Adjudicação de Parcela no Setor Econômico em Solsona

Vista previa del material en texto

Sector d’activitats econòmiques 
Partida Santa Llúcia 
Solsona (Solsonès) 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
ADJUDICACIÓ MITJANÇANT CONCURRÈNCIA 
D’OFERTES AL SECTOR D’ACTIVITATS 
ECONÒMIQUES PARTIDA SANTA LLÚCIA DINS 
DEL TERME MUNICIPAL DE SOLSONA 
 
 
 
 
Barcelona, novembre de 2010 
Còrsega, 289 6è 
08008 Barcelona 
Tel. 93 228 60 00 
Fax 93 228 60 01 
incasol@gencat.cat 
www.incasol.cat 
 
 
 
ADJUDICACIÓ MITJANÇANT CONCURRÈNCIA D’OFERTES D’UNA PARCEL·LA AL SECTOR 
D’ACTIVITATS ECONÒMIQUES PARTIDA SANTA LLÚCIA, DINS DEL TERME MUNICIPAL 
SOLSONA 
 
 
1. OBJECTE DE LA CONCURRÈNCIA D’OFERTES 
 
Aquesta concurrència té per finalitat l’adjudicació, mitjançant contracte de compravenda o 
constitució d’un dret de superfície de caràcter onerós, de la parcel·la següent: 
 
Núm. de 
parcel·la Tipologia 
Superfície 
(m2) 
Potència 
total 
(kW) 
Potència 
en BT 
(kW) 
Preu 
unitari 
(€/m2 de 
sòl) 
Cànon 
(€/m2 de 
sòl) al 
mes 
1 Industrial aïllada 9.923,93 508,67 100 90 0,45 
 
 Si bé es donarà prioritat a l’adjudicació de la superfície total de la parcel·la número 1, de 
9.923,93 m2, els concursants poden presentar propostes de compra o de constitució de dret 
de superfície parcial de la mateixa. En aquest cas hauran d’adjuntar un plànol on s’indiqui 
la nova parcel·lació proposada. 
 
A tal efecte, s’ha de tenir en compte que la parcel·la mínima per aquesta tipologia es de 
2.000 m2, la façana mínima de 30 m. i que els punts de serveis són els que consten en el 
Projecte d’urbanització executat. En el supòsit que el concursant sol·liciti una porció de 
terreny que no disposi d’elements d’urbanització, anirà a càrrec de l’Institut Català del Sòl 
la dotació dels serveis corresponents, amb l’acord entre els tècnics de l’Institut Català del 
Sòl i els de l’adjudicatari. 
 
Si aquests punts de servei es troben a peu de la parcel·la o porció adjudicada, qualsevol 
modificació o ampliació d’aquests punts de servei anirà a càrrec de l’adjudicatari, que 
s’obliga a presentar a aquest organisme les modificacions o ampliacions del Projecte 
d’urbanització, per tal que els serveis tècnics d’aquest organisme donin la seva conformitat 
i facin el corresponent seguiment. 
 
La Comissió d’avaluació del concurs estudiarà la viabilitat de les noves parcel·lacions 
proposades i es reserva el dret de la seva adjudicació. 
 
La potència elèctrica assenyalada anteriorment està calculada per a la totalitat de la 
superfície de la parcel·la núm. 1. En el supòsit que s’adjudiqui una o més porcions 
d’aquesta parcel·la, la potència elèctrica serà assignada, per l’Institut Català del Sòl, a raó 
de 50 W/m2 de sòl. En aquest sentit, la potència elèctrica assignada en BT serà 
proporcional a la superfície adjudicada, fent constar que aquesta potència no serà inferior a 
25 kW. 
 
En el supòsit que es presentin dues sol·licituds per a aquesta parcel·la, una en règim de 
compravenda i l’altra en dret de superfície, la Comissió d’avaluació donarà prioritat a l’adjudicació 
de la parcel·la mitjançant compravenda. 
 
 
Còrsega, 289 6è 
08008 Barcelona 
Tel. 93 228 60 00 
Fax 93 228 60 01 
incasol@gencat.cat 
www.incasol.cat 
 
 
 
2. SITUACIÓ LEGAL 
 
El 3 de maig de 1989, la Comissió d’Urbanisme de Lleida va aprovar definitivament el Pla parcial 
Partida Santa Llúcia. La Comissió Territorial d’Urbanisme de Lleida va aprovar definitivament el 6 
de setembre de 2007, la Modificació de les Normes Subsidiàries de Planejament a l’àmbit del 
sector industrial Partida de Santa Llúcia. 
 
El Pla d’Ordenació Urbanística Municipal de Solsona va ser aprovat definitivament per la Comissió 
Territorial d’Urbanisme de Lleida el 12 de juny de 2008. 
 
La parcel·la esmentada es troba inscrita en el Registre de la Propietat de Solsona, al tom 741, 
llibre 133, foli 33 i finca 8.483. 
 
 
3. INFORMACIÓ URBANÍSTICA 
 
La documentació urbanística referent a aquesta parcel·la es podrà consultar a l’Àrea de Vendes 
de l’Institut Català del Sòl (Carrer Còrsega, 289, 3a planta, Barcelona). 
 
La potència elèctrica assignada a la parcel·la és el resultat d’aplicar 50W/m2 al sòl de la parcel·la. 
Qualsevol petició de potència superior als 50W/m2 de sòl serà íntegrament satisfeta pel 
adjudicatari de la parcel·la. Així mateix, serà objecte d’acord entre el propietari i l’empresa 
distribuïdora la transformació i distribució en BT de la potencia assignada en MT, acordant amb 
aquesta l’abonament dels costos repercutibles i dels drets legalment establerts. 
 
Es fa constar que dins de la parcel·la objecte de concurrència, es troba instal·lat un centre de 
transformació i un pal de suport de la línia elèctrica que alimenta l’esmentat centre de 
transformació. Es fa avinent que el centre de transformació és l’únic punt de subministrament en 
MT de la parcel·la o porcions de parcel·la, d’acord amb el que disposa el projecte d’urbanització. 
 
Així mateix, i també dins dels límits de la parcel·la, cal fer constar l’existència d’una servitud 
temporal de pas d’escomeses, que serà necessària fins que es desenvolupi la resta del sector. 
 
Aquests elements d’urbanització es troben en el límit nord-oest de la parcel·la, d’acord amb el 
plànol que s’adjunta amb el present Plec de bases. Per aquest motiu, l’existència i descripció 
d’aquestes tres servituds queden descrites en el contracte de compravenda i en l’escriptura de 
constitució de dret de superfície, que s’adjunten com a Annex IV i V respectivament. 
 
D’acord amb el plànol que s’adjunta com Annex I, la parcel·la es troba afectada per les servituds 
legals per la seva situació confrontant a una carretera. 
 
 
4. CAPACITAT PER CONTRACTAR 
 
Podran participar en la concurrència totes aquelles persones, físiques o jurídiques, espanyoles o 
estrangeres, que tinguin plena capacitat d’obrar, no estiguin incloses en cap de les prohibicions de 
contractar que es recullen en l’article 49 de la vigent Llei de Contractes del Sector Públic i 
acreditin que tenen llicència per al desenvolupament d’una activitat industrial o que han constituït, 
a aquest efecte, una societat. 
 
 
Còrsega, 289 6è 
08008 Barcelona 
Tel. 93 228 60 00 
Fax 93 228 60 01 
incasol@gencat.cat 
www.incasol.cat 
 
 
 
 
A les empreses no comunitàries i a les comunitàries no espanyoles, li seran d’aplicació el que 
disposen els articles 44 i 47, respectivament, de l’esmentada Llei de Contractes del Sector Públic. 
 
 
CONDICIONS I NORMES PELS CONCURSANTS QUE OPTIN A L’ADJUDICACIÓ 
MITJANÇANT COMPRAVENDA 
 
 
PREU BASE D’ALIENACIÓ 
 
El preu base d’alienació de la parcel·la és de 893.153,70 €. Sobre aquest preu s’aplicarà l’IVA 
corresponent, tipus vigent. 
 
En el supòsit que el concursant presenti una oferta sobre una part de la parcel·la, i aquesta 
proposta sigui acceptada i resulti adjudicatària per l’Institut Català del Sòl, el preu de venda de la 
porció de la parcel·la adjudicada tindrà en consideració el preu/m2 de sòl fixat a la Base núm. 1. 
 
 
DOCUMENTACIÓ REQUERIDA 
 
Les propostes constaran de 3 sobres tancats i signats pel licitador o per la persona que el 
representi, fent-hi constar a cada sobre la referència a aquest concurs mitjançant compravenda, el 
número de sobre i el seu contingut (Documentació Administrativa, Documentació Tècnica i 
Documentació Econòmica per a l’adjudicació mitjançant compravenda). 
 
La documentació que haurà d’incloure cada sobre és la següent: 
 
Sobre núm. 1 – documentació administrativa 
 
1) Si l’ofertant és una societat caldrà aportar una fotocòpia de l’escriptura de constitució o de 
modificació, en el seu cas, junt amb els poders del signant de l’oferta, totes elles inscrites al 
Registre Mercantil quan aquest fet sigui exigible d’acord amb la legislació. Si no ho fos, 
s’aportarà fotocòpia del document de constitució, estatuts o acta fundacional on constin les 
normes per les quals es regula la seva activitat. 
 
2) Fotocòpia del NIF de la societat i del DNI del signant de la proposta, tant si és el representantde la societat com si concorre com a empresari individual. 
 
Cada licitador només podrà presentar una proposició. No podrà subscriure cap altra proposta en 
unió temporal amb altres, si ja l’havia fet individualment o figurar en més d’una unió temporal. 
 
Sobre núm. 2.- Documentació Tècnica 
 
1) Descripció de l’activitat industrial a desenvolupar. 
 
2) Pla d’etapes per a la construcció i posada en marxa de l’activitat industrial. L’inici de les obres 
mai podrà ser superior als 2 anys i la seva finalització mai serà superior als 4 anys, comptats 
 
 
Còrsega, 289 6è 
08008 Barcelona 
Tel. 93 228 60 00 
Fax 93 228 60 01 
incasol@gencat.cat 
www.incasol.cat 
 
des de la data de signatura del contracte de compravenda, i tot això pel que fa al 50%, com a 
mínim, de la superfície màxima edificable en planta de la parcel·la. 
 
 En el supòsit que el concursant estigui interessat en una part de la parcel·la objecte de 
compravenda, haurà de presentar una proposta de parcel·lació amb el plànol corresponent, 
que haurà de complir amb les determinacions del planejament vigent. 
 
3) Quantificació dels nous llocs de treball directes que generarà l’activitat prevista. 
 
