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PROYECTO DE GRADO 
INGENIERIA CIVIL 
 
 
 
 
 
“PROPUESTA DE UN MÓDULO SOSTENIBLE DE VIVENDA DE INTERES 
SOCIAL” 
 
 
 
ALVARO ANDRES CARDONA MARTÍNEZ 
ASESOR: JAVIER MAURICIO PRIETO OSORIO 
 
 
 
 
FACULTAD DE INGENIERIA 
DEPARTAMENTO DE INGENIERIA CIVIL Y AMBIENTAL 
 
 
 
DICIEMBRE 2005 
 
 
ICIV 200520 07 
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TABLA DE CONTENIDO 
1 INTRODUCCIÓN ______________________________________________________ 2 
1.1 OBJETIVO GENERAL ______________________________________________ 3 
1.2 OBJETIVOS ESPECIFICOS __________________________________________ 3 
1.3 DEFINICIÓN SOSTENIBILIDAD _______________________________________ 4 
1.4 ANTECEDENTES DE SOSTENIBILIDAD EN COLOMBIA ____________________ 5 
1.5 PROYECTOS SOSTENIBLES ALREDEDOR DEL MUNDO ___________________ 8 
1.6 ANTECEDENTES EN LA REDUCCION DE COSTOS EN VIVENDA____________ 14 
2 METODOLOGÍA______________________________________________________ 16 
3 MÓDULO DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL TRADICIONAL ___________________ 18 
3.1 GENERALIDADES ________________________________________________ 18 
3.1.1 DEFINICION___________________________________________________ 18 
3.1.2 ACTUALIDAD COLOMBIANA ______________________________________ 18 
3.2 CONCEPTUALIDADES TECNICAS____________________________________ 20 
3.2.1 MATERIALES__________________________________________________ 20 
3.2.2 MATERIALES NUEVOS UTILIZADOS ________________________________ 32 
3.3 CONCEPTUALIDADES ECONOMICAS_________________________________ 35 
3.3.1 ANALISIS DE COSTOS DIRECTOS DE OBRA__________________________ 35 
3.3.2 ANALISIS DE PARETO___________________________________________ 37 
4 PROPUESTA TECNICA ________________________________________________ 38 
4.1 MATERIALES____________________________________________________ 38 
4.1.2 ENERGÍA ALTERNATIVA _________________________________________ 48 
4.1.3 AHORRO DE AGUA _____________________________________________ 50 
4.1.4 MANO DE OBRA _______________________________________________ 52 
4.2 PROPUESTA ECONOMICA _________________________________________ 54 
4.2.1 CIMENTACIÓN_________________________________________________ 54 
4.2.2 ESTRUCTURA _________________________________________________ 55 
4.2.3 CUBIERTA____________________________________________________ 58 
4.2.4 SITEMA HIDROSANITARIO _______________________________________ 58 
4.2.5 COSTOS DIRECTOS DE OBRA ____________________________________ 62 
4.2.6 ANALISIS COMPARATIVO (TRADICIONAL VS SOSTENIBLE)______________ 65 
5 EVALUACION FINANCIERA COMPARATIVA (Recolector de Agua)_______________ 67 
6 GESTION DE PROYECTOS PARA BOGOTÁ ________________________________ 72 
7 CONCLUSIONES _____________________________________________________ 75 
8 RECOMENDACIONES _________________________________________________ 78 
9 BIBLIOGRAFIA ______________________________________________________ 79 
ANEXOS _______________________________________________________________ 81 
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1 INTRODUCCIÓN 
 
El déficit de vivienda para los sectores menos favorecidos en la capital colombiana ha 
sido un tema de muchas y extensas palabras pero de pocos hechos y proyectos 
innovadores. Cada administración que alcanza el poder, ya sea de Izquierda o derecha, 
llega con titulares rimbombantes referentes al tema de la pobreza y de la vivienda digna, 
pero al f inal termina siendo igual que su antecesora, cubriendo mucho menos de lo 
mínimo necesario y peor aún sin programas o proyectos que muestren una luz diferente, 
sino mas bien siguiendo la misma ruta y la misma línea recta que han venido transitando 
todos los gobiernos distritales. Cada uno con distintos discursos, pero en obra los mismos 
procedimientos convencionales y el mismo tradicionalismo que nace desde lo político y 
termina en lo constructivo. 
 
El déficit de vivienda en Bogotá está calculado en 500.000 unidades para el año 2010, lo 
cual exige 55.000 nuevas viviendas cada año, tan solo para suplir las necesidades 
actuales. Sin embargo el sector de la construcción no está en condiciones de ofrecer 
vivienda a un costo favorable para la población menos favorecida. [Metrovivienda, 2005]. 
 
El promedio del costo de una vivienda de interés social oscila entre los dieciséis y 
dieciocho millones de pesos, este costo incluye los costos directos e indirectos de la obra 
incluyendo el AIU (Administración, Imprevistos y Utilidad) del constructor. La disminución 
en este valor generaría un desequilibrio económico y f inanciero claro para el constructor y 
desmotivaría la ejecución de este tipo de construcciones en el país. Por otro lado este 
costo no es para nada accesible para una gran mayoría de familias necesitadas de una 
vivienda digna donde alojarse. Familias que no reciben más de 150 mil pesos mensuales. 
 
Es por esto que existe una necesidad imperante de desarrollar nuevos proyectos 
innovadores que incluyan a los beneficiarios en conjunto con los constructores e 
inversionistas, con el f in de encontrar rutas alternas para reducir costos e involucrar 
directamente a la comunidad, bajo parámetros sostenibles desde el punto de vista 
ambiental, social y económico. 
 
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1.1 OBJETIVO GENERAL 
Proponer un módulo sostenible de Vivienda de interés Social en Bogotá, basado en 
materiales, mano de obra (Autoconstrucción), energías alternativas y uso del agua, 
determinando su viabilidad realizando un análisis basado en Matemáticas f inancieras a 
largo plazo en relación con los métodos tradicionales de construcción. 
1.2 OBJETIVOS ESPECIFICOS 
 
• Realizar una investigación amplia sobre proyectos de construcción de desarrollo 
sostenible en el mundo y proyectos de investigación a nivel local (Tesis) para 
encontrar un marco técnico en el cual basar el trabajo en cuanto a materiales y 
buenas prácticas. 
• Determinar y f iltrar, basados en costos directos de obra y su posibilidad de ser auto-
construidos y/o auto-fabricados, los tipos de materiales (sostenibles) que podrían ser 
usados para la construcción de Vivienda de Interés Social. 
• Proponer un módulo general de vivienda familiar sostenible con materiales de bajo 
costo dentro de un contexto nacional y realizar una comparación con los materiales 
tradicionales usados en este tipo de vivienda en el País. 
• Realizar una evaluación comparativa entre este método recomendado y el método 
tradicional de construcción por medio del concepto de Valor Presente Neto (VPN). 
• Recomendar un sistema de gestión integral de proyectos para el módulo propuesto. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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1.3 DEFINICIÓN SOSTENIBILIDAD 
La Sostenibilidad es un concepto bastante subjetivo, si se mira desde un punto general y 
no específ icamente sobre una actividad. Determinar la sostenibilidad o la falta de esto 
depende en la formación intelectual y cultural de cada persona o comunidad. Es por esto 
que al definir sostenibilidad es necesario dirigirse directamente a lo particular para no caer 
en discusiones cíclicas y absurdas de su signif icado. Lo puntual en este documento 
corresponde a la construcción y más específ icamente la sostenibilidad en la construcción 
de Vivienda de Interés Social (VIS). Al llegar a este espacio la definición se hace más 
sencilla de adoptar y mas aún tratándose de una actividad que involucra a más de la 
mitad de la población Capitalina y el concepto de sostenibilidad comienza a hacerse más 
importante cuando se trata de mejorar la calidad de vida de las personas. 
Sostenibilidad en la Construcción hace referencia a utilizar los recursos en la actualidad 
para una actividad definida sin involucrar estos recursos para las generaciones futuras. 
(Vanegas, 2005) 
Es decir usar solamente lo estrictamente necesario para llevar a cabo la actividad, de la 
manera más eficiente. Junto a esta definición subyace otro complemento que habla más 
específ icamente sobre el tipo de recursos usados en la construcción y como deben ser 
usados: Minimizarel uso de los recursos naturales No Renovables y Maximizar el Uso de 
Recursos Naturales Renovables. Algo que a simple vista parece tanto lógico como obvio 
pero que desde el surgimiento de las primeras comunidades se dejo a un lado para darle 
cabida al uso irracional de aquello que no representa un ciclo de vida sino mas bien un 
ciclo de muerte ya que como su nombre lo indica los Recursos No Renovables, una vez 
usados y gastados no hay forma alguna de recuperarlos. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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1.4 ANTECEDENTES DE SOSTENIBILIDAD EN COLOMBIA 
 
La siguiente descripción corresponde a un proyecto piloto ejecutado en la ciudad de Cali, 
donde se conjugaron fuerzas entre la empresa privada y el estado, para realizar un 
proyecto dirigido a las clases menos favorecidas. Este proyecto combina varias prácticas 
sostenibles incluyendo la autoconstrucción y la creación de microempresas con productos 
dirigidos a sus propios habitantes y al exterior del barrio. 
 
