BITACORA_DIARIO DE TRABAJO VIVIENDA COLECTIVA

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DIARIO DE TRABAJO
EDUARDO MOLINA HERNÁNDEZ
A01378368
VIVIENDA COLECTIVA, 2021
ACTIVIDADES EN CLASE: 
HERRAMIENTAS PARA HABITAR EL PRESENTE
REFLEXIONES EN CLASE
LA ARQUITECTURA EN LA VIVIENDA COLECTIVA
SYLINE
ANÁLISIS DE USUARIO 
ANÁLISIS DE MERCADO 
EL CONTEXTO QUE NOS RODEA
PROYECTO FINANCIERO:
LICENCIAS Y PERMISOS: CUESTIONARIO 
GESTIÓN DEL PROYECTO
MODELO CANVAS
CATÁLOGO DE CONCEPTOS
PRECIOS UNITARIOS
PROYECTO CONCEPTUAL :
MOODBOARD 
PROCESO DE DISEÑO 
ESMATIZACIÓN
MAQUETACIÓN
PROGRAMA ARQUITECTÓNICO
BIOCLIMÁTICA
PROYECTO CONSTRUCTIVO:
MATERIALES UTILIZADOS
PROYECTO 3D
PLANOS ESTRUCTURALES
REFLEXIONES DEL PROYECTO 
MEMORIAS DESCRIPTIVAS
CONTENIDO
CUPA
Vivienda Colectiva
LA VIVIENDA COLECTIVA CONTEM-
PORANEA EN MÉXICO ES MÁS QUE 
PENSAR EN SOLO VIVIENDAS PARA 
RESGUARDAR A LA CRECIENTE PO-
BLACIÓN DE LAS CIUDADES, YA QUE 
HABITAR EN LA ACCIÓN DE CONVI-
VIR Y LOS EDIDIFICIOS DEBERÍAN SER 
MEDIADORES ENTRE LA SOCIEIDAD 
QUE HABITA Y EL ENTORNO QUE 
SUCEDE EN LA CIUDAD. LOS COMPLE-
JOS ARQUITECTÓNICOS SE FORMAN 
CON DIFERENTES CARACTERÍSTICAS 
IMPORTANTES, COMO LA BUENA 
HABITABILIDAD, LA COMUNIDAD, 
EL CONTEXTO Y EL FAVORECIEMIEN-
TO URBANO QUE CREA LA EDIFICA-
CIÓN, COMO TAMBIÉN EL BUEN USO 
QUE LOS Y LAS INQUILINAS LE PUE-
DEN DAR. 
SOCIEDAD
TECNOLOGÍA RECURSOSCIUDAD
La importancia de analizar el contexto, la comuni-
dad y el paisaje urbano para el diseño de la vivien-
da colectiva es un trabajo arduo para llegar a un 
manifiesto significativo que nos permita descifrar 
y alternar los saberes visibles y ocultos de la gen-
te que habita el lugar y como queremos que esta 
misma habite la morada que hemos de diseñar y 
construir. Empezamos a diseñar los espacios no 
solo desde la percepción física actual, es decir, no 
se piensa desde la habitación, el edificio o lugares 
públicos, sino desde el hábito de habitar. Las ac-
ciones humanas se convierten en potenciales para 
crear vínculos entre las personas y el edificio un 
vínculo entre el lugar y la comunidad que lo habita. 
 Además de compartir el equipamiento 
del edificio, con la convivencia sana, podremos 
ver cenas grupales, el cuidado de los infantes, 
como la gente comparte el transporte, además 
de tener actividades de integración. Estos espa-
cios se vuelven un satélite para con las personas 
y las invita a acercarse, salir de la zona de con-
fort y disfrutar del espacio arquitectónico que ha 
sido diseñado para el disfrute de todos y todas. 
El termino sociedad, ha evolucionado. La vivienda no 
se define con solo encuestar a una familia o a una sola 
persona. Sino que la arquitectura nace para ser más un 
mero cobijo para el ser humano, sino que refleja las acti-
vidades y las aspiraciones de una sociedad. Sobre todo, 
se deben reconocer las necesidades características de 
cada estructura social, como también el creciente au-
mento de la población y la gentrificación en las ciudades. 
 Y esto nos lleva a una constante pregunta de como 
adaptar estos sistemas de vivienda unifamiliar o colectiva 
para fomentar el crecimiento de las ciudades, sin dejar 
olvidado el buen desarrollo. En donde se tomen en cuenta 
las necesidades de las ciudades, de las personas y del 
entorno físico y ambiental que subsiste con nosotros. 
Básicamente estamos hablando de las estructuras, de 
los sistemas constructivos y de las instalaciones como 
son: eléctricas, sanitarias, pluviales, de tratamiento, 
gas, calefacción y otras más. Cada una con su nivel 
de complejidad. Pero cada aspecto de estos es trata-
do como un elemento más del habitar ya que debe ir en 
relación con la vivienda. Y de tal manera afecta al con-
texto ya que el impacto que estas tengan prevalecerá 
en el lugar y sus alrededores, de manera significativa. 
 Es importante que el diseño de estas sea acor-
de a los reglamentos y que nos ayuden a tener un con-
sumo mas sustentable y en equilibrio con el medio am-
biente, que nuestras zonas húmedas como lo son la 
cocina, el baño, el cuarto de lavado tengan sus luga-
res específicos de desagüe, para aprovechar el agua 
y tener un ciclo constante de reutilización de agua. 
Básicamente estamos hablando de las estructuras, de 
los sistemas constructivos y de las instalaciones como 
son: eléctricas, sanitarias, pluviales, de tratamiento, 
gas, calefacción y otras más. Cada una con su nivel 
de complejidad. Pero cada aspecto de estos es trata-
do como un elemento más del habitar ya que debe ir en 
relación con la vivienda. Y de tal manera afecta al con-
texto ya que el impacto que estas tengan prevalecerá 
en el lugar y sus alrededores, de manera significativa. 
 Es importante que el diseño de estas sea acor-
de a los reglamentos y que nos ayuden a tener un con-
sumo mas sustentable y en equilibrio con el medio am-
biente, que nuestras zonas húmedas como lo son la 
cocina, el baño, el cuarto de lavado tengan sus luga-
res específicos de desagüe, para aprovechar el agua 
y tener un ciclo constante de reutilización de agua. 
