codigo civil comentado 5

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Libro Cuarto - Artículos 1882 a 2276
Directores: Marisa Herrera - Gustavo Caramelo - Sebastián Picasso
Código
Civil y Comercial
de la Nación
Comentado
Sistema Argentino de Información Jurídica
SAIJ - INFOJUS
Edición actualizada 2022
Tomo 5
Libro Cuarto - Artículos 1882 a 2276
Directores: Marisa Herrera - Gustavo Caramelo - Sebastián Picasso
Código
Civil y Comercial
de la Nación
Comentado
Sistema Argentino de Información Jurídica
SAIJ - INFOJUS
Edición actualizada 2022
ISBN Obra completa: 978-987-8338-31-6
ISBN Tomo 5: 978-987-8338-38-5
Código Civil y Comercial de la Nación Comentado
1ra edición - Diciembre 2015
2da edición - Septiembre 2022
Editado por la Dirección Nacional del Sistema Argentino de Información Jurídica. 
Ministerio de Justicia y Derechos Humanos de la Nación, Sarmiento 329, C.P. 1041AFF, C.A.B.A.
Directora Nacional: María Luz Laici
 
Coordinación de Ediciones SAIJ: Laura Pereiras
Diseño gráfico: Gabriela Fraga 
Equipo editorial: Bernardo Bomaggio - Marlene Chauchard - Sergio Fernández - Maricruz Gareca 
Laura Godoy - María Florencia Heredia - Gustavo Justich - Matías Longarte
Correo electrónico: ediciones@saij.gob.ar
 
El contenido de esta publicación expresa solo la opinión de sus autores, y no necesariamente 
la del Ministerio de Justicia y Derechos Humanos de la Nación.
 
Esta publicación se encuentra disponible en forma libre y gratuita en: http://www.bibliotecadigital.gob.ar
Los artículos contenidos en esta publicación son de libre reproducción en todo o en parte, citando la fuente.
Distribución gratuita. Prohibida su venta.
Código Civil y Comercial de la Nación comentado / Federico Causse ... [et al.] ; dirigido
 por Marisa Herrera ; Gustavo D. Caramelo Diaz ; Sebastian Picasso. - 2a ed. - Ciudad
 Autónoma de Buenos Aires : Ediciones SAIJ, 2022. 
 Libro digital, PDF
 Archivo Digital: descarga y online
 ISBN 978-987-8338-38-5
 1. Derecho. I. Causse, Federico. II. Herrera, Marisa, dir. III. Caramelo Diaz, Gustavo D., 
dir. IV. Picasso, Sebastian, dir. 
 CDD 346.002 
Autoridades nacionales
Presidente
Dr. Alberto Ángel Fernández
Vicepresidenta
Dra. Cristina Fernández de Kirchner
Ministro de Justicia y Derechos Humanos
Dr. Martín Ignacio Soria
Secretario de Justicia
Dr. Juan Martín Mena
Directora Nacional del Sistema Argentino de Información Jurídica
Lic. María Luz Laici
Directores
Marisa Herrera
Gustavo Caramelo
Sebastián Picasso
Coordinadores
Natalia de la Torre - Tomo I, II y VI 
Fiorella Vigo - Tomo I, II y VI 
Cecilia Kandus - Tomo III, IV y VI
María Eugenia Rodríguez Pería - Tomo III y IV
Luis R. J. Sáenz - Tomo III y IV
Federico S. Carestia - Tomo III y IV
Federico J. Causse - Tomo V
Christian R. Pettis - Tomo V
Comentarios a los artículos del tomo
Federico J. Causse y Christian R. Pettis - Arts. 1882 a 1904, 1906 a 1924, 
1926 a 1972, 1974 a 1998 y 2184 a 2218
Omar Luis Díaz Solimine - Art. 1905
Gonzalo López del Carril - Art. 1925
Gabriela A. Iturbide - Art. 1973
Javier H. Rosenbrock Lambois - Arts. 1999 a 2036
Roberto Malizia - Arts. 2037 a 2048 y 2050 a 2072
María Laura Ragoni - Art. 2049
María José Pérez Clouet - Arts. 2073 a 2099 y 2101 a 2102
Manuel Javier Pereyra - Art. 2100
Fabian M. Loiza - Arts. 2103 a 2113
Jorge R. Causse - Arts. 2114 a 2128
María de las Victorias González Silvano - Arts. 2129 a 2144
Gustavo Luis Gaibrois - Arts. 2145 a 2153
Ignacio de Garay - Arts. 2154 a 2161
Martín Miguel Culaciati - Arts. 2162 a 2183
Mario Gabriel Szmuch - Arts. 2219 al 2237
Mario Zelaya - Arts. 2238 al 2276
Actualización a la segunda edición
Federico J. Causse - Arts. 1907, 2189 y 2210
Código Civil y Comercial de la Nación Comentado | XI 
INTRODUCCIÓN Al lIbRO CUARTO 
De lA pRImeRA eDICIÓN
MArISA HErrErA, SEBASTIÁN PICASSO 
y GuStavo CaraMELo 
El lector tiene ante sus ojos el penúltimo tomo de una herramienta de consulta permanente 
para toda persona que por cualquier razón se acerca o se encuentra envuelto por el derecho 
civil y comercial. 
En esta oportunidad se analizan las normas dedicadas a los derechos reales. Es sabido 
que una de las grandes finalidades del nuevo Código Civil y Comercial es, entre otras co-
sas, actualizar y así modernizar las normas que regulan la cotidianeidad de las personas 
en vidas, sin lugar a duda, más complejas. En este sentido, los conjuntos inmobiliarios, el 
tiempo compartido o los cementerios privados son algunos de los derechos reales que se 
incorporan a la legislación civil y comercial por fuerza de la realidad. 