4) Una proposta arquitectònica on s'exposin els aspectes fonamentals de les característiques 
generals de l'obra: funcionals, formals i constructius, per tal de proporcionar-ne una primera 
imatge global. Així mateix, s’haurà de fer constar la ubicació de les escomeses en aquesta 
documentació, en el supòsit que el concursant les necessiti modificar. 
 
5) Una proposta descriptiva on s’exposin els criteris mediambientals, d’estalvi energètic i 
sostenibilitat. 
 
6) Volum total de la inversió a realitzar. 
 
7) Memòria complementària que el concorrent consideri aclaridora i necessària per a la 
comprensió d’aquesta documentació tècnica. 
 
Sobre núm. 3 – documentació econòmica 
 
1) El licitador haurà de manifestar com farà efectiu el pagament del preu de la parcel·la, escollint 
la seva opció entre les condicions de pagament fixades per l’Institut Català del Sòl i 
adjuntades com a Annex II. Així mateix, haurà d’adjuntar omplert la proposta d’adjudicació de 
parcel·la que s’adjunta com a Annex VI. 
 
2) Acreditació de la solvència econòmica i financera: Els licitadors l’acreditaran mitjançant la 
presentació de còpia dels comptes anuals presentats en el Registre Mercantil en els darrers 
dos anys. Aquells empresaris que no estiguin obligats a presentar els comptes en els registres 
oficials, aportaran còpia dels seus llibres de comptabilitat degudament legalitzats. 
 
3) Els concursants hauran de lliurar, mitjançant aval bancari o xec bancari nominatiu, una fiança 
equivalent al 5% de l’import base de la parcel·la si la proposta és sobre la totalitat d’aquesta, o 
del 5% de l’import base de la porció de parcel·la a la que estaria interessat el concursant 
(tenint en consideració el preu/m2 de sòl fixat a la Base núm. 1). 
 
La fiança haurà d'anar dins del sobre de l'oferta econòmica. 
 
Seran causes d’execució d’aquesta fiança: 
 
- La retirada injustificada, per part del concursant, de la seva proposta, abans de 
l’adjudicació. 
 
- La manca de formalització del contracte de compravenda dins del termini fixat per causes 
imputables a l’adjudicatari. 
 
- El reconeixement, per part del concursant, que la seva proposta té un error o una 
inconsistència que la fa inviable. 
 
 
Còrsega, 289 6è 
08008 Barcelona 
Tel. 93 228 60 00 
Fax 93 228 60 01 
incasol@gencat.cat 
www.incasol.cat 
 
 
- L’incompliment de qualsevol obligació derivada de la participació del concursant en la 
concurrència d’ofertes, del qual es pugui derivar un perjudici, avaluable o no 
econòmicament, per a l’Institut Català del Sòl o per a l’adequada resolució del concurs. 
 
 
PRESENTACIÓ DE LES PROPOSTES 
 
La documentació indicada haurà de presentar-se a l’Àrea de Vendes de l’Institut Català del Sòl 
(Còrsega 289, 3a planta, Barcelona) abans de les 12:00 hores del dia 15 de desembre de 2010. 
 
La presentació de les proposicions suposa l’acceptació sense condicions de les clàusules d’aquest 
Plec per part del licitador. 
 
No s’admetran ofertes per correu. S’exclouran les documentacions que no acompleixin els 
requisits de concurrència. 
 
L’Institut Català del Sòl qualificarà prèviament els documents presentats en temps i forma dins del 
sobre número 1. 
 
 
CRITERIS I PROCEDIMENT D’ADJUDICACIÓ 
 
Una comissió d’avaluació, nomenada per la Direcció de l’Institut Català del Sòl, estudiarà les 
ofertes presentades i podrà requerir, si ho considera adient, documentació complementària de 
caràcter tècnic. 
 
La comissió d’avaluació valorarà les ofertes presentades, d’acord amb els criteris següents: 
 
a) El trasllat o ampliació d’activitats en funcionament o la implantació directa pel licitador 
d’una nova activitat industrial. (Fins a 10 punts) 
 
b) El projecte empresarial. Factors que incideixen positivament en l’activitat econòmica del 
municipi. (Fins a 20 punts) 
 
c) L’acreditació de la creació de nous llocs de treball directes que generarà l’activitat prevista. 
(Fins a 5 punts) 
 
d) La millora en el pla d’etapes de construcció i entrada en servei de la instal·lació. (Fins a 5 
punts) 
 
e) La idoneïtat de la proposta tipològica del o dels edificis, d’acord amb els criteris de 
funcionalitat, la solució de les façanes, la qualitat del seu disseny, l’adequació a la resta de 
l’entorn, així com les solucions constructives i els materials emprats. (Fins a 15 punts) 
 
f) L’aplicació de criteris mediambientals, d’estalvi energètic i sostenibilitat. (Fins a 15 punts) 
 
g) La millora en el termini de pagament de la parcel·la. (Fins a 20 punts. Puntuació màxima en 
cas de pagament al comptat) 
 
h) L’acreditació de la solvència econòmica i financera. (Fins a 10 punts). 
 
 
Còrsega, 289 6è 
08008 Barcelona 
Tel. 93 228 60 00 
Fax 93 228 60 01 
incasol@gencat.cat 
www.incasol.cat 
 
 
 
 
La comissió d’avaluació formalitzarà la proposta raonada d’adjudicació a la Direcció, qui resoldrà i 
adjudicarà. 
 
Es retornarà la fiança als qui no resultin adjudicataris. 
 
La comissió d’avaluació es reserva la facultat de declarar desert el concurs. En el supòsit que la 
parcel·la quedi sense ser adjudicada, o no sigui adjudicada en la seva totalitat, podrà ser 
adjudicada per l’Institut Català del Sòl sense la necessitat de celebrar una nova concurrència. 
 
 
SIGNATURA DEL CONTRACTE DE COMPRAVENDA 
 
L’adjudicatari haurà de signar el contracte de compravenda en el termini màxim d’un mes a 
comptar del requeriment que a l’efecte efectuï l’Institut Català del Sòl. 
 
En el supòsit que el concursant presenti una oferta sobre una part de la parcel·la, i aquesta 
proposta sigui acceptada i resulti adjudicatària per l’Institut Català del Sòl, el preu de venda de la 
porció de la parcel·la adjudicada tindrà en consideració el preu/m2 de sòl fixat en la Base núm. 1. 
 
En l’acte esmentat l’adjudicatari abonarà el preu de la compravenda d’acord amb el sistema de 
pagament proposat en la seva oferta i acceptat per l’Institut Català del Sòl. Així mateix, abonarà en 
aquest acte l’IVA total. L’import de la fiança serà considerada com a part del preu pagat per la 
parcel·la. 
 
No formalitzar el contracte en el termini assenyalat donarà lloc a la resolució de l’adjudicació amb 
la pèrdua de la fiança constituïda. 
 
 
DRETS DE L’ADJUDICATARI 
 
Correspondran als adjudicataris del concurs els següents drets: 
 
1.- La signatura del contracte de compravenda de la parcel·la adjudicada. 
 
2.- La construcció i desenvolupament del seu projecte empresarial d’acord i en compliment de 
l’activitat proposada. 
 
3.- L'Institut Català del Sòl autoritzarà al comprador per tal que pugui constituir una hipoteca 
sobre la parcel·la a favor d’una entitat financera, a fi de garantir l’atorgament de préstecs o 
crèdits per finançar, única i exclusivament, la construcció d’aquesta parcel·la o bé constituirun 
arrendament financer immobiliari -“leasing immobiliari”- sobre la mateixa. 
 
 En el supòsit que l’Institut Català del Sòl autoritzi al comprador la constitució d’una hipoteca, 
les condiciones resolutòries que s’imposin a favor d’aquest organisme quedaran 
automàticament posposades a la hipoteca, en el moment que aquesta es constitueixi 
mitjançant escriptura pública, sempre i quan s’hagi fet efectiu el pagament total de la parcel·la. 
 
 
 
 
Còrsega, 289 6è 
08008 Barcelona 
Tel. 93 228 60 00 
Fax 93 228 60 01 
incasol@gencat.cat 
www.incasol.cat 
 
 
 
OBLIGACIONS DE L’ADJUDICATARI 
 
1.- El comprador destinarà la parcel·la adquirida a usos industrials, i es compromet a respectar 
íntegrament les normes urbanístiques vigents a la zona. 
 
2.- L’adjudicatari haurà de començar i finalitzar l’edificació de la parcel·la, amb la preceptiva 
llicència municipal, en el termini que figuri en la seva sol·licitud. L’inici de les obres mai podrà 
ser superior als 2 anys i la seva finalització no superarà els 4 anys, comptats des de la data 
de signatura del contracte de compravenda, i tot això pel que fa al 50%, com a mínim, de la 
superfície màxima edificable en planta de la parcel·la. 
 
3.- La parcel·la no podrà ser venuda a un tercer fins que no s’hagin complert les obligacions 
d’edificació fixades. 
 
 
CONDICIONS GENERALS 
 
En tot allò no previst en aquestes bases serà d’aplicació el model de contracte de compravenda 
que s’incorpora a aquest Plec com a Annex IV. 
 
 
 
 
 
CONDICIONS I NORMES PELS CONCURSANTS QUE OPTIN A L’ADJUDICACIÓ 
MITJANÇANT CONSTITUCIÓ D’UN DRET DE SUPERFICIE 
 
 
FINALITAT 
 
El dret de superfície, de caràcter onerós, tindrà per finalitat l’adjudicació de sòl per a la implantació 
i desenvolupament de les activitats permeses pel planejament vigent. 
 
 
INFORMACIÓ URBANÍSTICA 
 
Les edificacions hauran de complir la normativa urbanística vigent al sector. Aquesta 
documentació es podrà consultar a l’Àrea de Vendes de l’Institut Català del Sòl (Carrer Còrsega, 
289, 3ª planta, de Barcelona). 
 
 
TERMINI DE VIGÈNCIA 
 
El termini de vigència del dret de superfície serà de 35 anys fins a un màxim de 50, comptadors 
des de la data de la formalització de l’escriptura de constitució del dret de superfície. 
 
Les reduccions d’aquest termini màxim fixat que proposin els concursants en la seva oferta 
constituiran un dels criteris d’adjudicació. 
 
 
 
Còrsega, 289 6è 
08008 Barcelona 
Tel. 93 228 60 00 
Fax 93 228 60 01 
incasol@gencat.cat 
www.incasol.cat 
 
 
 
 
Seran nul·les i restaran sense efecte les obligacions i càrregues que pugui contraure el superficiari 
en relació amb els drets que li atorga la constitució del dret de superfície, la duració de les quals 
sigui superior al termini fixat en l’escriptura de constitució del dret de superfície. 
 
 
NATURALESA JURÍDICA 
 
La naturalesa jurídica de les presents relacions contractuals serà de caràcter privat. 
 
