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 SEGUIMIENTO Y CONTROL DE LA OBRA
 MEDICION, CERTIFICACIONES
 ACTAS
 SISTEMA DE COMUNICACIONES
UNIVERSIDAD NACIONAL de CÓRDOBA
Facultad de Arquitectura Urbanismo y Diseño
 SISTEMA DE COMUNICACIONES
Esp. Arq. Diana Beatriz Muzo
LA OBRA : FUNCIONES - PROTAGONISTAS
MATERIALIZACION
PROVEER
RECURSOS
LIQUIDACIONES
APROBARCONTROLAR DAR GARANTIACERTIFICAR
E J E C U C I O NE J E C U C I O N USO USO 
CONTRATOCONTRATO
CONSTRUCTOR
EMPRESA CONST.
COMITENTE como 
empresario de si 
mismo
ARQUITECTO 
En sus distintas 
funciones 
profesionales
PROTAGONISTAS COMITENTE
E J E C U C I O NE J E C U C I O N USO USO 
R.P. R.D.R.P. R.D.
Hay CONTRATO de OBRA:
Cuando una persona, actuando
independientemente, se obliga a favor
de otra, llamada Comitente, a realizar
una obra Material o Intelectual,
percibiendo una retribución.
Responsabilidades según el Código Civil:
CONTRATO DE OBRA: 
Responsabilidades según el Código Civil:
ARTICULO 1273.- … El constructor de una obra realizada en 
inmueble destinada por su naturaleza a tener larga duración 
responde al comitente y al adquirente de la obra por los daños que 
comprometen su solidez y por los que la hacen impropia para su 
destino.
ARTÍCULO 1274.- Extensión de la responsabilidad. Según la causa 
del daño al subcontratista, al proyectista, al director técnico o a 
cualquier otro profesional interviniente.
ARTICULO 1275.- Plazo de caducidad. Para que sea aplicable la 
responsabilidad prevista en los artículos 1273 y 1274, el daño debe 
producirse dentro de los diez años de aceptada la obra.
ARTICULO.2564.- Plazo de prescripción de un año. El plazo se 
cuenta desde que se produjo la ruina.
CERTIFICACION
Certificar significa:Certificar significa:
•HACER CONSTAR POR ESCRITO UNA REALIDAD O •HACER CONSTAR POR ESCRITO UNA REALIDAD O 
HECHO O DAR FE DE ELLO POR MEDIO DE UN 
DOCUMENTO O INSTRUMENTO PUBLICO. 
•EN NUESTRO CASO, HAY DIFERENTES HECHOS QUE SE 
CERTIFICAN DURANTE EL DESARROLLO DE LA OBRA.
•QUIEN TIENE ATRIBUCIÓN PARA ELLO ES EL 
DIRECTOR TÉCNICO
TIPOS DE CERTIFICADOS
 AVANCE DE OBRAAVANCE DE OBRA
 POR PRECIOS UNITARIOS PARA CADA ITEM
 POR PRESUPUESTO GLOBAL Y PORCENTAJES 
PARA CADA ITEM
Parcial
FinalFinal
TIPOS DE CERTIFICADOS
 VARIACIÓN DE COSTOSVARIACIÓN DE COSTOS
 ACOPIO DE MATERIALESACOPIO DE MATERIALES
 TRABAJOS ADICIONALESTRABAJOS ADICIONALES TRABAJOS ADICIONALESTRABAJOS ADICIONALES
 INTERESESINTERESES
 GASTOS IMPRODUCTIVOSGASTOS IMPRODUCTIVOS
CERTIFICADO DE OBRA Nº 1 OBRA: EDIFICIO
FECHA: 31-05-2018 PERIODO: 1-05-2018 a 31-05-2018
ITEM
DESIGNACION de OBRAS 
EJECUTADAS
TOTAL A 
EJECUTAR
UD.
