Modificação das Normas Subsidiárias de Planejamento de Gualba

Vista previa del material en texto

MODIFICACIÓ PUNTUAL 
 DE LES NORMES SUBSIDIÀRIES DE PLANEJAMENT DE GUALBA 
A L’ENTORN DE LA MASIA CAN FIGUERES 
TEXT REFÓS 
 
(inclou les prescripcions de l’acord de la Comissió Territorial d’Urbanisme 
de Barcelona de data 15 de desembre de 2004) 
 
GUALBA 
 
MARÇ 2005
 
 
Modificació puntual de les Normes Subsidiàries de Planejament de Gualba a l’entorn de la masia Can Figueres. 
Text Refós. Març 2005. 1 
CONTINGUT 
 
Els documents que integren el Text Refós de la Modificació puntual de les Normes 
Subsidiàries de Planejament de Gualba a l’entorn de la masia Can Figueres són els 
següents: 
 
 
0. ANTECEDENTS 
 
 
1. MEMÒRIA DE LA INFORMACIÓ 
 
1.1. Situació i àmbit 
1.2. Topografia, estat actual i usos 
1.3. Infraestructures existents 
1.4. Estructura de la propietat 
1.5. Determinacions del Planejament vigent per a l’entorn de la masia Can 
Figueres 
 
1.5.1. Determinacions de les Normes Subsidiàries de Gualba 
1.5.2. Determinacions del Pla parcial Can Figueres 
1.5.3. Dades numèriques 
 
 
2. MEMÒRIA DE L’ACTUACIÓ 
 
2.1. Justificació de la conveniència i oportunitat de la Modificació de les Normes 
Subsidiàries 
 
2.2. Criteris i objectius de la Modificació puntual de planejament 
 
2.3. Descripció i justificació de la proposta d’ordenació 
 
2.3.1. Criteris i objectius de l’ordenació 
2.3.2. Solucions de planejament adoptades en l’ordenació 
2.3.3. Estàndards en sòl públic i en sòl privat 
 
2.4. Quadres de dades comparatius entre el Planejament vigent i el Planejament 
modificat 
 
2.4.1. Quadre comparatiu de paràmetres urbanístics reguladors de l’edificabilitat 
2.4.2. Quadre comparatiu de superfícies de sòl i de sostre 
 
 
3. NORMATIVA 
 
3.1. Modificacions del planejament vigent 
 
3.1.1. Modificació de l’article 73 de les Normes Urbanístiques 
3.1.2. Modificació dels plànols d’ordenació de les Normes Subsidiàries 
3.1.3. Modificació de les determinacions del Pla parcial Can Figueres 
 
3.2. Quadres de característiques 
 
 
Modificació puntual de les Normes Subsidiàries de Planejament de Gualba a l’entorn de la masia Can Figueres. 
Text Refós. Març 2005. 2 
 
3.2.1. Quadre de característiques generals 
3.2.2. Quadre de característiques del sòl privat 
3.2.3. Quadre de superfícies de les unitats de zona i de les illes 
 
3.3. Normes reguladores de les zones edificables 
 
3.3.1. Determinacions per a la zona d’habitatge residencial unifamiliar aïllat (A1) 
3.3.2. Determinacions per a la zona d’habitatge residencial unifamiliar aparellat 
(A2) 
 
 
4. PLÀNOLS 
 
4.1. PLÀNOLS D’INFORMACIÓ 
 
1. SITUACIÓ I ÀMBIT DE LA MODIFICACIÓ Escala 1/5000 
 2.0. PLANEJAMENT VIGENT: 
 CLASSIFICACIÓ DEL SÒL Escala 1/5000 
2.1. PLANEJAMENT PROPOSAT: 
 CLASSIFICACIÓ DEL SÒL Escala 1/5000 
 2.2. PLANEJAMENT VIGENT: 
 QUALIFICACIÓ DEL SÒL. GUALBA DE DALT. Escala 1/2000 
 2.3. PLANEJAMENT VIGENT: 
 QUALIFICACIÓ DEL SÒL. CAN FIGUERES. Escala 1/1000 
 3. TOPOGRÀFIC, ESTAT ACTUAL I CADASTRAL Escala 1/1000 
 
4.2. PLÀNOLS NORMATIUS 
 
4. PLANEJAMENT PROPOSAT: VIALITAT Escala 1/1000 
5. PLANEJAMENT PROPOSAT: ZONIFICACIÓ Escala 1/1000 
6. PARCEL.LACIÓ I ORDENACIÓ DE L’EDIFICACIÓ Escala 1/1000 
 
4.3. PLÀNOLS DESCRIPTIUS DE LA MODIFICACIÓ 
 
7. ORDENACIÓ PROPOSADA Escala 1/1000 
 
 
5. ESTUDI MEDIAMBIENTAL 
 
 
6. ESTUDI D’OBRES BÀSIQUES D’URBANITZACIÓ 
 
 
7. ANNEXOS 
 
ANNEX I: Acta de recepció de les obres d’urbanització del sector Can 
Figueres i recepció dels sistemes públics del sector Can Figueres. 
ANNEX II: Conveni de col.laboració signat entre l’Ajuntament de Gualba i 
l’Institut Català del Sòl. 
ANNEX III: Informe de l’Agència Catalana de l’Aigua. 
 
 
Modificació puntual de les Normes Subsidiàries de Planejament de Gualba a l’entorn de la masia Can Figueres. 
Text Refós. Març 2005. 3 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
0. ANTECEDENTS 
 
 
Modificació puntual de les Normes Subsidiàries de Planejament de Gualba a l’entorn de la masia Can Figueres. 
Text Refós. Març 2005. 4 
0. ANTECEDENTS 
 
El 19 de juliol de 2000, la Comissió d’Urbanisme de Barcelona va aprovar 
definitivament les Normes Subsidiàries de Planejament de Gualba, suspenent, però, 
la seva executivitat fins que es presentés un text refós incorporant-hi determinades 
prescripcions. 
 
Les Normes Subsidiàries aprovades delimitaven, entre altres, un sector de sòl apte 
per a urbanitzar anomenat Can Figueres, de 8,26 Ha. d’extensió superficial, situat a 
l’extrem nord del nucli urbà de Gualba. En data 20 de juny de 2001, la Comissió 
d’Urbanisme de Barcelona va aprovar definitivament el Pla parcial Can Figueres, del 
terme municipal de Gualba. 
 
En data 17 de juny de 2002, la Direcció de l’Institut Català del Sòl va aprovar 
definitivament el Projecte de reparcel·lació del Pla parcial Can Figueres. 
 
El 27 de desembre de 2001 es va aprovar definitivament el Projecte d’Urbanització 
del Pla parcial Can Figueres. Finalitzades les obres, en data 30 de juny de 
l’Ajuntament de Gualba i l’Institut Català del Sòl, signen l’acta de cessió del les obres 
del projecte d’urbanització del Pla parcial Can Figueres, per la qual l’Ajuntament de 
Gualba pren possessió de la urbanització executada, mitjançant Acta que s’incorpora 
al present Instrument com a Annex I. 
 
El 22 de maig de 2003, l’Ajuntament de Gualba va signar amb l’Institut Català del Sòl 
un Conveni de col·laboració amb la finalitat de promoure l’aprovació i execució de la 
present Modificació puntual de les Normes Subsidiàries de Gualba en l’àmbit de 
l’entorn de la masia Can Figueres, el qual s’adjunta al present document com a 
Annex II. 
 
L’Ajuntament de Gualba va aprovar inicialment la Modificació puntual de les Normes 
Subsidiàries del municipi a l’entorn de la Masia Can Figueres en sessió plenària 
celebrada el 17 de febrer de 2004. Durant el període d’informació pública es va 
sol·licitar informe a l’Agència Catalana de l’Aigua, pel que fa al sistema de protecció 
hidràulica que el document aprovat inicialment proposava. D’altra banda, durant 
aquest tràmit d’informació pública no es va presentar cap al·legació. 
 
En data 14 de maig de 2004 l’Agència catalana de l’Aigua va emetre informe positiu 
relatiu a l’esmentat document, que s’incorpora al present Text Refós com a Annex III. 
El Ple municipal va acordar l’aprovació provisional de la Modificació puntual de les 
Normes Subsidiàries de Gualba a l’entorn de la masia Can Figueres el 7 d’octubre 
de 2004. 
 
En sessió celebrada en data 15 de desembre de 2004, la Comissió Territorial 
d’Urbanisme de Barcelona va acordar suspendre la aprovació definitiva de la 
Modificació puntual de les Normes Subsidiàries en tràmit, tot i que valorà 
positivament la proposta, en tant no s’incorporessin al document les següents 
prescripcions: 
 
1. “Cal recaptar l’informe de l’Agència catalana de l’Aigua. 
 
2. Cal configurar la documentació tramesa com a refós de planejament pel que fa 
al sector de Can Figueres, per tal d’incloure les seves determinacions dins el 
sòl urbà del municipi, amb l’acta de recepció dels sòls destinats a sistemes i 
 
 
Modificació puntual de les Normes Subsidiàries de Planejament de Gualba a l’entorn de la masia Can Figueres. 
Text Refós. Març 2005. 5 
les obres d’urbanització per part de l’Ajuntament i el conveni de col.laboració 
signat entre l’Ajuntament de Gualba i l’Institut Català del sòl. 
 
