MA-62814

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He 130/15 
 
 
 
 
 
 
PROYECTO DE EJECUCIÓN DE 
ALMACÉN AGRÍCOLA 
PARAJE “CAJORRO” 
T.M. ALGARROBO 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
PETICIONARIO: D. JOSÉ SEBASTIÁN GIL RIVAS 
 
REDACTOR: JUAN MANUEL QUINTERO HERNÁNDEZ, COLG. 
Nº 519 DEL COLEGIO OFICIAL DE INGENIEROS TÉCNICOS 
AGRÍCOLAS DE MÁLAGA 
 
 
JULIO DE 2015
 
 
 
 
 
 
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1.-MEMORIA DESCRIPTIVA 
 
1.- AUTOR DEL PROYECTO Y PETICIONARIO 
 
D. Juan Manuel Quintero Hernández con título de Ingeniero Técnico 
Agrícola y nº 519 de colegiado del Colegio Oficial de Ingenieros Técnicos 
Agrícolas de Málaga, con residencia en Vélez – Málaga, ha sido requerido para 
efectuar el presente proyecto de ejecución de almacén agrícola en finca rústica, 
por encargo de D. José Sebastián Gil Rivas con nº de DNI 52.581.295-Y con 
domicilio en C/ Los Lobos nº13, Trayamar en Algarrobo Costa en el T.M de 
Algarrobo. 
 
2.- ANTECEDENTES 
 
Por la necesidad de almacenaje de material agrícola, se pretende ubicar 
un almacén agrícola en la finca, para ello se plantea el presente PROYECTO DE 
EJECUCIÓN DE ALMACÉN AGRÍCOLA situado en el Paraje “Cajorro”, en el término 
municipal de Algarrobo en la provincia de Málaga. 
 
Se redacta para obtener la preceptiva licencia municipal, así como los 
oportunos permisos oficiales y financieros. 
 
3.- DESCRIPCIÓN DE LA FINCA. 
 
La finca se localiza en el polígono 2 de la parcela 61 del paraje “Cajorro” 
del Término Municipal de Algarrobo, con una superficie catastral de 11.986 m² y 
una superficie real de 6.731 m², según levantamiento planimétrico aportado por el 
peticionario, realizado en julio de 2011. 
 
Actualmente se encuentra en trámite la modificación de lindes ante la 
Gerencia Territorial del Catastro, por lo que se aporta documentación presentada 
para la modificación de lindes y cambio de titularidad de la parcela, con fecha 
19 de junio de 2015. 
 
Según la documentación aportada por la propiedad a este técnico, la 
finca tiene coordenadas del centro X = 408.078, Y = 4.071.050. Podemos llegar a 
dicha finca partiendo de la Ctra. de Algarrobo a Cómpeta A-7206, y en dirección 
Cómpeta a 1,3 Km aproximadamente del núcleo de Algarrobo nos encontramos 
la finca al margen derecha 
 
4.- DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO 
 
 El cuadro de superficie del almacén agrícola se dispone con el siguiente 
esquema: 
ESTANCIAS SUPERFICIE (m2) 
 SUPERFICIE ÚTIL TOTAL 29,25 
 SUPERFICIE CONSTRUIDA 35,00 
 
jmiguel.guillen
Cuadro de texto
jmiguel.guillen
Cuadro de texto
 
 
 
 
 
 
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JUSTIFICACIÓN DE LA PROPUESTA 
 
La finca donde se ejecutará el almacén, se encuentra de almendros y se 
pretende incrementar la explotación con la plantación de frutales tropicales. 
 
Este tipo de cultivos hacen necesaria la creación de un espacio donde 
guardar, por un lado todas las herramientas de aperos, así como los productos 
fitosanitarios y abonos, y por otro un lugar donde se puedan guardar todas las 
cajas necesarios para la recolección de los frutos y no dejarlas una vez recogidas 
a la intemperie. 
 
