Unidad Temática 11 - Financiamiento, Rentabilidad y Amortización de Proyectos

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Cátedra: Economía.
	Unidad Temática 11: Financiamiento, Rentabilidad y Amortización de Proyectos.
	
	Cátedra: Economía.
	Unidad Temática 11: Financiamiento, Rentabilidad y Amortización de Proyectos.
Construcción del “Cash Flow” (Flujo de Caja)
Para comparar los costos y beneficios de un proyecto, se organizan tales costos y beneficios bajo de la forma de cash-flow que muestre su ocurrencia a través del tiempo. El cash-flow de la evaluación de proyectos, no siempre refleja movimientos de caja, por razones como la existencia de costos de oportunidad, beneficios que no producen un ingreso financiero visible, como cuando se evalúa la construcción de un camino.
El cash-flow debe incluir todos los costos y beneficios asociados al proyecto, en cualquiera de las etapas, construcción, operaciones o finalización (liquidación y cierre). 
Problemas en la construcción del Cash Flow
Apertura de costos y beneficios
Los costos y beneficios deben estar abiertos según el periodo en que son percibidos. Para la evaluación macroeconómica deben estar separados los bienes y servicios que se comercializan internacionalmente de los que se comercializan en el mercado local. Deben separarse los pagos que van a los proveedores, de los que van al gobierno. 
Tratamiento de los intereses
A veces se incluyen los intereses devengados durante el periodo de construcción en el costo de inversión. Es un error, ya que los intereses solo deben ser incluidos en el cash-flow cuando son erogados. 
Tratamiento de los préstamos
Cuando se analiza desde la visión del dueño o de la repartición pública deben incluirse como ingreso los préstamos que permiten la financiación. La cancelación más los intereses será un egreso del proyecto.
Amortizaciones
No deben computarse como costo, ya que se computó la erogación realizada para la adquisición o construcción de los mismos. Si lo incluimos estaríamos contando 2 veces el mismo concepto.
Capital de Trabajo
Para operar el proyecto se necesita contar con recursos para financiar las cuentas a cobrar, los inventarios y un saldo mínimo de dinero en caja y bancos. Parte de estos recursos se financian con créditos de proveedores. La diferencia, o sea el capital de trabajo, constituye un egreso del proyecto. Si la necesidad de capital de trabajo disminuye, se convertirá en un ingreso. Conviene tratar cada ítem de forma separada en el cash-flow.
Costos hundidos vs. Costos incrementales
Si el proyecto consiste en inversiones que tienden a mejorar la performance de un activo ya existente, se deben considerar los costos que resultan incrementales respecto a los que se hubieran producido sin el proyecto no fuera puesto en marcha. Los costos de instalaciones existentes, se consideran costos hundidos y no se tienen en cuenta. Se exceptúa en el caso de emprender un proyecto nuevo donde se integran o se venden las viejas instalaciones, entonces se considera el valor dentro de los costos del proyecto. 
Valores de recupero
Al final del proyecto hay bienes que tienen cierto valor y deben considerarse como ingreso. Se utilizará el más alto entre precio de venta como chatarra y precio de venta como instalación funcionando.
El problema de la inflación
La inflación es uno de los puntos clave, que no siempre se tiene en cuenta, que impacta sobre la performance del proyecto de diversas maneras, y que si se ignora, puede poner en peligro el resultado de la evaluación. 
Se argumenta a veces que como no es posible acertar la tasa de inflación que regirá durante la vida del proyecto, es conveniente trabajar con monedas fuertes (dólar).
No se puede saber la tasa de inflación a 20 años con cierto grado de exactitud, pero es acertado poner alguna inflación que trabajar con precios constantes, es decir, tomando inflación 0; que no existe en ninguna parte del mundo. Se realiza por ello un análisis de sensibilidad, tomamos varias tasas de inflación para ver la reacción del proyecto influida por ésta. Podemos quedarnos tranquilos si vemos que no cambia significativamente, caso contrario se deberá analizar como disminuirla. 
Proyectos interdependientes
Son proyectos que se asocian, pero que fueron concebidos de manera separada y que tienen puntos en común; o un proyecto de gran envergadura, donde se puede identificar varios subproyectos destinados a satisfacer propósitos distintos.
El punto común es la existencia de costo o beneficios que aumentan o disminuyen dependiendo de qué pasa con otro proyecto o con las partes del mismo proyecto. 
Se debe tener cuidado al analizar esto, porque puede ocurrir el caso de proyecto atractivos que se descartan por estar dentro de proyectos poco interesantes, o que dentro de proyectos rentables haya proyectos poco atractivos.
El principio a seguir es maximizar el valor presente neto.
Por tanto el proyecto y cada segmento deben agregar más beneficios que lo que se agrega por el lado de costos. Es conveniente por ello analizar cada una de las partes por separado y las combinaciones posibles hasta encontrar la alternativa de mayor valor presente neto.
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