Informe Coworking

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Resumen. 
 
El presente informe fue encomendado por los profesores a través del Trabajo Práctico: 
Diagnostico y nivelación. En dicho trabajo los alumnos de la Escuela Técnica Rodolfo Walsh 
N°2 del año 7° 1° deberán presentar un planteo hacia la problemática dada. 
 
Introducción. 
 
Se deberá diseñar y proyectar una edificación tipo PH de uso mixto. El terreno cuenta con 
una construcción ya existente que se deberá respetar a lo largo de las actividades. 
 
Desarrollo. 
 
Problemática a resolver. 
Se deberá diseñar y proyectar teniendo en cuenta la construcción existente. 
• Una edificación tipo PH de uso mixto. En el sector de construcción existente se 
realizará el diseño de un Espacio Coworking. Se respetará la construcción existente 
proponiendo únicamente ampliación superficial, (mínimas demoliciones). En el 
sector se podrá proyectar, o no (según propuesta) un espacio común de núcleo 
vertical. Luego en el resto del proyecto se proyectarán viviendas para familias tipo 
y/o parejas, que contemplen la problemática de la accesibilidad (en por lo menos 
una unidad de vivienda). La cantidad de unidades funcionales, resultarán del cálculo 
de Pre-Factibilidades (Usando los indicadores de la zona) 
 
• Pueden ser tipo dúplex, tiras, bloques, de planta baja más de dos, y hasta tres 
niveles de altura como máximo; o escalonadas. 
 
• Todas las unidades funcionales habitacionales y comerciales, se proyectarán con 
espacios de expansión exterior de tipo individual (patio, jardín, terraza y/o balcón, 
reglamentarios) y con espacio de estacionamiento para cada unidad funcional 
habitacional. Además, se preverán la existencia de espacios comunes: de 
esparcimiento al aire libre, etc. Un espacio de cocheras de uso colectivo: Se 
ubicarán en planta baja (en algún sector), como mínimo dos espacios de 
estacionamientos destinados a este sector. 
 
• Se distribuirá la superficie máxima de ocupación del suelo (fos) y de ocupación total 
(fot) en forma proporcional para cada sector, teniendo en cuenta la cantidad de 
habitantes y dormitorios, producto de la densidad admisible. Las demás superficies 
como la del espacio social y la de estacionamiento colectivo resultarán también del 
cálculo superficies reglamentarias y la del diseño propuesto. 
 
Análisis de emplazamiento. 
 
El terreno se encuentra situado sobre la Calle A. del Valle de Florencio Varela, Provincia de 
Buenos Aires. Se trata de la parcela catastral número 6n. El lote en el cual se pretende 
desarrollar se encuentra en una zona residencial R1a en la manzana 86y está orientada 
hacia el sur 
 
Estudios preliminares. 
 
Relevamiento. 
Al encontrarse en una zona residencial contamos con la posibilidad de satisfacer varias 
necesidades con diversos servicios. Cerca del terreno contamos con instituciones 
académicas, supermercados, comercios de diferentes productos, entre otros. 
El terreno cuenta con una superficie total de 448.2 mt2 de la cual podremos usar 325,59 
mt2 para la construcción. Se respetará lo existente y esto ocupa 140mt2. 
 
Pre-Factibilidades. 
Se realizó un estudio de pre-factibilidades con los coeficientes obtenidos por el nuevo 
codigo de edificación del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires teniendo en cuenta, claro, 
la zona residencial en el que se encuentra el lote. 
 
Indicadores urbanísticos. 
Fos (Factor de ocupación de suelo): 0,6 – 0,6 . Sup. 
Fot (Factor de ocupación total): 1,8 – 1,8 . Sup. 
Densidad ( N° de habitantes): 520 – (Sup . Densidad) :10.000m2 
 
Pre-factibilidad del terreno. 
Fos: 282,92 
Fot: 806,76 
Densidad: 23.30 
 
Nomenclatura. 
Lote: 6n 
Manzana: 86 
Sección: A 
Circunscripción: I 
Partido: Florencio Varela. 
 
Con estos datos ya se puede comenzar a proyectar. 
 
 
 
 
Construcción existente. 
 
 
 
 
Plan de Necesidades. 
 
Edificio PH de uso mixto: 
 
Edificio coworking: espacio para oficinas integradas (sobre lo existente) 
Parte residencial: Departamento/Dúplex (1 y/o 2 habitaciones) 
Espacio de 2 estacionamientos. 
 
Descripción global de la propuesta proyectual. 
 
Esta propuesta presenta una edificación Coworking en la parte del frente del terreno la cual 
se realizó mediante una remodelación de la vivienda ya existente. Las demoliciones hechas 
fueron mínimas presentando solo expansiones al aire libre. En lo que resta del terreno se 
proyectó desde cero viviendas para familias tipo. 
 
Edificio Coworking. 
Este espacio está conformado hasta primer piso remodelando la construcción existente en 
donde veremos oficinas compartidas en las que profesionales autónomos, empresarios, 
estudiantes, entre otros se dan cita para trabajar e intentan conectar y crear oportunidades 
profesionales. 
 
Espacio coworking: 1. (20.68mt2) 2. (13.2mt2) 
Oficina: 1. (23.5mt2) 
Zona cafetería: 1. (20.4mt2) 
Cocina colectiva: 1. (3.96mt2) 
Baño: 1. (3.6mt2) 2. (5.07mt2) 3. (4.81mt2) 
Patio interno: 1. (7.34mt2) 
 
 
Edificio residencial. 
A diferencia del Coworking los departamentos fueron proyectados desde cero contando con 
una superficie de 185,31mt2. En planta baja cuenta con 2 monoambientes de 34.62mt2 y de 
1° hasta 3° pisco con 2 departamentos de 2 ambientes en cada uno. 
 
 
Planta baja: 2 monoambientes. 
Ambiente único: 1 y 2. (31.4 mt2) 
Baño: 1 y 2. (3mt2) 
 
1° piso: 2 departamentos. 
Cocina/comedor: 1 y 2. (32.7mt2) 
Baño: 1 y 2 (4.95mt2) 
Habitación: 1 y 2 (13.2mt2) 
Balcón: 1 y 2 (4.25mt2) 
 
2° piso: 2 departamentos. 
Cocina/comedor: 1 y 2. (32.7mt2) 
Baño: 1 y 2 (4.95mt2) 
Habitación: 1 y 2 (13.2mt2) 
Balcón: 1 y 2 (4.25mt2) 
 
3° piso: 2 departamentos. 
Cocina/comedor: 1 y 2. (32.7mt2) 
Baño: 1 y 2 (4.95mt2) 
Habitación: 1 y 2 (13.2mt2) 
Balcón: 1 y 2 (4.25mt2) 
 
 
 
 
 
 
 
	Resumen.
	Introducción.
	Desarrollo.
	Estudios preliminares.
	Plan de Necesidades.
	Descripción global de la propuesta proyectual.