Para las labores culturales se necesitan una serie de elementos de labranza, 
como son: motocultor manual, elementos de poda, maquina de fumigar, 
elementos de recolección, almacenaje de cajas de recolección, goteros, etc, 
almacenaje de productos recolectados, almacenaje de productos fitosanitarios y 
fertilizantes, elementos de uso personal (monos, traje de agua, etc.). 
 
5.- NORMATIVA URBANÍSTICA 
 
Se realiza el presente proyecto al amparo de la normativa URBANÍSTICA 
VIGENTE en la localidad malagueña de ALGARROBO, enclavándose la parcela 
según la catalogación del planeamiento municipal vigente, dentro de suelo no 
urbanizable, denominada como A.S (Agrícola de secano), considerada 
compatible con la tipología de estos suelos, el uso de construcciones que 
guarden relación con la naturaleza de la finca. 
 
La Ordenanza de Aplicación es la N.N.S.S., cumpliendo la construcción 
proyectada las condiciones de ordenación de la misma, que son las siguientes: 
 NNSS PROYECTO CUMPLE 
 SUPERFICIE MÍNIMA DE 
PARCELA 
2500 m² 6.731 m² x 
ALTURA MÁXIMA 7 m 4 m x 
SEPARACIÓN A LINDEROS 
PRIVADOS 
10 m 10 m x 
SEPARACIÓN A LINDEROS 
PÚBLICOS 
15 m 15 m x 
OCUPACIÓN MÁXIMA 25% 0,52% x 
 
NORMATIVA DE APLICACIÓN 
 
� Ley de prevención de riesgos laborales. Ley del 8 de Noviembre de 1.995 nº 
31/1.995. 
� LEY 7/2007, de 7 de Julio, de Gestión Integrada de la Calidad Ambiental. 
� El Código Técnico de la Edificación, CTE, es el marco normativo por el que 
se regulan las exigencias básicas de calidad que deben cumplir los 
edificios, incluidas sus instalaciones, para satisfacer los requisitos básicos de 
 
 
 
 
 
 
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seguridad y habitabilidad, en desarrollo de lo previsto en la disposición 
adicional segunda de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación 
de la Edificación, LOE. 
� R.D. 105/2008, de 1 de febrero, por el que se regula la producción y gestión 
de los residuos de construcción y demolición. 
 
2.- MEMORIA CONSTRUCTIVA 
 
 
1. SUSTENTACIÓN DEL ALMACÉN AGRÍCOLA. 
 
Se pretende garantizar la estabilidad del almacén agrícola ubicándolo en 
una zona donde el suelo tenga unas características reológicas óptimas, no 
instalándolo en zonas de taludes con demasiada pendiente, ni en los 
terraplenamientos con arcilla. Siempre se adoptará las precauciones técnicas 
necesarias e indispensables para asegurar la estabilidad de la construcción. Los 
coeficientes admisibles de trabajo para distintas clases de terreno, serán los que 
se establezcan en los Reglamentos Técnicos. 
 
2. SISTEMA ESTRUCTURAL 
 
2.1.-MOVIMIENTO DE TIERRAS 
 
Acondicionamiento del terreno. 
Consistirá primeramente en la limpieza y desbroce de la zona a ocupar por 
el almacén, con un rebaje medio de 30cm. Después se procederá a la 
excavación de las zanjas para las zapatas corridas hasta una profundidad 
suficiente para alcanzar el firme. Se realizará con medios mecánicos o manuales. 
 
2.2.-CIMENTACIÓN 
 
La cimentación prevista será a base de losa de hormigón armado de 40 cm 
de espesor, y vigas de cimentación de dimensiones 40 x 40cm dispuesta de forma 
ortogonal, según se recoge en la memoria gráfica. 
 
Se dispone de una losa de 40 cm a base de hormigón HA-25/B/40/IIa, con 
un doble mallazo de reparto de cargas de redondo ∅12 c/25 cm, tanto en la 
parte superior como inferior. 
 