 
CONTRAPRESTACIÓ ECONÒMICA 
 
Durant el termini de vigència del dret de superfície, la superficiària abonarà trimestralment a 
l’Institut Català del Sòl el cànon unitari base, més l’IVA corresponent, que queda detallat a la Base 
núm. 1, un cop transcorregut el primer any, que serà de carència. 
 
En el supòsit que el concursant presenti una oferta sobre una part de la parcel·la, i aquesta 
proposta sigui acceptada i resulti adjudicatària per l’Institut Català del Sòl, el cànon de la porció de 
la parcel·la adjudicada tindrà en consideració el cànon/m2 de sòl fixat en la Base núm. 1. 
 
El cànon s’actualitzarà en la data en què s’acompleixi cada any de vigència, aplicant-li la variació 
percentual que, per aquell període, hagi experimentat l’índex general del sistema d’índex de preus 
al consum publicat per l’Institut Nacional d’Estadística -o entitat que el substitueixi-, referit a la 
Comunitat Autònoma de Catalunya. 
 
El cànon serà objecte d’una revisió extraordinària a l’inici de la quinzena anualitat i 
successivament cada quinze anys, que tindrà per objecte adequar-lo a l’evolució dels cànons 
superficiaris de terrenys de característiques anàlogues al que és objecte del dret de superfície. No 
obstant, el cànon que resulti d’aquesta revisió no podrà suposar una variació, en més o en menys, 
superior a un 7 per cent del cànon vigent en el moment de la corresponent revisió extraordinària. 
 
L’esmentada revisió serà comunicada per escrit per l’Institut Català del Sòl a la superficiària amb 
sis mesos d’antelació i en cas de discrepància ambdues parts acorden que l’actualització sigui 
efectuada per una empresa (taxadores, consultores etc...) especialitzada en la comercialització, 
valoració i taxació de terrenys industrials a Catalunya, ja sigui d’àmbit nacional o internacional 
amb reconegut prestigi i solvència contrastada, que serà triada davant Notari per totes dues parts 
per insaculació entre les tres primeres empreses d’aquest sector segons el ranking de facturació 
de l’any immediatament anterior. 
 
La manca de pagament del cànon donarà lloc a un interès de demora, que es correspondrà a 
l’interès legal dels diners en aquella data, incrementat en dos punts. 
 
 
NORMATIVA APLICABLE 
 
El contracte de constitució del dret de superfície es regirà, en primer terme, per les presents bases 
i per les determinacions del planejament vigent i, en tot allò que no hi estigui previst, per la 
següent legislació: 
 
 
Còrsega, 289 6è 
08008 Barcelona 
Tel. 93 228 60 00 
Fax 93 228 60 01 
incasol@gencat.cat 
www.incasol.cat 
 
 
- Llei 5/2006 de 10 de maig, del llibre cinquè del Codi civil de Catalunya relatiu als drets 
reals. 
- Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel qual s’aprova el Text Refós de la Llei 
d’Urbanisme. 
- Reial Decret Legislatiu 2/2008, de 20 de juny pel qual s’aprova el Text Refós de la Llei del 
Sòl. 
- Llei 38/1999, de 5 de novembre, d’Ordenació de l’Edificació en tot allò que, d’acord amb el 
seu article 1, resulti d’aplicació. 
- Reial Decret 1627/1997, de 24 d’octubre, sobre Disposicions Mínimes de Seguretat i Salut 
en les obres de construcció. 
- Les Ordenances, els Reglaments i altres disposicions municipals. 
- La Llei Hipotecària de 8 de febrer de 1946 i el seu Reglament. 
- La Llei 29/94 d’Arrendaments Urbans. 
 
 
CONTINGUT DE LES PROPOSTES 
 
Les propostes constaran de 3 sobres tancats i signats pel licitador o per la persona que el 
representi, fent-hi constar a cada sobre la referència a aquest concurs mitjançant dret de 
superfície, el número de sobre i el seu contingut (Documentació Administrativa, Documentació 
Tècnica i Documentació Econòmica per a l’adjudicació mitjançant dret de superfície). 
 
La documentació que haurà d’incloure cada sobre és la següent: 
 
Sobre núm. 1 – documentació administrativa 
 
1) Instància signada pel sol·licitant. Si és una societat caldrà aportar una fotocòpia de l’escriptura 
de constitució o de modificació, en el seu cas, junt amb els poders del signant de l’oferta, totes 
elles inscrites al Registre Mercantil quan aquest fet sigui exigible d’acord amb la legislació. 
 
2) Fotocòpia del DNI del signant de la proposta. 
 
Cada licitador només podrà presentar una proposició. No podrà subscriure cap altra proposta en 
unió temporal amb altres, si ja l’havia fet individualment o figurar en més d’una unió temporal. 
 
Sobre núm. 2.- Documentació Tècnica 
 
1) Descripció de l’activitat industrial a desenvolupar. 
 
2) Pla d’etapes per a la construcció i posada en marxa de l’activitat industrial. L’inici de les obres 
mai podrà ser superior als 2 anys i la seva finalització mai serà superior als 4 anys, comptats 
des de la data de signatura de l’escriptura de constitució del dret de superfície, i tot això pel 
que fa al 50%, com a mínim, de la superfície màxima edificable en planta de la parcel·la. 
 
3) Quantificació dels nous llocs de treball directes que generarà l’activitat prevista. 
 
4) Una proposta arquitectònica on s'exposin els aspectes fonamentals deles característiques 
generals de l'obra: funcionals, formals i constructius, per tal de proporcionar-ne una primera 
imatge global i que s’adjuntarà com a annex a l’escriptura pública. 
 
 
 
Còrsega, 289 6è 
08008 Barcelona 
Tel. 93 228 60 00 
Fax 93 228 60 01 
incasol@gencat.cat 
www.incasol.cat 
 
 
 
 
En el supòsit que el concursant estigui interessat en constituir el seu dret de superfície en una 
part de la parcel·la, haurà de fer constar amb la màxima exactitud la situació on està 
interessat instal·lar-se, i presentar una proposta de parcel·lació amb el plànol corresponent, 
que haurà de complir amb les determinacions del planejament vigent. 
 
5) Una proposta descriptiva on s’exposin els criteris mediambientals, d’estalvi energètic i 
sostenibilitat. 
 
6) Volum total de la inversió a realitzar. 
 
7) Memòria complementària que el concorrent consideri aclaridora i necessària per a la 
comprensió d’aquesta documentació tècnica. 
 
Sobre núm. 3.- documentació econòmica 
 
1) El licitador haurà de manifestar el termini de vigència del dret de superfície que, en cap cas, 
podrà ser superior als 50 anys ni inferior als 35 anys, d’acord amb el model de proposta 
d’adjudicació que s’haurà de presentar omplert i que s’adjunta com a Annex VI. 
 
2) Acreditació de la solvència econòmica i financera: Els licitadors l’acreditaran mitjançant la 
presentació de còpia dels comptes anuals presentats en el Registre Mercantil en els darrers 
dos anys. Aquells empresaris que no estiguin obligats a presentar els comptes en els registres 
oficials, aportaran còpia dels seus llibres de comptabilitat degudament legalitzats. 
 
3) Els concursants hauran de lliurar, mitjançant aval bancari o xec bancari nominatiu, una fiança 
equivalent al valor del cànon base per tres de la parcel·la, o de la porció de parcel·la a la que 
estaria interessat el concursant (tenint en consideració el cànon/m2 de sòl fixat en la Base 
núm. 1). 
 
Aquesta fiança haurà d'anar dins del sobre de l'oferta econòmica. 
 
Seran causes d’execució d’aquesta fiança: 
 
- La retirada injustificada, per part del concursant, de la seva proposta, abans de 
l’adjudicació. 
 
- La manca d’atorgament d’escriptura pública de constitució del dret de superfície dins del 
termini fixat i/o manca d’inscripció al Registre de la Propietat per causes imputables a 
l’adjudicatari. 
 
- El reconeixement, per part del concursant, que la seva proposta té un error o una 
inconsistència que la fa inviable. 
 
- L’incompliment de qualsevol obligació derivada de la participació del concursant en la 
concurrència d’ofertes, del qual es pugui derivar un perjudici, avaluable o no 
econòmicament, per a l’Institut Català del Sòl o per a l’adequada resolució del concurs. 
 
 
 
 
Còrsega, 289 6è 
08008 Barcelona 
Tel. 93 228 60 00 
Fax 93 228 60 01 
incasol@gencat.cat 
www.incasol.cat 
 
 
 
 
PRESENTACIÓ DE PROPOSTES 
 
La documentació indicada haurà de presentar-se a l’Àrea de Vendes de l’Institut Català del Sòl 
(Còrsega 289, 3a planta, Barcelona) abans de les 12:00 hores del dia 15 de desembre de 2010. 
 
La presentació de les proposicions suposa l’acceptació sense condicions de les clàusules d’aquest 
Plec per part del licitador. 
 
No s’admetran ofertes per correu. S’exclouran les documentacions que no acompleixin els 
requisits de concurrència. 
 
L’Institut Català del Sòl qualificarà prèviament els documents presentats en temps i forma dins del 
sobre número 1. 
 
 
CRITERIS I PROCEDIMENT D’ADJUDICACIÓ 
 
Una comissió d’avaluació, nomenada per la Direcció de l’Institut Català del Sòl, estudiarà les 
ofertes presentades i podrà requerir dels concursants la documentació complementària de 
caràcter tècnic que, a efectes d’aclariment, estimi necessària. Aquesta documentació haurà de 
presentar-se dins del termini que s’atorgui a tal efecte. 
 
La comissió d’avaluació valorarà les ofertes presentades, d’acord amb els criteris següents: 
 
a) El trasllat o ampliació d’activitats en funcionament o la implantació directa pel licitador 
d’una nova activitat industrial. (Fins a 10 punts) 
 
b) El projecte empresarial. Factors que incideixen positivament en l’activitat econòmica del 
municipi. (Fins a 20 punts) 
 
c) L’acreditació de la creació de nous llocs de treball directes que generarà l’activitat prevista. 
(Fins a 5 punts) 
 
d) La millora en el pla d’etapes de construcció i entrada en servei de la instal·lació. (Fins a 5 
punts) 
 
e) La idoneïtat de la proposta tipològica del o dels edificis, d’acord amb els criteris de 
funcionalitat, la solució de les façanes, la qualitat del seu disseny, l’adequació a la resta de 
l’entorn, així com les solucions constructives i els materials emprats. (Fins a 15 punts) 
 
f) L’aplicació de criteris mediambientals, d’estalvi energètic i sostenibilitat. (Fins a 15 punts) 
 
g) La millora en el termini de vigència del dret de superfície. (Fins a 20 punts. Puntuació 
màxima en cas de termini a 35 anys). 
 
h) L’acreditació de la solvència econòmica i financera. (Fins a 10 punts). 
 