3. Cal justificar el possible increment d’aprofitament que genera la proposta i, en 
conseqüència, les possibles cessions de sòl residencial a favor de 
l’Administració actuant, en compliment de l’article 43.1 de la Llei 2/2002, 
d’urbanisme. 
 
4. Cal preveure la cessió de 5 m² de sòl per a cada 25 m² de sostre residencial de 
nova creació amb destí a sistema general d’espais lliures, o bé justificar el 
compliment global dins el municipi del mínim establert per l’article 58.1.f de la 
Llei 2/2002, de 14 de març,d’urbanisme.” 
 
Finalment, l’Acord indica que el text refós haurà d’incloure el text de les normes 
urbanístiques i els plànols d’ordenació en suport informàtic i en format de tractament 
de textos, en compliment de l’article 7 del Decret 287/2003, de 4 de novembre, pel 
qual s’aprova el Reglament parcial de la Llei 2/2002, de 14 de març, d’urbanisme. 
 
En compliment de les dues primeres prescripcions, s’incorporen els documents 
indicats com a Annexes al present Text Refós, així com dos nous plànols 
d’informació, un que expressa la classificació del sòl vigent previ a la redacció del 
present document i l’altre, la qualificació del sòl resultant del refós de la modificació 
al conjunt del nucli urbà de Gualba de Dalt. 
 
Pel que fa a la prescripció assenyalada amb el número 3, cal dir que l’article 43.1.b 
de la Llei 2/2002, d’urbanisme, estableix, efectivament, l’obligació de cessió a 
l’Administració actuant del 10 % de l’Aprofitament corresponent a l’edificabilitat 
addicional permesa pel pla d’ordenació urbanística municipal. Cal indicar però, que 
amb aquesta modificació no hi ha augment de l’aprofitament. Existeix un equilibri 
d’aprofitament entre l’aprofitament urbanístic inicial i l’aprofitament urbanístic 
resultant de la present modificació. Per tant, no és d’obligació la cessió de l’esmentat 
10%. 
 
Finalment, pel que fa a la prescripció quarta de l’Acord de la CTUB, cal dir que, en el 
moment en que es va redactar la primera proposta del Document en tràmit, el Decret 
287/2003, de 4 de novembre, pel qual s’aprova el Reglament parcial de la Llei 
d’urbanisme, no s’havia publicat ni entrat en vigor —ho va fer el 3 de desembre de 
2003—, motiu pel qual en aquella redacció no es van poder tenir en compte les 
seves determinacions. Abans de la publicació de l’esmentat Reglament, l’únic text 
legal que es va prendre en consideració va ser, doncs, la pròpia Llei 2/2002, 
d’urbanisme, la qual, al seu article 58.1.f establia, efectivament, l’estàndard mínim 
de 5 m² de sòl destinat a sistema general d’espais lliures per cada 25 m² de sostre 
admès pel planejament urbanístic per a ús residencial; i, al mateix temps, l’article 
65.3, per aplicació de lo establert a l’article 94.2 de la Llei, expressava l’obligació de 
reservar, als àmbits dels plans parcials —o de modificacions puntuals amb increment 
de sostre residencial— per a zones verdes i espais lliures públics la mateixa xifra de 
5 m² de sòl per cada 25 m² de sostre addicional; però en cap cas s’establia en 
aquells articles que aquests espais haguessin de considerar-se d’àmbit local ni que, 
en conseqüència, s’haguessin d’afegir a la reserva mínima per a sistema general 
d’espais lliures, sinó que admetien la interpretació de que la reserva per a espais 
lliures prevista a l’article 58.1.f podia ser la mateixa que preveia l’article 65.3. 
 
 
 
Modificació puntual de les Normes Subsidiàries de Planejament de Gualba a l’entorn de la masia Can Figueres. 
Text Refós. Març 2005. 6 
La publicació del nou Reglament va venir a donar llum sobre aquesta qüestió, 
aclarint, al seu article 16.1.1 que “als efectes del que estableix l’article 94.2 de la Llei, 
quan la modificació del planejament comporta un increment del sostre edificable, i si 
l’ús residencial és el principal o bé mixt, amb altres usos, s’ha de preveure el 
corresponent increment proporcional dels espais lliures i de les reserves per a 
equipaments, d’acord amb l’article 65.3 de la Llei, que comporta una reserva total 
mínima de 10 m² de sòl per cada 25 m² de sostre, per a la seva destinació a 
sistemes locals.”, de manera que, a partir de l’entrada en vigor del Reglament, ja 
no hi cap interpretar que els sistemes previstos en aquests articles poden ser d’àmbit 
general. 
 
Consegüentment, com que l’aprovació inicial de la Modificació de planejament en 
tràmit va tenir lloc el 17 de febrer de 2004, és d’aplicació lo establert a l’esmentat 
article 16.1.1 del Reglament parcial de la Llei d’Urbanisme i, en conseqüència, en el 
present Text Refós s’ha augmentat la reserva de sòl per a espais lliures en la 
proporció assenyalada a la prescripció quarta de l’Acord de la CTUB —reduint, en la 
mateixa quantia, la d’equipaments—, amb el resultat que s’indica a l’apartat 2.3.3 de 
la Memòria, titulat: “estàndards en sòl públic i en sòl privat”, i es pot apreciar als 
plànols d’ordenació del present Instrument. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Modificació puntual de les Normes Subsidiàries de Planejament de Gualba a l’entorn de la masia Can Figueres. 
Text Refós. Març 2005. 7 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
1. MEMÒRIA DE LA INFORMACIÓ 
 
 
Modificació puntual de les Normes Subsidiàries de Planejament de Gualba a l’entorn de la masia Can Figueres. 
Text Refós. Març 2005. 8 
1. MEMÒRIA DE LA INFORMACIÓ 
 
 
1.1. Situació i àmbit 
 
L’àmbit objecte de modificació de planejament es troba situat a l’extrem nord del 
nucli urbà de Gualba i, al mateix temps, al sud del sector Can Figueres. 
 
Aquesta Modificació inclou, d’una banda, part dels terrenys compresos en el Pla 
parcial Can Figueres, situats a l’oest de la masia Can Figueres, destinats als usos de 
vialitat, equipaments i espais lliures i, d’altra banda, els terrenys on se situa la pròpia 
masia Can Figueres i l’espai que l’envolta, tots ells classificats com a sòl urbà. 
 
Els terrenys que conformen l’àmbit de la present actuació limiten, pel nord, amb 
terrenys que pertanyen al sector Can Figueres, amb qualificació de reserva 
hidràulica; pel sud, amb el camí de Gualba a Campins; per l’est, amb el camí de 
Gualba a Riells del Montseny; i per l’oest, amb terrenys del Pla parcial Can Figueres 
amb ús residencial. 
 
La superfície de l’àmbit de la present Modificació de planejament és, segons 
l’amidament realitzat sobre la cartografia disponible, de 19.376,81 m2. La delimitació 
d’aquest àmbit és la assenyalada en els plànols de la Modificació. 
 
 
1.2. Topografia, estat actual i usos 
 
La topografia de l’àmbit de la Modificació és, en general, suau al llarg de tota la seva 
extensió, configurant-se com a una successió de bancals descendents en sentit 
oest-est: Al límit oest té un pendent descendent inferior a l’1 %, en sentit sud-nord; al 
límit nord és pla a la seva meitat oest, i un talús descendent cap a l’exterior, a la 
resta; el límit est és així mateix un talús descendent cap a l’exterior de l’àmbit, amb 
desnivell creixent de sud cap a nord; i al límit sud, té un pendent mig superior a l’1 
%, descendent en sentit oest-est. A l’interior de l’àmbit existeix un únic talús 
important, en el partió est de la finca en que se situa la masia Can Figueres. 
 
Dins l’àmbit existeixen les següents edificacions: la masia Can Figueres, junt amb 
els seus annexos, una piscina, una pista de tennis i un petit forn, totes elles 
compreses en els terrenys de l’àmbit externs al sector Can Figueres. 
 
Els terrenys compresos en el sector Can Figueres són erms, i l’estat d’aquells on se 
situa la masia Can Figueres és el propi d’un jardí privat, amb una plantació de gespa 
i diversos arbres i arbustos ornamentals. 
 
L’accés als terrenys inclosos en l’àmbit es produeix des dels camins de Gualba a 
Campins, i de Gualba a Riells del Montseny, als quals s’arriba, des del nucli urbà de 
Gualba de Dalt, pels carrers d’Eugeni d’Ors, de Salt i de Martí Juan de Gualba, i pel 
Passeig del Montseny. 
 
 
 
 
 
Modificació puntual de les Normes Subsidiàries de Planejament de Gualba a l’entorn de la masia Can Figueres. 
Text Refós. Març 2005. 9 
1.3. Infraestructures existents 
 
Al mateix peu de l’àmbit de la Modificació es disposarà en breu de tots els serveis 
urbans, mercès a la urbanització dels terrenys del Pla parcial Can Figueres, 
actualment en fase d’execució. 
 
 
1.4. Estructura de la propietat 
 
La propietat del sòl es reflecteix al plànol número 3 de la Modificació, en el qual 
s’especifica la delimitació de lesfinques, tal com es configura en l’actualitat. 
 
