZA FISCAL
IMPOSITIVA VIGENTE
FRENTE
PLANILLA DE INFRACCIONES
No cumple
Acceso a vivienda antirreglamentario
103.05
12
DEC. 3669/14
EXCESOS DE
FOS FOT
ADMITID PROYEC EXCESO ADMITID PROYEC
OTRAS INFRACCIONES:
ESTACIONAMIENTO ILUMINACIÓN / VENTILACIÓN EXCESO DE DENSIDAD
OCUPACIÓN DE
RESTRICCIONES
360120
 Revestimiento tipo siding
sobre revoques
 Revestimiento
plástico revocado
Contrapisos
reglamentarios tierra firme
tierra firme
Carpeta de
concreto
Piso de
porcelanato
Contrapisos
reglamentarios
 PARCELA ZONIFICACIÓN RETIROS ZONA
F O S F O T DENSIDAD PREMIOS COCHERA FRENTELEY 6312 FONDO
% m² m²% % m² % m²h.h hab - - - -
-
- -
- -
PAVIMENTOCLOACAS
Cubierta traslúcida
-
 AGUA NOSI
Estructura metálica y
policarbonato 15 mm
Pend.: 5%
SI
2,00
 SERVICIOS
 PROYECTADO
 REQUERIDO 12060 220110
3
Proy. Cuerpo Saliente
Proy. Semicubierto
-150 4
-
-
193.51 -
 CONSTRUCTOR
C2B
Mat:
 La aprobacion de los planos no aplica a la habilitacion de la finca o local
 PROPIETARIO
Domicilio: Calle El Zorzal Nº 1653- Fcio. Varela
 Nombre: Enrique Castro
 SEGUN TITULO
 Lote: 19
 Manz: 33 Partida: 37.582
-
-6103.06
m²m²
252.00 m²
 SUPERFICIES:
 CROQUIS DE UBICACION NOMENCLATURA CATASTRAL
 Circ: II Secc: H Pc: 19 Mz: 33
 REFERENCIAS NOTAS
 PARTIDO DE FLORENCIO VARELA
Calle: 434-El Ombú Nº 1223
Localidad: Gdor. Julio A. Costa
 ANTECEDENTE
Plano de obra: a Demoler y a Construir
Destino: Vivienda Unifamiliar -
Propietario:
Domicilio:
 Nombre:
Mat: C.A.P.B.A. xxllzz - M.M. mmvv CAT. 1º
Domicilio: Fleming Nº zzz - FCIO. VARELA
 Nombre: ARQ. Verónica M Piñeyro
ENRIQUE CASTRO
A DEMOLER 103.00 m2
TERRENO 252.00 m2
TOTAL SUP. CUB. 132.14 m2
-
-
LIBRE 151.71 m2
10013 - N - 1969
CUB. A CONSTRUIR P. B. 75.18 m2
C.S.F.L.M. A CONSTRUIR 3.05 m2
- Se deja constancia que el único responsable por vicios ocultos y/o ruina
parcial o total de la obra sin permiso es el propietario.
- Res. 6/70: - El propietario se considera ùnico responsable legal de las
cuestiones que pudieran suscitarse con motivos de construir de 0,15 mts. en el
eje medianero
434 - El O
m
bu (Pavim
ento)
432 - El Aljibe (Pavim
ento)
 415 - Martin Fierro (Pavimento)
413 - El Zonda (Pavimento)
140.00
6
0
.
0
0
20.00
1
0
.
0
0
3
0
.
0
0
1
0
.
0
0
MEDICIÓN, PROYECTO Y DIRECCIÓN
2
0
.
0
0
14
A CONSTRUIR
15.00
A DEMOLER
SEMI/CUB. A CONSTRUIR P.B. 25.11 m2
CUB. A CONSTRUIR P. A. 56.96 m2
7
,
5
0
3
,
6
0
5
,
4
3
6
,
0
3
2
,
5
0
3
,
5
0
1
,
5
0
En planta baja: COTAS DE TERRENO.
ÁNGULOS (Si difieren de 90°)
Especificar material, altura y
espesor de muros linderos
Proy. Terraza
Proy. Terraza
C.I.
7
Portón levadizo manual
8
10 9
3
,
3
0
140.00
20.00
LOCALES
DESTINONº
Area m²
Coef.
Req. Proy.
Coef.
Req. Proy.