 
 
 
Còrsega, 289 6è 
08008 Barcelona 
Tel. 93 228 60 00 
Fax 93 228 60 01 
incasol@gencat.cat 
www.incasol.cat 
 
 
 
 
La comissió d’avaluació formalitzarà la proposta raonada d’adjudicació a la Direcció, qui resoldrà i 
adjudicarà. 
 
Es retornarà la fiança als qui no resultin adjudicataris. 
 
La comissió d’avaluació es reserva la facultat de declarar desert el concurs. En el supòsit que la 
parcel·la quedi sense ser adjudicada, o no sigui adjudicada en la seva totalitat, podrà ser 
adjudicada per l’Institut Català del Sòl sense la necessitat de celebrar una nova concurrència. 
 
 
CONSTITUCIÓ DEL DRET DE SUPERFÍCIE 
 
L’Institut Català del Sòl i l’adjudicatari formalitzaran, mitjançant escriptura pública autoritzada 
davant notari, la constitució del dret de superfície sobre la parcel·la. Aquest acte haurà de tenir lloc 
en el termini màxim d’un mes a comptar del requeriment que a l’efecte efectuï l’Institut Català del 
Sòl. 
 
La quantitat feta efectiva amb anterioritat per l'adjudicatari en concepte de fiança, continuarà 
dipositada en l’Institut Català del Sòl i passarà a ser considerada com a garantia del pagament de 
la resta de cànons, sent actualitzada cada cinc anys. 
 
La part superficiària estarà obligada a facilitar a l’Institut Català del Sòl una còpia simple de 
l’escriptura formalitzada. 
 
Aniran a càrrec de l’adjudicatari totes les despeses derivades de la formalització i inscripció del 
dret de superfície, i en quant als impostos se satisfaran segons llei. 
 
 
DRETS DEL SUPERFICIARI 
 
Correspondran als adjudicataris del concurs els següents drets: 
 
1.- La constitució d’un dret de superfície sobre la parcel·la adjudicada. 
 
2.- La construcció i desenvolupament del seu projecte empresarial d’acord i en compliment de 
l’activitat proposada. 
 
3.- La utilització i explotació de l’edificació que està obligat a construir per al desenvolupament de 
l’activitat descrita en la seva proposta i consignada en l’escriptura. 
 
4.- L'Institut Català del Sòl autoritzarà a la superficiària per tal que pugui constituir una hipoteca 
sobre el dret de superfície a favor d’una entitat financera, a fi de garantir l’atorgament de 
préstecs o crèdits per finançar, única i exclusivament, la construcció d’aquesta parcel·la o bé 
constituir un arrendament financer immobiliari -“leasing immobiliari”- sobre el mateix, la 
duració dels quals no podrà excedir del termini de vigència del present dret de superfície. 
 
 
 
 
 
Còrsega, 289 6è 
08008 Barcelona 
Tel. 93 228 60 00 
Fax 93 228 60 01 
incasol@gencat.cat 
www.incasol.cat 
 
 
 
En el supòsit que l’Institut Català del Sòl autoritzi al superficiari la constitució d’una hipoteca, 
les condiciones resolutòries que s’imposen a favor d’aquest organisme quedaran 
automàticament posposades a la hipoteca que es constitueixi. 
 
5.- La superficiària podrà, amb l’autorització de l’Institut Catalàdel Sòl, llogar o cedir el seu dret 
de superfície a una societat del mateix grup empresarial, segons la definició continguda a 
l’article 42 del Codi de Comerç, sempre i quan la destini a la mateixa activitat i es subrogui en 
tots els drets i obligacions d’aquesta escriptura. Qualsevol contracte o acte de cessió a tercer 
sense l’autorització de l’Institut Català del Sòl serà nul de ple dret, sens perjudici de la facultat 
de resolució que podrà exercitar aquest. 
 
6.- A l’escriptura de constitució del dret de superfície, es farà constar també un dret d’opció de 
compra a favor del superficiari sobre la parcel·la adjudicada, a un preu de 90 €/m2 de sòl. 
Aquest dret d’opció de compra tindrà una durada de deu anys comptats des de la data de 
signatura de l’escriptura. 
 
El cànon establert en aquest plec de bases, serà considerat de descompte en un 90% si 
l’adjudicatari exercita el seu dret d’opció de compra durant el primer i segon any de pagament 
(un cop transcorregut el període de carència). 
 
En el supòsit que exerceixi el seu dret d’opció de compra durant el tercer i quart any de 
pagament, se li descomptaran el 70% dels cànons. Finalment, si l’exerceix del cinquè a desè 
any de pagament, els cànons satisfets no es descomptaran del preu. 
 
 
OBLIGACIONS DEL SUPERFICIARI 
 
1.- L’adjudicatari haurà de destinar la parcel·la a l’activitat descrita en la documentació que haurà 
aportat en la seva proposta, d’acord amb els usos i normes urbanístiques vigents a la zona, 
comprometent-se a respectar íntegrament les esmentades normes urbanístiques. 
 
2.- Atorgar l’escriptura pública de constitució del dret de superfície en el termini màxim d’un mes 
a comptar del requeriment que a l’efecte efectuï l’Institut Català del Sòl. 
 
Així mateix, el superficiari entregarà en aquell acte un aval bancari per l’import del 5% del 
pressupost de l’obra, en garantia de l’execució de les obres de construcció. L’import d’aquest 
aval serà reduït en proporció a les partides d’obra realment executades, que s’acreditaran 
mitjançant les oportunes certificacions d’obra, tal i com s’especifica en l’Annex V. 
 
3.- Assumir les despeses i impostos corresponents a l’atorgament de l’escriptura de constitució 
del dret de superfície, així com les despeses d’inscripció en el Registre de la Propietat. 
 
4.- L’adjudicatari haurà de començar i finalitzar l’edificació de la parcel·la amb la preceptiva 
llicència municipal en el termini que figura en la seva sol·licitud. L’inici de les obres mai podrà 
ser superior als 2 anys i la seva finalització mai serà superior als 4 anys, comptats des de la 
data de signatura de l’escriptura, tot això pel que fa al 50%, com a mínim, de la superfície 
màxima edificable en planta de la parcel·la. Abans d’iniciar aquestes obres, i en tot cas en el 
termini màxim de 3 mesos a comptar des de la data de l’escriptura, la superficiària haurà de 
 
 
Còrsega, 289 6è 
08008 Barcelona 
Tel. 93 228 60 00 
Fax 93 228 60 01 
incasol@gencat.cat 
www.incasol.cat 
 
presentar a l’Institut Català del Sòl el projecte constructiu bàsic visat per tal que es comprovi 
que l’obra projectada s’ajusta a la proposta arquitectònica incorporada a l’escriptura. 
 
La superficiària estarà obligada a presentar a l’Institut Català del Sòl qualsevol modificació o 
ampliació del projecte constructiu, per tal que es comprovi que s’ajusta a la proposta 
arquitectònica abans esmentada. 
 
5.- La superficiària quedarà obligada a la conservació i manteniment tant de la parcel·la com de 
les edificacions i instal·lacions construïdes en ella durant tot el termini de vigència del present 
dret de superfície, assumint al seu càrrec la realització de les obres i tasques de conservació i 
manteniment de la parcel·la, de les edificacions i instal·lacions, per tal que en tot moment es 
trobin en òptimes condicions de conservació. 
 
 Així mateix, el superficiari haurà de subscriure les assegurances de la modalitat “tot risc 
construcció”, “obra acabada”, així com l’assegurança desenal. 
 
6.- S’inclourà en l’escriptura un dret de tempteig i retracte a favor de l’Institut Català del Sòl i del 
superficiari, un cop hagi transcorregut el termini de 10 anys d’opció de compra, pel cas que la 
part superficiària o l’Institut Català del Sòl decideixin vendre els seus drets respecte de les 
construccions o de la parcel·la, respectivament. 
 
 
CONDICIONS GENERALS 
 
En tot allò no previst en aquestes bases serà d’aplicació el model d’escriptura de dret de superfície 
que s’incorpora a aquest Plec com a Annex V. 
 
 
 
 
CONDICIONS RELATIVES A LES PARCEL·LES I QUE SÓN COMUNS PER A L’ADJUDICACIÓ 
MITJANÇANT COMPRAVENDA O MITJANÇANT DRET DE SUPERFÍCIE 
 
La parcel·la objecte de la present concurrència serà adjudicada per l’Institut Català del Sòl en 
compliment de les finalitats que li assenyala la seva Llei de creació i reguladora, 4/1980, de 16 de 
desembre, i la Llei 4/2000, de 26 de maig, les quals disposen les mesures necessàries a adoptar 
per a garantir la utilització del sòl d’acord amb d’interès general. 
 
La superfície de la parcel·la serà objecte de rectificació si, en efectuar-se el replanteig de la 
mateixa sobre el terreny, s’evidenciés una variació de la superfície real, respecte a l’expressada 
en aquest plec de bases, superior al quatre per cent, en més o en menys. Cas de produir-se 
aquesta diferència, es rectificarà igualment la contraprestació que correspongui a l’esmentada 
parcel·la, en proporció al preu o cànon unitari que li correspongui. En cas contrari, la superfície i la 
contraprestació econòmica es consideraran definitius. 
 
Si les ordenances reguladores del sector d’activitats econòmiques determinen que l’edificació s’ha 
de separar dels límits de la parcel·la, deixant una zona lliure, l’Institut Català del Sòl hi podrà 
constituir servitud aèria o soterrània quan fos necessari per a pas i establiment de qualsevol xarxa 
de serveis. 
 
 
 
 
Còrsega, 289 6è 
08008 Barcelona 
Tel. 93 228 60 00 
Fax 93 228 60 01 
incasol@gencat.cat 
www.incasol.cat 
 
 
 
 
En el cas de destinar la parcel·la a les activitats susceptibles d’afectar el medi ambient, la 
seguretat i la salut de les persones, les quals queden regulades per la Llei 20/2009 de 4 de 
desembre de prevenció i control ambiental de les activitats, o en qualsevol altra disposició que 
estableixi condicions concretes, tant pel que fa a la construcció com a la instal·lació i l’explotació 
d’aquestes activitats, les servituds i les normes correctores que la legislació vigent comporti 
hauran d’afectar exclusivament els terrenys d’aquesta parcel·la. 
 
L’Institut Català del Sòl, l’Ajuntament de Solsona, els propietaris o superficiaris podran promoure la 
creació d’una entitat administrativa de naturalesa jurídica que considerin, per tal de dotar, explotar 
i gestionar serveis de vigilància, custodia, gestió, senyalització del sector, transport de personal o 
mercaderies, serveis socials, missatgeria, restauració, generació i explotació de recursos o en 
definitiva qualsevol altre servei que pugui ser contractat per aquest ens administratiu. Tots els 
propietaris o superficiaris de parcel·les del sector estaran obligats a satisfer la quota que aquest 
ens determini. 
 
