GNOC_U3_EA_YEHO - Gabino Florentino

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Normatividad Corporativa
GAP-GNOC-1801-B2-003
Unidad 3. 
Documentos y contratos de la relación comercial
Evidencia de Aprendizaje 
Contrato Mercantil
Alumno: Yesenia Hernández Ovando
Docente: Norma Arteaga Gaona
El contrato Mercantil
Sabemos que es importante que las obligaciones mercantiles esten constituida por los contratos, lo cual permitirá contar con un respaldo para la relación comercial que se pretenda conocer, se deben sujerar a las normal y leyes que las rigen, permitiendo la aplicación del cumplimiento deacuerdo a ambas partes que intervengan en dicho contrato.
Para ello conoceremos su estructura y que partes intervienen en ellas, con la finalidad de contar con información clara y relevante sobre este herramienta que se debe maneras y aplicar deacuerdo a las necesidades de la empresa.
Estructura del contrato mercantil
	Elementos de Exitencias
	· Concentimiento
	Ambas personas están deacuerdo a la compra y venta del inmueble.Yesenia Hernandez Ovando y Dora Maria Escalante Rios.
	
	· Objeto
	La venta de un Inmuble ubicado en av. Constitución no. 1011 altos col.centro vhsa tab.
	
	· Solemnidad
	El contrato se hace por escrito y están deacuerdo ambas partes bajo los reglamentos que marca la ley para que sea valido.
	Elementos de validez
	· Capacidade Legal de las partes
	Ambas personas son mayores de edad y de nacionalidad mexicana con la capacidad legal para realizar la venta.
	
	· Ausencia de Vicios del conocimiento
	Ambas partes declaran estar deacuerdo con lacompra y venta y no fueron forzados para la decisión y el tramite corresponiente a la venta.
	
	· Objeto, motivo o fin licito
	La venta del edificio es de manera legar, siendo que cumplio con cado uno de los requisitos en regla para poder realizarse la venta.
	