Las vigas centradoras se resolverán, con armadura superior de 3 redondos 
de 20 ∅ y la inferior con 4 redondos de 16 ∅, los estribos mediante redondos de 8 
∅ cada 10 cm., siendo sus dimensiones de 40 x 40 cm. 
 
Los materiales empleados en la cimentación son de hormigón armado 
cuya resistencia característica es de fck: 250 kg/cm2 y las armaduras de acero B-
400 S. 
 
 
 
 
 
 
 
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El aislamiento de humedad se conseguirá mediante un encachado de 
piedra de 10 cm de espesor, y una solera de hormigón en masa de 10 cm de 
espesor 
 
Como encofrado se utilizará en ambas caras, el propio terreno, si su estado 
lo permite, complementándose si es necesario, con encofrados de madera o 
metálico, convenientemente apuntalado para garantizar su estabilidad. 
 
Una vez completado el hormigonado se mantendrá húmedo el hormigón 
hasta que alcance la dureza y resistencia prevista. 
 
2.3.-ESTRUCTURA 
 
La estructura será de pilares de hormigón armado y se utilizará hormigón 
HA-25 y acero corrugado para armar B400S que arrancarán de la losa de 
hormigón armado. 
 
Los pilares serán de 35 x 25 cm de 4,00 m los pilares P1, P2 y P3 y 3 m de 
altura los pilares P4, P5 y P6. La armadura se hará en los primeros con 8 redondos 
de 12 ∅ los centrales y laterales y en los segundos se hará con 6 redondos de 16 ∅ 
los centrales y 2 redondos de 12 ∅ en los laterales. 
 
Los distintos elementos estructurales se montarán en obra de acuerdo con 
los documentos gráficos del proyecto. Los elementos metálicos se protegerán de 
la corrosión antes de su colocación en obra y serán reservados una vezdispuestos 
definitivamente. 
 
El forjado será unidireccional, con las armaduras necesarias para absorber 
los momentos negativos y positivos, y capa de compresión con su 
correspondiente armadura de reparto según se refleja en la documentación 
gráfica. 
 
La estructura se protegerá contra el fuego con enfoscado de mortero de 
cemento de 2 cm. de espesor. 
Coeficientes de seguridad en cálculo de estructuras: Acero = 1,15 ; Hormigón = 
1,5. 
 
El hormigón será HA 25/B/25/IIa, con árido rodado de diámetro máximo 
25mm, y consistencia plástica. 
 
Se preparan mecánicamente, el agua debe ser pura, dulce, no alcalina, ni 
ácida, ni sulfatada, exenta de toda materia orgánica. Se empleará el hormigón, 
inmediatamente después de amasado, se transportará al lugar de hormigonado, 
se apisonará y vibrará en su masa de forma que se consiga un hormigón 
perfectamente homogéneo que envuelva bien las armaduras. No deberán 
vibrarse las armaduras. 
 
 
 
 
 
 
 
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Las juntas de hormigonado, por interrupción de trabajo, se reducirán al 
mínimo. Si el hormigón anterior se ha fraguado, se rascará enérgicamente, se 
lavará y recibirá un recubrimiento de parte fluida antes de depositar de nuevo 
hormigón, que será enérgicamente apisonado sobre el antiguo. 
 
Todos los hormigonados deberán tener un curado esmerado, regándose 
abundantemente durante 4 días. Toda ejecución de posible duda ya sea de 
calidad de los materiales o de diseño se consultará con la Dirección Técnica, no 
autorizándose ninguna variación realizada por persona ajena a la Dirección 
Facultativa. Se realizará toma de muestra de hormigones por Laboratorio 
Homologado para revisar los ensayos vigentes de control de calidad. 
 