Para abordar el tema de ciudad es muy importante tomar 
en cuenta la calidad de vida que se quiere abordar, en 
relación con el funcionamiento de la ciudad y cómo pode-
mos mejorarla a través de un mejoramiento de la política 
urbana, de la infraestructura que se utiliza, de los medios 
por los que se envían y de la calidad de movilidad que 
se ve involucrada en las ciudades de manera importante. 
 Además, es importante saber qué hacer y cómo 
utilizar correctamente el uso de suelo, ya que este es 
muy importante, pues nos permitirá traer a nuestros pre-
dios, diferentes servicio y comercios a la vivienda colec-
tiva en desarrollo. Y sobre todo que el edificio se parte 
de la ciudad y no figa serlo, ya que hay casos de edifi-
caciones aisladas de lo que sucede a su alrededor, ex-
cluyendo a la sociedad que vive y convive a su exterior. 
 Por lo que es necesario que los proyec-
tos arquitectónicos tengan una buena gestión que 
sea capaz de crear redes sociales y comunitarias, 
así como el buen funcionamiento sistémico, es-
tructural y arquitectónico del edificio a proyectar. 
HERRAMIENTAS PARA HABITAR EL PRESENTE
GESTIÓN
PERCEPCIÓN
REHABILITACIÓN
REHABILITACIÓN
La gestión no solo debe de ser flexible desde el punto de 
vista de lo constructivo sino también significa que se debe 
de pensar no solo en que una familia o una pareja tipo son 
los residentes objetivo, sino también pensar en que el ha-
bitante va cambiando a lo largo de la vida útil del predio. 
 Y que al proceso de diseño y construc-
ción deben de llegar las voces de diferentes per-
sonas y de posibles usuarios, esto se ejerce para 
que el proyecto viva y se utilice de manera correcta. 
Cuando hablamos de este concepto, nos llega a la 
mente el nombre de nuestros 5 sentidos, pero en la ar-
quitectura, podemos hacernos de nuevos sentidos, lle-
gar a estos por medio de nuevas sensaciones espacia-
les, donde podamos jugar con el valor y la estética de 
estos, como lo son: la calidez, la profundidad visual, la 
fluidez, la privacidad, la iluminación, la altura y muchos 
más. Que nos llevaran sin lugar a duda a tener una ex-
periencia más allá de lo que es una casa y un hogar. 
El principal objetivo de este punto es rehabilitar lo ya 
existente y darle una nueva vida, que no se debe de 
dejar ir lo ya existente, sino que hay que buscar la ma-
nera de transformar estos espacios que algunas veces 
fueron útiles en espacios renovados o que se les vuel-
van a dar un nuevo ciclo de vida. Incluso se hace una 
investigación histórica para poder deducir las estra-
tegias necesarias, ya sean tecnológicas, ambienta-
les o económicas para hacer viables los proyectos. 
 Después de mucho, la cantidad de inmuebles 
abandonados son muchos y esos lugares se pierden por 
falta de visión, y no solo de la parte de la inversión sino 
también desde el punto de vista arquitectónico y urbano. 
En este apartado ya no se busca pensar en lasherramientas 
para habitar sino en salirse de la caja e ir por algo más es-
tético, más armónico y fuera de lo común al mismo tiempo. 
Donde se buscan espacios que funcionen miles de años 
en el futuro pero que también funcionen en el presente. 
 Que exista una voluntad firme de encontrarle un sig-
nificado atemporal a la arquitectura que estamos generan-
do y que corresponda a algo tradicional como también fue-
ra de lo común, es un extremo de cada lado, la integración 
absoluta del significado que tiene lo interior con lo exterior. 
PROBLEMA DE 
LA VIVIENDA
ÁREAS VERDES
AJUSTARSE AL 
ESTILO DE VIDA
CONEXIÓN CON 
EL CONTEXTO
PRESUPUESTOS
A P R O V E C H A-
MIENTO DEL ES-
PACIO
FALTA DE INFRAES-
TRUCTURA
TRANSPORTE, 
MOVIEMIENTO, 
TRÁFICO, SERVI-
CIOS
CON EL TRABAJO, 
SALUD, CLTURA, 
EDUCACIÓN DE 
LAS PERSONAS
LA DIVERSIDAD 
SOCIAL EN EL 
CONTEXTO INME-
DIATO
CONECTARSE CON 
EL ENTORNO Y 
HABITAR LOS ESPA-
CIOS
COVIVENCIA, 
GENERAR COMU-
NIDAD
AREAS VERDES, 
JUEGOS, RESTAU-
RANTES
AREAS VERDES, 
JUEGOS, RESTAU-
RANTES
MEJORAR LA 
CALIDAD DE VIDA 
DE TODAS LAS 
PERSONAS
REHABILITAR LOS 
ESPACIOS YA EXIS-
TENTES
TENER PERCEP-
CIÓN, NO ENFATI-
ZAR SOLAMENTE 
EN UN SENTIDO
LA NATURALEZA 
SIEMPRE SERÁ 
NUESTRA ALIADA
GENERAR CIUDA-
DES AUTOSUFI-
CIENTES
CREAR SOCIEDA-
DES RESPONSABLES 
CON LOS ESPA-
CIOS
QUE EL BENEFICIO 
SEA IGUAL PARA 
TODAS Y TODOS
QUE SEA ACCESI-
BLE Y RESPETE LAS 
NECESIDADES DE 
LA GENTE
RESPETAR Y/O 
CONTRIBUIR AL 
CONTEXTO
CONSIDERAR PER-
SONAS DISCAPACI-
TADAS
MUJERES, INFAN-
TES Y ANCIANOS
NO TRAER SOLA-
MENTE CIUDADES 
DORMITORIO, 
GENERAR PATRI-
MONIO MEJORES MATE-
RIALES, MEJOR IN-
VERSIÓN, USO DE 
LA TECNOLOGÍA
ESPACIOS DE 
CONVIVIENCIA, 
ESPACIOS PARA LA 
RECREATIVIDAD
LA NATURALEZA, 
EL CONSUMO 
ENERGETICO, 
JARNIDES
COSTOS, DIVER-
SIDAD SOCIAL, EL 
PATRIMONIO
EMPLEOS, SEGURI-
DAD, MERCADOS, 
COMERCIOS
APUNTES CRÍTICOS: EL PROBLEMA DE LA VIVENDA
REFLEXIÓN DE CLASE 1
La vivienda colectiva y el espacio público son mundos 
en tensión. No solo por la parte donde el mundo de lo 
privado, lo íntimo y lo reservado del individuo en el uso 
domestico de los hogares y el mundo en lo general don-
de está lo común y lo institucional del ámbito público 
sino por las transposiciones en las que se encuentran 
estos dos mundos divididos por inmuebles gigantes 
que se observan en la vida cotidiana de la urbanidad. 
