Conjuntos-habitacionales

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UNIVERSIDAD MAYOR REAL Y PONTIFICIA DE 
SAN FRANCISCO XAVIER DE CHUQUISACA
FACULTAD DE ARQUITECTURA 
Y CIENCIAS DEL HÀBITAT
Conjuntos
habitacionales
Gestión 2015
Características generales
Contenido
Introducción 1
Breve historia 2
Definición y Características 4
Características de departamentos 6
Características tecnológicas 8
Estructura 8
Instalación sanitaria 13
Orientación 17
Edificios habitacionales en Sucre 21
Tipos de conjuntos habitacionales en Sucre 22
Características de conjuntos habitacionales en Sucre 23
Algunos edificios habitacionales en Sucre 26
El espacio público en los conjuntos habitacionales 30
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Los conjuntos habitacionales aparecen, desde un comienzo, como la solución a los problemas 
habitacionales en diferentes partes del mundo, es por ello que se planifican edificios en altura 
para poder solucionar los problemas de densidad poblacional. 
Tratando de poder controlar la expansión territorial y urbana, otorgando mayor calidad de vida 
a las personas. Así mismo proporciona una imagen urbana propia de cada ciudad dando con-
trastes en diferentes zonas o lugares de la misma.
Este movimiento iniciado en el siglo XII en Yemen y anteriormente en varios lugares del mundo 
pasa en los años 60 y 70 a formar parte del presente, impulsado por el renombrado arquitecto 
“ Le Corbusier “ bajo el concepto de un nuevo urbanismo pragmático, siendo así que en los 
años 80 la escuela de Chicago le dio prioridad a este movimiento habitacional, mejorando sus 
sistemas de construcción, alturas, e integrando aún más la vivienda con el área urbana. 
Los conjuntos habitacionales han sido sujetos a grandes cambios con el paso del tiempo, 
pasando por ejemplo, desde el conventillo (cuartos reducidos alquilados) a edificios en altura, 
esto siempre de la mano del movimiento moderno, principalmente impulsado por factores 
tecnológicos.
Introducción
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Desde un principio la necesidad de disponer de una vivienda ha sido 
una preocupación prioritaria para el ser humano. La necesidad de un 
refugio que no fuera una simple cueva ha sido una preocupación co-
mún.
ORIGENES
Las primeras viviendas estables se remontan al neolítico, eran edi-
ficios de un solo ambiente de formas variables (rectangular circular 
triangular, etc.).
LA ANTIGUEDAD
Los romanos construyeron complejos plurifamiliares (insulae), eran 
edificios de varias plantas de ladrillo los pisos tenían una entrada una 
sala principal y otras de servicio (letrinas, pozos, y cisternas de agua 
pluvial) compartidas por los distintos núcleos familiares.
LA EDAD MEDIA
 En las ciudades medievales europeas se aprovecharon los antiguos 
vestigios o ruinas para las nuevas construcciones transformando 
grandes monumentos del pasado (castillos o fuertes defensivos.
En otras ciudades como Venecia el estilo local resulto influido por el 
estilo bizantino que utilizaba materiales preciosos para la ornamen-
tación. En el norte de Europa se difundieron sobre todo las casas de 
madera, con tejos en pendiente y estructuras de madera vista.
EL PALACIO RENACENTISTA
La tipología del palacio renacentista nació de la fusión de las casas 
medievales con patio delos cortesanos. Se trataba de residencias or-
ganizadas alrededor de un patio, que abarcaban Torres y otras es-
tructuras hasta formas un complejo unitario, a menudo con comercios 
y almacenes en la planta baja y con viviendas en la planta alta.
Breve historia
3
LA CASA BURGUESA
Caracterizada por la recuperación de las formas clasicistas italianas, 
que se fundieron con el estilo gótico de las casas tradicionales holan-
desas aun manteniendo la decoración de las casas renacentistas, la 
residencia burguesa es práctica y sobria como nuevo estilo de vida de 
clase media.
EL EDIFICIO DE PISOS
Si la casa burguesa del siglo XVII sigue siendo unifamiliar, en el siglo 
XVIII nació la idea de compartir un edificio entre varias familias, así 
los inquilinos podían disfrutar de diferentes espacios comunes (vestí-
bulo, jardín, terrazas, etc.) de esta manera nació el concepto del edifi-
cio de varios pisos (plurifamiliar) que condicionaría la construcción de 
edificios residenciales en los siguientes siglos.
EDAD MODERNA
Desde hace tiempo el tipo de vivienda más común en las ciudades 
son los edificios de pisos con varias viviendas. Esta solución a sufrido 
notables modificaciones a partir de los estudios del famoso arquitecto 
Leco busier.
Las exigencias espaciales sobre todo en las grandes ciudades han 
llevado cada vez más a la utilización de esta tipología de vivienda.
SIGLOS POSTERIORES
La historia de los conjuntos habitacionales como tipología de vivienda 
continua con un uso más frecuente desde los años treinta pero fue 
después de la Segunda Guerra Mundial, en las ciudades de países 
desarrollados, cuando una gran parte de las viviendas empezaron a 
estar constituidas por conjuntos que permitían aumentar la densidad 
de ocupación del suelo urbano, concentrar y proporcionar servicios y 
equipamiento, así como disminuir los costos y el tiempo de construc-
ción.
El conjunto habitacional se constituyó en un componente fundamental 
de la estructura urbana y una alternativa de vida conveniente para 
la ciudad moderna en desarrollo. Si bien los conjuntos tuvieron en el 
paisaje urbano un contraste visual y simbólico significativo, desde un 
comienzo fueron vinculados con el concepto de vivienda social.
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• Se dice de un conjunto de viviendas concebidas dentro de un 
territorio establecido, donde uno de los objetivos principales es de po-
der abarcar la mayor densidad poblacional posible en un determinado 
espacio.
• Tomando como referencia el confort y calidad de vida que se 
tiene en viviendas unifamiliares. Es decir, nos referimos a la agru-
pación y conexión de varias viviendas, pero formadas en altura, que 
albergan a familias de una misma realidad social y económica.
Definición y Características
Las características de los edificios vivienda en altura deben ser de 
igual condición en ciertos aspectos a una vivienda unifamiliar.
Debe contar con servicios básicos, accesos vehiculares, áreas exte-
riores con distintas actividades, seguridad y otros:
POBLACIONAL
Deberá abarcar cierta cantidad de habitantes posibles, sin dejar de 
lado la calidad de vida del habitante.
URBANO
Deberá contemplar distintas actividades en un determinado territorio 
dependiendo de la cantidad de habitantes, se contemplara vías de ac-
ceso, espacios públicos, espacios recreacionales, espacios abiertos 
o cerrados, equipamientos, etc. Estos puntos nombrados, deberán 
cumplir las exigencias poblacionales no solo del entorno habitado sino 
como parte de un entorno de la ciudad pública.
FUNCIONAL
Debe contar con ambientes básicos capaces de cubrir las necesida-
des habitacionales de cada familia, intentando brindar al usuario espa-
cios confortables y que correspondan a la actividad que desempeñan.
