GómezCortesAnguieTatiana2021

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DISEÑO DE UN MODELO DE VIVIENDA SOSTENIBLE DE 
ESTRATO UNO EN LA CIUDAD DE BOGOTÁ 
 
DESIGN OF A SUSTAINABLE HOUSING MODEL OF STRATUM ONE IN 
THE CITY OF BOGOTÁ 
 
 
 Anguie Tatiana Gómez Cortes 
Ingeniería Civil 
Estudiante de especialización en Gerencia Integral de Proyectos 
Funza – Cundinamarca, Colombia 
est.anguiet.gomez@unimilitar.edu.co 
 
 
Artículo de Investigación 
 
 
 
 
 
 
DIRECTOR 
Ing. David Alejandro Rincón Castro, M.Sc. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
ESPECIALIZACIÓN EN GERENCIA INTEGRAL DE PROYECTOS 
UNIVERSIDAD MILITAR NUEVA GRANADA 
FACULTAD DE INGENIERÍA 
DICIEMBRE DE 2021 
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DISEÑO DE UN MODELO DE VIVIENDA SOSTENIBLE DE 
ESTRATO UNO EN LA CIUDAD DE BOGOTÁ 
 
DESIGN OF A SUSTAINABLE HOUSING MODEL OF STRATUM ONE IN 
THE CITY OF BOGOTÁ 
 
Anguie Tatiana Gómez Cortes 
Ingeniera Civil 
Estudiante de Especialización en Gerencia Integral de Proyectos 
Funza - Cundinamarca, Colombia 
est.anguiet.gomez@unimilitar.edu.co 
 
 
RESUMEN 
 
En este artículo se desarrolla la investigación del diseño de una vivienda sostenible de 
estrato uno en la ciudad de Bogotá, la cual busca optimizar y reducir el alto gasto de los recursos 
básicos de consumo, es decir energía eléctrica y recurso agua, además de comprobar el porcentaje 
de aumento de costos de una vivienda tradicional sobre una vivienda sostenible. En el diseño se 
instalarán paneles fotovoltaicos y una planta purificadora de agua lluvia como sistemas de 
suministro total a la vivienda, la cual contará con un presupuesto de obra, que será comparado con 
el presupuesto de modelo tradicional, sin embargo, este tendrá suministro de recursos por medio 
de las entidades públicas. Una vez se analicen estos factores, se realizará una comparación 
financiera que muestre que proyecto resulta ser más rentable en el primer año y luego de la 
ejecución del mismo. Para el análisis financiero se contó con información relevante sobre las 
características ambientales y modo de consumo de la comunidad, modelos de construcción 
sostenible los cuales son comparados con la normativa vigente para el sector y se reconocieron 
proyectos que han sido realizados con el mismo objetivo. 
Emplear un modelo de vivienda sostenible que cuente con las mismas características de 
calidad de uno tradicional resulta ser más costoso como inversión inicial, sin embargo, una vez se 
analizan factores tales como el mantenimiento y consumos, es posible evidenciar que se recuperara 
la inversión en un periodo determinado, lo que pone al modelo como una alternativa rentable a 
pequeña escala. 
 
Palabras clave: Modelo de vivienda sostenible, Comparación financiera, Optimización 
de recursos naturales, Energía solar, Energía fotovoltaica, Planta purificadora de agua lluvia, 
Optimización de agua lluvia, Construcción tradicional, Construcción sostenible. 
ABSTRACT 
This article develops the investigation of the design of a sustainable house of stratum one 
in the city of Bogotá, which seeks to optimize and reduce the high cost of basic consumption 
resources, that is, electricity and water resources, in addition to checking the percentage increase 
in costs of a traditional home over a sustainable home. The design will apply photovoltaic panels 
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and a rain water purification plant as total supply systems to the house, which will have a work 
budget, which will be compared with the traditional model budget, however, it will have the 
provision of resources through public entities. Once these factors are analyzed, a financial 
comparison will be made showing which project is most profitable in the first year and after the 
implementation of the project. For the financial analysis, relevant information was available on the 
environmental characteristics and mode of consumption of the community, models of sustainable 
construction which are compared with the current regulations for the sector and projects that have 
been carried out with the same objective were recognized. 
Employing a sustainable housing model with the same quality characteristics as a 
traditional one is more costly as an initial investment, however, once factors such as maintenance 
and consumption are analyzed, it is possible to prove that the investment will recover in a given 
period, this puts the model as a small-scale, cost-effective alternative. 
 
