LAS 6 FASES DE UN PROYECTO DE ARQUITECTURA

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LAS 6 FASES DE UN PROYECTO DE ARQUITECTURA
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Este post, sobre las fases de un proyecto de arquitectura, está dedicado a todos aquellos que tienen una idea en mente pero no saben muy bien como se procede en el mundo de la arquitectura o que, al menos, no lo tienen del todo claro.
Si siempre has tenido el sueño de construir tu propia casa a tu medida o si tienes el deseo ardiente de convertirte en un gran promotor/constructor y levantar grandes hoteles y villas de lujo de sus cimientos, esto tienes que saberlo sí o sí. Conocer las fases de un proyecto arquitectónico es información básica que no puede faltar en tu lista de recursos en el mundo de la arquitectura.
Así que… ¿Cómo se desarrolla un proyecto de arquitectura?
Pues bien, el trabajo del arquitecto se desarrolla por fases, siendo 6 por lo general. Algunas de ellas se pueden unir en una sola o, sencillamente, que se le pida expresamente al arquitecto que no se encargue de dicha tarea.
Veamos cuales serían entonces las fases de un “proyecto completo”:
fases de un proyecto de arquitectura
[1] FASES DE UN PROYECTO DE ARQUITECTURA: DEFINICIÓN DEL PROGRAMA DE NECESIDADES Y PROPUESTA DE HONORARIOS DE ARQUITECTO
O más sencillo aún, esta fase responde a dos preguntas:
¿Qué necesitas? y ¿Cuanto vale el trabajo del arquitecto para ello?
Como veis, es una fase previa a todo proyecto y siempre se debe pasar por ella.
Tienes que saber que, aunque hay arquitectos de todos los colores, sabores y honorarios, esto suele ser gratuito. Al fin y al cabo se trata de una comunicación previa entre el arquitecto y el promotor.
Pongamos un ejemplo:
1.- Tienes un dinero ahorrado y siempre has querido tener una casa adosada con dos plantas, 4 habitaciones, 3 baños, 1 salón-cocina con barra americana, 1 pequeño jardín, 1 garaje y una preciosa cubierta inclinada de teja y que, además, no te quieres gastar más de 250.000 €.
2.- Poco más tarde encuentras a tu arquitecto ideal, porque te lo has currado eligiendo arquitecto, así que le cuentas tus planes sobre la casa.*
3.- El arquitecto entonces se pone manos a la obra. Analiza los condicionantes legales y el planeamiento urbanístico en vigor.
Esto es primordial para saber si tus sueños son factibles según la normativa y, una vez comprobado que sí, realiza una planificación de los plazos de elaboración del proyecto, calcula su propuesta de Honorarios, lo redacta todo y te lo presenta mediante un contrato escrito.
4.- Aceptas el contrato y procedes a la segunda fase.
*Nota: Como cliente, deberás habitualmente entregar en esta fase un Plano Topográfico y/o Geotécnico completo, así como, si fuera necesario, el Levantamiento Arquitectónico de lo existente.
[2] FASES DE UN PROYECTO DE ARQUITECTURA: ESTUDIOS PREVIOS O ANTEPROYECTO
anteproyecto, fase de un proyecto arquitectónico
Esta es una fase creativa. El arquitecto, con tu colaboración si así lo deseas, atendiendo al programa de necesidades de la primera fase, desarrolla un primer concepto del proyecto, de manera elemental y más o menos esquemática.
Habitualmente se entrega en forma de Anteproyecto, consistiendo en la presentación de planos en planta y alzados con distintas propuestas.
En esta fase se pueden realizar maquetas y/o simulaciones tridimensionales básicas de las propuestas. Para que el promotor, en caso de no estar acostumbrado a leer planos, las pueda comprender mejor.
Lo ideal es que, para proceder a la siguiente fase, optes por una de las propuestas como “diseño definitivo”, aunque posteriormente se podrán realizar modificaciones.
[3] FASES DE UN PROYECTO DE ARQUITECTURA: PROYECTO BÁSICO / SOLICITUD DE LICENCIA
proyecto basico fases
En esta fase el Arquitecto pone a punto a su equipo y desarrolla el llamado Proyecto básico (PB), siempre atendiendo a los requisitos propuestos en fases anteriores.
El PB, como su nombre indica, es un proyecto que no profundiza más de lo necesario que para realizar la solicitud de la licencia. Aunque debe contener, al menos, cierta información de carácter técnico como es:
1.- Memoria descriptiva y constructiva.
2.- Acreditación del cumplimiento CTE (Código técnico de la edificación). Para esta fase normalmente consiste en el DB SI (Seguridad contra incendios)
3.- Planos de emplazamiento, plantas, alzados…
4.- Resumen del presupuesto (importante para determinar el coste de la licencia)
Al entregar el PB, comienza el proceso de aprobación de la licencia por el respectivo Ayuntamiento.
Si todo sigue su curso, en un determinado plazo que depende de cada Ayuntamiento, se otorgará la Licencia Urbanística y se procederá a la fase 3.*
*Nota: No es extraño que se junten las fases 3 y 4 en una sola.
[4] FASES DE UN PROYECTO DE ARQUITECTURA: PROYECTO DE EJECUCIÓN / MEDICIONES Y PRESUPUESTO
proyecto de ejecución fases
Bien, ya tenemos una Licencia urbanística o se está tramitando. Ahora al arquitecto le toca seguir trabajando y elaborar el llamado Proyecto de Ejecución.