TECNOLÓGICO
Implementación de sistemas constructivos adecuados para la edifi-
cación sostenibilidad y equilibrio del edifico con un estudio técnico a 
base de cálculos estructurales realizados por ingenieros estructuritas 
o entendidos en la especialidad.
Los elementos constructivos y materiales elegidos deberán poseer 
características de resistencia a las diferentes actitudes climáticas y o 
incendios. 
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Soledad Murillo (2014) define que: Los conjuntos habi-
tacionales son el grupo o lugar que está destinado a ser 
una vivienda que tiene que estar bien resguardado y 
adecuado para el ser humano que habitará la vivienda 
construida; donde se podrá realizar diferentes activida-
des ya sea de uso privad o colectivo.
Los conjuntos habitacionales también se pueden iden-
tificar ya sea por vivienda de tipo horizontal o vertical 
Se llama conjunto habitacional ali-
neado donde existe departamentos 
y pisos contruidos de forma conti-
nua. 
Se llama conjunto habitacional 
aislado cuando existe un número li-
mitado de departamentos por planta 
servidos generalmente por un único 
conector vertical.6
Características de departamentos
Departemento tipo Loft
Wikipedia (2015) define: Este estilo comenzó 
su popularidad en la ciudad de nueva york, 
adecuado a los espacios dobles que en épo-
cas anteriores era usada por fábricas y diseños 
arquitectónicos que solo tenían paredes indis-
pensables en los baños y paredes.
Para adaptar las viejas fábricas y almacenes 
abandonados en estudios-vivienda, adquirie-
ron formas y elementos industriales tales como 
trabes, columnas de concreto o acero, muros 
de ladrillo, ventanales, espacios abiertos y lu-
minosos, así como techos altos.
Los espacios como cocinas, baños, dormito-
rios, sala, estudio y comedor son espacios que 
integran un departamento loft, el cual se carac-
teriza por compartir el área de trabajo con el 
hogar, a través de biombos, colores, ilumina-
ción, alfombras, libreros y desniveles que pue-
den separar los espacios
Gracias a las altura dobles es posible la crea-
ción de segundas plantas, las cuales son usa-
das como dormitorios ya que permite una pri-
vacidad única e independiente al resto de los 
ambientes.
Departemento tipo Flat
KALU CONSTRUYE (2014) define que: El es-
tilo flat es un departamento de un solo piso es 
decir un departamento de un solo nivel, este 
tipo de departamento posee todos sus ambien-
tes en un solo piso: como sala, comedor, coci-
na, dormitorio, servicio, etc.
Existen diferentes tipos y formas de flat pudien-
do mencionarse flats pequeños, minimalistas, 
amplios y de lujo, todos dependerán de las ne-
cesidades de la persona que quiere adquirirlos.
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Departemento tipo Duplex
Wikipedia (2015) define que: Un departamento 
dúplex tiene los pisos conectados entre sí por 
una escalera interior, estas paralelas por razo-
nes de diseño y estructura. Así mismo se defi-
ne un departamento triplex como un departa-
mento q abarca tres pisos y así sucesivamente.
El uso de un departamento dúplex es la como-
didad y la flexibilidad de personas q podrían vi-
vir dentro de ella, por este motivo las familias 
en crecimiento optan por este estilo haciéndolo 
muy popular.
Departemento tipo Penthouse
Wikipedia (2015) define que: Pent-house es un 
departamento en el último piso de un edificio 
de departamentos. Estos también pueden es-
tar situados en planta baja con un sistema in-
corporado en su garaje. Estos departamentos 
se diferencian por ser de lujo. Desde la anti-
güedad un pent-house o ático se define como 
una casa más pequeña, separada ya que es 
construida en la azotea de un edifico. No se 
ubica en toda la planta, por lo general se lo ubi-
ca en el centro para dar a su alrededor una am-
bientación única.
Este estilo no solo tiene ventajas de un apar-
tamento normal como seguridad y ubicación 
conveniente sino también las comodidades de 
una casa,
Pent-house se define por sus lujosas amenida-
des como electrodomésticos de última genera-
ción, lujosos pisos y más.
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Características tecnológicas
Estructura
Heino Engel, (2001 define: La estructura sustenta la forma y le da una existencia.
En la Arquitectura, la estructura es el único medio por el cual se trabaja forma y espacio en la 
arquitectura.
La estructura puede estar oculta en la forma arquitectónica o también puede ser la misma 
forma, al realizarse un proyecto llega a ser un obstáculo a superar, con temas los cuales no se 
tiene mucho conocimiento, pero se debe resolver.
Sistema de sección activa
Los elementos lineales, fijos y rectos, crean espacios y 
relaciones en tres dimensiones. Estos elementos crea-
dos con elementos resistentes cumplen una función es-
tructural.
El mecanismo mediante el cual trabaja este sistema es 
la acción combinada de esfuerzos de compresión y trac-
ción, en el interior de la viga en conjunto con la resisten-
cia a flexión.
Entonces cuando existe una deformación para flexión 
un momento interno de rotación equilibra con el momen-
to de rotación externo.
Se distribuye los esfuerzos desigualmente a lo largo de 
la viga, y pueden absorber cargas mayores aumentando 
la sección de la viga.
A través de una conexión rígida con apoyos, se establece una resistencia para las fuerzas 
horizontales.
Generalmente este tipo de estructuras tiene la característica de ser rectangulares tanto en 
planta como en sección. Debido a su disposición sencilla geométricamente, es que se aplica 
en la construcción universalmente.
Se pueden formar superestructuras y poner en acción junto con otros sistemas estructurales.
Como se indica en el libro de sistemas estructurales los conceptos siguientes:
“DEFINICIÒN: ESTRUCTURAS DE SECCIÓN ACTIVA, son sistemas estructurales de ele-
mentos lineales rígidos y solidos; incluyendo la losa; en los que la transmisión de cargas se 
efectúa por MOVILIZACIÓN DE FUERZAS SECCIONALES.
FUERZAS: sometidos a flexión, a esfuerzos internos de compresión tracción y cortantes: ES-
TRUCTURAS EN ESTADO DE FLEXION.
CARACTERÌSTICAS: Las características más típicas son: PERFIL DE LA SECCION Y CON-
TINUIDAD DE LA MASA” ( Heino Engel ,Sistemas estructurales, p 173)
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 Elementos del sistema de vector activo: 
VIGAS: Distribuyen el peso de las losas hacia las columnas; Es la pieza más importante y com-
plicada de la estructura, la tracción se toma con acero, la compresión con hormigón y el corte 
con estribos o barras dobladas en caballete o ambas.
COLUMNAS: Es un elemento vertical, se usa desde el nivel de la superficie del terreno; el ma-
terial más usado para su construcción es el hormigón armado.
Existen cuatro tipos de estructuras dentro de este sistema:
1.- Estructura de vigas
2.- Estructura de pórticos
3.- Estructura de retículas
3.- Estructura de losas
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Sistema de altura activa
Como se indica en el libro de sistemas estructurales los conceptos siguientes:
 “Los elementos solidos rígidos que se extienden predominantemente en sentido vertical, ase-
gurados contra esfuerzos laterales y firmemente asegurados en uno solo, pueden absorber 
cargas desde planos horizontales, a grandes alturas encima del suelo y transmitirlas a las 
fundaciones.” (Heino Engel,Sistemas estructurales ,p 268)
La función principal del sistema es agrupar las cargas de planos horizontales colocados unos 
sobre otros, luego transmitirlas a los sistemas estructurales de altura activa hasta el suelo.
