DE LOS DERECHOS REALES PRINCIPALES

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**Tema: DE LOS DERECHOS REALES PRINCIPALES** 
 
**Introducción:** 
Los derechos reales principales son aquellas facultades jurídicas que confieren a su titular un 
poder directo e inmediato sobre una cosa, sin necesidad de intervención de otra persona. Estos 
derechos reales se distinguen de los derechos personales, que establecen vínculos entre 
personas. En este material de estudio, exploraremos los principales derechos reales y sus 
características distintivas. 
 
**1. Dominio:** 
El dominio es el derecho real más completo y abarcativo sobre una cosa. El titular del dominio 
tiene la facultad de usar, disfrutar, disponer y reivindicar la propiedad. Es un derecho que 
puede ser ejercido de manera exclusiva y oponible a terceros. 
 
**Ejemplo práctico:** 
Juan compra una casa y obtiene el título de propiedad a su nombre. Como propietario, tiene el 
derecho de habitarla, alquilarla, venderla y, en caso de usurpación, puede ejercer la acción de 
reivindicación para recuperarla. 
 
**2. Usufructo:** 
El usufructo confiere a su titular el derecho de disfrutar de los beneficios y frutos de una cosa 
ajena, sin alterar su sustancia. El usufructuario no puede disponer de la cosa ni alterar su 
destino, pero sí puede percibir los frutos y aprovecharla según su naturaleza. 
 
**Ejemplo práctico:** 
María recibe en herencia un terreno con un usufructo a favor de su primo Pedro. María 
conserva la propiedad, pero Pedro tiene el derecho de vivir en la casa construida en el terreno 
y disfrutar de los frutos que genere. 
 
**3. Uso:** 
El derecho de uso confiere a su titular la facultad de utilizar una cosa ajena, pero sin la 
posibilidad de percibir los frutos que esta genere. El uso está limitado a las necesidades del 
usuario y no implica un goce pleno de la cosa. 
 
**Ejemplo práctico:** 
Carlos tiene el derecho de uso sobre una parcela de tierra de su amigo Andrés para cultivar sus 
propias verduras. Aunque puede utilizar la tierra, no tiene derecho a vender los productos 
cultivados. 
 
**4. Habitación:** 
La habitación otorga a su titular el derecho de habitar gratuitamente en un inmueble ajeno, ya 
sea por el tiempo que dure su vida o por un plazo determinado. Al igual que el uso, la 
habitación está limitada a las necesidades del beneficiario. 
 
**Ejemplo práctico:** 
Ana, una anciana viuda, tiene el derecho de habitación sobre la casa de su hijo. Puede vivir en 
la casa mientras esté viva, pero no puede alquilarla ni venderla. 
 
**Conclusión:** 
Los derechos reales principales son fundamentales en el ordenamiento jurídico, ya que regulan 
las relaciones jurídicas entre las personas y las cosas. Comprender estos derechos es esencial 
para abordar adecuadamente los casos en los que se ven involucrados y para proteger los 
intereses de los titulares y terceros.