 Lo publico avanza al interior de las vi-
viendas y viceversa, al ritmo de las re-
des sociales y los medios de comunicación. 
Teniendo en cuenta que cada vez son los sectores so-
ciales que viven en las zonas urbanas, es indispen-
sable pensar en los espacios que se necesitan en el 
ahora, ya que sus configuraciones cambian constan-
temente, y las necesidades que se requieren son mu-
chas más que antes, por ejemplo, el problema de la 
contingencia sanitaria o los problemas medioambienta-
les que conlleva mantener un edificio de grandes mag-
nitudes, así como las viviendas unifamiliares mismas. 
NUESTRO CONTEXTO 
NUESTRO USUARIO Y MERCADO 
USUARIO MERCADO INMOBILIARIO
Edificio Plaza Residentes México Paseo de la Reforma Reforma 27
Residencias Tomás ALva
CLASE 
ALTA
CLASE
MEDIA
CLASE 
BAJA
• Es el sector más pequeño de la población en la CDMX.
• Ingresos mayores a 5 salarios mínimos.
• Tienen propiedades con todas las comodidades incluyendo lujos.
• Suelen contar con más de 2 carros.
• Tienen nivel de eduación mínimo de Maestría
• Ingresos ligeramente superiores a clase media baja.
• Individuos con un nivel educativo de Licenciatura.
• Tienen menos propiedades. 
• Nivel mínimo de Licenciatura. 
• Familias de 5 a 7 personas.
• Solo un ingreso por familia, en ocasiones dos.
• Mínimo de estudios: Primaria
• Máximo de estudios: Preparatoria Trunca o Universidad Trunca
• Ganan el equivalente a un salario mínimo o menos.
• No tienen gran poder adquisitivo. 
• Son quienes más rentan-
SUPERFICIE: 95M² HABITABLES
EDAD: 5 AÑOS APROX.
ESTACIONAMIENTOS: 2 CUBIERTOS ( UNOFIJO EN EL SÓ-
TANO S2 – UNO COMPARTIDOEN EL SÓTANO 3B)
• Venta
MN 7,400,000
• Renta
MN 25,000
SUPERFICIE: 80M² HABITABLES
EDAD: 5 AÑOS APROX.
ESTACIONAMIENTOS: 1 CUBIERTO
CUENTA CON UNA RECAMARA, UNBAÑO, GIMNASIO Y JARDÍN
• Renta
MN 32,000
SUPERFICIE DE 130 M² HABITABLES
EDAD: 5 AÑOS APROX
ESTACIONAMIENTO EN SOTANOS
CUENTA CON AMENIDADES (SPA, GYM, ALBERCA, CAFETERIA)
• Venta :
MX 12, 000, 000
• Renta:
MX 25, 000
SUPERFICIE: 75M² HABITABLES
EDAD: NUEVO
ESTACIONAMIENTOS: 1 CUBIERTO
• Venta
MN 3,990,000
• Renta
MN 23,500
La zona hay una basta cantidad de servicios y la vivienda como tal no suele ser de gran tamaño, siempre rondan entre los 30 m² y los 
50 m² como promedio. Además, que es una zona que podría verse dividida entre las calidades de vida, por una parte, abundan los 
comercios ambulantes y edificios en mal estado o mejor dicho de bajo mantenimiento. 
 Y por el otro lado, de av. Reforma, el “progreso” se ha transparentado por diferentes conjuntos habitacionales, torres ejecutivas 
y rascacielos. Donde hasta la pavimentación de las banquetas se ve una gran diferencia, donde es muy notable a donde la inversión y 
dinero destinado a mantenimiento publico se van. 
Los estilos de vida se podrían ver a simple vista muy distintos y sí, lo son, pero la plusvalía sigue siendo la misma, donde el valor de 
alguno de esos predios se puede disparar a precios exorbitantes. 
 Lo cual nos deja varias reflexiones para poder abordar nuestro proyecto y de como acondicionar nuestra vivienda colectiva a 
los ojos y la vida de todas las personas que transitan la colonia tabacalera. 
SKYLINE
Monumento a 
la Revolución
imss
Reforma 27
Conclusión:
Barceló
Lotería 
Mexicana Edifico Sat
Arquitectónico
Manifiesto
La primera consecuencia del propósito de habitar no es 
la habitación, sino el hábito. El habitar crea hábitos y los 
hábitos constituyen un principio de habitación: habitar es 
habituarse. Existen tres nociones del hábito: como ves-
tido o lo que representa cierta condición u oficio del es-
pacio; como facilidad o la habilidad técnica para el saber 
hacer y, como comportamientos o pautas de conducta. 
 Y es a esa vida pautada, a la que responde sus re-
cintos la habitación humana […] Puede haber habitacio-
nes, porque hay hábitos: de estudio, de reposo, de aseo, 
de restauración, de trabajo, de convivencia. Estos hábi-
tos son las costumbres que los romanos antiguos llaman 
mores. […] El que habita, mora, y el que mora tiene moral. 
 La arquitectura es, la in-
tersección con la ética humana. 
Como arquitectos, en la actualidad, debemos tomar en 
cuenta el constante cambio de la estructura social que es-
tamos presenciando, y saber que el punto inicial para rea-
lizar una vivienda se toma conociendo los procesos bioló-
gicos y sociológicos del ser humano. Las familias ya no se 
componen por un núcleo predeterminado, ni las personas 
buscan un lugar donde solo se llega a dormir, buscan un 
espacio integro, social, con buenas vistas, buen ambien-
te y si se puede con las mayores amenidades posibles.
 Por consiguiente, las viviendas deben de ser 
flexibles para poder albergar la mayor diversidad de ti-
pologías habitacionales existentes, sin olvidar el com-
ponente social, es decir, la convivencia de la cual de-
ben de constar, sin invadir la privacidad, ni perjudicar 
al vecino. Así la arquitectura es la encargada de pro-
mover la flexibilidad de la que se habla, en especial la 
convivencia que se debe crear para vivir en comunidad.