No es un sistema estructural como la forma activa, vector activo o sección activa, tiene una 
forma propia de trabajar, un sistema con soluciones únicas. 
Debido a que se extiende verti-
calmente, aumenta su suscepti-
bilidad de carga horizontal, en-
tonces la estabilización lateral 
se vuelve un componente esen-
cial, y a partir de cierta altura 
encima del suelo, la redistribu-
ción de las fuerzas horizonta-
les puede tornarse como factor 
determinante de la forma de un 
proyecto.
Estructuras de núcleo
Son aquellas que se sitúan en el centro de una edificación de altura, en la mayoría de los ca-
sos parte de la circulación vertical, con conceptos iníciales de planta libre, logran incorporar 
diseños de estabilidad por equilibrio, generado voladizos articulados que puedan sostener sus 
plantas (basado en la estabilidad de un árbol, la raíz, el tronco y ramas), ya que la naturaleza 
es el ejemplo a seguir, para que cualquier ingeniería sea posible.
El núcleo en sistema de masa activa, en este 
caso será una mega estructura monumental, 
que no solo realizara un traslado de cargas a 
compresión por verticalidad, sino será el que 
equilibre los pesos en voladizo, para lo cual 
se deberán realizar compensaciones por di-
seño.
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DISEÑO DE ESTRUCTURAS DE ALTURA ACTIVA A PARTIR DE TRES OPERACIONES 
1 Sistema de Concentración de Cargas 
1.- Subdivisión de las superficies sobre las 
que actúan las cargas 
2.-Flujo horizontal de las cargas 
3.- Geometría de los puntos de recepción de 
cargas 
4.- Estructura (secundaria)
2 Sistema de transporte de las cargas ver-
ticales desde las plantas: TRANMISION 
DE CARGAS 
1.- Topografía de los puntos de transferencia 
de cargas.
2.- Flujo vertical de las cargas de planta 
3.- Estructura(primaria) 
4.- Transmisión de cargas a la cimentación
3 Sistema de arriostramiento lateral frente 
a las cargas horizontales: RIGIDIZACION 
1.- Rigidización del propio edificio por adición /
integrada /combinada.
2.- Mecanismos de desviación de las cargas 
3.- Flujo vertical de las cargas horizontales 
4.- Transmisión de las cargas a la cimentación 
OBJETIVO 
Al usar la estructura de altura 
activa se tiene el propósito de 
tener una integración entre los 
tres sistemas, de manera que 
entre los tres sistemas se com-
plementen, que puedan cumplir 
sus funciones y en lo posible la 
función de los demás sistemas.
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DEFORMACION DE RASCACIELOS 
Las cargas horizontales que causan los vientos o terremo-
tos hacen que el edificio sufra deformaciones, y en edifi-
cios con gran atura tiene una mayor complejidad.
Entonces la tarea principal de los sistemas de estructuras 
de altura activa es rigidizar el edificio, incluso pude definir 
la forma del edificio.
Dentro del sistema de estructura altura activa existen diferentes sistemas de rigidización como 
lo siguientes:
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La obra propiamente de Construcción Civil: Cimientos, sobre cimientos, muros, techos, pisos 
y falsos pisos, son obras muertas, en cambio las instalaciones representan la parte dinámica, 
semejante a la circulación sanguínea de la obra civil, por lo tanto es necesario que funcionen 
a la perfección, de lo contrario, la obra civil no tendrá ningún valor. 
Instalación sanitaria
Las instalaciones hidráulicas y sanitarias en 
casas-habitación y edificios se pueden iden-
tificar también con los trabajos que se cono-
cen, en forma popular, como de “plomería” y 
se define como “El arte de las instalaciones 
en edificios, las tuberías, accesorios, y otros 
aparatos para llevar el suministro de agua y 
para retirar las aguas con desperdicios y los 
desechos que lleva el agua. A partir de esta 
definición, se establecerá lo que es un siste-
ma de plomería y se dice que un sistema de 
plomería incluye: los tubos de distribución del 
suministro de agua, los accesorios y trampas 
de los accesorios, el sello los desperdicios y 
tubos de ventilación, el drenaje de un edificio 
o casa, el drenaje para aguas de lluvia; todo 
esto con sus dispositivos y conexiones den-
tro de la casa o edifico y con el exterior.
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Sistemas de abastecimiento 
El sistema de suministro de agua potable es un procedimiento de obras, de ingeniería que con 
un conjunto fuentes de abastecimiento, captaciones, estructuras de almacenamiento y regu-
larización, tuberías y tomas domiciliarias, se suministra el agua potable de las fuentes hasta 
los hogares y edificios de una ciudad, municipio o área rural comparativamente concentrada. 
Podemos obtener agua potable de varias formas o sistemas, esto depende de la fuente de 
abastecimiento, como son: 
A) Agua de lluvia almacenada en aljibes.
Depósito destinado a guardar agua potable, procedente del agua de lluvia, que se recoge 
mediante canalizaciones, por ejemplo, de los tejados de las casas. Normalmente se construye 
subterráneo, total o parcialmente. Suele estar construido con ladrillos unidos con argamasa. 
Las paredes internas suelen estar recubiertas de una mezcla de cal, arena, óxido de hierro, ar-
cilla roja y resina de lentisco, para impedir filtraciones y la putrefacción del agua que contiene.
 B) Agua proveniente de manantiales naturales.
Es una fuente natural de agua que brota de la tierra o en las rocas), donde el agua subterránea 
aflora a la superficie.
 C) Agua subterráneas. 
Captada a través de pozos o galerías filtrantes.
 D) Agua superficial.
Proveniente de ríos, arroyos, embalses o lagos naturales. 