NOMBRE: ECOBARRIO SUERTE 90 
LUGAR: CALI, COLOMBIA 
AÑO: 2005 
 
Cali al igual que Bogotá y en general todo el País tiene un alto déficit de vivienda 
cuantitativo y cualitativo, considerada una de las ciudades más peligrosas del 
Latinoamérica, lo que afecta principalmente al sector de la población más pobre. Las 
condiciones de la vivienda en este sector se caracterizan por la inseguridad para lo 
propietarios de vivienda, hacinamiento, ausencia de infraestructura y servicios públicos, y 
falta de zonas verdes, recreativas y de instalaciones para un desarrollo social y 
comunitario. 
El proyecto Eco-barrio Suerte 90 fue pensado y diseñado para hacer frente a la ausencia 
de proyectos referentes a temas físicos, sociales y medioambientales que afectan a las 
comunidades de bajos recursos en la zona urbana de Cali. 
Eco-barrio Suerte 90 es uno de los primeros barrios ecológicos de Colombia y se 
compone de 13 bloques residenciales con una completa infraestructura urbana que 
acoge a 270 familias con escasos recursos en la ciudad. 
Este proyecto garantiza la seguridad de la propiedad a las familias, y las casas están 
hechas de materiales resistentes a los terremotos en una región donde hay actividad 
sísmica. Algunas de las viviendas son de varias plantas, otras son de una sola planta 
abarcando un área de 30,8 m2 cimentadas por una losa de hormigón para facilitar 
posibles construcciones verticales futuras de no más de 29m2, para terminar con un área 
total de casi 60m2. Todas ellas han sido construidas mediante el concepto de 
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Autoconstrucción es decir hechas por los mismos residentes mediante la utilización de 
materiales y sistemas ecológicos en la mayoría de los casos. 
Además de viviendas, el eco-barrio cuenta con pequeñas granjas comunitarias de 
verduras, infraestructura de servicios comunitarios como un centro comunal, una 
farmacia, un restaurante y tiendas. Existen dos lotes de aproximadamente 1.200m2 para 
hacer un parque de recreación con instalaciones deportivas y un parque para actividades 
pasivas. 
Suerte 90 también incluye un Banco de Germoplasma1 Autóctono para el cultivo de 12 
variedades de árboles frutales en peligro de extinción, y un sistema integral para el 
tratamiento de los residuos sólidos. Adicional a esto se tienen planes para la creación de 
cooperativas agrícolas como parte de un proyecto denominado: Seguridad alimenticia y 
programas culturales para los jóvenes. 
El proyecto anima a los residentes a que trabajen conjuntamente en la planif icación y 
gestión general del proyecto como la construcción de las viviendas, las cooperativas, las 
actividades comunales y la toma de decisiones. 
Este es un proyecto adelantado por La Federación Nacional de Vivienda Popular – 
FENAVIP. Esta federación ha trabajado en la comunidad para cultivar plantas 
medicinales y aromáticas y verduras biológicas. El proyecto también pretende 
concientizar a los residentes y ofrecerles formación de tratamiento y gestión de residuos 
orgánicos (utilizado como abono de cultivo en los jardines), y la eliminación y separación 
de los residuos domésticos: Reciclaje. 
Durante el 2005 270 familias con unos ingresos anuales de COL $ 250.000 se han 
beneficiado del proyecto, lo cual representa el nivel más bajo de ingresos del país. Los 
residentes, en conjunto con FENAVIP y el Ministerio de la Vivienda Social, han 
participado activamente en la planif icación y en la toma de decisiones, y son 
responsables de la excelente gestión del proyecto. 
La inversión de capital total para el 2005 ascendió a 1,86 millones de dólares, casi 3.000 
millones de pesos. Esto incluye el terreno, las subvenciones, y los créditos. El terreno 
 
1 Instalaciones construidas específicamente para almacenar, en condiciones de baja temperatura y poca humedad, 
diversidad de cultivos de interés prioritario para una comunidad. 
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urbanizable y la f inanciación para la construcción de viviendas las facilitó el Fondo Social 
de Vivienda del Ministerio, y otras subvenciones fueron aportadas por COMFANDI (190 
familias), COMFENALCO (17 familias) y el INURBE (63 familias) por un poco más de 
COL $ 6,5 millones por casa. Cada vivienda ha costado un total de COL $ 14,5 millones. 
Los residentes han gestionado el proyecto y han contribuido con mano de obra propia al 
igual que con recursos económicos mediante un programa de ahorro creado por 
FENAVIP. 
El proyecto ha mejorado enormemente las condiciones de vida y la calidad de vida de los 
residentes. Familias vulnerables y pobres que antes vivían en condiciones precarias, 
ahora cuentan con casas y proyectos sostenibles, así como también han podido 
conseguir mejorar las oportunidades para generar más ingresos. (Fundación de 
Construcciones Sociales) 
La autoconstrucción como sostenibilidad social es un gran avance dentro del sector de 
vivienda de interés social, debido principalmente a la disminución de los costos directos 
de la obra lo que ayuda en gran manera al pago con trabajo de la vivienda, a las familias. 
Eco-Barrio 90 es un modelo de gestión de proyectos para tener en cuenta y traspasar las 
buenas experiencias hacia otros sectores y ciudades del país. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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1.5 PROYECTOS SOSTENIBLES ALREDEDOR DEL MUNDO 
 
En las últimas décadas el uso irracional de los recursos naturales ha desatado una actitud 
preventiva con respecto al medio ambiente por parte de los gobiernos alrededor del 
Globo. 
Una gran cantidad de materiales usados para la construcción de vivienda provienen de 
fuentes de recursos naturales no renovables, tales como la arcilla, los agregados del 
concreto, el cemento, etc. 
La sostenibilidad propone usar, por obvias razones, en una gran mayoría recursos 
naturales renovables en vez de los no renovables. Tales como la intensif icación del uso 
de la madera o el incremento del uso de la guadua o incluir sustitutos del cemento en la 
producción de concreto. 
 
Desde el punto de vista de sostenibilidad ambiental la sustitución de unos materiales por 
otros es el procedimiento, que busca mejoras en cada proceso, desde que sale de la 
fuente hasta que termina siendo usado en la construcción. 
 
Pero la sostenibilidad no solo corresponde al tema ambiental sino hace referencia de la 
misma manera al tema social. Un proyecto sostenible socialmente corresponde al 
envolvimiento de la sociedad junto con otros actores pertenecientes a este proceso, 
desde los inversionistas hasta los constructores. Este punto específ ico se pretende ilustrar 
mediante la Autoconstrucción en proyectos de Vivienda de Interés Social. 
 
El siguiente programa corresponde a un trabajo realizado en el Salvador, debido a la 
necesidad imperante de reconstruir las viviendas de las personasde bajos recursos, 
después de un gran terremoto que sacudió a este país centroamericano. El principal 
elemento de sostenibilidad en este proyecto fue sin duda el trabajo de autoconstrucción, 
realizado por todas las familias damnif icadas. Además de esto se crearon viviendas 
modulares para ser construidas y removidas fácilmente si fuese necesario en algún 
momento. 
 
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NOMBRE: Programa de Reconstrucción Post-Terremotos 'Techando La Paz' 
LUGAR: San Salvador 
 
AÑO: 2002 
Con una población de 6,5 millones, El Salvador es el país más pequeño y más 
densamente poblado de América Central. 34% de la población vive en la capital, San 
Salvador. Hace poco que El Salvador concluyó décadas de guerra civil, y es muy 
propenso a los desastres naturales como huracanes y terremotos. Los terremotos de 
2001 arrojaron 10.000 víctimas y heridos, destruyeron 164.000 hogares y 41.000 
empresas y afectaron 105.000 viviendas. El costo económico del terremoto de 2001 se 
valoró en mas 334 millones de dólares y en lo que se refiere a vivienda el país retrocedió 
dos décadas. La provincia de La Paz fue la más afectada, con daños en el 59% de las 
viviendas. 
El programa cubre mas del 90% de la provincia. Los beneficiarios han sido seleccionados 
por las autoridades locales respectivas sobre la base de sondeos detallados y siguiendo 
una serie de criterios acordados mutuamente. 80% de las 224 comunidades asistidas 
están situadas en zonas rurales. En 55% de los hogares la cabeza de familia es una 
mujer, y los ingresos medios de las familias involucradas son de 124 dólares mensuales. 
Inicialmente, los trabajadores de la comunidad movilizan a los beneficiarios y les ofrecen 
apoyo general durante la fase de construcción. Se organizan unas siete familias a la vez 
formando un equipo de construcción que construirá las casas ayudándose mutuamente 
con el apoyo de personal calif icado. Se han construido más de 1.800 casas como 
estructuras de acero adecuadas para desmantelarlas si es el caso. Esto es en vista de 
que la tenencia de la tierra es dudosa para un número alto de terrenos, y hay víctimas del 
terremoto que vivían en viviendas de alquiler o cooperativas sin título de propiedad. La 
casa estándar de 27m2 consiste en paredes de bloques de arcilla y tejado de 
microConcreto y consta de una sala de estar y dos alcobas pequeñas. Hasta la fecha, se 
han construido más de 7.500 hogares mediante ayuda mutua. Otros componentes del 
proyecto se encargan de las reparaciones de los sistemas de suministro de agua (pozos, 
conductos de agua y depósitos de agua), la construcción de letrinas y la provisión de 
pequeños créditos para grupos de mujeres. 
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El programa de vivienda de La Paz quiere minimizar los riesgos de daños causados por 
catástrofes futuras: seleccionando cuidadosamente las zonas de construcción, 
preparando cimientos adecuados, diseñando las casas para garantizar la máxima 
resistencia posible y supervisando la tecnología del proceso de construcción. De ese 
modo es menos probable que otros terremotos tengan un efecto tan devastador en el 
futuro. 
Un elemento importante del proyecto es la participación de los beneficiarios y las 
comunidades locales en los procesos de toma de decisiones. Además, las mismas 
familias se encargan del transporte de los insumos, la excavación de los cimientos, 
preparar la mezcla del concreto y preparar los encofrados, así como de instalar el tejado. 
Mantienen y cuidan de sus insumos y herramientas. Los integrantes de estas 
comunidades son también formados en técnicas de construcción y mantenimiento, en el 
uso y el mantenimiento de los sistemas de agua potable que se han establecido (que 
benefician a 1.650 familias), así como en administración y organización de la comunidad 
para habilitarlos de modo que puedan asumir más responsabilidad para la gestión de sus 
comunidades locales. Se han realizado una serie de talleres sobre las amenazas a la 
calidad de vida que incluyen: contaminación, deforestación, falta de planif icación urbana, 
desempleo y viviendas agrietadas por los terremotos. También se ha ofrecido formación 
en administración de la comunidad: controles de f inanzas, levantamiento de actas y 
preparación de boletines informativos. 
El costo total de las casas hechas de bloque de hormigón es de 2.384 dólares, y las 
construidas con paneles de metal desmontables costaron 1.343 dólares, incluyendo 
materiales, mano de obra calif icada y la contribución de mano de obra de la comunidad. 
El costo del programa de tres fases es de 14.5 millones de dólares, 78% del cual 
proviene de una organización donante. 20% del costo de las casas procede de la 
comunidad local en cuanto a la mano de obra con la que ha contribuido en la 
construcción de las casas y el tiempo que ha dedicado a los programas de formación. 
Los fondos se ponen a la disposición de grupos especialmente vulnerables para ayudar a 
las personas a emprender pequeños negocios. Muchos se han reunido con el f in de 
formar empresas productivas para la reventa de tejas de MicroConcreto en las 
comunidades, compraventa de carne, marisco, ropa y comidas preparadas. Hasta la 
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fecha, han sido establecidas más de 1.400 empresas, muchas de ellas por mujeres. 
[Fundación de Construcciones Sociales]. 
 