El Libro Cuarto sigue la estructura metodológica general del Código Civil y Comercial al 
comenzar con una primera parte dedicada a las Disposiciones generales en los cuales se 
explicitan cuáles son los “principios comunes” que rigen para todos los derechos reales, 
más allá de las especificidades y autonomía de cada uno de ellos, siguiéndose la moda-
lidad adoptada por el Proyecto de reforma de 1998. En esta primera parte se ahonda de 
manera particular en temas centrales de los derechos reales —como lo son la posesión y la 
tenencia, en cuanto reflejan “Las relaciones de poder del sujeto con una cosa”—, además de 
mantenerse el sistema adoptado por el Código de vélez, centrado en la publicidad registral 
en materia de inmuebles con carácter declarativo. 
Si de estructura y metodología se trata, en este Tomo V se mantiene la línea adoptada en 
toda la obra: la de destacar los principales cambios, brindándose las razones de tales mo-
dificaciones y explicándose sus consecuencias o efectos en el ordenamiento jurídico civil 
y comercial. Asimismo, se explicitan aquellas cuestiones que admiten diferentes posturas, 
poniéndose de manifiesto cuáles son y los argumentos que plantea cada una, para que el 
lector pueda tener cabal conocimiento de los debates que aún siguen abiertos. 
En suma, el Libro Cuarto del Código Civil y Comercial, dedicado con exclusividad a los dere-
chos reales, también observa una gran cantidad de modificaciones producto de readapta-
ciones, actualizaciones y también de “cierta limpieza” —y por lo tanto, mejora— en la regula-
ción de esta área del derecho signada por la noción de orden público. 
Código Civil y Comercial de la Nación Comentado | XIII 
ÍNDICe GeNeRAl
página
Índice general
Código Civil y Comercial de la Nación Comentado ...................................................... 1
Libro Cuarto. Derechos Reales ............................................................................................................................. 1
Título I. Disposiciones generales ................................................................................................................. 1
Capítulo 1. Principios comunes ............................................................................................................................. 1
Comentarios de Federico J. Causse y Christian R. Pettis
Artículo 1882. Concepto....................................................................................................................................... 1
Artículo 1883. Objeto ............................................................................................................................................ 2
Artículo 1884. Estructura ..................................................................................................................................... 3
Artículo 1885. Convalidación .............................................................................................................................. 4
Artículo 1886. Persecución y preferencia ......................................................................................................... 5
Artículo 1887. Enumeración ................................................................................................................................ 6
Artículo 1888. Derechos reales sobre cosa propia o ajena. Carga o gravamen real ............................... 8
Artículo 1889. Derechos realesprincipales y accesorios .............................................................................. 9
Artículo 1890. Derechos reales sobre cosas registrables y no registrables .............................................. 10
Artículo 1891. Ejercicio por la posesión o por actos posesorios ................................................................. 11
Capítulo 2. Adquisición, transmisión, extinción y oponibilidad .................................................................. 12
artículo 1892. título y modos suficientes ........................................................................................................ 12
Artículo 1893. Inoponibilidad .............................................................................................................................. 15
Artículo 1894. Adquisición legal ......................................................................................................................... 17
Artículo 1895. Adquisición legal de derechos reales sobre muebles por subadquirente ....................... 17
Artículo 1896. Prohibición de constitución judicial ........................................................................................ 18
Artículo 1897. Prescripción adquisitiva ............................................................................................................ 19
Artículo 1898. Prescripción adquisitiva breve ................................................................................................. 20
Artículo 1899. Prescripción adquisitiva larga ................................................................................................. 22
Artículo 1900. Posesión exigible ........................................................................................................................ 23
artículo 1901. unión de posesiones .................................................................................................................. 24
Artículo 1902. Justo título y buena fe ................................................................................................................ 25
Artículo 1903. Comienzo de la posesión .......................................................................................................... 26
Artículo 1904. Normas aplicables ...................................................................................................................... 27
Comentario de Omar Luis Diez Solimine
Artículo 1905. Sentencia de prescripción adquisitiva ................................................................................... 27
Comentarios de Federico J. Causse y Christian R. Pettis
Artículo 1906. Transmisibilidad .......................................................................................................................... 37
Artículo 1907. Extinción(*)(1) .................................................................................................................................... 38
(*) Comentario actualizado por Federico J. Causse.(1) 
XIV | Ediciones SAIJ-Infojus < Ministerio de Justicia y Derechos Humanos de la Nación
Índice general
página
Título II. Posesión y tenencia ......................................................................................................................... 40
Capítulo 1. Disposiciones generales ................................................................................................................... 40
Artículo 1908. Enumeración ............................................................................................................................... 40
Artículo 1909. Posesión ...................................................................................................................................... 41
Artículo 1910. Tenencia ....................................................................................................................................... 42
Artículo 1911. Presunción de poseedor o servidor de la posesión ............................................................ 43
Artículo 1912. Objeto y sujeto plural ................................................................................................................. 44
Artículo 1913. Concurrencia ............................................................................................................................... 45
Artículo 1914. Presunción de fecha y extensión ............................................................................................ 45
Artículo 1915. Interversión .................................................................................................................................. 46
Artículo 1916. Presunción de legitimidad ........................................................................................................ 47
Artículo 1917. Innecesariedad de título ............................................................................................................ 48
Artículo 1918. Buena fe ....................................................................................................................................... 49
Artículo 1919. Presunción de buena fe ............................................................................................................ 50
Artículo 1920. Determinación de buena o mala fe ........................................................................................ 51
Artículo 1921. Posesión viciosa ........................................................................................................................ 52
Capítulo 2 . Adquisición, ejercicio, conservación y extinción ...................................................................... 53
Artículo 1922. Adquisición de poder ................................................................................................................. 53
Artículo 1923. Modos de adquisición ............................................................................................................... 54
Artículo 1924. Tradición ...................................................................................................................................... 54
Comentario de Gonzalo López del Carril
Artículo 1925. Otras formas de tradición ......................................................................................................... 56
Comentarios de Federico J. Causse y Christian R. Pettis
Artículo 1926. relación de poder vacua .......................................................................................................... 59
Artículo 1927. relación de poder sobre universalidad de hecho ................................................................ 59
Artículo 1928. Actos posesorios ....................................................................................................................... 60
Artículo 1929. Conservación .............................................................................................................................. 60
Artículo 1930. Presunción de continuidad ....................................................................................................... 60
Artículo 1931. Extinción ...................................................................................................................................... 61