Es muy importante el grado de detalle y exactitud del proyecto de ejecución pues:
Lo primordial para obtener un precio cerrado al máximo con un constructor es contar con un proyecto que defina, al detalle, cada sistema constructivo y material en cada milímetro del mismo.
Esto implica también que las mediciones tengan una afinidad del 100% con los planos para que no haya problemas en el futuro y para que el diseño sea completo. Lo cual no implica un proyecto caro, pero la experiencia nos dice que para construir algo bien, caro o barato, hay que tener un buen proyecto. Esto es fundamental y es realmente nuestra especialidad en AM Arquitectura.
En Resumen, un proyecto de ejecución consta de:
1.- Memorias Descriptiva.
2.- Memoria Constructiva.
3.- Cumplimiento del CTE
4.- Cumplimiento de otros reglamentos y disposiciones.
5.- Anejos a la memoria.
6.- Planos de ejecución.
7.- PPTP (Pliego de prescripciones técnicas particulares).
8.- Mediciones y presupuesto.
9.- Manual de uso y mantenimiento del edificio.
En esta fase también escogerás al famoso Arquitecto Técnico o Aparejador, quien será responsable ante de la Dirección de Ejecución.
En la práctica, tanto las constructoras como los estudios de arquitectura te ofrecerán este servicio aunque, como consejo, te recomendamos que contrates a un aparejador que no esté vinculado a ninguno de ellos.
Las razones, en otro post, donde hablo de: el mayor error que puedes cometer en la construcción de tu casa.
[5] FASES DE UN PROYECTO DE ARQUITECTURA: SELECCIÓN DEL CONSTRUCTOR.
proyecto arquitectura por fases
Fase delicada donde las haya, en ella deberás escoger un constructor para tu obra.
El arquitecto, si así lo habéis acordado, podrá colaborar en esta fase. Ayudando en el análisis de la capacidad técnica de los diferentes candidatos, así como en el análisis del presupuesto y plazo para la concreción de la obra.
Después de muchos años no nos cansamos de recordar a nuestros clientes que el precio no siempre es el factor más importante.
Más bien, la clave está en aunar un amplio conjunto de factores para los cuales no siempre el promotor está cualificado.
En cualquier caso, puede echar un vistazo a este artículo, donde te cuento las 4 claves para elegir empresa constructora.
[6] FASES DE UN PROYECTO DE ARQUITECTURA: ASISTENCIA TÉCNICA EN LA DIRECCIÓN Y EJECUCIÓN DE LA OBRA.
direccion de obra proyecto de arquitectura
Al fin, última fase, en la que se materializa todo el trabajo realizado hasta aquí. Ten en cuenta que la certificación de que tu proyecto se cumple a rajatabla es deber de tu arquitecto y de tu aparejador.
En esta fase, el papel del arquitecto tiene bastante amplitud. Desde la aclaración de las dudas del constructor en la interpretación del proyecto, la facilitación de informaciones complementarias al proyecto elaborado, hasta ayudar al propietario en la verificación de la calidad de los materiales y de la ejecución de los trabajos.
Como colofón al proyecto y a su construcción se redacta un documento llamado “Certificado de finalde obra”. Una vez firmado y aprobado… ¡se dan por concluidos los trabajos y se certifica que el edificio está listo para su uso y disfrute!
Presupuesto
Todo proyecto nace de los dineros que se tienen disponibles o se piensan invertir en la obra. Determinar las dimensiones, el tamaño de la construcción, sus materiales… todo se determina, como en casi todos los aspectos de la vida productiva, a partir de los recursos económicos que se pueden invertir.
Selección del terreno
La plusvalía de cada zona es distinta y se determina por varios factores, de ello depende también la selección del terreno, que como espacios físico ayudará a determinar las estructura y las necesidades técnicas de la construcción.
Anteproyecto
Como en todo campo de la creatividad visual, la construcción de toda obra arquitectónica requiere de reuniones entre el arquitecto y el cliente en las que habrán de elaborarse los primeros bocetos y se recogen las necesidades de espacio y funcionalidad de la obra.
En esta etapa será necesario determinar puntos tan esenciales como las estructura y las necesidades de cimentación. Sin embargo, en esta etapa se pueden modificar estos y otros aspectos todavía.
Proyecto básico
En este momento se elabora una proyecto mucho más formal y se deben establecer los aspectos legales (pago de derechos y gestión de licencias de construcción) al tiempo que se definen los materiales de construcción y se refrenda las necesidades de cimentación.
Proyecto ejecutivo
Para esta etapa han quedado establecidos los planos de la construcción a cabalidad, es decir, el documento con las fórmulas matemáticas y físicas que, aunado a las forma e indicación de materiales para la obra, definen la estructura y el proceso de la edificación. De lo que aquí se detalle dependen los presupuestos para la compra de materiales, el salario de los trabajadores y el pago de aspectos previstos.
Ejecución de la obra
Para el proceso de construcción es necesario que cada uno de los pasos anteriores se haya desarrollado a cabalidad. Dentro del plan previo debió preverse la posibilidad de contingencias, sólo así se podrá ejecutar la obra arquitectónica en tiempo y forma.