Les finques compreses en el sector, les seves superfícies, els seus usos actuals i els 
seus propietaris són: 
 
Finca Superfície Ús Propietari 
 
1 1.853,78 m2 Vialitat Ajuntament de Gualba* 
2 4.992,55 m² Equipament Ajuntament de Gualba* 
3 510,79 m² Espai lliure Ajuntament de Gualba* 
4 12.019,69 m² Zona edificable Institut Català del Sòl 
 
TOTAL 19.376,81 m² 
 
* provinents de cessió urbanística 
 
 
1.5 Determinacions del Planejament vigent per a l’entorn de la masia Can 
Figueres 
 
Les Normes Subsidiàries de Planejament del municipi de Gualba foren aprovades 
definitivament per la Comissió Provincial d’Urbanisme de Barcelona, en sessió 
celebrada en data 19 de juliol de 2000. Posteriorment a l’aprovació de les 
esmentades Normes Subsidiàries no s’ha aprovat cap modificació del planejament 
general que afecti l’àmbit de la present Modificació puntual de planejament. No 
obstant això, el Pla parcial Can Figueres, aprovat en data 20 de juny de 2001 
desenvolupa, en el seu àmbit, les determinacions del planejament general, afectant 
terrenys compresos en l’àmbit d’aquesta Modificació. 
 
 
1.5.1. Determinacions de les Normes Subsidiàries de Gualba 
 
El llibre III de les Normes Subsidiàries de Planejament de Gualba constitueix les 
Normes Urbanístiques de Gualba. L’article 5 de les Normes Urbanístiques estableix 
les condicions per a la modificació del planejament general del municipi, de 
conformitat amb lo establert per la legislació urbanística vigent en el moment de 
l’aprovació de les esmentades Normes, és a dir, segons el Decret Legislatiu 1/1990. 
L’apartat 4 d’aquest article contempla la possibilitat de realitzar modificacions 
puntuals del planejament de Gualba quan no s’alterin substancialment els criteris de 
reordenació de l’estructura orgànica del territori, ni tampoc els de classificació o 
qualificació del sòl establerts en el mateix. 
 
 
 
Modificació puntual de les Normes Subsidiàries de Planejament de Gualba a l’entorn de la masia Can Figueres. 
Text Refós. Març 2005. 10 
En els articles 50 i 51 de les Normes Urbanístiques s’estableix la classificació i 
definició dels usos globals i específics previstos en el planejament. 
El Títol III de les Normes Urbanístiques estableix el Règim Urbanístic del Sòl del 
municipi, així com la definició i regulació dels diferents sistemes generals i zones en 
que aquest es divideix. En el capítol II d’aquest títol s’estableix la regulació i 
condicions per al desenvolupament dels sistemes. En la secció primera d’aquest 
capítol s’inclouen les disposicions generals aplicables als sistemes d’ús públic. Els 
articles 65 i 66 estableixen les normes aplicables al sistema viari (clau V). La 
regulació del sistema de parcs i jardins urbans (clau PJ) es desenvolupa en els 
articles 68 i 69 de les Normes Urbanístiques. Finalment, la regulació del sistema 
d’equipaments comunitaris (clau E) s’estableix en els articles 72 i 73 de les 
esmentades Normes. 
 
D’acord amb lo establert en l’article 83 de les Normes Urbanístiques, el plànol 
d’ordenació número 3.1 del Text Refós de les Normes Subsidiàries de Planejament 
del terme municipal de Gualba, titulat Règim Urbanístic (el qual es reprodueix, 
degudament actualitzat, en el plànol número 2.1 de la present Modificació), delimita 
el sector de sòl apte per a urbanitzar anomenat Can Figueres. Els articles 87 i 88 de 
les mateixes Normes defineixen els paràmetres urbanístics aplicables en aquest 
sector. L’aprovació definitiva del Pla parcial Can Figueres ha determinat la 
transformació d’aquests terrenys en sòl urbà. El mateix plànol classifica els terrenys 
on se situa la masia Can Figueres com a sòl urbà. En consequència, tots els 
terrenys compresos en l’àmbit tenen actualment aquesta classificació. 
 
L’article 76.1 de les Normes Urbanístiques estableix la delimitació de les diferents 
zones i sistemes en els plànols d’ordenació. El plànol d’ordenació número 4.1’, titulat 
“Qualificació del sòl urbà: Gualba de Dalt” assenyala amb la clau “PJp” (inicials que 
corresponen a “Parcs i jardins privats”) els terrenys de l’àmbit de la Modificació on se 
situa la masia Can Figueres, clau que la llegenda del mateix plànol —salvant l’error 
comès amb la substitució de “PJp” per “PJ”— identifica com a zona edificable, 
anomenant-la “Zona de verd privat”. Aquest plànol es reprodueix, actualitzat, com a 
plànol d’informació 2.2 d’aquest Text Refós. En el text de les Normes Urbanístiques 
no consta cap altra determinació relativa a aquesta zona edificable. 
 
D’altra banda, el plànol d’ordenació número 3.1 de les Normes Subsidiàries de 
Gualba, anomenat Règim Urbanístic assenyala el conjunt edificatori de la masia Can 
Figueres com a “element a protegir”, sense que les Normes Urbanístiques 
estableixin específicament cap determinació per a les edificacions que mereixin 
aquesta qualificació. 
 
 
1.5.2. Determinacions del Pla parcial Can Figueres. 
 
El Pla parcial Can Figueres defineix l’ordenació general i la qualificació urbanística 
dels terrenys compresos en l’àmbit de la present Modificació alhora inclosos en 
l’àmbit de l’esmentat Pla parcial, situats a l’oest de la finca que ocupa la masia Can 
Figueres. 
 
Així, en la part sud-oest de l’àmbit de la Modificació preveu una franja de terreny 
amb una superfície de 1.853,78 m², destinada a l’ús de vialitat (clau V), que 
conforma una plaça pública, darrera la qual s’ubica un espai de proporcions 
compactes destinat a l’ús d’equipament públic (clau E), amb una superfície de 
4.992,55 i, finalment, disposa a l’est d’aquest una franja estreta de terreny que 
 
 
Modificació puntual de les Normes Subsidiàries de Planejament de Gualba a l’entorn de la masia Can Figueres. 
Text Refós. Març 2005. 11 
qualifica com a espai lliure, de 510,79 m² de superfície, creant un espai de transició 
entre l’equipament i la masia Can Figueres. 
 
El Pla parcial Can Figueres preveu la conversió del tram del camí de Gualba a 
Campins que discorre paral.lel al límit sud de l’àmbit de la Modificació en un vial amb 
una calçada de 6 m. i una vorera de 3 m. d’amplada. 
 
 
1.5.3. Dades numèriques. 
 
Les superfícies de sòl de les diferents zones i sistemes en l’àmbit de la present 
Modificació de planejament, d’acord amb lo establert en les Normes Subsidiàries de 
Gualba i en el Pla parcial Can Figueres són les indicades en el quadre número 1 
següent. 
 
QUADRE NÚM. 1: SUPERFÍCIES DE SÒL 
 
CONCEPTES DETERMINANTS DETERMINACIONS RESULTANTS DEL PLANEJAMENT VIGENT 
SISTEMES I ZONES EDIFICABLES CLAU E. Neta M2. SÒL % SÒL 
PARCS I JARDINS URBANS PJ 510,79 2,64
EQUIPAMENTS COMUNITARIS E 4.992,55 25,77
SISTEMA HÍDRIC H 0,00 0,00
SISTEMA VIARI I APARCAMENT V 1.853,78 9,57
TOTAL SISTEMES 7.357,12 37,97
HABITATGE UNIFAMILIAR AÏLLAT A1 0,60000 0,00 0,00
HABITATGE UNIFAMILIAR APARELLAT A2 0,76180 0,00 0,00
PARCS I JARDINS PRIVATS PJp 0,08814 12.019,69 62,03
TOTAL ZONES EDIFICABLES 12.019,69 62,03
TOTAL ZONES I SISTEMES 19.376,81 100,00
 
 
Els paràmetres urbanístics reguladors de l’edificabilitat aplicables a l’àmbit de 
planejament objecte de la present Modificació, d’acord amb lo establert a les Normes 
Subsidiàries de Gualba i al Pla parcial Can Figueres, són els indicats en el quadre 
següent: 
 
QUADRE NÚM. 2: PARÀMETRES REGULADORS DE L’EDIFICABILITAT 
 
CONCEPTES DETERMINANTS DETERMINACIONS 
 
 
Modificació puntual de les Normes Subsidiàries de Planejament de Gualba a l’entorn de la masia Can Figueres. 
Text Refós. Març 2005. 12 
PARÀMETRES URBANÍSTICS 
REGULADORS DE 
L'EDIFICABILITAT 
USOS Clau RESULTATS UNITATS 
SUPERFÍCIE DE L'ÀMBIT 19.376,81 M². SÒL 
SUPERFÍCIE DE ZONES 
EDIFICABLES TOTALS 12.019,69 M². SÒL 
 HABITATGE UNIFAMILIAR AÏLLAT A1 0,00 M². SÒL 
 HABITATGE UNIFAMILIAR APARELLAT A2 0,00 M². SÒL 
 PARCS I JARDINS PRIVATS PJp 12.019,69 M². SÒL 
EDIFICABILITAT BRUTA 0,05467 M². ST. / M²SÒL 
SOSTRE MÀXIM DE ZONES 
EDIFICABLES TOTALS 1.059,40 M². SOSTRE 
 HABITATGE UNIFAMILIAR A1 0,00 M². SOSTRE 
 HABITATGE UNIFAMILIAR APARELLAT A2 0,00 M². SOSTRE 
 PARCS I JARDINS PRIVATS PJp 1.059,40(1) M². SOSTRE 
NOMBRE MÀXIM 
D'HABITATGES 1
(2) UNITATS 
DENSITAT MÀXIMA D'HABITATGES Indeterminada UNITATS / HA. 
SUPERFÍCIE MITJA DE SOSTRE PER HABITATGE 1.059,40 M². SOSTRE / UT. 
 