Capítulo 3. Efectos de las relaciones de poder ................................................................................................ 63
Artículo 1932. Derechos inherentes a la posesión ........................................................................................ 63
Artículo 1933. Deberes inherentes a la posesión ........................................................................................... 63
Artículo 1934. Frutos y mejoras ........................................................................................................................ 64
Artículo 1935. Adquisición de frutos o productos segúnla buena o mala fe ........................................... 65
Artículo 1936. responsabilidad por destrucción según la buena o mala fe ............................................ 66
Artículo 1937. Transmisión de obligaciones al sucesor ............................................................................... 67
Artículo 1938. Indemnización y pago de mejoras .......................................................................................... 68
Artículo 1939. Efectos propios de la posesión ............................................................................................... 69
Artículo 1940. Efectos propios de la tenencia ................................................................................................ 70
Título III. Dominio ................................................................................................................................................... 71
Capítulo 1. Disposiciones generales ................................................................................................................... 71
Artículo 1941. Dominio perfecto ........................................................................................................................ 71
Artículo 1942. Perpetuidad ................................................................................................................................. 73
Artículo 1943. Exclusividad ................................................................................................................................ 74
Artículo 1944. Facultad de exclusión ................................................................................................................ 75
Artículo 1945. Extensión ..................................................................................................................................... 75
Artículo 1946. Dominio imperfecto ................................................................................................................... 77
Código Civil y Comercial de la Nación Comentado | XV 
Índice general
página
Capítulo 2. Modos especiales de adquisición del dominio .......................................................................... 77
Sección 1ª. Apropiación ........................................................................................................................................... 77
Artículo 1947. Apropiación ................................................................................................................................. 77
Artículo 1948. Caza .............................................................................................................................................. 78
Artículo 1949. Pesca ............................................................................................................................................ 78
Artículo 1950. Enjambres .................................................................................................................................... 78
Sección 2ª. Adquisición de un tesoro ................................................................................................................... 80
Artículo 1951. Tesoro ........................................................................................................................................... 80
Artículo 1952. Descubrimiento de un tesoro .................................................................................................. 80
Artículo 1953. Derechos del descubridor ......................................................................................................... 80
Artículo 1954. Búsqueda por el propietario de un tesoro ............................................................................. 80
Sección 3ª. Régimen de cosas perdidas .............................................................................................................. 82
Artículo 1955. Hallazgo ....................................................................................................................................... 82
Artículo 1956. recompensa y subasta ............................................................................................................ 82
Sección 4ª. Transformación y accesión de cosas muebles ............................................................................. 83
Artículo 1957. Transformación .......................................................................................................................... 83
Artículo 1958. Accesión de cosas muebles .................................................................................................... 83
Sección 5ª. Accesión de cosas inmuebles .......................................................................................................... 85
Artículo 1959. Aluvión .......................................................................................................................................... 85
Artículo 1960. Cauce del río ............................................................................................................................... 85
Artículo 1961. Avulsión ........................................................................................................................................ 85
Artículo 1962. Construcción, siembra y plantación ....................................................................................... 85
Artículo 1963. Invasión de inmueble colindante ............................................................................................ 87
Capítulo 3. Dominio imperfecto ............................................................................................................................ 89
Artículo 1964. Supuestos de dominio imperfecto ......................................................................................... 89
Artículo 1965. Dominio revocable ..................................................................................................................... 89
Artículo 1966. Facultades ................................................................................................................................... 91
Artículo 1967. Efecto de la revocación ............................................................................................................. 92
Artículo 1968. readquisición del dominio perfecto ....................................................................................... 92
Artículo 1969. Efectos de la retroactividad ...................................................................................................... 93
Capítulo 4. Límites al dominio ................................................................................................................................ 94
Artículo 1970. Normas administrativas ........................................................................................................... 94
Artículo 1971. Daño no indemnizable .............................................................................................................. 95
Artículo 1972. Cláusulas de inenajenabilidad ................................................................................................. 96
Comentario de Gabriela Iturbide
Artículo 1973. Inmisiones ................................................................................................................................... 98
Comentarios de Federico J. Causse y Christian R. Pettis
Artículo 1974. Camino de sirga ......................................................................................................................... 106
Artículo 1975. Obstáculo al curso de las aguas ............................................................................................. 107
Artículo 1976. recepción de agua, arena y piedras .......................................................................................108
Artículo 1977. Instalaciones provisorias y paso de personas que trabajan en una obra ....................... 108
Artículo 1978. Vistas ............................................................................................................................................ 109
Artículo 1979. Luces ............................................................................................................................................ 110
Artículo 1980. Excepción a distancias mínimas ............................................................................................ 110
Artículo 1981. Privación de luces o vistas ....................................................................................................... 111
Artículo 1982. Árboles, arbustos u otras plantas ........................................................................................... 111
XVI | Ediciones SAIJ-Infojus < Ministerio de Justicia y Derechos Humanos de la Nación
Índice general
página
Título IV. Condominio .......................................................................................................................................... 112
Capítulo 1. Disposiciones generales ................................................................................................................... 112
Artículo 1983. Condominio ................................................................................................................................. 112
Artículo 1984. Aplicaciones subsidiarias ......................................................................................................... 113
Artículo 1985. Destino de la cosa ...................................................................................................................... 114
artículo 1986. uso y goce de la cosa ............................................................................................................... 114
Artículo 1987. Convenio de uso y goce ............................................................................................................ 115