 
S’adjunten com a annexes a aquestes bases: 
 
Annex I. Plànols 
Annex II. Condicions de pagament 
Annex III. Extracte de les ordenances Partida Santa Llúcia 
Annex IV. Model de contracte de compravenda 
Annex V. Model d’escriptura de dret de superfície 
Annex VI. Model de proposta d’adjudicació 
Annex VII. Model d’instància 
 
 
Barcelona, novembre de 2010 
 
 
 
 
 
 
 
Annex I 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
ADJUDICACIÓ MITJANÇANT CONCURRÈNCIA 
D’OFERTES AL SECTOR D’ACTIVITATS 
ECONÒMIQUES PARTIDA SANTA LLÚCIA DINS 
DEL TERME MUNICIPAL DE SOLSONA 
 
 
 
 
 
 
Plànols 
 
 
 
 
 
 
 
Annex II 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
ADJUDICACIÓ MITJANÇANT CONCURRÈNCIAD’OFERTES AL SECTOR D’ACTIVITATS 
ECONÒMIQUES PARTIDA SANTA LLÚCIA DINS 
DEL TERME MUNICIPAL DE SOLSONA 
 
 
 
 
 
 
 
Condicions de pagament 
 
 
 
 
 
 
CONDICIONS DE COMERCIALITZACIÓ DE PARCEL·LES DE SECTORS D’ACTIVITAT 
ECONÒMICA I QUE SÓN OBJECTE DE CONCURRÈNCIA D’OFERTES 
 
Condicions de pagament: 
 
Fiança per participar en la concurrència d’ofertes: 
 
 5 % del preu base de la parcel·la. 
 
1- Pagament al comptat a la firma del contracte de compravenda. La quantitat feta efectiva 
amb anterioritat per l’adjudicatari en concepte de fiança, passa a ser considerada com a 
pagament inicial de la parcel·la. 
 
2- Pagament ajornat. La quantitat feta efectiva amb anterioritat per l’adjudicatari en concepte 
de fiança, passa a ser considerada com a pagament inicial de la parcel·la. 
 
A la firma del contracte es farà efectiu el pagament, com a mínim, del 25 % del preu base. 
L’import restant s’efectuaran en pagaments semestrals (màxim fins a 10 anys) i amb un 5 
% d’interès anual per als 5 primers anys. El tipus a aplicar de l’any 6e fins al 10e serà 
prenent com a referència el del deute públic, a 5 anys, vigent a la data de revisió, més 3 
punts percentuals. 
 
La contractació del pagament ajornat no generarà cap tipus de despesa ni comissió, ni per 
la seva obertura, cancel·lació o amortització parcial. 
 
Liquidació de l’IVA (tipus vigent) 
 
 100 % a la firma del contracte de compravenda. 
 
 
Bonificacions i descomptes 
 
- 5 % de descompte sobre el preu base de la parcel·la per participar dins el 
termini obert per a la celebració de la concurrència d’ofertes. 
 
- 10 % de descompte de tot aquell pagament en efectiu del preu base de la 
parcel·la. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Annex III 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
ADJUDICACIÓ MITJANÇANT CONCURRÈNCIA 
D’OFERTES AL SECTOR D’ACTIVITATS 
ECONÒMIQUES PARTIDA SANTA LLÚCIA DINS 
DEL TERME MUNICIPAL DE SOLSONA 
 
 
 
 
 
 
 
Extracte de les ordenances del Pla Parcial Partida 
Santa Llúcia de Solsona 
 
 
 
 
 
 
 
Annex IV 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
ADJUDICACIÓ MITJANÇANT CONCURRÈNCIA 
D’OFERTES AL SECTOR D’ACTIVITATS 
ECONÒMIQUES PARTIDA SANTA LLÚCIA DINS 
DEL TERME MUNICIPAL DE SOLSONA 
 
 
 
 
 
 
 
Model de contracte de compravenda 
 
 
L'Institut Català del Sòl es un ens públic de la Generalitat de Catalunya, adscrit al 
Departament de Política Territorial i Obres Públiques que, de conformitat amb les 
competències que li atorga la seva llei fundacional 4/1980 de 16 de desembre, 
modificada parcialment per la Llei 4/2000 de 26 de maig, de mesures fiscals i 
administratives i, en compliment del que disposa l’article 169 del text refós de la Llei 
d’Urbanisme aprovat pel Decret legislatiu 1/2010 de 3 d’agost, sobre normes per 
l’alienació de parcel·les propietat d’aquest Institut, VEN la parcel·la ressenyada al 
document assenyalat com apartat A d’aquest contracte amb subjecció a les condicions 
següents. 
 
Que portant a efecte el contracte de compravenda enunciat, els compareixents, en la 
qualitat en què intervenen, 
 
Manifesten i pacten 
 
Primera L'Institut Català del Sòl, representat pel seu director, ven a 
{INICI_LLISTA_ADJ}{NOM_ADJ} {COGNOM_ADJ}{FI_LLISTA_ADJ} que 
compra el ple domini de la parcel·la ressenyada en l'apartat A d’aquest 
contracte, lliure de càrregues i gravàmens, excepte les que es derivin 
d’aquest contracte, així com de llogaters i ocupants. 
 
Així mateix, l’Institut Català del Sòl representat pel seu director, lliura en 
aquest acte la possessió de l’esmentada parcel·la a la part compradora 
que l’accepta i rep, per la qual cosa s’entén transmesa la titularitat del 
domini d’aquesta parcel·la. 
 
Segona El preu de la compravenda de la parcel·la és el que consta en l’apartat B 
d’aquest contracte, el qual serà satisfet per l’adquirent en les condicions i 
terminis fixats. 
 
La quantitat feta efectiva amb anterioritat per l'adjudicatari en concepte de 
fiança passa a ser considerada com a pagament inicial de la parcel·la. 
 
Els pagaments de les quantitats establertes com a terminis es faran 
efectius mitjançant rebuts girats per l’Institut Català del Sòl al compte 
núm.__________, entitat ____, agència ____, d.c__. 
 
El comprador podrà en qualsevol moment amortitzar la resta del preu, 
fent efectiva la totalitat de l’import base pendent i dels interessos 
corresponents. 
 
El retard en l’abonament de qualsevol dels terminis del preu ajornat 
suposarà un interès de demora del 7% anual. L’Institut Català del Sòl 
requerirà a la part compradora per tal que en el termini màxim de quinze 
dies faci efectiu el pagament del venciment ajornat amb els corresponents 
interessos de demora. Un cop transcorregut aquest termini sense el 
pagament del venciment i els seus interessos, s’aplicarà la condició 
resolutòria establerta en aquest contracte. 
 
 
 
Aquesta transmissió està subjecta a l'impost sobre el valor afegit (IVA) al 
tipus legalment aplicable. La part venedora ha rebut de la compradora per 
aquest concepte la quantitat de {IMP_IVA_RESERVA} €, import de la 
quota meritada per l'esmentat impost que ha ingressat al Tresor públic, i 
rep en aquest acte la quantitat de {IMP_IVA_A_PAGAR} € corresponent a 
la resta de l’IVA, que ingressarà al Tresor públic. 
 
Tercera L'Institut Català del Sòl autoritzarà al comprador, quan s’hagi fet efectiu el 
pagament total, per a què pugui constituir una hipoteca sobre la parcel·la 
a favor d'una entitat financera, a fi de garantir l'atorgament de préstecs o 
crèdits per finançar la construcció, amb lliuraments supeditats al control 
per l'entitat creditora i proporcional al desenvolupament de l’execució de 
l'edificació. 
 
 Un cop autoritzada aquesta hipoteca, les condicions de resolució que 
s’imposin en l’escriptura de compravenda quedaran automàticament 
posposades a la hipoteca que es constitueixi, de manera que aquesta 
hipoteca, sense ulterior intervenció de l'Institut Català del Sòl, tingui 
caràcter de primera. 
 
Condicions relatives a la parcel·la 
 
Quarta El comprador destinarà la parcel·la adquirida a usos industrials, i es 
compromet a respectar íntegrament les normes urbanístiques vigents a la 
zona. 
 
Cinquena El comprador declara conèixer i estar conforme amb el Projecte 
d’urbanització i l’obra executada. 
 
La potència elèctrica assignada a la parcel·la és el resultat d’aplicar 
50W/m2 al sòl de la parcel·la. Qualsevol petició de potència superior als 
50W/m2 de sòl serà íntegrament satisfeta pel adjudicatari de la parcel·la. 
Així mateix, serà objecte d’acord entre el propietari i l’empresa 
distribuïdora la transformació i distribució en BT de la potencia assignada 
en MT, acordant amb aquesta l’abonament dels costos repercutibles i dels 
drets legalment establerts. 
 
 Per tal de preveure la correcta urbanització de la resta del sector, es fa 
necessari constituir una servitud temporal de pas d’escomeses, a favor de 
l’Institut Català del Sòl o entitat a qui aquest designi, consistent en una 
franja de terreny que transcorre paral·lela al límit oest de la parcel·la, amb 
una amplada de 3 metres i 143,88 metres de llargada, fent una superfície 
total de 431,63 m2 d’acord amb el plànol que s’adjunta. El comprador 
tindrà les següents limitacions: 
 
a) Prohibició de fer treballs de llaurada, cavada o altres semblants, a 
una profunditat superior a 50 centímetres dins de la franja de terreny 
abans esmentada. 
 
 b) Prohibició de plantar arbres i arbusts. 
 
 
c) No es permetrà aixecar edificacions ni construccions de cap classe, 
tot i que tinguin caràcter provisional o temporal, ni efectuar cap altra 
obra que pugui pertorbar el bon funcionament, la vigilància, la 
conservació, les reparacions i les substitucions necessàries si 
s’escauen de les xarxes de serveis a instal·lar, així com construir 
clavegueres, recollir, amuntegar terres o d’altres materials o realitzar 
desmunts.d) En el cas que sigui necessari realitzar obres de manteniment, 
reparació i/o renovació per tal de garantir l’ús, conservació i correcte 
funcionament de les xarxes a instal·lar, l’Institut Català del Sòl o entitat 
que aquest designi haurà d’avisar prèviament al superficiari l’abast de 
les esmentades obres, a excepció d’aquells supòsits de força major 
en què, per tal d’evitar danys imminents o greus perjudicis, aquestes 
reparacions tinguin el caràcter d’urgents. 
 
e) El comprador accepta expressament l’accés i l’ocupació per a 
aquestes finalitats, per la qual cosa haurà de donar lliure via d’accés a 
les instal·lacions i canalitzacions de referència, al personal encarregat 
de vigilar, mantenir, reparar o renovar aquestes instal·lacions, així com 
la corresponent maquinària, amb les possibles indemnitzacions pels 
danys que es puguin ocasionar al propietari i deixant-li el paviment en 
el seu estat originari. En el supòsit que existeixi una tanca perimetral 
al voltant de la parcel·la, aquesta no ha d’estar situada sobre el 
recorregut d’aquesta servitud. 
 
