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ANÁLISIS TÉCNICO DE LOS DIFERENTES SISTEMAS DE CERTIFICACIÓN
EN CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE APLICADOS A PROYECTOS DE
VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL EN BOGOTÁ Y REGIONES

PROYECTO DE GRADO PARA LA MAESTRÍA EN INGENIERÍA CIVIL CON
PROFUNDIZACIÓN EN INGENIERÍA Y GERENCIA DE LA CONSTRUCCIÓN

Presenta: Ing. LUIS FELIPE ARENAS OSORIO

Asesor: PhD. MSc. Ing. ANGÉLICA MARÍA OSPINA ALVARADO

MAESTRÍA EN INGENIERÍA CIVIL
Departamento de Ingeniería Civil y Ambiental
Facultad de Ingeniería
Universidad de Los Andes
Bogotá D.C.
Marzo 30 de 2018

TABLA DE CONTENIDO

AGRADECIMIENTOS .............................................................................................. 5

1. INTRODUCCIÓN .............................................................................................. 6

2. OBJETIVOS ...................................................................................................... 7
2.1. OBJETIVO GENERAL .............................................................................. 7
2.2. OBJETIVOS ESPECÍFICOS ..................................................................... 7

3. MARCO TEÓRICO ........................................................................................... 8
3.1. CASA COLOMBIA .................................................................................... 8
3.2. HAUTE QUALITÉ ENVIRONNEMENTALE (HQE) ................................. 12
3.3. EXCELLENCE IN DESIGN FOR GREATER EFFICIENCIES (EDGE) ... 13

4. APLICACIÓN DE SISTEMAS DE CERTIFICACIÓN EN CONSTRUCCIÓN
SOSTENIBLE EN PROYECTOS DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL (VIS) ..... 14

5. RESULTADOS OBTENIDOS ......................................................................... 16

6. ANÁLISIS DE RESULTADOS ........................................................................ 21
6.1. ¿QUÉ HACE FALTA PARA CUMPLIR LP EN CASA COLOMBIA? ..... 21
6.2. ¿QUÉ HACE FALTA PARA CUMPLIR LP EN HQE? ............................ 22
6.3. ¿QUÉ HACE FALTA PARA CUMPLIR EN EDGE? ............................... 24

7. CONCLUSIONES ........................................................................................... 25
7.1. CASA COLOMBIA .................................................................................. 25
7.2. HAUTE QUALITÉ ENVIRONNEMENTALE (HQE) ................................. 26
7.3. EXCELLENCE IN DESIGN FOR GREATER EFFICIENCIES (EDGE) ... 26
7.4. ESTRATEGIAS ........................................................................................ 28
7.5. BENEFICIOS ........................................................................................... 29

8. BIBLIOGRAFÍA .............................................................................................. 31

TABLA DE ILUSTRACIONES

Ilustración 1. Implementación del Referencial CASA Colombia ............................. 10

Ilustración 2. Resumen categorías, lineamientos y puntaje Referencial CASA
Colombia. ........................................................................................................ 11

Ilustración 3. Cuadro comparativo lineas base ...................................................... 27

TABLA DE TABLAS

Tabla 1. Resultados obtenidos Referencial CASA Colombia ................................. 17

Tabla 2. Resultados obtenidos HQE ...................................................................... 19

Tabla 3. Resultados obtenidos EDGE .................................................................... 21

5
AGRADECIMIENTOS

Quiero agradecer principalmente a mis padres que son mi motor y el apoyo
incondicional, lo cual ha llevado que llegue hasta donde he llegado en mi vida
profesional, personal y familiar.

Por otro lado, quiero agradecer a la PhD. MSc. Ing. Angélica Ospina y al Ing. Camilo
Luengas del Consejo Colombiano de Construcción Sostenible, por guiarme y
brindarme las herramientas necesarias para el desarrollo de este proyecto de grado.

También a todas las empresas constructoras que participaron y sacaron un tiempo
para aportar conocimientos, análisis de resultados y conclusiones a esta
investigación. Las cuales son: Consejo Colombiano de Construcción Sostenible,
Setri, Terao, Oikos Constructora, Prodesa, Equilátero, CFC&A Construcciones,
Apiros, Triada, Ingerurbe, Constructora Beracca, Constructora Bolívar, Amarilo,
Fundación Compartir y Colsubsidio.
Sin la participación de ellas, este trabajo de investigación no se hubiera podido llevar
a cabo.

Y por último, quiero agradecer a la Universidad de Los Andes por formarme y
brindarme grandes conocimientos durante todo el proceso de esta Maestría.

6
1. INTRODUCCIÓN

Hoy en día en países desarrollados se observa la existencia de políticas claras y
sistemas técnicamente sostenibles en el sector de la construcción, los cuales
generan un gran aporte positivo al impacto ambiental que se genera en la
concepción, diseño, construcción y operación de este tipo de proyectos.

En Colombia hasta hace poco se está implementando el concepto de Construcción
Sostenible en proyectos de viviendas multifamiliares, oficinas y centros comerciales;
pero en cuanto a la construcción de vivienda de interés social (VIS), se observa que
es un tema muy alejado y existe poca información al respecto; a pesar de que ya
existe actualmente un proyecto VIS certificado en HQE en Colombia, el cual
participó de esta investigación.
La única reglamentación con la que cuenta hoy en día Colombia es la Resolución
0549 de 2015, que dicta ciertos ahorros en consumos de energía y de agua; pero
ésta no es obligatoria para estos tipos de proyectos de vivienda de interés social
(VIS) y vivienda de interés prioritario (VIP). Por lo que no se está implementando
ninguna reglamentación obligatoria para estos proyectos de construcción social.

Es por esto, que principalmente este trabajo de investigación nace de la pregunta:
¿qué sistemas de certificación en construcción sostenible tienen mejor aplicabilidad
para los proyectos de vivienda de interés social en Colombia, específicamente en
Bogotá y regiones; teniendo en cuenta la tipología de estos proyectos, los beneficios
que obtienen sus compradores, los retos que asumen los constructores, y las
principales diferencias que se presentan en éstos?.

Para poder responder esta pregunta, se realizó un estudio, de la mano del Consejo
Colombiano de Construcción Sostenible (CCCS), donde se analizaron diez (10)
proyectos de vivienda de interés social; con el fin de poder determinar cuál es la
tipología común que se maneja hoy en día en la construcción de dichos proyectos.
Una vez analizados los proyectos, se realizó la evaluación de cada uno en los
diferentes sistemas de certificación en construcción sostenible; donde en esta
investigación se tuvieron en cuenta y evaluaron los proyectos en tres diferentes
sistemas de certificación, como lo son: CASA Colombia, Haute Qualité
Environnementale (HQE) y Excellence in Design for Greater Efficiencies (EDGE).

De este análisis se obtuvieron resultados y conclusiones que fueron validados en
un Grupo Focal, en el cual participaron las diferentes constructoras que tomaron las
entrevistas, constructoras interesadas en el tema y expertos en temas de
sostenibilidad. Todos ellos participaron en el análisis de los resultados, aportando
sus comentarios desde el punto de vista del constructor; para finalmente obtener
este documento donde se analizan cómo los proyectos de vivienda de interés social
están siendo construidos, qué tan lejos están de certificarse, qué cambios se
pueden aplicar en la construcción de éstos, qué beneficios se obtienen al
certificarse, qué retos enfrentan los constructores y cuáles son las principales7
diferencias que existen entre los sistemas de certificación en construcción
sostenible.

Toda esta información será brindada al Consejo Colombiano de Construcción
Sostenible (CCCS) con el fin de que se pueda generar un documento que le permita
a los constructores guiarse a la hora de buscar una certificación sostenible en la
construcción de proyectos de vivienda de interés social (VIS).

2. OBJETIVOS

2.1. OBJETIVO GENERAL

Realizar un análisis técnico en el cual se puedan comparar los diferentes sistemas
de certificación en construcción sostenible; como lo son CASA Colombia, Haute
Qualité Environnementale (HQE) y Excellence in Design for Greater Efficiencies
(EDGE). Con el fin de que éstos puedan ser aplicados a proyectos de vivienda de
interés social (VIS) ubicados en Bogotá y regiones, para analizar la tipología común
que se maneja en este tipo de proyectos, qué tan lejos están estos proyectos de
certificarse, cuáles son los parámetros que hacen falta para su cumplimiento, qué
beneficios traen sus aplicaciones y los retos que se presentan a los constructores
de dichos proyectos.

2.2. OBJETIVOS ESPECÍFICOS

- Buscar toda la información necesaria y analizar detenidamente los diferentes
sistemas de certificación en construcción sostenible que serán aplicados en
esta investigación, como lo son CASA Colombia, Haute Qualité
Environnementale (HQE) y Excellence in Design for Greater Efficiencies
(EDGE).

- Realizar un cuadro comparativo específico entre los diferentes sistemas de
certificación en construcción sostenible, donde se puedan determinar las
diferencias y similitudes que existen entre las categorías que tiene cada una,
entre los parámetros y lineamientos que aportan cada una de éstas.

- Crear un formato de entrevista que pueda realizarse a varias empresas
constructoras que ejecuten este tipo de proyectos; con el cual se puedan
analizar todos los parámetros y lineamientos de cada unos de los sistemas
de certificación sostenible, para poder evaluar los diferentes proyectos.

- Realizar la evaluación de cada proyecto en los tres (3) sistemas de
certificación en construcción sostenible analizados, para poder ver la
puntuación obtenida por cada uno de ellos y determinar si optan o no por la
certificación.

- Realizar un grupo focal en el cual participen las empresas constructoras
entrevistadas, empresas constructoras interesadas en el tema y expertos en
temas de sostenibilidad; con el fin de validar todos los resultados obtenidos
en la investigación y den sus puntos de vista para complementar el análisis
de resultados y conclusiones.

- Crear un análisis técnico que sirva como base, principalmente para el
Consejo Colombiano de Construcción Sostenible (CCCS), y para empresas
constructoras interesadas en certificar sosteniblemente proyectos de
vivienda de interés social (VIS); con el fin de que tengan una guía
comparativa entre los diferentes sistemas de certificación en construcción
sostenible y poder analizar su aplicabilidad en este tipo de proyectos
dependiendo del alcance de cada uno.

3. MARCO TEÓRICO

3.1. CASA COLOMBIA

El Referencial Casa Colombia es creado por el Consejo Colombiano de
Construcción Sostenible (CCCS), la cual es una organización privada sin ánimo de
lucro fundada en 2008, cuyo objetivo misional consiste en trabajar para elevar el
nivel de sostenibilidad de todos los usos de las edificaciones nuevas y existentes, y
de las ciudades en general.

Con la intención de impulsar una mejora hacia la construcción sostenible en el país;
nace en 2013 el Referencial CASA Colombia de los grupos de trabajo y comités del
CCCS. Es así, que se plantea la necesidad de contar con una herramienta de
cambio cultural para: i) facilitar la estructuración costo eficiente de nuevos proyectos
de vivienda ; ii) promover el concepto de sostenibilidad integral, el cual incluye
eficiencia en el uso de los recursos, y también la salud y el bienestar de los usuarios
; y iii ) aportar soluciones al mercado para e l cumplimiento de la nueva normatividad
asociada con la construcción sostenible del país (Decreto 1285/15 y Res.549/15 del
Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio) .

Se puede observar el manejo que se le da al concepto sostenibilidad integral, por
parte del CASA Colombia, ya que abarca un amplio y relevante espectro de mejores
prácticas, temáticas ambientales, y promueve el bienestar y la responsabilidad
social.

El Referencial CASA Colombia cuenta con sietes (7) categorías, donde éstas fueron
determinadas después de realizar el estudio de requerimientos prioritarios de
sostenibilidad del país:

9
- Sostenibilidad en el entorno: esta categoría trata temas como
conservación del ciclo hidrológico, protección del hábitat, reducción del
efecto isla de calor, acceso de los residentes a espacios abiertos de calidad,
entre otros.
- Sostenibilidad en obra: esta categoría promueve mejores prácticas en la
etapa de construcción con el fin de minimizar impactos negativos al ambiente
y a los espacios interiores. Las obras deberán tener planes de manejo de
residuos, vertimientos y calidad del aire, y se deberán tener en cuenta
aspectos como el manejo de la erosión, la escorrentía y el ruido.
- Eficiencia en agua: esta categoría busca promover el uso eficiente de agua
con el fin de reducir el consumo de agua potable y evitar desperdicios. De
esta manera, se promueven estrategias como la instalación de sistemas de
bajo consumo, utilización de aguas lluvias, reducción en el uso de agua en
exteriores, entre otras.
- Eficiencia en energía: esta categoría busca guiar el diseño para obtener
viviendas más eficientes en el consumo de la energía e incentivar a los
usuarios a adquirir equipos certificados en eficiencia energética. Se
recomienda, en lo posible, realizar modelaciones energéticas con el fin de
analizar y determinar el impacto real de las medidas implementadas en el
proyecto en consumo energético, confort y emisiones de gases de efecto
invernadero. El Referencial CASA Colombia recomienda, en el caso de no
tener la posibilidad de hacer modelaciones energéticas, alginas medidas
específicas para reducir el consumo de energía de acuerdo al alcance del
proyecto.
- Eficiencia en materiales: esta categoría promueve la transformación de la
industria de materiales hacia productos más sostenibles integralmente, con
el fin de mejorar la eficiencia y responsabilidad económica, social y ambiental
en todo el ciclo de vida. De esta manera, se reconocerán los proyectos que
avancen desde la generación de certificaciones de primera parte y reportes
de responsabilidad corporativa, hasta certificaciones de tercera parte con
análisis de ciclo de vida, mejoras ambientales y sociales en toda la cadena
de custodia.
- Bienestar: esta categoría busca garantizar la calidad del aire en los espacios
interiores y el confort de los usuarios, para la cual se establecen elementos
mínimos de ventilación e iluminación. También se promueve que los
proyectos implementen medidas para proteger los espacios interiores del
ruido y generen espacios de calidad para la actividad física.
- Responsabilidad social: esta categoría fomenta que tanto trabajadores
como residentes conozcan mejor las ventajas, prácticas y responsabilidades
de los proyectos sostenibles. Se requerirá de la participación de la comunidad
en la elaboración del proyecto y capacitaciones ambientales para los
residentes. Se promueve también la inclusión de trabajadores locales y la
educación ambiental a los empleados.

Los parámetros que dicta el Referencial CASA Colombia, constan de lineamientos
previos obligatorios y también con lineamientos opcionales. Estos últimos son los
que otorgan un puntaje para un total de cien (100) puntos.

10
El la Ilustración 2. podemos analizar la forma de implementación del Referencial
CASA Colombia:

Ilustración 1. Implementación del ReferencialCASA Colombia

En cuanto a la calificación que maneja en Referencial CASA Colombia en los
proyecto de vivienda de interés social (VIS) y vivienda de interés prioritario (VIP), se
establece que tendrá que cumplir con los lineamientos previos de la misma manera
que lo hacen los otro proyectos; pero la tabla de puntuación calificará de manera
diferente:
- Proyecto VIS o VIP Excepcional: 75 puntos o más.
- Proyecto VIS o VIP Sobresaliente: 65 a 74 puntos.
- Proyecto VIS o VIP Certificado: 40 a 64 puntos.

Para poder analizar con mayor detalle la categorías, lineamientos previos
obligatorios y lineamientos opcionales; se muestra a continuación cada unos de los
parámetros que conforman las diferentes siete (7) categorías de este Referencial
CASA Colombia, y el puntaje que se puede adquirir por su cumplimiento.

Ilustración 2. Resumen categorías, lineamientos y puntaje Referencial CASA Colombia.

12
3.2. HAUTE QUALITÉ ENVIRONNEMENTALE (HQE)

El sistema de certificación en edificaciones HQE fue desarrollado por la WAS; una
organización no gubernamental en asociación HQE, con su sede principal en París,
Francia. Ésta se centra en la investigación y el desarrollo en cuanto a sostenibilidad,
y a actividades de promoción.

Este sistema de certificación es aplicado en Francia a través de tres (3) organismos
diferentes:
- Certivéa (parte no residencial).
- Cerqual (alojamiento en grupo).
- Cequami (vivienda individual).

En el resto de países, el sistema de certificación HQE es aplicado por Cerway. Como
método de facilitación para la aplicación de este sistema de certificación, Cerway ha
reconocido varios “Referentes” HQE, los cuales son profesionales en el sector de la
construcción, gestores de la propiedad que han sido acreditados tras un previo
proceso de examen.

Este sistema de certificación cuenta con 5 categorías principales, las cuales
conforman un total de 14 metas a cumplir:

- Energía y Ahorros:
o Energía
o Agua
o Mantenimiento y operación

- Medio Ambiente:
o Entorno
o Materiales
o Obra
o Residuos

- Salud:
o Calidad del espacio
o Calidad del agua
o Calidad del aire

- Confort:
o Confort térmico
o Confort acústico
o Confort visual
o Confort olfativo

Estos parámetros también están divididos en lineamientos previos obligatorios y
lineamientos opcionales. Los cuales dan cierto puntaje para su posterior calificación.
Es importante conocer, que este sistema de certificación es cualitativo, y no

13
cuantitativo. Es por eso que la verdadera calificación es otorgada por el referente
HQE.

Las calificaciones que se pueden alcanzar en el sistema HQE son las siguiente:

- Excepcional
- Excelente
- Muy bueno
- Bueno
- Pasa

Estas calificaciones están representadas por un máximo de cuatro (4) estrellas, las
cuales indican el nivel de logro alcanzado en cada una de las categorías.

Esta certificación HQE se desarrolla principalmente en un proceso de tres (3) pasos
a seguir:

i) Inicio del proyecto: El solicitante emite una solicitud de aplicación con la
entidad encargada donde se describan los objetivos ambientales que el
proyecto piensa llevar a cabo. Cerway, que es el encargado fuera de
Francia, realiza una previa verificación de la elegibilidad, para
posteriormente realizar una oferta.
ii) Auditorías: Estas auditorías son procesos de evaluación que
principalmente verifican que se están cumpliendo todos los criterios
establecidos. Las auditorías se desarrollan durante la concepción, el
diseño y la construcción del proyecto.
iii) Certificación: Todos los informes de la auditoría se presentan a una
comisión dirigida por la entidad encargada, para realizar la correcta
revisión de toda la documentación, donde se emite una aprobación y un
pre-certificado. El certificado final HQE es entregado cuando se dé la
aprobación final y la auditoría de cierre.

3.3. EXCELLENCE IN DESIGN FOR GREATER EFFICIENCIES
(EDGE)

EDGE es una innovación de IFC, miembro del Grupo del Banco Mundial.
Principlamente es una herramienta de diseño de edificios, un sistema de
certificación y un estándar verde global para casi 100 países de mercados
emergentes. La plataforma está destinada a cualquier persona que esté interesada
en el diseño de un edificio ecológico, ya sea un arquitecto, ingeniero, desarrollador
o propietario de un edificio.

EDGE faculta el descubrimiento de soluciones técnicas en la etapa de diseño inicial
para reducir los gastos operativos y el impacto ambiental. Con base en las entradas
de información del usuario y la selección de medidas verdes, EDGE revela los

14
ahorros operacionales proyectados y las emisiones de carbono reducidas. Esta
imagen general del rendimiento ayuda a articular un caso empresarial convincente
para la construcción ecológica.

En el corazón de EDGE se encuentra un motor de cálculo de rendimiento que
aprovecha un conjunto de ecuaciones matemáticas basadas en los principios de
climatología, transferencia de calor y física de edificios. Al recibir las entradas de
diseño, la calculadora traza el rendimiento potencial de un edificio en las áreas de
energía, agua y materiales. A medida que los mercados maduran, los datos
subyacentes en la calculadora se pueden agudizar aún más, lo que garantiza que
EDGE se vuelva más granular y esté actualizado.

En lugar de un sistema de mérito subjetivo basado en puntos con puntajes de crédito
ponderados, la certificación EDGE se otorga si se logran eficiencias, lo que resulta
en ahorros de recursos tangibles. Un sistema simple de aprobación / falla indica si
el proyecto de construcción ha demostrado o no un ahorro mínimo del 20% en
energía, agua y materiales
en comparación con el modelo de caso base. No hay niveles de logro, ya que la
certificación está impulsada por un conjunto simple de métricas.
Los requisitos para el cumplimiento de EDGE, tanto en las fases de diseño como
posteriores a la construcción, se especifican a lo largo de esta guía e incluyen
entregas tales como dibujos de diseño, hojas de datos de los fabricantes, cálculos,
comprobantes de entrega y fotografías. Los socios de EDGE, como la red de
afiliados del World Green Building Council en 96 países y otros expertos
internacionales que actúan como auditores externos acreditados, brindan
asesoramiento. Se requiere una verificación de diseño para la pre-certificación y se
requiere una auditoría del sitio para la certificación final.

Las metas que se deben cumplir en EDGE son:

- 20% de ahorro en energía.
- 20% de ahorro en agua.
- 20% de ahorro en energía embebida en los materiales.

4. APLICACIÓN DE SISTEMAS DE CERTIFICACIÓN EN
CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE EN PROYECTOS DE
VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL (VIS)

Una vez analizados, estudiados y comparados todos los sistemas de certificación
en construcción sostenible, se realizó la creación de un formato de entrevista (ver
Anexo 1).
El principal objetivo de este formato de entrevista, era crear un instrumento que
fuera utilizado en las diferentes empresas constructoras para preguntar acerca de
todo lo relacionado a su proyecto de vivienda de interés social (VIS). Este formato

15
de entrevista estaba diseñado para que pudiera dar respuesta a todos los
parámetros y lineamientos de cada uno se los sistemas de certificación en
constricción sostenible.

Los principales temas que tocaba este formato de entrevista variaban entre planes
de manejo utilizados, materiales instalados, alcance del proyecto, equipos
implementados, consumos esperados, ubicación del proyecto, bienestar de los
residentes, entro otros.

Este formato de entrevista fue utilizado en diez (10) diferentes entrevistas, en diez
(10) diferentes proyectos, de diez (10) diferentes empresas constructoras; las cuales
vamos a llamar de la siguiente manera, con el fin de proteger la información
suministrada por cada compañía.

- Proyecto 1
- Proyecto 2
-Proyecto 3
- Proyecto 4
- Proyecto 5
- Proyecto 6
- Proyecto 7
- Proyecto 8
- Proyecto 9
- Proyecto 10

Una vez contando con toda la información suministrada en el formato de entrevista,
se prosiguió a realizar la correspondiente evaluación y análisis de cada lineamiento
en todos los sistemas de certificación.

Para cada parámetro, se determinó principalmente si el lineamiento era previo
obligatorio y opcional, para luego poder analizar si éste cumplía o no, si cumplía
parcialmente, el por qué se determinaba esta decisión, el puntaje alcanzado, y por
último la dificultad que tiene la empresa constructora para cumplir este lineamiento.

Todas las respectivas calificaciones de cada unos de los proyectos, pueden ser
observadas en los anexos al final del documento.

- Proyecto 1 (Anexo 2)
- Proyecto 2 (Anexo 3)
- Proyecto 3 (Anexo 4)
- Proyecto 4 (Anexo 5)
- Proyecto 5 (Anexo 6)
- Proyecto 6 (Anexo 7)
- Proyecto 7 (Anexo 8)
- Proyecto 8 (Anexo 9)
- Proyecto 9 (Anexo 10)
- Proyecto 10 (Anexo 11)

16
5. RESULTADOS OBTENIDOS

Para esta investigación, se tuvo en cuenta principalmente el análisis de los
cumplimientos en los lineamientos previos obligatorios; ya que son éstos los que se
deben cumplir sin ninguna excepción. Se no se le da cumplimiento a estos
lineamientos previos obligatorios, el proyecto no podrá ser certificado así cumpla
con el puntaje exigido por medio de lineamientos opcionales.

Los resultados que se obtuvieron en cuanto a los requerimientos necesarios en cada
uno de los proyectos, para el sistema de Referencial CASA Colombia, se pueden
observar en la Tabla 1.

Proyecto 1 Proyecto 2 Proyecto 3 Proyecto 4 Proyecto 5 Proyecto 6 Proyecto 7 Proyecto 8 Proyecto 9 Proyecto 10
Tipo de
Vivienda
Apartame
ntos
Apartame
ntos Casas
Apartame
ntos
Apartame
ntos
Apartame
ntos
Apartame
ntos
Apartame
ntos
Apartame
ntos
Apartame
ntos
No. De
Unidades 336 520 82 440 624 432 628 576 456 216
Sistema
Constructivo
Tradicion
al
(Concreto
-
Mampost
ería)
Industrali
zado
(Concreto
)
Tradicion
al
(Concret
o -
Mampost
ería
Bloque
de
Concret
o)
Industrali
zado
(Concreto
)
Tradicion
al
(Concreto
-
Mampost
ería)
Tradicion
al
(Concreto
-
Mampost
ería)
Tradicion
al
(Concreto
-
Mampost
ería)
Industrali
zado
(Concreto
)
Tradicion
al
(Concreto
-
Mampost
ería)
Tradicion
al
(Concreto
-
Mampost
ería)
Ventanearía Aluminio Aluminio PVC Aluminio Aluminio Aluminio PVC Aluminio Aluminio Aluminio
No. De Pisos 6 5 3 11 6 6 6 18 6 6
Área
Promedio 60m2 58m2 65m2 51m2 50m2 53m2 48m2 50m2 54m2 42m2
Certificación
Ambiental No Sí (HQE) No No No No No No No No
Categorías REFERENCIAL CASA COLOMBIA
PROCESO
INTEGRATIVO No Sí No No No No No No No No
SOSTENIBILID
AD EN EL
ENTORNO

Lineamient
os Previos
Alcanzados
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Lineamient
os Previos 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
SOSTENIBILID
AD EN OBRA
Lineamient
os Previos
Alcanzados
1 3 0 0 0 1 1 0 1 0

17
Lineamient
os Previos 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
EFICIENCIA DE
RECURSOS
Lineamient
os Previos
Alcanzados
0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
Lineamient
os Previos 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
EFICIENCIA DE
AGUA
Lineamient
os Previos
Alcanzados
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Lineamient
os Previos 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
EFICIENCIA DE
ENERGÍA
Lineamient
os Previos
Alcanzados
2 3 2 3 3 2 3 2 3 3
Lineamient
os Previos 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
EFICIENCIA DE
MATERIALES
Lineamient
os Previos
Alcanzados
1 1 1 1 1 1 1 0 1 1
Lineamient
os Previos 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
BIENESTAR
Lineamient
os Previos
Alcanzados
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
Lineamient
os Previos 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6
RESPONSABIL
IDAD SOCIAL
Lineamient
os Previos
Alcanzados
1 1 1 1 1 0 1 1 1 0
Lineamient
os Previos 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
Puntaje
Alcanzado 21 40 11 21 21 18 20 16 18 18
Puntaje
Certificación
BUENO
40 40 40 40 40 40 40 40 40 40
Tabla 1. Resultados obtenidos Referencial CASA Colombia
En la tabla podemos observar cuántos lineamientos previos obligatorios se
cumplieron en cada categoría que maneja el Referencial CASA Colombia, y cuántos
son los que se exigen. Al final de la tabla se observa el puntaje alcanzado en cada

18
proyecto, incluyendo los lineamientos opcionales; y el puntaje necesario para poder
certificarse en la valoración más baja.
Es importante recordar, que aún así se cumpla con el puntaje; si no se cumplen con
todos los lineamientos previos obligatorios, el proyecto no puede ser certificado.

Para analizar los resultados obtenidos mediante el sistema de certificación HQE, se
manejó de la misma manera. Se observaron cuáles fueron los lineamientos previos
obligatorios que se cumplieron en cada una de las 14 metas que maneja este
sistema.

Los resultados obtenidos en el sistema de certificación HQE pueden ser observados
en la Tabla 2.

Proyecto 1 Proyecto 2 Proyecto 3 Proyecto 4 Proyecto 5 Proyecto 6 Proyecto 7 Proyecto 8 Proyecto 9 Proyecto 10
Tipo de
Vivienda
Apartamento
s Apartamentos Casas Apartamentos Apartamentos Apartamentos Apartamentos Apartamentos Apartamentos Apartamentos
No. De
Unidades 336 520 82 440 624 432 628 576 456 216
Sistema
Constructivo
Tradicional
(Concreto -
Mamposterí
a)
Industralizad
o (Concreto)
Tradicional
(Concreto -
Mamposterí
a Bloque
de
Concreto)
Industralizad
o (Concreto)
Tradicional
(Concreto -
Mamposterí
a)
Tradicional
(Concreto -
Mamposterí
a)
Tradicional
(Concreto -
Mamposterí
a)
Industralizad
o (Concreto)
Tradicional
(Concreto -
Mamposterí
a)
Tradicional
(Concreto -
Mamposterí
a)
Ventanería Aluminio Aluminio PVC Aluminio Aluminio Aluminio PVC Aluminio Aluminio Aluminio
No. De Pisos 6 5 3 11 6 6 6 18 6 6
Área
Promedio 60m2 58m2 65m2 51m2 50m2 53m2 48m2 50m2 54m2 42m2
Certificación
Ambiental No Sí (HQE) No No No No No No No No
Categorías HAUTE QUALITÉ ENVIRONNEMENTALE
Energía
Lineamiento
s Previos
Alcanzados
2 5 2 3 2 1 3 2 2 2
Lineamiento
s Previos 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5
Agua
Lineamiento
s Previos
Alcanzados
3 3 2 2 2 2 2 2 2 2
Lineamiento
s Previos 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
Mantenimient
o y Operación
Lineamiento
s Previos
Alcanzados
4 4 3 3 3 3 3 3 3 3
Lineamiento
s Previos 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
Entorno
Lineamiento
s Previos
Alcanzados
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
Lineamiento
s Previos 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
Materiales

19
Lineamiento
s Previos
Alcanzados
0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
Lineamiento
s Previos 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
Obra
Lineamiento
s Previos
Alcanzados
3 3 2 3 2 3 3 3 2 2
Lineamiento
s Previos 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
Residuos
Lineamiento
s Previos
Alcanzados
3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
Lineamiento
s Previos 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
Calidad del
Espacio
Lineamiento
s Previos
Alcanzados
3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
Lineamiento
s Previos 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
Calidad del
Aire
Lineamiento
s Previos
Alcanzados
1 2 1 1 1 1 1 1 1 1
Lineamiento
s Previos 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
Calidad del
Agua
Lineamiento
s Previos
Alcanzados
0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
Lineamiento
s Previos 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
Confort
Térmico
Lineamiento
s Previos
Alcanzados
0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
Lineamiento
s Previos 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
Confort
Acústico
Lineamiento
s Previos
Alcanzados
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Lineamiento
s Previos 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
Confort Visual
Lineamiento
s Previos
Alcanzados
1 3 1 1 1 1 1 2 1 1
Lineamiento
s Previos 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
Confort
Olfativo
Lineamiento
s Previos
Alcanzados
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
Lineamiento
s Previos 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
Puntaje
Alcanzado22 68 15 17 17 17 16 16 15 16
Tabla 2. Resultados obtenidos HQE

20
De igual manera, se pueden analizar todos los lineamientos previos obligatorios
alcanzados, y cuál es es total que se deben alcanzar en cada una de las categorías.

Al final de la tabla se puede observar el puntaje total obtenido incluyendo los
lineamientos opcionales.

Uno de los proyectos (Proyecto 2) es el único proyecto en la investigación (y en
Colombia) que cuenta con una certificación HQE.

Aunque es importante recalcar que este sistema de certificación no es cuantitativo,
sino cualitativo; y es por esto que no podemos determinar el nivel de certificación
que alcanzarían estos proyectos en este sistema HQE. Esto es determinado por el
comisionado HQE que se encargará de evaluar cada lineamiento en las auditorias
que se realicen durante las diferentes etapas del proyecto.

Los resultados obtenidos en el sistema de certificación EDGE se pueden observar
en la Tabla 3.

Proyecto 1
Proyect
o 2
Proyect
o 3
Proyect
o 4
Proyect
o 5
Proyect
o 6
Proyect
o 7
Proyect
o 8
Proyect
o 9
Proyect
o 10
Tipo de
Vivienda
Apartamen
tos
Apartamen
tos Casas
Apartamen
tos
Apartamen
tos
Apartamen
tos
Apartamen
tos
Apartamen
tos
Apartamen
tos
Apartamen
tos
No. De
Unidades 336 520 82 440 624 432 628 576 456 216
Sistema
Constructivo
Tradicional
(Concreto -
Mamposte
ría)
Industraliz
ado
(Concreto)
Tradiciona
l
(Concreto
-
Mamposte
ría
Bloque
de
Concreto)
Industraliz
ado
(Concreto)
Tradicional
(Concreto -
Mamposte
ría)
Tradicional
(Concreto -
Mamposte
ría)
Tradicional
(Concreto -
Mamposte
ría)
Industraliz
ado
(Concreto)
Tradicional
(Concreto -
Mamposte
ría)
Tradicional
(Concreto -
Mamposte
ría)
Ventanería Aluminio Aluminio PVC Aluminio Aluminio Aluminio PVC Aluminio Aluminio Aluminio
No. De Pisos 6 5 3 11 6 6 6 18 6 6
Área
Promedio 60m2 58m2 65m2 51m2 50m2 53m2 48m2 50m2 54m2 42m2
Certificación
Ambiental No Sí (HQE) No No No No No No No No
Categoría
s EXCELLENCE IN DESIGN FOR GREATER EFFICIENCIES
Ahorro de
Energía
Ahorro
Alcanza
do
2,89% 8,13% 34,83% 1,26% 4,50% 3,81% 4,88% -0,58% 5,17% 5,53%
Ahorro
Exigido 20% 20% 20% 20% 20% 20% 20% 20% 20% 20%
Ahorro de
Agua
Ahorro
Alcanza
do
17,64% 21,25% 17,64% 12,75% 16,20% 12,75% 12,75% 12,75% 12,75% 12,75%

21
Ahorro
Exigido 20% 20% 20% 20% 20% 20% 20% 20% 20% 20%
Ahoro de
Materiales
Ahorro
Alcanza
do
15,68% 45,57% 50,34% 53,59% 26,52% 24,96% 30,52% 50,49% 25,86% 25,69%
Ahorro
Exigido 20% 20% 20% 20% 20% 20% 20% 20% 20% 20%
Tabla 3. Resultados obtenidos EDGE

Para esta tabla se tuvo el análisis en cuanto a los porcentajes de ahorro alcanzados
automáticamente en el software, en cada una de las diferentes categorías del
sistema de certificación EDGE. Ya que en este sistema no se manejan lineamientos
previos obligatorios o lineamientos opcionales.

6. ANÁLISIS DE RESULTADOS

6.1. ¿QUÉ HACE FALTA PARA CUMPLIR LP EN CASA
COLOMBIA?

Se analizaron todos los lineamientos previos obligatorios que exigía cada uno de
las categorías y observamos que la mayoría de proyectos investigados no cumplen
con los siguientes lineamientos previos:

i) Manejo de escorrentía: Ninguno de los proyectos analizados tuvo una
gestión, por medio de infiltración o reutilización, la cantidad de agua
correspondiente al percentil 85 de por lo menos una serie de datos
históricos de diez (10) años de lluvia.

ii) Plan de manejo de residuos de construcción: La mayoría de los
proyectos, tuvieron un plan de manejo de residuos durante la
construcción del proyecto, donde entregaban todos los residuos
generados a un contratista certificado encargado de la disposición final
de éstos. No se le dio cumplimiento en cuanto dar un buen manejo por lo
menos al 30% de los residuos generados y evitar que sean enviados a un
relleno sanitario.

iii) Uso eficiente de agua en interiores: Ninguno de los proyectos dio
cumplimiento a los porcentajes exigidos en la Resolución 0549 de 2015,
ni demostraron un mínimo de 20% de ahorro respecto a la línea base
establecida por cada proyecto. Se pudo observar que la mayoría de
griferías usadas en este tipo de proyectos, son las mismas que se asumen
en la línea base; por lo tanto no se generan ahorros en este aspecto. Los
sanitarios que se utilizaron en la mayoría de los casos, que fueron de

22
4,8LPD; sí generaron un poco de ahorro de agua. Si se realiza el cambio
de la grifería de duchas de 9,5LPM a 6LPM, se observa un incremento en
el ahorro del 30%.

iv) Iluminación en interiores: Este lineamiento no se pudo calcular en
ninguno de los proyectos, debido a que todos éstos no entregan ningún
tipo de iluminación en los interiores de las unidades de vivienda. Y por lo
tanto, no se pude tener un control sobre el tipo de iluminación que será
instalada por los residentes en sus viviendas.

v) Iluminación artificial: La mayoría de los proyectos no implementaron
sensores de ocupación/vacancia por lo menos en los corredores y puntos
fijos del proyecto.

vi) Control de partículas contaminantes: Ninguno de los proyectos entrego
para cada entra principal, un tapete instalado de forma permanente, con
na longitud de al menos 1,2m en el sentido de ingreso. Esto con el fin de
atrapar las partículas de polvo, mugre y suciedad que puedan estar en los
zapatos de los ocupantes y visitantes de las viviendas. De esta manera,
se evita una contaminación al interior del inmueble y se garantiza una
buena calidad de aire interior.

vii) Participación de la comunidad en la elaboración del proyecto: Este
es un requerimiento que solo aplica para vivienda VIS y VIP. Donde
ningún proyecto puso en práctica un plan con las acciones destinadas a
la promoción de la participación de futuros residentes en el proyecto, ni
se demostró la participación de la población del área de influencia en las
discusiones para la elaboración del proyecto.

viii) Educación ambiental a los residentes: Ninguno de los proyectos creó
un manual para el propietario, ilustrado y didáctico, exclusivo con la
explicación de las medidas de sostenibilidad implementadas en el
proyecto y las recomendaciones a los usuarios para tener una operación
sostenible.

6.2. ¿QUÉ HACE FALTA PARA CUMPLIR LP EN HQE?

23
i) Realizar estudio energético: La mayoría de los proyectos evaluados no
creó un estudio energético o una modelación energética, la cual limitara
los consumos energéticos a un máximo de 120KWh/m2/año.

ii) Instalación de paneles solares: Solo el Proyecto 2, que ya estaba
certificado por HQE, contaba con paneles solares en su sistema de
iluminación exterior.

iii) Optimización de la iluminación en exteriores: Los proyectos que
implementaron sensores de ocupación/movimiento; los implementaron
solamente en puntos fijos y pasillos. Éstos no fueron implementados en
los exteriores de las edificaciones.

iv) Implementación de sanitarios doble descarga: La mayoría de
proyectos implementó sanitarios de descarga sencilla con un consumo de
4,8LDP, debido a que éstos generan un mayor ahorro.

v) Utilización de materiales adaptativos: La mayoría de proyectos no
seleccionaron materiales, productos y equipos adaptativos: al uso del
proyecto, al medio ambiente y con disposición de un reconocimiento de
su nivel de calidad.

vi) Materiales con impactos ambientales identificados: La mayoría de
proyectos, no le precisó a contratistas, de manera contractual, que deben
estar en la capacidad de suministrar materiales de los cuales se conozcan
las características e impactos ambientales.

vii) Prohibición del uso de materialescancerígenos: La mayoría de
proyectos no especificó, de manera contractual, que está prohibido el uso
de materiales que se encuentren en el grupo 1 de la clasificación de
sustancias cancerígenas, definido por el Centro Internacional de
Investigación sobre el cáncer o la Organización Mundial de la Salud
(OMS).

viii) Crear una política de obra sostenible: La mayoría de los proyectos no
implementaron una política de obra sostenible, para que fuera
comunicarla al equipo de diseño y contratistas. Para esto, es fundamental
elegir contratistas que estén en a capacidad de darle total cumplimiento.

ix) Utilizar materiales de alta durabilidad en acabados: Este lineamiento
se cumple parcialmente en todos los proyectos, ya que se exige que se
entreguen acabado se alta durabilidad en baños y cocinas; cuando en
este tipo de proyectos se entrega, la mayoría de veces, un baño semi-
terminado, y otro solo con puntos hidro-sanitarios.

x) Identificación de fuentes de contaminación externas: La mayoría de
proyectos no se tomó el trabajo de identificar las fuentes externas de
contaminación del aire (vías, canalizaciones de aguas a cielo abierto,
zonas industriales, etc.), y reducir sus efectos en el proyecto. Y aparte,
ninguno le dio ventilación a los apartamentos durante por lo menos quince
(15) días, antes de su entrega.

xi) Garantizar confort térmico según Givoni: Solo un proyecto garantizó
el confort térmico de los habitantes según Givoni durante más del 40%
del tiempo de ocupación anual.

xii) Proteger los apartamentos de ruidos exteriores: Solo algunos
proyectos ubicaron los apartamentos de tal manera que se protegieran de
ruidos exteriores, a través de la localización de los edificios sobre el lote
del proyecto.

6.3. ¿QUÉ HACE FALTA PARA CUMPLIR EN EDGE?

Para poder analizar los requerimientos de ahorro en EDGE, se dividieron según el
tipo de ahorro exigido:

i) Ahorro de energía: Se observó que el ahorro de energía en la mayoría
de proyectos está oscilando entre 1% y 5%. Esto se debe a que en este
tipo de proyectos no se implementan muchos sistemas que ayuden al
ahorro de energía en el proyecto. Solo se cuenta con: reducción de la
relación ventana/pared, ventilación natural y ahorros de energía en zonas
comunes y exteriores. Solo un proyecto dio cumplimiento al ahorro de
energía y fue el Proyecto 3, debido a que EDGE asume que se tiene
menos gasto de energía en proyectos de casa. Hubo un proyecto con
ahorro de energía de -0,58%, y se pudo analizar que fue el Proyecto 8, y
fue debido a su gran altura en las edificaciones (18 pisos); es así que
EDGE asume un mayor gasto de energía, a mayor altura de construcción.

ii) Ahorro de agua: La mayoría de proyectos, obtuvieron un ahorro de agua
que oscila entre 12% y 18%. Debido a que casi todos los proyectos
utilizaron griferías con los mismos consumos: duchas de 9,5LPM,
lavamanos de 8,3LPM, lavaplatos de 8,3LPM y sanitarios de descarga
sencilla de 4,8LPD.

iii) Ahorro de energía embebida en los materiales: Solo hubo un proyecto
que no dio cumplimiento al ahorro de 20%. Los proyectos que mayor
ahorro tuvieron, fueron los que implementaron sistema de construcción
industrializado, por medio de muros internos y exteriores en concreto.
Otro gran ahorro se obtuvo por medio de implementación de ventanería

25
en PVC. Y por último, el espesor y la cuantía de las placas determinar un
porcentaje adicional aproximado de 8%.

7. CONCLUSIONES

7.1. CASA COLOMBIA

- La información sobre este sistema de certificación en construcción
sostenible, es de muy fácil acceso y está explicado de manera muy explícita
para que el usuario pueda entender fácilmente.

- Es un sistema de certificación Colombiano, del cual puede solicitar fácil
información en el Consejo Colombiano de Construcción Sostenible (CCCS).

- Este sistema de certificación maneja otros aspectos para la mejora de la
calidad de vida de sus habitantes, los cuales se pueden observar claramente
en las categorías Bienestar y Responsabilidad Social.

- El Referencial CASA Colombia debería dar certificación a este tipo de
proyectos de vivienda de interés social (VIS) y vivienda de interés prioritario
(VIP), solo con dar cumplimiento a los lineamiento previos obligatorios.

- El lineamiento previo sobre el manejo del percentil 85 de la escorrentía, es
prácticamente imposible de cumplir, ya que en este tipo de proyectos se
manejan áreas de lotes muy extensas; por lo que el cálculo de la escorrentía
da un valor demasiado alto. Se recomienda que para este tipo de proyectos,
se exija un manejo de escorrentía, pero con un percentil mucho más bajo.

- El lineamiento previo sobre la participación de la comunidad en el proyecto,
donde se exige un plan con las acciones destinadas a la promoción de la
participación de futuros residentes en el proyecto, y la demostración de la
participación de la población del área de influencia en las discusiones para la
elaboración del proyecto; se torna muy difícil de dar cumplimiento. Debido a
que para las empresas constructoras no es beneficioso que la comunidad
participe en la concepción del proyecto, ya que ellos siempre querrán
mayores beneficios.

- Se sugiere que el lineamiento opcional de educación ambiental a los
empleados, se establezca como lineamiento previo obligatorio. De esta
manera, todos los empleados del proyecto, tendrán conocimiento sobre el
manejo ambiental que se le están dando a éste.

26
7.2. HAUTE QUALITÉ ENVIRONNEMENTALE (HQE)

- Se observa que este es un sistema de certificación cualitativo, y no
cuantitativo. Por lo que permite que el sistema se adapte mejor a los
proyectos con su debida justificación.

- Maneja otros aspectos que mejoran la calidad de vida de los habitantes, lo
cuales generan un mejor confort habitacional en las viviendas.

- La información sobre este sistema de certificación es de difícil acceso. No se
cuenta con información pública en algún artículo o alguna página WEB. Se
debe adquirir directamente con algún auditor HQE o alguna empresa que
maneje este tipo de sistema de certificación.

- Este sistema exige como lineamiento previo obligatorio, el uso de sanitarios
de doble descarga. Pero se ha determinado que este tipo de sanitarios tienen
mayor consumo de agua que un sanitario de descarga sencilla con consumo
de 4,8LPD.

- La implementación de paneles solares, se tienen como lineamiento previo
obligatorio, y en este tipo de proyectos de vivienda de interés social (VIS) es
muy difícil que se lleguen a instalar por parte de las empresas constructoras.
Ya que pueden generar grandes impactos a los costos y poco interés en la
parte comercial.

7.3. EXCELLENCE IN DESIGN FOR GREATER EFFICIENCIES
(EDGE)

- El software que se encarga de hacer los cálculo de ahorros, es muy fácil
manejo, ya que cuenta con una guía de usuario para el manejo de ésta, en
donde se da la clara explicación de cada lineamiento.

- El software realiza todos los cálculos de ahorro automáticamente, solo con
los datos de entrada que el usuario le suministre.

- Pequeños cambios en ciertos parámetros, generan grandes incrementos o
grandes pérdidas de ahorro en ciertas categorías.

- Este sistema solo tiene en cuenta ahorros de energía, más no la construcción
de un ambiente que le genere gran calidad de vida y confort a sus habitantes.

- La implementación de grandes alturas en edificaciones, generan que el
software presente bajos ahorros de energía en el proyecto.

27
- Los porcentajes de ahorro de energía son muy pocos, ya que esta tipología
de proyectos no cuentan con tantos sistemas que puedan proporcionar
grandes ahorros.

- La implementación de sistema constructivo industrializado, genera casi el
doble de ahorros en energía embebida en los materiales, ya que se
implementan muros internos y externos en concreto.

- El uso de ventaneríadel PVC genera un ahorro aproximado de 7% más, que
cuando se implementa ventanería en Aluminio. Aunque este tipo de
ventanería en PVC solo se usó en dos de los proyectos.

- Si el tipo de vivienda es casa, se generarán grandes ahorros de energía.

- El espesor y la cuantía de la placa de entrepiso, también juega un papel
importante en el ahorro de energía embebida en materiales. A mayores
espesores y cuantías, menores serán los ahorros generados.

- No se tiene certeza de la veracidad del ahorro de agua generado, ya que no
se sabe cómo se realizan los análisis de consumos y maneja una línea base
muy alta, la cual se puede observar en la Ilustración 3.

Ilustración 3. Cuadro comparativo lineas base

28
7.4. ESTRATEGIAS

- El lineamiento previo exigido en cuanto al manejo del percentil 85 de la
escorrentía; es muy difícil que sea cumplido en este tipo de proyectos de
vivienda de interés social (VIS). Ya que este tipo de proyectos cuentan con
áreas muy extensas en sus lotes, y al realizar el cálculo de la escorrentía, se
obtiene un valor muy alto; haciendo que sea casi imposible crear un tanque
que almacene o superficies que infiltren toda esa cantidad de escorrentía.
Se recomienda que se pida un manejo sobre la escorrentía generada en el
proyecto; pero que ésta sea un percentil mucho más bajo para este tipo de
proyectos VIS y VIP.

- Se deben crear mejores planes de manejo en todos los aspectos del
proyecto. Y estos planes deben estar bien documentados y justificados; con
el fin de tener un mejor control y tener una memoria descriptiva clara.

- Implementar griferías ahorradoras en los baños y cocinas de las viviendas.
Pero por otro lado, se pudo concluir que el factor determinante en el ahorro
de agua en interiores, lo pauta el tipo de ducha que se implemente; ya que
solo al cambiar el tipo de duchas de consumo 9,5LPM a duchas de consumo
6LPM, se obtiene un ahorro inmediato del 30%.

- Se propone que se manejen microcréditos por medio de convenios con
Codensa (entidad encargada del suministro de energía), con el fin de
entregar a los compradores la instalación de la iluminación artificial de bajo
consumo dentro de las viviendas. De esta manera, poder garantizar el ahorro
de energía exigido, dentro de las viviendas.
Normalmente este tipo de convenios, se manejaron con Gas Natural para la
implementación de los calentadores, en la mayoría de proyectos analizados.

- Para los proyectos que no implementan sistemas de control de
ocupación/movimiento en zonas comunes y exteriores; se le recomienda la
instalación de éstos, para poder garantizar el ahorro de energía en exteriores.
Por otro lado, solo un proyecto implemento este sistema en zonas exteriores
por medio de paneles solares para la generación de energía.

- Desde la concepción del proyecto, se debe realizar un análisis de la
adaptación de los diferentes materiales que será utilizados.

- Al hacer el análisis de proveedores, no solo determinar los precios de venta
que manejan éstos, sino también trabajar con proveedores que estén en la
capacidad de entregar documentación sobre la utilización de materiales
amigables con el medio ambiente.

- Investigar cuáles son los materiales que no se deberían implementar en obra,
debido a su gran contaminación o daños a las personas. También determinar
cuáles son los materiales que están en el grupo 1 de la clasificación de

29
sustancias cancerígenas, definido por el Centro Internacional de
Investigación sobre el cáncer o la Organización Mundial de la Salud (OMS).

- Se recomienda evitar la construcción en gran altura en este tipo de
proyectos, ya que se generan mayores consumos de energía en el sistema
de certificación EDGE.

- El factor determinante en el ahorro de energía embebida de los materiales,
la da el sistema constructivo que se utilice. Aunque nueve (9) de los
proyectos cumplieron en este aspecto, los que utilizaron sistema de
construcción industrializado por medio de muros internos y externos en
concreto; obtuvieron el doble de ahorros en esta categoría.

- El uso de ventanería de PVC en vez de ventanería de Aluminio, genera
también un incremento en el ahorro de la energía embebida en los
materiales.

- El espesor y la cuantía que se utilice en las losas de concreto del entrepiso,
también son un factor determinante a la hora de generar ahorro de energía
embebida en materiales. Ya que a menor espesor y menor cuantía; mayores
serán los ahorros alcanzados.

7.5. BENEFICIOS

- Se generarán grandes ahorros de agua, debido a los bajos consumos de sus
aparatos sanitarios y griferías instaladas. Esto puede ser una excelente
estrategia comercial que puede ayudar a incrementar las ventas en el
proyecto.

- Se generarán grandes ahorros de energía, se realiza algún tipo de convenio
con Codensa para la instalación de iluminación artificial de bajo consumo.
Esto también se puede incluir como estrategia comercial, para generar
mayores ventas en el proyecto.

- Se tendrán ahorros de energía y agua en las zonas comunes del proyecto.
Esto podrá generar bajas cuotas de administración a los residentes de éste.

- Se crearán zonas de recreación para los residentes, donde mejores su
calidad de vida y su convivencia con los demás residentes.

- Se obtendrán zonas interiores y exteriores en el proyecto, con una mejor
calidad del espacio, mejorando en todos los aspectos su habitabilidad.

30
- Se tendrán menores mantenimientos o reemplazos de equipos/sistemas,
dentro o fuera de las unidades de vivienda. Esto generará grandes ahorros
de costos en operación a los residentes y a la administración del proyecto.

- Las unidades de vivienda contarán con mayor confort para sus residentes,
creando así lugares más habitables, con mayor enfoque a las necesidades
del usuario.

- Al implementarse un buen manejo de residuos, se podrá observar mayor
limpieza durante la construcción y operación del proyecto.

- Al implementar mejores planes de manejo, se podrá observar mayor orden y
mejores rendimientos en las actividades de obra.

- Las empresas constructoras adquirirán un plus en el proyecto, desde el punto
de vista comercial; generando mayores ventas.

- La empresa constructora adquieres credibilidad, con sus clientes, en cuando
a su aporte de sostenibilidad al medio ambiente.

- Se obtendrán proyectos que estén más enfocados a las verdaderas
necesidades del usuario final, sin tener que generar un gran impacto negativo
al medio ambiente.

- Al adquirir una certificación en construcción sostenible, permite que la
empresa constructora adquiere varios beneficios tributarios; como por
ejemplo en algunos bancos se brindan tasas preferenciales en créditos
constructores, cuando se va a construir un proyecto con certificación en
construcción sostenible.

31
8. BIBLIOGRAFÍA

- CONSEJO COLOMBIANO DE CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE (CCCS).
(Abril 04 de 2016). REFERENCIAL CASA: Desarrollo y construcción de
soluciones habitacionales en Colombia. Propuesta Referencial CASA, I, 105.
- CAMACOL. (Mayo 12 de 2016). APLICACIÓN DE LA RESOLUCIÓN DE
CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE. Resolución 549 de 2015, I, 129.

- CERWAY more sense, more progress. (2015). HQE™ certification: Whom
for? What for? How?. Paris, France: SAS au capital.

- Carlos Mauricio Bedoya. (2013). Viviendas de Interés Social y Prioritario
Sostenibles en Colombia – VISS y VIPS –. Bogotá, Colombia:
SOSTENIBILIDAD TECNOLOGÍA Y HUMANISMO.

- Armando Sánchez Nieto. (2011). ÍNDICES DE SUSTENTABILIDAD EN
PROYECTOS DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL- V.I.S. CASO CIUDAD
DE PEREIRA. Bogotá, Colombia: Universidad Nacional de Colombia.

- Wittenberg, I., & Fleury-Bahi,G. (2016). Application of Sustainable Habitat:
What is the Appropriation and Utilisation of Equipment After Energy-Saving
Renovations in Social Housing?. Journal Of Community & Applied Social
Psychology, 26(5), 409-420.

- Carter, K., & Fortune, C. (2007). Sustainable development policy perceptions
and practice in the UK social housing sector. Construction Management &
Economics, 25(4), 399-408. doi:10.1080/01446190600922578

- Foord, M., & Simic, P. (2001). A sustainable approach to planning housing
and social care: if not now, when?. Health & Social Care In The
Community, 9(3), 168-176.

- Consejo Colombiano de Construcción Sostenible, CCCS. (2018). Eficiencia
en el consumo de energía y agua: análisis en el ámbito de las certificaciones
EDGE y LEED. Mayo 5 de 2018, de Sitio web:
https://www.cccs.org.co/wp/2018/04/17/eficiencia-en-el-consumo-de-
energia-y-agua-analisis-en-el-ambito-de-las-certificaciones-edge-y-leed/

ANEXO 1

39. ¿Qué materiales se usaron en espacio exteriores (vías, zonas comunes)?
40. ¿Se implementó sistemas de ventilación de expulsión de gases en los apartamentos?
41. ¿Se implementó algún tipo de ventilación en apartamentos?
36. ¿Qué material se usó en muros interiores?
37. ¿Qué material se usó en pisos?
38. ¿Qué material se usó en marcos de ventanería?
33. ¿Qué material se uso en entrepisos? ¿Sabe el espesor y cuantía?
34. ¿Qué material se usó en cubiertas?
35. ¿Qué material se usó en muros exteriores?
30. ¿Los espacios destinados a residuos se dividen de alguna manera?
31. ¿Se comentó a contratistas y proveedores alguna condición en cuanto a materiales sostenibles?
32. ¿Qué manejo se le dio a los residuos generados en la ejecución del proyecto?
27. ¿Se realizó algún tipo de estudio energético en el proyecto? ¿Se realizó algíun tipo de estrategia de eficiencia energética?
28. ¿Se aisló la tubería de agua caliente? ¿Con qué espesor y con qué se está aislando?
29. ¿Se entrega algún tipo de contenedor para desechos reciclabes en apartamenos o zonas comunes?
24. ¿Qué tipo de ventanería se utilizó en fachadas e interiores?
25. ¿Se realizó algún tipo de estudio a la hora de diseñar la ubicación del proyecto? ¿Carta solar?
26. ¿Se tuvo en cuenta la cota de inundación del terreno?
21. ¿Dónde se ubicaron los medidores de energía?
22. ¿Aproximadamente qué porcentaje de fachada se usó para ventanería? Relación ventana/pared
23. ¿Qué pintura se usó para paredes exteriores e interiores? ¿Referencia por temas de vocs y color por temas de ilumiancion? ¿Qué criterios se tuvieron en cuenta?
18. ¿Implementación de sensores de ocupación en zonas comunes?
19. ¿Se entregó con algún tipo de electrodoméstico/equipo? ¿Cuál electrodoméstico/equipo y referencia?
20. ¿Se implementó algún tipo de sistema de energía renovable? ¿Qué tipo se usó, áreas y refereferencia?
15. ¿Hay sistemas de control para accesos a los edificios?
16. ¿Se realizaron estudios de utilización de iluminación natural?
17. ¿Qué bombillas se instalaron en apartamentos y zonas comunes? ¿Qué cantidad, potencia o la referencia?
12. ¿Se realizó algún tipo de modelación energética?
13. ¿Qué pérdidas tuvieron en los ramales de baja tensión? ¿Cumplen ustedes con el RETIE?
14. ¿Se instalaron detectores de humo en apartamentos o zonas comunes?
9. ¿Se implementó sistema de recolección de aguas lluvias? ¿Cuánta, tamaño del tanque y área de recolección?
10. ¿Qué tipo de uso se le da a este sistema de recolección?
11. ¿Se implementó algún tipo de sistema de tratamiento de aguas residuales?
6. ¿Qué tipo de grifería se implementó en lavaplatos? Referencia de ficha técnica
7. ¿Qué tipo de sanitarios se usaron? ¿En todos los baños? ¿En zonas comunes? Referencia de ficha técnica
8. ¿Qué sistema de agua caliente se implementó?
3. ¿Hay medidores destinados a agua caliente?
4. ¿Qué tipo de grifería de duchas se implementaron? ¿En todos los baños? ¿En zonas comunes? Referencia de ficha técnica
5. ¿Qué tipo de grifería de lavamanos se implementaron? ¿En todos los baños? ¿En zonas comunes? Referencia de ficha técnica
Dirección:
1. ¿Dónde se ubicaron los medidores de agua?
2. ¿Dónde se ubicaron las válvulas de cierre?
PREGUNTAS
e-mail:
Teléfono:
Nombre del proyecto:
DATOS ENTREVISTADO
Nombre:
Empresa:
Cargo:

63. ¿Se creó algún documento o capacitación para los residentes?
64. ¿Hay alguna política con respecto a la contratación de trabajadores locales?
65. ¿Qué manejo se le dio a los vertimientos?
60. ¿Participó la comunidad para tener en cuenta sus requerimientos en el proyecto?
61. ¿Para su proyecto se siguió un proceso de comicionamiento (auditoria tecnica de la instalaciones energía y agua desde el punto de vista de funcionalidad)?
62. ¿Se le dio algún tipo de educación ambiental a los empleados?
57. ¿Cuáles son los criterios de selección de proveedores y materiales respecto a aspectos de sostenibilidad para materiales como, acero, concreto, maderas, pintura?
58. ¿Que medidas se tienen en cuenta para manejar la calidad del aire en la ejecución?
59. ¿Se contrató un residente ambiental? ¿Ustedes que tipo de staff tienen para controlar el manejo ambiental en obra?
54. ¿Se diseñaron entradas y rampas para discapacitados?
55. ¿Se utilizó paisajismo? ¿Sabe qué vegetación se usó? ¿Qué área se destinó?
56. ¿Se habló con contratistas para disminuir el impacto negativo? ¿Planes de manejo implementados, buenas practicas se implementaron a nivel de obra?
51. ¿En qué condiciones se encontraba el lote previo a ejecución?
52. ¿Se intalaron dispositivos de sombreado en exteriores? ¿Árboles o cubiertas?
53. ¿Se diseñaron parqueaderos? ¿Tienen sistema de ventilación?
48. ¿Se designó una zona específica para el almacenamiento de materiales en ejecución?
49. ¿Se diseño una zona para la recreación de los residentes? Descripción de la zona
50. ¿La cocina cuenta con extractor?
45. ¿Se usó algún tipo de aislamiento acústico en la envolvente del proyecto?
46. ¿Se realizaron estudios de calidad del aire y qué parámetros midieron?
47. ¿Se designaron zonas de fumadores?
42. ¿Se realizaron estudios de ventilación natural?
43. ¿Se utilizó algún sistema de calefacción?
44. ¿Se usó algún tipo de aislamiento térmico en la envolvente del proyecto?
41. ¿Se implementó algún tipo de ventilación en apartamentos?

ANEXO 2
Proyecto 1

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3. ¿Hay medidores destinados a agua caliente? No
4. ¿Qué tipo de grifería de duchas se implementaron? ¿En todos los baños? ¿En zonas comunes? Referencia de ficha técnica Consumo de 9,5 LPM
5. ¿Qué tipo de grifería de lavamanos se implementaron? ¿En todos los baños? ¿En zonas comunes? Referencia de ficha técnica Consumo de 5,7 LPM
1. ¿Dónde se ubicaron los medidores de agua? En cada piso de cada edificio
2. ¿Dónde se ubicaron las válvulas de cierre? En cada piso de cada edificio
RESPUESTAS
9. ¿Se implementó sistema de recolección de aguas lluvias? ¿Cuánta, tamaño del tanque y área de recolección? No
10. ¿Qué tipo de uso se le da a este sistema de recolección? N/A
11. ¿Se implementó algún tipo de sistema de tratamiento de aguas residuales? No
6. ¿Qué tipo de grifería se implementó en lavaplatos? Referencia de ficha técnica Cosumo de 8,3 LPM
7. ¿Qué tipo de sanitarios se usaron? ¿En todos los baños? ¿En zonas comunes? Referencia de ficha técnica Descarga única de 4,8 LPD
8. ¿Qué sistema de agua caliente se implementó? Calentador de tiro forzado
15. ¿Hay sistemas de control para accesos a los edificios? No
16. ¿Se realizaron estudios de utilización de iluminación natural? Se tuvo en cuenta la orientación del proyecto desde el punto de vista arquitectónico
17. ¿Qué bombillas se instalaron en apartamentos y zonascomunes? ¿Qué cantidad, potencia o la referencia? En zonas comunes se entregan bombillas ahorradorar de energía ECOPLUS
12. ¿Se realizó algún tipo de modelación energética? Se realizó un estudio con un estudiante de Los Andes, donde se hizo un análisis de energía del proyecto
13. ¿Qué pérdidas tuvieron en los ramales de baja tensión? ¿Cumplen ustedes con el RETIE? Se cumplió con el RETIE por norma
14. ¿Se instalaron detectores de humo en apartamentos o zonas comunes? Solo en zonas comunes por norma
21. ¿Dónde se ubicaron los medidores de energía? Nicho en el primer piso
22. ¿Aproximadamente qué porcentaje de fachada se usó para ventanería? Relación ventana/pared 39%
23. ¿Qué pintura se usó para paredes exteriores e interiores? ¿Referencia por temas de vocs y color por temas de ilumiancion? ¿Qué criterios se tuvieron en cuenta? N/A
18. ¿Implementación de sensores de ocupación en zonas comunes? No
19. ¿Se entregó con algún tipo de electrodoméstico/equipo? ¿Cuál electrodoméstico/equipo y referencia? Estufa Challenger 4 puestos. Calentador Bosch de Gas Natural de 6Lt y de 120V
20. ¿Se implementó algún tipo de sistema de energía renovable? ¿Qué tipo se usó, áreas y refereferencia? No
27. ¿Se realizó algún tipo de estudio energético en el proyecto? ¿Se realizó algíun tipo de estrategia de eficiencia energética? No
28. ¿Se aisló la tubería de agua caliente? ¿Con qué espesor y con qué se está aislando? No
29. ¿Se entrega algún tipo de contenedor para desechos reciclabes en apartamenos o zonas comunes? Centro de acopio de resudios con compartimientos para separación
24. ¿Qué tipo de ventanería se utilizó en fachadas e interiores? Ventanieria en aluminio anonisado natural. Vidrio 3+3
25. ¿Se realizó algún tipo de estudio a la hora de diseñar la ubicación del proyecto? ¿Carta solar? Si (ver pregunta número 16)
26. ¿Se tuvo en cuenta la cota de inundación del terreno? Sí. Se realizó un estudio hidrológico
33. ¿Qué material se uso en entrepisos? ¿Sabe el espesor y cuantía? Placas en concreto de 14cm de espesor y cuantía de 24Kg/m2
34. ¿Qué material se usó en cubiertas? Placa en concreto e impermeabilizacion
35. ¿Qué material se usó en muros exteriores? Mampostería a la vista
30. ¿Los espacios destinados a residuos se dividen de alguna manera? Aprovechables, No Aprovechables y Especiales. Son 2 de 8m2 x 3 espacios
31. ¿Se comentó a contratistas y proveedores alguna condición en cuanto a materiales sostenibles? No
32. ¿Qué manejo se le dio a los residuos generados en la ejecución del proyecto? Aprovechamiento del 50% de los residuos
39. ¿Qué materiales se usaron en espacio exteriores (vías, zonas comunes)? Adoquines
40. ¿Se implementó sistemas de ventilación de expulsión de gases en los apartamentos? No
41. ¿Se implementó algún tipo de ventilación en apartamentos? Manejo de rejllas en ventanería para ventilación natural
36. ¿Qué material se usó en muros interiores? Mampostería a la vista
37. ¿Qué material se usó en pisos? Concreto afinado
38. ¿Qué material se usó en marcos de ventanería? Aluminio
45. ¿Se usó algún tipo de aislamiento acústico en la envolvente del proyecto? No
46. ¿Se realizaron estudios de calidad del aire y qué parámetros midieron? Durante el proceso constructivo donde se medía el material particulado
47. ¿Se designaron zonas de fumadores? No. Pero por norma no se puede fumar en espacios cerrados
42. ¿Se realizaron estudios de ventilación natural? No
43. ¿Se utilizó algún sistema de calefacción? No
44. ¿Se usó algún tipo de aislamiento térmico en la envolvente del proyecto? No
51. ¿En qué condiciones se encontraba el lote previo a ejecución? Sin urbanizar
52. ¿Se intalaron dispositivos de sombreado en exteriores? ¿Árboles o cubiertas? No
53. ¿Se diseñaron parqueaderos? ¿Tienen sistema de ventilación? Sí, relación 2 a 1 comunes. Todos a nivel
48. ¿Se designó una zona específica para el almacenamiento de materiales en ejecución? Centro de acopio para materiales. Centro de acopio para riesgo quimico. Instructivo de almacén donde se dice cómo se deben guardar los materiales
49. ¿Se diseño una zona para la recreación de los residentes? Descripción de la zona Club house 500m2 en un lote de 15.600m2
50. ¿La cocina cuenta con extractor? No
57. ¿Cuáles son los criterios de selección de proveedores y materiales respecto a aspectos de sostenibilidad para materiales como, acero, concreto, maderas, pintura? No
58. ¿Que medidas se tienen en cuenta para manejar la calidad del aire en la ejecución? Mediciones de material particulado. Aislamiento de zonas con cortadoras. Manejo de IPP's de las personas expuestas a esta actividad
59. ¿Se contrató un residente ambiental? ¿Ustedes que tipo de staff tienen para controlar el manejo ambiental en obra? Coordinador HSE se encarga de la parte ambiental, seguridad y ocupacional
54. ¿Se diseñaron entradas y rampas para discapacitados? Si
55. ¿Se utilizó paisajismo? ¿Sabe qué vegetación se usó? ¿Qué área se destinó? Si. 324 árboles 1650m2
56. ¿Se habló con contratistas para disminuir el impacto negativo? ¿Planes de manejo implementados, buenas practicas se implementaron a nivel de obra? Plan de manejo ambiental general socializado con contratistas para que se cumplieran los procedimientos establecidos
63. ¿Se creó algún documento o capacitación para los residentes? No. Tema de administración
64. ¿Hay alguna política con respecto a la contratación de trabajadores locales? 55% gente de la zona trabajando en operación
65. ¿Qué manejo se le dio a los vertimientos? Alcantarillado cubiertos con mallas con retención de sólidos. Pozos sépticos con manetinmiento e inspección. Trampas de grasas para casinos. Baños portatiles.
60. ¿Participó la comunidad para tener en cuenta sus requerimientos en el proyecto? Sí, se realizaron actas de vencidad. Socializaciacion con la comunidad. Reuniones cada 5 meses
61. ¿Para su proyecto se siguió un proceso de comicionamiento (auditoria tecnica de la instalaciones energía y agua desde el punto de vista de funcionalidad)? Supervisión eléctrica. Supervisión de norma (estructural)
62. ¿Se le dio algún tipo de educación ambiental a los empleados? Sí, 2 charlas por mes

REFERENCIAL CASA COLOMBIA (21)

1. LINEAMIENTO OPCIONAL SOBRE PROCESO INTEGRATIVO (PI)
LINEAMIENTO PREVIO: NO
CUMPLE: NO
NIVEL DE DIFICULTAD DE ALCANCE: 3/5
PUNTAJE: 0 (2)
No se establece una visión que enfatice los principios sostenibles y una
aproximación integral e iterativa del diseño. No se genera una optimización de los
recursos, por un análisis temprano de la interacción de los sistemas para identificar
sinergias que permitan obtener beneficios ambientales y económicos garantizando
el bienestar de los usuarios y la comunidad.

2. SOSTENIBILIDAD EN EL ENTORNO (SE)
2.1. SE1 MANEJO DE ESCORRENTÍA
LINEAMIENTO PREVIO: SI
CUMPLE: NO
NIVEL DE DIFICULTAD DE ALCANCE: 4/5
PUNTAJE: 0 (2)
La precipitación anual de Zipaquirá es de promedio mensual de 28mm y se
implementó un área de 1.650m2 destinada a zonas verdes. No se observa un
desarrollo de bajo impacto e implementación de infraestructura verde o reutilización
que gestione el percentil 85.

2.2. SE2 SELECCIÓN ADECUADA DEL TERRENO
LINEAMIENTO PREVIO: NO
CUMPLE: SI
NIVEL DE DIFICULTAD DE ALCANCE: 1/5
PUNTAJE: 4 (4)
Cota de elevación del terreno punto más bajo 2.592m y punto más alto 2.602m,
donde se tuvo en cuenta la cota de inundación del terreno a la hora de la
conceptualización del proyecto. El lugar no está especificado como hábitat de
especies vegetales o animales en peligro de extinción. No es un área protegida
legalmente, o un lugar especialmente de interés identificados por el municipio. El
terreno no estaba designado a uso público. El área no es una fuente de agua,
reserva ecológica, área considerada de preservación permanente, etc. Mapas de
inundación
2.3. SE3 UBICACIÓN CERCA DE DESARROLLOS URBANÍSTICOS
EXISTENTES
LINEAMIENTO PREVIO: NO
CUMPLE: SI
NIVEL DE DIFICULTAD DE ALCANCE: 2/5
PUNTAJE: 2 (4)
Desarrolloparcial: se seleccionó un terreno que se encuentra dentro de un radio de
50m a un centro poblado de Zipaquirá.

Desarrollo previo: no obtiene puntos por no desarrollar el proyecto en un terreno
previamente desarrollado con índice de ocupación igual a 0,5.

2.4. SE4 DESARROLLO INTEGRADO (USOS MIXTOS)
LINEAMIENTO PREVIO: NO
CUMPLE: SI
NIVEL DE DIFICULTAD DE ALCANCE: 2/5
PUNTAJE: 4 (4)
El desarrollo del proyecto se encuentra en un radio de 800m de los siguientes usos:
- Venta al por menor de alimentos (Víveres La Libertad)
- Servicio de lavandería (ECO CLEAN)
- Papelería (La Acuarela Papelería y Miscelania)
- Ferretería (Ferretería El Tunal)
- Farmacia (Droguería Farmasanar Zipaquirá)
- Gimnasio, sala de ejercicios (Polideportivo Comuneros 3)
- Cuidado del cabello (Belleza y Estética Liz)
- Restaurante (Parrilla Real)

2.5. SE5 RENOVACIÓN O RECUPERACIÓN DE TERRENOS
LINEAMIENTO PREVIO: NO
CUMPLE: NO
NIVEL DE DIFICULTAD DE ALCANCE: 4/5
PUNTAJE: 0 (4)
El lugar donde se desarrolló el proyecto no contaba con impactos negativos al medio
ambiente sobre el terreno, tales como rellenos sanitarios, zonas industriales previas
que hayan contaminado los suelos o los cuerpos de agua, entre otros, incluyendo
terrenos con escombros abandonados.

2.6. SE6 REDUCCIÓN DEL EFECTO ISLA DE CALOR
LINEAMIENTO PREVIO: NO
CUMPLE: SI
NIVEL DE DIFICULTAD DE ALCANCE: 4/5
PUNTAJE: 3 (3)
Se plantaron 324 árboles de los cuales se espera una sombra con un diámetro de
4m, con el sol perpendicular basado en diez años de crecimiento. El área total de
sombreado sería de aproximadamente 4100m2. Se utilizaron adoquines porosos
para las vías exteriores.

2.7. SE7 ACCESO A ESPACIO ABIERTO
LINEAMIENTO PREVIO: NO
CUMPLE: NO
NIVEL DE DIFICULTAD DE ALCANCE: 4/5
PUNTAJE: 0 (2)
Las zonas de recreación para los residentes (Club House) y las zonas verdes, no
llegan a abarcar el 30% del área del predio, ya que solo llegan a abarcar el 5% de
ésta.

3. SOSTENIBILIDAD EN LA OBRA (SO)
3.1. SO1 MANEJO DE VERTIMIENTOS GENERADOS POR LA OBRA
LINEAMIENTO PREVIO: SI
CUMPLE: PARCIALMENTE (30%)
NIVEL DE DIFICULTAD DE ALCANCE: 4/5
PUNTAJE: 0 (0)
Se ubicaron mallas en los sistemas de alcantarillado para realizar retención de
sólidos. Los pozos sépticos manejaban un mantenimiento e inspección constante.
Los casinos contaban con trampas de grasas. Se manejaron baños portátiles. No
se instalaron sedimentadores en todos los puntos de descarga con disponibilidad
para manejar hasta un 50% más que el caudal de diseño.

3.2. SO2 CONTROL DE LOS IMPACTOS NEGATIVOS POR
ALTERACIÓN AL TERRENO
LINEAMIENTO PREVIO: SI
CUMPLE: NO
NIVEL DE DIFICULTAD DE ALCANCE: 2/5
PUNTAJE: 0 (0)
No cumple con este parámetro por no crear un plan para el buen manejo de factores
como la escorrentía y la erosión. No se realiza identificación previa de las zonas que
requieren control de la erosión.

3.3. SO3 MANEJO DE LA CALIDAD DEL AIRE DURANTE LA
CONSTRUCCIÓN
LINEAMIENTO PREVIO: NO
CUMPLE: PARCIALMENTE (90%)
NIVEL DE DIFICULTAD DE ALCANCE: 1/5
PUNTAJE: 2 (2)
No se creó un plan en sí. Se manejó protección a equipos, antes y después de la
instalación. Todos los materiales utilizados en obra, se almacenaron de forma
correcta, evitando la humedad de los mismos. Se roció agua en los puntos de carga
y descarga de materiales. Los vehículos que transportaban materiales fueron
cubiertos. Se eliminó el polvo rociando agua, por ejemplo en cortadoras de ladrillo;
donde el personal debía utilizar los elementos de protección personal adecuados.

3.4. SO4 PLAN DE MANEJO DE RESIDUOS DE CONSTRUCCIÓN
LINEAMIENTO PREVIO: SI
CUMPLE: PARCIALMENTE (95%)
NIVEL DE DIFICULTAD DE ALCANCE: 1/5
PUNTAJE: 1 (2)
Se le dio aprovechamiento al 50% de los residuos generados en obra. Los residuos
fueron caracterizados según su tipo y clase. Se manejó un conteo exacto de la
cantidad de residuos generados y el aprovechamiento de éstos. No se realizó un
reporte sobre gestores de residuos sólidos del mercado que operan en la recepción

de estos, ni una descripción de los flujos internos de selección y transporte, la
definición y delimitación física de los espacios reservados para el manejo final de
los residuos.

4. EFICIENCIA DE RECURSOS (ER)
4.1. ER1 GESTIÓN DE LA ENERGÍA Y DEL RECURSO HÍDRICO
LINEAMIENTO PREVIO: SI
CUMPLE: NO
NIVEL DE DIFICULTAD DE ALCANCE: 2/5
PUNTAJE: 0 (0)
Se contó con un coordinador HSE que se encargaba de la parte ambiental, de
seguridad y ocupacional. Para el comisionamiento, se contó con una supervisión
técnica en los sistemas de energía y estructural. No se designó un profesional como
autoridad de comisionamiento interventoría para supervisar el correcto diseño,
adquisición, instalación y funcionamiento de sistemas que consuman agua y
energía.

5. EFICIENCIA EN AGUA (EA)
5.1. EA1 USO EFICIENTE DEL AGUA EN INTERIORES
LINEAMIENTO PREVIO: SI
CUMPLE: NO
NIVEL DE DIFICULTAD DE ALCANCE: 4/5
PUNTAJE: 0 (7)
Se tiene un ahorro de agua en interiores del 2,99% respecto a la línea base
establecida en el proyecto.

5.2. EA2 MEDICIÓN Y MANEJO DEL CONSUMO DE AGUA
LINEAMIENTO PREVIO: SI
CUMPLE: SI (LP)
NIVEL DE DIFICULTAD DE ALCANCE: 4/5
PUNTAJE: 0 (1)
Se instalaron medidores de agua únicamente por unidad habitacional. No se
ubicaron medidores en las tres principales usos al interior de la unidad de vivienda,
con el fin que los usuarios puedan monitorear sus consumos de agua sectorizados
con el objetivo de identificar oportunidades de ahorro.

5.3. EA3 USO DE PLANTAS NATIVAS O ADAPTADAS
LINEAMIENTO PREVIO: NO
CUMPLE: SI
NIVEL DE DIFICULTAD DE ALCANCE: 2/5
PUNTAJE: 2 (2)
Se plantaron 324 árboles, los cuales son especies de plantas que pertenecen al
ecosistema local, para que de esta manera se prevengan la introducción de
especies vegetativas invasoras.

5.4. EA4 USO EFICIENTE DEL AGUA EN EXTERIORES
LINEAMIENTO PREVIO: NO
CUMPLE: NO
NIVEL DE DIFICULTAD DE ALCANCE: 3/5
PUNTAJE: 0 (3)
No se implementa captación de y uso de aguas lluvias, tratamiento de aguas grises,
sistemas de de riego de alta eficiencia o implementación de plantaciones con
requerimientos hídricos bajos o con una resistencia especial al estrés hídrico.

5.5. EA5 MANEJO DE VERTIMIENTO GENERADOS DURANTE LA
OPERACIÓN
LINEAMIENTO PREVIO: NO
CUMPLE: PARCIALMENTE (20%)
NIVEL DE DIFICULTAD DE ALCANCE: 2/5
PUNTAJE: 0 (2)
Los puntos de descarga no cuentan con una conexión a un sistemas de tratamiento
secundario para garantizar el 80% de remoción de los sólidos suspendidos; solo
cuenta con remoción de grasas, donde se cuenta con una trampa de grasas en el
casino del proyecto.

6. EFICIENCIA EN ENERGÍA (EE)
6.1. EE1 CALIDAD DE LAS INSTALACIONES ELÉCTRICAS DE BAJA
TENSIÓN
LINEAMIENTO PREVIO: SI
CUMPLE: SI (LP)
NIVEL DE DIFICULTAD DE ALCANCE: 1/5
PUNTAJE: 0 (0)
El proyecto cumple con el Reglamento Técnico de Instalaciones Eléctricas (RETIE),
pero no se presentó un diagrama unifilar donde se verifique la caída de tensión, ni
el cuadro de cargas correspondiente.

6.2. EE2 EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LA RESIDENCIA
LINEAMIENTO PREVIO: SI
CUMPLE: NO
NIVEL DE DIFICULTAD DE ALCANCE: 4/5
PUNTAJE: 0 (16)
No hay forma de demostrar el cumplimiento de la Resolución 549 de 2015 del
Ministerio de Vivienda Ciudad y Territorio en cuenta ahorro energético, ya que ésta
no es obligatoria para este tipo de proyectos VIS.

6.3. EE3 ORIENTACIÓN CON BASE EN LA CARTA SOLAR
LINEAMIENTO PREVIO: NO
CUMPLE: NO
NIVEL DE DIFICULTAD DE ALCANCE: 2/5
PUNTAJE: 0 (2)

Se tuvo en cuenta la orientación del proyecto desde el punto de vista arquitectónico
para su diseño, pero no se realizó en sí un estudio donde se tuviera en cuenta la
carta solar de la zona. No se determinó la orientación y la masa óptima para dar
mayor provecho a las condiciones naturales y disminuir el consumo energético
durante la operación del proyecto.

6.4. EE4 ILUMINACIÓN NATURAL