 
(1) Atesa la catalogació de la masia Can Figueres com a “element a protegir” 
establerta a les Normes Urbanístiques, i mancant altres determinacions més 
explícites al respecte, s’ha d’entendre que aquest edifici, junt amb els seus 
annexos, constitueix un conjunt arquitectònic a preservar i que, com a tal, no es 
pot incrementar el seu sostre edificable, motiu pel qual hem de considerar que la 
superfície màxima de sostre edificable sobre la finca coincideix amb l’actualment 
construïda. 
(2) Per la mateixa raó, s’ha d’entendre que el nombre màxim d’habitatges de la 
masia Can Figueres ha de coincidir amb existent actualment, és a dir, 1. 
 
Finalment, els paràmetres urbanístics reguladors de l’ordenació aplicables a les 
zones edificables compreses dins l’àmbit de planejament objecte de la present 
Modificació, que es redueixen a l’anomenada “zona de verd privat”, hem d’entendre 
que són els que actualment presenta la masia Can Figueres, atès que les Normes 
Urbanístiques no estableixen unes normes reguladores de l’ordenació específiques 
per a aquesta zona, per la qual cosa la modificació d’aquests paràmetres o de 
l’actual configuració del conjunt restaria condicionada als informes positius dels 
organismes oficials amb competències en matèria de protecció del patrimoni 
arquitectònic.
 
 
Modificació puntual de les Normes Subsidiàries de Planejament de Gualba a l’entorn de la masia Can Figueres. 
Text Refós. Març 2005. 13 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
2. MEMÒRIA DE L’ACTUACIÓ 
 
 
Modificació puntual de les Normes Subsidiàries de Planejament de Gualba a l’entorn de la masia Can Figueres. 
Text Refós. Març 2005. 14 
 
2. MEMÒRIA DE L’ACTUACIÓ 
 
 
2.1. Justificació de la conveniència i oportunitat de la modificació de les 
Normes Subsidiàries 
 
Aquest document de planejament es justifica sobre la base de la conveniència de 
facilitar el procés de desenvolupament urbà atenent als aspectes següents: 
 
 
a. Conveniència de promoure el desenvolupament urbanístic de Gualba 
 
L’ampliació del nou sòl residencial equipat amb tots el serveis creat amb el 
desenvolupament del Pla parcial Can Figueres augmentarà l’efecte estimulant de 
la inversió que l’esmentada actuació urbanística està produint, i es traduirà en 
una més important revitalització de l’activitat econòmica a Gualba. 
 
Aquesta creació de nou sòl contribuirà a la resolució del problema de la manca de 
sòl residencial totalment urbanitzat al municipi, tot i havent-hi una demanda 
potencial d’aquest tipus de sòl. 
 
 
b. Conveniència de la modificació de l’ordenació prevista al planejament 
 
Les Normes Subsidiàries de Planejament de Gualba qualifiquen els terrenys 
ocupats per la masia Can Figueres íntegrament com a “zona de verd privat”, és a 
dir, com a zona edificable, sense tenir en compte el fet que una part d’aquests 
terrenys envaeixen el llit i la zona de servitud legal del torrent que discorre pel 
límit nord dels esmentats terrenys, motiu pel qual, segons s’estableix en la vigent 
Llei d’Aigües, han d’ésser qualificats pel planejament urbanístic com a sistema 
hídric. 
 
Consegüentment, resulta convenient promoure una modificació puntual de 
planejament que qualifiqui els terrenys esmentats com a sistema general de 
domini i ús públic i, més concretament, com a “sistema hidrogràfic” (clau H), 
segons es defineix a l’article 70 de les Normes Urbanístiques de Gualba. 
 
 
c. Conveniència de la creació de nou sòl residencial de titularitat pública 
 
La conveniència d’afavorir el desenvolupament urbanístic de Gualba, a la qual 
respon la present Modificació de planejament, es recolza també en el fet que 
aquest desenvolupament permetrà efectuar una oferta pública de sòl residencial i 
de serveis, amb la infraestructura adequada, que ha d’incidir positivament en 
l’economia local, i evitarà la pressió urbanística a la qual es troben sotmesos els 
terrenys no urbanitzables del municipi, al temps que es compleix l’objectiu de 
cohesió social que inspira la nova Llei d’Urbanisme, i que es recull tant en el seu 
Preàmbul com en el seu article 3. 
 
 
 
Modificació puntual de les Normes Subsidiàries de Planejament de Gualba a l’entorn de la masia Can Figueres. 
Text Refós. Març 2005. 15 
d. Conveniència d’incrementar el sòl destinat a dotacions públiques 
 
El reduït nombre d’actuacions urbanístiques portades a terme durant els darrers 
anys ha motivat una certa escassetat de sòl destinat a dotacions públiques, 
especialment dins del perímetre del sòl urbà del municipi. Encara que les 
reserves dotacionals establertes a les Normes Subsidiàries són suficients per a 
satisfer les necessitats del municipi, seria convenient optimitzar la distribució 
territorial d’aquestes reserves, ampliant aquelles més integrades en els nuclis 
urbans consolidats, com el de Gualba de Dalt. 
 
 
e. Conveniència de la recuperació de la masia Can Figueres 
 
Les Normes Subsidiàries de Gualba qualifiquen la masia Can Figueres, 
construïda en el segle XVIII, com a “element a protegir”. Així mateix, aquest edifici 
s’inclou al Catàleg d’edificis de valor arquitectònic del municipi de Gualba, que 
actualment es troba en fase de redacció. Avui en dia, el conjunt presenta tan sols 
algunes patologíes estructurals, com ara la deformació de les bigues de fusta. 
Tanmateix, la desocupació prolongada de l’edifici conduiria inevitablement al seu 
deteriorament i, per tant, a l’incompliment dels esmentats objectius del 
planejament general, raó per la qual seria convenient adoptar mesures que 
assegurin l’adequada protecció i recuperació d’aquesta masia. 
 
f. Refondre el Pla parcial Can Figueres ja executat dins del sòl urbà del nucli 
 
 
2.2. Criteris i objectius de la Modificació puntual de planejament 
 
L’objectiu global de la present Modificació puntual de les Normes Subsidiàries de 
Gualba és donar resposta a les qüestions plantejades en l’apartat anterior d’aquesta 
Memòria, les quals conformen la problemàtica urbanística de l’àmbit d’aquesta 
Modificació, donant compliment a les disposicions vigents i, especialment, de la Llei 
d’Urbanisme. Aquest objectiu global es pot descriure extensament en el següent 
conjunt d’objectius: 
 
1. Impulsar el desenvolupament urbanístic del municipi de Gualba, possibilitant la 
promoció d’una nova actuació residencial per iniciativa pública en l’àmbit de la 
present Modificació de les Normes Subsidiàries, contribuint així a la resolució del 
problema de la manca de sòl residencial totalment urbanitzat al municipi, tot i 
havent-hi una demanda potencial d’aquest tipus de sòl, i al mateix temps produint 
els efectes de revitalització de l’activitat econòmica de Gualba, l’augment del sòl 
destinat a l’ús dotacional públic, i la contenció de la pressió urbanística sobre el 
sòl no urbanitzable. 
 
2. Adaptar la qualificació del sòl dels terrenys compresos en l’àmbit de la 
Modificació, situats al nord de la masia Can Figueres, pels quals discorre una 
torrentera, al règim jurídic al qual es troben efectivament sotmesos d’acord amb la 
legislació d’aigües vigent. 
 
3. Incrementar substancialment la superfície de sòl destinada a l’ús d’equipaments 
d’ús i titularitat públiques en l’àmbit de la Modificació. 
 
 
 
Modificació puntual de les Normes Subsidiàries de Planejament de Gualba a l’entorn de la masia Can Figueres. 
Text Refós. Març 2005. 16 
4. Garantir l’adequada protecció i rehabilitació de la masia Can Figueres, preservant 
el seu valor històric, cultural i arquitectònic. 
 
5. Integrar l’ordenació urbanísticade l’àmbit de la Modificació en l’estructura 
orgànica del territori, harmonitzant-la amb la urbanització del Pla parcial Can 
Figueres i integrant-la en el seu entorn natural i en el paisatge urbà. 
 
 
2.3. Descripció i justificació de la proposta d’ordenació 
 
 
2.3.1. Criteris i objectius de l’ordenació 
 
L’ordenació que es proposa, definida gràficament als plànols adjunts, té com a 
objectiu principal l’acompliment dels objectius de la Modificació de planejament 
exposats a l’apartat anterior d’aquesta Memòria. Els criteris i objectius secundaris 
que han servit de base per a l’elaboració de la proposta d’ordenació són els que es 
detallen a continuació: 
 
1. Minimitzar al màxim l’impacte ambiental que significa la implantació del nou 
assentament residencial. 
 
2. Procurar que el nou assentament es configuri com a una ampliació del Pla parcial 
Can Figueres, de manera que es pugui entendre com una part més d’aquesta 
urbanització, formant amb ella un conjunt unitari. 
 