 En la vivienda colectiva es muy importante 
para unir a la sociedad, no generar aislamiento entre 
personas o abstraerlas de su entorno, sino invitar-
las a salir a los espacios públicos, trabajar y convivir 
fuera de sus viviendas. Esto no les resta importancia 
a sus espacios privados, sino que hace un gran com-
plemento a quienes lo residen. Ya que es esencial que 
cada sociedad resuelva adecuadamente sus vivien-
das, ya que las friccionesderivadas de un mal dise-
ño y de las insuficiencias que pueda tener este en la 
vida de las personas, generaran consecuencias ne-
gativas cuyos efectos y gastos se externalizaran.
REFLEXIÓN CLASE 2
La arquitectura de la vivienda colectiva: Políticas y Proyectos 
en la Ciudad Contemporánea.
REFLEXIÓN DE MANIESTO 
Llegamos a un consenso en donde se demuestran las diversas ideas que tiene el grupo, para poder llevar 
a acabo el diseño arquitectónico de nuestro proyecto. Los conceptos más mencionados en esta actividad 
son: paisaje, integración, ciudad e individuo.
En los casos análogos sobre vivienda colectiva, nos 
topamos con grandiosos ejemplos arquitectónicos, 
que funcionan de una manera perfecta y hacen sinto-
nía con lo que les rodea, hacen que sus habitantes se 
sientan bien y suba notablemente su calidad de vida, 
además de que estos edificios pueden lograr conver-
tirse en hitos urbanos.
 “Cuando las viviendas no responden a las 
necesidades reales, a la larga los problemas se hacen 
visibles en formas de insatisfacción que derivan en 
depresiones personales, en situaciones de violen-
cia social y en problemas de violencia intrafamiliar, 
cuyos ejemplos son los casos de los barrios estigmati-
zados y convertidos en guetos, debido precisamente a 
la propia situación urbana y la forma de la vivienda” 
(Montaner, 2015)
PROYECTO 
CONCEPTUAL 
MOODBOARD
PROCESO DE DISEÑO 
Durante mi proceso de diseño estuve bo-
cetando muchas formas geometricas para 
ayudarme a entender mejor el esapcio 
del predio y de como tratarlo. Basado en 
edificios como el Seagram, me ayudaron 
a entender la funcionalidad del inmueble. 
Quise jugar también con algunas formas 
asimétricas, así como curveadas, pero 
no lograba entender mucho el como iba 
a funcionar de forma estructural, por lo 
que poco a poco fui descartando ideas. 
PROCESO DE DISEÑO 
En las ideas finales que resultaron 
en mi proceso de dieño, opté por la 
formas rectángulares, decídimos 
por un conjunto de tres torres semi 
cuadradas, donde se ubicaran en 
forma de L, con cores individuales. 
Además propuse desniveles en 
forma de escalera para cada to-
rre, es decir, que hubiera una to-
rre pequeña que se ajuste a las 
alturas del contexto, otra torre 
mediana que se pusiera a la par 
de algunos edificios en el skyline 
y una torre que sobresaliera de 
todos los edificios colindantes.
Por último, la idea se vió obligada a 
cambiar de rumbo hacia un conjun-
to de dos torres rectángulares que 
se encontraran y dispusieran vis-
tas panóramicas de toda la zona. 
M
A
Q
U
ET
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N
PROCESO DE DISEÑO 
Después de generar las 
ideas de la forma, empe-
zamos a jugar con las fun-
ciones que debe de tener 
nuestro proyecto, el como 
se comportarían con los 
demás espacios y como 
también influenciarian en 
el día a día de sus habi-
tantes y de sus visitantes. 
El proyecto tomo en 
cuenta todos los espa-
cios básicos necesarios, 
así como también algu-
nos espacios más de 
lujo, como amenidades y 
zonas privadas especia-
les para los residentes. 
AME NID ADES
ESTACIONAMIENTO
ELEVADORES
ESCALERAS
PÚBLICO
RELACIÓN 
DIRECTA
PENTHOUSE
DEPA RTA MENTO
LOBBY
SEMI - PÚBLICO
TE RRA ZAS
PRIVADO
COMERCIO
RELACIONES
NECESIDADES
PROGRAMA
ZONA COMERCIAL Y LOBBY
ZONA DE AMENIDADES
ZONA DE DEPARTAMENTOS
BIOCLIMÁTICA
Diseñamos con la bioclimática, 
nos dimos cuenta de una gran 
insidencia solar, por lo que en 
nuestro trabajo utilizamos pe-
queñas terrazas para poder 
ventilar y crear sombras al in-
terior de los departamentos. 
Con vegetación, nos ayu-
dará también a refres-
car estos espacios.
El mes más frío es invier-
no con mínimas de prome-
dio de 6° y máximas de 25°
En el mes más caluroso, los 
promedios son: mínima 10°
máxima 32° 
No representa algún proble-
ma estas insidencias, ya que 
la temperatura confort se pre-
senta el mayor tiempo del año.
VIENTO DOMINANTE: NORTE
INSIDENCIA SOLAR MES MÁS FRÍO: DICIEMBRE
INSIDENCIA SOLAR MES MÁS CALIENTE: ABRILSOLAR PATH DE TABACALERA: MAYOR INSIDENCIA = ESTE 
PROYECTO 
CONSTRUCTIVO 
PROYECTO 3D
Para nuestro proyecto utilizamos losa-cero, la cual 
se compone por una lámina galvanizada y acanala-
da que se usa principalmente en la construcción de 
entrepisos metálica y la cimbra. 
Es una losa muy empleada ya que tiene propieddes 
muy sólidas y resistentes, es por eso que se utiliza 
en proyectos insdustriales como estacionamientos. 
Utilizamos estructura de acero, debido a que des-
taca a nivek mundial por sus soluciones construc-
tivas, y que con el paso del tiempo se van actuali-
zando con el avance tecnológico en la rama de la 
construcción y de la arquitectura. 
DESVENTAJAS: 
• Las ondulaciones o crestas deben 
cubrirse para que esta sea funcional.
• El costo del material es superior al 
de una cimbra tradicional de madera, 
pero esto se ve disminuido por su 
velocidad de construcción, alto índice 
de carga y casi nulo desperdicio.