COMPUTO DE OBRAS EJECUTADAS PRECIO 
UNITARIO
IMPORTE
ANTERIOR ACTUAL ACUMULADO
1 LIMP. y NIVELTERRENO 1 GL ------ 1 1 $ 50.000 $ 50.000
2 EXCAVACION P/FUNDAC 23 M3 ------ 23 23 $ 450 $ 10.350
3 Ha PARA BASES 10 M3 ------ 4 4 $ 10.600 $ 42.400
ACUMULADO A LA FECHA $ 102.750
CERTIFICADO ANTERIORMENTE $ -----------
IMPORTE DEL PRESENTE CERTIFICADO $ 102.750
FONDO DE REPARO 5 % $ 5.138
IMPORTE ABONAR $ 97.612
I.V.A. 21 % $ 20.499
TOTAL $ 118.111
REPRESENTANTE TECNICO DIRECTOR TECNICO
1 GL 1 --- 1 $ 50.000 $ 50.000 
23 M3 23 --- 23 $ 450 $ 10.350 
10 M3 4 6 10 $ 10.600 $ 106.000
8 M3 --- 5 5 $ 13.700 $ 68.500
1 LIMP. y NIVEL.TERRENO
2 EXCAVACION P/FUNDAC
3 Ha PARA BASES
4 Ha P/ VIGAS RIOSTRAS
ITEM
DESIGNACION de OBRAS 
EJECUTADAS
TOTAL A 
EJECUTAR
UD.
COMPUTO DE OBRAS EJECUTADAS PRECIO 
UNITARIO
IMPORTE
ANTERIOR ACTUAL ACUMULADO
CERTIFICADO DE OBRA Nº 2 OBRA: EDIFICIO
FECHA: 30-06-2018 PERIODO: 1-06-2018 a 30-06-2018
ACUMULADO A LA FECHA $ 234.850
CERTIFICADO ANTERIORMENTE $ 102.750
IMPORTE DEL PRESENTE CERTIFICADO $ 132.100
FONDO DE REPARO 5 % $ 6.605
IMPORTE ABONAR $ 125.495
I.V.A. 21 % $ 26.354
TOTAL $ 151.849
REPRESENTANTE TECNICO DIRECTOR TECNICO
ITEM DESIGNACION % INCIDENCIA
MONTO
ITEM
COMPUTO DE OBRAS EJECUTADAS PRECIO DE LA 
OBRA:
$ 1.650.000.-
ANTERIOR ACTUAL ACUMULADO
1 LIMP. y NIVEL.TERRENO 3.03 50.000 100 % ------ 100 % $ 50.000
2 EXCAVACION P/FUNDAC. 0.63 10.350 100 % ------ 100 % $ 10.350
3 Hª PARA BASES 6.42 106.000 40 % 60 % 100 % $ 106.000
4 Hº PARA VIGAS RIOSTRA 6.64 109.600 ------ 63 % 63 % $ 68.500 
CERTIFICADO DE OBRA Nº 2 OBRA: EDIFICIO
FECHA: 30-06-2018 PERIODO: 1-06-2018 a 30-06-2018
ACUMULADO A LA FECHA $ 234.850 
CERTIFICADO ANTERIORMENTE $ 102.750
IMPORTE DEL PRESENTE CERTIFICADO $ 132.100
FONDO DE REPARO 5 % $ 6.605
IMPORTE ABONAR $ 125.495
I.V.A. 21 % $ 26.354
TOTAL $ 151.849
REPRESENTANTE TECNICO DIRECTOR TECNICO
VARIACIÓN DE COSTOS
 POR NÚMERO ÍNDICEPOR NÚMERO ÍNDICE Sincrónico
Asincrónico
 POR FÓRMULA POLINÓMICAPOR FÓRMULA POLINÓMICA
 POR ANÁLISIS DE PRECIOSPOR ANÁLISIS DE PRECIOS
CERTIFICADO DE VARIACION DE COSTOS NºCERTIFICADO DE VARIACION DE COSTOS Nº: : 2
CORRESPONDE A CERTIFICADO DE OBRA Nº: 2
INDICE BASICOINDICE BASICO: (MES DE PRESUPUESTO=FEB. 2018) 385,02 (A) (ENERO/18)
OBRA: OBRA: EDIFICIO
CERTIFICADO 
OBRA
MONTO 
CERT. (B)
MES EJEC. INDICE EJEC. (C)
VARIACION %
C-A/AX100=D
VARIACION DE 
COSTOS
BXD/100
2 $ 132.100 JUNIO/18 431,97 12,19 % $ 16.103
(Mayo/18)
A DEDUCIR: FONDO DE REPARO 5 % $ 805 
IMPORTE DEL PRESENTE CERTIFICADO $ 15.298
I.V.A. 21 % $ 3.212
TOTAL A ABONAR $ 18.510
ACTAS
CERTIFICACION QUE DEJA CONSTANCIA CERTIFICACION QUE DEJA CONSTANCIA 
DE SITUACIONESDE SITUACIONES PUNTUALES EN EL PUNTUALES EN EL 
PROCESO DE LA OBRA.PROCESO DE LA OBRA.