artículo 1988. uso y goce excluyente .............................................................................................................. 116
Artículo 1989. Facultades con relación a la parte indivisa ........................................................................... 118
Artículo 1990. Disposición y mejoras con relación a la cosa ...................................................................... 119
artículo 1991. Gastos .......................................................................................................................................... 120
artículo 1992. Deudas en beneficio de la comunidad ................................................................................... 120
Capítulo 2. Administración ..................................................................................................................................... 121
Artículo 1993. Imposibilidad de uso y goce en común ................................................................................. 121
Artículo 1994. Asamblea ..................................................................................................................................... 122
Artículo 1995. Frutos ........................................................................................................................................... 123
Capítulo 3. Condominio sin indivisión forzosa ................................................................................................. 123
Sección Única. Partición .......................................................................................................................................... 123
Artículo 1996. reglas aplicables ....................................................................................................................... 123
Artículo 1997. Derecho a pedir la partición ..................................................................................................... 124
Artículo 1998. Adquisición por un condómino ............................................................................................... 124
Capítulo 4. Condominio con indivisión forzosa temporaria ......................................................................... 125
Comentarios de Javier H. Rosenbrock Lambois
Artículo 1999. renuncia a la acción de partición ........................................................................................... 125
Artículo 2000. Convenio de suspensión de la partición ................................................................................ 126
Artículo 2001. Partición nociva .......................................................................................................................... 126
Artículo 2002. Partición anticipada ................................................................................................................... 127
Artículo 2003. Publicidad de la indivisión o su cese ...................................................................................... 127
Capítulo 5. Condominio con indivisión forzosa perdurable ......................................................................... 128
Sección 1ª. Condominio sobre accesorios indispensables .............................................................................. 128
Artículo 2004. Indivisión forzosa sobre accesorios indispensables .......................................................... 128
artículo 2005. uso de la cosa común ............................................................................................................... 128
Sección 2ª. Condominio sobre muros, cercos y fosos ...................................................................................... 129
Artículo 2006. Muro, cerco o foso ..................................................................................................................... 129
Artículo 2007. Cerramiento forzoso urbano .................................................................................................... 130
Artículo 2008. Muro de cerramiento forzoso .................................................................................................. 130
Artículo 2009. Adquisición de la medianería ................................................................................................... 131
Artículo 2010. Presunciones .............................................................................................................................. 132
Artículo 2011. Época de las presunciones ...................................................................................................... 132
Artículo 2012. Exclusión de las presunciones ................................................................................................ 132
Artículo 2013. Prueba .......................................................................................................................................... 132
Artículo 2014. Cobro de la medianería ............................................................................................................. 134
Artículo 2015. Mayor valor por características edilicias ............................................................................... 134
Artículo 2016. Adquisición y cobro de los muros de elevación y enterrado ............................................. 135
Artículo 2017. Derecho del que construye el muro ........................................................................................ 135
Artículo 2018. Medida de la obligación ............................................................................................................ 136
Artículo 2019. Valor de la medianería ............................................................................................................... 137
Código Civil y Comercial de la Nación Comentado | XVII 
Índicegeneral
página
Artículo 2020. Inicio del curso de la prescripción extintiva .......................................................................... 137
Artículo 2021. Facultades materiales. Prolongación ..................................................................................... 138
Artículo 2022. Prolongación del muro .............................................................................................................. 138
Artículo 2023. restitución del muro al estado anterior ................................................................................ 138
Artículo 2024. reconstrucción .......................................................................................................................... 139
artículo 2025. utilización de superficie mayor ............................................................................................... 139
Artículo 2026. Diligencia en la reconstrucción ................................................................................................ 139
Artículo 2027. Mejoras en la medianería urbana ............................................................................................ 140
Artículo 2028. Abdicación de la medianería . ................................................................................................... 140
Artículo 2029. Alcance de la abdicación .......................................................................................................... 140
Artículo 2030. readquisición de la medianería .............................................................................................. 141
Artículo 2031. Cerramiento forzoso rural ........................................................................................................ 141
Artículo 2032. Atribución, cobro y derechos en la medianería rural ........................................................... 142
Artículo 2033. Aplicación subsidiaria ............................................................................................................... 142
Artículo 2034. Condominio de árboles y arbustos ......................................................................................... 142
Artículo 2035. Perjuicio debido a un árbol o arbusto .................................................................................... 142
Artículo 2036. reemplazo del árbol o arbusto ............................................................................................... 143
Título V. Propiedad horizontal ........................................................................................................................ 143
Capítulo 1. Disposiciones generales ................................................................................................................... 143
Comentarios de Roberto Malizia
Artículo 2037. Concepto ..................................................................................................................................... 143
Artículo 2038. Constitución ................................................................................................................................ 144
artículo 2039. unidad funcional ........................................................................................................................ 146
Artículo 2040. Cosas y partes comunes .......................................................................................................... 148
Artículo 2041. Cosas y partes necesariamente comunes ........................................................................... 148
Artículo 2042. Cosas y partes comunes no indispensables ........................................................................ 150
Artículo 2043. Cosas y partes propias ............................................................................................................. 151
Artículo 2044. Consorcio ..................................................................................................................................... 152
Capítulo 2. Facultades y obligaciones de los propietarios ........................................................................... 155
Artículo 2045. Facultades ................................................................................................................................... 155
Artículo 2046. Obligaciones ................................................................................................................................ 156
Artículo 2047. Prohibiciones .............................................................................................................................. 158
artículo 2048. Gastos y contribuciones ........................................................................................................... 160
Comentario de Laura Ragoni