El encofrado se establecerá de forma que permita la cómoda colocación 
de las armaduras y sus ajustes, el uso de los accesorios necesarios para la 
introducción y el apisonado racional del hormigón. Serán rígidos y resistirán sin 
deformación la presión de viento y los diversos pesos que han de soportar. 
 
Todo elemento de hormigón deformado, será demolido y reconstruido. 
 
El acero para las armaduras será B 400 S corrugado. 
 
Una vez realizado el corte, doblado y elaboración de las armaduras 
necesarias, según planos de proyecto, se procederá al montaje y acoplamiento 
de estas en la obra. Dichas armaduras estarán limpias, sin oxido y exentas de 
cualquier materia que pudiera perjudicar la buena adherencia del hormigón al 
metal. 
 
Todo cruce o solapado se asegurará con alambre de ligadura de 1mm, 
bien apretado o por medio de cordones de soldadura eléctrica. 
 
Las juntas serán en el número más reducido posible, e irán colocadas en las 
de menor tensión, las cuñas o cobeos serán de mortero rico, prohibiéndose las 
cuñas de material cerámico o madera. 
 
Las armaduras no podrán ser movidas y después del hormigón deberán 
quedar en la posición indicada en los planos. La presencia de armaduras 
aparentes al desencofrar será motivo de la no aceptación de las obras. 
 
Los espesores de recubrimiento de las armaduras serán como mínimo de 20 
mm y en el último caso, igual al diámetro de las obras. El acero que intervenga en 
estructuras cimentación cumplirá con lo especificado en la EHE. 
 
El dimensionado de las armaduras de cada elemento constructivo se 
puede observar en planos. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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2.4.-ALBAÑILERÍA 
 
Todos los cerramientos se harán con termoarcilla. 
 
El agua que debe emplearse en la confección de morteros será lo más 
pura posible y a poder ser, potable. Los áridos deberán estar limpios de arcillas y 
sustancias orgánicas. Los ladrillos serán homogéneos en todas sus formas y caras, 
no desmoronándose por frotamiento entre ellos, no presentarán hendiduras, 
grietas ni defecto alguno de este tipo, como tampoco manchas blancas o calizas 
.Se procederá a mojarlos antes de su empleo. Toda la fábrica debe ir 
perfectamente aplomada y con sus hiladas bien alineadas. 
 
Los dinteles en los huecos de ventanas y puertas irán con viguetas 
prefabricadas autorresistentes de hormigón armado con un apoyo mínimo de 15 
cm. a ambos lados del hueco. 
 
2.5.-CUBIERTA 
 
La cubierta se realizará a un agua sobre el que se aplicará una capa de 
mortero de regularización y dos manos de pintura oxiasfáltica sobre el mismo. La 
pendiente de la cubierta es del 20 %. 
 
La cubrición se realizará con hiladas de tejas curvas cerámicas de 1ª 
calidad. 
 
2.6.-REVESTIMIENTOS 
 
Tanto los paramentos verticales y horizontales exteriores irán enfoscados 
con mortero de cemento M-40 (1:6). Lo mismo ocurre con los paramentos 
verticales y horizontales interiores. 
 
2.7.-SOLERA 
 
La solería se realizará mediante capa de hormigón armado de unos 10cm 
de espesor. 
 
2.8.-CARPINTERÍA, CERRAJERÍA Y VIDRIERÍA. 
 
La puerta de entrada al almacén será una puerta metálica. Las 
dimensiones serán las especificadas en los planos. 
El resto de la carpintería exterior será de aluminio lacado en blanco, con 
diseño según planos, estanqueidad asegurada y tolerancia de 2mm. en los 
ajustes, estando los huecos protegidos por rejas de perfiles huecos. 
 
Toda la carpintería estará dotada de sus correspondientes herrajes de 
colgar y seguridad de primera calidad. 
 