Sistemas de abasto de edificios 
Los sistemas que se utilizan para abastecer a un edificio, se pueden clasificar de la siguiente 
forma:
Sistemas de abastecimiento directo
Sistemas de abastecimiento por gravedad
Sistemas de abastecimiento combinado
Sistemas de abastecimiento por presión
Sistemas de abastecimiento directo
 Se dice contar con un sistema de abastecimiento directo, cuando la alimentación de agua fría 
a los muebles sanitarios de las edificaciones se hace en forma directa de la red municipal sin 
estar de por medio tinacos de almacenamiento, tanques elevados, etc. Para efectuar el abas-
tecimiento de agua fría en forma directa a todos y cada uno de los muebles de las edificaciones 
particulares, es necesario que éstas sean en promedio de poca altura y que la red municipal se 
disponga de una presión tal, que el agua llegue a los muebles de los niveles más elevados con 
la presión necesaria para un óptimo servicio, aun considerando las pérdidas por fricción, obs-
trucción, cambios de dirección, ensanchamiento o reducción brusca de diámetros, etc. Para 
estar seguros de que el agua va a llegar a los muebles más elevados con la presión necesaria 
para que trabajen eficientemente, basta medir la presión manométrica en el punto más alto de 
la instalación o abrir la válvula del agua fría de este mueble y que la columna de agua alcance 
a partir del brazo o en una tubería paralela libremente una altura de 2.00 
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Sistemas de abastecimiento por gravedad
En este sistema, la distribución del agua fría se rea-
liza generalmente a partir de tinacos o tanques ele-
vados, localizados en las azoteas en forma particu-
lar por edificación o por medio de tinacos o tanques 
regularizadores construidos en terrenos elevados en 
forma general por población. A partir de tinacos de al-
macenamiento o de tanques elevados, cuando la pre-
sión del agua en la red municipal es la suficiente para 
llegar hasta ellos y la continuidad del abastecimiento 
es efectiva durante un mínimo de 10 horas por día. A 
partir de tinacos o tanques regularizadores, cuando 
de la captación no se tiene el suficiente volumen de 
agua ni continuidad en el mismo, para poder abas-
tecer directamente a la red de distribución y de ésta 
a todas y cada una de las edificaciones, pero si se 
tiene por diferencia de altura de los tinacos o tanques 
regularizadores con respecto a las edificaciones, la 
suficiente presión para que llegue a una altura supe-
rior a la de las instalaciones por abastecer. A dichos 
tinacos o tanques regularizadores se le permite llegar 
al agua por distribuir durante las 24 horas, para que 
en las horas en que no se tenga demanda del fluido, 
ésta se acumule para suministrarse en las horas pico. 
A dichos tinacos o tanques regularizadores se conec-
ta la red general, con el fin de que la distribución del 
agua a partir de éstos se realice 100% por gravedad. 
Sistema de abastecimiento combinado
Se adopta un sistema combinado, cuando la presión que se tiene en la red general para el 
abastecimiento de agua fría no es la suficiente para que llegue a los tinacos o tanques eleva-
dos, como consecuencia principalmente de las alturas de algunos inmuebles, por lo tanto, hay 
necesidad de construir en forma particular cisternas o instalar tanques de almacenamiento 
en la parte baja de las construcciones. A partir de las cisternas o tanques de almacenamiento 
ubicados en la parte baja de las construcciones, por medio de un sistema auxiliar, se eleva el 
agua hasta los tinaco o tanques elevados, para que a partir de éstos se realice la distribución 
del agua por gravedad a los diferentes niveles y muebles en forma particular o general según 
el tipo de instalación y servicio lo requiera. Cuando la distribución del agua fría ya es por gra-
vedad y para el correcto funcionamiento de los muebles, es necesario que el fondo del tinaco 
o tanque elevado esté como mínimo a 2.00 m sobre la salida más alta, ya que esta diferencia 
de altura proporciona una presión igual a 0.2 kg/cm²., que es las mínima requerida para un 
eficiente funcionamiento de los muebles de uso doméstico. 
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Sistema de abastecimiento por presión
El sistema de abastecimiento por presión es más complejo y dependiendo de las característi-
cas de las edificaciones, tipo de servicio, volumen de agua requerido, presiones, simultaneidad 
de servicios,número de niveles, números de muebles, características de estos últimos, etc., 
puede ser resuelto mediante: A. Equipo hidroneumático B. Equipo de bombeo programado 
Cabe hacer notar que cuando las condiciones de los servicios, características de estos, núme-
ro y tipo de muebles instalados por instalar y altura de las construcciones así lo requieran, se 
prefiere el sistema de abastecimiento por las siguientes ventajas. 
1) Continuidad del servicio
2) Seguridad de funcionamiento
3) Bajo costo 
4) Mínimo mantenimiento
 Una desventaja que tiene el sistema de abastecimiento por gravedad y muy notable por cierto, 
es que los últimos niveles la presión del agua es muy reducida y muy elevada en los niveles 
más bajos, principalmente en edificaciones de considerable altura. Puede incrementarse la 
presión en los últimos niveles, si se aumenta la altura de los tinacos o tanques elevados con 
respecto al nivel terminado de azotea, sin embargo, dicha solución implica la necesidad de 
construir estructuras que en ocasiones no son recomendables por ningún concepto.
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Orientación
Para lograr un óptimo aprovechamiento del Sol incidente a lo largo del día las ventanas se 
abren en un muro con orientación hacia el ecuador .Es por ello por lo que suele verse grandes 
ventanales con esta orientación en los edificios cuyo diseño se rige según los criterios de la 
arquitectura solar pasiva.
En el resto de fachadas del edificio se disponen pocas ventanas y pequeñas para evitar que 
se pierda el calor por ellas.
Rayos solares 21 de diciembre Rayos solares 21 de junio
La tierra es una esfera que gira alrededor del sol. La radiación solar cae con la mayor inciden-
cia posible (90 °) en algún momento sólo en la zona comprendida entre los trópicos. El lugar 
en que la radiación cae con un ángulo máximo va variando a lo largo del año, siendo la inci-
dencia de 90 ° en el trópico de cáncer el 21 de Junio (Verano en el hemisferio Norte) y máximo 
en el trópico de capricornio el 21 de Diciembre (Verano en el hemisferio Sur). Como se puede 
observarse empíricamente en el esquema, la mayor captación de radiación solar se logra con 
una orientación de las ventanas hacia el ecuador.
Morfología del edificio
Como la radiación no incide con la misma inclinación a lo largo del año, mediante la colocación 
de aleros y otros elementos se consigue un calentamiento selectivo del interior de la casa.
En invierno, cuando los rayos solares son más 
necesarios, éstos caen más inclinados sobre la 
superficie terrestre. Este hecho favorece la cap-
tación de la energía solar a través de los muros 
y las ventanas verticales.
Es en verano cuando las temperaturas son altas 
que se hace necesario evitar que la radiación 
solar llegue al interior de la casa. Para lograrlo 
se disponen aleros o cornisas que detienen los 
rayos solares en verano cuando son más per-
pendiculares, y permiten que pasen en invierno 
cuando son más inclinados.
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Materiales empleados
Para que el calor ganado no se pierda o para evitar que el calor excesivo del exterior entre en 
la casa los muros del edificio han de estar convenientemente aislados. Estos muros actuarán 
además como acumuladores térmicos liberando el calor que guardaron durante el día cuando 
la temperatura del aire del interior del edificio baje. También actúan en los días calurosos ya 
que absorberá el exceso de calor que el aire del interior de la casa pueda tener. Cuantos más 
gruesos sean, mayor será su masa térmica. Y más ayudará a temperar las temperaturas en 
climas de extremos.
La ubicación sobre el terreno
La ubicación sobre el terreno es también importante. Habrá de evitar que las sombras de otros 
inmuebles o de árboles puedan proyectarse sobre el edificio en alguna época del año para que 
no le reste potencial de captación de energía solar. Por el contrario en áreas muy calurosas 
puede ser interesante estar a la sombra de otro cuerpo para evitar un excesivo calentamiento
En ocasiones es aceptable la plantación de árboles de hoja caduca alrededor de la casa. De 
esta manera en los meses de calor las hojas del árbol evitan que la radiación solar incida sobre 
la casa manteniéndola fresca. Durante el invierno al despojarse el árbol de sus hojas se hace 
posible que los rayos del sol alcancen la casa y la calienten.
