Ebook Inversion Inmobiliaria

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INVERSIÓN
INMOBILIARIA
HABLEMOS DE
SALVADOR PEPE
EN MERCADOS EMERGENTES
El contexto del mercado inmobiliario
Impacto económico en Estados Unidos y el estado de Florida.
Panorama económico futuro.
.Qué es el mercado inmobiliario
Inversión en Mercados emergentes de bienes raíces
Aspectos a considerar antes de invertir en propiedades
 Invierte en Florida
.La importancia de la asesoría experta
En este ebook aprenderás:
EL CONTEXTO DEL
MERCADO INMOBILIARIO
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Cuando pensamos en invertir en un mercado, sea cual sea
éste, es de vital importancia que tengamos una óptica
panorámica del mismo. Conocer cómo se ha venido
moviendo en el último tiempo y las posibilidades futuras
que brinda, nos da señales de si efectivamente vale la
pena invertir allí. 
El mercado inmobiliario no es la excepción, siendo
altamente interesante notar qué ha ocurrido en el último
tiempo, sobre todo en el periodo pre y post pandemia.
Pandemia por COVID-19 y su impacto económico
Sabido es que esta pandemia afectó y cambió, en muchos
sentidos, la vida tal como conocíamos. Desde nuestra
forma de comunicarnos, hasta las decisiones de inversión
de todo tipo y tamaño, ahora implican consideraciones
distintas antes de tomar una decisión. 
El impacto económico es particularmente importante a los
ojos de los inversionistas, y en este ámbito, podemos decir
que el mayor impacto se observó durante los primeros 
dos trimestres de 2020. 
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Sin embargo, y a pesar de las proyecciones de expertos acerca de un
colapso económico mundial, como consecuencia de la incertidumbre y el
nuevo escenario que se avecinaba, el resultado, al menos en Estados
Unidos, no resultó ser tan negativo.
La principal de razón de esto, es que durante el año anterior, es decir, en
2019, la economía estadounidense se encontraba en un flujo de
crecimiento con índices récord en los últimos 14 años. El país contaba con
altas tasas de empleo, creación de nuevos puestos de trabajo, y alta tasa de
confianza de parte de los consumidores.
Entonces, aunque la fragilidad de las economías de algunos países pudo
afectarles más negativamente que a otros, podemos asegurar que la
economía de los Estados Unidos es sólida, y cuenta con más herramientas
para recuperarse de una eventual caída. Especialmente, el estado de
Florida, tiene indicadores como inyección de población, compañías que
ofrecen puestos de trabajo, y un bajo índice de desempleo, lo cual reflejará
en un crecimiento sostenido en los próximos años, impactando
positivamente los bienes raíces, como refugio para proteger el capital de los 
inversionistas de Latinoamérica.
Impacto económico en en el Estado de Florida
Los analistas han coincidido en que Florida tiene áreas de desarrollo bien
fortalecidas y estables, las cuales, en plena crisis por pandemia, apuntaron
rápidamente hacia la rápida recuperación económica de manera más
eficiente que muchos otros estados, durante 2021.
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Una fuerza laboral robusta, compuesta por más de 10,5 millones de
personas y respaldada por grandes compañías ubicadas en el estado,
como Autonation, Publix, Office Depot, Lennar y Fidelity National
Insurance. 
Según FloridaJobs, la tasa de empleo subió un 2,6% en 2020, a pesar
de la pandemia, muestra de dicho crecimiento se observó en agosto del
mismo año, con la creación de 22.500 nuevos empleos, situando al
estado en el séptimo lugar a nivel nacional como mejor estado para
hacer negocios. Asimismo, la tasa de desempleo en abril de 2020 fue
del 13,8%, mientras que en noviembre del mismo año, según el Bureau
of Labor Statistics, fue del 6,4%, lo que representa una disminución del
46,3%.
La demanda de viviendas en Florida ha aumentado, y su PIB es de $1,2
billones anuales, con un crecimiento sostenido del 2,5%, situando al
estado en el puesto 15 a nivel mundial. 
Dichas áreas de desarrollo que sostienen la economía son:
Esta es una de las razones por las que grandes compañías se han reubicado
en Florida, debido a su mejor clima de negocios, y ha llevado, como
consecuencia, a un aumento en los precios de las propiedades.