Artículo 2049. Defensas ...................................................................................................................................... 163
Comentarios de Roberto Malizia
Artículo 2050. Obligados al pago de expensas .............................................................................................. 167
Capítulo 3. Modificaciones en cosas y partes comunes .............................................................................. 168
Artículo 2051. Mejora u obra nueva que requiere mayoría .......................................................................... 168
Artículo 2052. Mejora u obra nueva que requiere unanimidad .................................................................... 170
artículo 2053. Mejora u obra nueva en interés particular ............................................................................. 170
Artículo 2054. reparaciones urgentes ............................................................................................................. 172
artículo 2055. Grave deterioro o destrucción del edificio ............................................................................. 172
Capítulo 4. Reglamento de propiedad horizontal ............................................................................................ 174
Artículo 2056. Contenido .................................................................................................................................... 174
artículo 2057. Modificación del reglamento ................................................................................................... 176
XVIII | Ediciones SAIJ-Infojus < Ministerio de Justicia y Derechos Humanos de la Nación
Índice general
página
Capítulo 5. Asambleas ............................................................................................................................................. 177
Artículo 2058. Facultades de la asamblea ...................................................................................................... 177
Artículo 2059. Convocatoria y quórum ............................................................................................................ 177
Artículo 2060. Mayoría absoluta ........................................................................................................................ 178
Artículo 2061. Conformidad expresa del titular .............................................................................................. 178
Artículo 2062. Actas ............................................................................................................................................. 181
Artículo 2063. Asamblea judicial ....................................................................................................................... 183
Capítulo 6. Consejo de propietarios ..................................................................................................................... 184
Artículo 2064. Atribuciones ................................................................................................................................184
Capítulo 7. Administrador ....................................................................................................................................... 186
Artículo 2065. representación legal ................................................................................................................. 186
Artículo 2066. Designación y remoción ........................................................................................................... 186
Artículo 2067. Derechos y obligaciones ........................................................................................................... 186
Capítulo 8. Subconsorcios ...................................................................................................................................... 188
Artículo 2068. Sectores con independencia .................................................................................................... 188
Capítulo 9. Infracciones ........................................................................................................................................... 190
artículo 2069. régimen ....................................................................................................................................... 190
Capítulo 10. Prehorizontalidad .............................................................................................................................. 192
Artículo 2070. Contratos anteriores a la constitución de la propiedad horizontal .................................. 192
Artículo 2071. Seguro obligatorio ...................................................................................................................... 192
Artículo 2072. Exclusiones ................................................................................................................................... 192
Título VI. Conjuntos inmobiliarios ............................................................................................................... 194
Comentarios de María José Pérez Clouet
Capítulo 1. Conjuntos inmobiliarios ..................................................................................................................... 194
Artículo 2073. Concepto ..................................................................................................................................... 194
Artículo 2074. Características ............................................................................................................................ 194
Artículo 2075. Marco legal .................................................................................................................................. 195
Artículo 2076. Cosas y partes necesariamente comunes ........................................................................... 197
Artículo 2077. Cosas y partes privativas ......................................................................................................... 197
Artículo 2078. Facultades y obligaciones del propietario ............................................................................. 198
Artículo 2079. Localización y límites perimetrales ........................................................................................ 198
Artículo 2080. Limitaciones y restricciones reglamentarias ........................................................................ 199
artículo 2081. Gastos y contribuciones ........................................................................................................... 200
Artículo 2082. Cesión de la unidad ................................................................................................................... 201
artículo 2083. régimen de invitados y admisión de usuarios no propietarios ........................................ 201
Artículo 2084. Servidumbres y otros derechos reales .................................................................................. 202
Artículo 2085. Transmisión de unidades ......................................................................................................... 203
Artículo 2086. Sanciones .................................................................................................................................... 203
Capítulo 2. Tiempo compartido ............................................................................................................................. 203
Artículo 2087. Concepto ..................................................................................................................................... 203
Artículo 2088. Bienes que lo integran ............................................................................................................... 205
Artículo 2089. Afectación .................................................................................................................................... 206
Artículo 2090. Legitimación ................................................................................................................................ 206
Artículo 2091. requisitos .................................................................................................................................... 207
Artículo 2092. Inscripción ................................................................................................................................... 208
Artículo 2093. Efectos del instrumento de afectación .................................................................................. 208
Código Civil y Comercial de la Nación Comentado | XIX 
Índice general
página
Artículo 2094. Deberes del emprendedor ........................................................................................................ 209
Artículo 2095. Deberes de los usuarios del tiempo compartido ................................................................. 211
Artículo 2096. De la administración .................................................................................................................. 212
Artículo 2097. Deberes del administrador ....................................................................................................... 212
Artículo 2098. Cobro ejecutivo ........................................................................................................................... 214
Artículo 2099. Extinción ...................................................................................................................................... 214
Comentario de Manuel Javier Pereyra
Artículo 2100. relación de consumo ................................................................................................................ 215
Comentarios de María José Pérez Clouet
Artículo 2101. Derecho real del adquirente de tiempo compartido ............................................................ 218
Artículo 2102. Normas de policía ...................................................................................................................... 219
Capítulo 3. Cementerios privados ........................................................................................................................ 220
Comentarios de Fabián M. Loiza
Artículo 2103. Concepto ..................................................................................................................................... 220
Artículo 2104. Afectación .................................................................................................................................... 221
Artículo 2105. reglamento de administración y uso .................................................................................... 222