Por otro lado una adecuada ubicación del edificio protegido tras otro edificio o tras un acciden-
te geográfico (excepto por aquella fachada que mire al ecuador) puede evitar que el viento le 
“robe” el calor.
Elementos arquitectónicos específicos para captar energía solar
Dentro de la arquitectura solar pasiva, existen elementos arquitectónicos que favorecen e in-
tensifican la captación de energía solar, entre ellos podemos destacar:
Invernaderos adosados a la fachada 
orientada hacia el ecuador
Una forma sencilla de captar gran can-
tidad de calor del Sol es adosando un 
invernadero a la fachada del edificio 
orientada hacia el ecuador. El calor allí 
captado se distribuye por toda la casa 
por convección. Para evitar perder de-
masiado calor por la noche, ya que el 
vidrio es buen transmisor de calor, es 
posible colocar persianas sobre los cris-
tales que se cierran durante la noche. 
Otra técnica para evitar pérdidas noc-
turnas es separar por medio de un muro 
el invernadero del resto del edificio. En 
este caso el acceso al invernadero que-
da cerrado por la noche reduciendo en 
gran medida las pérdidas.
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Mediante unos sencillos bloques hexagonales 
de hormigón se construye un efectivo sistema 
de calefacción que además permite una discri-
minatoria captación de la energía solar, favore-
ciéndola en invierno y dificultándola en verano.
Los bloques de hormigón se disponen como lo 
hacen los panales de abejas. Están pintados en 
su interior con pintura blanca reflectante excep-
to la parte más próxima a la casa que se pinta 
de negro. Tras este primer muro de bloques de 
hormigón hexagonales, se dispone otro muro 
grueso pintado totalmente de negro.
El funcionamiento es sencillo. Durante los me-
ses de invierno los rayos solares inciden muy 
inclinados sobre el suelo y entran con facilidad 
en el interior de los bloques de hormigón. Esta 
radiación es reflejada por la parte pintada de 
blanco hacia la zona pintada de negro del pro-
pio bloque y hacia el muro negro posterior. La 
radiación al topar con las zonas pintadas de 
negro se transforma en calor.
El aire entre los bloques hexagonales y el muro 
se calienta y asciende por convección hacia 
el interior de la casa por unos conductos. Otra 
parte del calor queda almacenado en el muro 
y es liberado lentamente durante la noche. De 
esta manera se puede disfrutar del calor duran-
te el día y durante la noche.
En verano, cuando las temperaturas son altas y 
no interesa captar la energía solar, la radiación 
cae más perpendicularmente y entra con más 
dificultad en los bloques. La poca radiación que 
logra entrar sufre un mayor número de reflexio-
nes en la parte pintada de blanco difuminándo-
se y dispersándose con lo que muy difícilmente 
llega a las superficies negras. Por otro lado el 
muro compacto sirve entonces como masa tér-
mica que atempera la temperatura del interior 
de la casa, haciéndola más suave.
Funcionamiento en invierno
Funcionamiento en verano
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Muro trombe
Este sistema de captación es en esencia un colector solar activo de aire integrado al muro. 
Sobre la fachada orientada al ecuador, que de preferencia será un muro grueso pintado de 
negro o de un color oscuro, se coloca un vidrio para con la incidencia del sol provocar el efecto 
invernadero. En el muro hay una serie de conductos en la parte superior e inferior que comu-
nican el espacio entre muro y cristal con el interior de la casa. Por su parte el vidrio tiene en la 
parte superior unos conductos que comunican el espacio entre muro y vidrio con el exterior.
Su funcionamiento es sencillo. En invierno, la radiación solar incide sobre la superficie del 
muro y lo calienta. Este calor se concentra gracias al efectoinvernadero que provoca el cristal 
y calienta el aire en el interior de la estructura. El aire caliente asciende entonces por convec-
ción y se dirige al interior de la casa a través de los conductos superiores del muro. Otra parte 
de la energía calorífica se queda almacenada en la masa del muro y se va liberando poco a 
poco hacia la casa durante la noche.
En verano se cambia la configuración de los conductos para lograr un efecto refrigerante. Por 
un lado se abren las compuertas de la parte superior del vidrio y el conducto de la parte inferior 
del muro. Por otro se cierra el conducto de la parte superior del muro. La radiación solar al in-
cidir en el muro calienta el aire que por convección asciende y sale al exterior por la compuerta 
superior del vidrio. El vacío dejado por el aire que ha salido es ocupado por aire procedente del 
interior de la casa que entra por los conductos en la parte inferior del muro. De esta manera 
se establece un efecto succión que provoca una corriente que renueva el aire del interior de la 
casa y produce un efecto refrigerante.
La radiación solar al incidir en el muro calienta el aire que por convección asciende y sale al 
exterior por el conducto del vidrio. El vacío dejado por el aire que ha salido es ocupado por aire 
procedente del interior de la casa que entra por los conductos en la parte inferior del muro, for-
zando a su vez que entre aire del exterior a la casa y provocando una corriente que la refrigera.
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Edificios habitacionales en Sucre
Sucre es una ciudad que se caracteriza por ser una ciudad tranquila donde se observa la 
presencia de zonas comerciales, industriales, de uso público, etc, siendo la primordial áreas 
residenciales compuesta de viviendas de baja altura. El ritmo de vida, estatus y crecimiento de 
la población en la ciudad, ha originado nuevas necesidades de vivienda, producto de ello es 
que se presenta un surgimiento rápido de conjuntos habitacionales que aparecen de manera 
oportuna pero sin un adecuado tratamiento en la satisfacción de esas nuevas necesidades de 
la población. 
Es por esto que la población actual va cambiando rápidamente el estilo de vida que anterior-
mente tenían, y busca lugares y formas de vivir que hagan que se sientan tranquilos y cómo-
dos. Ante esto, las familias que tienen posibilidades optan por habitar en un condominio, pero 
poco son satisfechos sus requerimientos y necesidades.
Los empresarios ven estos conjuntos habitacionales como un buen negocio para la inversión 
en Sucre, conjuntos habitacionales a los que lo denominan condominios.
La idea de vivir y habitar en un departamento, en un espacio destinado específicamente a este 
fin ya se va sintiendo con más fuerza, prueba de ello son los condominios ya consolidados 
como el “Condominio Taboada” y edificios como los “Condominios Careaga” que van emer-
giendo como lunares en terrenos reducidos, los mismos que carecen de disposición de áreas 
verdes y buenos servicios, que hagan el buen habitar de los usuarios, generando paralela-
mente una imagen urbana desigual de la ciudad, incomodidades a los vecinos circundantes.
Es por esta misma situación que se ve necesaria la implementación de una nueva normativa 
para la construcción de estos conjuntos habitacionales, para lograr así una mejor conforta-
bilidad, ya que la ciudad no sigue siendo la misma que hace unos años era. “Manolo Mayta 
Presidente Arquitectos::“El reglamento de edificios ya está caduco respecto al contexto de 
Sucre. Creo que es necesario reencaminar o reorganizar el desarrollo urbanístico de la ciudad” 
(Correo del Sur, 2015).