Sisena Dins de la parcel·la i en el seu límit nord-oest, es troba situada una 
construcció destinada a la transformació i distribució d’energia elèctrica, i 
un pal de suport de la línia elèctrica que alimenta l’esmentat centre de 
transformació. 
 
 El centre de transformació és l’únic punt de subministrament en MT de la 
parcel·la o porcions de parcel·la. 
 
 Aquest centre de transformació integra un o més transformadors, equips 
de maniobra i de mesura, podent entrar i sortir els cables aeris i/o 
soterranis necessaris per el normal desenvolupament de la xarxa, des del 
límit de la parcel·la fins el lloc on estigui situat. 
 
 Per aquest motiu, es constitueix una servitud d’ocupació i pas, d’1,00 
metre d’amplada al voltant de les esmentades construccions, mentre es 
mantingui l’ús d’aquestes instal·lacions, a favor de l’Institut Català del Sòl 
o entitat a qui aquest designi. 
 
 La superfície de servitud del centre de transformació és de 28,21 m2, i el 
del pal elèctric és de 20,41 m2 d’acord amb el plànol que s’adjunta. 
 
 Les mencionades instal·lacions, inclosa la caseta, seran propietat 
exclusiva de l’empresa elèctrica la qual podrà disposar lliurement 
 
 
d’aquesta per la seva xarxa de distribució. No serà obligació del 
comprador de la parcel·la la conservació, reparació i manteniment 
d’aquestes instal·lacions. 
 
 L’empresa elèctrica no satisfarà renda alguna per la mencionada 
ocupació i podrà col·locar els senyals de localització i seguretat que 
consideri convenients o necessaris. 
 
 Per raons de seguretat, només el personal de l’empresa elèctrica o els 
designats a l’efecte per aquesta, tindran lliure accés en tot moment a 
l’esmentada instal·lació. 
 
 La present clàusula no podrà ser modificada sense el consentiment 
exprés de la companyia subministradora d’energia elèctrica. 
 
 En el supòsit que el comprador vengui o llogui la seva edificació, es 
compromet a fer constar en el contracte de compravenda o de lloguer per 
tal que el seu comprador o arrendatari n’estiguin assabentats, totes les 
obligacions abans esmentades. 
 
 En el cas que el comprador edifiqui diferents edificis, aquestes 
instal·lacions es consideren element comú de l’immoble i no participaran 
en les despeses ordinàries o extraordinàries del mateix. No obstant això, 
la Comunitat de Propietaris no es farà càrrec de la conservació, reparació 
i manteniment d’aquestes instal·lacions. 
 
 En aquest darrer supòsit, en el moment que es declari l’obra nova i divisió 
en propietat horitzontal de l’immoble, el superficiari s’obliga a fer constar 
de forma expressa en el Règim de Comunitat de Propietaris l’existència 
d’aquestes instal·lacions i totes les obligacions abans esmentades. 
 
Setena L’adquirent haurà d’iniciar l'edificació en el termini de X anys (màxim 2 
anys) a comptar des de la data d’atorgament d’aquest contracte de 
compravenda i es finalitzarà la construcció en el termini de X anys (màxim 
4 anys), també a comptar des d’aquest atorgament, de conformitat amb el 
que estableix l’article 170.1 del Decret legislatiu 1/2010 de 3 d’agost, pel 
qual s’aprova el Text refós de la Llei d’urbanisme, tot això pel que fa, com 
a mínim, al 50% de la superfície edificable en planta de la parcel·la. 
 
 L’Institut Català del Sòl podrà, prèvia sol·licitud del comprador, prorrogar 
el termini d’inici d’obres de la parcel·la en 6 mesos més, si aquest no ha 
pogut obtenir la llicència municipal d’obres per causes que no li siguin 
imputables i que haurà de justificar fefaentment. 
 
Vuitena El comprador es compromet a comunicar a l'Institut Català del Sòl l'inici 
de les obres de construcció, i a aportar el certificat de final d'obres quan 
finalitzin. 
 
L'Institut Català del Sòl es reserva el dret d'inspeccionar les obres en 
construcció per tal de garantir que es facin d'acord amb les ordenances 
 
vigents; l'adjudicatari està obligat a facilitar les tasques d'inspecció als 
serveis tècnics d’aquest organisme. 
 
Novena El comprador no podrà alienar per actes entre vius la parcel·la adquirida, 
totalment o parcialment, sense l’autorització expressa de l'Institut Català 
del Sòl. Un cop la parcel·la sigui edificada d’acord amb el que es preveu 
en aquest contracte, la seva alienació requerirà la prèvia formalització de 
l’escriptura d’obra nova i, en el seu cas, de divisió en propietat horitzontal 
de l'edifici. 
 
Desena Abans de realitzar qualsevol obra en la parcel·la, l'adquirent haurà de 
construir un gual d'accés i la tanca provisional de la parcel·la. 
 
 En tot cas, quan s'acabin les obres d'edificació caldrà que estiguin 
finalitzades també les de construcció de la tanca definitiva. 
 
Onzena La superfície de la parcel·la serà objecte de rectificació si, en efectuar-se 
el replanteig sobre el terreny, s’hagi evidenciat una variació de la 
superfície real respecte de l’expressada en aquesta compravenda 
superior al quatre per cent, en més o en menys. 
 
 En el cas de fixar-se el preu en funció de la superfície de la parcel·la, es 
rectificarà el preu en proporció al cost unitari d’aquesta alienació si la 
superfície de la mateixa s’hagués de modificar per les causes 
determinades en el paràgraf anterior. En cas contrari, la superfície i el 
preu total dels terrenys es consideraran definitius. 
 
 En el supòsit que el preu de la parcel·la s’hagi fixat en funció de 
l’edificabilitat, es rectificarà el preu en proporció al cost unitari d’aquesta 
alienació, si aquesta edificabilitat quedés afectada per una diferència, en 
més o menys, superior al quatre per cent. En cas contrari, la superfície de 
sostre i el preu total dels terrenys es consideraran definitius. 
 
Dotzena Si les ordenances reguladores del polígon determinen que l’edificació s’ha 
de separar dels límits de la parcel·la deixant una zona lliure, l’Institut 
Català del Sòl hi podrà constituir servitud aèria o soterrània quan fos 
necessari per a pas i establiment de qualsevol xarxa de serveis. 
 
Tretzena En el cas de destinar la parcel·la a les activitats susceptibles d’afectar el 
medi ambient, la seguretat i la salut de les persones, les quals queden 
regulades per la Llei 20/2009, de 4 de desembre, de prevenció i control 
ambiental de les activitats, o en qualsevol altra disposició que estableixi 
condicions concretes, tant pel que fa a la construcció, com a la instal·lació 
i l'explotació d’aquestes activitats, les servituds i les normes correctores 
que la legislació vigent comporti hauran d'afectar exclusivament els 
terrenys objecte de compravenda. 
 
Catorzena L’Institut Català del Sòl, l’Ajuntament de Solsona, els propietaris i els 
superficiaris podran promoure la creació d’una entitat administrativa de 
naturalesa jurídica que considerin, per tal de dotar, explotar i gestionar 
 
 
serveis de vigilància, custodia, gestió, senyalització del sector, transport 
de personal o mercaderies, serveis socials,missatgeria, restauració, 
generació i explotació de recursos o en definitiva qualsevol altre servei 
que pugui ser contractat per aquest ens administratiu. Tots els propietaris 
i superficiaris de parcel·les dels sector estaran obligats a satisfer la quota 
que aquest ens determini. 
 
Quinzena La parcel·la ha estat venuda per l’Institut Català del Sòl en compliment de 
les finalitats que li assenyala la seva Llei de creació i reguladora, 4/1980, 
de 16 de desembre, i la Llei 4/2000, de 26 de maig, que disposen les 
mesures necessàries a adoptar per garantir l’ús de sòl d’acord amb 
l’interès general. 
 
 
Condicions de resolució del contracte 
 
Setzena L'Institut Català del Sòl podrà resoldre aquest contracte, amb 
transcendència real, en els casos següents: 
 
1 La manca de pagament per part del comprador de qualsevol de les 
fraccions del preu ajornat al seu venciment. 
 
2 Si l'adquirent no comença o no acaba les obres de construcció en la 
forma o en els terminis establerts en les condicions relatives a la 
parcel·la. 
 
3 L'alienació total o parcial de la parcel·la a un tercer sense permís 
exprés de l'Institut Català del Sòl, abans d’haver procedit a la seva 
edificació d'acord amb allò que preveu les condicions relatives a la 
parcel·la, sense perjudici de les possibles responsabilitats civils en 
què pogués incórrer. 
 
4 Si en el termini de 5 anys, comptats des de la data del contracte de 
compravenda i abans d’haver-se edificat la parcel·la, s’aprova una 
modificació del planejament urbanístic general que comporti un 
increment de valor de l’esmentat terreny. Aquesta modificació només 
pot tenir lloc per les circumstàncies sobrevingudes que objectivament 
legitimin la modificació, d’acord amb el que disposa l'article 97.2.a del 
text refós de la Llei d’Urbanisme, Decret Legislatiu 1/2010 de 3 
d’agost. 
 
Dissetena Resolt el contracte i sense perjudici d'altres responsabilitats, el comprador 
tindrà dret a la devolució del 70% de l’import base pagat fins a la data de 
la cancel·lació amb l’IVA corresponent. No seran objecte de devolució les 
quantitats lliurades en concepte d’interessos. 
 
Divuitena En el supòsit que l’adquirent hagi realitzat obres a la parcel·la, abans de la 
resolució del contracte, tindrà dret a que se li aboni el valor de les obres i 
edificacions que hagi realitzat de conformitat amb la llicència d’obres 
atorgada. Aquest import, així com els possibles danys efectuats a la 
http://civil.udg.es/normacivil/cat/Reals/DL01-05.htm#a94.8
 
parcel·la, serà calculat per un pèrit oficial designat pel col·legi professional 
competent. L’import d’aquest encàrrec serà satisfet per meitats entre la 
part compradora i l’Institut Català del Sòl. 
 
 Els imports abans esmentats, els quals te dret l’adquirent, seran retornats 
prèvia deducció de les càrregues i gravàmens constituïts amb 
l’autorització de l’Institut Català del Sòl i dels possibles danys que s’hagin 
efectuat a la parcel·la, quan aquesta sigui venuda a tercers per l’Institut 
Català del Sòl. 
 
Dinovena En el supòsit que les càrregues i gravàmens autoritzats, sobrepassin la 
quantitat fixada en la clàusula anterior, l'Institut Català del Sòl se’n 
rescabalarà amb càrrec a l'import en que es valorin les obres o les 
edificacions realitzades. 
 