Artículo 2106. registros de inhumaciones y sepulturas .............................................................................. 223
Artículo 2107. Facultades del titular del derecho de sepultura ................................................................... 225
Artículo 2108.Deberes del titular del derecho de sepultura ........................................................................ 226
Artículo 2109. Dirección y administración ....................................................................................................... 227
Artículo 2110. Inembargabilidad ....................................................................................................................... 228
Artículo 2111. relación de consumo ................................................................................................................ 229
Artículo 2112. Derecho real de sepultura ......................................................................................................... 230
Artículo 2113. Normas de policía ...................................................................................................................... 231
Título VII. Superficie ............................................................................................................................................. 232
Comentarios de Jorge R. Causse
Artículo 2114. Concepto ..................................................................................................................................... 232
Artículo 2115. Modalidades ................................................................................................................................ 233
Artículo 2116. Emplazamiento ........................................................................................................................... 234
Artículo 2117. Plazos ........................................................................................................................................... 236
Artículo 2118. Legitimación ................................................................................................................................ 236
Artículo 2119. Adquisición .................................................................................................................................. 237
artículo 2120. Facultades del superficiario ..................................................................................................... 238
Artículo 2121. Facultades del propietario ........................................................................................................ 238
artículo 2122. Destrucción de la propiedad superficiaria ............................................................................. 239
Artículo 2123. Subsistencia y transmisión de las obligaciones .................................................................. 239
Artículo 2124. Extinción ...................................................................................................................................... 240
Artículo 2125. Efectos de la extinción .............................................................................................................. 240
artículo 2126. Indemnización al superficiario ................................................................................................ 241
artículo 2127. Normas aplicables al derecho de superficie ......................................................................... 242
artículo 2128. Normas aplicables a la propiedad superficiaria ................................................................... 242
Título VIII. Usufructo ............................................................................................................................................ 243
Capítulo 1. Disposiciones generales .................................................................................................................... 243
Comentarios de María de las Victorias González Silvano 
Artículo 2129. Concepto ..................................................................................................................................... 243
Artículo 2130. Objeto ............................................................................................................................................ 244
Artículo 2131. Legitimación ................................................................................................................................ 245
artículo 2132. usufructo a favor de varias personas .................................................................................... 246
XX | Ediciones SAIJ-Infojus < Ministerio de Justicia y Derechos Humanos de la Nación
Índice general
página
Artículo 2133. Prohibición de usufructo judicial ............................................................................................. 247
Artículo 2134. Modos de constitución ............................................................................................................. 247
Artículo 2135. Presunción de onerosidad ........................................................................................................ 248
Artículo 2136. Modalidades ................................................................................................................................ 248
Artículo 2137. Inventario ..................................................................................................................................... 249
Artículo 2138. Presunción ................................................................................................................................... 250
artículo 2139. Garantía suficiente en la constitución y en la transmisión ................................................ 250
Artículo 2140. Intransmisibilidad hereditaria .................................................................................................. 251
Capítulo 2. Derechos del usufructuario .............................................................................................................. 251
Artículo 2141. Frutos. Productos. Acrecentamientos naturales ................................................................. 251
Artículo 2142. Derechos reales y personales .................................................................................................. 252
Artículo 2143. Mejoras facultativas .................................................................................................................. 253
Artículo 2144. Ejecución por acreedores ......................................................................................................... 253
Capítulo 3. Obligaciones del usufructuario ....................................................................................................... 253
Comentarios de Gustavo Luis Gaibrois
Artículo 2145. Destino ......................................................................................................................................... 253
Artículo 2146. Mejoras necesarias ................................................................................................................... 254
Artículo 2147. Mejoras anteriores a la constitución ...................................................................................... 255
Artículo 2148. Impuestos, tasas, contribuciones y expensas comunes ................................................... 256
Artículo 2149. Comunicación al nudo propietario ......................................................................................... 257
Artículo 2150. restitución ................................................................................................................................... 257
Capítulo 4. Derechos y deberes del nudo propietario .................................................................................... 258
Artículo 2151. Disposición jurídica y material ................................................................................................. 258
Capítulo 5. Extinción ................................................................................................................................................. 259
Artículo 2152. Medios especialesde extinción .............................................................................................. 259
Artículo 2153. Efectos de la extinción .............................................................................................................. 260
Título IX. Uso ........................................................................................................................................................... 261
Comentarios de Ignacio De Garay
Artículo 2154. Concepto ..................................................................................................................................... 261
Artículo 2155. Normas supletorias ................................................................................................................... 264
Artículo 2156. Limitaciones ................................................................................................................................ 267
Artículo 2157. Ejecución por acreedores ......................................................................................................... 267
Título X. Habitación ............................................................................................................................................. 268
Artículo 2158. Concepto ..................................................................................................................................... 268
Artículo 2159. Normas supletorias ................................................................................................................... 272
Artículo 2160. Limitaciones ................................................................................................................................ 273
Artículo 2161. Impuestos, contribuciones y reparaciones ........................................................................... 274
Título XI. Servidumbre ........................................................................................................................................ 274
Capítulo 1. Disposiciones generales .................................................................................................................... 274
Comentarios de Martín Miguel Culaciatti
artículo 2162. Definición ..................................................................................................................................... 274
Artículo 2163. Objeto ........................................................................................................................................... 276