DESVENTAJAS: 
• Son sensibles al deterioro.
• El mantenimiento es por mucho más 
costoso. 
• Si se exponen a grandes temperatu-
ras pueden perder su fuerza. 
• La estructura es sensible a cualquier 
torcedura. 
VENTAJAS: 
• El losacero es un material que se puede 
utilizar como plataforma durante la insta-
lación y sustituye la cimbra de madera. 
• Al emplear losacero las estructuras apro-
vechan de su resistencia y estabilidad 
para reducir la cantidad y aumentar la 
separación entre apoyos de carga.
VENTAJAS: 
• Fácilita la fabricación e instalación de los 
materiales. 
• Gran resistencia. 
• Armonía en cuanto a la fuerza y el peso 
por unidad. 
• Mantiene la igual
PROYECTO CONSTRUCTIVO
2
2
--
02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12
A
B
C
D
E
F
20.0
1.5
4.6
7.8
4.6
1.5
4.0 4.0 6.6 4.8 4.8 4.8 4.8 6.6 4.0 4.0
01
1.5
13
1.5
51.5
1 : 100A1
1
PLANTA TIPO
ESTRUCTURAL
L
PROYECTO
LAS
ADELAS
TABACALERA, CDMX
DATE:
PROJECT NO.
REVISION
1
2
3
4
5
6
PROYECTADO POR:
FELIPE BORJAS
KARIM CONTRERAS
EDUARDO MOLINA
C1
PLANTA
CONSTRUCTIVA
ESCALA: 1:100
30/11/21
.
DATE
T
G
O
NO O
Y
R
M
N E
CETD
E
CO
I
R
E
T
0.1
7.3
10.9
14.5
18.1
21.7
25.3
28.9
32.5
36.1
39.7
43.3
46.9
50.5
54.1
57.7
61.3
64.9
68.5
72.1
75.7
79.3
82.9
86.5
90.1
93.7
97.3
104.5
108.1
111.7
115.3
118.9
122.5
126.1
129.7
133.3
136.9
140.5
144.1
-17.9
-14.3
-10.7
-7.1
-3.5
-48.0
02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 A B C D E F
0.1
10.9
14.5
18.1
21.7
25.3
7.3
28.9
32.5
36.1
39.7
43.3
46.9
50.5
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72.1
75.7
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104.5
108.1
111.7
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129.7
133.3
136.9
140.5
144.1
1 : 300A2
1 CORTE ESTRUCTURAL 1
1 : 300A2
2 CORTE ESTRUCTURAL 2
L
PR
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EVISIO
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PROYECTO
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1
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PROYECTADO POR:
FELIPE BORJAS
KARIM CONTRERAS
EDUARDO MOLINA
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CORTE
CONSTRUCTIVA
ESCALA: 1:300
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M
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CETD
E
CO
I
R
E
T
52.300
51.700
L
PROYECTO
LAS
ADELAS
TABACALERA, CDMX
DATE:
PROJECT NO.
REVISION
1
2
3
4
5
6
PROYECTADO POR:
FELIPE BORJAS
KARIM CONTRERAS
EDUARDO MOLINA
C1
PLANTA
ESTACIONAMIENTO
ESCALA: 1:200
30/11/21
.
DATE
T
G
O
NO O
Y
R
M
N E
CETD
E
CO
I
R
E
T
ÉTICA Y CIUDADANÍA
SOSTENIBILIDAD
NORMATIVIDAD Y MEMORÍA TÉCNICA
El compromiso que se lleva a cabo en el diseño y construcción de 
un inmueble, sea una casa, una residencia o un edificio. Es la par-
ticipación de la ciudadanía en la consulta del uso de sus espacios, 
llegar a acuerdos que esten en favor del desarrollo y la comunidad,sin ejercer represión o discriminación hacía el pueblo habitante. 
 La construcción debe de tener la capacidad de liderar, re-
solver, ser flexibke y sobre todo ejercer toda experiencia en la obra. 
Ya que en la industria de la construcción, es calificada como una 
instrustia de alta peligrosidad, mientras que se desarrolla un papel 
importante que busca satisfacer las necesidades del desarrollo 
humano. 
 La participación laboral implica una exposición representa-
tiva al uso de diversos usos de máquinas y herramientas. Así como 
a sustancias nosivas para la salud. Es por esto que el compromiso 
debe de ser en favor de quienes laboran y de quienes espectan, 
así como de los y las que están por habitar y quienes ya habitan. 
Asegurarse de salvaguardar cada vida involucrada en la construc-
ción de un proyecto será siempre el primer punto a tomar en cuenta 
en toda planeación constructiva, bajo los estatutos y restricciones 
pertinentes. 
En este trabajo, mi participación sobre el tema de normatividad fue buscar las necesidades que nuestro proyecto requería para la elaboración de un análi-
sis esquematico con el que pudieramos determinar que es lo que necesitabamos en cuanto a la estructura y sus cimentaciones. 
 El realizar este tipo de actividades nos garantizará que nuestro proyecto es funcional y que no comprometerá al diseño de la ciudad, ni al estilo de 
vida de quienes habitan alrededor del mismo. Ya que teniendo este tipo de datos que son calculados milimetricamente, nos ayudará a que en el futuro, 
y de forma más precisa con especialistas en estos temas, nos puedan ayudar a tener los permisos necesarios para iniciar y terminar la construcción de 
nuestroproyecto. 
 Finalmente, esta actividad me resultó muy interesante, pues en mi reflexión antes, en la antiguedad, la ingeniería y la arquitectura eran uno solo, 
y tenian un nombr especial, matemáticos. Y que poco a poco se fue separando esta aprte técnica con el de las artes, pero que aún así, hoy en día una se 
necesita de la otra y vicerversa. Entender el proyecto constructivo nos ayudará a fortalecer el proyecto arquitectónico, y viceversa. 
Para actuar en favor no solo de la ciudadanía, sino tambien con el 
medio ambiente y sus ecosistemas. Nuestro proyecto se compro-
metió a tomar en cuenta materiales que alargaran signifactivamente 
la vida útil del inmueble y que su mantenimiento sea por lo menos 
cada largo periodo tiempo, donde sus costos de acolchonarían con 
los diversos usos que orfece. 