 
 
 
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ANEJO AL PROYECTO DE EJECUCIÓN 
DE ALMACÉN AGRÍCOLA 
PARAJE “CAJORRO” 
T.M. ALGARROBO 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
PETICIONARIO: D. JOSÉ SEBASTIÁN GIL RIVAS 
 
REDACTOR: JUAN MANUEL QUINTERO HERNÁNDEZ, COLG. 
Nº 519 DEL COLEGIO OFICIAL DE INGENIEROS TÉCNICOS 
AGRÍCOLAS DE MÁLAGA 
 
 
MAYO DE 2016
 
 
 
 
 
 
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l. INDICE 
 
1.- MEMORIA DESCRIPTIVA…………………………………………………. 3 
 
 
2.- MEMORIA CONSTRUCTIVA……………………………………………… 5 
 
 
ANEJOS A LA MEMORIA 
 
ANEJO I.- CUMPLIMIENTO DEL CTE………………………………………… 11 
 
ANEJO II.- ESTUDIO BÁSICO DE SEGURIDAD Y SALUD……….………… 26 
 
ANEJO III.- ANEJO JUSTIFICATIVO DEL CUMPLIMIENTO DEL ARTº 57 DE LA 
LOUA…………………………………………………………………………… 37 
 
ANEJO IV.- JUSTIFICACIÓN DE NECESIDAD DEL ALMACÉN 
AGRÍCOLA……………………………………………………………………. 39 
 
ANEJO V.- PLAN DE CONTROL DE CALIDAD, CONSERVACIÓN Y 
MANTENIMIENTO…………………………………………………………… 40 
 
ANEJO VI.- ESTUDIO DE GESTIÓN DE RESIDUOS……………………… 44 
 
ANEJO VII.- DATOS DE ESTRUCTURA……………………………………. 46 
 
3.-PLANOS…………………………………………………………..………… 52 
 
4.-PLIEGO GENERAL DE CONDICIONES…………………………….…… 53 
 
5.-PRESUPUESTO………………………………………..………………........ 71 
 
6.-DOCUMENTACIÓN………………………………..………………........ 75 
 
 
 
 
 
 
 
 
He 130/15 
1.-MEMORIA DESCRIPTIVA 
 
1.- AUTOR DEL PROYECTO Y PETICIONARIO 
 
D. Juan Manuel Quintero Hernández con título de Ingeniero Técnico Agrícola y 
nº 519 de colegiado del Colegio Oficial de Ingenieros Técnicos Agrícolas de 
Málaga, con residencia en Vélez – Málaga, ha sido requerido para efectuar el 
presente anejo al proyecto de ejecución de almacén agrícola en finca rústica, por 
encargo de D. José Sebastián Gil Rivas con nº de DNI 52.581.295-Y con domicilio en 
C/ Los Lobos nº13, Trayamar en Algarrobo Costa en el T.M de Algarrobo. 
 
2.- ANTECEDENTES 
 
Por la necesidad de almacenaje de material agrícola, se pretende ubicar un 
almacén agrícola en la finca, para ello se planteó PROYECTO DE EJECUCIÓN DE 
ALMACÉN AGRÍCOLA situado en el Paraje “Cajorro”, en el término municipal de 
Algarrobo en la provincia de Málaga. Y habiéndose recibido escrito con 
expediente 6/2016, se aporta la siguiente documentación requerida, para la 
correcta resolución del expediente: 
 
1.- Nombramiento del coordinador de seguridad. El director de la obra 
asumirá las funciones de la coordinación de seguridad de la obra, siendo el 
redactor del presente anejo, D. Juan Manuel Quintero Hernández, col. nº 519. 
 
2.-Definición descriptiva y gráfica de la edificación existente en la parcela y 
su uso, así como documentaciónacreditativa de la regularización, legalización o 
situación urbanística. 
 
Se aporta certificado de declaración en ruinas. 
 
3.-Documentación acreditativa de la necesidad de implantación del almacén 
en función de la explotación agrícola. 
 
Se aporta informe de justificación de necesidad de almacén agrícola. 
 