3. Projectar una ordenació de l’edificació i una xarxa viària que harmonitzin amb les 
establertes per al Pla parcial Can Figueres. 
 
4. Permetre la futura optimització de les connexions de la xarxa viària projectada 
amb l’existent a l’àmbit del Pla parcial Can Figueres. 
 
5. Acomplir les determinacions de les Normes Subsidiàries relatives als sistemes 
d’ordenació als que s’han de subjectar les zones edificables. 
 
6. Ampliar la superfície dels espais lliures i dels equipaments en una quantia 
suficient per a satisfer les necessitats derivades de la implantació dels nous 
habitatges, d’acord amb lo establert en els articles 58.1.f i 94.2 de la Llei 
d’Urbanisme, en relació amb l’article 65.3 de la mateixa llei, i 16.1.1 del seu 
Reglament parcial, és a dir, afegint-hi un mínim de 5 m² de sòl destinats a l’ús de 
sistema general d’espais lliures, més 5 m² de sòl de reserva d’espais lliures de 
caràcter local (total: 10 m² d’espais lliures), per cada 25 m² de sostre residencial 
de nova creació, i la mateixa superfície de sòl destinat a equipaments, guardant 
la mateixa proporció amb el sostre residencial que es creï (5 m²s. / 25 m² st.). 
 
7. Resoldre adequadament la unió del teixit urbà de l’àmbit del Pla parcial Can 
Figueres amb el nou, de forma respectuosa amb les edificacions projectades en 
aquest àmbit i amb la masia Can Figueres, i configurant alhora uns espais 
públics de qualitat. 
 
 
 
2.3.2. Solucions de planejament adoptades en l’ordenació 
 
 
Modificació puntual de les Normes Subsidiàries de Planejament de Gualba a l’entorn de la masia Can Figueres. 
Text Refós. Març 2005. 17 
 
1ª. S’ha ajustat el límit de l’àmbit de la Modificació de manera que abasti la mínima 
superfície necessària per tal de permetre assolir els seus objectius, incloent les 
finques indicades a l’apartat 1.4 d’aquesta memòria. 
 
2ª. S’estableix una nova zonificació dels terrenys compresos en l’àmbit de la 
Modificació, que suposa les següents modificacions o canvis en la zonificació 
vigent: 
 
a. Es qualifiquen com a “Sistema Hidrogràfic” (clau H) els terrenys situats a 
l’extrem nord de la finca número 4, propietat de l’Institut Català del Sòl, 
comprensius del llit natural i de la zona de servitud legal de 5 metres 
d’amplada corresponents a la torrentera que discorre pels esmentats 
terrenys, incloent-hi, més enllà del compliment estricte de l’exigència legal, 
aquells que resultarien afectats en el cas de portar-se a terme la 
canalització de la totalitat de l’esmentat llit amb les mateixes 
característiques que la realitzada en l’àmbit del Pla parcial Can Figueres, en 
substitució de l’actual qualificació que ostenten els terrenys, de “zona de 
verd privat” (clau PJp). Amb aquesta modificació s’acompleix l’objectiu 
descrit en l’apartat 2.2.1 d’aquesta Memòria. 
b. Es qualifiquen com a equipament públic la resta dels terrenys compresos en 
l’esmentada finca número 4, incloent el conjunt d’edificacions que integren 
la masia Can Figueres, amb l’excepció d’una franja de terreny d’amplada 
variable situada al límit oest de la finca, que es qualifica d’espai lliure, 
eixamplant l’actualment existent ocupant la totalitat de la finca número 3, en 
substitució de l’actual qualificació de “zona de verd privat” (clau PJp) que 
ostenten aquests terrenys. Aquest canvi suposa un important increment de 
la superfície de sòl destinada a equipaments en l’àmbit de la Modificació, 
concretament, de 4.991,42 m², el que representa un 25,76 % més de la 
superfície total de l’àmbit, acomplint, amb escreix, les determinacions de la 
Llei d’Urbanisme, lo que constituïa l’objectiu de la Modificació descrit a 
l’apartat 2.2.3 de la present Memòria i l’objectiu de l’ordenació proposada 
indicat a l’apartat 2.3.1.6 de la mateixa. 
c. Es qualifica d’espai lliure una franja de terreny de 5 metres d’amplada, 
situada a l’extrem est de la finca número 1, actualment destinada a l’ús de 
vialitat i aparcament, prolongant l’actualment existent ocupant la finca 
número 3. Aquesta variació, junt amb l’expressada en l’anterior apartat “b”, 
suposa un increment de 1.369,84 m² en la superfície d’espais lliures en 
l’àmbit de la Modificació (el que equival al 7,07% de la seva extensió total), 
que respon als requeriments de la Llei d’Urbanisme, recollits en l’objectiu de 
l’ordenació descrit a l’apartat 2.3.1.6 d’aquesta Memòria. 
d. Finalment, es qualifiquen com a zones edificables els terrenys que 
actualment ocupen les finques números 1 i 2 de l’àmbit de la Modificació 
(actualment amb ús de vialitat i d’equipament), a excepció de la franja 
descrita en l’anterior apartat “c” i dels terrenys que ocupen la part central 
d’aquestes finques, els quals es destinen a l’ús de vialitat, per tal de donar 
accés a les noves zones edificables. Amb aquesta variació es dona 
compliment a l’objectiu número 1 de la Modificació, expressat a l’apartat 
2.2.1 d’aquesta Memòria, no només pel fet de la sortida al mercat de noves 
parcel.les edificables a que donarà lloc, sino, més especialment, per la 
titularitat pública que ostentaran aquestes parcel.les, atès que el seu 
propietari serà l’Institut Català del Sòl. 
 
 
 
Modificació puntual de les Normes Subsidiàries de Planejament de Gualba a l’entorn de la masia Can Figueres. 
Text Refós. Març 2005. 18 
3ª. La qualificació de sistema d’equipament de titularitat pública del conjunt 
d’edificis integrants de la masia Can Figueres permetrà garantir la preservació i 
l’adequada rehabilitació d’aquests edificis, complint així l’objectiu número 4 de la 
present Modificació de planejament. 
 
4ª. En resposta a l’objectiu de reduir al màxim l’impacte ambiental del nou 
assentament residencial, expressat a l’anterior apartat 2.3.1.1, s’ha resolt 
l’ordenació de les zones edificables amb habitatges d’una alçada màxima de 
dues plantes, més una planta sota coberta que, a fi i efecte d’assolir l’objectiu 
d’harmonització i integració amb el conjunt residencial del Pla parcial Can 
Figueres, han adoptat les mateixes tipologies que les emprades en aquest, 
imitant fins i tot l’ordenació dels fronts d’illa, conformats per successions 
d’habitatges aparellats flanquejats per sengles habitatges unifamiliars aïllats, de 
manera que les cantonades d’illa sempre són ocupades per aquests últims i, la 
resta de la mateixa, pels aparellats. 
 
 Les tipologies edificatòries projectades són, doncs, les següents: 
 
a) Zona d’habitatge residencial unifamiliar aïllat (clau A1) 
b) Zona d’habitatge residencial unifamiliar aparellat (clau A2) 
 
 En ambdós casos l’ocupació de la planta sota coberta es limita al 30 % de 
l’ocupació de la planta baixa, per tal de donar lloc a les característiques golfes, i 
l’ocupació de parcel.la es limita mitjançant un gàlib, l’alineació amb el qual és 
obligatòria per als habitatges aparellats en els seus costats anterior i posterior, 
per tal d’assegurar la regularitat dels fronts d’illa. 
 
5ª. En la mateixa línia d’harmonització i de configuraciód’un conjunt unitari amb el 
sector Can Figueres s’ha dissenyat el traçat i la urbanització de l’únic vial 
projectat de forma mimètica amb els d’aquest sector, configurant-se com a 
carrer de doble sentit de circulació acabat en un cul-de-sac en forma de “pota 
d’elefant”. Igualment s’ha adoptat la mateixa secció de vial, definint un carrer 
sense desnivells entre voreres i calçades de 8 metres d’amplada, amb una 
vorera arbrada de 2 metres i una altra, sense arbrat, d’un metre que, 
considerant l’escàs trànsit rodat a que es pot preveure que estigui sotmés, atès 
el reduït nombre d’habitatges al qual servirà i la restricció del seu ús a veïns i 
serveis, pot funcionar correctament amb una certa flexibilitat en l’ús de cada 
espai per part dels vehicles i dels vianants. 
 
6ª. L’alineació de l’únic vial projectat s’ha traçat de manera que, en un futur, si es 
considera oportú, es podria arribar a connectar amb el vial similar existent a 
l’altra banda de la torrentera, mitjançant la cobertura de la torrentera que els 
separa, en exacta prolongació de la traça corba d’aquest vial. A tal fi s’han tingut 
igualment en compte les rasants d’aquest carrer, en la projecció de les rasants 
del nou vial. 
 
7ª. En quant a l’ampliació de l’espai lliure actualment existent, s’ha projectat un 
eixamplament del mateix en el seu extrem nord, a fi i efecte de deixar exempt 
l’antic forn que hi ha en aquest extrem, per tal de permetre la seva recuperació, 
al temps que es fa possible la connexió, en el futur, d’aquest espai lliure amb la 
vorera d’un vial existent a l’altra banda d’aquesta, dins del sector Can Figueres, 
creuant per sobre de la torrentera. 
 
 
 
Modificació puntual de les Normes Subsidiàries de Planejament de Gualba a l’entorn de la masia Can Figueres. 
Text Refós. Març 2005. 19 
8ª. Es refon el Pla parcial Can Figueres ja executat dins del sòl urbà del municipi. 
 
2.3.3. Estàndards en sòl públic i en sòl privat 
 
Els estàndards que resulten de la present Modificació de planejament són els 
següents : 
 
 
 
Superfície del sector 
 
 
19.376,81 m2
 
Sòl públic 
 
 
71,08 % 
 
Sòl privat 
 
- Sòl residencial 
- Edificabilitat bruta 
- Densitat d’habitatges 
- Nombre màxim d’habitatges 
 
 
 
 
28,92 % 
0,20539 m2 st. / m2 sòl 
10,32 hab. / Ha. 
20 Ut. 
 
 
 
 
 
Modificació puntual de les Normes Subsidiàries de Planejament de Gualba a l’entorn de la masia Can Figueres. 
Text Refós. Març 2005. 20 
 
2.4. Quadres de dades comparatius del Planejament vigent i el Planejament 
modificat 
 
 
2.4.1. Quadre comparatiu de paràmetres urbanístics reguladors de l’edificabilitat 
 
CONCEPTES DETERMINANTS DETERMINACIONS 
PARÀMETRES 
URBANÍSTICS USOS CLAU
PLANEJAMENT 
VIGENT MODIFICACIÓ UNITATS 
SUPERFÍCIE DE L'ÀMBIT 19.376,81 19.376,81 M² SÒL 
TOTALS 12.019,69 5.603,59 M² SÒL 
Habitatge unifamiliar aÏllat A1 0,00 1.785,86 M² SÒL 
Habitatge unifamiliar aparellat A2 0,00 3.817,73 M² SÒL 
SUPERFÍCIE DE 
ZONES 
EDIFICABLES 
Parcs i jardins privats PJp 12.019,69 0,00 M² SÒL 
EDIFICABILITAT BRUTA 0,05467 0,20539 M² ST. / M² SÒL 
TOTALS 1.059,40 3.979,87 M² SOSTRE 
Habitatge unifamiliar aÏllat A1 0,00 1.071,52 M² SOSTRE 
Habitatge unifamiliar aparellat A2 0,00 2.908,35 M² SOSTRE 
SOSTRE MÀXIM DE 
ZONES 
EDIFICABLES 
Parcs i jardins privats PJp 1.059,40 0,00 M² SOSTRE 
NOMBRE MÀXIM D'HABITATGES 1 20,00 UNITATS 
DENSITAT MÀXIMA D'HABITATGES 0,52 10,32 UNITATS / HA. 
SUPERFÍCIE MITJANA DE SOSTRE PER HABITATGE 1.059,40 198,99 M² ST. / UT. 
iàries de Planejament de Gualba a l’entorn de la masia Can Figueres. Text Refós. 
 
 
Modificació puntual de les Normes Subsid
Febrer 2005 21 
 
 
2.4.2. Quadre comparatiu de superfícies de sòl i de sostre. 
 
 
 
SISTEMES I ZONES EDIFICABLES CLAU Edificabilitat neta 
DETERMINACIONS RESULTANTS DEL 
PLANEJAMENT VIGENT 
DETERMINACIONS RESULTANTS DEL 
PLANEJAMENT MODIFICAT 
VARIACIONS RESULTANTS DEL PLANEJAMENT 
MODIFICAT 
 M² St. / M² Sòl M² SÒL % SÒL M² ST. M² SÒL % SÒL M² ST. M² SÒL % SÒL M² ST. 
 M² sòl / 25 M² de 
nou sostre 
edificable 
PARCS I JARDINS URBANS (*) PJ 510,79 2,64 1.880,63 9,71 1.369,84 7,07 11,73 
EQUIPAMENTS COMUNITARIS E 4.992,55 25,77 9.983,97 51,53 4.991,42 25,76 42,73 
SISTEMA HIDROGRÀFIC H 0,00 0,00 833,84 4,30 833,84 4,30 
SISTEMA VIARI I APARCAMENT V 1.853,78 9,57 1.074,78 5,55 -779,00 -4,02 
TOTAL SISTEMES 7.357,12 37,97 13.773,22 71,08 6.416,10 33,11 
HABITATGE UNIFAMILIAR AÏLLAT A1 0,60000 0,00 0,00 0,00 1.785,86 9,22 1.071,52 1.785,86 9,22 1.071,52 
HABITATGE UNIFAMILIAR APARELLAT A2 0,76180 0,00 0,00 0,00 3.817,73 19,70 2.908,35 3.817,73 19,70 2.908,35 
PARCS I JARDINS PRIVATS PJp 0,08814 12.019,69 62,03 1.059,40 0,00 0,00 0,00 -12.019,69 -62,03 -1.059,40 
TOTAL ZONES EDIFICABLES 12.019,69 62,03 1.059,40 5.603,59 28,92 3.979,87 -6.416,10 -33,11 2.920,47 
TOTAL ZONES I SISTEMES 19.376,81 100,00 19.376,81 100,00 0,00 0,00 
 
 
(*) Comprèn tant la reserva per a sistema general d’espais lliures com la de sistema local.
 
 
Modificació puntual de les Normes Subsidiàries de Planejament de Gualba a l’entorn de la masia Can Figueres. 
Text Refós. Març 2005. 22 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
3. NORMATIVA
 
 
Modificació puntual de les Normes Subsidiàries de Planejament de Gualba a l’entorn de la masia Can Figueres. 
Text Refós. Març 2005. 23 
 
 
3. NORMATIVA 
 
 
 
3.1. Modificacions del planejament vigent 
 
 
3.1.1. Modificació de l’article 73 de les Normes Urbanístiques 
 
S’afegeix un apartat 4 a l’article 73 de les Normes Urbanístiques, amb la següent 
redacció: 
 
“4. S’admetrà la ubicació d’infraestructures de serveis públics d’àmbit local d’escassa 
entitat i reduït impacte ambiental, destinades a donar servei al nucli urbà dins el qual 
es trobi l’equipament.” 
 
 
3.1.2. Modificació dels plànols d’ordenació de les Normes Subsidiàries 
 
Es modifiquen els plànols d’ordenació de les Normes Subsidiàries números: 3.1, 
titulat “Règim Urbanístic”; 4.1, titulat “Qualificació del sòl urbà: Gualba de Dalt, La 
Llobregosa i el cementiri”; i 4.1’, titulat “Qualificació del sòl urbà: Gualba de Dalt, les 
determinacions dels quals s’entendran modificades d’acord amb lo expressat en els 
plànols números 4, 5 i 6 de la present Modificació, anomenats: “Planejament 
proposat: vialitat”; “Planejament proposat: zonificació”; i “Parcel.lació i ordenació de 
l’edificació”, respectivament. 
 
 
3.1.3. Modificació de les determinacions del Pla parcial Can Figueres 
 
Es modifiquen les determinacions de planejament establertes en virtut de l’aprovació 
del Pla parcial Can Figueres, d’acord amb lo establert en la present Modificació de 
planejament. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Modificació puntual de les Normes Subsidiàries de Planejament de Gualba a l’entorn de la masia Can Figueres. 
Text Refós. Març 2005. 24 
 
3.2. Quadres de característiques 
 
 
 
3.2.1. Quadre de característiques del sòl de l’àmbit de la Modificació 
 
 
ENTORN DE LA MASIA CAN FIGUERES 
Qualificació del sòl Superfície (m²) % 
SÒL PÚBLIC 
Parcs i Jardins urbans 1.880,63 9,71 
Equipaments comunitaris 9.983,97 51,53 
Reserva hidrogràfica 833,84 4,30 
Sistema viari i aparcament 1.074,78 5,55 
TOTAL SÒL PÚBLIC 13.773,22 71,08 
SÒL PRIVAT 
Habitatge unifamiliar aÏllat 1.785,86 9,22 
Habitatge unifamiliar aparellat 3.817,73 19,70 
Parcs i jardins privats 0,00 0,00 
TOTAL SÒL PRIVAT 5.603,59 28,92 
TOTAL SUPERFÍCIE DE LA UNITAT 19.376,81 100,00 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Modificació puntual de les Normes Subsidiàries de Planejament de Gualba a l’entorn de la masia Can Figueres. 
Text Refós. Març 2005. 25 
 