Se han tocado diferentes temas sobre sostenibilidad, principalmente en el área de 
autoconstrucción, pero aunque este punto sea importante la principal manera de reducir 
costos en la construcción de Vivienda Popular es la inclusión ó mejor la sustitución de 
materiales tradicionales por materiales sostenibles que reduzcan costos por producciones 
mas limpias. A continuación se presenta un proyecto que resolvió muchos interrogantes a 
la falta de oportunidades de vivienda para un sector marginado de la población India. 
NOMBRE: Innovative Rural Housing and Habitat Development in Kuthambakkam Village 
 Desarrollo de Hábitat y Construcción innovadora de Hogares Rurales. 
LUGAR: India 
AÑO: 2005 
Las precarias condiciones de vivienda en Kuthambakkam en la región de Tamil Nadu, 
India, se han señalado como uno de los problemas más graves a los que se enfrentan 
los residentes del pueblo. Un 55% de la población son familias pobres que viven en 
pequeñas cabañas construidas con palos, barro y hojas de palmera, con poca luz y mala 
ventilación. El humo que se produce al cocinar es un peligro para la salud, y los fuertes 
vientos a menudo destruyen las cabañas. Las desigualdades sociales han empeorado 
debido a que su vivienda es considerada como refugio de ladrones. 
El proyecto de Vivienda Rural innovadora y desarrollo del Hábitat en el pueblo de 
Kuthambakkam lo puso en marcha La Fundación para el Autogobierno de los Pueblos 
(TVSG – Trust for Village Self Governance), fundación benéfica creada en 2001. El 
trabajo de la fundación incluyó la formación de grupos locales en materia de sustento y 
construcción, desarrollo y distribución de materiales de construcción innovadores y 
rentables, y también se les anima a integrarse en la sociedad. 
El programa para Kuthambakkam tiene como objetivo la creación de un hábitat completo 
con la construcción de viviendas mediante la utilización de materiales y métodos 
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innovadores y rentables. Entre las tareas del programa se encuentran la de construir 
carreteras de enlace, pavimentar las carreteras del pueblo, un sistema de desagüe, 
utilizar gas de fermentación y energía solar, instalaciones de agua potable y plantaciones. 
Además de viviendas e infraestructura, otro de los principales objetivos del programa es 
el de capacitar a los jóvenes y a las mujeres como líderes de grupos de autoayuda, 
formar a los albañiles y a los grupos locales para que fabriquen bloques de tierra 
comprimida, y fomentar las industrias locales. 
También algunos delos programas facilitan vivienda para familias que pertenecen a 
tribus tipif icadas por la constitución del país, marginando así a familias pobres de otras 
comunidades y castas lo que provoca conflictos violentos. Este programa es para todo el 
pueblo, para que todos tengan acceso a vivienda incluso las familias más pobres sin 
importar su casta. La construcción de instalaciones comunales como un salón, un centro 
guardería, una biblioteca y talleres para la industria local también han formado parte del 
programa. 
A Mediados de 2005 se han terminado más de 250 casas. Las casas construidas dentro 
de este último proyecto son un 20% más grandes y están mejor diseñadas, y tienen 
mejor calidad. No se llegó a utilizar hormigón sino unos métodos tradicionales de bloques 
de tierra. 
Muchos de los residentes han recibido formación de albañilería para la producción de 
bloques de tierra comprimida. Las aptitudes de los jóvenes y de los líderes de los grupos 
de autoayuda de mujeres en particular han aumentado con la formación y la capacitación. 
El costo promedio de cada casa ha sido de US$ 1.030, gran parte de la f inanciación para 
la construcción la han facilitado diferentes entes internacionales por una cuantía de US $ 
194.000, las contribuciones de la gente han sido de US$ 34.000 en materiales y mano de 
obra;. 
 
 
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Aspectos innovadores 
• Desaparición de las chozas de paja en los pueblos. 
• Capacitación de los residentes locales. 
• Superación de las desigualdades sociales mediante la educación y la 
 descentralización de autoridad. 
• Disminución de los índices de desempleo. 
Sostenibilidad Ambiental 
La mayoría de las casas se han construido utilizando bloques de tierra comprimida 
estabilizados, con una disminución en el uso del cemento. Los cimientos se han hecho 
con escombros de granito, para evitar la excavación y el uso de explosivos. El proyecto 
utiliza el gas de fermentación y la energía solar, y así se elimina el uso del carbón y las 
emisiones de CO2. [Fundación de Construcciones Sociales] 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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1.6 ANTECEDENTES EN LA REDUCCION DE COSTOS EN VIVENDA 
 
Los Antecedentes encontrados desde el punto de vista de sostenibilidad en la 
construcción de vivienda de Interés social en Colombia, realmente son muy pocos. Esto si 
se mira la sostenibilidad como la consecución de materiales alternativos y la inclusión de 
la mano de obra dentro de la construcción de los mismos beneficiarios de Vivienda. 
 
Si bien en ese tipo de trabajo no se ha adelantado, la reducción de costos en vivienda si 
se ha tratado en muchos documentos y evidenciado en proyectos físicos de vivienda, tal 
es el caso de la vivienda progresiva. 
 
La vivienda Progresiva es un modelo de construcción bastante novedoso y muy aplicado 
a la sociedad latinoamericana y en especial a la colombiana. Este modelo aplicado de 
construcción de vivienda es definido por sus autores como “Lotes englobados con 
servicios públicos, redes y vias, bajo el concepto de un cascaron con el cual los 
propietarios pueden construir el interior de estos al ritmo de sus posibilidades f inancieras”. 
 
El planteamiento inicial de esta idea es el de entregarle una construcción hueca pero 
legalizada a los beneficiarios a un costo mínimo. La principal idea de este concepto es la 
de darle un lugar en tiempo y espacio a los dueños de vivienda popular, para que ellos 
mismos sean los que amplíen su hogar, bajo parámetros técnicos y de calidad, cada vez 
que tengan el capital necesario para lograrlo y de esta manera poder tener la capacidad 
de compra mínima al principio de la inversión. 
 
En pocas palabras este modelo es un aire que se les da a los compradores de vivienda 
para que no tengan que invertir grandes sumas de dinero, inicialmente, sino que puedan 
distribuir sus inversiones durante el largo plazo sin tener que sacrif icar otras necesidades 
básicas. 
 
Si bien la vivienda progresiva es un adelanto en el pensamiento tradicionalista y 
conservador de la sociedad, esta presenta bastantes problemas desde el punto de vista 
de la autoconstrucción, la calidad y seguridad, y la estética. Principalmente por la falta de 
gestión por parte de las entidades distritales y estatales, para capacitar a los poseedores 
de estas viviendas cascaron y darles la posibilidad de construir el resto de sus viviendas 
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con estándares aceptables de calidad y seguridad tanto para ellos como para sus vecinos 
y colindantes. 
 
En resumen se puede argumentar que aunque no se han realizado muchos trabajos sobre 
sostenibilidad ambiental para la reducción de costos en la construcción de viviendas, el 
trabajo de plantear conceptos e ideas sobre reducción de costos si se ha hecho pero 
realmente no se ha tenido voluntad política ni gestión participativa estatal, para desarrollar 
con éxito los proyectos planteados. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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2 METODOLOGÍA 
• La Metodología usada para realizar las comparaciones f inancieras se basará en la Ley 
de Pareto. Esta Ley determina que hay muchos problemas sin importancia frente a 
solo unos graves. Ya que en la mayoría de los casos el 80% de los resultados totales 
se originan en el 20% de los elementos. Trasladando este concepto a la construcción 
de obras civiles y específ icamente a la construcción de Vivienda, esta ley demostraría 
que aproximadamente el 20% de las actividades ejecutadas repercute en 
aproximadamente el 80% de los costos directos de obra. De esta manera seria más 
sencillo determinar cuales serian las actividades y/o Ítems más relevantes en la 
construcción de Vivienda de interés. 
 
La idea es determinar el módulo actual de Vivienda de Interés social y realizar 
cambios puntales de materiales Tradicionales por Materiales Sostenibles, es ahí 
donde entra la Ley de Pareto a jugar gran importancia ya que esta nos indicará si los 
cambios que se están realizando se encuentran o no dentro de aquellas actividades 
mas relevantes en cuanto a Costo Directo de Obra, Tales como la estructura, la 
cubierta y la cimentación. 
 
ACTIVIDADES VS INCIDENCIA
0,00%
20,00%
40,00%
60,00%
80,00%
100,00%
120,00%
0,00% 20,00% 40,00% 60,00% 80,00% 100,00% 120,00%
 
Figura 1: Teoría de Pareto 
 
La Grafica anterior muestra la curva de actividades VS la Incidencia de cada una de 
estas sobre el costo directo de obra y sobre cuales actividades se deben realizar los 
cambios de materiales para evitar desequilibrios económicos en el módulo a 
proponer. 
SUSTITUCION X MATERIALES SOSTENIBLES 
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Una vez se tenga la decisión sobre que materiales inciden mas en el costo de la 
vivienda se estudian alternativas diferentes basadas en investigaciones de prácticas 
sostenibles alrededor del mundo. Así, se va construyendo, actividad por actividad, un 
módulo sostenible que reduzca costos. 
 
La metodología que se sigue es sencilla, se basa en la comparación de dos 
presupuestos de obra, uno correspondiente a un módulo tradicional y otro el arrojado 
por la inclusión y/o sustitución de los materiales adecuados. Siempre basándose en la 
teoría de Pareto. 
 
Después de incluir en el presupuesto de costos directos los materiales sostenibles, se 
compara f inancieramente ambos módulos, para determinar si el módulo escogido 
representa un cambio real en los costos tanto en la adquisición de los materiales 
como en viabilidad en el largo plazo. 
 