Las pérdidas en la bolsa llevan a los inversionistas a protegerse más en
bienes raíces. La alta inflación solo puede ser llevada por la seguridad de la
renta inmobiliaria.
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Panorama económico futuro
Teniendo en cuenta lo anterior, lo lógico es que, ante la incertidumbre, las
familias busquen reducir sus gastos para sobrevivir. Toma importancia
entonces, considerar que el ítem que se lleva casi el 40% del presupuesto
en cualquier hogar en los EE. UU. es la vivienda. 
Por lo tanto, si una familia vive rentada, tiene sentido migrar de una unidad
costosa, a una más accesible. Este es el nicho del "affordable housing",
perteneciente al subnicho "Workforce", que se refiere a las personas que
pertenecen a la clase trabajadora.
Observamos que, sin duda alguna, las circunstancias actuales nos
proporcionan la mayor oportunidad, nunca antes vista, de poder acumular
más patrimonio y posicionarnos como grandes proveedores de viviendas
para el segmento de "affordable housing", dada la creciente demanda.
Nosotros, como inversores hábiles, sabemos que no hay oferta suficiente
para cubrirla, especialmente en el sector de "Multifamily" o edificios, en el
nicho de "Affordable Housing-Workforce". 
En definitiva, esta es la principal razón por la cual este podría ser el gran
momento, en que muchos de ustedes, y nosotros, tengamos la oportunidad
de acumular una gran cantidad de activos que generen mayor seguridad
para los próximos años.
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QUÉ ES EL MERCADO
INMOBILIARIO
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Un mercado inmobiliario es, básicamente, una zona
geográfica amplia en donde se realiza la compra y venta de
bienes raíces. Por otro lado, un submercado inmobiliario
es una sección más pequeña dentro de ese mercado
inmobiliario, que tiene características específicas y una
dinámica de precios diferente. Por ejemplo, Miami/Little
Haiti, Coral Gables, Homestead, Sunny Isles y Brickell.
Las propiedades de este subnicho de mercado, son
unidades ubicadas en vecindarios de clase B- o C+, que se
encuentran cercanas a grandes ciudades, como
Homestead a Miami. 
La solución que este tipo de propiedades ofrecen es que,
por un monto menor o igual al que se paga por una unidad
clase A, puedes acceder una unidad más grande con una
ubicación distante a 30 o 40 minutos de tu trabajo.
Esta es la razón por la cual la demanda de estas
propiedades ha tenido un alza, pues destacan su excelente
relación precio/ubicación. Y esta tendencia se mantenido
al alza desde 2021. Otro factor importante a tomar en
cuenta, es que este sector enfrenta una carencia de oferta
inmobiliaria desde hace años.
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Estamos ante el escenario idóneo para la transacción de inversiones en
bienes raíces, en mercados emergentes. Por eso, quiero ayudarte no tan
sólo a ganar una gran cantidad de dinero, sino también a evitar perder
dinero.
Inversión en Mercados emergentes de bienes raíces
La inversión en bienes raíces, y específicamente en mercados emergentes,
es una oportunidad atractiva para los inversores que buscan el crecimiento
de su patrimonio a largo plazo y diversificar su cartera mientras obtienen
una tasa de retorno atractiva.
En los últimos 10 años, han surgido varios mercados inmobiliarios
emergentes en Florida, algunos de los más notables son:
Orlando: Con su clima cálido, atracciones turísticas y creciente población,
Orlando ha sido uno de los mercados inmobiliarios emergentes más
destacados de Florida en los últimos años. La ciudad ha experimentado un
aumento en la demanda de viviendas, así como también en los precios de
los bienes inmuebles.
Miami: Miami ha sido otro mercado inmobiliario emergente en Florida. La
ciudad ha sido impulsada por una población en crecimiento y una demanda
cada vez mayor de propiedades de lujo.
Tampa: Tampa ha experimentado un aumento en la demanda de viviendas
debido a una población en crecimiento y una economía en expansión. La
ciudad ha sido especialmente atractiva para los inversores debido a su
costo de vida relativamentebajo en comparación con otras áreas de Florida.