ACTA DE INICIO DE OBRA O REPLANTEO
¿¿ CUANDO?CUANDO?
ConstanciaConstancia deldel inicioinicio dede
ejecuciónejecución dede ObraObra..
ComienzaComienza elel plazoplazo obraobra..
¿¿ COMOCOMO ??
IdentificaciónIdentificación dede lala obraobra..
Protagonistas Protagonistas 
Fecha inicioFecha inicio
¿¿ CUANDO?CUANDO?
ConstanciaConstancia dede haberhaber
terminadoterminado lala obraobra dede
acuerdoacuerdo aa contratocontrato..
InicioInicio plazoplazo dede garantíagarantía..
¿¿ COMOCOMO ??
IdentificaciónIdentificación dede lala obraobra..
Protagonistas Protagonistas 
Fecha de finalización y Fecha de finalización y 
condiciones en las que se condiciones en las que se 
ha realizado la obra.ha realizado la obra.
ACTA DE RECEPCION PROVISORIA
¿¿ CUANDO?CUANDO?
TranscurridoTranscurrido elel plazoplazo dede garantíagarantía..
ObraObra nono presentapresenta viciosvicios..
¿¿ COMOCOMO ??
SiSi loslos trabajostrabajos sese hanhan
comportadocomportado correctamencorrectamen--
tete yy nono sese observanobservan
viciosvicios..
ACTA DE RECEPCION DEFINITIVA
MODELO:
COMUNICACIONES
CONSTRUCTORCONSTRUCTORDIRECTOR 
TECNICO
LIBRO DE OBRALIBRO DE OBRA
1.1. ORDEN DE SERVICIOSORDEN DE SERVICIOS
2.2. NOTA DE PEDIDONOTA DE PEDIDO
EJEMPLO 1
ORDENORDEN DEDE SERVICIOSERVICIO NºNº 2121 Córdoba, 16 de agosto 2018.
Se rechazan los cerámicos de baños acopiados en obras cuyas cajas
indican 2ª calidad y no se autoriza su colocación en razón de que no
corresponden a la calidad 1ª requerida en el Pliego Particular decorresponden a la calidad 1ª requerida en el Pliego Particular de
Especificaciones Técnicas. Se emplaza a la Empresa Portal S.A. para
que en el término de 24 hs proceda a su reemplazo.
Firma: ………………........ Recibido: …………................Arq. Juan Pérez Arq. José Gómez
Director Técnico Representante Técnico
EJEMPLO 2
NOTANOTA DEDE PEDIDOPEDIDO NºNº 2323 Córdoba, 17 de Agosto de 2018.
Se informa a la Dirección Técnica que el material rechazado ha sido
retirado de la obra, solicitándose un plazo de 72 hs para su reposición
en razón de que debe ser trasladado desde fábrica ubicada en
Ciudad de Buenos Aires.Ciudad de Buenos Aires.
Firma: ………………........ Recibido: …………................
Arq. José Gómez Arq. Juan Pérez
Representante Técnico Director Técnico