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 18
3 MÓDULO DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL TRADICIONAL 
3.1 GENERALIDADES 
3.1.1 DEFINICION 
La Vivienda de Interés Social (VIS) corresponde a las estructuras diseñadas para familias 
de bajos recursos, en la mayoría delos casos se accede a ellas por medio de subsidios 
otorgados por el Gobierno Central o distrital según el proyecto. 
La vivienda de interés social, según sus valores de venta se determina de la siguiente 
manera: 
• Inferior o igual a 100 salarios mínimos mensuales legales en las ciudades, que 
según el último censo del DANE, cuenten con 100.000 habitantes o menos. 
• Inferior o igual a 120 salarios mínimos mensuales legales en las ciudades, que 
según el último censo del DANE, cuenten con más de 100.000 pero menos de 
500.000 habitantes. 
• Inferior o igual a 135 salarios mínimos mensuales legales en las ciudades, que 
según el último censo del DANE, cuenten con más de 500.000 habitantes. [DANE] 
3.1.2 ACTUALIDAD COLOMBIANA 
 
En el contexto económico la pobreza por ingresos está lejos aún de superarse: entre 1997 
y 2003 pasó de 35.1% a 52.3%. La población bajo la línea de indigencia permanece 
desde el año 2000 por encima del 14,5%. El 49% de la población no alcanza a cubrir con 
sus ingresos la canasta básica de bienes y servicios. Cerca de 1.2 millones de personas 
no tienen los ingresos suficientes para atender sus necesidades básicas de alimentación. 
(Pacto por el hábitat digno). 
 
La pobreza misma se expresa directa y especialmente con el déficit de vivienda. En 
Bogotá en el 2003 el déficit se ubicaba en los 325.795 hogares (16,84%): 175.899 con 
déficit cuantitativo y 149.896 con déficit cualitativo. 
La baja oferta de vivienda VIS es otro grave problema. La ciudad construye cerca de 26 
mil viviendas al año. Esta cifra contrasta con los 42 mil nuevos hogares que se forman por 
año. El déficit cuantitativo se incrementa en 15 mil viviendas anuales. En particular, la 
ICIV 200520 07 
 19
oferta para los sectores más pobres es crítica, pese a un repunte de la construcción de 
VIS (de 1.951 en el 2001 a 15.305 en el 2005), las cifras muestran que se está lejos de 
cubrir las necesidades y que existe una insuficiente capacidad para atender el número de 
subsidios nacionales que corresponden al Distrito. 
 
AGOTAM IENTO DEL SUELO URBANIZABLE 
La oferta de suelo de expansión y suelo urbano en el Distrito es de 6.550 hectáreas. En el 
año 2004 se liberaron 2.000 hectáreas en suelo urbano, con áreas menores a 10 
hectáreas: éstas no requieren de plan parcial y se tramitan en las Curadurías Urbanas. 
1.945 hectáreas, con predios de más de 10 hectáreas, son actualmente objeto de tramites 
de plan parcial, al igual que las 847.5 hectáreas de renovación urbana. Desde esta 
perspectiva, el escenario, en el mediano plazo, es de agotamiento del suelo urbanizable 
en el Distrito. Obliga a una mayor eficiencia en la utilización de los instrumentos del POT, 
con el f in de promover la producción de suelo en otras modalidades como el 
reconocimiento de vivienda, la renovación urbana y el desarrollo de las potencialidades de 
otros municipios de la región. [METROVIVENDA] 
 
Todo lo anterior muestra la necesidad innegable de recurrir a nuevas alternativas que 
reduzcan los costos sin incurrir en retrocesos tecnológicos o en el deterioro del medio 
ambiente y a los recursos naturales que rodean a la sociedad. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
ICIV 200520 07 
 20
3.2 CONCEPTUALIDADES TECNICAS 
3.2.1 MATERIALES 
 
Los Siguientes métodos Constructivos descritos corresponden a un estudio realizado por 
La Universidad de Los Andes para MetroVivienda. Este Inventario fue llevado a cabo en el 
año 2000. [Vivienda de Interés Social: Inventario de sistemas constructivos.] 
A continuación se describirán los sistemas constructivos usados en la actualidad en 
Bogotá, basados en el inventario enunciado anteriormente y en la investigación de nuevos 
métodos adoptados, este capitulo es tan solo un listado para observar los que se ha 
estado haciendo en materia de interés social en la construcción y de esta manera 
entender el problema y las soluciones que se han tomado para combatir el f lagelo del 
déficit de vivienda para los sectores necesitados. 
 
• MAMPOSTERIA REFORZADA 
 
El sistema de Mampostería reforzada se fundamenta en la construcción de muros con 
piezas de mampostería de perforación vertical, unidas por medio de mortero, 
reforzadas internamente con barras y alambres de acero. Este sistema permite la 
inyección de todas sus celdas con mortero o relleno, o inyectar solo las celdas 
verticales que llevan el refuerzo. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
El desarrollo de la mampostería reforzada aprovecha el comportamiento del concreto 
reforzado situado en las celdas de las unidades y la resistencia a esfuerzos cortantes 
 
Figura 2: Mampostería Estructural. 
Fuente: http://www.corblock.com.ar/images/ma2b4.gif
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 21
del muro. La mampostería reforzada consiste en un sistema en el cual el ensamble de 
las unidades con los demás componentes, permite la conformación de una estructura 
monolítica que responde estructuralmente ante requerimientos sísmicos. 
Los materiales usados en este sistema constructivo se describen a continuación: 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
FIGURA 3: Componentes Mampostería Reforzada 
Fuente: Vivienda de Interés Social: Inventario de sistemas constructivos 
 
 
La mano de obra requerida para esta actividad es de dos operarios un oficial 
(pegador) y un ayudante en la etapa inicial de levantamiento del muro. La función del 
primer operario es pegar las unidades de mampostería con el apoyo del ayudante. 
Según esto la mano de obra necesaria para efectuar esta actividad no debe ser 
calif icada, pero debe estar supervisada por una persona con conocimientos. 
 
• MAMPOSTERIA EN MUROS CONFINADOS 
 
El Método de Construcción de Mampostería de Muros Confinados se Basa en la 
colocación de Unidades de Mampostería conformando un muro que luego se confina 
con Vigas y Columnas in Situ. La Mampostería Confinada basa su comportamiento en 
MAMPOSTERIA REFORZADA 
MURO DE 
MAMPOSTERIA 
REFUERZO DEL 
MURO 
UNIDADES DE 
PERFORACION 
VERTICAL 
ARCILLA CONCRETO 
MORTERO 
DE PEGA 
CONVENCIONAL 
PREMEZCLADO 
MORTERO DE 
INYECCION ACERO 
MEZCLADO 
MECANICO EN 
OBRA 
PLANTA 
VERTICAL 
(CELDAS) 
HORIZONTAL 
(JUNTAS) 
CONECTORES 
(INTERSECCION
ICIV 200520 07 
 22
la combinación de los muros de carga y el sistema de Pórticos estructurales, 
reemplazando estos últimos elementos de concreto reforzado, por elementos de 
confinamiento en el muro. 
 
Figura 4 : Muros Confinados. Columnas y Vigas 
Fuente: www.virtual.unal.edu.co/cursos/sedes/manizales/4080020/Lecciones/Imagenes/FIGURA3.32.JPG 
 
Todo el refuerzo debe ir colocado dentro de las columnas y vigas de confinamiento, no 
se permite colocar dentro de las unidades de mampostería. 
 Los componentes del sistema son los siguientes: 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
FIGURA 5: Componentes Mampostería Confinada 
Fuente: Vivienda de Interés Social: Inventario de sistemas constructivos 
MAMPOSTERIA CONFINADA 
MURO DE 
MAMPOSTERIA 
ELEMENTOS DE 
CONFINAMIENTO 
UNIDADES DE 
MAMPOSTERIA 
ARCILLA CONCRETO 
MORTERO 
DE PEGA 
CONVENCIONAL 
PREMEZCLADO 
VIGAS Y 
COLUMNAS 
ACERO DE 
REFUERZO CONCRETO 
TRANSVERSAL LONGITUDINAL
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La mano de obra requerida para esta actividad es de dos operarios un oficial 
(pegador) y un ayudante en la etapa inicial de levantamiento del muro. La fundición de 
los elementos de Confinamiento (Vigas y Columnas), se realiza con el personal y 
equipo propio de la construcción de concreto reforzado. 
 
• PREFABRICADOS 
 
o LOSAS LTDA 
 
Este sistema se clasif ica como Prefabricado e industrializado tanto en su montaje in 
Situ como en su proceso de producción de prefabricados en planta, de esta manera se 
sigue un proceso repetitivo y ordinario permite la producción y montaje en serie de 
unidades de vivienda. 
La alternativa desarrollada por Losas LTDA, es un sistema de construcción 
industrializado que utiliza elementosprefabricados apoyados en mampostería. Con el 
Sistema se construyen casas de hasta tres pisos y su montaje se puede realizar en un 
periodo de cinco días, desde cimentación hasta cubierta. Los elementos Prefabricados 
son producidos en una planta que cuenta con todas las especif icaciones necesarias 
para producir placas, vigas de cimentación y módulos de ladrillo, generando en un día 
los insumos requeridos para el montaje de 6 casas. 
Los componentes del sistema son los siguientes: 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
FIGURA 6: Componentes Losas Ltda.. 
Fuente: Vivienda de Interés Social: Inventario de sistemas constructivos 
 
CIMENTACION ELEMENTOS 
PREFABRICADOS 
VIGUETAS DE CIMENTACION 
EN LADRILLO 
MUROS PANELES EN LADRILLO 
CONTRAPISO / ENTREPISO PLACAS EN CONCRETO 
CUBIERTA PLACA EN CONCRETO 
ELEMENTOS PREFABRICADOS 
ELEMENTOS PREFABRICADOS 
ELEMENTOS PREFABRICADOS 
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o VIVIENDA CELULAR ETERNIT 
 
Es una alternativa conformada por muros estructurales de Fibrocemento. Las células 
de Fibrocemento que conforma el sistema son prefabricadas en planta y transportadas 
al sitio de destino f inal para ser desensambladas de acuerdo con el diseño f inal. 
El sistema de vivienda Celular es una técnica para construir módulos tridimensionales, 
utilizando elementos laminares planos y esquineras curvas de cemento reforzado, 
ensamblados entre si mediante uniones mecánicas como: Tornillos, remaches y 
pegantes epóxicos; y reforzados por medio de cintas de amarre verticales y 
horizontales. El sistema base en planta es de 3.00m x 3.00 m. 
 
Los elementos del sistema son los siguientes: 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
FIGURA 7: Componentes Celular eternit 
Fuente: Vivienda de Interés Social: Inventario de sistemas constructivos 
 
Debido al manejo de los paneles en forma de KIT y por el Bajo peso de los elementos que 
lo componen, la construcción de una unidad de vivienda puede ser llevada a cabo con 
eficiencia por tres personas, una de las cuales debe tener conocimiento del sistema y es 
asistida por las otras dos que le sirven como ayudantes. 
 