 Además de implementar el uso de las energías renovables 
y sobre todo el reciclaje de agua, sobre todo con plantas de trata-
miento de aguas residuales que nos permitan hacer un uso ciclíco 
del agua, así el edificio se hace autosustentable y no compromete 
el estilo de vida de las y los residentes, ni de las y los vecinos de la 
colonia ni de la alcadía en sí. 
 El diseño es sobretodo en favor de la naturaleza, del aire, 
del agua y de la luz. Llegamos a este punto a partir de la reflexión 
que implica tener un edifico de 40 niveles con aproximadamente 
más de 1000 habitantes. Y la huella hidric, la huella de carbono y 
huella energetica eu podría provocar el funcionamiento de este. 
MEMORIA DESCRIPTIVA DE PROYECTO CONSTRUCTIVO 
Vivienda Colectiva 
• COS (%, restricción máxima vs. real) 
- Restricción: 
COS: 80% 
- Real: 
COS: 50% 
 
• CUS (m2, restricción máxima vs. real) 
• Restricción: 
CUS: 32% 
• Real: 
CUS: 20% 
 
• Superficie total de construcción (m²) 
2,496 m² 
 
• Franjas de restricciones de construcción (m por frentes o colindancias). 
3 m 
 
• Altura del edificio (en pisos y m, restricción máxima vs. real). 
- Restricción: 
Pisos: 19 Altura: 70 m 
- Real: 
- Pisos: 40 Altura: 144 m 
Pisos: 40 Altura: 144 m 
• Altura de entrepisos por tipo (m, restricción máxima vs. real). 
- Restricción: 
Altura: 0.6 m 
- Real: 
Altura: 0.6 m 
• Viviendas (cantidad). 
Total: 390 viviendas 
Estacionamiento: 
• Cantidad de cajones (residentes, comerciales, discapacitados, otros). 
- 38 cajones residentes, 8 cajones discapacitados 
• Ancho de vialidades y rampas (m). 
- 4.8 m 
• Pendientes de rampas (%). 
- 12.28 m = 30% 
PREDIMENSIONAMIENTO PROPUESTO 
• Columnas de acero: 
Medidas propuestas en clase, se utilizan las siguientes medidas por claros 
menores a 10m 
- Medidas: 40 x 40 cm 
- Área = 1,600 cm² 
- P = 160 cm 
 
• Vigas de acero: 
Se aplica la regla de oro. 
- Claro máximo = 7.8 m 
- L de 7.8, h = L/20 = 7.8m/20 = 0.4 m ; b = h/2 = 40cm/2 = 20 cm 
- Sección de viga = 40 x 20 cm 
 
• Calculo de columna media del nivel 5 
Se aplican los siguientes cálculos: 
- Área del tablero típico: 5 x 5 m = 25 m² 
- Peso del tablero: 1ton/m² = 25 ton 
- Pisos sobre columna = 35 
- P = Peso total sobre la columna: 25 ton x 35 pisos = 875 ton = 875,000 kg 
- Defino resistencia f’c de concreto (250 – 800 kg/cm²), decidimos 500 
kg/cm² 
- A (Área de sección de la columna) = P / (0.35x500kg/cm2) = 875,000 kg 
/ 175 = 5,000 cm² 
- Sección de columna: √5,000 cm2 = 70.7 cm = 71 x 71 cm 
 
• Peso total de edificio vs Peso de material excavado 
Se aplican los siguientes cálculos para el peso del edificio: 
- Área construida = 52 x 48 m = 2,496 m² x 40 niveles = 99,840 m² 
- Peso por parámetro simple de estructura: 99,840m² x 1ton/m² = 99,840 
ton 
Peso de excavación: 
- Polígono de estacionamiento = 51.7 x 52.3 m = 1,135 m² 
- Profundidad de sótanos = 18 m 
- Volumen = 1,135 x 18 m = 20,430 m² 
- Peso del volumen = 20,430 x 1.5ton/m² = 30,645 ton 
 
PROYECTO 
FINANCIERO
¿Cuál es la utilidad de cada paso que se sigue para la obtención de la 
licencia especial o manifestación de construcción, y su consecuencia?
Es importante llevar a cabo cada paso, ya que de esta manera se fomenta 
la participación positiva a la realización de cualquier tipo de tramite guber-
namental. En consecuencia, se respetarían los procesos de construcción, 
además de tener un respaldo legal en caso de alguna negligencia o proble-
ma derivado de esta. 
¿Qué pasaría si nadie tuviera que solicitar permisos de construcción? 
No habría un control en cuanto al tema de cosntrucción y se generarían 
problematicas de sostenibilidad, problemas de derrame económico y de 
adueñamiento de terrenos.
¿La empresa entrevistada conocía todos los pasos y requisistos para la 
obtención de la licencia? ¿Coincidian los pasos, los tiempos y costos in-
vestigados? 
Sí, sí los conocían, pero se llegó a una discusión sobre los precios y pro-
blemas que conlleva pedir un permiso, los cuales muchas veces generaban 
sobrecargos, perdidas de tiempo y sobre todo “pagos por representación”. 
¿Qué implicaciones sociales tiene el hecho de que las empresas construc-
toras sigan o no sigan el proceso correctamente y respeten o no, los usos 
establecidos? 
La construcción y puesto en práctica de un proyecto arquitectónico-con-
tructivo, siempre generará inquietudes en las personas que habitan al re-
dedor del predio a tratar. Por lo que tener los papeles en orden, justifican el 
proceso. Además de enclarecer a la comunidad el tipo de uso del proyecto. 
Por lo mismo se requiere en la normatividad tanto % de espacio libre, que 
no siempre es hecho en favor de la comunidad. Así mismo, las dos partes, 
debemos de trabajar para tener un trabajo seguro, transparente y claro. 
¿Qué implicaciones tiene para el cliente el tiempo que se lleva el trámite? 
Las implicaciones, son desde perdida de tiempo y dinero. Hasta la perdida 
de la inversión y proyecto mismo. 
¿Cuál consideras que es el problema más grande que debe enfrentar un 
Arquitecto cuando quiere realizar trámites para la obtención de licencias de 
construcción?
El proceso de transparencia, ya que muchas veces estas licencias tiene un 
costo extra injustificado para acelerar el proceso. Además de los requisitos 
innecesarios y repetitivos que llegan a ser estos trámites que solo com-
plican la relación y obtención de permisos de uno como ciudadanoy los 
servidores públicos. 