	· Forma
	Se realiza atravez de escrito ante un notario publico quien da fe y legalidad de los echos para realizar la compra venta.
Partes que interviene
CONTRATO DE COMPRA VENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA C. YESENIA HERNANDEZ OVANDO, QUE EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA LA PARTE "VENDEDORA", Y POR LA OTRA LA SEÑORA DORA MARA ESCALANTE RIOS, QUE EN ADELANTE SE LE DENOMINARA LA PARTE "COMPRADORA", RESPECTO DEL INMUEBLE UBICADO EN AVENIDA CONSTITUCION NO. 1011 ALTOS COL. CENTRO VILLAHERMOSA TABASCO, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
D E C L A R A C I O N E S
DECLARA LA PARTE VENDEDORA:
PRIMERA.- Ser de nacionalidad mexicana, casada, con fecha de nacimiento 19 de noviembre de 1982 en H. Cardenas tabasco, y con domicilio el ubicado en calle amaranto 403 Col. Costa alegre Villahermosa Tabasco, y encontrarse en capacidad legal para obligarse en los términos y condiciones aquí pactados.
SEGUNDA..- Que es legitima propietaria del edificio en av. Constitución no. 1011 altos col. Centro Villahermosa tabasco, cuyas superficies es de 58.8 metros cuadrados del edificio y de 9.24 de cajón de estacionamiento No. 143, cuyas medidas y colindancias se describen:
AL NORTE.- Av. Constitucion 
AL PONIENTE.- Calle Pino Suarez
AL ORIENTE.- Calle Sanchez Magallanes.
AL SUR.- Calle Lino Merino.
TERCERA.- Que dicha propiedad la adquirió por medio de la escritura pública No.11,712 (once mil setecientos doce), de los protocolos de la Notaría Pública No. 40 del Distrito Federal Licenciado Oscar Fernandez Sanchez, de fecha 30 de enero del 2006, inscrito en el Registro Público de la Propiedad bajo el Folio Real No. 1835, tal y como se acredita con la copia de la escritura que se agrega a este instrumento para que forme parte integral del mismo.
Así mismo manifiesta que dicho inmueble se encuentra al corriente en el pago de impuestos por concepto de PREDIO (No. de cuenta 29394567), AGUA (No. de cuenta TC662387), entregando los recibos que amparan su pago a la firma del presente instrumento.
DECLARA LA PARTE COMPRADORA:
CUARTA.- Declaran ser de nacionalidad mexicana, casada, bajo el Régimen de Sociedad Conyugal, con domicilio en Andador Caoba lote 9 manzana 37 de fraccionamiento bosques de saloya Nacajuca tabasco, con fecha de nacimiento 30 de abril de 1978, y tener la capacidad legal para contratar y obligarse en los términos y condiciones respecto del clausulado del presente instrumento.
QUINTA.- Que desean adquirir el inmueble descrito en la declaración segunda correspondiente a las de la parte vendedora y sujetándose para ello en los términos y condiciones que más adelante se especifican.
SEXTA.-.- Ambas partes, conociendo el contenido de las declaraciones vertidas con anterioridad, las cuales ratifican por contener la verdad, y sin existir error, dolo, violencia, mala fe o vicio alguno en el consentimiento que pudiere invalidar al mismo, es que convienen en sujetarse a las siguientes:
C L A U S U L A S.
I.- Por medio de este instrumento, la parte VENDEDORA, vende a la parte COMPRADORA.quien adquiere libre de todo gravamen, el edificio ubicado en av.constitucion no. 1011 altos col. centro de esta Ciudad, y que quedó detallado en la declaración Segunda del VENDEDOR. La presente operación se realiza Ad Corpus, por lo que cualquier diferencia en los metros cuadrados, no será objeto de ajuste en el precio de venta.
II.- Ambas partes convienen que el precio de la presente operación sera de $1,500,000.00 (UN MILLON QUINIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N.), misma cantidad que quedará liquidada de la siguiente manera:
A.- La cantidad de $1,000,000.00 (UN MILLON DE PESOS 00/100 M.N.) que recibe en deposito y que servira como garantía para la operación de compraventa, otorgando el recibo por separado.
B.- El resto, esto es la suma de $500,000.00 (QUINIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N.), a la firma de la Escritura Definitiva ante Notario Público.
III.- Las partes están de acuerdo que la COMPRADORA será quien designará al Notario Público para que lleve a cabo la escrituración del inmueble en cuestión, obligándose las partes a presentarse ante el fedatario el día que éste designe para la firma de la escritura correspondiente de compra-venta.
IV.- La parte VENDEDORA, se compromete a entregar el edificio, materia de la presente operación, a la firma de la escritura definitva, entendiéndose que dicha entrega se hará sin gravamen alguno del inmueble en cuestión.
V.- Las parte convienen que todos los gastos de escrituración, entre los que se incluyen en forma enunciativa y no limitativa, honorarios y gastos notariales (avalúos, certificados de no gravamen, certificado de no adeudo, etc..), así como pago de impuestos traslativos de dominio, serán por exclusiva cuenta y a cargo de la parte COMPRADORA, los que se obliga a cubrir en la fecha que los requiera el Notario Público que protocolizará la escritura definitiva.
VI.- Por lo que respecta al pago de los Impuesto Sobre la Renta, serán por exclusiva cuenta y a cargo de la parte VENDEDORA, los que se obliga a cubrir en su caso y al Notario Público que protocolizará la Escritura Definitiva.
VII.- Las parte señalan como domicilio para el cumplimiento de sus obligaciones, las que previamente quedaron señaladas en el capítulo de declaraciones de este contrato.
VIII.- En caso de incumplimiento a las cláusulas de este instrumento, las partes están de acuerdo en establecer como pena convencional la cantidad de $50,000.00 (CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N.), suma que entregará el infractor a su contraparte, ello independientemente de la acción que se pudiera ejercitar, ya sea el cumplimiento o la rescisión del contrato en cuestión.
IX.- La parte VENDEDORA entregará a la COMPRADORA el día de la firma de escritura toda la documentación en original relacionada con el inmueble que en forma enunciativa y no limitativa son: Escritura Pública, Traslado de Dominio, Boletas de Impuesto Predial, Agua, Energía eléctrica etc, así como también se compromete a entrega toda la documentación que le requiera el Notario Público para llevar a cabo la escrituración del inmueble en cuestión o aquellos que solicite la Institución de Crédito que otorgará el crédito hipotecario.
X.- Para todo lo relativo a la interpretación y cumplimiento del presente instrumento,las partes se someten a las Leyes y Tribunales de la ciudad de Villahermosa Tabasco, renunciando al fuero que le pudiere corresponder, por razón de su domicilio, tanto presente como futuro.
Leído y firmado que fue en la ciudad de Villahermosa Tabasco a 01 de junio del 2018.
Yesenia Hernadez Ovando 		Dora Maria Escalante Rios
Vendedor			Comprador
Ana Karen Damasco Hernandez		Yahir Jesus Priego Prieto
Testigo			Testigo
Conclusión
Podemos observar que la importancia de celebrar un contrato de compraventa, permitirá a ambas partes a tener la certeza que se esta realizando de manera correcta y no arriesga capital innecesario o perdida del misma.
Sabemos que los contratos se rigen sobre normas jurídicas que permite que cada una de las clausulas que se firmen se lleven acabo y logren el termino de una venta de manera sana para ambas partes. 
Por lo que como emprendores y administradores de una organización se debe conocer y plantear cada una de las clausuas a estipular en los contratos, mismos que nos llevaran a la confianza y certeza que lo que se adquiere no significa una salida de efectivo o capital, si no el ingreso de un bien que se agrega a los activos de la empresa lo cual es de gran valor que permite conta con una estabilidad sana económicamente hablando.
Referencia:
Unidad tres documentos y contratos de la relación comercial: https://unadmexico.blackboard.com/bbcswebdav/institution/DCSA/BLOQUE2/GAP/04/GNOC/U3/Unidad%203.%20Documentos%20y%20contratos%20de%20la%20relacion%20comercial.pdf
Encabezado: en el se manifesto la compra venta del inmueble, y los nombres de quien interviene en la compra y venta
Declaraciones:se manifesto los datos de la venta del edificio y su ubicacio donde se realizara compra
Clausulas: Se plasman las condiciones de pago,el monto, las sanciones y las caracteristicas que tiene el inmueble que se esta vendiendo.
Firmas:Se plasman las firmas de los interesados y los testigos;Yesenia Hernandez Ovando, Dora Maria Escalante RIos,Ana Karen Damaso Hernandez y Yahir Jesus Priego Prieto.
Universidad Abierta y a Distancia de Mexico – mayo 2018