 
 
VIVIENDA CELULAR ETERNIT 
CIMENTACION CELULAS 
BASE 
RECEBO DE 
SUBBASE 
CONCRETO 2500 
LOSA DE 
CIMENTACIÓN 
ESTRUCTURA 
METALICA 
PERFILERIA 
METALICA 
PLACA DE ENTREPISO CUBIERTA ELEMENTOS DE 
FIBROCEMENTO 
JUNTAS 
PISOS Y CUBIERTA 
ACERO DE REF. SUELO 
CEMENTO 
POLIETILENO 
PLACAS 
PLANAS 
ELEMENTOS 
CURVOS 
CINTAS 
ANCLAJES 
PEGANTES Y 
SELLADORES
VIGUETAS 
LAMINAS DE 
FIBROCEMENTO 
MORTERO 
REFORZADO 
CORREAS 
METALICAS 
TEJA 
ONDULADA 
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o PLYCEM 
 
Este sistema consiste básicamente en elementos modulares formados por láminas de 
f ibrocemento. En el caso del sistema PLYCEM 2000 los paneles cuentan con una 
estructura de refuerzo hecha por perf iles de acero, además de las láminas de cemento 
reforzado. 
El sistema Constructivo PLYCEM esta conformado por una estructura de perfiles livianos 
de acero formados en frió y unidos entre sí, a los cuales se f ijan las laminas PLUCEM de 
Fibrocemento. Las Láminas son fabricadas con una mezcla de cemento Pórtland 
reforzados con f ibra de célula mineralizada, libre de asbesto. 
 
 
 
 
 
 
 
FIGURA 8: Componentes Plycem 
Fuente: Vivienda de Interés Social: Inventario de sistemas constructivos 
 
 
o 3D PANEL 
 
Este sistema constructivo se basa en la utilización de paneles prefabricados EVG 3D. Los 
paneles son fabricados en línea de soldadura automática que ensambla tres 
componentes: i) Malla electrosoldada, ii) Aceros espaciadores y iii) un aislante en 
poliestireno. Para terminar la construcción del sistema se le aplica Concreto por lado y 
lado. 
 
Estos paneles consisten en armaduras tridimensionales de acero Electro-soldado con un 
aislante en el centro de poliestireno y un caparazón de concreto. Adicionalmente a la 
estructura se le atraviesan aceros transversales, para buscar rigidez y completar los 3 
planos. 
 
 
SISTEMA PLYCEM 
PERFILES LAMINA PLYCEM ELEMENTOS DE FIJACIÓN
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FIGURA 9: Componentes Panel 3d 
Fuente: Vivienda de Interés Social: Inventario de sistemas constructivos 
 
o ROYALCO 
El Sistema esta basado en muros cargueros, integrado por perf ilaría de PVC, que son 
ensamblados entre si para formar paredes, luego se rellenan con concreto y así se crea 
una estructura bastante resistente. El sistema se refuerza con aceros horizontales y 
verticales. 
Las placas de entrepiso se construyen con perfilerías metálicas o chapas galvanizadas, 
que actúa como encofrado para las losas de hormigón. 
 
Los componentes del sistema son los siguientes: 
• Perfiles Básicos 
• Perfiles y conectores para muros 
• Perfiles solera superior de muros 
• Perfiles para techo 
• Placas de revestimiento exterior 
• Tejas Royal 
• Anclajes para perfiles 
• Vigas de entrepiso 
• Panel Sanitario 
• Vigas intermedias 
 
No es un sistema viable para la vivienda de interés social, debido a altos costos tanto de 
fabricación como de transporte. Además culturalmente la comunidad no esta preparada 
para nuevos materiales y su aceptación se hace complicada. 
 
 
 
PANEL 3D 
NUCLEO DE 
POLIESTIRENO 
MALLA 
ELECTROSOLDADA 
ACEROS 
TRANSVERSALES 
CONCRETO 
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o SPEED CO 
 
Este sistema se fundamenta en la producción de paneles prefabricados en poliuretano 
expandido y f ibrocemento. Los elementos estructurales se basan en perfilerías de 
aluminio f ijadas a la cimentación. Estos paneles se adecuan a cualquier tipo de diseño, 
forma y tamaño. El sistema se complementa con puertas y ventanas de aluminio, 
instaladas sobre los paneles. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
FIGURA 10: Componentes Speed Co. 
Fuente: Vivienda de Interés Social: Inventario de sistemas constructivos 
 
El precio del metro cuadrado de este sistema no alcanza a ser más económico que la 
construcción con ladrillo o concreto, pero los costos se reducen en transporte y mano de 
obra. 
o SERVIVIENDA 
 
El método se basa en paneles de madera forrados en lámina y recubiertos por 
f ibrocemento, rellenos de concreto sin refuerzo con una resistencia de 210 kg/cm2. Los 
módulos son ensamblados in-situ con perfilería metálica. 
El sistema consta de los siguientes elementos: 
 
 
 
 
 
 
 
ESTRUCTURA 
 
 
CUBIERTA 
 
 
THERMO WALL (1 PISO) 
LAMINAS PARA PANEL 
TEJA FIBROCEMENTO 
PERFILERÍA EN ALUMINIO 
CORREAS 
VENTANERÍA 
 
ESTRUCTURA METALICA 
(2 PISOS) 
 
 
ELEMENTOS PREFABRICADOS 
 
CIELO RASO 
VIGAS Y COLUMNAS 
ENTREPISO 
LAMINAS THERMO W ALL 
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FIGURA 11: Componentes Servivienda 
Fuente: Vivienda de Interés Social: Inventario de sistemas constructivos 
 
Económicamente la construcción de vivienda mediante este tipo de sistema constructivo, 
no es viable respecto a otros sistemas. Como todo sistema prefabricado ofrece tiempos 
de obra reducidos lo que disminuye el costo total. 
 
o COLDITEC 
Este sistema se encuentra dentro de los prefabricados e industrializados, basado en el 
sistema industrializado Dry-Wall. Presenta una estructura de Soporte de lámina 
Galvanizada en acero, revestida de paneles de f ibrocemento y paneles de yeso. 
Presenta las mismas ventajas que todos los sistemas prefabricados, fácil transporte y 
colocación, y producción secuencial y en masa. 
El sistema se compone de los siguientes elementos: 
 
 
Kg/cm2 Kg/cm2 
 
 
 
 
 
 
 
FIGURA 12: Componentes Colditec 
Fuente: Vivienda de Interés Social: Inventario de sistemas constructivos 
MÓDULOS 
Concreto sin refuerzo 
 210 Kg/cm2 
PERFILES 
Acero Galvanizado 
CONCRETO 
Resistencia de 210 Kg/cm2 
ESTRUCTURA PERFILES PERFILES GALVANIZADOS EN 
ACERO 
ENTREPISO PANELES EN FIBROCEMENTO 
CUBIERTA CUBIERTA METALICA 
MUROS PANELES DE YESO Y 
FIBROCEMENTO 
PANELES PREFABRICADOS 
CUBIERTA 
 
CERRAMIENTO YDIVISIONES 
 
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Este sistema presenta un bajo volumen de mercado, esto lo hace ser aún más costoso 
que otros sistemas prefabricados. Presenta tiempos de construcción bajos lo que implica 
menos costos por mano de obra. 
 
o LOSAS PREFABRICADAS – GRANDES PANELES 
 
Este proceso constructivo es un sistema prefabricado en concreto. Se basa en la 
fundición de grandes placas de concreto con un mínimo de acabados, su colocación f inal 
implica la utilización de grúa. El sistema de grandes paneles reduce el número de uniones 
y de placas y disminuye el número de operaciones de montaje en obra. Así es posible 
producir la totalidad de las unidades de vivienda en planta. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
FIGURA 13: Componentes Losas prefabricadas 
Fuente: Vivienda de Interés Social: Inventario de sistemas constructivos 
 
Para que este sistema sea viable en la construcción de vivienda de interés Social, el 
número mínimo de unidades debe estar entre 150 y 200. 
 
 
 
 
ESTRUCTURA VERTICAL 
 
 
CUBIERTA 
 
 
PANELES DE CONCRETO 
CONCRETO 
CONCRETO 
MALLA ELECTROSOLDADA 
MALLA ELECTROSOLDADA 
CONEXIONES 
 
 
PANELES DE CONCRETO 
 
 
 
 
PANELES DE CONCRETO 
 CONEXIONES 
CONCRETO 
MALLA ELECTROSOLDADA 
CONEXIONES 
 
ESTRUCTURA 
IMPERMEABILIZANTE 
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o CON-TECH 
 
Es un sistema de construcción industrializado que utiliza módulos de aluminio fundido en 
diferentes dimensiones que al ensamblar conforman la formaleta de lo muros. Este 
sistema permite realizar todos los trabajos de refuerzo, instalación y fundida del concreto 
en un solo día. 
Los elementos principales del sistema son los siguientes: 
 
 
 
 
 
 
 
FIGURA 14: Componentes Con-Tech 
Fuente: Vivienda de Interés Social: Inventario de sistemas constructivos 
 
La economía de este sistema se basa en la formaleta de aluminio, ya que esta se puede 
usar hasta mil veces, es decir es capaz de construir 1.000 m2 antes de desecharse. El 
principal problema es la rigidez arquitectónica y la necesidad de instalación por parte de 
personas calif icadas y capacitadas, lo que impide la autoconstrucción, de las viviendas. 
 
o OUTINORD 
 
Este sistema se define como un proceso industrializado de obra gruesa, permite construir 
rápidamente con una rotación diaria de formaleta. El proceso permite la producción en 
serie de unidades de vivienda con el empleo de una formaleta metálica. El sistema 
produce unidades con estructura de concreto armado, fundidas in-situ. 
 
o CASA KIT 
 
El sistema es una combinación entre prefabricados, industrializados y artesanales. Se 
basa principalmente en la unión de las grandes empresas proveedoras de materiales de 
ESTRUCTURA CONCRETO FORMALETAS EN ALUMINIO 
ENTREPISO FORMALETAS EN ALUMINIO 
OTRAS ALTERNATIVAS 
MUROS FORMALETAS EN ALUMINIO 
CONCRETO 
CONCRETO 
 
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 31
vivienda. El objetivo principal es proveer al constructor los diferentes materiales, 
eliminando intermediarios comerciales. 
Los materiales usados para cada casa dependen de la decisión del cliente. Algunos de 
ellos son: 
 
• Acero 
• Concretos y Morteros 
• Bloques y Ladrillo 
• Paneles Metal – Poliuretano 
• Madera 
• Perfilería de aluminio 
 
En términos de materiales y mano de obra, debido a la falta de intermediarios, existe una 
reducción de costos, pero presenta una desventaja ya que la unión de las empresas es 
netamente proveedora, así que se debe contratar un constructor que aumentaría los 
costos totales. 
 