“Creo importante recordar que una de las misiones de todo arquitecto es contribuir desde 
nuestra profesión a desarrollo de la sociedad y las ciudades por lo tanto es nuestra responsa-
bilidad contribuir al desarrollo armónico de la imagen urbana de nuestro entorno de trabajo 
(nuestra ciudad) más aún si somos hijos de la misma” (Correo del Sur, 2012).
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En la ciudad de Sucre se puede observar la presencia de dos tipos de conjuntos habitacionales 
muy relevantes: 
• Los edificios residenciales en altura 
• Los condominios horizontales (caracterizado por ser de viviendas aisladas en un terreno de 
gran dimensión). 
• Así también un conjunto habitacional agrupado, esta característica de agrupada se debe a la 
topografía en la cual fue emplazado.
Vemos que la ubicación de estos conjuntos habitacionales se encuentran en varias zonas de 
la ciudad, zonas donde se encuentran ya construidos y zonas donde existen nuevos proyectos 
de condominios, principalmente los edificios en altura.
La zona del barrio petrolero se caracteriza por este tipo de condominios, los edificios en altura, 
donde desde alrededores se puede tener una visual hacia cualquiera de estos edificios, los 
cuales muestran una variedad de alturas. Pero de la misma manera se ve la presencia de nue-
vos edificios que se encuentran en construcción.
Tipos de conjuntos habitacionales en Sucre
Es muy importante mencionar que la ciudad de Sucre al ser caracterizada por sus viviendas 
de baja altura, estos edificios llegan a verse como lunares en toda la mancha de la ciudad, 
rompiendo así con la imagen urbana que muestra la ciudad.
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Edificios residenciales en altura 
Los edificios residenciales de la ciudad de Sucre se caracterizan esencialmente por la altura 
que estos tienen, ya que pueden ser visibles desde cualquier punto de la ciudad, además de 
que estos están conformados por varios departamentos.
Edificios que cuentan con departamentos en cada piso, donde puede existir una variedad de 
tipologías de plantas desde tres hasta cinco, dependiendo de las dimensiones que tendrán, la 
diferente funcionalidad, o por la cantidad de espacios que cuentan estos departamentos.
Cada departamento cuenta con el área social: sala de estar, comedor; con el área de servicio: 
cocina, baño de visitas (se observó que existe un gran número de departamentos que no cuen-
ta con esta área), y el área de lavandería; el área intima: donde usualmente son un dormitorio 
suite con su baño privado, dos dormitorios con un baño común, existen algunos espacios que 
cuentan con su propia terraza.
Dentro de las características comunes que existe entre los diferentes condominios se ve que 
en la planta baja siempre cuentan con un espacio que funcionara como un área de servicio al 
público como también a los propietarios, siendo estos gimnasios, supermercados, showrooms.
De la misma manera cuentan con los conectores verticales, las respectivas gradas de emer-
gencia, los estacionamientos subterráneos, las diferentes instalaciones para cada departa-
mento.
En los conjuntos habitacionales deberían existir áreas comunes exteriores, es decir áreas ver-
des, área de juegos infantiles, pero ningún edificio residencial de la ciudad cuenta con estos 
espacios necesarios, haciendo que con la altura que tienen estos se genere un mal acondicio-
namiento hacia los vecinos, generados por la sombra que refleja el edificio. 
Características de conjuntos habitacionales en Sucre
“El arquitecto Manolo Mayta Presidente Arquitectos, cuestionó el actual 
manejo de áreas y la ocupación del suelo respecto a este tipo de predios, 
que no se respeta y claramente se lo puede observar en la zona de San 
Matías, donde hay un edificio de más de 20 pisos con carencias de tipo 
funcional, espacial, formal y de imagen urbana.
“Tenemos el predio ocupado al 100% y la altura supera al ancho de una 
calle o avenida y no se respeta el manejo de asoleamiento, iluminación y 
comunidad”, puntualizó.
También advirtió que ante semejante cantidad de personas que vivirán 
en ese edificio, es más probable que surjan problemas de “saturación” en 
instalaciones sanitarias, eléctricas y de alcantarillado.” 
(Correo del Sur, 2015)
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Como se mencionó anteriormente existen nuevos proyectos de condominios que se realiza-
ran de aquí en unos años, de los cuales ya se empezó con su respectiva construcción
Dos proyectos muy importantes son el “CondominioEcohabitable Royal”, el que contara con 
19 edificios residenciales desde 15 niveles hasta 30 niveles, contando con diferentes áreas 
comunes.
Otro proyecto que se emplezara en Tucuspaya que contara con edificios residenciales en 
altura:
(….) "Conscientes de que las inversiones en 
este sector tienen un alto margen de riesgo, 
nos planteamos el reto de realizar nuestro pri-
mer emprendimiento buscando implementar 
algunas innovaciones que nos permitan dife-
renciarnos de las empresas y particulares que 
vienen trabajando en este rubro y que nos per-
mitan competir con éstas", subraya el nuevo 
empresario chuquisaqueño.
Carvajal prevé construir un condominio en al-
tura destinado a la vivienda en el Barrio Alto 
Tucsupaya, en inmediaciones del Mirador, a 40 
metros de la avenida Juana Azurduy de Padi-
lla.” (Correo del Sur, 2015).
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Los condominios horizontales de viviendas 
Dentro de la principal característica de este tipo de condominios son sus viviendas aisladas, 
estas cuentan con 3 niveles, la planta baja donde generalmente se encuentra las áreas socia-
les siendo: la sala, el estudio, el comedor y la cocina; en la segunda planta estaría todos los 
dormitorios con los respectivos sanitarios, y en algunos condominios cuentan con un tercer 
planta donde también se encuentran dormitorios o en algunos casos las áreas de servicios 
(lavanderías) o terrazas, o churrasqueras.
Así mismo estas viviendas cuentan con su propio estacionamiento en el área exterior de cada 
vivienda en la parte frontal, un aspecto relevante es la ausencia de áreas comunes en estos, 
solo existen pequeñas áreas verdes que se encuentran en al ingreso de cada vivienda.
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Algunos edificios habitacionales en Sucre
Condominio Montecarlo
Ubicación
Su ubicación es satisfactoria en relación a la cerca-
nía a servicios y su aproximación a la AV. Luis Paz o 
conocida mayormente como la Av. De Las Américas 
que es el segundo foco de desarrollo en la ciudad. 
Además que muestra relación con los conjuntos ha-
bitacionales de la zona construidos y en proyección 
cuidando la imagen urbana en alturas que oscilan en-
tre 12 a 20 pisos.
Ubicado en la calle EE.UU. esquina 
Colombia (zona Garcilaso)
Morfología
El diseño responde a una tendencia minimalista, es 
por eso que el lenguaje es puro con planos verticales 
y horizontales, con largos ventanales y el uso del hor-
migón armado como fachada.
Aspeto funcional
Consta de 3 tipos diferentes de departamento con 
derecho a estacionamiento salón auditorio y churras-
quería. 