Observ
12.80
1/10 0.48Escritorio2
Comedor
Estar 17.28 1.72
3.00
1/10
1/10
1/10
Dormitorio
Dormitorio 12.25
3.36
1.22
1/10
1/10
1/10
1
3
4
5 Cocina
6
7
8
9 Vestidor
10
4.80
12.25
12.54
6.93
5.28
1/10
1/10
0.33
1.28
0.69
0.52
1.25
1.22
1.20
1.20
7.40
Art. 3.4.6.10
4.00
1.65
5.04
4.00
1.20
1.20
1/3
1/3
1/3
1/3
1/3
1/3
1/3
1/3
0.57
1/3
0.16
0.40
0.40
0.11
0.42
0.40
0.600.17
0.23
0.60
2.00
2.00
3.70
2.52
0.82
Si el plano es de empadronamiento de obra construida y
presenta infracciones va esta PLANILLA. VER EJEMPLO
0.60
0.60
Pendiente 2%
C.Des.
Ø100
C.Des.
Ø100
C.S.F.L.M.
3,05
tierra firme
N° m2 N° m2
434 - El Ombu (Pavimento)432 - El Aljibe (Pavimento)
 41
5 -
 M
art
in F
ier
ro 
(Pa
vim
en
to)
41
3 -
 El 
Zo
nd
a (
Pa
vim
en
to)
1
4
0
.
0
0
6
0
.
0
0
2
0
.
0
0
3
0
.
0
0
1
0
.
0
0
2
0
.
0
0
15
.00
1
4
0
.
0
0
2
0
.
0
0
1
,
0
0
B
B
A
PLANTA DE TECHOS
E.
M
.
L.M. L.M.
C.Des.
Ø100
C.S.F.L.M.
3,05
0,85
C.Des.
Ø100
SILUETA DE SUPERFICIES Esc. 1:200
7
.
1
0
3
.
6
0
4.25
3.05
1
.
0
9
7
8
0
.
8
1.25
PLANTA ALTA
3
.
4
0
A A
Pendiente 5%
Pe
nd
ie
nt
e 
2%
Cubierta de chapa color. Pend 30%.
Estructura metálica y
vidrio doble con P.T.
Pend.: 5%
T.R. Tricapa Cap. 850 lts
T.R. Tricapa Cap. 850 lts
M
ur
o 
de
 c
ar
ga
 M
ed
ia
ne
ro
 d
e 
e:
 0
.1
5 
y 
 h
: V
ar
ia
bl
e
Ca
na
le
ta
 d
es
ag
üe
 y
 te
rm
in
ac
ió
n 
de
 c
en
ef
a
Pe
nd
ie
nt
e 
2%
4,25
6.25
1,95
7
,
3
3
1
4
,
1
0
3.05
(C.S.L.M.)
6.25
TOTAL SUP. S/CUB. 25.11 m2
1
0
.
0
0
L.M.
L.M.
E.
M
.
L.M.
E.
M
.
E.
M
.
L.M.L.M.
E.M. E.M.
E.
M
.
E.
M
.
E.
M
.
E.
M
.
Piso
Ca
na
le
ta
 d
es
ag
üe
 y
 te
rm
in
ac
ió
n 
de
 c
en
ef
a
Pendiente escondida
M
ur
o 
m
ed
. c
ar
ga
 e
: 0
.1
5
6
.
6
5
T.R. Tricapa Cap. 850 lts
T.R. Tricapa Cap. 850 lts
Vent. por
conducto
POSEE ALGUNOS AGREGADOS QUE NO PERTENECEN A ESTE TIPO DE EMPADRONAMIENTO (Obra a Construir). PERO SON MUY COMUNES
EN OTROS TIPOS COMO: obras no declaradas, obras parcialmente declaradas, con pozo ciego, a demoler, etc.
EL NORTE SIEMPRE SE UBICA EN LA PARTE
SUPERIOR DERECHA E INCLINADO A 45°
Si en necesario se debe girar el emplazamiento
para que siempre quede en esa posición. Este
sería un ejemplo
AutoCAD SHX Text
+	0,OO0,OO
AutoCAD SHX Text
+	0.200.20
AutoCAD SHX Text
+	0.100.10
AutoCAD SHX Text
.
AutoCAD SHX Text
.
AutoCAD SHX Text
.
AutoCAD SHX Text
.
AutoCAD SHX Text
EXCESO
AutoCAD SHX Text
+	0.200.20
	Planos y vistas
	Modelo