Artículo 2164. Servidumbre positiva y negativa ............................................................................................. 277
Artículo 2165. Servidumbre real y personal .................................................................................................... 279
Código Civil y Comercial de la Nación Comentado | XXI 
Índice general
página
Artículo 2166. Servidumbre forzosa ................................................................................................................. 282
Artículo 2167. Servidumbre personal a favor de varios titulares ................................................................ 284
Artículo 2168. Legitimación ................................................................................................................................ 285
Artículo 2169. Prohibición de servidumbre judicial ....................................................................................... 286
Artículo 2170. Presunción de onerosidad ........................................................................................................ 286
Artículo 2171. Modalidades ................................................................................................................................ 287
Artículo 2172. Transmisibilidad ......................................................................................................................... 288
Capítulo 2. Derechos y obligaciones del titular dominante .......................................................................... 289
Artículo 2173. Derechos reales y personales .................................................................................................. 289
Artículo 2174. Extensión de la servidumbre .................................................................................................... 290
Artículo 2175. Ejercicio ........................................................................................................................................ 291
Artículo 2176. Mejoras necesarias ................................................................................................................... 293
Artículo 2177. Trabajos contrarios al ejercicio de la servidumbre .............................................................. 294
Artículo 2178. Ejecución por acreedores ......................................................................................................... 295
Artículo 2179. Comunicación al sirviente ........................................................................................................ 296
Capítulo 3. Derechos del titular sirviente ........................................................................................................... 297
Artículo 2180. Disposición jurídica y material ................................................................................................. 297
Artículo 2181. Alcances de la constitución y del ejercicio ........................................................................... 298
Capítulo 4. Extinción de la servidumbre ............................................................................................................. 299
Artículo 2182. Medios especiales de extinción .............................................................................................. 299
Artículo 2183. Efectos de la extinción .............................................................................................................. 301
Título XII. Derechos reales de garantía ...................................................................................................... 302
Comentarios de Federico J. Causse y Christian R. Pettis
Capítulo 1. Disposiciones comunes ..................................................................................................................... 302
Artículo 2184. Disposiciones comunes y especiales .................................................................................... 302
Artículo 2185. Convencionalidad . ...................................................................................................................... 304
Artículo 2186. Accesoriedad .............................................................................................................................. 305
artículo 2187. Créditos garantizables .............................................................................................................. 307
Artículo 2188. Especialidad en cuanto al objeto ............................................................................................. 309
artículo 2189. Especialidad en cuanto al crédito(*)(2) ......................................................................................... 310 
Artículo 2190. Defectos en la especialidad ..................................................................................................... 313
Artículo 2191. Indivisibilidad .............................................................................................................................. 314
Artículo 2192. Extensión en cuanto al objeto ................................................................................................. 315
artículo 2193. Extensión en cuanto al crédito ................................................................................................ 317
Artículo 2194. Subrogación real ........................................................................................................................319
Artículo 2195. Facultades del constituyente ................................................................................................... 320
Artículo 2196. Inoponibilidad ............................................................................................................................. 322
Artículo 2197. realización por un tercero ........................................................................................................ 323
Artículo 2198. Cláusula nula ............................................................................................................................... 324
Artículo 2199. responsabilidad del propietario no deudor .......................................................................... 325
Artículo 2200. Ejecución contra el propietario no deudor ............................................................................ 326
Artículo 2201. Derecho al remanente ............................................................................................................... 327
Artículo 2202. Subrogación del propietario no deudor ................................................................................. 328
Artículo 2203. Efectos de la subasta ................................................................................................................ 329
Artículo 2204. Cancelación del gravamen ....................................................................................................... 330
(*) Comentario actualizado por Federico J. Causse.(2) 
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Índice general
Capítulo 2. Hipoteca .................................................................................................................................................. 331
Artículo 2205. Concepto ..................................................................................................................................... 331
Artículo 2206. Legitimación ................................................................................................................................ 332
Artículo 2207. Hipoteca de parte indivisa ........................................................................................................ 333
Artículo 2208. Forma del contrato constitutivo .............................................................................................. 335
Artículo 2209. Determinación del objeto ......................................................................................................... 336
Artículo 2210. Duración de la inscripción(*)(3) ...................................................................................................... 336
Artículo 2211. Convenciones para la ejecución .............................................................................................. 338
Capítulo 3. Anticresis ................................................................................................................................................ 339
Artículo 2212. Concepto ..................................................................................................................................... 339
Artículo 2213. Legitimación ................................................................................................................................ 340
Artículo 2214. Plazo máximo ............................................................................................................................. 341
Artículo 2215. Derechos del acreedor .............................................................................................................. 342
Artículo 2216. Deberes del acreedor ................................................................................................................ 343
artículo 2217. Gastos .......................................................................................................................................... 344
Artículo 2218. Duración de la inscripción ........................................................................................................ 345
Capítulo 4. Prenda ..................................................................................................................................................... 345
Comentarios de Mario Gabriel Szmuch
Sección 1ª. Disposiciones generales .................................................................................................................... 345
Artículo 2219. Concepto ..................................................................................................................................... 345
Artículo 2220. Prenda con registro ................................................................................................................... 345
Artículo 2221. Posesión ...................................................................................................................................... 349
Artículo 2222. Oponibilidad ................................................................................................................................ 350