ICIV 200520 07 
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3.2.2 MATERIALES NUEVOS UTILIZADOS 
 
o BLOQUELONES (LADRILLERA SANTAFE) 
 
Este sistema se basa principalmente en la construcción en mampostería confinada. La 
diferencia principal radica en las dimensiones de los bloques, estos nuevos bloques 
presentan un tamaño de 80 cms de largo por 25 cms de alto por 8 cms de ancho. Además 
los elementos estructurales, que en la construcción tradicional corresponden a vigas y 
columnas en concreto, en este sistema corresponden a perfiles en acero galvanizado. 
 
Este sistema presenta varias ventajas una de ellas es la disminución en la pega o mortero 
ya que no se usa para las uniones de los bloquelones y se aprovecha el confinamiento y 
la rigidez que da la perf ilería en acero. El peso de la estructura baja considerablemente y 
la repercusión en costos de cimentación y estructura sismorresistente es evidente. 
Como ventaja principal también sobresale, que este sistema es posible desarrollarlo por 
medio de la autoconstrucción y sin maquinaria pesada. 
 
 
figura 15: Muros en Bloquelones. Perfilería Metálica. Vivienda terminada 
Fuente: www.santafe.com.co 
 
Si bien esta solución de vivienda es muy interesante, la sostenibilidad de la arcilla 
cocinada como material sostenible es muy discutida. Debido a la alta energía invertida 
para su producción, los altos niveles de desperdicio, (Aunque debido al tamaño del 
Bloquelón el desperdicio es menor comparado con los bloques N° 4 y 5) y la explotación 
de las canteras (Fuente). 
ICIV 200520 07 
 33
o ECOPLAK 
 
El sistema constructivo Ecoplak, corresponde a un sistema que en su totalidad es hecho 
por material reciclable de Tetrapak. En este proceso se producen desde pupitres y 
bibliotecas modulares hasta tejas, paneles prefabricados y placas de entrepiso para 
viviendas. En la actualidad se han construido un poco más de 30 unidades de vivienda 
bajo este método en Bogotá y se espera seguir construyendo aumentando el ritmo y la 
intención de compra de la comunidad. 
 
“Las cajas de leche y jugos que a diario desechamos están compuestas por varias 
láminas de cartón, polietileno y aluminio, adheridas a través de calor sin utilizar ningún 
tipo de pegamento, así que el material es 100 por ciento reciclable. 
Las cajas se depositan en una gran licuadora con agua donde las capas se disuelven: con 
la pulpa de papel se fabrica pasta de celulosa que se convertirá en cuadernos y cartones. 
El aluminio y el polietileno se pican y compactan, formando un aglomerado más resistente 
que la madera.”2 
 
El costo de cada unidad es de aproximadamente 14 millones de pesos, y las 
especif icaciones técnicas han resultado muy satisfactorias, para los constructores. 
 
 
Figura 16: Unidad de Vivienda construida en 100% material reciclable Tetrapak. 
Fuente: Representaciones industriales Orión Ltda. 
 
2 http://www.imacmexico.org/ev_es.php?ID=22582_201&ID2=DO_TOPIC 
ICIV 200520 07 
 34
La totalidad de la casa es hecha de material reciclable, hasta los clóset y camas son 
hechas de este producto. Sus componentes estructurales son perfilerías metálicas lo que 
le da excelente relación de peso y magnif icas cualidades acústicas. 
 
La gran ventaja de este sistema es su insumo principal ya que tan solo en Bogotá se 
producen mas de 5 mil toneladas de este material reciclable al año y existen dos plantas 
capaces de reciclar más del 85% de estos residuos. 
 
 
Figura 17: Tejas en Tetrapak. Figura 18: Cocina integral 100% reciclable 
Fuente: Representaciones industriales Orión Ltda. 
 
Este novedoso producto es uno de los más interesantes que se han desarrollado en el 
tema de construcción de VIS y con grandes gestiones se puede convertir en un producto 
inigualable en el sector. Su colaboración con el medio ambiente es indiscutible y la 
sostenibilidad del material es total, ya que es un producto que tardaría en degradarse en 
cientos de años. 
 
 
 
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3.3 CONCEPTUALIDADES ECONOMICAS 
3.3.1 ANALISIS DE COSTOS DIRECTOS DE OBRA 
 
Los costos directos de obra corresponden, como su nombre lo indica, a aquellos costos 
que presentan una incidencia directa en la obra tales como insumos, equipos y mano de 
Obra. Estos costos son la son la evidencia física de la construcción. 
Como se mostró anteriormente existen múltiples sistemas constructivos y múltiples 
materialesusados en la construcción de VIS, para este caso se expondrá el sistema más 
común de la vivienda de interés social, el sistema de mampostería confinada. 
 
La siguiente tabla corresponde a un presupuesto de una vivienda de un piso con un área 
de 36 m2, el valor de cada actividad incluye el costo del insumo y el costo de la mano de 
obra, cada una de las actividades corresponde a los requerimientos estándares de una 
casa de vivienda popular, y los costos fueron determinados con valores del mercado de 
noviembre de 2005. [Informe Teckne Noviembre 2005] 
 
PRESUPUESTO COSTOS DIRECTOS VIS 
No. Actividad Und Cantidad Vr.Unitario Vr.Total % Incidencia 
1 ACTIVIDADES PRELIMINARES 414.167 3,56% 
1.1 EXCAVACION MANUAL M3 12,90 17.416 224.666 
1.2 REPLANTEO M2 43,00 4.407 189.501 
2 CIMENTACION 1.328.365 11,42% 
2.1 RELLENO CONCRETO CICLOPEO M3 4,15 169.943 705.263 
2.2 VIGA CIMENTACION EN CONCRETO (0,20 x ,25) M3 1,57 396.880 623.102 
3 ESTRUCTURAS EN CONCRETO 1.194.467 10,27% 
3.1 COLUMNAS (0,15 x 0,20 ) M3 0,86 496.971 427.395 
3.2 VIGAS AEREAS M3 1,60 479.420 767.072 
4 MAMPOSTERIA 1.547.078 13,31% 
4.1 MURO EN BLOQUE No.5 M2 78,50 19.708 1.547.078 
5 PISOS - BASES 1.227.201 10,55% 
5.1 PLACA CONTRAPISO INC. MALLA E=0,08 M2 35,10 34.963 1.227.201 
6 INSTALACIONES SANITARIAS 779.570 6,70% 
6.1 CAJAS INSPECCION 60 x 60 UN 3,00 110.450 331.350 
6.2 CAJA CONTADOR AGUA FIBRIT UN 1,00 46.780 46.780 
6.3 PUNTO DESAGUE PVC 3";4" UN 4,00 100.360 401.440 
7 INSTALACIONES HIDRAULICAS 592.210 5,09% 
7.1 ACOMETIDA PVC ½" 5 m UN 1,00 126.780 126.780 
7.2 CAJA CONTADOR AGUA FIBRIT UN 1,00 65.000 65.000 
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 36
7.3 MEDIDORES AGUA 1/2" UN 1,00 115.000 115.000 
7.4 PUNTO AGUA FRIA PVC UN 5,00 57.086 285.430 
8 INSTALACION ELECTRICA 915.010 7,87% 
8.1 ACOMETIDA 3/4" 3 No.10+12 ML 5,00 47.970 239.850 
8.2 CAJA PARA 1 MEDIDOR ELECTRICO UN 1,00 65.120 65.120 
8.3 CONTADOR ELECTRICO UN 1,00 180.000 180.000 
8.4 TABLERO PARCIALES 4 CIRC UN 1,00 98.390 98.390 
8.5 SALIDA BIFASICA PVC UN 1,00 68.020 68.020 
8.6 SALIDA DOBLE PVC UN 2,00 60.340 120.680 
8.7 SALIDA + INT.AVE 601 PVC UN 3,00 47.650 142.950 
9 CUBIERTA EN TEJA ONDULADA 1.675.696 14,41% 
9.1 CUBIERTA EN TEJA ONDULADA INC. ESTRUCTURA M2 43,84 38.223 1.675.696 
10 CARPINTERIA METALICA 561.900 4,83% 
10.1 MARCOS PUERTAS LAMINA-.80 UN 1,00 47.583 47.583 
10.2 PUERTA ENTRADA LAMINA M2 1,60 69.870 111.792 
10.3 VENTANA ALUMINIO M2 4,50 89.450 402.525 
11 CARPINTERIA MADERA 298.200 2,56% 
11.1 PUERTA INTERES SOCIAL 0,60 UN 4,00 74.550 298.200 
12 VIDRIOS 86.850 0,75% 
12.1 VIDRIO 3 mm M2 4,50 19.300 86.850 
13 CERRAJERIA 203.504 1,75% 
13.1 CERRADURA SAFE BAÑO UN 1,00 28.577 28.577 
13.2 CERRADURA SAFE HABITACION UN 2,00 30.267 60.534 
13.3 CERRADURA SAFE PATIO UN 1,00 27.947 27.947 
13.4 CERRADURA SAFE ENTRADA PPAL. UN 1,00 86.446 86.446 
14 APARATOS SANITARIOS Y DE COCINA 667.839 5,74% 
14.1 GRIFERIA L/MANOS INCRUST UN 1,00 78.950 78.950 
14.2 LAVAPLATOS A. INOX. INCR UN 1,00 110.450 110.450 
14.3 LAVADERO POLIESTER 75X60 UN 1,00 124.000 124.000 
14.4 LAVAMANOS ACUACER UN 1,00 55.550 55.550 
14.5 SANITARIO CORONA ACUARIO 30038 UN 1,00 202.201 202.201 
14.6 DUCHA ECONOMICA UN 1,00 41.738 41.738 
14.7 GRIFERIA LAVAPLATOS UN 1,00 54.950 54.950 
15 ASEO GENERAL 134.917 1,16% 
15.1 ASEO GENERAL M2 41,50 3.251 134.917 
 TOTAL 11.626.975 100,00% 
 
Tabla 1: Presupuesto Costos Directos. Vivienda Tradicional 
 
ICIV 200520 07 
 37
3.3.2 ANALISIS DE PARETO 
 
Según el presupuesto, descrito en la tabla 1, las actividades más representativas de 
acuerdo al costo del módulo son: 
 
CIMENTACION 
Incidencia: 11,42% 
 
ESTRUCTURAS EN CONCRETO 
Incidencia: 10,27% 
 
MAMPOSTERIA 
Incidencia: 13,31% 
 
CUBIERTA EN TEJA ONDULADA 
Incidencia: 14,41% 
 
De acuerdo, al análisis anterior y basándose en la ley de pareto, estas 4 actividades 
correspondientes a un poco más 20% del total de actividades, hacen referencia a más del 
50% de total de los costos directos de obra. 
Es decir si se quiere reducir costos en un porcentaje relevante del total, es necesario 
sustituir los materiales correspondientes a estas actividades (Cimentación, Estructura, 
Mampostería y Cubierta). La sustitución adecuada de estos materiales debe hacer la 
diferencia, entre un proyecto convencional y una alternativa sostenible. 
 