Departamento a: estar comedor con balcón. Cocina 
con comedor de diario. Terraza de servicio. Suite con 
vestidor y baño privado. Dos dormitorios con roperos 
empotrados. baño común. Baño de visita. Departa-
mento
Departamento B : estar comedor con balcón p1 al p7. 
Cocina con comedor de diario. Terraza de servicio. 
dos suites con vestidor y baño privado. Dormitorios 
con roperos empotrados. Baño común.
Aspecto espacial
El edificio cuenta con 15 niveles que hacen un total 
de 51.4m de altura, en su interior presenta espacios 
íntimos en áreas íntimas, espacios normales en áreas 
sociales, espacios monumentales en áreas de estar.
Son espacios amplios y de visual amplios. Para refor-
zar esa característica de amplitud espacial las aber-
turas de los espacios son grandes con paneles de 
vidrio. Este otorga una calidad interior ademas de un 
excelente ingresod e la luz natural.
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Espacio exterior
Ningún edifico o conjunto en altura de la ciudad cuenta 
con un espacio exterior adecuado, si bien este condo-
minio cuenta con un retiro de aproximadamente 2.5m 
no respeta el retiro de 5m impuesta por el reglamento 
de construcción de edificios mayores o iguales a cinco 
niveles, el espacio es precario para un edificio mayor a 
5 niveles con esto nos damos cuenta que el reglamen-
to es obsoleto en cuanto al manejo de áreas y uso de 
suelo.
El presidente del Colegio de Arquitecto, Manolo Mayta, cuestionó la falta de un reglamento 
actualizado para edificios.
“Tenemos el predio ocupado al 100% y la altura supera al ancho de una calle o avenida y no 
se respeta el manejo de asoleamiento, iluminación y comunidad”, 
“El reglamento no fue actualizado, por eso tenemos problemas como este: el crecimiento des-
medido de una ciudad y la aparición de este tipo de edificios en altura que no respetan un 
reglamento caduco”
Este pequeño retiro nos permite hacer un espacio previo al ingreso de la edificación dando un 
espacio de área verde, pero si nos damos cuenta este espacio solo cumple la función estética 
y no una actividad, el espacio de todas formas está cerrado y si notamos el ancho de calle 
sigue estrecha lo cual puede provocar un congestionamiento de los propios habitantes del 
conjunto en horas pico.
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Edificio Roles
El Roles Apart-Hotel es un edificio emplazado en 
la ciudad de Sucre, en Bolivia. Tiene una altura 
estimada de 92 metros de altura distribuidos en 
26 pisos, convirtiéndose así en el rascacielos más 
alto del Sur del país.
El edificio está construido en estructura de hor-
migón armado y las primeras cinco plantas están 
destinadas a un hotel 5 estrellas, siendo éste el 
edificio más caro construido en 8 000 000), ade-
más de contar con 80 departamentos.
La torre se ubica en el barrio San Matías, a unos 5 
minutos del centro de la ciudad; esta zona cuenta 
con parques, plazuelas y jardines que revitalizan 
el espacio público del sector.
PLANTA TIPO A
SUPERFICIE: 225.00 M2
DESCRIPCION: La planta del depar-
tamento consta con tres dormitorios, 
una sala de estar , comedor, suite, 
estudios, baño, dormitorio servicio, 
baño servicio, terraza de servicio 
como se ve en la imagen.
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PLANTA TIPO D
 SUPERFICIE: 164.00 M2
DESCRIPCION: En este depar-
tamento se puede observar los 
diferentes sectores dos dormi-
torios con baño común, suite, 
estar-comedor, cocina comedor 
diario, baño visitas, terraza. Este 
a diferencia de la planta tipo C 
tiene espacios más amplios para 
su circulación.
PLANTA TIPO C 
 SUPERFICIE: 151.00 M2
DESCRIPCION: En este depar-
tamento se puede observar los 
diferentes sectores dos dormi-
torios con baño común, suite, 
estar-comedor, cocina comedor 
diario, baño visitas, terraza.
PLANTA TIPO B
SUPERFICIE: 162.00 M2
DESCRIPCION: Este departa-
mento consta de los siguientes 
sectores dos dormitorios con 
baño común, cocina comedor 
diario, estar comedor, terraza de 
servicio.
Teniendo espacios amplios como 
se ve en la imagen.
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Según Alberto H. Papparelli y Alejandra Kurbán (2015) para un espacio urbano residencial 
toman como uno de los aspectos más importantes para que estos espacios puedan cumplir su 
función original ya tomada desde su diseño. 
“Son métodos como: Leyes de Generación Espacio-Funcional y Sistema de Umbrales Urba-
nos, de utilización en entornos urbanos de complejidad media o alta, como herramientas de 
diseño en conjuntos habitacionales de propiedad horizontal en altura.
Conforme la complejidad urbanística de la temática, éstos pueden también utilizarse en la re-
solución de conjuntos edilicios institucionales o comerciales.
Estos dos métodos, que parten del estudio del sistema urbano-ambiental donde se localizarán 
los complejos arquitectónicos, permiten la estructuración espacial y funcional significativa de 
las propuestas de diseño, contemplando el desarrollo del área intervenida en base a la cuali-
ficación de los espacios, promoviendo relaciones sociales armónicas en entornos cuidadosa-
mente diseñados a tal fin.”
Es decir: tomando parámetros como las leyes de generación Espacio –Funcional y sistemas 
de umbrales urbanos ya sea de uso residencial o urbano, estos nos ayudan a trazar directri-
ces espaciales y funcionales (públicos o semipúblicos) que plasmamos en nuestro proyecto 
de diseño dando un aporte de espacios de calidad que incentive para las relaciones sociales 
armónicas donde haya una buena accesibilidad para el mismo usuario, que desde ya se pensó 
desde el inicio del diseño.
Indicador del confort en elespacio público guía creada por los arquitectos Enrique Mínguez 
Martínez, Pablo Martí Ciriquián, María Vera Moure 
Según los arquitectos Mínguez, Martí y Vera : que hoy en día se ha vuelto cada vez más 
necesario ver no sólo a la medida mínima pensando en la ergonomía, ahora también están 
conscientes de que existen factores acústicos, de iluminación, temperatura, entre otros en los 
espacios públicos.
Como una parte introductoria de lo que es un espacio público donde se engloban conceptos 
con características muy distintas. Espacio de titularidad pública susceptible de ser utilizado por 
una colectividad indeterminada. Espacio de reunión, lugar de encuentro donde establecemos 
distintas formas de relación ciudadana existiendo libertad de circulación y ocupación.
El espacio público en los 
conjuntos habitacionales
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FACTORES QUE INFLUYEN EN EL CONFORT URBANO
“Características del Entorno
Entendemos el Confort como el conjunto de condiciones óptimas que deben coincidir simultá-
neamente en un espacio público para lograr su máximo aprovechamiento o disfrute para una 
actividad y un momento concreto.
El Confort en el espacio público urbano viene determinado por distintos factores: condicio-
nantes térmicos, escala urbana, ocupación del espacio público, paisaje urbano, percepción 
de seguridad, condiciones acústicas, calidad del aire, ergonomía,… Todos estos parámetros 
están interconectados. La alteración de uno de ellos repercute en la calidad de los demás. 