¿Cómo podría reducirse el efecto negativo de este problema para la obten-
ción de licencias y manifestaciones de construcción? 
Sobre todo digitalizar los procesos, con este método se solucionarían 
gran parte de los problemas, pues ya se tendría una plantilla de permiso, 
que solo debe de ser llenada con un formulario, y de ser necesario con la 
subida de los documentos escaneados. Así se agilizarían los procesos y no 
daría cabidad a la corrupción con los pagos digitales. Pero primero hay que 
informar a la población y educarla en este tipo de servicios, pues no todas 
las personas están familiarizadas. 
Formato de solicitud expedido por la delegación
debidamente requisitado
Documento que acredite la propiedad o posesión del predio,
registrado ante el Registro Público de la Propiedad
En caso de que el solicitante sea persona moral, Acta
Constitutiva y Poder notarial
Identificación oficial del propietario o representante legal
En caso de un tercero realice la solicitud ante la ventanilla
única de la delegación es necesaria una carta poder simple,
acompañada de las identificaciones oficiales del aceptante,
el otorgante y los dos testigos.
Constancia de Alineamiento
y Número Oficial
Formato de solicitud expedido por la Secretaria
debidamente requisitado
Documento que acredite la propiedad o posesión
del predio, registrado ante el Registro Publico de
la Propiedad
En caso de que el solicitante sea persona moral,
Acta Constitutiva y Poder notarial.
Identificación oficial del propietario o
representante legal.
Constancia de Alineamiento y Numero oficial.
Certificado Único de
Zonificación de Uso de
Suelo
Formato de solicitud expedido por la Secretaria
debidamente requisitado.
Documento que acredite la propiedad o posesión del predio,
registrado ante el Registro Publico de la Propiedad.
En caso de que el solicitante sea persona moral, Acta
Constitutiva y Poder notarial.
Identificación oficial del propietario o representante legal
Constancia de Alineamiento y Numero Oficial vigente.
Certificado Único de Zonificación de Uso de Suelo vigente
El Estudio de la Constitución del Polígono de Actuación. 
Memoria descriptiva del proyecto arquitectónico
Reporte fotográfico del predio y todas sus colindancias y
calles.
Plano topográfico del predio.
Constitución de Polígono de
Actuación
Licencias y permisos
para proyectos de
vivienda colectiva
Formato de solicitud expedido por la delegación
debidamente requisitado.
Documento que acredite la propiedad o
posesión del predio, registrado ante el Registro
Publico de la Propiedad.
En caso de que el solicitante sea persona moral,
Acta Constitutiva y Poder notarial.
Identificación oficial del propietario o
representante legal.
En caso de que un tercero realice la solicitud
ante la ventanilla única de la delegación es
necesaria una carta poder simple, acompañada
de las identificaciones oficiales del aceptante, el
otorgante y los dos testigos.
Planos de demolición.
Memoria descriptiva de demolición
Reporte fotográfico del estado actual del
inmueble a demoler.
Libro de bitácora debidamente foliado.
Constancia de adeudo de agua
Constancia de adeudo de predial.
Pagos de derechos (código fiscal en curso art.
186 fracc. VII)
Manifestación de impacto ambiental o
declaratoria de demolición ante medio ambiente.
Licencia de Construcción
Especial en su modalidad de
Demolición Total
Formato de solicitud expedido por SACMEX debidamente
requisitado.
Documento que acredite la propiedad o posesión del predio,
registrado ante el Registro Publico de la Propiedad.
En caso de que el solicitante sea persona moral, Acta
Constitutiva y Poder notarial.
Identificación oficial del propietario o representante legal.
En caso de que un tercero realice la solicitud ante la
ventanilla única de la delegación es necesaria una carta
poder simple, acompañada de las identificaciones oficiales
del aceptante, el otorgante y los dos testigos.
Escrito de Solicitud de Dictamen de Factibilidad de Servicios
Hidráulicos.
Constancia de adeudo de agua
Boleta predial
Croquis de localización
Dictamen de Factibilidad de
Servicios Hidráulicos.
Formato de solicitud expedido por SEDUVI
debidamente requisitado.
Documento que acredite la propiedad o
posesión del predio, registrado ante el Registro
Publico de Propiedad.
En caso de que el solicitante sea persona moral,
Acta Constitutiva y Poder notarial.
Identificación oficial del propietario o
representante legal.
En caso de que un tercero realice la solicitud
ante la ventanilla única de la delegación es
necesaria una carta poder simple, acompañada
de las identificaciones oficiales del aceptante, el
otorgante y los dos testigos.
Un juego del Estudio de Impacto Urbano para
cada una de las dependencias involucradas.
Anteproyecto arquitectónico.
Certificado Único de Zonificación de Uso de
Suelo.
Constancia de Alineamiento y Numero Oficial
Estudio de Mecánica de Suelos.
Dictamen del Polígono de Actuación.
Firma de PDU y carnet.
Estudio de impacto
Urbano
Formato de solicitud expedido por SEDEMA debidamente
requisitado.
Documento que acredite la propiedad o posesión del predio,
registrado ante el Registro Publico de la Propiedad.
En caso de que el solicitante sea persona moral, Acta
Constitutiva y Poder notarial.
Identificación oficial del propietario o representante legal.
En caso de que un tercero realice la solicitud ante la
ventanilla única de la delegación es necesaria una carta
poder simple, acompañada de las identificaciones oficiales
del aceptante, el otorgante y los dos testigos.
Plan de manejo de residuos solidos.
Certificado Único de Zonificación de Uso de Suelo.
Constancia de Alineamiento y Numero Oficial.
Croquis de localización.
Estudio de Impacto
Ambiental
Consiste en realizar un proyecto donde se
aproveche al máximo las aguas pluviales, con el
fin de reutilizarla en usos que no requieren
calidad de agua potable 
Sistema Alternativo de
Captación de Agua Pluvial
Durante nuestro trabajo en el análisis financiero, nos encontramos el pro-
blema de que no llegabamos a un requerimiento aceptable de COS. Por 
lo que estuvimos haciendo diferentes acciones de rediseño constructivo y 
arquitectónico que pudiese nivelar el problema. 
Agregamo más porcentaje de construcción a nuestros departamentos, 
tratando también de no afectar las viviendas tipo de menor costo. Así que 
decidimos agregar más plus a la zona comercial, libre y de amenidades. 
