MODELO DE DEMANDA JUICIO DE ESCRITURACIÓN

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MODELO DE DEMANDA JUICIO DE ESCRITURACIÓN
Sr. Juez:
XXXX, (Abogado, M.P. I-41129), constituyendo domicilio a los fines del presente juicio en…., ante V.S. respetuosamente comparece y dice:
Que el compareciente es APODERADO ABOGADO de xxxxxxx con domicilio en xxx - 7° M, Córdoba, [PARTES ACTOR DOMICILIO). Que en tal carácter promueve demanda de ORDINARIO - ESCRITURACION en contra de xxxx con domicilio en xxxx, Córdoba.
 OBJETO: Que vengo por la presente a iniciar demanda por escrituración en contra de la Sra. xxx, con domicilio en Calle de Barrio xxx de esta Ciudad, a fin de lograr que la misma sea condenada a escriturar a su favor el inmueble cuyos datos son los siguientes: Un lote de terreno ubicado en, que mide 14 metros de frente al Nor Este por sesenta y cinco metros de fondo, lo que hace una superficie total de TRESCIENTOS METROS CUADRADOS. 
EL DOMINIO consta inscripto en el Registro General de la Propiedad relación a la MATRICULA N° 15454455 (11), en la Municipalidad de Córdoba con identificador 55555555555, en la Dirección Provincial de Rentas con número de cuenta xxxxxxxx y en la Dirección de Catastro con nomenclatura catastral 555011325550.
II) HECHOS: Que con fecha diecisiete de Marzo de dos mil once vendí a la demandada el inmueble cuyos datos se detallan en el punto 1), para lo cual ambas partes firmamos un boleto de compra-venta.
Según el mismo, se le entregó la posesión en ese acto, habiéndose a la fecha abonado el total del precio convenido. todo conforme escritura N' 289, de fecha … de 2005, labrada por la Escribana xxx con domicilio en xxx de esta ciudad, inscripto al Diario de Hipoteca 99 del 09 de noviembre de 2004 el cual fue tomado a cargo por la demandada que pesaba sobre el mismo con el Banco Hipotecario S.A. y se acuerda que la escritura traslativa del dominio será otorgada por ante el escribano que la compradora designe siendo los gastos y honorarios que ello irrogue soportados exclusivamente por la adquirente al igual que el impuesto a la transferencia de inmuebles -
Que habiendo agotado las gestiones extrajudiciales tendientes a lograr la obtención de la escritura traslativa a favor de la demandada, y además de las tratativas verbales efectuadas, y viendo que las mismas no daban resultado positivo, intime el 8 de Agosto del 2018 mediante escritura numero setecientos siete sección B labrada por el Escribano xxxx de esta ciudad de Córdoba a fin de que en el término de ley, cumplimente sus obligaciones de designar escribano y suscribir la correspondiente escritura a su favor y cancele todas las deudas de impuestos, tasas y demás que afectan al inmueble desde la fecha de su posesión y que la falta de cumplimiento de designar escribano, me confiere el derecho de designar al escribano xxxx, con domicilio en calle xxx de esta ciudad, donde deberá concurrir a entregar la documentación necesaria a los fines de la mencionada escritura El incumplimiento a dicha intimación constituyo en mora a la intimada, quedando de esta forma expedita la via para iniciar la correspondiente demanda por escrituración por ante los Tribunales Ordinarios de la Provincia de Córdoba, como asi también el reclamo que por daños y perjuicios me correspondan, ya que actualmente y como consecuencia de la deuda del inmueble, me encuentro intimado y bajo ejecución, tanto por la Municipalidad de Córdoba, y la Dirección Provincial de Rentas, conforme se acredita con las constancias que adjunto a la presente Que por tal motivo me veo en la necesidad de iniciar la presente acción, a fin de solicitar de S.S. la escritura traslativa de dominio y, subsidiariamente, para el caso de imposibilidad juridica de efectuar ese acto, se resuelva la compra-venta, condenando a la demandada al pago de los daños y perjuicios.
PRUEBA: Que, a fin de acreditar mis dichos, ofrezco la siguiente:
1.- Documental-Instrumental:
a) Boleto de compra-venta de fecha 17 de marzo de 2011.
b) Escritura N" 888Sección B del xx de septiembre de xx labrada por el Escribano xxx c) Consulta de geolocalización de inmuebles y datos relevativos al inmueble de la Dirección General de Catastro
II.-Pericial Caligráfica: para el caso de desconocimiento por parte de la demandada de la firma inserta en boleto de compra-venta acompañado en autos como prueba documental, solicito se designe perito caligrafo a fin de que determine si la misma le corresponde. III.-Confesional: Se designe dia y hora de audiencia a fin de que la demandada xxx absuelva posiciones a tenor del pliego que se acompañara oportunamente.
IV) Medida Cautelar Anotación de Litis: Que, con fundamento en el art.482 del C.P.C.C., solicito se anote el inmueble objeto del presente juicio como litigioso, y a tal fin se oficie al Registro General de la Propiedad, ofreciendo la fianza personal de mi letrado patrocinante, Dra. Micaela Andrea Torres la que ratificará en el libro respectivo, quedando también autorizado para el diligenciamiento del mismo.
Derecho: Que fundo el derecho que me asiste en los articulos 1083 a 1088 del Código Civil y Comercial, y 418 y cc.del C.P.C.C.P.C.
VI) Petitum
Por todo lo expuesto, a V.S. solicito:
a) Me tenga por presentado, por parte y con el domicilio constituido.
b) Cite y emplace a la demandada, bajo apercibimiento de ley.
c) Tenga por ofrecida la prueba.
d) Agregue la documental acompañada, copia en autos solicitando la reserva de los originales en Secretaria y glosando
e) Oportunamente, y previo los trámites de ley, haga lugar a la demanda, con costas.
Será Justicia