4.-Acreditar que la edificación prevista se encuentra fuera de la eliminación 
de la zona de policía del arroyo colindante. 
 
Se aporta solicitud con registro de entrada solicitando la autorización de 
dicha construcción por encontrarse en zona de afección del arroyo colindante. 
 
5.-Acreditar que la edificación prevista no afecta a las distancias de 
seguridad de la línea de alta tensión. 
 
La edificación prevista se encuentra separada a 15 m de distancia de la torre 
de tensión, cumpliendo con la distancia de seguridad. 
 
jmiguel.guillen
Cuadro de texto
 
 
 
 
 
 
4
 
6.-Constitución a favor del ayuntamiento una fianza o garantía financiera 
equivalente, a fin de asegurar la correcta gestión de los residuos. 
 
Se tramitará ante el ayuntamiento la fianza o garantía financiera necesaria 
para asegurar la correcta gestión de los residuos. 
 
 
Por otro lado, se describe la instalación de un aseo que se pretende ejecutar 
en el almacén agrícola. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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 INFORME DE DECLARACIÓN DE RUINAS DE UNA CASETA 
DE APEROS 
 
D. Juan Manuel Quintero Hernández con título de Ingeniero Agrónomo y nº 519 de 
colegiado del Colegio Oficial de Ingenieros Agrícola de Málaga, ha sido requerido para 
efectuar el presente informe de declaración en ruinas de edificación en finca rústica a 
petición de D. José Sebastián Gil Rivas con DNI 52.581.295-Y y domicilio en C/ Los Lobos nº 
13, Trayamar, Algarrobo. 
 
 -.FINALIDAD.- 
 
La finalidad del presente informe es la de servir como documento que justifique ante 
las diversas administraciones la declaración en ruinas de un edificio existente en la finca, 
situada en el polígono 2 de la parcela 61 del paraje conocido como Cajorros del T.M. de 
Algarrobo, con una superficie construida de m². 
 
El estado ruinoso sólo podrá ser decretado por el órgano competente cuando se den los 
supuestos que enumera el punto segundo del art. 247 del nuevo texto legal, que se apartan 
considerablemente del contenido que delimitaba el ya mencionado artículo 183 de la 
anterior Ley del suelo de 1976: 
a) Cuando el coste de las obras necesarias sea superior al 50 por 100 del valor actual del 
edificio o plantas afectadas, excluido el valor del terreno. 
b) Cuando el edificio presente un agotamiento generalizado de sus elementos estructurales 
o fundamentales. 
c) Cuando se requiera la realización de obras que no pudieran ser autorizadas por 
encontrarse el edificio en situación de fuera de ordenación. 
El primer supuesto para declarar el estado ruinoso de un edificio, denominado criterio 
económico o "ruina económica", se cumple si el coste de la reparación es superior al 50 por 
100 del valor actual del edifico o plantas afectadas; por el contrario, si el coste de 
reparación es inferior, procederá la declaración de reparación del inmueble. 
-.DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO.- 
La caseta objeto del presente informe tiene una superficie construida de 10,20 m², y cuenta 
con un cerramiento de bloques de termoarcilla, enfoscada y pintada de color blanco, con 
una cubierta plana de chapa galvanizada. Anexo a esta construcción existe un aljibe de 
1,75 m² de lámina de agua, que recoge el agua de lluvia de la cubierta de la caseta. 
 
 
jmiguel.guillen
Cuadro de texto
jmiguel.guillen
Cuadro de texto
 
 
 
 
 
 
6
La ruina constituye el reverso del deber de conservación de los inmuebles impuesto a 
los propietarios. En caso de que el inmueble se encuentre en la situación legal de ruina, el 
deber de conservación cesa y, en su lugar, el propietario está obligado a proceder a su 
derribo o, en su caso, a la rehabilitación del inmueble. El expediente de declaración de 
ruina está regulado en el artículo 224 y 225 de la Ley 1/2005 de la Ley del Suelo de la Región 
de Murcia que establece lo siguiente: 
 
Cuando alguna construcción o parte de ella estuviese en estado ruinoso, el 
Ayuntamiento, de oficio o a instancia de cualquier interesado, declarará esta situación y 
adoptará, previa audiencia del propietario y de los moradores y, en su caso, de 
conformidad con las previsiones del planeamiento, las medidas necesarias para asegurar la 
integridad física de los ocupantes y de terceras personas. 
 