3.2.2. Quadre de característiques del sòl privat de l’àmbit de la Modificació 
 
PARCEL.LA TIPOLOGIA CLAU
SUPERFÍCIE 
DE 
PARCEL.LA
SUPERFÍCIE 
DEL GÀLIB 
EDIFICABLE
SOSTRE 
EDIFICABLE 
/ M2. DE 
GÀLIB (A2) 
EDIFICA-
BILITAT 
NETA 
(AÏLLADES) 
SOSTRE 
MÀXIM 
EDIFICABLE
NOMBRE 
D'HABI-TATGES 
 M² SÒL M² SÒL M² ST. / M² SÒL 
M² ST. / M² 
SÒL M² Unitats 
01 HAB. UNIF. AÏLLAT A1 466,18 0,6 279,71 1
02a A2 219,38 72,12 2,3 165,88 1
02b A2 200,01 72,12 2,3 165,88 1
03a A2 210,54 70,57 2,3 162,31 1
03b A2 222,35 70,57 2,3 162,31 1
04a A2 230,83 69,51 2,3 159,87 1
04b A2 233,59 69,63 2,3 160,15 1
05a A2 233,47 69,56 2,3 159,99 1
05b 
HABITATGE 
UNIFAMILIAR 
APARELLAT 
A2 233,17 69,56 2,3 159,99 1
06 HAB. UNIF. AÏLLAT A1 416,19 0,6 249,71 1
07 HAB. UNIF. AÏLLAT A1 477,16 0,6 286,30 1
08a A2 269,08 89,07 2,3 204,86 1
08b A2 259,12 89,05 2,3 204,82 1
09a A2 251,22 89,07 2,3 204,86 1
09b A2 243,73 89,05 2,3 204,82 1
10a A2 235,05 88,89 2,3 204,45 1
10b A2 246,50 88,89 2,3 204,45 1
11a A2 255,13 83,48 2,3 192,00 1
11b 
HABITATGE 
UNIFAMILIAR 
APARELLAT 
A2 274,56 83,36 2,3 191,73 1
12 HAB. UNIF. AÏLLAT A1 426,33 0,6 255,80 1
TOTAL HAB. UNIFAMILIAR AÏLLAT 1.785,86 1.071,52 4,00
TOTAL HAB. UNIFAMILIAR APARELLAT 3.817,73 2.908,35 16,00
TOTAL PARCS I JARDINS PRIVATS 0,00 0,00 0,00
TOTAL PARCEL.LES 5.603,59 3.979,87 20
 
 
 
Modificació puntual de les Normes Subsidiàries de Planejament de Gualba a l’entorn de la masia Can Figueres. 
Text Refós. Març 2005. 26 
 
3.2.3. Quadre de superfícies d’unitats de zona i d’illes 
 
ILLA 
UNITAT 
DE 
ZONA 
ÚS / QUALIFICACIÓ DEL SÒL 
CLAU 
DE LES 
N.N.S.S.
CODI DE 
L'ICS 
M2. DE SÒL DE 
LA UNITAT DE 
ZONA 
M2. DE SÒL DE 
LA ILLA 
01 01 HAB. UNIF. AÏLLAT A1 01 466,18 
02 01 HABITATGE UNIFAMILIAR APARELLAT A2 02 1.783,34 01 
01 02 HAB. UNIF. AÏLLAT A1 01 416,19 
2665,71
01 03 HAB. UNIF. AÏLLAT A1 01 477,16 
02 02 HABITATGE UNIFAMILIAR APARELLAT A2 02 2.034,39 
01 04 HAB. UNIF. AÏLLAT A1 01 426,33 
P0 01 PARCS I JARDINS URBANS PJ P0 1.690,63 
E0 01 EQUIPAMENTS COMUNITARIS E E0 10.173,97 
02 
V7 01 SISTEMA HIDROGRÀFIC H V7 833,84 
15.636,32
03 V0 01 SISTEMA VIARI I APARCAMENT V V0 1.074,78 1.074,78
TOTAL UNITATS DE ZONA 19.376,81 19.376,81
 
 
 
 
 
 
3.3. Normes reguladores de les zones edificables 
 
En tot allò que no sigui definit expressament en les presents Normes seran 
d’aplicació les Ordenances del Pla parcial Can Figueres i, supletòriament a 
aquestes, les disposicions de les Normes Urbanístiques de Gualba. 
 
 
3.3.1. Determinacions per a la zona d’habitatge residencial unifamiliar aïllat (A1) 
 
S’afegeix una nova zona edificable al llistat de “zones d’ordenació en sòl urbà” 
contingut en l’article 78 de les Normes Urbanístiques de Gualba, anomenada “Zona 
d’habitatge unifamiliar aïllat (clau A1)”. 
 
S’afegeix un nou article 81.b a les Normes Urbanístiques, titulat “Zona d’habitatge 
unifamiliar aïllat (clau A1)”, amb el següent contingut: 
 
“ 
1. Definició 
 
Comprèn els sòls urbans d’edificació residencial i ús unifamiliar, caracteritzats 
per una ordenació en edificació aïllada, amb habitatges envoltats de jardí per tot 
el seu perímetre, subjecta a les condicions establertes en el present article. 
 
2. Parcel.lació 
 
S’estableix una parcel.la mínima de 400 m². 
 
3. Sistema d’ordenació de l’edificació 
 
 
Modificació puntual de les Normes Subsidiàries de Planejament de Gualba a l’entorn de la masia Can Figueres. 
Text Refós. Març 2005. 27 
 
 
Ordenació en edificació entre mitgeres segons alineació de vial, tal com es 
defineix en el plànol número 6, titulat “Parcel.lació i ordenació de l’edificació”. 
 
Tipus edificatori 
 
Habitatges unifamiliars desenvolupats en planta baixa més una planta pis, i un 
espai sota coberta ocupable en un màxim del 30 % de la superfície de la planta 
tipus. 
 
4. Gàlibs edificatoris 
 
Són els determinats al plànol d’ordenació, número 6, titulat “Parcel.lació i 
ordenació de l’edificació” de la present Modificació puntual de les Normes 
Subsidiàries de Gualba. 
 
Els gàlibs venen definits per una línia discontínua que se separa, com a mínim, 
5,00 m de l’alineació de vial i 3,00 m de la resta de límits de la parcel.la. 
 
Les edificacions s’inscriuran obligatòriament dins d’aquests gàlibs, no podent-se 
ultrapassar en cap cas. 
 
5. Ocupació 
 
L’ocupació màxima de la parcel.la per l’edificació serà del 30 % de la seva 
superfície. 
 
 
6. Alçada reguladora màxima 
 
Es fixa en 7,80 m, corresponents a planta baixa, una planta pis i planta sota 
coberta. 
 
L’alçària màxima de l’edificació s’amidarà a cada punt a partir de la cota de la 
planta que tingui la consideració de planta baixa. 
 
En els casos en què, per raó del pendent del terreny, l’edificació es desenvolupi 
esgraonadament, els volums de l’edificació que es construeixi sobre cada una 
de les plantes o part de plantes que tinguin la consideració de planta baixa, se 
subjectaran a l’alçada màxima que correspongui, aplicada a cada una 
d’aquestes parts. L’edificabilitat total en cap cas podrà superar la que en 
resultaria d’edificar en un terreny pla. 
 
7. Planta baixa 
 
La cota de paviment de la planta baixa es podrà situar entre dos plans situats 
1,50 m per sobre i 0,60 m per dessota del pla de referència. Es prendrà com a 
punt de referència el centre de gravetat de la planta baixa o de part de la planta 
baixa. 
 
8. Planta soterrani 
 
 
 
Modificació puntual de les Normes Subsidiàries de Planejament de Gualba a l’entorn de la masia Can Figueres. 
Text Refós. Març 2005. 28 
 
Es permetrà una planta soterrani que podrà tenir una ocupació igual a la de la 
planta baixa, amb la possibilitat d’incrementar-la en 2,00 m en tot el perímetre 
de la planta baixa, sempre que aquest increment no ultrapassi el gàlib màxim 
establert. 
 
9. Sostre edificable màxim 
 
Es fixa una edificabilitat neta màxima de 0,6 m² st. / m² sòl. 
 
10. Coberta 
 
La coberta podrà ser plana, inclinada, o bé mixta. 
 
11. Cossos sortints 
 
Queda prohibit qualsevol tipus de cos sortint que ultrapassi el gàlib màxim 
edificatori. 
 
12. Garatges 
 
El garatge es podrà situar a la planta baixa o a la planta soterrani o semi-
soterrani. 
 
13. Baixants 
 
Els baixants d’aigües pluvials de la coberta, si van vistos, transcorreran per la 
façana sense perdre verticalitat. 
 
14. Comptadors 
 
Els comptadors s’hauran de situar bé als habitatges o bé a la part massissa de 
la tanca del carrer; en qualsevol cas, aniran encastats als paraments de la 
façana corresponent, sense sobresortir dels seus límits i de l’alineació de vial. El 
projecte d’edificació estudiarà llur integració a la composició de la façana o bé al 
disseny de la tanca. 
 
15. Usos 
 
Solament es permet l’ús residencial unifamiliar amb garatge particular. 
 
 
 
 
 
3.3.2. Determinacions per a la zona d’habitatge residencial unifamiliar aparellat (A2) 
 
S’afegeix una nova zona edificable al llistat de “zones d’ordenació en sòl urbà” 
contingut en l’article 78 de les Normes Urbanístiques de Gualba, anomenada “Zona 
d’habitatge unifamiliar aparellat (clau A2)”. 
 
S’afegeix un nou article 81.c a les Normes Urbanístiques, titulat “Zona d’habitatge 
unifamiliar aparellat (clau A1)”, amb el següent contingut: 
 
 
Modificació puntual de les Normes Subsidiàries de Planejament de Gualba a l’entorn de la masia Can Figueres. 
Text Refós. Març 2005. 29 
 
 
“ 
1. Definició 
 
Comprèn els sòls urbans d’edificació residencial i ús unifamiliar, caracteritzats 
per una ordenació en edificació aparellada, amb habitatges envoltats de jardí 
per tres dels seus quatre costats, subjecta a les condicions establertes en el 
present article. 
 
2. Parcel.lació 
 
S’estableix una parcel.la mínima de 400 m² per a cada dos habitatges 
aparellats, amb un mínim de 200 m² per a cada un d’ells. 
 
3. Sistema d’ordenació de l’edificació 
 
Edificació aparellada segons alineació de vial retirada 4,00 m d’aquest. L’espai 
no edificable es destinarà a jardí i a accés al garatge. Dins d’aquest espai no s’hi 
permetran edificacions auxiliars. 
 