ICIV 200520 07 
 38
4 PROPUESTA TECNICA 
4.1 MATERIALES 
 
Un poco menos del 80% de la construcción en Colombia se realiza en concreto3, si bien 
existen otros materiales, su economía frente a otros, su fácil acceso y principalmente por 
su trayectoria e historia el concreto es el rey de reyes dentro de los materiales de 
construcción en Colombia, y Bogotá, su capital, sigue la misma tendencia. El cemento 
técnica y económicamente corresponde al elemento principal del Concreto. 
 
Dentro del trabajo investigativo de la sostenibilidad en la construcción se ha llegado a un 
punto importante en el estudio de materiales alternativos a los convencionales y se han 
encontrado diferentes productos y procesos que mantienen vigente la teoría de los 
materiales sostenibles. 
 
En Colombia y en varios países del mundo se han encontrado varios elementos que 
pueden ser utilizados como sustitutos parciales del cemento, si bien no es posible 
sustituir la totalidad del cemento por razones de disminución de la resistencia del 
concreto, si es posible reducir el porcentaje de cemento hasta en un 20 – 25%. 
Existen varios materiales, principalmente residuos de otros procesos, que sirven como 
este sustituto, algunos son utilizados directamente mientras que otros deben pasar 
primero por algún tipo de proceso para poder ser usado en este f in. 
 
A continuación se nombran algunos de los residuos que son utilizados en la sustitución 
del cemento: 
 
 
 
 
 
3 Mezcla de Cemento, arenas, Gravas y Agua. Util izada en la construcción. 
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4.1.1.1 DESECHOS AGRICOLAS E INDUSTRIALES 
 
a) Ceniza de Cascarilla de Arroz 
En la mayoría de los países cultivadores de Arroz, los residuos de los procesos Agrícolas 
(la cascarilla de Arroz), son usados como un sustituto parcial para el cemento. 
Numerosas investigaciones se han desarrollado sobre su comportamiento, un ejemplo 
han sido las investigaciones desarrolladas por el departamento de Estabilidad de la 
Facultad de Ingeniería de la. Universidad Nacional del Nordeste. 
Este departamento ha realizado un estudio sobre morteros con cascarilla de arroz y su 
meta fue lograr un adecuado uso del material que permita sustituir a otros materiales, 
teniendo en cuenta economía, calidad y sobre todo el cuidado del medio ambiente. 
 
Se realizaron tres tipos de mezclas, variando las proporciones de cemento y agua, y 
manteniendo constante la arena, la f ibra y los aditivos necesarios. La siguiente tabla 
muestra estas tres diferentes mezclas realizadas y la resistencia obtenida por cada uno 
de ellos. 
 
Mezcla Determinaciones 
Tipo 
Fibra 
(kg) 
Arena 
(kg) 
Cem. 
(kg) 
Agua 
(Lts) 
Ad.1 
(ml) 
Ad.2 
(Lts) 
Relación 
a/c 
Pe 
kg/m3 
C 
Kg/cm2 
T 
Kg/cm2 
I 88 388 380 200 650 8 0.61 1.191 44.4 6 
II 88 388 400 200 650 8 0.50 1.223 49.3 7 
III 88 388 450 245 650 8 0.55 1.309 47.3 6 
 
TABLA 2: Resistencia de Morteros con cascarilla de arroz. 
Fuente: www.unne.edu.ar 
 
Ad.1 y Ad.2: Aditivos 
C: Resistencia a compresión a 28 días. 
T: Resistencia a tracción a 28 días. 
 
 
 
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 40
 
b) Bagazo de Caña 
 
Dentro de los estudios de investigación de sustitutos parciales del cemento se realizaron 
pruebas con el bagazo de la caña de azúcar. 
El bagazo es el resultado del primer proceso de elaboración del azúcar a partir de la caña, 
este residuo es usualmente destinado para la fabricación de papel, alimento para el 
ganado ó como combustible. 
Elproceso de extracción se basa en la trituración y compresión de la caña, de manera 
que el material sea de composición y tamaño variado. En una primera etapa se estudió la 
forma de eliminar la sacarosa residual y la lignina, y la incorporación de aditivos 
inhibidores del efecto retardador de fragüe de estas substancias. 
El objetivo primordial fue evaluar experimentalmente el comportamiento de las f ibras del 
bagazo de la caña de azúcar incorporadas a los micro-hormigones y morteros de cemento 
Pórtland y estudiar la posibilidad de su utilización en la construcción de viviendas de bajo 
costo, como sustituto o alternativa de los llamados materiales convencionales. 
Una de las conclusiones a las que se arribó fue que la incorporación de silicato de sodio 
como aditivo a la mezcla, mejora notablemente la resistencia del mortero reforzado tanto 
en tracción por f lexión como en compresión. [Departamento Investigaciones UNNE] 
 
c) Cenizas Puzolánicas 
 
Si existe algún material sostenible en el mercado colombiano, se puede indicar 
directamente el cemento común vendido en el mercado. 
El cemento común de ‘ferretería’ en la actualidad posee un importante porcentaje de 
cenizas puzolánicas dentro de su composición, reduciendo costos notablemente, 
ayudando a eliminar residuos inservibles en alguna otra actividad y sin sacrif icar 
resistencia. 
 
Las cenizas puzolánicas son productos naturales o artif iciales, silíceos o sílico-aluminosos 
que en si mismos poseen poca o ninguna propiedad aglomerante ni de actividad 
hidráulica, pero f inamente molidas, a temperaturas ordinarias y en presencia de agua 
reaccionan químicamente con el hidróxido de calcio formando compuestos que sí tienen 
propiedades aglomerantes e hidráulicas, es decir las mismas propiedades del cemento. 
ICIV 200520 07 
 41
 
Como se dijo anteriormente estos residuos puzolánicos se encuentran tanto artif icialmente 
como naturalmente. 
Las puzolanas artif iciales son materiales que deben su condición a un tratamiento térmico 
adecuado. Dentro de esta denominación se incluyen los subproductos de determinadas 
operaciones industriales; tales como, residuos de bauxita, polvos de chimeneas de altos 
hornos, cenizas volantes, etc. 
 
Las de mayor peso en la actualidad, en el mundo, son las cenizas volantes en función de 
las ventajas económicas y técnicas que ofrecen ya que es un material de desecho y los 
cementos aumentan la trabajabilidad y disminuyen el calor de hidratación. 
Las puzolanas naturales son productos minerales con características sílico-aluminosas, 
estructurales y de textura f ina que los hacen aptos para su uso como aditivos activos en la 
industria del cemento. 
 
Si bien ambos tipos de puzolanas son encontradas en el territorio colombiano las 
artif iciales representan su mayor uso debido a su bajo costo por ser residuos de la 
industria y por la carencia de un proceso extra tanto para su explotación como para su 
uso. [UNAL- Medellin] 
 
ICIV 200520 07 
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4.1.1.2 ADOBE 
En algunos países de Asia y África la arcilla es usada directamente de la tierra y es 
moldeada desde los cimientos para construir muros que crecen a medida que la arcilla 
se seca. El adobe se denomina como ladrillos de arcilla sin hornear. 
Para la correcta elaboración de bloques de adobe se debe seleccionar correctamente el 
tipo de suelo, un suelo que no debe contener arcilla pura, sino arena también en un 
rango aproximado de 40 a 60%. Se mezcla el suelo con agua y se deja por tres días 
para lograr la fermentación adecuada y entonces se fabrican algunos adobes para 
pruebas. En la mayoría de los casos se añade f ibra natural para obtener mejores 
resultados. Si los adobes se rajan después de 24 horas, es necesario añadir arena, pero 
si no resisten el peso de un hombre después de 21 días, debe añadirse arcilla. En 
cualquier caso, la prueba práctica debe llevarse a cabo para indicar la mezcla idónea. 
[Adobe-ECOSUR, 2003] 
Si la mezcla es apropiada se comienza la producción del adobe utilizando moldes de 
madera o metal o maquinas automatizadas para hacer bloques de Adobe4. Se 
recomienda que éstos sean cuadrados para condiciones sísmicas en un tamaño de 30 x 
30 x 8 cm o 40 x 40 x 8 cm. Los adobes medianos deben fabricarse para recubrimientos 
en las esquinas e intersecciones de muros. Los ladrillos de adobe deben ser secados al 
sol y podrán ser usados cuando estén totalmente secos después de 10-15 días. 
Estas son algunas recomendaciones sobre el lote donde se desea construir los módulos 
basados en Adobe: 
• El terreno debe estar nivelado, seco y sólido y el lugar escogido debe escogerse 
muy lejos de nacimientos de agua o lugares con alta humedad en los suelos. Los 
cimientos deben ser tener un ancho 1.5 veces el grosor de los muros. Se 
recomienda el uso del concreto ciclópeo para estabilizar el suelo. Para proteger los 
muros de a erosión, las primeras capas de la parte superior deben ser 
impermeables. La primera capa de adobe debe ser colocada usando un mortero de 
cal, y a partir de ahí, el mismo material de arcilla para los adobes, como mortero. 
 