Básicamente, existen cuatro supuestos legales de ruina: 
 
Q Ruina Económica: Cuando el coste de las reparaciones necesarias para devolver a 
la construcción o edificación la estabilidad, seguridad, estanqueidad y consolidación 
estructurales o para restaurar en ella las condiciones mínimas para hacer posible su uso 
efectivo legítimo, supere la mitad del valor de un edificio o construcción de nueva planta 
con similares características e igual superficie construida que la existente, excluido el valor 
del suelo. 
Q Ruina física o técnica: Cuando el edificio presente un agotamiento generalizado 
de sus elementos estructurales fundamentales. 
Q Ruina urbanística: Cuando la adecuada conservación del edificio, requiera la 
realización de obras que no puedan ser autorizadas por encontrarse éste fuera de 
ordenación. 
Q Ruina Inminente: La ruina tiene carácter inminente, "al presentar un peligro 
inmediato para los ocupantes del inmueble hasta el punto de exigir el desalojo inmediato 
de los mismos". En esta jornada mediante casos prácticos se abordará la redacción de 
informes de ruina en los distintos supuestos anteriores. 
 
Ruina económica: 
 
1.- Valora actual con coste de referencia del colegio oficial de arquitectos de 
Málaga del 2016 
 
Nave agrícola: 268€/m² 
Superficie caseta: 10,20 m² 
Coste construcción actual: 2.733,60 € 
 
2.- Valor reparación 
La reparación de la caseta consistiría en reponer la cubierta, restituir parte del 
cerramiento, enfoscar y pintar y sustituir la ventana y puerta. 
 
Cubierta reposición: 10,20 m² x panel chapa 29,28€/m²= 298,65 € 
Parte de muros mediante bloque de termoarcilla: 15 m² x 27,66 €/m²= 414,90 € 
Revestimiento, enfoscado y fratasado vertical: 27,76 m² x 12,84 €/m²=354,43€ 
Carpintería (sustitución ventana y puerta): 300€ 
Pintura: 200€ 
Coste reparación =1.567,98 € 
 
 
 
 
 
 
 
7
Según la LOUA se considera que la caseta se encuentra en situación de ruina 
urbanística ya que el coste de reparación es mayor del 50% del valor de la construcción 
actual. 
 
COSTE REPARACIÓN > 50% VALOR CONSTRUCCIÓN ACTUAL 
1.567,98€ > 2.733,60€/2= 1.366,88€ 
 
 
 
-.CONCLUSIÓN.- 
 
En base a lo anteriormente expuesto se considera que la caseta se encuentra en 
situación de ruina urbanística ya que el coste de reparación es mayor del 50% del valor de 
la construcción actual. 
 
Y para que conste y surta efectos donde proceda, expido y firmo el presente en 
 
Vélez – Málaga a Junio de 2.016 
 
 
Juan Manuel Quintero Hernández 
Ingeniero Técnico Agrícola 
Colegiado nº 519 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
jmiguel.guillen
Cuadro de texto
 
 
 
 
 
 
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MEMORIA DESCRIPTIVA DE ASEO 
1.- JUSTIFICACIÓN DE ORDENANZAS Y NORMATIVA APLICABLE 
 