Vintena En el supòsit que les obres fossin il·legals o no s'ajustessin a la llicència 
d'obres, l’import de la demolició de tot el que hagi estat construït 
indegudament es restarà de la quantitat a retornar a l’adquirent. 
 
Vint-i-unena En tot cas, el domini de la parcel·la venuda, juntament amb totes les 
seves accessions, revertirà amb caràcter retroactiu al patrimoni de 
l'Institut Català del Sòl, acreditant el compliment de la condició de 
resolució per qualsevol dels mitjans de prova admesos en Dret i el 
lliurament o la consignació a favor de l'interessat de l'esmentat 70% amb 
les pertinents deduccions. 
 
Responsabilitats per incompliment i danys 
 
Vint-i-dosena L'adquirent es compromet a indemnitzar a l'Institut Català del Sòl pels 
danys i perjudicis que pugui ocasionar en l'obra urbanitzadora del polígon, 
que seran valorats pels serveis tècnics d'aquest organisme. La 
indemnització es farà efectiva d'acord amb el que s'estableix en el capítol 
cinquè del títol VI de la Llei de règim jurídic de les administracions 
públiques i del procediment administratiu comú. 
 
Vint-i-tresena El comprador s'obliga a notificar a l’Institut Català del Sòl l’acabament de 
les obres aportant la documentació prevista en la clàusula vuitena, per tal 
que els serveis tècnics d’aquests Institut puguin comprovar si s’han 
efectuat danys a l’obra urbanitzadora i, si escau, se’n valori la quantia. 
 
En el supòsit que en finalitzar les obres de construcció, la urbanització 
estigués cedida a l'Ajuntament corresponent, el comprador assumirà les 
mateixes responsabilitats amb l'Administració municipal. 
 
 
Condicions relatives a la inscripció 
 
Vint-i-quatrena La transmissió de la parcel·la s’efectua amb l’atorgament d’aquest 
contracte, i es lliura la finca a la part compradora. L’Institut Català del 
Sòl formalitzarà, mitjançant escriptura pública autoritzada davant de 
 
 
notari, la compravenda objecte d’aquest contracte, a requeriment de 
qualsevol d’ambdues parts. 
 
 La part compradora estarà obligada a facilitar a l’Institut Català del Sòl 
una còpia simple de l’escriptura formalitzada. 
 
Vint-i-cinquena El comprador s'obliga a donar-se d'alta i a tramitar el canvi de nom de la 
parcel·la adquirida en el Centre de Gestió Cadastral, a l’efecte de 
l’impost sobre béns immobles (IBI), assumint la condició de subjecte 
passiu i obligat al pagament d’aquest impost a partir del període 
impositiu següent a la data de signatura d’aquest contracte. 
 
 Abans de signar l’escriptura de compravenda de la parcel·la, el 
comprador haurà d’acreditar davant de l’Institut Català del Sòl haver 
efectuat el canvi de nom, així com estar al corrent del pagament de 
l’impost de béns immobles. 
 
Vint-i-sisena Totes les despeses que es derivin per aquest atorgament i les que es 
produeixin a partir de la signatura d’aquest document seran a càrrec de 
la part compradora, i els impostos se satisfaran segons la llei. 
 
Vint-i-setena Atès que el transmitent és una entitat de dret públic de la Generalitat de 
Catalunya, se sol·licitaran les exempcions fiscals pertinents. 
 
I en prova de conformitat, se subscriu aquest document, per duplicat, en la seu de 
l’Institut Català del Sòl. 
 
Barcelona, 
 
EL DIRECTOR DE L’INSTITUT CATALÀ DEL SÒL L’ADJUDICATARI 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Annex V 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
ADJUDICACIÓ MITJANÇANT CONCURRÈNCIA 
D’OFERTES AL SECTOR D’ACTIVITATS 
ECONÒMIQUES PARTIDA SANTA LLÚCIA DINS 
DEL TERME MUNICIPAL DE SOLSONA 
 
 
 
 
 
 
 
Model d’escriptura de dret de superfície 
 
 
MINUTA D’ESCRIPTURA PÚBLICA DE CONSTITUCIÓ 
DE DRET REAL DE SUPERFÍCIE 
 
 
Nº ______. 
 
 
A Barcelona, la meva residència, el __ _ de ______ de dos mil ____. 
 
Davant meu, ___________________, Notari de l’Il·lustre Col·legi de Notaris de Catalunya, 
 
 
COMPAREIXEN 
 
 
D’una part, el senyor X, director de l´Institut Català del Sòl, les circumstàncies personals del 
qual no es ressenyen per raó del seu càrrec. 
 
I d’altra part, el senyor X amb NIF X i domicili a X. 
 
 
INTERVENEN 
 
El primer en nom de l'Institut Català del Sòl, ens públic de la Generalitat de Catalunya adscrit 
al Departament de Política Territorial i Obres Públiques, de conformitat amb les 
competències que li atorga la seva llei fundacional 4/1980, de 16 de desembre, modificada 
parcialment per la Llei 4/2000, de 26 de maig, de mesures fiscals i administratives. 
 
En endavant, podrà anomenar-se la PROPIETAT, l’INSTITUT CATALÀ DEL SÒL o 
l’INCASOL. 
 
El segon en nom i representació de l’entitat X, amb domicili a X, carrer X i CIF X, en la seva 
qualitat de X, en virtut de X. 
 
En endavant, podrà anomenar-se laSUPERFICIÀRIA. 
 
 
Els jutjo amb capacitat legal necessària per formalitzar aquest acte i en les qualitats en que 
actuen, 
 
 
EXPOSEN 
 
I.- Que l’Institut Català del Sòl és propietari de la finca següent: 
 
(Descripció de la finca, inscripció, títol d’adquisició, càrregues, referència cadastral i 
qualificació urbanística). 
 
 
 
Còrsega, 289 
08008 Barcelona 
Tel. 93 228 60 00 
Fax 93 228 60 01 
http://www.incasol.cat 1 
 
 
 
 
 
Els compareixents em lliuren a mi, el Notari, un plànol identificatiu de la finca sobre la que es 
constitueix el dret de superfície, que deixo incorporat a aquesta matriu com ANNEX NÚM. 1. 
 
II.- Que la finca esmentada acompleix tots els requisits previstos a la legislació urbanística 
aplicable, en especial, a l’article 29 del Text Refós de la Llei d’Urbanisme de Catalunya per a 
ésser considerada com a “solar” a efectes urbanístics i és per tant, edificable, una vegada 
obtinguda la llicència d’edificació pertinent. 
 
Els senyors compareixents segons intervenen, passen a formalitzar aquesta ESCRIPTURA 
DE CONSTITUCIÓ DE DRET REAL DE SUPERFÍCIE, i a tal efecte 
 
 
ATORGUEN 
 
 
PRIMER L’Institut Català del Sòl, representat pel seu director, atorga a favor de la 
societat X, que representada pel senyor X accepta, un dret de superfície sobre 
el sòl i el subsòl de la parcel·la descrita en l’exposen I d’aquesta escriptura , per 
a la construcció, conservació i manteniment de X (especificar les edificacions i 
instal·lacions) destinada a l’activitat de X, de conformitat amb l’establert a la 
present escriptura. 
 
En conseqüència, la superficiària podrà mantenir la propietat separada de les 
edificacions que construeixi en execució del present dret de superfície, durant 
la durada del mateix. 
 
SEGON La part superficiària coneix i accepta la situació física, jurídica i urbanística de 
la finca, considerant-la apta per al tipus d’activitat que pretén desenvolupar, 
renunciant per tant a l’acció de sanejament per vicis o gravàmens ocults i 
rellevant de qualsevol responsabilitat a la propietat a aquests efectes. 
 
TERCER El termini de vigència del dret de superfície atorgat serà de X (de 35 a 50 anys), 
comptat des de la data de la present escriptura. Transcorregut el termini de 
vigència del dret de superfície, totes les edificacions i instal·lacions que s’hagin 
aixecat a la descrita parcel·la, passaran a ser propietat de l’Institut Català del 
Sòl per reversió, sense cap indemnització a la part superficiària. 
 
 Les parts acorden que en cas de que la superficiària constitueixi una hipoteca 
sobre el present dret de superfície, aquesta no podrà renunciar al dret de 
superfície durant el període de vigència del mateix i, per tant, la durada total del 
mateix serà considerada de compliment obligatori per a totes dues parts, llevat 
de supòsits de força major. 
 
QUART El present dret de superfície es concedeix per a la construcció per part de la 
superficiària de X (especificar tipus d’edificació i característiques bàsiques, 
com, per exemple, superfície construïda, nombre de plantes, distribució, etc.) 
 
 
Còrsega, 289 
08008 Barcelona 
Tel. 93 228 60 00 
Fax 93 228 60 01 
http://www.incasol.cat 2 
 
 
d’acord amb la proposta arquitectònica que s’incorpora a la present matriu com 
a ANNEX NÚM. 2. 
 
Les edificacions i instal·lacions a construir s’ajustaran totalment a les 
determinacions contingudes a l’esmentada proposta i hauran d’acomplir les 
normes urbanístiques vigents a la zona, les prescripcions contingudes a la 
llicència d’edificació i restants permisos administratius preceptius i qualsevol 
altra normativa reguladora que els sigui aplicable. 
 
CINQUÈ La superficiària estarà obligada a iniciar les obres de construcció en el termini 
de X anys (màxim 2 anys), amb la preceptiva llicència municipal, i a finalitzar-
les en el termini de X anys (màxim 4 anys), comptats a partir de la data de la 
present escriptura, tot això pel que fa al 50% com a màxim, de la superfície 
màxima edificable en planta de la parcel·la. Abans d’iniciar aquestes obres, i en 
tot cas en el termini màxim de 3 mesos a comptar des de la data d’aquesta 
escriptura, la superficiària haurà de presentar a l’Institut Català del Sòl el 
projecte constructiu bàsic visat, per tal que es comprovi que l’obra projectada 
s’ajusta a la proposta arquitectònica incorporada a l’escriptura. 
 
 La superficiària estarà obligada a presentar a l’Institut Català del Sòl qualsevol 
modificació o ampliació del projecte constructiu per tal que es comprovi que 
s’ajusta a la proposta arquitectònica abans esmentada. 
 
 L’Institut Català del Sòl podrà, prèvia sol·licitud per escrit de la superficiària, 
prorrogar el termini d’inici i finalització d’obres de la parcel·la en sis mesos més, 
com a màxim, si aquesta no ha pogut obtenir la llicència municipal d’obres per 
causes que no li siguin imputables. En qualsevol cas, aquesta pròrroga s’haurà 
de sol·licitar per la superficiària dintre del període establert al paràgraf anterior 
per a l’inici de les obres. 
 