Finalmente pudimos llegar a una solución, pero si nos resultó muy díficil 
encontrar un equilibrio entre nuestro diseño y los requerimientos que de-
biamos cumplir para la inversión y desarrollo de nuestro proyecto. 
La actividad más que interesante, nos abrió los ojos hacia un panorama 
más realista, donde comprobamos nuestros ingresos y egresos. El costo 
por cada vivienda y el costo real que tienen la producción de este, el precio 
final de venta y sobre todo el funcionamiento financiero que conlleva reali-
zar un proyecto de esta magnitud. 
En cuanto a la parte de emprendimiento, elaboramos indiivualmente sec-
ciones del proyecto. Yo me concentré un poco más en los segmentos del 
mercado. Pues me resulta muy importante la participación de este, así 
como también al final del análisis resulten beneficiados de manera justa 
con la compra de los servicios y no resulte un mal financiero o legal a la 
hora de hacer validas sus inverisiones. 
Siento que este punto es el más delicado, pues el mercado final al que se 
quiere llegar, así como pueden ser los que levanten tu proyecto financie-
ramente, en el hoy en día también lo pueden llegar a tirar. Y no solamente 
con el valor capital, sino también con el uso de las diferentes redes, sea 
medios de comunicación, redes sociales o por canales análogos como las 
recomendaciones. 
Son la fuente de los ingresos a la hora de comprar departamentos, locales 
o el uso de las amenidades como tal, también el uso de los servicios, como 
los baños o la limpieza misma del edificio, son puntos importantes que se 
debende tomar en cuenta pues es vital para tener un modelo de negocios 
y de emprendimiento funcional, que pueda satisfacer las necesidades pro-
pias, de los empleados y de los beneficiarios mismos. 
CANVAS
GESTIÓN DEL PROYECTO
Profesores de bloque
Inversores
Dueño del predio
socio formadores
Publicidad online 
Páginas web
Anuncios en Facebook /IG
Empresas de bienes raíces
amenidades 
tamaño de departamentos
inclusión a la sociedad 
área comercial 
contexto con los
alrededores 
páginas web
servicio al cliente adultos jovenes 
personas de la ciudad 
solteros 
parejas con pocos o sin
hijos
personal del edificio
agentes de bienes raíces 
empresa de bienes raíces 
páginas de internet 
periódicos
Costo de construcción.
Sueldo de empleados.
Costo de comercialización .
venta de departamentos
renta de comercios en área comercial
renta de departamentos 
renta de servicios (servicios de limpieza)
CATÁLOGO DE CONCEPTOS PRECIOS UNITARIOS
La actividad más interesante en cuanto al proyecto desde el apartado financiero, sin duda fue el catálogo 
de conceptos, ya que de este se desprenden y se conceptualizan todos los gastos que conlleva generar 
una construcción. Podemos ver que se capitaliza toda acción humana dentro del proyecto, y sobre todo 
se asigna un precio a cada habilidad, desde acarrear cemento, hasta comprar las estructuras metálicas, 
se consideran precios, desde los $100 pesos mexicanos, hasta los miles que cuesta una tonelada de ace-
ro. 
 Es importante considerar y describir las cantidades, caracteristicas de todos los materiales y 
servicios necesarios para la construcción de un proyecto arquitectónico. Los datos que se ponen en este 
catálogo son extraídos del proyecto ejecutivo, los cuales se deben de indicar con: clave de concepto, 
descripción, unidad de medición y la cantidad o volumen de compra. También se conoce como mano de 
obra necesaria, especificando el volumen de trabajo de cada una de las actividades. 
 Esta información es relevante en todo sentido ya que con esto se puede proseguir las cotizaciones 
del presupuesto de obra asignado. Mi actividad en este apartado fue el esquema básico de la conceptua-
lización de los conceptos que se llevan a cabo en la construcción de una losa. 
Para los efectos de la ley y su reglamento, se considera como precio unitario al importe de la remunera-
ción o pago total que debe de cubrirse al contratista por unidad de concepto determinado y ejecutado 
conforme al proyecto, especificaciones de contrucción y norman de calidad. El precio unitario es una 
modalidad de contratación de obra donde el importe de la remuneación o pago total que debe cubrise al 
contratista se hace por unidad de concepto de trabajo terminado. 
 Esta actividad va muy relacionada al catálogo de conceptos, ya que en las mismas se describen y 
desmantelan las actividades, materiales, mano de obra, equipo, maquinaria utilzada, de un proyecto cons-
tructivo. Los precios se calculan con base en el precio unitario que se le da, y se multiplica por la cantidad 
asignada, si es mano de obra, se calcula con base en factores de mercado. 
 Para esta actividad, realiacé el precio unitario compuesto de una actividad preliminar, y el precio 
unitario básico de un acarreo de material. Describiendo precios, la unidad, costos y el importe total esta-
blecido. La actividad me hizo reflexionar sobre el impuesto que tiene el trabajo humano y como se capi-
taliza en el sector de la construcción, también pensandolo desde mi punto de vista acádemico y también 
como persona, fue interesante y a la vez un poco preocupante. 
El curso de Vivienda Colectiva fue un reto muy agotador, y creo que fue más que un reto. Me 
he llevado muchos aprendizajes al respecto, tanto aciertos como equivocaciones. Este tipo 
de proyectos te hacen dudar, pensar y sobre analizar las infinitas posibilidades que puede 
tener una vivienda, ya no del tipo residencial, sino una que vaya en favor de las personas. Y 
que sobre todo su funcionalidad haga armonía con el estilo de vida de la ciudad, sino hasta 
mejorarlo, así como la cultura de una sociedad. 
 Ya que no siempre los edificos se convierten en hitos, pero este podría ser caso contrario, 
pues se ubica en uno de los predios más importantes de Latinoamérica, y frente al monumen-
to a la revolución, un hito histórico y de gran valor para la comunidad capitalina. 
 Este curso me hizo replantearme mis ideas, sé que volveré con mejores propuestas en 
los próximos proyectos, y que sobre todo confío que haré mejor arquitectura con el paso del 
tiempo, todo con dedicación, tiempo y constancia. 
Me felicito y felicito a todas las personas involucradas en este bloque, tanto estudiantes 
como profesores, creo que hicimos un buen trabajo. 
Conclusión del curso: