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Unidad 3. Evidencia de aprendizaje.
Introducción al derecho.
Profesor: Carlos Francisco Sánchez Arrollo. 
Alumna: Jessica Teresa Garcés Herrera.
Licenciatura: Mercadotecnia Internacional.
Junio. 2018
Introducción. 
Es importante que conozcamos las leyes y medios de adquisición de alguna propiedad para la creación de una empresa, al momento de crear una empresa es importante seguir ciertas reglas o leyes que nos ayudarán a protegernos legalmente por falsedad de acusaciones o cualquier otro tipo de irregularidades.
En el presente documento se analizarán tanto las leyes, medios de adquisición, la manera en que se puede registrar un producto basado en la empresa ficticia creada en la unidad número uno, como un contrato de arrendamiento de local comercial.
¿Por qué es necesario elegir los medios de adquisición de la propiedad donde se encuentra ubicada la empresa que creaste?
Es importante que se conozcan los medios de adquisición de la propiedad en Ixtapaluca de de la empresa ficticia para cubrir los requerimientos de la organización sobre la instalación de la misma, el almacenamiento de los artículos de belleza, incremento en la producción de cosméticos y al ser una empresa que exporta sus productos, expandir la organización primero dentro del país y posterior en otros. 
¿Cuál es el objetivo de la adquisición?
El objetivo de la adquisición es demostrar la autoría o propiedad de algún bien, por ejemplo, demostrar mediante un instrumento jurídico que somos propietarios de un departamento o un lote de computadoras.
Elabora un instrumento jurídico para adquirir la propiedad del inmueble donde se encuentra ubicada la empresa que creaste.
Para esté instrumento jurídico, me gustaría mencionar, que la locación del local es completamente verídica como se muestran en las imágenes en la parte inferior a este texto, así como decir que no se cuenta con el nombre de la persona que renta los locales en dicha plaza, solamente un presupuesto aproximado de alquiler mensual por ello, se omitirá el nombre del arrendador y cualquier otro dato personal del mismo para evitar problemas.
 (
Dirección del 
puesto comercial
, extraído de 
https://goo.gl/5e79Lx
)
 (
Ubicación del puesto comercial, extraído de 
https://goo.gl/5e79Lx
)
 (
Dirección del arrendatario.
)
 (
Ubicac
ión de la casa del arrendatario, extraído de 
https://goo.gl/XfkHvc
)
También es importante mencionar que parte de las cláusulas fueron basadas en el contrato que la página Lamudi presenta (http://www.lamudi.com.mx/journal/contrato-de-arrendamiento/) con la diferencia de que se modificó para hacerlo apto para un arrendamiento de local comercial en lugar de casa habitacional como lo menciona su contrato.
En la siguiente tabla se encuentran las acotaciones indicando el color y las características del contrato en donde se entiende por:
· Tipo de contrato. Selección de contrato.
· Sujetos. Nos referimos a las personas físicas o morales.
· Objetos. Son las propiedades.
· Derechos. Normas jurídicas para regular las conductas.
· Obligaciones. Vínculo jurídico por el cual el arrendador y arrendatario quedan ligadas para conseguir un fin económico – social estipulado por ambas partes.
· Requisitos de validez. Elementos para acreditar el contrato.
Acotaciones
	Color
	Características
	Rosa
	Tipo de contrato
	Amarillo
	Sujetos
	Azul
	Objetos
	Gris
	Derechos
	Verde
	Obligaciones
	Rojo
	Requisitos de validez
 
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL
En Ixtapaluca, Estado de México a 6 de Junio de 2018.
REUNIDOS.
Como arrendador El C. ________________________ y parte arrendataria la C. Jessica Teresa Garcés Herrera, ambos mayores de edad actúan con calidad reconociendo la capacidad jurídica para contratar y obligarse a cumplir el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL.
DECLARACIONES.
I. DECLARA EL ARRENDADOR.
a) Se encuentra legalmente facultado para dar en arrendamiento el inmueble respetando los términos y condiciones establecidos en este contrato.
b) La parte arrendadora es dueño del inmueble ubicado en Plaza Estrella, Avenida Cuauhtémoc, Geovillas San Jacinto, Ixtapaluca, Estado de México constando su validez en la escritura adjunta como anexo a este contrato brindándole al arrendatario una copia a favor del arrendamiento.
II. DECLARA EL ARRENDATARIO.
a) Tiene las facultades necesarias para obligarse a cumplir con los términos y condiciones del presente contrato.
b) La parte arrendataria está dispuesta a tomar en arrendamiento el inmueble, el cual conoce y reconoce que cuenta con las condiciones necesarias de seguridad e higiene, así como el funcionamiento correcto de tuberías e instalaciones eléctricas volviéndolo apto para su uso comercial condicionando el pago de renta por cualquier mejora.
III. DECLARACIÓN DE AMBAS PARTES.
a) Reconocen la personalidad con la que se comparece la celebración de este contrato aceptando en cumplir con las obligaciones estipuladas. 
b) No existe dolo, error o mala fe para la celebración de este contrato por lo cual renuncian a mencionarlos en cualquier momento.
Expuestas las declaraciones de ambas partes se estipula lo siguiente:
CLÁUSULAS.
PRIMERA, OBJETO: El arrendador otorga por su propia voluntad el arrendamiento del inmueble al arrendatario quien lo toma con la misma calidad.
SEGUNDA, RENTA: El arrendatario pagará mensualmente la cantidad de $18,000.00 (dieciocho mil pesos mexicanos) sujeto a los siguientes términos: 
a) El pago de la renta deberá realizarse los primeros cinco días hábiles de cada mes en transferencia bancaria a la cuenta número ____________ con clave _________ a nombre de __________.
b) Al no realizar el pago dentro de los días estipulados el arrendatario tendrá que pagar el 10% (10 por ciento) sobre el importe de la renta.
c) El arrendatario no podrá realizar abonos a la cuenta bancaria, la renta del inmueble debe de ser cubierta en su totalidad en una sola exhibición.
TERCERA, DEPÓSITO DE GARANTÍA: A la fecha del día del presente contrato, el arrendatario hará entrega al arrendador por concepto de depósito de garantía la cantidad de $36,000.00 (treinta y seis mil pesos mexicanos) equivalentes a dos meses de renta.
Queda acordado entre ambas partes que el depósito no aplicará al pago atrasado de cualquier mensualidad ni como el importe a la renta por pago vencido por parte del arrendatario o cualquier otra obligación incumplida por el arrendador.
El arrendatario autoriza que el arrendador conserve el depósito por un plazo de treinta días naturales posterior al desalojo del inmueble regresándole su depósito entero sin intereses con la condición de que no se haya usado para arreglar deterioros en el inmueble causados por el arrendatario
CUARTA, VIGENCIA: La vigencia es de un año para ambas partes, en caso de que el arrendatario deseé renovar el contrato, deberá avisarle por escrito al arrendador al menos con treinta días hábiles de anticipación antes de que el contrato llegue a su fin.
Si el arrendador decide renovar el contrato, se celebrará un nuevo, renovando las obligaciones y derechos de ambas partes.
Al término del contrato, el arrendatario se verá obligado en desalojar el inmueble.
QUINTA, USO DE SUELO: El inmueble es únicamente de uso comercial, quedando prohibido el uso para vivienda o cualquier otro tipo, si el arrendatario hace un uso inadecuado del inmueble el contrato será incumplido causando su anulación por lo cual el arrendador podrá sacarlo del inmueble de forma pacífica sin dañar su integridad.
SEXTA, SERVICIOS: El arrendatario es la persona obligada a cubrir los gastos de suelo, electricidad, teléfono, agua y cualquier otro servicio extra que deseé contratar como internet o televisión de paga.
SÉPTIMA, INMUEBLE: El arrendatario reconoce que le entregan el inmueble comercial en buenas condiciones aceptando el pago al arrendador por cualquier daño en el inmueble que pudiera provocar, así mismo, regresará el inmueble en las mismas condiciones que se le entregaron y si desea modificar el inmueble deberá tener la autorizacióndel arrendador.
El arrendatario tiene el derecho de manifestar cualquier defecto en el inmueble así como pedir su arreglo por cualquier desastre natural u otro siempre y cuando no haya sido causado por él.
OCTAVA, TERMINACIÓN ANTICIPADA: Si el arrendatario decide terminar el contrato antes de tiempo tendrá que pagar lo equivalente a un mes de renta y desalojar el local en un plazo no mayor a diez días.
En caso contrario de que el arrendador decida terminar antes el contrato deberá regresarle al arrendatario su depósito completo en caso de que no haya sido usado el dinero, más el 50% (cincuenta por ciento) de un mes de renta o lo equivalente a $9,000.00 (nueve mil pesos mexicanos).
NOVENA, ANULACIÓN: El contrato podrá ser anulado debido al incumplimiento de las obligaciones por ambas partes o por falsedad en las declaraciones.
DÉCIMA, VICIOS: El arrendador está obligado a ser sancionado por vicios ocultos dentro del inmueble si vuelve el local impropio para su uso comercial o disminuye el valor para el arrendatario que no lo rentaría.
Quedan exentos los vicios visibles que el arrendatario conoce
DÉCIMA PRIMERA, DOMICILIOS: Ambas partes señalan sus domicilios para efectos del presente contrato.
a. Domicilio del arrendatario. 
Los Héroes, Ixtapaluca, Estado de México.
Fernando Montes de Oca.
Manzana 34, Lote 1, Casa 43.
Código postal 56585.
b. Domicilio del arrendamiento.
Ixtapaluca Centro, Estado de México.
Avenida Cuauhtémoc, Geovillas de San Jacinto.
Código postal 56530.
DÉCIMA SEGUNDA, ACUERDO TOTAL: El contrato y el anexo forman parte de la celebración de los acuerdos del presente documento por ambas partes, en el cual no existen acuerdos previos antes de la firma del contrato.
DÉCIMA TERCERA, LEYES APLICABLES Y TRIBUNALES COMPETENTES: Para la interpretación y ejecución del contrato son aplicables las leyes a fin de contratos de arrendamientos locales y en caso de cualquier inconveniente legal, los tribunales del Estado de México son competentes para darle seguimiento.
Ambas partes celebran el presente contrato de arrendamiento de local comercial con fecha mencionada al principio del documento.
EL ARRENDATARIO 
Jessica Teresa Garcés Herrera
EL ARRENDADOR
________________________ 
¿Por qué elegiste un contrato traslativo de uso?
Elegí un contrato de arrendamiento de local comercial ya que se busca un local semipermanente en el centro de Ixtapaluca mientras se compra algún terreno para construir las oficinas principales.
No tenía caso adquirir un bien inmueble por parte de un contrato traslativo de dominios si no se seguirá usando como parte de la fábrica, lo único que se desea es tener donde producir por un tiempo indeterminado y el contrato de arrendamiento de local comercial se adapta a las necesidades de la organización.
Pasos para registrar un producto que la empresa fabrica.
El Instituto Mexicano de la Propiedad Industrial es el organismo público descentralizado de personalidad jurídica encargado de patentar el sistema de propiedad industrial en México.
El IMPI cuenta con su cuerpo normativo el cual es la Ley Federal de la Propiedad Industrial la cual fue publicada por primera vez el 27 de junio del año 1991 y reformada por última vez el 13 de marzo del presente año.
Pasos.
Para cualquier producto, son los mismos pasos a seguir, no importa se va a patentar una nueva colección de rubores o registrar una línea de labiales líquidos mate.
El Instituto Mexicano de la Propiedad Industrial, cuenta con cuatro maneras diferentes para el registro de marca los cuales son:
En línea.
· Obtener la e.firma como persona física.
· Registrarse en la página web para obtener un usuario y contraseña.
· Llenar la solicitud adjuntando los anexos necesarios en formato PDF.
· Realizar el pago, ya sea bien por ventanilla en el banco o por transferencia electrónica.
· Firmar con la e.firma y descargar el acuse electrónico.
· Consultar constantemente MERCANET para tener conocimiento del estatus del expediente.
· Esperar la respuesta del IMPI, puede ser notificado por medio del tablero electrónico de marca en línea.
Presencial.
· Acudir a las oficinas autorizadas para recibir las solicitudes y promociones.
· Se llena la solicitud correspondiente adjuntando los documentos necesarios.
· Realizar el pago, ya sea bien por ventanilla en el banco o por transferencia electrónica.
· Acudir de nueva cuenta a las oficinas autorizadas para presentar la solicitud con los anexos y guardar el recibo.
· Consultar constantemente MERCANET para tener conocimiento del estatus del expediente.