Keywords: Sustainable housing model, Financial comparison, Optimization of natural 
resources, Solar energy, Photovoltaic energy, Rainwater purification plant, Rainwater 
optimization, Traditional construction, Sustainable construction. 
INTRODUCCIÓN 
A través de los años, el concepto medio ambiente ha adquirido un gran reconocimiento y 
notorio interés por la mayoría de sectores, especialmente el sector de la construcción, quien es 
uno de los encargados del desarrollo de proyectos que satisfacen las necesidades de los bienes y 
servicios demandados por una comunidad especifica o general. Según el PMBOK (Project 
Management Body of Knowledge), el cual es un libro referente, encargado de presentar 
estándares, pautas y normas para la gestión de proyectos, todos los proyectos, incluidos los de 
construcción, deben contar con unas fases especificas: Inicio, Planificación, Ejecución, Control y 
Cierre. Es decir, la construcción actual, ha creado la necesidad de generar una conciencia 
colectiva sobre cada una de las fases de los proyectos, incluida su planificación, teniendo en 
cuenta la afectación negativa causada por factores que no se han evaluado antes de iniciar el 
proyecto, en otras palabras, el sector constructor ha trabajado en la reducción de los impactos 
ambientales generados en cada una de las etapas del proyecto. 
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Por otra parte, teniendo en cuenta la historia, el hombre, en busca de un refugio como 
signo de protección, ha optado por construir viviendas con materiales provenientes a su entorno, 
es decir materiales dispuestos por la naturaleza, que le han permitido no solo generar un refugio, 
sino además crear una vida llena de comodidades a costa de muchos de los recursos naturales 
provenientes de los ecosistemas. Dicho esto y teniendo en cuenta los consumos no solo como 
materiales, sino además los consumos básicos, en Bogotá en promedio una persona gasta 122 
Litros de agua al día (Acueducto, Agua y Alcantarillado de Bogotá, 2020) y según el DANE 
(Departamento Administrativo Nacional de Estadísticas), en el censo realizado para el año 2018, 
se calculó que en una casa viven alrededor de 3.1 miembros (Metro Cuadrado, 2021), lo que 
significa que diariamente por hogar se consumen 378.2 Litros de agua, no contando además con 
el consumo de energía diario por persona que equivale a 3.22 kW - Kilovatios (La Republica, 
2019) (DANE, 2018), lo que lleva a plantear incógnitas como: ¿Cómo se puede optimizar y dar 
un buen uso a los recursos naturales utilizados en una vivienda y en el diario vivir de sus 
integrantes?, si en la actualidad, se ha dado reconocimiento al concepto medio ambiente ¿Por qué 
el sector constructor no desarrolla proyectos sostenibles con mayor recurrencia?. Para responder 
a esto, es necesario pensar en el principio de la sostenibilidad, el cual asegura que la 
optimización de los recursos naturales vistos como necesidades para el ser humano, no 
comprometerán las necesidades de futuras generaciones, ni el desarrollo de la existencia del 
medio ambiente, pues la responsabilidad para con el mismo no solo pertenece a los diferentes 
mercados encargados de satisfacer las necesidades, ni a las comunidades específicas, sino que 
además es una atribución por parte de todos los promotores encargados del desarrollo de 
proyectos, que finalmente no logran implementar estas nuevas tendencias debido a la impresión 
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de los altos costos iniciales que se requieren, comparados con los costos tradicionales o 
recurrentes. 
Según lo anterior,de aquí resulta la importancia de la actuación del sector constructor en 
el desarrollo de nuevas generaciones, debido a que los nuevos retos que permitan ampliar el 
portafolio de proyectos a las edificaciones de viviendas de manera sostenible, demuestran el 
comportamiento del diseño de las mismas y la comparación con una vivienda tradicional. 
 Para analizar el proceso anterior, se propone una investigación enfocada en el diseño y la 
metodología de una vivienda sostenible, que permita evaluar el rendimiento de la misma de 
acuerdo a sus costos iniciales, como sus costos por consumo, adicional a esto, se realiza una 
comparación financiera entre los costos ya nombrados para el modelo sostenible y un modelo de 
construcción tradicional. Las características de ambas viviendas son iguales. Antes de ser 
realizados los procesos financieros, es necesario contar con información relevante acerca de la 
caracterización del sector junto con sus características ambientales, además de analizar los 
diferentes modelos sostenibles que se acoplen a la normativa vigente de la ciudad de Bogotá. 
MATERIALES Y MÉTODOS 
Caracterización del sector 
Bogotá cuenta con 2.294.811 viviendas según las cifras obtenidas para el censo del año 
2018 (Bogotá, Como vamos, 2018), de las cuales un bajo porcentaje pertenece a proyectos de 
viviendas sostenibles, algunos de estos son Boreal y Cantabria, quienes recibieron la 
certificación EDGE (Certificación de edificios ecológicos y sostenibles). 
- Marco Ambiental 
El promedio la lluvia total anual para la ciudad de Bogotá es de 797 mm. Durante el año 
las lluvias se distribuyen en dos temporadas secas y dos temporadas lluviosas. Los meses de 
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enero, febrero, julio y agosto son predominantemente secos. Las temporadas de lluvia se 
extienden desde finales de marzo hasta principios de junio y desde finales de septiembre hasta 
principios de diciembre. En los meses secos de principios de año, llueve alrededor de 8 días/mes; 
en los meses de mayores lluvias puede llover alrededor de 18 días/mes. 
La temperatura promedio es de 13.1 ºC. Al medio día la temperatura máxima media 
oscila entre 18 y 20ºC. En la madrugada la temperatura mínima está entre 8 y 10ºC, aunque en la 
temporada seca de inicio de año, las temperaturas pueden bajar a menos de 5ºC, en las 
madrugadas. El sol brilla cerca de 4 horas diarias en los meses lluviosos, pero en los meses 
secos, la insolación llega a 6 horas diarias/día. (IDEAM, 2014). En la Figura 1, se presentan las 
gráficas correspondientes a la precipitación, temperatura, brillo solar y humedad relativa, 
obtenidas por un estudio realizado por el IDEAM para el año 2014, siendo el estudio más 
reciente. 
Figura 1 
Características climatológicas de la ciudad de Bogotá 
 
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Nota. Gráficos climatológicos de la ciudad de Bogotá, expresados para la 
Precipitación en milímetros, Temperatura en grados Celsius, Brillo solar en horas al 
día y Humedad relativa en porcentaje. Tomada de IDEAM, 2014, 
(http://www.ideam.gov.co/documents/21021/21789/1Sitios+turisticos2.pdf/cd4106e9
-d608-4c29-91cc-16bee9151ddd) 
Construcción sostenible 
 Como su nombre lo indica, el diseño de viviendas o edificaciones que integran criterios o 
conceptos ambientales y sociales, encaminados a mejorar positivamente las comunidades de un 
sector específico, por medio de la disminución del consumo de recursos naturales y/o materias 
primas, no resulta ser más que la construcción sostenible. 
Modelos de Construcción Sostenible 
- Optimización del Recurso Energía 
Los modelos de energía eficientes proponen minimizar la cantidad de energía que se 
utiliza en una actividad especifica sin disminuir su calidad, es decir, buscan realizar un 
aprovechamiento de las fuentes de energía natural, que permitan mejorar o mantener la calidad 
de vida de los seres humanos, junto con el mantenimiento del medio ambiente, además de 
disminuir los costos de este beneficio a largo plazo. Las energías renovables están basadas en 
diferentes modelos, esto de acuerdo a la disponibilidad del recurso en el sector del proyecto, 
algunas de estas energías pueden ser el sol, el viento, el agua, la biomasa vegetal o animal. Para 
analizar ciudad de Bogotá, es importante evaluar las características ambientales dispuestas según 
el IDEAM, en donde se establece que “El sol brilla cerca de 4 horas diarias en los meses 
lluviosos y en los meses secos, la insolación llega a 6 horas/día” (IDEAM, 2014), al igual que el 
análisis de disponibilidad volumétrica con respecto la ciudad de Bogotá, la cual cuenta con 
http://www.ideam.gov.co/documents/21021/21789/1Sitios+turisticos2.pdf/cd4106e9-d608-4c29-91cc-16bee9151ddd
http://www.ideam.gov.co/documents/21021/21789/1Sitios+turisticos2.pdf/cd4106e9-d608-4c29-91cc-16bee9151ddd
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proyecciones de propiedad horizontal como resultado del poco espacio disponible de 
construcción, siendo así indispensable pensar en un modelo que requiera poco espacio y genere 
la misma capacidad eléctrica esperada. Según esto, el modelo que se analizara en el trascurso de 
la investigación se dirige a la generación de energía por medio de paneles solares o inversores 
fotovoltaicos. 
La Figura 2, muestra el funcionamiento de los paneles solares y los equipos electrónicos 
requeridos que tienen conexión directa a las redes eléctricas. Estos equipos son el inversor, 
siendo el dispositivo procesador de energía funciona como la corriente alterna. (Universidad 
Autonoma de San Luis Potosi , 2019) 
Figura 2 
Energías Eficientes 
 
 
 
 
 
 
 
Nota. Energía Eficiente por medio de inversores fotovoltaico, Tomado de Universidad 
Autónoma de San Luis Potosí, 2019, (http://www.uaslp.mx/Comunicacion-
Social/Documents/Divulgacion/Revista/Dieciseis/universitarios%20potosinos%20238.pdf#page
=26) 
 
http://www.uaslp.mx/Comunicacion-Social/Documents/Divulgacion/Revista/Dieciseis/universitarios%20potosinos%20238.pdf#page=26
http://www.uaslp.mx/Comunicacion-Social/Documents/Divulgacion/Revista/Dieciseis/universitarios%20potosinos%20238.pdf#page=26
http://www.uaslp.mx/Comunicacion-Social/Documents/Divulgacion/Revista/Dieciseis/universitarios%20potosinos%20238.pdf#page=26
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- Optimización de Recursos Hídricos 
La ingeniería sostenible busca introducir dentro de las edificaciones, sistemas que 
permitan aprovechar el recurso hídrico, el cual debe contener un sistema de captación, que 
generalmente corresponde a la cubierta que con una pendiente determinada direcciona el agua 
lluvia hacia un sistema de recolección, o tanque de almacenamiento, protegido por filtro que 
impide el ingreso de desechos, donde finalmente por medio de elementos químicos se da un 
tratamiento bacteriólogo básico que permita volverla apta para el consumo humano. (Reyes & 
Rubio , 2014). Del mismo modo, existen otras alternativas que permiten purificar el agua para 
que esta sea empleada en sistemas de riego, lavados, aseo y actividades diarias de cada vivienda. 
Para este proceso se implementan plantas purificadoras, disponibles en el mercado. En la Figura 
3, se muestran la planta purificadora para una vivienda de 3.1 habitantes, que cuenta con sistema 
de prefiltración con filtro de polipropileno y carbón activado, al igual que módulo de filtración 
con trampa de grasas, filtro de carbón activado en bloque, carbón activado granular y membrana 
de ultrafiltración. 
Figura 3 
Optimización de recursos hídricos 
 
 
 
 
 
