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La Revista inmobiLiaRia deL PeRún° 186 maR2024
FMV
afianza 
Gobierno 
Corporativo
Empresa del Estado obtiene ISO 9001:2015 al Sistema de Gestión de 
Calidad. Implementación incluye 14 procesos del core del negocio
 mvCs lanza bono integrador 
de S/ 3,400 para población 
vulnerable
 Marco del Río: “El 2024 será 
un año con mayor acceso al 
crédito”
 imparable desarrollo 
inmobiliario en los distritos 
de Comas y el Rímac
En esta edición: Oferta inmobiliaria del Crédito Mivivienda y Techo Propio (AVN) a nivel nacional.
La Revista Mivivienda es una publicación 
del Fondo MIVIVIENDA S.A. 
Calle Amador Merino Reyna 285 - San Isidro
Vitrina Inmobiliaria: 
Jr. Camaná N° 199 - Cercado de Lima 
Línea gratuita: 0800-12-200 
www.mivivienda.com.pe
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Tito Cesar Chávez Silva 
999-321-556 | 971-368-027 | 
243-4093
Hecho el depósito legal N° 201004088
EDITOR RESPONSABLE: 
Saúl Montes
smontes@mivivienda.com.pe
REDACCIÓN: 
Karina Huachani.
Rodolfo Pomalaya.
DIAGRAMACIÓN:
Shinny M. Llanos.
Prohibida la reproducción total o parcial de los contenidos o fotografías sin consentimiento del Fondo MIVIVIENDA.
Contenido
2 Cal y Arena
4 Bono Integrador para la población 
vulnerable
5 FMV capacita a promotores 
inmobiliarios
6 “Será un año con mayor acceso al 
crédito”
8 FMV recibe ISO 9001 a la calidad
10 Un espacio de desarrollo y 
bienestar en SMP
11 Imparable desarrollo inmobiliario en 
Comas y el Rímac
12 ¿Cómo comprar tu casa con el 
Crédito Mivivienda?
13 Calidad de vidas para más familias
14 Impulsando el sueño del hogar 
propio
15 ¿Buscas casa propia? Conoce 
cómo conseguir tu Techo Propio
16 Fondo y Vistas
18 Saludos institucionales
18 Cal y Arena
19 Perfil del cliente CMV
20 Perfil del cliente Techo Propio
21 Ranking Tasas
22 Ranking Mivivienda
23 Ranking AVN-Techo Propio
24 Aliados estratégicos
25 Oferta inmobiliaria
 PROYECTOS 
Inmobiliaria Tribeca iniciará la construcción 
del edificio High Line en Surco y continúa 
con la construcción de su proyecto Central 
Park en Santa Beatriz, con los que agregará 
más de 40 mil m2 al mercado de depar-
tamentos. Ambos edificios representan el 
80% de su cartera de proyectos.
 CRECIMIENTO 
Lima Sur ha comenzado a captar la aten-
ción de los desarrolladores inmobiliarios. 
Atrás quedaron los tiempos donde el sur de 
la capital solo se asociaba como potencial 
de vivienda estacional durante la tempora-
da de verano. Según datos de la Asociación 
de Empresarios Inmobiliarios (ASEI), cinco 
de los 11 distritos que abarca Lima Sur tu-
vieron un crecimiento del 10% en el 2023. En 
este caso, Chorrillos, es el distrito que más 
se ha desarrollado con un crecimiento del 
21%. Así lo asegura Ana Cecilia Gálvez, Ge-
rente General de dicho gremio. “Se trata del 
distrito más importante de esta zona, ya que 
ha comercializado el 94% de las unidades 
que se tenían en venta durante el año pa-
sado”, refirió.
 CERTIFICACIÓN 
El proyecto Gran Central Colonial recibió 
la certificación Advance, del International 
Finance Corporation, por su ahorro de 48% 
en energía, 51% en agua y 52% en energía 
embebida en materiales.
 INVERSIONES 
Desde su inicio de operaciones, la empresa 
inmobiliaria Menorca ha colocado alrede-
dor de 21,000 unidades entre lotes y vivien-
das a nivel nacional. Con un portafolio de 
proyectos en las categorías de casas de 
playa, campo, departamentos y vivienda so-
cial, apuntan a retomar mayor ritmo de cre-
cimiento en 2024, tras un año complicado 
para el sector inmobiliario. Además, analiza 
la compra de nuevos macrolotes para nue-
vos proyectos a largo plazo. Pierre Zavan, 
CEO de Menorca Inversiones, comentó que 
lograron vender alrededor de US$ 57 mi-
llones entre lotes y unidades de viviendas 
durante 2023. “Pese a no alcanzar nuestro 
presupuesto inicial por diversos factores 
climatológicos y sociopolíticos, logramos un 
buen periodo, considerando las dificultades 
del mercado”, señaló.
 EXPANSIÓN 
Desde el inicio de sus operaciones, V&V 
Grupo Inmobiliario centró sus inversiones 
en el desarrollo de departamentos en las 
zonas de Lima Moderna y Lima Top. Así, el 
holding se situó como la segunda inmobilia-
ria con mayores ventas en el mercado local, 
según la ASEI. Sin embargo, por la desacele-
ración en el ritmo de crecimiento de ambos 
sectores, la compañía mira otros distritos 
con el objetivo de diversificar su cartera a 
partir de 2024. Mariana Fernández, Gerente 
de Ventas en VyV Grupo Inmobiliario, seña-
ló que el 2023 colocaron 637 unidades por 
S/ 380 millones. Para el presente año, se han 
trazado la meta de crecer 20%, vendien-
do alrededor de 800 departamentos por 
S/ 400 millones, aún en contexto difícil para 
el sector por factores socioeconómicos.
 NUEVA APUESTA 
Pese a la coyuntura económica del merca-
do peruano, el Grupo T&C cerró con un cre-
cimiento de doble dígito en 2023. Por ese 
motivo, la empresa apunta a cinco nuevos 
proyectos en Lima Moderna y Lima Top en 
este 2024. En paralelo, mira con optimismo 
concretar su primera iniciativa en Estados 
Unidos. Willian Ticona, Gerente General de la 
inmobiliaria, detalló inicialmente los planes 
en dichas zonas de la capital peruana, don-
de la empresa ya opera. “Tenemos un nuevo 
proyecto ubicado en la avenida Arequipa, 
en Lince. En este mismo distrito acabamos 
de lanzar nuestro proyecto Minimal. Por otro 
lado, otro proyecto está ubicado en la ave-
nida Aramburú (Surquillo) y está próximo a 
pasar al periodo de preventa”, apuntó.
 MERCADO 
El mercado inmobiliario del país registraría 
una expansión de 8% como consecuen-
cia de la reducción de tasas que aplica el 
Banco Central de Reserva (BCR), proyectó 
el Gerente Comercial de Urbana Perú, Hum-
berto Marín. Precisó que la disminución de 
las tasas de interés ha sido un factor clave 
en el impulso del sector, con una tasa refe-
rencial que ha pasado de 7.75% en el 2023 
a 6.25% en la actualidad. En cuanto a las 
iniciativas del sector inmobiliario para este 
año, Marín mencionó el incremento de los 
bonos mediante el subsidio para el FMV, lo 
que facilita el acceso a la vivienda para más 
peruanos.
 RECUPERACIÓN 
Para este 2024, se espera una recuperación 
en el sector, según el Informe Económico 
de la Construcción elaborado por la Cá-
mara Peruana de Construcción (Capeco). 
El gremio espera un crecimiento, aunque 
ínfimo, de 4%, detalló el Director Ejecutivo 
de Capeco, Guido Valdivia. “Aparentemen-
te, por los datos preliminares que tenemos, 
en enero va a haber una recuperación muy 
fuerte de poco más de 20% de la actividad 
constructora”, afirmó.
N° 186
maR2024
Revista MIVIVIENDA 2
l Ministerio de Vivienda, Construcción 
y Saneamiento (MVCS), anunció el 
lanzamiento del Bono Integrador 
(como parte del Bono del Buen Pagador), 
que es un subsidio dirigido a quienes 
adquieren un Crédito Mivivienda (CMV) y 
se encuentran en grupos de población en 
situación de vulnerabilidad social.
El bono asciende a S/ 3,400 o el 0.66019 
de la UIT (S/ 5,150), y se aplica sobre los 
valores del BBP de vivienda tradicional 
con redondeo a la centena superior.
Para ello, se ha clasificado a los grupos 
en las siguientes categorías: personas de 
menores ingresos, personas adultos ma- 
yores, personas con discapacidad, perso-
nas desplazadas y migrantes retornados.
De igual modo, para calificar al 
mencionado subsidio el grupo vulnerable 
debe contar con los siguientes requisitos:
 Personas de menores ingresos. De-
ben contar con un ingreso máximo de 
S/ 4,172.
 Adulto mayor. Debe tener 60 años 
a más, y deberá acreditarse con el 
Documento Nacional de Identidad.
Subsidio alcanza 
los S/ 3,400 y 
aplica para los 
que adquieren su 
Crédito mivivienda a 
nivel nacional
E
 VIVIENDA 
bono integrador para la 
población vulnerable
 Persona con discapacidad. Debe 
encontrarse en el Registro Nacional 
de la Persona con Discapacidad.
 Víctimas que perdieron sus vivien- 
das por destrucción a causa del 
proceso de violencia ocurrido entre 
mayo de 1980 a noviembre de 2000.Tendrán que presentar el Certifica- 
do de Acreditación emitido por 
el consejo de Reparaciones del 
Ministerio de Justicia y Derechos 
Humanos.
 migrante retornado. Contar con la 
Tarjeta de Migrante Retornado.
desde Hasta bbP tradicional + 
Bono Integrador (*)
bbP sostenible + 
Bono Integrador (*)
viviendas
Rango 1
S/ 67,400 S/ 96,200 S/ 30,300 S/ 36,300
viviendas
Rango 2
S/ 96,200 S/ 144,000 S/ 25,800 S/ 31,800
viviendas
Rango 3
S/ 144,000 S/ 239,800 S/ 23,900 S/ 29,900
viviendas
Rango 4
S/ 239,800 S/ 355,100 S/ 11,000 S/ 17,000
(*) Bono del Buen Pagador Integrador = S/ 3,400.
CRÉDITO MIVIVIENDA CON BBP INTEGRADOR
Revista MIVIVIENDA 4
TALLERES 
omo parte de la estrategia pro-
mocional de la institución, se 
realizó en la ciudad de Ica un ta-
ller para promotores inmobiliarios a fin 
de difundir los cambios y mejoras a los 
productos.
C
Jornada en Ica abordó la nueva política de fideicomisos 
para proyectos de vivienda de interés social
Fmv capacita a 
promotores inmobiliarios
El taller se realizó en las instalaciones 
de la Cámara de Comercio de Ica.
Cifras de impacto
A la fecha, Mivivienda ha tenido un im- 
pacto significativo en la región Ica. Se 
han colocado un total de 14,992 créditos 
por un valor de S/ 823 millones, mientras 
que por el lado de los Bonos Familia- 
res Habitacionales (BFH) de Techo Pro-
pio se han desembolsado 95,765 bonos 
por S/ 1,949 millones.
Esta intervención ha permitido bene-
ficiar a más de 104 mil familias iqueñas, 
logrando una inversión total de S/ 2,772 
millones gracias al Crédito mivivienda y 
el programa Techo Propio.
Estos eventos tienen como objetivo 
principal capacitar a los promotores 
sobre los avances que viene 
desarrollando el Fondo MIVIVIENDA 
(FMV) desde el año pasado tras su 
relanzamiento institucional. Así, se 
abordaron en esta jornada diversos 
temas como los requisitos para el 
otorgamiento de código de proyecto 
en la modalidad de Adquisición de 
Vivienda Nueva con respaldo de una 
entidad financiera.
Igualmente, las políticas de participación 
del FMV en fideicomisos para proyectos 
de vivienda y desarrollo urbano de 
interés social, certificación sostenible y 
servicio Cobertura de Riesgo Crediticio. 
fin de conocer las expectativas 
del mercado de la vivienda social, 
conversamos con Marco del Río, 
past president de la Asociación de 
Desarrolladores Inmobiliarios-ADI Perú 
y Gerente General de Enacorp, quien 
analiza las variables del mercado y 
muestra optimismo que las proyecciones 
macroeconómicas se reflejen en el 
sector inmobiliario.
El 2023 fue un año complicado para 
el sector por la coyuntura política y 
económica, ¿Cuál fue el balance para 
el sector inmobiliario en este primer 
trimestre del año?
Indiscutiblemente el 2023 fue un año 
de enfriamiento de la economía que 
buscaba atacar la inflación de 2022 de 
8.8%, cosa que se logró cerrando el 2023 
con 3.4%, pero a un costo alto de baja 
del consumo en general. La actividad 
inmobiliaria no fue ajena a esto, ya que 
su crecimiento depende en gran medida 
del acceso al crédito hipotecario, el cual 
vivió su peor año en décadas, dejando 
espacio al mercado informal que siguió 
creciendo en su sistema de contado o 
cuotas a un plazo promedio de 7 años y 
autoconstrucción. Este 2024 esperamos 
que sea un año de calentamiento de la 
Ex Presidente de ADI 
Perú, Marco del Río 
espera que este 2024 
sea auspicioso para 
el crecimiento del 
sector inmobiliario
economía con mayor acceso al crédito vía 
baja de tasas y por ende un crecimiento 
de la demanda.
¿Cómo están afrontando las ventas este 
año? 
Este 2024 hemos tomado la decisión 
de concentrarnos en los mercados de 
vivienda social en sus estratos más bajos, 
específicamente Techo Propio donde 
nos permite trabajar en economías a 
escala bajo el sistema de condominios 
multifamiliares. Aquí venimos trabajando 
a razón de 2 departamentos día por 
A
ENTREVISTA 
“Será un año con mayor 
acceso al crédito”
condominio, habiendo asegurado suelo 
para su desarrollo hasta el 2035.
¿Este es un buen momento para adquirir 
terrenos? ¿Cómo están enfrentando las 
empresas estas oportunidades?
El suelo es el primero de nuestros 
insumos para el desarrollo, y cuando 
hablamos de vivienda social nos obliga 
a paños de mayores de 5 Ha y, porque 
no, 100 Ha donde podemos transformar 
realmente el entorno y mejorar la calidad 
de vida de la comunidad, aunque somos 
conscientes que para lograrlo el mejor 
camino es la reinversión de utilidades 
con una visión de largo plazo. El Perú 
nunca nos ha defraudado razón por 
la cual seguiremos apostando por su 
desarrollo.
Variables
Desde su perspectiva, ¿cómo se compor-
tarán los precios de las viviendas, los 
materiales de construcción y las tasas 
de interés?
Este 2024 inicia con un alto stock de 
viviendas terminadas que no pudieron 
colocarse el 2023, por ello si es buen 
momento para salir a comprar, ya que 
tanto las inmobiliarias y los bancos están 
claros que deben colocar lo que no se 
Revista MIVIVIENDA 6
pudo el año pasado. Los materiales pasan 
por el mismo escenario, y los precios se 
irán acomodando para salir del stock.
Muchas empresas del sector han 
afianzado su oferta verde en el mercado. 
¿Esa será la tendencia en los próximos 
años de la mano de Mivivienda Verde?
El boom de la vivienda verde se basó en 
un subsidio a la tasa, que permitió que 
los clientes paguen cuotas mensuales 
menores al adquirir estos productos, por 
lo que su continuidad dependerá que se 
mantenga este subsidio a la demanda.
Mivivienda viene promoviendo una serie 
de medidas desde su relanzamiento 
para impulsar el mercado de vivienda 
social. ¿Cuál es su evaluación?
Saludo la nueva gestión del Fondo 
MIVIVIENDA, que ha sabido ordenar 
la casa y profesionalizar su gestión, 
y es algo que debe saberse ya que 
su reputación fue muy golpeada por 
gestiones anteriores y es ahora que 
requiere de todo el apoyo del sector 
público como privado.
En esa línea, ¿Cómo viene afectando 
las decisiones arbitrarias de algunos 
municipios de la capital que se oponen 
al desarrollo de la vivienda social en sus 
jurisdicciones?
Es lamentable como el comportamiento 
irracional de las autoridades de los 
distritos más adinerados de la capital 
no se den cuenta del daño que vienen 
ocasionando a sus propios vecinos al 
espantar la inversión, condicionándola 
a desarrollar productos que no tienen 
demanda a raíz de sus altos costos. Lo 
que se busca con la denominada Ley 
VIS es que los vecinos puedan acceder 
a viviendas de menor valor y no se 
vean obligados a mudarse en busca de 
productos más económicos. Por nuestra 
parte hemos decidido cerrar operaciones 
en esos distritos con la seguridad que 
regresaremos, ya que las ciudades son 
entes vivos que crecen año a año y una 
autoridad de paso no podrá detenerla.
¿Cuántos proyectos se han visto 
paralizados? ¿Se ha calculado la pérdida 
económica que se ha generado a la 
fecha?
Acá hay una larga discusión en definir 
“proyectos paralizados” ya que para 
las autoridades son solo edificios en 
construcción, cuando la realidad de 
un proyecto inicia con el documento 
municipal llamado “Certificado de 
Parámetros” con vigencia de 36 meses, 
que busca seguridad jurídica para la 
inversión, y de estos certificados, hay más 
de 100 desconocidos por los municipios.
Comportamiento
¿Crecen las expectativas empresariales 
con relación a los nuevos valores de 
vivienda y del BBP? ¿Serán las metas 
más retadoras en lo que resta del año?
Es conocido por todos que los costos 
de producción de vivienda se han 
visto incrementado año a año, y para el 
desarrollo de vivienda social, que tiene 
valores de venta y bonos preestablecidos, 
es indispensable que estos se actualicen 
año a año para asegurar la oferta. 
El reto que se tiene para cerrar las 
brechas existentes es muy grande y 
lamentablemente la informalidad viene 
ganando terreno de forma alarmante, 
razón por la cual las actualizaciones de 
los valores señalados no pueden esperar.La vivienda social tuvo un crecimiento 
moderado el año pasado. ¿El 2024 
mantendrá ese mismo comportamiento 
o mejorará su dinámica?
Esperamos que las auspiciosas cifras 
macroeconómicas que se tienen para 
este 2024 se vean reflejadas en los 
resultados del sector inmobiliario, viendo 
incrementado la colocación de bonos, 
créditos hipotecarios y, por ende, número 
de viviendas.
Revista MIVIVIENDA 7
Empresa optimiza 14 
procesos del negocio 
para otorgar mejores 
servicios. Certificado 
fue otorgado por 
Global Certification 
Bureau S.A.
CERTIFICACIÓN 
Fmv recibe iso 9001 a la 
gestión de la calidad
l Fondo MIVIVIENDA S.A. (FMV) recibió 
el certificado ISO 9001:2015-Sistema 
de Gestión de Calidad, que permite 
a la empresa optimizar sus procesos y 
garantizar a sus clientes la mejora de sus 
productos y servicios.
La implementación del Sistema de 
Gestión de la Calidad, que estuvo a cargo 
de la Oficina de Planeamiento, Prospectiva 
y Desarrollo Organizativo, se inició en 
octubre de 2023 y se efectuó para 14 
procesos, los cuales pertenecen al core 
del negocio: 
Créditos:
 Creación de productos.
 Administración de ESFS.
 Intermediación.
 Cobranzas.
 Seguimiento.
Subsidios:
 Registro de elegibilidad.
 Gestión de Entidades Técnicas. 
 Gestión de proyectos.
 Asignación de bonos.
 Gestión de desembolso del ahorro y 
BFH.
 Gestión de garantías.
 Gestión de fideicomisos.
 Seguimiento.
 Verificación de obra.
E
Certificadora
Gracias a esta certificación, otorgada por 
Global Certification Bureau S.A., el FMV podrá 
adoptar buenas prácticas reconocidas 
internacionalmente, optimizando la toma de 
decisiones buscando no sólo el control de 
manera más eficaz de los procesos, mejorar 
la confianza y satisfacción de los clientes y 
partes interesadas, sino también mejorar la 
credibilidad e imagen de la empresa.
En la ceremonia protocolar de entrega 
del certificado a la calidad participaron 
la representante de Global Certification 
Bureau, Gisella Cruzado. Por el lado del 
FMV, asistieron Francisco Carbajal Za-
valeta, Presidente de Directorio y Carlos 
Falla Avellaneda, Gerente General.
“Este logro permite alinearnos a las me-
jores prácticas corporativas de nivel 
mundial, y ofrecer los mejores servicios a 
nuestros stakeholders. Además, fortalece 
el trabajo en equipo y consolida nuestra 
imagen”, señaló Falla Avellaneda.
Por su parte, el Presidente del FMV indicó 
que esta certificación nos coloca en otro 
nivel y sobre todo nos permite ofrecer 
servicios de calidad. “Lo más importante 
es que vamos por buen camino y este 
esfuerzo se perciba firmemente en 
nuestros clientes”, comentó.
Gobierno Corporativo
Es importante indicar que, como parte 
del proceso de reestructuración, el FMV 
anunció el reforzamiento de su Gobierno 
Corporativo con la implementación de 
medidas para mejorar el modelo de 
negocio, las propuestas de valor, los 
procesos de mejora continua y la estruc-
tura organizacional. 
En esa línea, hace unos meses la 
institución logró la certificación del ISO 
37001- Sistema de Gestión Antisoborno, 
con el fin de fortalecer la lucha contra el 
soborno, el fraude, la corrupción y otras 
prácticas cuestionables dentro de la 
entidad, que se encuentran alineadas con 
los objetivos del sistema.
Revista MIVIVIENDA 8
Afectados de Lima 
Bonita, Barranca 
Bonita y Villas Alto 
Larán 2 contarán 
con recursos. Se les 
restituirá elegibilidad 
con BFH de S/ 44,805
VIVIENDA 
Avanza devolución de 
ahorros a familias
e iniciaron las devoluciones de los 
ahorros a las familias afectadas de 
los proyectos Lima Bonita, Barranca 
Bonita y Villas Alto Larán 2 relacionados 
a la empresa MarkaGroup.
Otra medida importante será la restitu-
ción de la elegibilidad para poder acceder 
nuevamente al Bono Familiar Habitacional 
(BFH) del programa Techo Propio. Para 
ello, el bono será de S/ 44,805, lo que 
representa un incremento de hasta 27% 
respecto al BFH asignado a las familias 
que fue de S/ 35,200.
S Es importante indicar que en Lima Bonita 
se inició el proceso de devolución, el 
pasado 15 de febrero, para el primer grupo 
(61 familias) del Lote 1B bajo garantía 
ejecutada a Cooperativa Pacífico. Ahora 
toca al segundo grupo conformado por 
las etapas 1A, 2 y 3.
De esta manera, las familias deberán pre- 
sentar los siguientes documentos en ori-
ginal que serán ingresados por mesa de 
partes del FMV:
 Resolución de contrato de mutuo 
disenso que deberá ser suscrito por 
el Grupo Familiar (GF) y el promotor. 
Dichos documentos deberán ser 
notariados y presentados con firmas 
legalizadas.
 Formato de devolución de ahorro de- 
bidamente firmado por el Jefe de 
Familia del GF. Para ello, deberán des-
cargar los siguientes enlaces:
 Proyecto Lima Bonita:
 https://www.mivivienda.com.pe/ 
PORTALCMS/archivos/documentos/ 
8584902211385792414.PDF
 Proyecto Barranca Bonita:
 https://www.mivivienda.com. pe/ 
PORTALCMS/archivos/documentos/ 
8584902204362435716.PDF
 Proyecto Villas Alto Larán 2:
 https://www.mivivienda.com.pe/ 
PORTALCMS/archivos/documentos/ 
8584902203603636596.PDF
De otro lado, para la recuperación de los 
BFH y los ahorros se estarán tomando 
los recursos provenientes de: i) bonos en 
cuentas del fideicomiso que no han sido 
desembolsados al promotor y ii) cartas 
fianzas ejecutadas.
Otros proyectos
Finalmente, debemos indicar que el 
proyecto Piura Bonita no cuenta con BFH 
desembolsados, razón por la cual está 
aún por iniciar el proceso de subasta del 
inmueble para devolver el ahorro de las 
familias, el mismo que se prevé culminaría 
en junio de este año. 
Para el caso de Chiclayo Bonito y 
Praderas de Cacatachi, ambos se 
encuentran en proceso de arbitraje, por 
lo que se estima que el laudo arbitral 
se emita en mayo de este año. En caso 
de ser favorable al FMV, se iniciaría el 
proceso de subasta de los inmuebles, 
que culminaría en agosto próximo.
Revista MIVIVIENDA 9
n el creciente distrito de San Martín de 
Porres, surge un proyecto residencial 
que redefine la experiencia de vivir 
en comunidad: “Feliciti”. Este condominio 
privado, ubicado estratégicamente en 
la Calle Chillón Trapiche 763, ofrece un 
entorno seguro y bien planificado donde 
las familias pueden prosperar y los niños 
crecer felices.
Con un total de 159 viviendas distribuidas 
en un área de proyecto de 1,179 m2, “Feliciti” 
representa un nuevo estándar de vida en la 
zona. Cada vivienda, que varía en tamaño 
desde 53 m2 hasta 71 m2, ofrece una 
excelente distribución, buena iluminación 
natural y acabados de primera calidad, con 
vistas a las avenidas principales o a los 
parques circundantes.
Respaldado por la reconocida constructora 
Arquimia Inmobiliaria, con más de 7 años 
de experiencia en el sector, “Feliciti” se 
destaca por su enfoque en el desarrollo 
infantil y la vida en comunidad. Tiene más 
de 10 áreas sociales, incluyendo espacios 
de juegos para niños, áreas verdes, salas de 
eventos y zonas de ejercicios al aire libre.
Este proyecto se beneficia de una 
ubicación estratégica en el cruce de 
importantes vías de acceso, lo que garantiza 
una fácil conexión con centros comerciales, 
“Feliciti” está 
redefiniendo el 
concepto de 
comunidad en el 
dinámico distrito de 
Lima Norte
E
PROyECTO 
FICHA TÉCNICA
colegios, universidades y transporte 
público. Esta ubicación hace que “Feliciti” 
sea la elección perfecta para aquellos que 
buscan comodidad y accesibilidad en su 
vida diaria.
Con precios de vivienda desde S/ 208,500 
hasta S/ 327,900 y opciones de finan-
ciamiento disponibles a través del Crédito 
Mivivienda (CMV) y Techo Propio, el 
proyecto ofrece una oportunidad para las 
familias que buscan establecerse en un 
entorno seguro, próspero y en constante 
crecimiento.
Nombre del proyecto: 
Feliciti.
Constructor: 
Arquimia Inmobiliaria.
Financiamiento: 
Crédito mivivienda y Techo Propio. 
Ubicación: 
Calle Chillón Trapiche 763, San Martín 
de Porres. 
Referencia: 
Esquina Panamericana Norte con 
Autopista Trapiche.
número total de viviendas:159.
Precio de las viviendas: 
Desde S/ 208,500 - S/ 327,900.
Área departamento/ vivienda: 
Desde 53 m2 hasta 71 m2.
Área del terreno: 
1,179 m2.
Fecha aproximada de entrega de obra: 
Diciembre de 2025.
Un espacio de desarrollo 
y bienestar en SMP
Revista MIVIVIENDA 10
Empresas Líder 
y Besco vienen 
edificando proyectos 
en el marco de 
Mivivienda y Techo 
Propio
PROyECTO 
imparable desarrollo inmobiliario 
en Comas y el Rímac
l Fondo MIVIVIENDA (FMV), empresa 
adscrita al Ministerio de Vivienda, 
Construcción y Saneamiento viene 
impulsando la promoción de proyectos 
inmobiliarios en el marco del Crédito 
Mivivienda (CMV) y la modalidad de Adqui-
sición de Vivienda Nueva del programa 
Techo Propio (AVN-TP).
Actualmente, promueve una cartera de 
522 proyectos de vivienda social a nivel 
nacional con una oferta disponible de 
59,552 unidades, distribuidas en 37,325 del 
Cmv y 22,227 que corresponden a AVN-TP.
Proyecto en Comas
En esta oportunidad, se realizó una visita 
técnica del avance de obra al Conjunto 
Residencial Condominio Cuattro, proyecto 
que se ejecuta en el distrito de Comas, que 
consta de tres etapas constructivas y 538 
E
unidades, de los cuales 400 están en los 
rangos del Cmv.
Condominio Cuattro es promovido y 
construido por la empresa Líder Grupo 
Constructor en un terreno de 8,107.25 m2 y 
un área construida proyectada de 63,231.69 
m2. Los departamentos son flat y van desde 
los 82.82 m2 hasta 84.75 m2. La inversión 
asciende en las dos primeras etapas a S/ 
75.5 millones.
Esta visita contó con la participación del 
Presidente de Directorio y Gerente General 
del FMV, Francisco Carbajal Zavaleta y 
Carlos Falla Avellaneda, respectivamente. 
Los anfitriones estuvieron representados 
por Giovanni Boldrini, Gerente General de 
Líder; Teresa Hidalgo, Gerenta de Proyectos; 
Luis Sotelo, Gerente Inmobiliario; Enrique 
Torres, Gerente de Construcción y Antonio 
Concha, Gerente Comercial.
En el Rímac
Asimismo, se visitaron los proyectos Altos 
del Rímac y Pradera del Rímac de Miranda 
Constructores con respaldo de la empresa 
Besco. En el primer proyecto se viene 
edificando 2,304 viviendas en los rangos 
del Cmv y el programa Techo Propio en 
su modalidad de Adquisición de Vivienda 
Nueva.
Los departamentos están distribuidos en 
cinco (05) condominios, cada uno con 
acceso independiente y áreas comunes, 
como zonas de estacionamientos. Son 16 
edificios en total. La obra se inició el primer 
semestre de 2019, cuenta con cuatro etapas 
entregadas y la última en construcción.
El proyecto La Pradera del Rímac consta 
de 2,880 departamentos en el macro del 
Cmv distribuidos en dos manzanas, cada 
una compuesta por 9 edificios con sus 
respectivas áreas comunes. La obra se inició 
el primer semestre de 2019, cuenta con tres 
etapas entregadas, la cuarta en construcción 
y dos etapas de futura ejecución.
La comitiva del FMV estuvo representa-
da por Francisco Carbajal y Carlos Falla, 
Presidente de Directorio y Gerente Ge-
neral, respectivamente. Y por el lado de 
Besco asistieron Javier Salazar, Presiden- 
te de Directorio y Mauricio Caballero, Ge-
rente General.
Revista MIVIVIENDA 11
La mejor 
decisión de 
tu vida en tus 
manos. Sigue estos 
pasos sencillos para 
adquirir la vivienda 
soñada
PRODUCTO
¿Cómo comprar tu casa con 
el Crédito Mivivienda?
Sabías que el Crédito mivivienda 
(CMV) te permite comprar cualquier 
vivienda a nivel nacional? Para 
acceder a este producto del Fondo MIVI-
VIENDA S.A. solo necesitas cumplir con 
algunos requisitos.
Debes saber que el Cmv financia vivien-
das cuyos valores se encuentran entre 
S/ 67,400 hasta S/ 355,100 y se otorga 
a través de las entidades financieras 
afiliadas, es decir para acceder a este 
crédito deberás acercarte a un banco, caja 
municipal, financiera, edpyme o coope-
rativa de tu preferencia.
Las viviendas mayores de S/ 355,100 hasta 
S/ 479,300 serán financiadas a través del 
servicio de Cobertura de Riesgo Crediticio 
(CRC).
Como principal beneficio el Cmv te otorga 
el Bono del Buen Pagador (BPP), que 
complementa la cuota inicial y que se 
entrega de manera escalonada en montos 
que van desde S/ 7,600 a S/ 26,900. Para 
recibir este beneficio, el valor del inmueble 
no puede exceder los S/ 355,100.
Más beneficios
Pero eso no es todo pues si la vivien-
da es verde, el BBP aumenta (desde 
¿
S/ 13,600 hasta S/ 32,900), siempre y 
cuando el proyecto inmobiliario cuente 
con certificación sostenible otorgada 
por Mivivienda, esto quiere decir que 
las viviendas o departamentos deben 
incluir en su construcción criterios de 
sostenibilidad como sistemas de energía y 
agua ahorradora, conexiones a gas natural, 
planta de tratamiento de aguas grises, 
entre otras características.
Además, si accedes al Cmv se te 
financiará como máximo el 90% del valor 
de la vivienda, la cuota de pago siempre 
será la misma y podrás hacer prepagos a 
partir del año 5. 
¿Qué
requisitos debo cumplir?
 Ser mayor de edad 
 Contar con una cuota inicial 
mínima del 7.5% del valor de la 
vivienda.
 No tener un crédito 
pendiente de pago con el FMV.
 Ser calificado como sujeto 
de crédito por una Institución 
Financiera Intermediaria (IFI).
 No ser propietario o 
copropietario, de otra vivienda 
a nivel nacional.
¿Cómo 
solicitar el CMV?
 Solicita a las entidades 
financieras afiliadas que evalúen 
tu capacidad de pago. Si no tienes 
para la cuota inicial consulta por 
el ahorro programado.
 Busca tu vivienda. Puedes 
hacerlo por intermedio del 
buscador de la página oficial 
de Mivivienda (www.mivivienda.
com.pe), a través de los 
promotores inmobiliarios, portales 
de inmobiliarias, entidades 
financieras, la Revista Mivivienda o 
cualquier otro medio certificado.
 Elige tu vivienda. Ten en cuenta 
que si eliges un proyecto que es 
sostenible se te otorgará un bono 
de mayor valor.
 Una vez aprobado tu crédito 
por la entidad financiera, ya eres 
propietario.
Revista MIVIVIENDA 12
En Piura, Chiclayo y Chincha, ellos hicieron realidad el 
sueño de la casa propia gracias a su esfuerzo y ahorro 
emprendedor. ¿Y tú qué esperas para hacerlo?
TESTIMONIOS 
Victoria Liliana Coronado 
Saurino
DNI: 44962347
Centro Poblado El Carmen Mz R Sublote 
41-C – El Carmen - Chincha – Ica
ET Lemar R&P Construcciones E.I.R.L.
“Mi abuela me crió desde muy niña y 
vivíamos juntas con mis hijos. Con el paso 
del tiempo, me sentía muy incómoda 
porque la casa era pequeña y mis hijos 
no tenían la libertad que necesitaban. 
Pero gracias al Fondo MIVIVIENDA, hice 
posible mi propia casa”.
Victoria nos cuenta cómo fue el 
proceso de trámite para adquirir el 
bono de Techo Propio. “Fue muy rápido. 
Vinieron a inspeccionar mi terreno y me 
indicaron que era posible cumplir uno 
de mis sueños. Solo hay que estar bien 
informados y seguir los pasos”.
“Agradezco sinceramente al Fondo 
MIVIVIENDA por haber hecho realidad 
mi sueño, un anhelo que esperé durante 
muchos años”.
Natalia Janet Mora 
Segundo
DNI: 16782096
Las Villas de Chosica – Chiclayo- 
Lambayeque
Gamma Urbana Inmobiliaria
Cuando Natalia decidió mudarse junto 
a su hija a su nueva vivienda, no lo dudó 
más y escogió Techo Propio. Hoy vive feliz 
por haber alcanzado uno de sus mayores 
logros: comprarse su propia casa.
“Vivía alquilando y, cansada de esta 
situación, decidí mudarme con mi hija a 
otro distrito de Chiclayo. Fue entonces 
cuando unos amigos me hablaron del 
bono de Techo Propio. Averigüé y postulé”.
Janet nos compartió cómo se sintió en el 
momento que finalmente obtuvo su casa: 
“Yo me siento demasiada feliz de haber 
logrado comprar mi propia casa gracias 
a este bono. Para mí, es un sueño hecho 
realidad y un logro muy importante”.
“Quiero agradecer al Fondo MIVIVIENDA 
por brindarme la oportunidad de obtener 
mi casa. Los invito a todos a animarse a 
comprar su vivienda con estos bonos, lo 
mejor que el Estado puede ofrecernos”.
Pedro Enrique Farfán 
Guerrero
DNI: 02835445
Condominio Monte Verde-Piura 
Inmobiliaria Galilea
La familiaFarfán Rodríguez nos 
demostró que, con su esfuerzo 
emprendedor y un ahorro plani-
ficado, si es posible tener la vivienda 
soñada. 
“Yo vivía en Piura y mi esposa en Lima. 
Cuando decidimos casarnos, opta- 
mos por trabajar de forma inde-
pendiente en Piura, donde ahora 
resido con una pequeña bodega. 
Dado que en ese momento está-
bamos alquilando un departamento, 
decidimos comprar uno”.
Pedro Farfán nos cuenta cómo 
finalmente lograron su objetivo: 
“Nos contactamos con una asesora 
comercial, quien nos informó 
sobre el condominio de Galilea. El 
proceso fue rápido y sencillo por lo 
que nos llevó a tomar la decisión de 
vivir aquí”. 
“Es importante que aprovechen la 
oportunidad que el Estado ofrece a 
través del Bono del Buen Pagador 
del Crédito mivivienda. Este 
bono puede ser una herramienta 
invaluable para que logres hacer 
realidad el sueño de tener tu casa 
propia”.
Calidad de vida 
para más familias
Revista MIVIVIENDA 13
La vivienda social 
se ha convertido en 
un pilar fundamental 
del crecimiento 
inmobiliario
EMPRESA 
Impulsando el sueño del 
hogar propio
l desarrollo de la vivienda social en el 
norte del país mantiene su ritmo de 
crecimiento, y nuevos proyectos ya se 
vienen gestando para los próximos años.
En la región Lambayeque, uno de sus pilares: 
Inmobiliaria Novaterra, se ha convertido 
en un faro de esperanza para las familias 
norteñas. En el marco del Programa Techo 
Propio en la modalidad de Adquisición de 
Vivienda Nueva, se ha hecho realidad el 
sueño de la casa propia para 462 familias.
«Como promotores y representantes 
de la empresa, nos hemos propuesto la 
noble meta de construir 1,092 viviendas, 
ofreciendo así una solución real para las 
familias que anhelan alcanzar la ansiada 
estabilidad y seguridad de tener su propio 
hogar», destacó Juan Balcázar Olivos, 
Gerente General de Novaterra.
E
La vivienda social ha sido un pilar funda-
mental en el crecimiento del sector inmobi-
liario durante el año pasado, y según el 
ejecutivo, esta dinámica promete mante-
nerse en el 2024.
“Se proyecta un crecimiento sostenido en 
ventas para el próximo año. Las 462 familias 
que ya han confiado en nosotros serán sin 
duda nuestros mejores embajadores para 
futuros compradores”, señaló.
Expansión
Respecto a los planes de expansión, 
Balcázar reveló que la activación de las 
etapas 3 y 4 del Proyecto Palma Real I 
marcará un hito en la compañía. Además, 
del lanzamiento oficial del proyecto «Palma 
Real II» que ofrecerá un total de 1,750 
unidades de vivienda.
Al ser consultado sobre el cumplimiento de 
los objetivos planteados en la Urbanización 
Palma Real, Balcázar Olivos expresó su 
satisfacción por haber logrado construir 
y entregar con éxito las etapas 1 y 2 del 
proyecto. 
En cuanto a las características del proyecto, 
las viviendas tienen un valor de S/ 53,312.50 
cada una, y un área de 60 m2. Estas 
viviendas ofrecen un espacio cómodo y 
funcional que incluye cocina, comedor, 
sala, 2 dormitorios y un patio con lavande-
ría. La inversión en este proyecto asciende 
a S/ 25.3 millones.
Revista MIVIVIENDA 14
Viviendas de Interés 
Social y bonos 
al alcance de las 
familias vulnerables 
del país
PRODUCTO
¿Buscas casa propia?: 
Conoce cómo conseguir tu Techo Propio
Sabías que el Ministerio de Vivien-
da, Construcción y Saneamiento 
(MVCS), a través del programa Techo 
Propio, viene ofreciendo un bono para 
que puedas comprar tu vivienda? Para 
acceder a este beneficio solo necesitas 
cumplir con algunos requisitos que en 
esta edición de la Revista Mivivienda te 
explicamos. ¡Toma nota!
Debes saber que Techo Propio en la 
modalidad de Adquisición de Vivienda 
Nueva (TP-AVN) es un programa social 
dirigido a las familias peruanas de 
menores recursos que no tienen una 
vivienda. Como principal beneficio, este 
programa ofrece a las familias el Bono 
Familiar Habitacional (BFH) que se entrega 
de manera gratuita y no se devuelve.
¿ ¿Cuál es el monto de este bono?
El valor del BFH es de S/ 44,805, monto 
que se descontará al precio total de la 
vivienda. Es importante indicar que este 
bono solo se otorga para las viviendas 
cuyos precios deberán tener valores 
entre S/ 102,800 hasta S/ 128,400.
¿Qué requisitos debo cumplir?
 Conformar un GF integrado por 
un Jefe de Familia, con uno o más 
dependientes: esposa, conviviente, sus 
hijos, hermanos o nietos.
 Tener un ingreso neto no mayor a 
S/ 3,715 mensuales.
 No haber recibido con anterioridad 
apoyo habitacional del Estado.
 No ser propietario o copropietario, de 
otra vivienda a nivel nacional.
¿Cómo registrarme para recibir el BFH?
 Debes inscribir a tu Grupo Familiar 
(GF) en cualquiera de los Centros de 
Atención al Ciudadano del MVCS o 
Centros Autorizados de Techo Propio 
a nivel nacional. Por ejemplo, si te 
encuentras en Lima puedes visitar la 
Vitrina Inmobiliaria ubicada en el Jirón 
Camaná 199 en el Cercado de Lima. 
 Presenta tu DNI, el de tu cónyuge 
o conviviente de ser el caso y llena 
la ficha con los datos completos de 
todos los integrantes del GF (nombre, 
DNI, fecha de nacimiento). Si la Jefatura 
Familiar está constituida por una 
pareja conviviente sin impedimento 
matrimonial, el formulario debe ser 
suscrito por ambos. Si la Jefatura 
Familiar está constituida por una 
pareja casada, el formulario debe ser 
suscrito por cualquiera de ellos.
 El FMV verificará el cumplimiento 
de los requisitos establecidos en el 
Reglamento Operativo. 
 El resultado de la evaluación de 
cumplimiento de los requisitos se 
publicará en este portal procediendo 
el FMV a inscribir en el registro al GF 
como Grupo Familiar Elegible.
¿Qué viviendas puedo comprar?
Esta modalidad de TP-AVN te permite 
comprar viviendas en los proyectos re- 
gistrados en el programa. A la fecha 
se cuenta con más de 22,000 vivien-
das disponibles a nivel nacional prin-
cipalmente en los departamentos de La 
Libertad, Piura, Lambayeque, Ica, Lima y 
San Martín.
Más información a través de la página 
oficial de Mivivienda (www.mivivienda.
com.pe), o las redes sociales del 
programa, de los promotores inmobiliarios 
o llamando a la línea gratuita del Fondo 
MIVIVIENDA: 0800-12200. 
Revista MIVIVIENDA 15
FERIA NEXO
CAPACITACIÓN
Con gran expectativa se llevó a cabo la Feria Nexo Inmobiliario 
de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), que 
contó en esta oportunidad con una oferta disponible superior a 
las 23,000 unidades de vivienda, distribuidos en 444 proyectos.
La feria se realizó del 14 al 17 de marzo en Arena 01 en el circuito 
de playas en San Miguel, y ofreció a los visitantes la oportunidad 
de explorar miles de opciones en un solo lugar, incluyendo 
departamentos, casas, lotes y oficinas de las inmobiliarias más 
reconocidas del sector. 
En la inauguración, estuvieron presentes el Viceministro de 
Vivienda y Urbanismo, Hernán Navarro Franco, el Alcalde 
de San Miguel, Eduardo Javier Bless Cabrejas, el Presidente 
y la Gerenta General de ASEI, José Espantoso y Ana Cecilia 
Gálvez Ballinas, respectivamente. En representación del Fondo 
MIVIVIENDA asistieron Ricardo Díaz, Gerente de Proyectos 
Inmobiliarios y Sociales, Héctor López, Gerente Comercial y 
Juan Carlos Miraya, Gerente de Riesgos.
El Fondo MIVIVIENDA (FMV) otorgó la autorización 
a Financiera Efectiva para emitir garantías dentro 
del Programa Techo Propio, en reconocimiento al 
cumplimiento de las disposiciones establecidas 
en la Resolución Ministerial N° 313-2020-VIVIENDA 
y sus modificaciones. Esta aprobación representa 
la incorporación de un 
nuevo aliado destinado 
a impulsar el desarrollo 
de proyectos de vivienda 
social mediante el Bono 
Familiar Habitacional, di- 
rigido especialmente a 
personas de bajos ingre-
sos, con el objetivo de 
hacer realidad el sueño 
de la casa propia.
Se llevó a cabo en la sede del FMV, la reunión con 
promotores inmobiliarios para socializar el “Proyecto 
Urbano Integral Oasis de Villa”, que será ejecutado 
sobre un terreno de 2,558.41 m2, ubicado en el distritode Villa El Salvador, de propiedad del Ministerio de 
Vivienda, Construcción y Saneamiento.
Esta reunión tuvo por objeto recoger las impresiones 
y expectativas de los empresarios en torno a este 
proceso que será concursado próximamente por el 
FMV.
El Fondo MIVIVIENDA (FMV) realizó sendas capacitaciones 
para las Entidades Técnicas (ET), con el fin de socializar el 
nuevo Reglamento Operativo para acceder al Bono Familiar 
Habitacional en la modalidad de Construcción en Sitio 
Propio (CSP).
Como se recuerda, el pasado 08 de marzo se publicó la 
RM N° 071-2024-VIVIENDA, que trae consigo mejoras en 
el proceso constructivo. Las charlas de capacitación se 
realizaron en el auditorio del Banco de la Nación.
GARANTÍAS
SOCIALIZACIÓN
Revista MIVIVIENDA 16
ANIVERSARIO
SALUDOS INSTITUCIONALES 
GDC Perú, felicita al FMV por su 26° 
aniversario. Celebramos el impacto 
positivo que han logrado a través de 
los programas Mivivienda y Techo 
Propio, brindando oportunidades 
a numerosas familias para hacer 
realidad el sueño de la casa propia. 
Su dedicación y compromiso han 
dejado una huella significativa en 
el desarrollo y bienestar de nuestra 
sociedad”.
Rafael Medrano
Gerente General 
GDC Perú
Enviamos un cálido saludo a nombre 
de Mepco S.A.C. por su 26° aniversario 
al Fondo MIVIVIENDA. Felicitamos el 
profesionalismo de sus directivos y 
colaboradores de sus diversas áreas, 
quienes poseen el compromiso de 
contribuir a la mejora de calidad de 
vida de las familias peruanas a través 
de una vivienda propia. ¡Muchas 
felicidades y que sigan los éxitos!”. 
Juan Lozano Berrios
Gerente General
Mepco S.A.C.
Desde Goyo Ingenieros Contratistas 
- Goinco, expresamos nuestras más 
sinceras felicitaciones al Fondo 
MIVIVIENDA por sus 26 años de 
creación, sirviendo y contribuyendo 
al desarrollo del sector inmobiliario 
en nuestro país. Nosotros seguimos 
comprometidos en trabajar de la 
mano para brindar viviendas de 
calidad a todas las familias sin techo”. 
Nuestros 37 años en el sector inmobiliario, nos ha permitido ver el nacimiento del Fondo 
MIVIVIENDA, por lo que es muy grato para nosotros enviarles un saludo en su 26º aniversario. 
El respaldo que proporcionan desempeña un papel crucial en el progreso de nuestro país, 
apoyando cada día a más peruanos en el sueño de tener su propio hogar y contribuyendo 
así asuperar la difícil situación que atraviesa el Perú. Recuerden siempre que un país que 
construye es un país que avanza. ¡Felicitaciones por estos años y que continúen los éxitos!”. 
sabino valderrama 
Hurtado
Gerente General 
Goyo Ingenieros 
Contratistas
moisés ackerman
Director Gerente
MAK
Felicitaciones al Fondo MIVIVIENDA en 
su 26 aniversario, por el compromiso 
y dedicación a la promoción y 
financiamiento para una vivienda 
digna, así como al mejoramiento de 
las viviendas de interés social. A lo 
largo de todos estos años hemos 
podido percibir el apoyo del Fondo a 
los desarrolladores inmobiliarios y a 
nuestros clientes mediante el subsidio 
del Estado. Gracias a la labor conjunta 
con el FMV se ha contribuido al cuidado 
del medio ambiente, así como en el 
ordenamiento y mejoramiento urbano 
de muchas ciudades a lo largo del país”.
Omar Soto Martínez
Gerente General 
P´Soto Constructora e 
Inmobiliaria S.A.C.
 OFICINAS BOUTIQUE 
Dentro del mercado subprime, también 
llamado clase B, una de las tres subcate-
gorías es el B Boutique, que son espacios 
con, prácticamente, el estándar de clase 
A, pero dimensiones reducidas. Según el 
Reporte Inmobiliario “Oficinas Subprime 
2S 2023”, de Binswager, este fue el que 
impulsó toda la categoría en los últimos 
años y ahora se posiciona como un ju-
gador relevante con el ingreso de más 
metros cuadrados (m2) el siguiente año. 
Daniel López, Analista de Investigación 
de Binswanger, comentó que, en líneas 
generales, el mercado subprime ha re-
gistrado un comportamiento saludable 
dentro del sector de oficinas al cierre de 
2023, apalancado principalmente por la 
categoría boutique.
 NUEVOS TERRENOS 
El 2023 fue un año de crecimiento para 
el Grupo Edifica, tras su desarrollo de 
proyectos en Estados Unidos, mediante 
su brazo financiador Core Capital SAF, 
que proyecta recaudar US$ 200 mi-
llones para el cierre de 2024. Sin em-
bargo, pese a que la campaña agresiva 
del grupo se enfoca en Norteamérica, 
el brazo inmobiliario no pierde de vis-
ta el mercado peruano para continuar 
realizando proyectos en Lima Top. Juan 
Carlos Tassara, CEO de la compañía pe-
ruana indicó que iniciarán nuevos pro-
yectos en la capital, con la compra de 
nuevos terrenos. La inmobiliaria se es-
pecializa en un sector joven de 25 a 40 
años que busca adquirir una vivienda. 
Por eso, su nicho de expansión conti-
núa siendo los distritos en donde hay 
más movimiento comercial.
 METRO CUADRADO 
Durante marzo, el precio del metro cua-
drado (m²) en Lima Metropolitana llegó 
a S/ 6,675, informó Urbania. Hay una su-
bida de 0.3% respecto al mes anterior, y 
de casi S/ 50 con lo visto hace un año. 
El reporte precisa que los departamen-
tos a estrenar fueron los que tuvieron 
un mayor incremento en sus precios 
y, en términos generales, desde junio 
del bicentenario, el m² oscila entre 
S/ 6,500 y S/ 6,730. En Lima Top las uni-
dades colocadas son las que tuvieron 
una menor contracción.
 CARTERA DE PROYECTOS 
A diferencia de la mayoría de las pro-
puestas de los desarrolladores in-
mobiliarios, la estrategia de Marcan 
Inmobiliaria se basa en la diversifica-
ción de productos. Desde su ingreso 
a Lima Moderna hace más de 10 años, 
la empresa ha avanzado con propues-
tas como las oficinas boutique y los 
consultorios médicos. Para este año, la 
apuesta es más ambiciosa y ya anun-
cia sus próximos pasos. Según Rodri- 
go Martínez, Gerente General de Marcan, 
en el 2023 lograron una facturación de 
US$ 23 millones en ventas y la meta se 
llegó a concretar debido a la variedad 
de oferta que tenían en el mercado.
Revista MIVIVIENDA 18
POR ESTADO CIVILPOR CONDICIÓN LABORAL
POR EDAD
POR GÉNERO
Hasta 30 años
Mayor a 30
hasta 40 años
Mayor a 40
hasta 50 años
Mayor a 50
hasta 60 años
Mayor a
60 años
POR RANGO DE INGRESO
585
249
119
27
Hasta 60 Mayor a
60 hasta
120
Mayor a
120 hasta
180
Mayor a
180 hasta
240
Mayor a
240 hasta
300
581
Hasta
S/ 96,200
Mayor a
S/ 96,200
hasta
S/ 144,000
Mayor a
S/ 144,000
hasta
S/ 239,800
Mayor a
S/ 239,800
hasta
S/ 355,100
Soltero/a
Casado/a
Conviviente
Divorciado/a
181
144
46
Viudo/a 7
POR PLAZO DE
FINANCIAMIENTO
(Meses)
Independiente
338
Dependiente
1,107
NÚMERO DE CRÉDITOS 1,445
CMV
Hasta S/ 2,000
Mayor a S/ 2,000 hasta S/ 3,000
Mayor a S/ 3,000 hasta S/ 4,000
Mayor a S/ 4,000 hasta S/ 5,000
Mayor a S/ 5,000 hasta S/ 6,000
Mayor a S/ 6,000 hasta S/ 7,000
Mayor a S/ 7,000 hasta S/ 8,000
Mayor a S/ 8,000 hasta S/ 9,000
Mayor a S/ 9,000 hasta S/ 10,000
Mayor a S/ 10,000
220 243
366
35
177
271
83
31
19
61
125
266
251
161
465
Masculino
50%
729
Femenino
50%
716
Perfil del Cliente
Crédito Mivivienda | A Nivel Nacional (Enero a Febrero)
POR VALOR
DE VIVIENDA
52
152
494
747
1,067
Revista MIVIVIENDA 19
Perfil del Cliente
POR ESTADO CIVIL
POR CONDICIÓN LABORAL
POR EDAD
POR GÉNERO POR RANGO DE INGRESO
Hasta 60 Mayor a
60 hasta
120
Mayor a
120 hasta
180
Mayor a
180 hasta
240
Mayor a
240 hasta
300
Soltero/a
Casado/a
Conviviente
Viudo/a
Divorciado/a
POR PLAZO DE FINANCIAMIENTO
(Meses)
Masculino
58%
36
Femenino
42%
26
Hasta
S/ 102,800
Mayor a
S/ 102,800 hasta
S/ 128,400
Hasta 30 años
Mayor a 30
hasta 40 años
Mayor a 40
hasta 50 años
Mayor a 50
hasta 60 años
Dependiente
59
Independiente
3
Hasta S/ 2,000
Mayor a S/ 2,000
hasta S/ 3,000
Mayor a S/ 3,000
hasta S/ 4,000
POR VALOR DE VIVIENDA
47
15
14 14
2
12
4
4
52
| A Nivel Nacional (Enero a Febrero)
62
CTP
NÚMERO DE CRÉDITOS 
20
Crédito Techo Propio
27
28
7
1
1
28
21
7
6
Revista MIVIVIENDA 20
Tasa ponderada: Resultado de la suma del productode los montos de crédito y su tasa entre el monto total de créditos por IFI.
Las tasas son ponderadas del total de Créditos Mivivienda a febrero 2024, teniendo en cuenta que las tasas finalistas a los clientes están sujetas a evaluación crediticia
que realiza cada IFI.
TASA PROMEDIO PONDERADA CMV Y CMV CON
BBP SOSTENIBLE Y TASA PREFERENCIAL POR
RANGO DE VIVIENDA AL CIERRE DE FEBRERO 2024
TASA PONDERADA CTP POR RANGO DE VIVIENDA
AL CIERRE DE FEBRERO 2024
Hasta S/ 96,200
Mayor a S/ 96,200
hasta S/ 144,000
Mayor a S/ 144,000
hasta S/ 239,800
Mayor a S/ 239,800
hasta S/ 355,100
Hasta
S/ 102,800
14.49
Mayor a
S/ 102,800
hasta S/ 128,400
14.72
13.42
10.94
9.80
9.10
A nivel nacional (Enero a Febrero)
Ranking Tasas Mivivienda (%)
CTP POR DEPARTAMENTO AL
CIERRE DE FEBRERO 2024
ICA 14.26
LIMA 14.86
UCAYALI 14.99
LA LIBERTAD
14.76
LAMBAYEQUE
13.15
PIURA
14.89
TASA PONDERADA CMV Y CMV CON BBP 
SOSTENIBLE AL CIERRE DE FEBRERO 2024
TASA PONDERADA CTP AL CIERRE 
DE FEBRERO 2024
IFI ACTIVAS ENE FEB TOTAL
BBVA Perú 8.93 8.94 8.93
Scotiabank 8.86 9.13 9.00
Interbank 9.14 9.12 9.13
Financiera Efectiva 9.19 9.67 9.28
Banco de Crédito 9.37 9.39 9.38
Banbif 9.35 9.75 9.53
Banco Pichincha 9.35 9.95 9.59
Banco de Comercio 10.90 9.96 10.03
CMAC Ica 11.67 10.75 11.13
Vívela 11.19 11.15 11.17
CMAC Arequipa 11.47 11.99 11.57
CMAC Trujillo 12.00 12.06 12.05
Crediscotia Financiera 12.33 12.35 12.34
CMAC Huancayo 13.17 13.37 13.25
CMAC Cusco 13.71 13.96 13.80
CMAC Maynas 14.50 0.00 14.50
TOTAL 9.39 9.42 9.41
* Considera a los CMV y CMV con BBP Sostenible y tasa preferencial.
IFI ACTIVAS ENE FEB TOTAL
CMAC Ica 13.37 13.50 13.45
Financiera Efectiva 0.00 14.50 14.50
BBVA Perú 14.26 14.72 14.64
CMAC Arequipa 14.99 0.00 14.99
Banco Pichincha 15.36 15.00 15.19
Vívela 16.50 16.50 16.50
TOTAL 14.76 14.56 14.63
Revista MIVIVIENDA 21
NÚMERO DE CRÉDITOS
MIVIVIENDA POR IFI - 2024
NÚMERO DE CRÉDITOS MIVIVIENDA
POR DEPARTAMENTO - 2024
MOQUEGUA 1
NÚMERO DE CRÉDITOS CTP POR INMOBILIARIA - 2024
NÚMERO DE CRÉDITOS CMV Y MIVIVIENDA
VERDE POR INMOBILIARIA - 2024
CONSTRUCTORA
GALILEA S.A.C.
MG HABITAT S.A.C.
BESCO S.A.C.
SERVICIO DE COBERTURA DE
RIESGO CREDITICIO
71
operaciones aprobadas a través del Servicio
CRC por el Banco de Crédito e Interbank.
DERRAMA MAGISTERIAL
INVERSIONES INMOBILIARIAS
DEL IGUAZÚ S.A.
PAZ
CENTENARIO S.A.
OTROS
VIVA NEGOCIO
INMOBILIARIO S.A.
BANCO DE CRÉDITO
BBVA PERÚ
INTERBANK
BANCO PICHINCHA
BANBIF
SCOTIABANK
CMAC HUANCAYO
FINANCIERA EFECTIVA
CMAC ICA
CMAC AREQUIPA
CREDISCOTIA FINANCIERA
OTROS
LOS PORTALES S.A.
CONSORCIO DHMONT
& CG & M S.A.C.
INVERSIONES INMOBILIARIAS
DEL SUDOESTE S.A.
TACNA 9
LIMA y CALLAO 1,099
ICA 64
AREQUIPA 33
PUNO 8
CUSCO 4
UCAYALI 2
SAN MARTÍN 8
LORETO 2
AMAZONAS 1
HUÁNUCO 3
JUNÍN 38
LA LIBERTAD
93
LAMBAYEQUE
109
ÁNCASH 2
PIURA
87
CAJAMARCA 15
131
77
75
72
56
30
21
16
40
Ranking Mivivienda
A nivel nacional (Enero a Febrero)
1,578
CRÉDITOS
99
118
114
45
22
22
29
21
21
20
259
276
525
934
M
EN
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S 
S.
A
.
13
9 8 88
6 5
3 2
Revista MIVIVIENDA 22
NÚMERO DE CRÉDITOS AVN POR
DEPARTAMENTO - 2024
PUNO 67
TACNA 45
UCAYALI 2
JUNÍN 3
CUSCO 23
SAN MARTÍN 39
LA LIBERTAD
391
ÁNCASH 5
LAMBAYEQUE
579
PIURA
434
TUMBES
15
LIMA 88
ICA 89
MOQUEGUA 400
NÚMERO DE DESEMBOLSOS AVN POR PROYECTO - 2024
MURANO INVESTMENT S.A.C.
CONSTRUCTORA E
INMOBILIARIA J&A S.A.C.
CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA
VILLA PRIMAVERA S.A.C.
LOS PORTALES S.A.
CONDOMINIO LA MERCED S.A.C.
DESARROLLO INMOBILIARIO
MARVERDE S.A.C.
NÚMERO DE DESEMBOLSOS AVN
POR PROMOTOR - 2024
OTROS
GRUPO INMOBILIARIO
KINSA S.A.C.
PROYECTO NUEVA ESPAÑA SAC
BECTEK CONTRATISTAS S.A.C.
O
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C
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A
Ñ
O
S 
D
E 
FE
R
R
EÑ
A
FE
CONSTRUCTORA LOS CASTAÑOS
DE FERREÑAFE S.A.C.
Ranking TP-AVN
A nivel nacional (Enero a Febrero)
2,180
BFH
NÚMERO DE CRÉDITOS
DESEMBOLSADOS POR ESFS /
FIDEICOMISOS / RECURSOS PROPIOS - 2024
FIDEICOMISO
AVLA PERÚ
LA POSITIVA
BBVA PERÚ
BANCO PICHINCHA 
RECURSOS PROPIOS
VÍVELA
BANBIF
INSUR S.A.
SECREX
SCOTIABANK
CMAC TRUJILLO
INTERBANK
BANCO DE CRÉDITO
CMAC ICA
CMAC HUANCAYO
CMAC AREQUIPA
2
2
11
52
40
23
19
14
16
119
601
557
387
101
89
88
59
400 365
202
156 112 89 70 59 56 48
623
400
365
150
89
70
59
56
48
45
506
392
Revista MIVIVIENDA 23
RELACIÓN DE ENTIDADES FINANCIERAS
Aliados
estratégicos 
Escanea el QR:
RELACIÓN DE CENTROS AUTORIZADOS
Ingresa al siguiente enlace:
https://www.mivivienda.com.pe/PORTALCMS/ar-
chivos/documentos/8584902269969548565.XLSX
CMV * CTP *
CMV * CTP *
BANCA MÚLTIPLE:
Banco de Crédito del Perú-BCP x
BBVA Perú x x
Interbank x x 
Scotiabank x
BanBif x
Banco Pichincha x x 
Banco de Comercio x
Banco GNB del Perú x
CMAC:
CMAC Huancayo x x
CMAC Ica x x 
CMAC Cusco x
CMAC Trujillo x x
CMAC Maynas x x
CMAC Arequipa x x
EMPRESAS DE CRÉDITO:
Vívela x x
CMV * CTP * CMV * CTP *FINANCIERAS:
Financiera Efectiva x
BONO DEL
BUEN PAGADOR
LA INFORMACIÓN REGISTRADA ES PROPORCIONADA POR CADA UNA DE LAS EMPRESAS ENCARGADAS DE LA VENTA DE LOS INMUEBLES. EL FONDO MIVIVIENDA NO ES RESPONSABLE DEL CONTENIDO DE LA MISMA, 
POR ELLO RECOMENDAMOS VISITAR LOS PROYECTOS Y REALIZAR LAS AVERIGUACIONES COMPLEMENTARIAS ANTES DE TOMAR LA DECISIÓN DE COMPRA.
Revista MIVIVIENDA 25
Para información 
de Productos 0800-12200
Si desea publicar su proyecto inmobiliario o actualizar su información, comuníquese a través del Buzón Asesor Promotor: asesorpromotor@mivivienda.com.pe
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Desde 61.60 m2
Desde S/ 308,564
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- 
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Desde 40 m² hasta 55 m²
Desde S/ 265,674 hasta S/ 343,900 
719 1050/719 1709
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svalencia@cissac.com 
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Edificio AlvaradoII
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LA INFORMACIÓN REGISTRADA ES PROPORCIONADA POR CADA UNA DE LAS EMPRESAS ENCARGADAS DE LA VENTA DE LOS INMUEBLES. EL FONDO MIVIVIENDA NO ES RESPONSABLE DEL CONTENIDO DE LA MISMA, 
POR ELLO RECOMENDAMOS VISITAR LOS PROYECTOS Y REALIZAR LAS AVERIGUACIONES COMPLEMENTARIAS ANTES DE TOMAR LA DECISIÓN DE COMPRA.
Revista MIVIVIENDA 26
Conjunto Residencial Condominio 
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Desde S/ 187,000 hasta S/ 214,000
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Cerezos Club Residencial
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VIVA NEGOCIO INMOBILIARIO
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Prada - Comas
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Desde S/ 241,400 hasta S/ 275,300
922 228 686
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JESÚS MARÍA
Edificio Residencial Brasil 14 *
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Desde 62.00 m2
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Jaqueline Vergara Wong/ 
Luciana Ortega 
Flamingo
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Av. Brasil N° 737
Desde 58.30 m²
Desde S/ 408,000
999453581
Rocío Hinostroza/Wendy Gutiérrez
Ámbar
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Av. Brasil 2363
Desde 42 m2 hasta 93 m2
Desde S/ 230,000 hasta S/ 380,000
908 807 523 
Romi Maguiña 
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S.A.C.
Av. Brasil N° 2475
Desde 56.00 m² 
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Edificio Residencial Cuba *
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Av. Cuba 1142-1142a-1144-1150-1156-1158
Desde 39.00 m² hasta 58.32 m²
Desde S/ 303,000 hasta S/ 430, 000
955 253 502
Cynthia Carbajal/César Seclén 
Inca Ripac
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Av. San Felipe N° 785-787 Y Jirón Inca 
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Desde S/ 305,200
955253502
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Esq. Av. Arenales 700, 712, 718 - Jesús 
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Jr. José de la Torre
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Av. Arenales 2558-2570
Desde 38 m2 
Desde S/ 350,000
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Residencial Nativo
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Desde S/ 328,000 hasta S/354,000
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estefanny@taleinmobiliaria.com 
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Jr. Emilio Althaus N° 420-436-452 Jr. 
Bartolomé Herrera N° 415-417-451
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Ubicación:
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Ubicación:
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A-ZERO INMOBILIARIA
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Huampaní
Desde 75 m² hasta 140.00 m² 
Desde S/ 199,000 hasta S/ 232,000
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LURÍN
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Ubicación:
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Antigua Panamericana Sur (Altura Km 39.5 
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Olaya)
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Edificio Marbella
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Ubicación:
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Jr. Las Palmas cruce con Jr. Los Jazmines
Desde 60.27 m² hasta 144.87 m²
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Edificio Brissa 4112
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Ubicación:
Áreas:
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Av. Brasil N° 4112
Desde 40.62 m² hasta 60 m²
Desde S/ 315,000
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Edificio Multifamiliar Villa Convivium (3 
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Empresa:
Ubicación:
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Desde 66.67 m²
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Desde S/ 395,000 hasta S/ 464,200
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INVENT PACIFIC S.A.C.
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Desde 42.48 m²
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Edificio Multifamiliar Midway
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LA INFORMACIÓN REGISTRADA ES PROPORCIONADA POR CADA UNA DE LAS EMPRESAS ENCARGADAS DE LA VENTA DE LOS INMUEBLES. EL FONDO MIVIVIENDA NO ES RESPONSABLE DEL CONTENIDO DE LA MISMA, 
POR ELLO RECOMENDAMOS VISITAR LOS PROYECTOS Y REALIZAR LAS AVERIGUACIONES COMPLEMENTARIAS ANTES DE TOMAR LA DECISIÓN DE COMPRA.
Revista MIVIVIENDA 27
Edificio Liberty 760
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Desde 57 m² hasta 76 m²
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Aliaga) N°415-419
Desde 46 m² hasta 68 m²
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Desde S/ 385,575
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Asesor Comercial Vitain
MIRAFLORES
Roosevelt 5591 
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VYV PROYECTO 74 S.A.C.
Av. Roosevelt Nro. 5591
Desde 41 m² hasta 66 m² 
Desde S/ 309,448 
(01) 641-4141
Asesor Inmobiliario 
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INGENIERÍA DE LA CONSTRUCCIÓN S.A.C.
Av. Benavides 3066, Miraflores
Desde 40 m² hasta 64.92 m²
Desde S/ 369,000 
996605037 / 442-4212
Asesor de Venta
PUEBLO LIBRE
Residencial El Río
Empresa:
Ubicación:
Áreas:
Precios: 
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Contacto:
NEOVIDA CONSTRUCCIONES S.A.C.
Av. del Río N° 209 - Urb. La Arequipeña - 
Pueblo Libre
Desde 70.38 m²
Desde S/ 450,000 
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Lorena Aguilar/Jorge Ofelan 
Prana 132 S.A.C. *
Empresa:
Ubicación:
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COSAPI INMOBILIARIA
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Desde 53 m2
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Grand Central Pueblo Libre
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C&J INMOBILIARIA
Av. José Leguía y Meléndez 1029, Pueblo 
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Desde S/ 416,105.00 
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Asesor inmobiliario 
Edificio Multifamiliar Pueblo Libre
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ESPACIOS Y ESTRUCTURAS INMOBILIA-
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988 609 572
Asesor Inmobiliario 
Emerald
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PI PRADO 2 S.A.C. 
Cal. Prolongación Cayetano Heredia