Artículo 2223. Prendas sucesivas ..................................................................................................................... 351
Sección 2ª. Prenda de cosas .................................................................................................................................. 352
Artículo 2224. Prenda de cosa ajena ................................................................................................................ 352
Artículo 2225. Frutos ........................................................................................................................................... 354
artículo 2226. uso y abuso ................................................................................................................................. 355
artículo 2227. Gastos .......................................................................................................................................... 356
Artículo 2228. Venta del bien empeñado ......................................................................................................... 357
Artículo 2229. Ejecución ..................................................................................................................................... 359
Artículo 2230. rendición de cuentas ................................................................................................................ 359
Artículo 2231. Documentos con derecho incorporado ................................................................................. 361
Sección 3ª. Prenda de créditos .............................................................................................................................. 361
artículo 2232. Créditos instrumentados .......................................................................................................... 361
Artículo 2233. Constitución ................................................................................................................................ 363
Artículo 2234. Conservación y cobranza ......................................................................................................... 364
Artículo 2235. Opción o declaración del constituyente ................................................................................ 364
Artículo 2236. Participación en contrato con prestaciones recíprocas ..................................................... 365
Artículo 2237. Extinción ...................................................................................................................................... 368
Título XIII. Acciones posesorias y acciones reales ........................................................................... 369
Comentarios de Mario Zelaya
Capítulo 1. Defensas de la posesión y la tenencia.......................................................................................... 369
Artículo 2238. Finalidad de las acciones posesorias y lesiones que las habilitan .................................. 369
Artículo 2239. Acción para adquirir la posesión o la tenencia .................................................................... 372
(*) Comentario actualizado por Federico J. Causse.(3) 
página
Código Civil y Comercial de la Nación Comentado | XXIII 
Índice general
Artículo 2240. Defensa extrajudicial ................................................................................................................. 373
Artículo 2241. Acción de despojo ...................................................................................................................... 374
Artículo 2242. Acción de mantener la tenencia o la posesión .................................................................... 375
Artículo 2243. Prueba .......................................................................................................................................... 376
Artículo 2244. Conversión ................................................................................................................................... 377
Artículo 2245. Legitimación ................................................................................................................................ 378
Artículo 2246. Proceso ........................................................................................................................................ 380
Capítulo 2. Defensas del derecho real ................................................................................................................ 381
Sección 1ª. Disposiciones generales .................................................................................................................... 381
Artículo 2247. Acciones reales .......................................................................................................................... 381
Artículo 2248. Finalidad de las acciones reales y lesión que las habilita .................................................. 382
Artículo 2249. Demanda y sentencia ................................................................................................................ 385
Artículo 2250. Daño .............................................................................................................................................. 386
Artículo 2251. Cotitulares. Cosa juzgada ........................................................................................................ 387
Sección 2ª. Acción reivindicatoria ......................................................................................................................... 388
Artículo 2252. reivindicación de cosas y de universalidades de hecho ................................................... 388
Artículo 2253. Objetos no reivindicables ......................................................................................................... 389
Artículo 2254. Objetos no reivindicables en materia de automotores ....................................................... 390
Artículo 2255. Legitimación pasiva ................................................................................................................... 390
Artículo 2256. Prueba en la reivindicación de inmuebles ............................................................................. 392
Artículo 2257. Prueba en la reivindicación de muebles registrables .......................................................... 394
Artículo 2258. Prueba en la reivindicación de muebles no registrables .................................................... 396
Artículo 2259. Derecho a reembolso ................................................................................................................ 398
Artículo 2260. Alcance ......................................................................................................................................... 399
Artículo 2261. Sentencia ..................................................................................................................................... 403
Sección 3ª. Acción negatoria .................................................................................................................................. 404
Artículo 2262. Legitimación pasiva ................................................................................................................... 404
Artículo 2263. Prueba .......................................................................................................................................... 405
Sección 4ª. Acción confesoria ................................................................................................................................ 407
Artículo 2264. Legitimación pasiva ................................................................................................................... 407
Artículo 2265. Prueba .......................................................................................................................................... 407
Sección 5ª. Acción de deslinde .............................................................................................................................. 409
Artículo 2266. Finalidad de la acción de deslinde .......................................................................................... 409
Artículo 2267. Legitimación activa y pasiva .................................................................................................... 411
Artículo 2268. Prueba y sentencia .................................................................................................................... 413
Capítulo 3. Relaciones entre las acciones posesorias y las acciones reales ........................................ 414
Artículo 2269. Prohibición de acumular ........................................................................................................... 414
Artículo 2270. Independencia de las acciones ............................................................................................... 415
Artículo 2271. Suspensión de la acción real ................................................................................................... 416
Artículo 2272. Cumplimiento previo de condenas ......................................................................................... 417
Artículo 2273. Acciones por un mismo hecho ................................................................................................ 417
Artículo 2274. Acciones por distintos hechos ................................................................................................ 418
Artículo 2275. Turbaciones o desapoderamientos recíprocos ................................................................... 418
Artículo 2276. Hechos posteriores ................................................................................................................... 419
Índice Temático ................................................................................................................................................. 421
página
Código Civil y Comercial de la Nación Comentado | 1 
CÓDIGO CIVIl Y COmeRCIAl De lA NACIÓN 
COmeNTADO
Libro Cuarto. Derechos Reales
Título I. Disposiciones generales
Capítulo 1. Principios comunes(*)
Artículo 1882. Concepto. El derecho real es el poder jurídico, de estructura 
legal, que se ejerce directamente sobre su objeto, en forma autónoma y que 
atribuye a su titular las facultades de persecución y preferencia, y las demás 
previstas en este Código.
1. Introducción
Con este precepto se inicia la regulación de los “derechos reales”. 
Aquello que otrora albergara cuestiones tales como el concepto de “cosa” y “bienes”, discu-
rriera en extenso sobre las muebles e inmuebles, profundizara en categorías