4 www.earthuprising.com/machinesp.htm 
ICIV 200520 07 
 43
 
• Durante la construcción, todas las paredes deben ser construidas al mismo tiempo y 
su peso total por día no debe exceder el metro para proteger las primeras capas del 
exceso de peso hasta que el mortero no haya secado. La longitud total del muro no 
debe ser 10 veces mayor que su ancho, para evitar la construcción de obras 
adicionales. Las aberturas para las paredes y las ventanas no deben exceder 1,20m 
de ancho y todas las aberturas en la pared no deben exceder 1/3 de su longitud. Los 
espacios para las ventanas y puertas deben estar ubicadas a 1.20m de las esquinas. 
Después que las paredes han sido levantadas se recomienda colocar un cerco de 
hormigón armado en la parte superior de las puertas y ventanas para soportar las 
fuerzas horizontales del techo. [Adobe-ECOSUR, 2003] 
El adobe ha sido un material de construcción muy antiguo, pero posee problemas cuando 
entra en contacto con agua excesiva. Además, culturalmente así como el bahareque no 
es bien aceptado por las comunidades, debido a su semejanza a los ”cambuches 
indigenas” algo que no es aceptado por la sociedad urbana. 
ICIV 200520 07 
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4.1.1.3 TEJAS EN MICROCONCRETO 
La teja de MicroConcreto trata de superar los problemas más importantes en los países 
en vías de desarrollo para la construcción de cubiertas. La alta tasa de deforestación y el 
alto costo de los materiales tradicionales. 
Principalmente en Centroamérica se realizaron investigaciones sobre la producción de 
láminas para cubierta de f ibroconcreto, hechas a mano, y se realizaron bastantes 
experimentos en este campo, donde se desarrolló una máquina vibradora pequeña y 
moldes de polietileno para hacer tejas. De esta idea surgieron las tejas de 
MicroConcreto. [Tejas-ECOSUR, 2003] 
El MicroConcreto está caracterizado como un hormigón de alta resistencia. Las materias 
primas son cemento tipo Pórtland, arena de buena granulometría y agua limpia. Para 
lograr efectos especiales a veces se usan colorantes y aditivos como plastif icantes. Es 
importante mantener en todo momento un control estricto sobre la calidad de estas 
materias primas y su correcta dosif icación. 
PRODUCTO Teja de 8mm Teja de 10mm 
 Unidades / m² 12.5u 12.5u 
 Dimensión neta (mm) 500x250 500x250 
 Dimensión útil (mm) 400x200 400x200 
 kg por unidad 2.5 3.00 
 kg por m² 31.2 37.5 
 Resistencia a FLEXIÓN Más de 60 kg / cm2 Más de 80 kg / cm2 
 Rendimiento cemento, aprox. bulto de 50 kg 80 u 64 u 
 Producción de tejas: HOMBRE / DÍA 100 a 200 100 a 200 
 Pendiente mínima recomendable 30% 30% 
Tabla 3: Ficha Técnica Tejas de MicroConcretoFuente: Un techo que cubre el Mundo. Ecosur 
 
ICIV 200520 07 
 45
A finales de 1999, la producción acumulada de Tejas de MicroConcreto en América 
latina era de unos 14.6000.000 m2, equivalentes a alrededor de 240,000 techos. 
 
Figura 19 : Teja de MicroConcreto 
Fuente: Un techo que cubre el Mundo. Ecosur 
El anexo 1 Muestra algunos proyectos realizados en Colombia con tejas en 
MicroConcreto Una tabla comparativa entre la teja de MicroConcreto y diferentes 
materiales y sistemas para cubiertas. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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4.1.1.4 CONCRETO AIREADO - LIVIANO 
 
El concreto aireado es una piedra preformada para usar en la construcción fabricada 
únicamente con materias primas naturales. Es un material celular económico, no dañino 
para el medio ambiente, y liviano que sirve como material estructural y que también tiene 
aislamiento termal y acústico y resistencia a fuego. 
Este concreto liviano presenta una gran variedad de usos, desde paneles para techos y 
paredes hasta bloques y dinteles. Aunque este ha sido un material muy popular en 
Europa durante más de 50 años, el uso en Colombia ha estado muy reducido y es usado 
principalmente para realizar ampliaciones a edif icaciones existente, pero no para reducir 
costos para Viviendas populares. 
Hace más de medio siglo se descubrió una mezcla de cemento, cal, agua y arena que se 
expande si se agrega polvo de aluminio. Resultó un material parecido a la madera pero 
sin las desventajas de ser inf lamable, o de su vulnerabilidad para pudrirse. El material fue 
modif icado a lo que hoy conocemos como Concreto Aireado. 
 
Se mezcla cemento tipo Pórtland con cal, arena y ceniza volante reciclada, agua, y polvo 
o masa de aluminio (En la actualidad se encuentra en aditivos especiales), y se pone en 
un molde. También se puede usar varillas o malla de acero en el molde para servir como 
refuerzo. 
 
La reacción entre el aditivo y el concreto causa la formación de pequeñas burbujas de 
hidrógeno, lo que expande el concreto aproximadamente 5 veces su volumen original. 
 
Resulta un material no orgánico, no tóxico, hermético, que se puede usar en paredes 
interiores o exteriores, pisos, y paneles de techos, bloques y dinteles con o sin carga. El 
proceso de producción no genera ningún contaminante peligroso. 
 
El concreto aireado no solamente tiene capacidades estructurales, sino también excelente 
propiedades térmicas, acústicas e inflamables. Según la densidad, este material tiene una 
fuerza de compresión de hasta 100 kg / cm2 lo cual lo calif ica como un material 
estructural para edif icios bajos. 
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 47
Se usa el concreto aireado de manera parecida a los tipos de mampostería o paneles 
prefabricados comunes, sin embargo, hay unas diferencias importantes. Por ser liviano, el 
envío y manejo es más económico. 
 
La decoración y acabados para este material son muy fáciles de realizar. Las paredes 
exteriores pueden ser pintadas. Las superficies interiores pueden ser enchapadas con tipo 
de baldosas o terminados, pintadas o dejadas expuestas. 
 
Este concreto liviano es una buena opción ecológica en términos de producción, 
construcción, y asuntos de calidad de aire interior. Por alterar las proporciones el 
fabricante puede manipular los valores de aislamiento y resistencia a la compresión. A 
causa de que es liviano y fácil de trabajar, el concreto liviano ahorra tiempo de 
construcción y reduce los desperdicios y la energía usados. 
 
Las Principales desventajas radican en la obtención de color y calidad en concreto que 
contiene ceniza f ina. Las paredes exteriores no tratadas deben ser acabadas cuando 
están expuestas a daños físicos, sucios, y agua, lo que puede acumular en los poros 
abiertos. Si se instala en lugares de alta humedad se recomienda acabados interiores de 
vapores de bajas permeabilidades, y acabados exteriores de alta permeabilidad. 
 
En términos de conductividad de calor, el concreto aireado se hace más favorable en 
zonas de clima donde los cambios de las temperaturas ambientales cambian de arriba a 
abajo de la temperatura interior deseada, lo que limita su aplicación en climas más 
cálidas, al menos que se instale con aislamientos. [Tool Base] - [SIKA]. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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 48
4.1.2 ENERGÍA ALTERNATIVA 
 
PANELES SOLARES 
 
Dentro del contexto de sostenibilidad en la construcción, es importante destacar a la 
energía solar como una oportunidad destacable para el uso de energías renovables 
dentro de esta actividad. Si bien la búsqueda de la sostenibilidad en la construcción 
siempre debe estar presente, tanto ambiental como social, no se puede dejar a un lado el 
escenario económico y f inanciero 
Bien se conoce que la energía solar presenta altos estándares de sostenibilidad, pero 
desafortunadamente en la actualidad aprovecharla y convertirla en energía utilizable para 
el consumo normal diario de las comunidades es muy costoso, y aún mas si se trata de 
construcción de vivienda popular. 
Conocido lo anterior se plasma en este documento una pequeña explicación técnica sobre 
la cual se toma la decisión de excluir a los paneles solares como una solución viable para 
la sostenibilidad en la construcción de Vivienda de Interés Social, por lo menos en la 
actualidad, sin dejar abierta la posibilidad de nuevas investigaciones en un fututo no tan 
lejano. 
 
En un hogar típico de estrato uno y/o dos de la ciudad de Bogotá, es usual encontrar los 
siguientes elementos que usan energía eléctrica para su funcionamiento, a continuación 
se mostrará una lista de los diferentes elementos tradicionales y cuanta energía necesitan 
para su uso. 
 
CAN ARTICULO 
ENERGÍA 
REQUERIDA 
(KW /hora) 
HORAS / MES 
ENERGÍA 
REQUERIDA 
(KW /Mes) 
1 Telev isor 1.20 84 101 
1 Equipo de Sonido 0.60 56 34 
6 Bombillos Tradicionales (60 Watts) 3.60 120 432 
1 Licuadora 0.25 4 1 
1 Nev era 0.30 672 202 
TOTAL ENERGIA REQUERIDA 770 
 
Tabla 4 : Usos de energía en una vivienda típica de estrato 1. 
ICIV 200520 07 
 49
El costo total incluido insumos, instalación y mantenimiento para generar 1 KW de energía 
eléctrica por medio de paneles solares es aproximadamente US $ 40.000, según 
proveedores de paneles solares en Colombia. (FULGOR ENERGÍA) 
Para activar un simple bombillo de 60 Vatios y un pequeño radio se necesita un sistema 
de 75 Vatios y 40 Amperios que cuesta alrededor de 4 millones y medio de pesos. 
Esto equivale a más del 40% de los costos directos de un casa de vivienda de interés 
social, tan solo para el uso de menos del 0.26% de las necesidades de electricidad de la 
vivienda. 
 
De esta manera se evidencia claramente la inviabilidad del uso de paneles solares y de 
energía Solar en la construcción de cualquier tipo de vivienda y aún más en la 
construcción de VIS. Así una evaluación f inanciera para determinar la viabilidad de la 
energía solar en VIS no aplica de ninguna manera. 
 
En la actualidad el uso de paneles solares se hace viable cuando no hay líneas de 
interconexión eléctrica en los alrededores donde se desea que haya energía y más aún 
cuando darle energía eléctrica a la comunidad es una obligación constitucional por parte 
del estado. Es por esto que el uso de energía solar solo es posible mediante los subsidios 
estatales, cuando las necesidades y el cumplimiento de los deberes y derechos así lo 
ameriten. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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 50
4.1.3 AHORRO DE AGUA 
La destilación del agua es una solución bien conocida para obtener su desinfección. 
Pueden construirse sistemas individuales o comunales, necesitando sólo la energía solar 
y un mínimo de participación personal. Su vida útil se estima en más de 20 años. Otra 
aplicación indirecta de la energía solar es el uso de paneles fotovoltaicos para accionar 
sistemas de limpieza del agua, los que pueden operar en lugares remotos,