· Esperar la respuesta del IMPI, puede ser notificado directamente en el domicilio señalado o por la gaceta de la propiedad industrial si así se indicó en la solicitud.
Buzón en línea.
· Se debe de ingresar al buzón en línea.
· Enviar la solicitud y anexos necesarios en formato PDF.
· Realizar el pago, ya sea bien por ventanilla en el banco o por transferencia electrónica, anexando el comprobante del pago en formato PDF, enviándolo al buzón en línea.
· Acudir a las oficinas autorizadas para recibir solicitudes y promociones un día hábil después de haber realizado el envío.
· Presentar la solicitud junto con los anexos y el acuse de recibido por el buzón en línea guardando el acuse del recibo.
· Esperar el aviso de la IMPI.
Correo o mensajería especializada.
· Llenar la solicitud adjuntando los anexos necesarios.
· Realizar el pago, ya sea bien por ventanilla en el banco o por transferencia electrónica.
· Acudir a cualquier oficina de correo o bien paquetería especializada cerca del domicilio para enviar la solicitud junto con los anexos y guardar el acuse de recibido.
· Consultar constantemente MERCANET para tener conocimiento del estatus del expediente.
· Esperar la respuesta del IMPI, puede ser notificado directamente en el domicilio señalado o por la gaceta de la propiedad industrial si así se indicó en la solicitud.
Cabe señalar, que el pago a realizar es de $2,457.79 pesos mexicanos sin IVA, el precio incluye el estudio nacional registro de marca hasta la conclusión o bien la expedición del título con vigencia a diez años renovables por la misma duración.
Mapa conceptual.
Reflexión.
Importancia de conocer las leyes y los medios de adquisición de una propiedad para iniciar un negocio.
Cuando una persona decide iniciar un negocio es importante conocer las leyes para ampararse ante cualquier irregularidad y sobre todo, asegurarse de que la entidad cuente con todo lo necesario para ser construida dentro del marco legal y poder gozar con todos los beneficios que ello le confiere, así como sus obligaciones sin importar que se trate de una persona física o moral.
Al conocer las leyes se protege a la empresa y a los empleados para realizar sus actividades de manera correcta pegados al margen de la ley que por el caso contrario la empresa estaría trabajando de manera ilícita o bien, los empleados al no conocer las leyes no le tomarían importancia a nada quedándose callados.
Por otra parte, los medios de adquisición de la propiedad ayudarán a la empresa a mejorar y cubrir sus requerimientos los cuales podemos ver a continuación:
· Instalación de la organización.
· Almacenamiento de productos.
· Incremento de producción.
· Expansión de su organización.
Si le prestamos atención a los requerimientos, podemos notar que se relacionan con las leyes, en especial la extensión de la organización, si la empresa decide abrir una nueva sucursal se requerirá de un nuevo local comercial y más empleados lo que nos conlleva a la creación de contratos, tanto para la adquisición de un bien inmueble como es el caso de un local, oficinas, edificio, etcétera como contratos para los trabajadores denominados instrumentos jurídicos. 
En conclusión, se puede decir que la importancia de conocer tanto las leyes como los medios de adquisición de una propiedad para iniciar un negocio radica en la necesidad de la persona que iniciará su negocio en resguardar supatrimonio, sin importar que sean bienes inmuebles o bienes muebles, de cualquier clasificación bienes fungibles, bienes no fungibles, bienes propiedad de particulares, entre otros.
Bibliografía
Gobierno. (2018). Instituto Mexicano de la Propiedad Industrial . Recuperado el 6 de Junio de 2018, de https://www.gob.mx/impi
Legislación. (29 de Abril de 2002). Recuperado el 06 de Junio de 2018, de Código Civil del Estado de México: http://legislacion.edomex.gob.mx/sites/legislacion.edomex.gob.mx/files/files/pdf/cod/vig/codvig001.pdf
Legislación. (13 de Marzo de 2018). Recuperado el 06 de Junio de 2018, de LEY DE LA PROPIEDAD INDUSTRIAL: http://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/ref/lpi.htm
UnADM. (2018). Unidad 3 Ordenamientos jurídicos de las organizaciones. Recuperado el Mayo de 2018, de https://unadmexico.blackboard.com/bbcswebdav/institution/DCSA/BLOQUE2/MI/02/IDE_2017_02/U3/descargables/IDE_U3_CN_2018_1_b2.pdf