La superficiària es compromet a comunicar a l'Institut Català del Sòl tant l’inici 
de les obres de construcció com l’acabament de les mateixes, aportant l’acta 
d’inici d’obres i el certificat de final d’obres visat pel col·legi corresponent, 
respectivament, en el termini màxim de deu dies hàbils des de la seva 
formalització. 
 
SISÈ El comprador declara conèixer i estar conforme amb el Projecte d’urbanització i 
l’obra executada. La potència elèctrica assignada a la parcel·la és el resultat 
d’aplicar 50W/m2 al sòl de la parcel·la. Qualsevol petició de potència superior 
als 50W/m2 de sòl serà íntegrament satisfeta pel adjudicatari de la parcel·la. 
Així mateix, serà objecte d’acord entre el propietari i l’empresa distribuïdora la 
transformació i distribució en BT de la potencia assignada en MT, acordant amb 
aquesta l’abonament dels costos repercutibles i dels drets legalment establerts. 
 
 Per tal de preveure la correcta urbanització de la resta del sector, es fa 
necessari constituir una servitud temporal de pas d’escomeses, a favor de 
l’Institut Català del Sòl o entitat a qui aquest designi, consistent en una franja de 
terreny que transcorre paral·lela al límit oest de la parcel·la, amb una amplada 
de 3 metres i 143,88 metres de llargada, fent una superfície total de 431,63 m2 
d’acord amb el plànol que s’adjunta com Annex núm. 1. El superficiari tindrà les 
següents limitacions: 
Còrsega, 289 
08008 Barcelona 
Tel. 93 228 60 00 
Fax 93 228 60 01 
http://www.incasol.cat 3 
 
 
 
a) Prohibició de fer treballs de llaurada, cavada o altres semblants, a una 
profunditat superior a 50 centímetres dins de la franja de terreny abans 
esmentada. 
 
 b) Prohibició de plantar arbres i arbusts. 
 
c) No es permetrà aixecar edificacions ni construccions de cap classe, tot i 
que tinguin caràcter provisional o temporal, ni efectuar cap altra obra que 
pugui pertorbar el bon funcionament, la vigilància, la conservació, les 
reparacions i les substitucions necessàries si s’escauen de les xarxes de 
serveis a instal·lar, així com construir clavegueres, recollir, amuntegar 
terres o d’altres materials o realitzar desmunts. 
 
d) En el cas que sigui necessari realitzar obres de manteniment, reparació i/o 
renovació per tal de garantir l’ús, conservació i correcte funcionament de 
les xarxes a instal·lar, l’Institut Català del Sòl o entitat que aquest designi 
haurà d’avisar prèviament al superficiari l’abast de les esmentades obres, 
a excepció d’aquells supòsits de força major en què, per tal d’evitar danys 
imminents o greus perjudicis, aquestes reparacions tinguin el caràcter 
d’urgents. 
 
e) El superficiari accepta expressament l’accés i l’ocupació per a aquestes 
finalitats,per la qual cosa haurà de donar lliure via d’accés a les 
instal·lacions i canalitzacions de referència, al personal encarregat de 
vigilar, mantenir, reparar o renovar aquestes instal·lacions, així com la 
corresponent maquinària, amb les possibles indemnitzacions pels danys 
que es puguin ocasionar al propietari i deixant-li el paviment en el seu 
estat originari. En el supòsit que existeixi una tanca perimetral al voltant de 
la parcel·la, aquesta no ha d’estar situada sobre el recorregut d’aquesta 
servitud. 
 
SETÉ Dins de la parcel·la i en el seu límit nord-oest, es troba situada una construcció 
destinada a la transformació i distribució d’energia elèctrica, i un pal que 
subjecte la línia elèctrica que alimenta l’esmentat centre de transformació. 
 
 El centre de transformació és l’únic punt de subministrament en MT de la 
parcel·la o porcions de parcel·la. 
 
 Aquest centre de transformació integra un o més transformadors, equips de 
maniobra i de mesura, podent entrar i sortir els cables aeris i/o soterranis 
necessaris per el normal desenvolupament de la xarxa, des del límit de la 
parcel·la fins el lloc on estigui situat. 
 
 Per aquest motiu, es constitueix una servitud d’ocupació i pas, d’1,00 metre 
d’amplada al voltant de les esmentades construccions, mentre es mantingui l’ús 
d’aquestes instal·lacions, a favor de l’Institut Català del Sòl o entitat a qui 
aquest designi. 
 
 La superfície de servitud del centre de transformació és de 28,21 m2, i el del pal 
elèctric és de 20,41 m2 d’acord amb el plànol que s’adjunta com Annex núm. 1. 
Còrsega, 289 
08008 Barcelona 
Tel. 93 228 60 00 
Fax 93 228 60 01 
http://www.incasol.cat 4 
 
 
 
 Les mencionades instal·lacions, inclosa la caseta, seran propietat exclusiva de 
l’empresa elèctrica la qual podrà disposar lliurement d’aquesta per la seva 
xarxa de distribució. No serà obligació del superficiari de la parcel·la la 
conservació, reparació i manteniment d’aquestes instal·lacions. 
 
 L’empresa elèctrica no satisfarà renda alguna per la mencionada ocupació i 
podrà col·locar els senyals de localització i seguretat que consideri convenients 
o necessaris. 
 
 Per raons de seguretat, només el personal de l’empresa elèctrica o els 
designats a l’efecte per aquesta, tindran lliure accés en tot moment a 
l’esmentada instal·lació. 
 
 La present clàusula no podrà ser modificada sense el consentiment exprés de 
la companyia subministradora d’energia elèctrica. 
 
 En el supòsit que el superficiari vengui o llogui el seu dret de superfície, d’acord 
amb el que disposa la present escriptura, es compromet a fer constar en el 
contracte de compra o de lloguer, per tal que el comprador o l’arrendatari 
n’estigui assabentat, totes les obligacions abans esmentades. 
 
 En el cas que el superficiari edifiqui diferents naus industrials, aquestes 
instal·lacions es consideren element comú de l’immoble i no participaran en les 
despeses ordinàries o extraordinàries del mateix. No obstant això, la Comunitat 
de Propietaris no es farà càrrec de la conservació, reparació i manteniment 
d’aquestes instal·lacions. 
 
 En aquest darrer supòsit, en el moment que es declari l’obra nova i divisió en 
propietat horitzontal de l’immoble, el superficiari s’obliga a fer constar de forma 
expressa en el Règim de Comunitat de Propietaris l’existència d’aquestes 
instal·lacions i totes les obligacions abans esmentades. 
 
VUITÈ Abans de realitzar qualsevol obra en la parcel·la, la superficiària haurà de 
construir un gual d’accés i una tanca provisional de la parcel·la. L’esmentada 
tanca s’ajustarà al model previst en les ordenances. 
 
En tot cas, quan s’acabin les obres d’edificació caldrà que estiguin finalitzades 
també les de construcció de la tanca definitiva. L'Institut Català del Sòl es 
reserva el dret d’inspeccionar les obres en construcció per tal de garantir que 
es realitzin d’acord amb les ordenances vigents i al projecte abans esmentat; la 
superficiària està obligada a facilitar les tasques d’inspecció als serveis tècnics 
d’aquest organisme. 
 
NOVÈ Les edificacions i instal·lacions a construir per la superficiària en execució del 
present dret de superfície es destinaran única i exclusivament a l’activitat de X. 
 
En el cas de destinar la parcel·la a les activitats susceptibles d’afectar el medi 
ambient, la seguretat i la salut de les persones, les quals queden regulades per 
la Llei 20/2009 de 4 de desembre de prevenció i control ambiental de les 
activitats, o en qualsevol altra disposició que estableixi condicions concretes, 
Còrsega, 289 
08008 Barcelona 
Tel. 93 228 60 00 
Fax 93 228 60 01 
http://www.incasol.cat 5 
 
 
tant pel que fa a la construcció com a la instal·lació i l’explotació d’aquestes 
activitats, les servituds i les normes correctores que la legislació vigent comporti 
hauran d’afectar exclusivament els terrenys d’aquesta parcel·la. 
DESÈ La superficiària s’obliga a realitzar, al seu càrrec, els tràmits per a l’obtenció de 
les preceptives llicències i permisos necessaris per a procedir a la realització de 
les construccions i exercici de l’activitat prevista. 
 
 La superficiària estarà obligada a notificar a l’Institut Català del Sòl, tant la 
sol·licitud com l’obtenció, de les llicències abans esmentades en un termini 
màxim de 10 dies des de la seva sol·licitud o obtenció. 
 
Seran igualment a càrrec de la superficiària totes les despeses derivades de la 
redacció i visat dels corresponents projectes i estudis que siguin necessaris per 
a l’obtenció de les esmentades llicències i permisos. 
 
ONZÈ La superficiària s’obliga a atorgar i inscriure al Registre de la Propietat, al seu 
càrrec, la corresponent escriptura pública de declaració d’obra nova de les 
edificacions a construir i, si s’escau, a procedir a la seva divisió en règim de 
propietat horitzontal. 
 
En cas de que es produeixi l’extinció del present dret de superfície i, en 
conseqüència, la reversió de les edificacions a l’Institut Català del Sòl, restarà 
subsistent el règim de propietat horitzontal constituït sobre les mateixes. 
 
DOTZÈ La superficiària quedarà obligada a la conservació i manteniment tant de la 
parcel·la com de les edificacions i instal·lacions durant tot el termini de vigència 
del present dret de superfície, assumint al seu càrrec la realització de les obres 
i tasques de conservació i manteniment de la parcel·la, de les edificacions i 
instal·lacions, per tal que en tot moment es trobin en òptimes condicions de 
conservació. 
 
Les parts acorden que al vintè any de vigència del present dret de superfície la 
superficiària i l’Institut Català del Sòl realitzaran conjuntament una revisió de 
l’estat de conservació dels elements estructurals de les edificacions. Si 
d’aquesta revisió resultés necessari efectuar qualsevol tipus d’actuació sobre 
els esmentats elements estructurals, la superficiària s’obliga a la seva 
immediata execució, assumint al seu càrrec la realització de les obres i tasques 
de conservació i manteniment necessàries. 
 
L’Institut Català del Sòl, l’Ajuntament de Solsona, els propietaris o superficiaris 
podran promoure la creació d’una entitat administrativa de naturalesa jurídica 
que considerin, per tal de dotar, explotar i gestionar serveis de vigilància, 
custodia, gestió, senyalització del sector, transport de personal o mercaderies, 
serveis socials, missatgeria, restauració, generació i explotació de recursos o 
en definitiva qualsevol altre servei que pugui ser contractat per aquest ens 
administratiu. Tots els propietaris o superficiaris de parcel·les del sector estaran 
obligats a satisfer la quota que aquest ens determini. 
 
TRETZÈ La superficiària haurà de subscriure una assegurança de la modalitat “Tot risc 
construcció” que cobreixi durant el període de construcció totes les 
Còrsega, 289 
08008 Barcelona 
Tel. 93 228