Planteamos analizar los factores que influyen en el Confort Urbano y sus Estrategias de Mejora 
para garantizar Espacios Públicos Confortables.”
Es decir que el confort es un grupo de condiciones que convergen en un espacio público donde 
sea aprovechado al máximo con actividades en espacios de calidad. 
“Condicionantes
a) Condiciones Térmicas: Datos climáticos, Materiales del E. Público
b) Escala Urbana: Ancho de la Sección, Altura de las Edificaciones
c) Ocupación: Uso Previsto, Aforos, Masa Crítica 
d) Paisaje: Atractivo del entorno
e) Percepción de Seguridad: Transparencias y visibilidad, Ocupación
f) Condiciones Acústicas: Decibelios día/noche
g) Calidad del aire: T CO2 hab/año
h) Ergonomía: Calidad del diseño urbano “
Donde:
a) “Condicionantes Térmicos
Son los condicionantes necesarios para lograr unas condiciones térmicas óptimas del es-
pacio urbano atendiendo a características bioclimáticas: orientación, temperatura, radiación 
solar, época del año, humedad, viento y a características ambientales: vegetación, láminas 
de agua.”
b)” Escala Urbana: Ancho de la Sección, Altura de las Edificaciones
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La relación entre la altura de las edificaciones y la separación de los bloques ha sido motivo de 
estudio particularmente al inicio del Movimiento Moderno por su incidencia en el soleamiento 
de las viviendas… La proporción de la calle también es determinante para la colocación de 
arbolado de porte grande o pequeño en las aceras, plazas, jardines y la creación de corredores 
verdes urbanos. La forma y tamaño de los espacios libres deben guardar proporcionalidad con 
los niveles de frecuentación y de actividad esperados, una mayor superficie no presupone una 
mayor calidad como ha demostrado la experiencia de los espacios interbloques de la ciudad 
funcional. Si se multiplican las actividades en los espacios libres se enriquece la vida en ellos, 
se aumenta el número de usuarios y se reutiliza la inversión.
Establecer un equilibrio urbano entre espacios dedicados a la funcionalidad y espacios de es-
tancia. Proyectar actividades en planta baja que fomenten la interacción urbana delimitando la 
longitud del frente edificado. Potenciar el espacio peatonal frente al espacio público rodado.”
c)” Ocupación: Uso Previsto, Aforos, Masa Crítica
Este parámetro depende directamente de la actividad que se vaya a realizar en el espacio pú-
blico. Es fundamental conseguir un equilibrio en la ocupación de los espacios que nos garantice 
el grado de seguridad y diversidad necesarias para el confort sin caer en la sobreexplotación.”
d)” Paisaje: Atractivo del entorno
Existen múltiples formas de paisaje: comercial, histórico, arquitectónico, natural, todas ellas 
con gran carga subjetiva. El componente estético del paisaje es una herramienta muy valio-
sa para generar confort. Paisaje Urbano entendido desde una perspectiva puramente visual, 
como la idea de la percepción que tenemos del entorno y de una posición específica dentro 
del área urbana.”
e)” Percepción de Seguridad: Transparencias y visibilidad, Ocupación
 Para lograr un entorno libre de amenazas debe existir cohesión social y proyectar la ciudad 
de modo que se potencie la visibilidad del espacio y su transparencia, utilizando elementos 
arquitectónicos que fomenten la vigilancia natural entre conciudadanos. “El sentimiento de 
seguridad ha de tener en cuenta los entornos físico y social conjuntamente.”
También es necesario una ocupación, para ello intentaremos evitar espacios donde funcionen 
únicamente usos terciarios, ya que cuando cesa la actividad aparecen espacios desiertos. 
Esto ocurre en las zonas exclusivamente de oficinas o comerciales. Debemos conseguir la 
diversidad suficiente para garantizar flujos variables a lo largo de todo el día.”
f) “Condiciones Acústicas: Decibelios día/noche
 El ruido por el tráfico rodado es un fenómeno tan típico de nuestro entorno urbano invadido por 
vehículos a motor que se ha integrado plenamente en el paisaje urbano
En Indicadores para Ciudades Grandes y Medianas, establecen que porcentaje de población 
ha de estar expuesto a determinados niveles sonoros para conseguir confort acústico.
Crear barreras antiruidos con elementos vegetales dispuestos en franjas.” 
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g)” Los dos puntos básicos para mejorar la calidad del aire son el control del número de 
automóviles en circulación (incrementando las superficies peatonales, dificultando el esta-
cionamiento…) y la planificación del arbolado eligiendo las especies con más capacidad de 
absorción de CO2.”
Arqred (2012) define que El equipamiento urbano es todo un conjunto de espacios que predo-
minan en el uso público en los cuales se realizan actividades complementarias.
La normativa urbanística define zonas residenciales de multifamiliares o también llamadas 
viviendas protegidas, al sector con predominante uso residencial.
Estas viviendas protegidas o edificios multifamiliares están organizados en bloques aislados. 
Las condiciones de uso que tienen estas zonas son las siguientes:
•Uso principal
El uso principal que tienen estas zonas o sectores es el de área residencial en los multifami-
liares.
•Usos complementarios
Los usos complementan al área residencial o también uso principal son los siguientes:
Colectiva
Espectáculos
Servicios Terciarios
Comerciales
Institucional
34
FUENTES DE INFORMACIÓN BIBLIOGRÁFICA
Definición y características
http://www.soledadmurillo.es/articulo/espacio-domestico-el-uso-del-tiempo
http://www.realestatemarket.com.mx/articulos/mercado-inmobiliario/usos-mixtos/13049-
comercio-en-todas-partes-los-proyectos-de-uso-mixto
Tipos De Departamentos:
Departamento tipo Loft.
https://es.wikipedia.org/wiki/Loft
Departamento tipo flat
http://www.k3construye.com/noticias/diferencia-departamentos-flat-duplex.php
Departamento tipo Duplex
https://es.wikipedia.org/wiki/D%C3%BAplex_%28vivienda%29
Departamento tipo PentHouse
https://en.wikipedia.org/wiki/Penthouse_apartment
Tipos De Estructuras 
Heino Engel, (2001),Sistemas estructurales , 3era edición, Barcelona.
El espacio público en los conjuntos habitacionales
Revista invi Nº 61, Noviembre 2007
Noticias Artículos manualguíaespacios públicosconfort
www. Arqred.mx
35
Cabrera Pinto Ana Claudia
Flores Alvarado Abraan
García Torrico Eldar Mijhail
Guevara Subia Iber Rolando
Herbas Cardozo Ylsen Mabel
Huaquisaca Laime Katherine
Mamani Caba Mariela Judith
Martinez Ibarra Jaaziel
Mogro Vedia Fernanda
Nava Chávez Adrián Mauricio
Nuñez Loayza Areli Nazly Consuelo
Orias Barrero Kevin Jhilmar
Palenque Calbimonte DanielaSeno Amachuy Laura
Torrez Quintanilla Jose Daniel
Torricos Miranda Jhessica
Villa Solares Diego
Arq. Ms.C. Mauricio Toro M.
Docente:
Estudiantes que realizaron el trabajo: