En la urbanización Palao, es notoria la presencia de un conjunto de comerciantes que cuentan con tiendas dedicadas a la venta de cerámicos para baños y cocinas (mayólicas, pisos y otros). Ello ha originado que los vecinos tengan que asumir ciertos costos; dificultad para el uso de la acera (pues, sobre ella, algunos vendedores colocan parte de su mercadería), tráfico vehicular (por la aglomeración de autos de los compradores o taxis), entre otros. Hasta el momento, no existe solución alguna. Considerando estrictamente lo planteado, ¿cuáles de los siguientes enunciados son verdaderos?

I. Las autoridades podrían aplicar un impuesto pigouviano a los comerciantes.
II. Los comerciantes generan externalidades negativas hacia los vecinos.
III. Es un claro ejemplo de la denominada tragedia de los comunes.
IV. La situación se podría solucionar aplicando el teorema de Coase.
A) II y III
B) I, II y IV
C) II, III y IV
D) I y IV