Les parcel.les aparellades amb el mateix número i diferent subíndex, segons 
indica el plànol número 6 de la present Modificació de planejament, podran 
agrupar-se per fer-neuna de sola, per tal d’utilitzar la tipologia d’edificació 
unifamiliar aïllada. En aquest cas, l’edificació haurà d’inscriure’s dins del gàlib 
assenyalat per als dos habitatges aparellats, amb una separació mínima de 4 m 
dels límits laterals de la parcel.la resultant. 
 
4. Tipus edificatori 
 
Habitatges unifamiliars desenvolupats en planta baixa més una planta pis, i un 
espai sota coberta ocupable en un màxim del 30 % de la superfície de la planta 
tipus. Els habitatges seran aparellats, fent una unitat de composició 
arquitectònica. 
 
Cas que s’agrupin dues parcel.les aparellades amb el mateix número i diferent 
subíndex, segons indica el plànol número 6 de la Modificació, el tipus edificatori 
serà el d’unifamiliar aïllat de planta baixa més una planta pis i un espai sota 
coberta ocupable en un màxim d’un 30 %. 
 
 
 
5. Del projecte de les edificacions 
 
El projecte de les edificacions de cada dos habitatges haurà de ser unitari; això 
vol dir que els propietaris de cada grup d’habitatges aparellats hauran de 
redactar un únic projecte d’ordenació de la façana per als dos habitatges, per tal 
de mantenir la unitat compositiva del conjunt, tot i que pugui construir-se en 
dues fases. 
 
En el cas que no existeixi un sol promotor per unitat compositiva de cada dos 
habitatges aparellats serà obligatòria la presentació, conjuntament amb el 
projecte d’edificació, d’un esquema ordenador de la façana de la totalitat de la 
 
 
Modificació puntual de les Normes Subsidiàries de Planejament de Gualba a l’entorn de la masia Can Figueres. 
Text Refós. Març 2005. 30 
 
unitat, amb la finalitat de regular la unitat compositiva de les façanes, la 
proporció i el ritme de forats, cossos sortints, etc. 
 
Aquesta condició no obliga a edificacions idèntiques, però sí a mantenir un ràfec 
unitari i proporcions similars dels buits de façana. Els materials de façana sí que 
seran, en tot cas, absolutament idèntics, amb els mateixos acabats i colors, per 
tal de mantenir, com s’ha indicat, la unitat compositiva del conjunt. 
 
6. Alineació de l’edificació 
 
Vindrà definida per una línia paralel.la a l’alineació de vial, situada a les 
distàncies de 4,00 metres, segons es grafia al plànol número 6 de la present 
Modificació. Les façanes davanteres de les edificacions coincidiran 
obligatòriament amb aquesta alineació. 
 
7. Separacions 
 
Les edificacions se separaran, com a mínim, dels límits laterals de les parcel.les, 
les distàncies determinades al plànol número 6 —“Parcel.lació i ordenació de 
l’edificació”— d’aquesta Modificació, essent el criteri general un mínim de 3,00 
m. 
 
8. Fondària edificable màxima 
 
La fondària edificable màxima, a comptar des de l’alineació de façana, o 
alineació de l’edificació, serà de 12,00 m. 
 
9. Tram 
 
El tram estarà compost per l’agrupació d’un màxim de dos habitatges amb el 
mateix ràfec horitzontal i a la mateixa cota. 
 
10. Pla de referència 
 
El pla de referència se situarà a la cota de la vorera en el punt de la partió entre 
les dues parcel.les aparellades. 
 
 
11. Alçada reguladora màxima 
 
Es fixa en 7,80 m, corresponents a planta baixa, una planta pis, i planta sota 
coberta. S’amidarà des del pla de referència. 
 
12. Planta sota coberta 
 
La planta sota coberta ocuparà com a màxim el 30 % de la superfície d’ocupació 
en planta baixa 
 
13. Planta baixa 
 
 
 
Modificació puntual de les Normes Subsidiàries de Planejament de Gualba a l’entorn de la masia Can Figueres. 
Text Refós. Març 2005. 31 
 
La cota de paviment de la planta baixa es podrà situar entre dos plans situats a 
1,50 m per sobre i 0,60 m per dessota del pla de referència. Serà obligatòria la 
mateixa cota de planta baixa per a ambdós habitatges. 
 
14. Planta soterrani 
 
Es permetrà una planta soterrani que podrà tenir una ocupació igual a la resta 
de plantes, amb la possibilitat d’incrementar-la en 2,00 m a la zona del jardí 
privat posterior, en tota l’amplada de la planta baixa. 
 
15. Sostre edificable màxim 
 
És el que resulta per aplicació dels paràmetres definits en aquestes ordenances. 
 
16. Coberta 
 
La coberta serà plana, inclinada, o bé mixta. En tot cas, serà unitària per a cada 
conjunt de dos habitatges. 
 
En el cas de coberta mixta, la part que és inclinada tindrà un únic pendent, del 
30 %, amb una fondària màxima des del pla de façana de 7,50 m. S’inscriurà 
dins el gàlib permès, no admetent-se cap tipus d’element sobresortint del pla de 
coberta. L’alçada màxima de la barana de la terrassa serà d’1,10 m. 
 
17. Graonat de l’edificació 
 
No es produirà cap tipus d’esglaonament en el ràfec dels habitatges aparellats; 
la diferència de cota produïda pel terreny estarà assumida per l’espai de 
separació entre unitats d’edificacions aparellades. 
 
18. Cossos sortints 
 
Queda prohibit qualsevol tipus de cos sortint a la façana lateral. Els cossos 
sortints oberts o en galeria es permeten a les façanes davantera i posterior, amb 
un vol màxim de 0,80 m. 
 
 
19. Garatges 
 
El garatge podrà ser comú per totes dues parcel.les, o individualitzat. Es podrà 
situar a la planta baixa o a la planta soterrani o semisoterrani. Es permet 
compartir una única rampa d’accés als garatges. 
 
En el cas que el garatge se situï en soterrani o semisoterrani, i que sigui 
individualitzat, les rampes aniran obligatòriament al costat d’un dels límits de la 
parcel.la 
 
20. Tanques 
 
La tanca als carrers i veïns situades al jardí davanter podrà ser calada o bé 
mixta. En aquest cas, la part massissa serà feta amb el mateix tipus d’obra que 
les façanes de l’edificació, amb una alçada màxima de 60 cm. La resta, fins a 
 
 
Modificació puntual de les Normes Subsidiàries de Planejament de Gualba a l’entorn de la masia Can Figueres. 
Text Refós. Març 2005. 32 
 
1,20 m, haurà de ser fet de material calat, tipus reixa metàl.lica. Puntualment, i 
en cas que s’hagin d’incorporar els comptadors, de diferents serveis a la tanca, 
es podrà massissar, podent-se sobrepassar l’alçada màxima fixada en un 
màxim d’1,50 m, i sempre que no superi una llargada d’1,20 m. 
 
La porta d’accés a la parcel.la serà metàl.lica, de la mateixa alçada que la tanca. 
 
Les tanques entre veïns al jardí del darrera que no tinguin façana a vial tindran, 
sobre el nivell natural de terres, per fora de la tanca, 1,80 m d’alçada màxima. 
Seran fetes amb material massís fins a una alçada màxima de 0,90 m i es 
completaran amb vegetació d’arbust fins a l’alçada d’1,80 m. 
 
No s’admetran gelosies ceràmiques o de formigó a cap dels límits. 
 
21. Baixants 
 
Els baixants d’aigües pluvials de la coberta, si van vistos, transcorreran per la 
façana sense perdre verticalitat. 
 
22. Comptadors 
 
Els comptadors s’hauran de situar bé als habitatges, o bé a la part massissa de 
la tanca del carrer; en qualsevol cas, aniran encastats als paraments de la 
façana corresponent, sense sobresortir dels límits d’aquest i de l’alineació del 
vial. El projecte d’edificació estudiarà llur integració en la composició de la 
façana, o bé en el disseny de la tanca. 
 
23. Usos 
 
Solament es permet l’ús residencial unifamiliar amb garatge particular. 
 
 
 
 
Barcelona, març de 2005 
 
 
EL CAP D’EQUIP EL CAP DE LA UNITAT 
 DE PLANEJAMENT 
 
 
 
 
 
 
JS/mm 
 
 
Modificació puntual de les Normes Subsidiàries de Planejament de Gualba a l’entorn de la masia Can Figueres. 
Text Refós. Març 2005. 33 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
4. PLÀNOLS 
 
 
Modificació puntual de les Normes Subsidiàries de Planejament de Gualba a l’entorn de la masia Can Figueres. 
Text Refós. Març 2005. 34 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
5. ESTUDI MEDIAMBIENTAL 
 
 
Modificació puntual de les Normes Subsidiàries de Planejament de Gualba a l’entorn de la masia Can Figueres. 
Text Refós. Març 2005. 35 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
6. ESTUDI D’OBRES BÀSIQUES D’URBANITZACIÓ 
 
 
Modificació puntual deles Normes Subsidiàries de Planejament de Gualba a l’entorn de la masia Can Figueres. 
Text Refós. Març 2005. 36 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
7. ANNEXOS 
	TEXT REFÓS
	CONTINGUT
	4.1. PLÀNOLS D’INFORMACIÓ