Le es de aplicación las Normas Subsidiarias de Algarrobo. 
La parcela donde se pretende realizar la instalación del aseo, está calificada actualmente como 
suelo no urbanizable común, catalogado como Agrícola Secano (AS). 
El aseo se pretende realizar en el almacén que se pretende, siendo la superficie de dicho aseo de 
4,81 m². 
En función de las normativas higiénico-sanitaria, se considera necesario poseer una habitación 
para la correcta higiene y salud del personal de trabajo de la finca, cumpliendo con los requisitos 
básicos de “Higiene, salud y protección del medio ambiente”. 
2.-DESCRIPCIÓN GENERAL DE LA ACTUACION 
 
Seplantea un aseo en la cara suroeste del almacén que se pretende, compuesto por lavabo, 
inodoro y plato de ducha, con una superficie de 4,81 m². 
 
ALBAÑILERÍA 
 
El cerramiento del aseo se hará con bloques de termoarcilla. 
 
FONTANERÍA Y SANEAMIENTO 
 
 La instalación de agua se realizará en hierro galvanizado, con sus correspondientes llaves de 
paso, según la normativa de aplicación. La instalación se ejecuta en PE, y aparatos sanitarios en 
porcelana vitrificada. 
 
REVESTIMIENTOS 
 
Los paramentos verticales irán enfoscados con mortero de cemento M-40 (1:6). Parte del 
cerramiento se realizará mediante azulejos para su adecuada limpieza. 
SOLERÍA 
 
La solería se realizará mediante baldosa de gres recibido con mortero de cemento. 
 
CARPINTERÍA, CERRAJERÍA Y VIDRIERÍA. 
 
La puerta de entrada al aseo será una puerta de madera de 0,70 m de anchura. 
PINTURA 
 
Todos los paramentos se pintarán con pintura pétrea en color blanco dándose dos manos (una 
inicial y otra de acabado). 
 
 
 
 
 
 
 
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3.-SISTEMA DE ACONDICIONAMIENTO E INSTALACIONES 
 
En el almacén se llevará sólo a cabo instalaciones de saneamiento, por lo que se soluciona para 
la recogida de aguas residuales una depuración cuyas características se exponen a continuación. 
DESTINO AGUAS RESIDUALES DEL ASEO DEL PERSONAL 
 
La depuradora elegida será un fosa séptica de acumulación, con una capacidad de 3.000 litros y 
características técnicas según especificaciones técnicas adjunta en el anexo documentación y situación 
de la depuradora en el plano adjunto nº 1. 
 
Las aguas residuales del aseo del personal de la explotación agrícola se vierten a un depósito 
estanco, el cual será recogido por una empresa autorizada. 
4.- PRESUPUESTO 
 
El Presupuesto de Ejecución Material de las instalaciones a ejecutar, consistentes en las 
actuaciones antes descritas para la ejecución de un aseo en una caseta de aperos asciende a la cantidad 
de 2.300€ (DOS MIL TRESCIENTOS EUROS). 
 
Y para que conste y surta efectos donde proceda, expido y firmo el presente en Málaga a 14 de 
Junio de 2.016. 
Fdo 
 
 
 
 
 
 
 
Juan Manuel Quintero Hernández 
Ingeniero Técnico Agrícola 
Colegiado nº 519 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Cuadro de texto
 
 
 
 
 
 
10
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
3. PLANOS 
 
 
 
 
 
 
 
 
11
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
4.- DOCUMENTACIÓN 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Cuadro de texto
jmiguel.guillen
Cuadro de texto
jmiguel.guillen
Cuadro de texto
jmiguel.guillen
Cuadro de texto
jmiguel.guillen
Cuadro de texto
	Memoria y planos.pdf
	MEMORIA.pdf
	MEMORIAaseo.pdf
	01 Situacion_ Model (1).pdf
	02 Catastralmod Model (1).pdf
	03 Cotas y superficies.pdf
	03 Instalaciones Model (1).pdf
	04 Perfil transversal.pdf
	03 Comparativa topo Model (1).pdf