 
Nota. Equipos de filtración de agua, Tomado de (Genesis. Agua, Salud y Vida, 2021) 
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 Normativa 
Los nuevos proyectos de vivienda estarán encaminados a la construcción de propiedad 
horizontal, debido al número de hectáreas disponibles para la ciudad de Bogotá. Dicho esto y 
según el Decreto 333 de 2010 por la Alcaldía Mayor de Bogotá, se decreta que el área de 
habitabilidad mínima para cada construcción, se obtendrá de multiplicar el número dealcobas 
por quince (15) metros cuadrados o en ningún caso inferior a la condición mínima de habilidad 
establecida por el POT que se encuentre presente en la fecha (Secretaria Juridica Distrital de la 
Alcadía Mayor de Bogotá, 2018). 
- Tramitación de licencias y permisos para una vivienda sostenible 
Para la implementación de modelos que permitan realizar el recogimiento de agua lluvia 
de una vivienda, es necesario analizar el decreto 1541 de 1978, sección 16, Articulo 2.2.3.2.16.1, 
“Uso de aguas lluvias sin concesión. Sin perjuicio de dominio público de las aguas lluvias y sin 
que pierdan tal carácter, el dueño, poseedor o tenedor de un predio puede servirse sin necesidad 
de concesión de las aguas lluvias que caigan o se recojan en este, mientras por este discurren”. 
(Lopez Michelsen , y otros, 1978) 
Por otro lado, teniendo en cuenta la normativa reguladora para la implementación de 
generación de energía fotovoltaica, es necesario tener en cuenta la Ley 1715 de 2014, la cual se 
encarga de establecer un marco legal que permita promocionar e incentivar el aprovechamiento 
de las fuentes no convencionales de energía. Dicho esto, para las instalaciones solares, el 
Reglamento Técnico de Instalaciones Eléctricas (RETIE) establece que la instalación eléctrica y 
el montaje de los paneles debe estar conforme a la sección 690 de la NTC 2050, junto con un 
profesional competente. (Melendez, Cruz, Bastidas, & Quiroga , 2017). 
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La sostenibilidad de un proyecto “tipo” solar fotovoltaico debe garantizar un tiempo 
mínimo de vida útil de 20 años (Departamento Nacional de Planeación Subdirección Territorial y 
de Inversiones Publicas, 2016), para tal fin y aunque requieren de escaso mantenimiento, se 
recomienda realizar esto proceso cada 5 años de tal manera que aumente la eficiencia y vida útil 
de los mismos. 
Modelos de construcción sostenible en Bogotá 
- Edificio corporativo Amarilo, Bogotá 
Este edificio se encuentra ubicado al norte de Bogotá, el cual cuenta con 8.500 m2 y ocho 
pisos, la fachada utiliza materiales de concreto al aire libre y doble piel de vidrio con un material 
acústico, (Amarilo, 2019). Esta edificación cuenta con certificación LEED (Liderazgo en Energía 
y Diseño Ambiental), debido a que presenta un acercamiento a la construcción sostenible, ya que 
fueron implementados equipos de tratamientos de agua lluvia, los cuales conectan a las tuberías 
de sanitarios, orinales y riego de plantas de todo el edificio, además de contar con un sistema de 
ventilación natural, que impide un mayor uso de energía por aires acondicionados, teniendo en 
cuenta que un gran porcentaje de energía utilizada pertenece a 78 paneles solares instalados. 
Según Amarilo y los resultados obtenidos de este modelo de construcción sostenible el 
edificio “Permite ahorros del 42% en agua y del 35,3% en energía, el 10,7% del total que se 
utiliza es solar. En solo iluminación, el ahorro energético es del 57%. Asimismo, 678,98 metros 
cúbicos de agua lluvia son tratados y reutilizados. 
- Boreal Amarilo, Bogotá 
Este proyecto residencial posee certificación definitiva Edge, debido a que fue ejecutado 
bajo el modelo de construcción sostenible enfocado en la optimización de recursos hídricos y 
energéticos. Los resultados obtenidos respectivamente corresponden a una eficiencia por ahorros 
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de energía del 34% y del 43% en ahorro hídrico. El proyecto cuenta con apartamentos desde 79 
m2 hasta 102 m2. (Amarilo, 2020). 
- Otros proyectos, EEUU 
En los últimos años se han realizado proyectos y bancos de prueba, que permitan evaluar 
el comportamiento de los sistemas domésticos utilizados ya sean tradicionales o sostenibles. La 
universidad de Duke (EEUU), realizo un monitoreo del consumo de energía de dos residencias 
estudiantiles mediante la recopilación de datos con un sistema conocido como eGuage, el cual 
realizaba un monitoreo del consumo de la energía de las dos residencias. Este proceso se 
implementó con el objetivo de sensibilizar a los estudiantes de que podían generar un impacto 
positivo al medio ambiente en la reducción de un 40% de CO2, considerando que este factor es 
el responsable de las emisiones más altas de EEUU, ya que esta investigación analizaba la 
comparación entre las viviendas estudiantiles con un laboratorio – dormitorio inteligente. (Kamel 
& Memari, 2018). 
Desarrollo del Modelo de Vivienda Sostenible 
 Una vez han sido analizados todos los aspectos relacionados a la implementación del 
modelo de vivienda, se establecen las características del mismo, el cual cuenta con un patio, dos 
habitaciones, un baño, una cocina, una sala comedor y un hall, teniendo en cuenta que cumple 
con el espacio estándar para un hogar de 3.1 habitantes. Ya que la vivienda está proyectada en la 
ciudad de Bogotá y está establecida para una familia de estrato uno, esta será entregada con los 
requisitos mínimos de acabados, los cuales se deben tener en cuenta una vez se realice el 
presupuesto. Ver en el Anexo 1, El plano de distribución para el modelo de vivienda de una 
planta y Ver en el Anexo 2, El render de la vivienda. 
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 Para el suministro de recursos contará con energía eléctrica suministrada por paneles 
fotovoltaicos y el recurso agua se obtendrá del tratamiento de aguas lluvias, las cuales serán 
distribuidas a sanitarios, lavanderías, riegos, etc. El agua utilizada para ducha y cocina será 
suministrada por el acueducto de Bogotá. Es importante resaltar que para los meses de enero, 
febrero, julio y agosto las precipitaciones presentadas en la ciudad de Bogotá son relativamente 
bajas, para lo cual, se recomienda tener registros de abertura disponibles para utilizar el 
suministro de agua del acueducto. 
Comparación financiera 
- Tasa de descuento: 
La tasa de descuento es aquel valor que representa el costo de capital que se aplicara para 
determinar los valores presentes de un proyecto específico. Es decir, los costos por 
mantenimiento y consumo de ambos modelos se evaluarán como valores en tiempo presente, de 
tal modo que se reconozca su rentabilidad. 
- Análisis Financiero 
De acuerdo al planteamiento de vivienda sostenible y vivienda tradicional, se analizan las 
dos opciones como proyectos netamente excluyentes, teniendo en cuenta que la decisión como 
proyecto más rentable será tomada según el menor costo que se requiera de inversión para el 
primer año. Para ejecutar este análisis financiero, es importante aplicar la ecuación: 
𝑃 =
𝐴
𝐼
 
Donde P representa los valores traídos al presente. 
 
 
 
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RESULTADOS Y DISCUSIÓN 
Presupuesto de la Vivienda 
 En la Tabla 1, se muestra el presupuesto obtenido para la vivienda de modelo sostenible, 
en la que fueron implementados los paneles fotovoltaicos, la planta purificadora de agua lluvia y 
el suministro e instalación de los recursos necesarios para este proceso. Adicional a esta 
información, en el Anexo 3, es posible evidenciar el presupuesto completo para este modelo de 
vivienda, en donde se estiman cada una de las etapas del proceso de construcción. 
Tabla 1. 
Presupuesto de vivienda sostenible 
 
 
 
 
 
 
 
Nota. Se obtuvo un valor total de la vivienda de $51.323.061, en donde la 
instalación eléctrica tiene un costo total de $15.898.374 y la instalación hidráulica y 
sanitaria un valor igual a $8.668.838. 
Una vez es analizado el presupuesto de la vivienda sostenible, se plantea la comparación 
con una vivienda tradicional, la cual cuenta las mismas características ya expuestas para la 
vivienda sostenible, con la diferencia del suministro de los recursos, en donde la energía eléctrica 
será abastecida por medio de la empresa Enel Codensa y el agua por medio del Acueducto y 
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Alcantarillado de la Ciudad de Bogotá. A continuación, en la Tabla 2, es posible evidenciar el 
presupuesto de la vivienda tradicional. De igualmanera, en el Anexo 4, se presenta desglosado el 
presupuesto. 
Tabla 2. 
Presupuesto de vivienda tradicional 
 
 
 
 
 
 
 
Nota. Se obtuvo un valor total de la vivienda de $34.074.528, en donde la 
instalación eléctrica tiene un costo total de $2.843.840 y la instalación hidráulica y 
sanitaria un valor igual a $4.474.839. 
Como es posible evidenciar en la Tabla 1, el valor presupuestal proyectado para la 
ejecución de una vivienda sostenible estrato uno en la ciudad de Bogotá, la cual implementa el 
suministro e instalación de paneles solares fotovoltaicos, junto con el suministro e instalación del 
calentador solar y la planta purificadora de agua lluvia corresponde a $51.323.061 (Cincuenta y 
un millones trecientos veintitrés mil sesenta y un pesos), en la Tabla 2, por el contrario, se 
presenta el presupuesto de la vivienda tradicional con las mismas características, el cual es igual 
a $34.074.528 (Treinta y cuatro millones setenta y cuatro mil quinientos veintiocho pesos), 
16 
 
Realizada la comparación es posible evidenciar que la implementación de una vivienda 
sostenible aumentara los costos de inversión según sea el proyecto y teniendo enfoque sobre el 
diseño propuesto, se evidencia una diferencia de $17.248.533 (Diecisiete millones doscientos 
cuarenta y ocho mil quinientos treinta y tres pesos), es decir, el porcentaje de inversión 
aumentara en un 50.6%. 
Tasa de descuento 
Para la vivienda sostenible, al igual que la vivienda tradicional, fue necesario hallar el 
porcentaje de tasa de descuento a utilizar, ya que una vez sean evaluados los proyectos en la 
comparación financiera se requerirá de la misma. Para realizar el análisis respectivo, se requirió 
de conocer el valor total de inversión, que para el caso de la vivienda sostenible es igual a 
$51.323.061, la cual tendrá un apalancamiento financiero del 65% como aportes propios y un 
35% a crédito, según se asumieron. El costo de oportunidad del proyecto se calculó por un 
porcentaje igual al 31.71%, en donde se asigna una TEA (Tasa Efectiva Anual) igual al 17.32% 
(Superintendencia Financiera de Colombia, 2020), una tasa de utilidad deseada igual a 7.35%, 
comparada con otros proyectos sostenibles, una tasa de inflación igual a 4.58% (DANE, 2021). 
Para analizar los respectivos cálculos Ver el Anexo 5. De igual forma se tomaron estos valores 
para el modelo de vivienda tradicional. 
El cálculo del CPPC (Costo Promedio Ponderado) o WAAC (Siglas en Ingles), tuvo en 
cuenta una tasa de impuestos igual al 15% (Banco de la Republica , 2019) y se obtuvo un valor 
igual al 25.76%, el cual será el valor total utilizado para realizar la comparación financiera de los 
proyectos. Ver cálculos en el Anexo 6. 
 
 
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Análisis financiero 
Haciendo uso de la ecuación 𝑃 =
𝐴
𝐼
, se obtuvieron tres P para el análisis de cada proyecto, 
en donde el primero (Vivienda Sostenible) tiene una inversión igual a $51.323.061, con costos 
periódicos de mantenimiento anuales por un valor igual al 0.5% del valor inicial (Universidad 
Catolica de Chile , 2012) y costos por consumo de servicios igual a 0. La segunda opción 
(Vivienda Tradicional), tiene una inversión inicial igual a $34.074.528, sin costos de 
mantenimiento y consumo por servicios públicos anuales igual a $996.936, los cuales 
corresponden a la suma de energía eléctrica y agua potable, para el análisis respectivo ver Anexo 
7 - Análisis de consumo se servicios. En la Tabla 3 y 4, se presentan el costo total final del 
proyecto en el primer año para las viviendas respectivamente mencionadas. 
Tabla 3. 
Análisis de valor presente Vivienda sostenible 
P1 $ 51,323,061.19 
P2 $ 995,984.62 
P3 0 
 
Total $ 52,319,045.81 
 
Tabla 4. 
Análisis de valor presente Vivienda tradicional 
P1 $ 34,074,528.19 
P2 $ - 
P3 $ 3,869,346.36 
Total $ 37,943,874.55 
 
Una vez es incluido el análisis de tasa de descuento y los costos adicionales de 
mantenimiento y consumo, se puede apreciar que la vivienda de estrato uno en la ciudad Bogotá 
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con modelo sostenible para el primer año, sigue siendo más costosa que la vivienda tradicional, 
pues se obtienen $52,319,045 y $37.943.874 respectivamente. Sin embargo, teniendo en cuenta 
que el análisis es realizado para el primer año después de la inversión del proyecto y esta 
inversión no se hará nuevamente para la vivienda sostenible si no hasta que se cumpla con su 
tiempo de vida útil que es igual a 20 años, se buscó la diferencia entre los gastos de cada uno de 
manera individual, pues la vivienda sostenible tendrá un valor de gasto anual igual a $995.984 de 
mantenimiento y la vivienda tradicional tendrá un valor anual de gasto por consumo igual a 
$3’869.346, lo que indica que existe una diferencia de $2.873.361. Dicho esto, el propietario o 
dueño de la inversión puede tomar la recolección de esta cifra como la recuperación de la 
inversión realizada inicialmente, es decir, a los 6.003 años, se recuperarían los $17.248.533 
millones invertidos en el modelo sostenible. 
La implementación de nuevas alternativas que apuesten por la optimización y el buen uso 
de los recursos naturales, es un objetivo que permitirá reducir los impactos ambientales 
generados por un sector como lo es la construcción, teniendo en cuenta el concepto 
sostenibilidad, el cual se dirige a generar proyectos que resulten beneficiosos para las 
generaciones futuras. Aunque el costo de la aplicación de un modelo amigable con el medio 
ambiente aumente el porcentaje de inversión inicial según sea el proyecto y para este caso, una 
vivienda multifamiliar tradicional, resultara ser más costosa indirectamente para el ecosistema 
afectado, pues continuara desgastando y agotando los recursos naturales básicos para la vida 
cotidiana. Una vez el sector constructor trascienda al desarrollo de este tipo de viviendas, tendrá 
como resultado una ciudad más amigable, más inclusiva y claro está más competitiva, sin 
mencionar la mejora en la calidad de vida de la ciudad. 
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Dicho esto, a pesar de que la energía fotovoltaica representa una mayor inversión, es un 
foco positivo para el futuro del país y del medio ambiente, pues según (Melendez, Cruz, 
Bastidas, & Quiroga , 2017) y en el artículo aspectos técnicos y regulatorios para la 
implementación de generación eléctrica fotovoltaica a nivel residencial en Colombia, determinan 
que al reducir el costo del kW instalando la tecnología fotovoltaica, se reducirán los periodos de 
recuperación a valores financieramente rentables, lo que muestra que, con incentivos por parte 
del gobierno, se puede hacer de la tecnología solar fotovoltaica una alternativa rentable para la 
producción de energía eléctrica a pequeña escala. 
 
CONCLUSIONES 
Aunque los aspectos regulatorios para la implementación de modelos alternativos en la 
construcción, tales como la energía solar y la recolección o tratamiento de aguas ha aumentado, 
en Colombia, específicamente en Bogotá, se continúan realizando acciones que generan un gran 
desgaste de estos recursos naturales. Es importante resaltar que, debido a la ubicación de la 
ciudad, es posible satisfacer las necesidades humanas, al igual que optimizar los recursos de tal 
manera que el sector constructor trascienda hasta garantizar una ciudad más amigable, 
competitiva e inclusiva. 
Bogotá, ha generado un gran avance en la inclusión de energías renovables y 
aprovechamiento de recursos hídricos, a tal punto, que varios de los proyectos sostenibles han 
sido certificados en las grandes categorías EDGE y LEED. 
La implementación y diseño de un sistema tradicional comprado con un sistema 
sostenible, para una vivienda de estrato uno en la ciudad de Bogotá, tiene un aumento 
presupuestal del 50.6%, debido a la implementación de paneles solares fotovoltaicos, calentador 
20 
 
de agua solar y planta purificadorade agua lluvia. Según la problemática expuesta y la poca 
implementación de este tipo de viviendas debido a la impresión de que los costos para construir 
una vivienda sostenible son mayores en un 30%, resulta ser cierta. 
Aunque poner en marcha la ejecución de un proyecto sostenible resulta ser costoso 
inicialmente, es un modelo rentable positivo a largo plazo, pues además de permitir generar un 
mejor futuro a la ciudad y al medio ambiente, reduce notablemente los costos anuales frente a 
factores de consumo de recursos básicos. 
 
AGRADECIMIENTOS 
Agradezco a la Universidad Militar Nueva Granada, Facultad de Ingeniería y diferentes 
maestros por hacer parte de este proceso integral de formación, por brindarme los recursos y 
conocimientos necesarios para iniciar la carrera de un Gerente Integral de Proyectos. 
Agradezco de igual manera a mi familia por acompañarme en este camino y hago una 
mención especial a mi padre, Guillermo Hernando Gómez Castro, quien falleció en el trascurso 
de este proceso y quien fue siempre mi apoyo incondicional. 
 
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25 
 
Anexo 1. 
Modelo de vivienda sostenible 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Anexo 2. 
Render de Vivienda 
 
 
 
 
 
 
 
26 
 
Anexo 3. 
Presupuesto de la Vivienda Sostenible 
TRADICIONAL 
CODIG
O DESCRIPCIÓN UND CANTIDAD VALOR UNITARIO VALOR TOTAL 
PRELIMINARES $ 282,700 
1.1 Instalaciones provisionales m2 49 $ 60,300 $ 184,700 
1.2 Red provisional eléctrica e hidráulica m2 40 $ 2,000 $ 80,000 
1.3 Excavasiones m3 140 $ 700 $ 98,000 
CIMENTACIÓN $ 2,778,234 
2.1 Excavación y relleno con material crudo m3 11.61 $ 4,533,922 $ 390,519 
2.2 Viga de cimentación m3 2.55 $ 3,301,877 $ 1,294,854 
2.3 Concreto Ciclopeo m3 4.5828 $ 2,521,577 $ 550,226 
2.4 Losa de Concreto m3 39.19 $ 21,265,879 $ 542,635 
ESTRUCTURA $ 9,425,076 
3.1 Columna en concreto 3000 psi m3 1.27 $ 2,673,604 $3,395,049 
3.2 Malla electrosoldada m2 2.24 $ 18,222 $ 40,725 
3.3 
Placa maciza en concreto tipo 
Metaldeck, e=0.07 m3 0.16 $ 1,652,682 $ 258,562 
3.4 Viga aérea en concreto, 3000 psi kg 1.11 $ 4,546,276 $ 5,047,457 
3.5 
Viga canal en concreto 
impermeabilizado, 3000 psi m3 0.28 $ 2,395,823 $ 670,217 
3.6 
1 metro de viga cinta 12*12 en concreto, 
3000 psi m3 0.01 $ 907,276 $ 13,065 
INSTALACIÓN DE REDES INTERNAS (REDES HIDRAULICAS. SANITARIAS Y 
ELECTRICAS) $ 24,567,212 
4.1 Instalacion Electrica 
 $ 15,898,374 
4.1.1 
Acometida electrica ML 15.00 $ 100,277 $ 1,504,155 
4.1.2 
Tablero de Cuatro Circuitos UN 1.00 $ 86,367 $ 86,367 
4.1.3 
Salida lampara + roseta UN 7.00 $ 118,820 $ 831,733 
4.1.4 
Salida PVC + toma UN 7.00 $ 60,226 $ 421,585 
4.1.5 
Suministro e instalación de palenes 
solares 
UND 6.00 $ 2,175,756 $ 13,054,534 
4.2 
Instalacion Hidraulica y sanitaria $ 8,668,838 
4.2.1 
Punto A.F lavaplatos 1/2" UN 1.00 $ 73,536 $ 73,536 
4.2.2 
Punto A.F llave manguera 1/2" 1.00 $ 80,521 $ 80,521 
4.2.3 
Punto cocina lavadero UN 1.00 $ 82,643 $ 82,643 
4.2.4 
Codo 90° presión 1/2" PAVCO UN 7.00 $ 8,296 $ 58,072 
4.2.5 
Punto A.F duchas 1/2" UN 1.00 $ 75,653 $ 75,653 
4.2.6 
Punto A.F sanitario UN 1.00 $ 129,617 $ 129,617 
4.2.7 
Punto A.F lavamanos 1/2" UN 1.00 $ 73,536 $ 73,536 
4.2.8 
Registro de corte 1 1/2" UN 2.00 $ 166,782 $ 333,565 
4.2.9 
Tubería 1/2" PVC - P RDE UN 9.00 $ 36,368 $ 327,312 
27 
 
4.2.10 
T presión 1/2" PVC PAVCO UN 7.00 $ 14,169 $ 99,184 
4.2.11 
Buje PVC 1* 1/2" UN 7.00 $ 9,428 $ 65,994 
4.2.12 
Tuberia 1" PVC-P RDE 21(Sumin e 
instal) 
M2 15.00 $ 22,199 $ 332,980 
4.2.13 
Punto agua fria PVC Und 4.00 $ 106,824 $ 427,297 
4.2.14 
Tuberia aguas servidas, D=2" ML 15.00 $ 29,447 $ 441,701 
4.2.15 
Caja de inspección Und 1.00 $ 534,950 $ 534,950 
4.2.16 
Bajante de aguas lluvias PVC, D=4" ML 30.00 $ 34,399 $ 1,031,973 
4.2.17 
Tanque de almacenamiento de 500 LTS Und 1.00 $ 306,305 $ 306,305 
4.2.18 
Suministro e instalación de calentador 
solar de agua 
Und 1.00 $ 2,993,999 $ 2,993,999 
4.2.19 
Suministrro e instalación de planta 
purificadora de agua lluvia capacidad de 
250 galones /día. Instalación a tanque de 
almacenamiento 
Und 1.00 $ 1,200,000 $ 1,200,000 
MAMPOSTERIA $ 2,792,900 
5.1 Replanteo de ejes m2 47 
 $ 
300 $ 14,100 
5.2 Levantamiento de muros m2 231.84 $ 11,986 $ 2,778,800 
CUBIERTAS $ 6,398,860 
6.1 Placa de cubierta m3 9.09 $ 590,000 $ 5,363,100 
6.2 Impermeabilización m2 77 $ 81,455 $ 1,035,760 
ACABADOS Y ACCESORIOS $ 3,928,907 
7.1 
Pañete liso para areas humedas y muros 
exteriores de fachada principal m2 40.1604 $ 17,346 $ 696,638 
7.2 Enchape muros y pisos m2 17.8626 $ 125,851 $ 2,248,025 
7.3 
Impermeabilización de placa viga canal 
(4 capas) m2 4.3992 $ 28,608 $ 125,851 
7.4 Lavadero Und 1.00 $ 281,762 $ 281,762 
7.5 Ducha Und 1.00 $ 61,297 $ 61,297 
7.6 Lavamanos Und 1.00 $ 198,645 $ 198,645 
7.7 Lavaplatos Und 1.00 $ 145,345 $ 145,345 
7.8 Sanitario Und 1.00 $ 171,345 $ 171,345 
CARPINTERIA MADERA Y METALICA $ 664,176 
8.1 Puerta en lamina Cold Rolled m2 8.15 $ 45,579 $ 371,468 
8.2 Ventana en lamina Cold Rolled m2 6.422 $ 45,579 $ 292,708 
ASEO Y ENTREGA $ 484,996 
9.1 Aseo y entrega Lts 1 $ 484,996 $ 484,996 
 
 
 
 
 
28 
 
Anexo 4. 
Presupuesto de la Vivienda Tradicional 
TRADICIONAL 
CODIG
O DESCRIPCIÓN UND CANTIDAD VALOR UNITARIO VALOR TOTAL 
PRELIMINARES $ 282,700 
1.1 Instalaciones provisionales m2 49 $ 60,300 $ 184,700 
1.2 Red provisional eléctrica e hidráulica m2 40 $ 2,000 $ 80,000 
1.3 Excavasiones m3 140 $ 700 $ 98,000 
CIMENTACIÓN $ 2,778,234 
2.1 Excavación y relleno con material crudo m3 11.61 $ 4,533,922 $ 390,519 
2.2 Viga de cimentación m3 2.55 $ 3,301,877 $ 1,294,854 
2.3 Concreto Ciclopeo m3 4.5828 $ 2,521,577 $ 550,226 
2.4 Losa de Concreto m3 39.19 $ 21,265,879 $ 542,635 
ESTRUCTURA $ 9,425,076 
3.1 Columna en concreto 3000 psi m3 1.27 $ 2,673,604 $ 3,395,049 
3.2 Malla electrosoldada m2 2.24 $ 18,222 $ 40,725 
3.3 
Placa maciza en concreto tipo 
Metaldeck, e=0.07 m3 0.16 $ 1,652,682 $ 258,562 
3.4 Viga aérea en concreto, 3000 psi kg 1.11 $ 4,546,276 $ 5,047,457 
3.5 
Viga canal en concreto 
impermeabilizado, 3000 psi m3 0.28 $ 2,395,823 $ 670,217 
3.6 
1 metro de viga cinta 12*12 en concreto, 
3000 psi m3 0.01 $ 907,276 $ 13,065 
INSTALACIÓN DE REDES INTERNAS (REDES HIDRAULICAS. SANITARIAS Y 
ELECTRICAS) $ 7,318,679 
4.1 Instalacion Electrica 
 $ 2,843,840 
4.1.1 
Acometida electrica ML 15.00 $ 100,277 $ 1,504,155 
4.1.2 
Tablero de Cuatro Circuitos UN 1.00 $ 86,367 $ 86,367 
4.1.3 
Salida lampara + roseta UN 7.00 $ 118,820 $ 831,733 
4.1.4 
Salida PVC + toma UN 7.00 $ 60,226 $ 421,585 
4.2 
Instalacion Hidraulica y sanitaria $ 4,474,839 
4.2.1 
Punto A.F lavaplatos 1/2" UN 1.00 $ 73,536 $ 73,536 
4.2.2 
Punto A.F llave manguera 1/2" 1.00 $ 80,521 $ 80,521 
4.2.3 
Punto cocina lavadero UN 1.00 $ 82,643 $ 82,643 
4.2.4 
Codo 90° presión 1/2" PAVCO UN7.00 $ 8,296 $ 58,072 
4.2.5 
Punto A.F duchas 1/2" UN 1.00 $ 75,653 $ 75,653 
4.2.6 
Punto A.F sanitario UN 1.00 $ 129,617 $ 129,617 
4.2.7 
Punto A.F lavamanos 1/2" UN 1.00 $ 73,536 $ 73,536 
4.2.8 
Registro de corte 1 1/2" UN 2.00 $ 166,782 $ 333,565 
4.2.9 
Tubería 1/2" PVC - P RDE UN 9.00 $ 36,368 $ 327,312 
4.2.10 
Te presión 1/2" PVC PAVCO UN 7.00 $ 14,169 $ 99,184 
4.2.11 
Buje PVC 1* 1/2" UN 7.00 $ 9,428 $ 65,994 
29 
 
4.2.12 
Tuberia 1" PVC-P RDE 21(Sumin e 
instal) 
M2 15.00 $ 22,199 $ 332,980 
4.2.13 
Punto agua fria PVC Und 4.00 $ 106,824 $ 427,297 
4.2.14 
Tuberia aguas servidas, D=2" ML 15.00 $ 29,447 $ 441,701 
4.2.15 
Caja de inspección Und 1.00 $ 534,950 $ 534,950 
4.2.16 
Bajante de aguas lluvias PVC, D=4" ML 30.00 $ 34,399 $ 1,031,973 
4.2.17 
Tanque de almacenamiento de 500 LTS Und 1.00 $ 306,305 $ 306,305 
MAMPOSTERIA $ 2,792,900 
5.1 Replanteo de ejes m2 47 
 $ 
300 $ 14,100 
5.2 Levantamiento de muros m2 231.84 $ 11,986 $ 2,778,800 
CUBIERTAS $ 6,398,860 
6.1 Placa de cubierta m3 9.09 $ 590,000 $ 5,363,100 
6.2 Impermeabilización m2 77 $ 81,455 $ 1,035,760 
ACABADOS Y ACCESORIOS $ 3,928,907 
7.1 
Pañete liso para areas humedas y muros 
exteriores de fachada principal m2 40.1604 $ 17,346 $ 696,638 
7.2 Enchape muros y pisos m2 17.8626 $ 125,851 $ 2,248,025 
7.3 
Impermeabilización de placa vig canal 
(4 capas) m2 4.3992 $ 28,608 $ 125,851 
7.4 Lavadero Und 1.00 $ 281,762 $ 281,762 
7.5 Ducha Und 1.00 $ 61,297 $ 61,297 
7.6 Lavamanos Und 1.00 $ 198,645 $ 198,645 
7.7 Lavaplatos Und 1.00 $ 145,345 $ 145,345 
7.8 Sanitario Und 1.00 $ 171,345 $ 171,345 
CARPINTERIA MADERA Y METALICA $ 664,176 
8.1 Puerta en lamina Cold Rolled m2 8.15 $ 45,579 $ 371,468 
8.2 Ventana en lamina Cold Rolled m2 6.422 $ 45,579 $ 292,708 
ASEO Y ENTREGA $ 484,996 
9.1 Aseo y entrega Lts 1 $ 484,996 $ 484,996 
 
Anexo 5. 
Costo de oportunidad – Vivienda Sostenible 
1 Análisis financiero $ 51,323,061.19 
 FUENTES MONTO ($) PARTICIPACIÓN 
 Aporte propio $ 33,359,989.77 65% Valores supuestos 
 Deuda Bancaria $ 17,963,071.42 35% 
 TOTAL FUENTES $ 51,323,061.19 100% 
 
2 Calculo de costo de oportunidad 
 
TEA (Tasa Efectiva 
Anual) prestamo 17.32% 
30 
 
 
Tasa de utilidad 
deseada 7.35% 
 Tasa de inflación 4.58% 
 
COSTO DE 
OPORTUNIDAD – 
Sostenible 31.71% Cubre el costo de la deuda 
 
Costo de oportunidad – Vivienda Tradicional 
1 Analisis financiero $ 34,074,528.19 
 FUENTES MONTO ($) PARTICIPACIÓN 
 Aporte propio $ 22,148,443.32 65% 
 Deuda Bancaria $ 11,926,084.87 35% 
 TOTAL FUENTES $ 34,074,528.19 100% 
 
2 Calculo de costo de oportunidad 
 
TEA (Tasa Efectiva 
Anual) prestamo 17% 
 
Tasa de utilidad 
deseada 7.35% 
 Tasa de inflación 4.58% 
 
COSTO DE 
OPORTUNIDAD – 
Tradicional 31.71% Cubre el costo de la deuda 
 
Anexo 6. 
Calculo de WAAC (El mismo valor se obtuvo para los dos modelos de vivienda) 
3 
Costo promedio ponderado de 
capital (CPPC) o WACC 
Tasa de 
impuestos 15% 
 
 
FUENTE
S MONTOS 
% DE 
PARTICIPACIÓ
N 
COST
OS 
EFEC. DE 
IMPUESTO
S 
COSTO 
EFECTIVO 
 
Aporte 
propio $ 33,359,989.77 65% 31.71% 20.61% 
 Deuda $ 17,963,071.42 35% 17% 85% 5.15% 
 
TOTAL 
FUENTE
S $ 51,323,061.19 25.76% 
WACC 
o TD 
 
 
 
31 
 
Anexo 7. 
Analisis de consumo de servicios 
 
 
 
 
 
 
Nota. Tarifas mensuales para el acueducto de Bogotá para el año 2021, Tomado de 
(acueducto, Agua y Alcantarillado de Bogotá, 2021) 
 Nota. Tarifas mensuales de energía eléctrica para el año 2021, Tomado de (Enel 
Codensa - Empresa, 2021) 
Valores obtenidos 
Valores Mensual Anual 
Valor total recurso hidrico $ 17,505.98 $ 210,071.77 
Valor total energia $ 65,572.07 $ 786,864.81 
Total $ 996,936.58