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Estos son sólo algunos ejemplos de los mercados inmobiliarios emergentes
en Florida que han crecido en los últimos 10 años. Sin embargo, es
importante señalar que los mercados inmobiliarios pueden ser volátiles,
razón por la cual es importante hacer una investigación exhaustiva antes de
tomar una decisión de inversión. Por eso es importante que antes de
invertir, te asesores con especialistas en inversión inmobiliaria.
Ejemplo de un mercado emergente
Wynwood es un barrio ubicado en el norte de Miami, Florida, que ha sido
una zona inmobiliaria emergente en Miami en los últimos años. La zona ha
experimentado un aumento en la demanda de viviendas debido a su
vibrante escena artística, su accesibilidad y su oferta de viviendas de
precios asequibles.
En los noventa, la tasa de criminalidad en Wynwood era significativamente
alta. La zona estaba marcada por la actividad delictiva, incluyendo el tráfico
de drogas y la violencia. La tasa de delitos en era mucho más alta que en
otras partes de Miami, lo que desalentaba a las personas a establecerse en
el barrio. Sin embargo, en las últimas décadas, la policía de Miami ha
trabajado arduamente para reducir la criminalidad en Wynwood y hacer
que la zona sea más segura.
Esto ha conducido a que Wynwood, obtenga un renovado crecimiento
económico, convirtiéndose en uno de los submercados inmobiliarios más
emergentes de Miami. 
Este éxito en el crecimiento de Wynwood como submercado inmobiliario
emergente en Miami, se debe al trabajo de una combinación de visionarios,
constructores e inversionistas que vieron en ella su vibrante escena
artística y cultural. Además, sabían que era cuestión de tiempo para que el
crecimiento inmobiliario de Miami tocara la zona, por lo que tomaron la
acción de comprar propiedades con mucha antelación, para hoy capitalizar
ganancias. 
Hoy día, Wynwood se caracteriza por sus murales y galerías de arte como
parte de la cultura local que ha ayudado a impulsar el crecimiento
económico de la zona, atrayendo a residentes y visitantes de todo el
mundo. Además, ha experimentado un aumento en la oferta de viviendas,
con una gran cantidad de desarrollos de alta calidad y siendo el hogar de
compañías como Spotify. 
La ubicación conveniente de Wynwood, cerca del centro de Miami y de las
principales autopistas, ha aumentado aún más su atractivo para los
compradores, y ha impulsado el crecimiento inmobiliario.
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ASPECTOS A CONSIDERAR
ANTES DE INVERTIR EN
PROPIEDADES
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Si estás pensando en invertir en el mercado inmobiliario, es
importante que pienses y tengas claridad de estos
aspectos:
Objetivos financieros: Es importante tener una
comprensión clara de tus objetivos financieros a largo
plazo, y cómo la inversión en bienes raíces se ajusta a ellos.
 
¿Estás buscando generar ingresos pasivos a través de
alquileres, o estás buscando una apreciación a largo plazo
del valor de la propiedad?
Investigación de mercado: Antes de tomar una decisión
de inversión, es crucial investigar el mercado local y
entender los factores que influyen en el valor de las
propiedades. 
Esto incluye el estado económico, la demanda de vivienda,
la oferta de propiedades similares y la situación
demográfica.
Mi consejo personal, es que, si no tienes muchos
conocimientos del mercado ni de cómo realizar una buena
investigación del mismo, busques la asesoría de un
experto.
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Planificación a largo plazo: La inversión en bienes raíces es una inversión
a largo plazo, por lo que es importante planificar con anticipación. 
Esto incluye considerar cuánto tiempo estás dispuesto a mantener la
propiedad, cómo se ajustará tu portafolio de inversiones a medida que
envejezcas, y cómo planeas financiar cualquier reparación o mejora
necesaria.
Casos de éxito
Melbourne: La población de Melbourne, tiene una edad promedio de 47
años, un 22% de su población son mayores de 55 y entre estas últimas
encontramos personas retiradas (emptynester) y personas de ciudades
con climas fríos que huyen al sur en búsqueda de mejor clima (snowbirds).
Se encuentra dentro de las 3 ciudades de EUA con mayor concentración
per cápita de ingenieros y técnicos eléctricos, y es epicentro de una
creciente industria de tecnología y el área aeroespacial.
En ese entonces, encontramos una comunidad de condominios con una
ubicación privilegiada frente a Walmart, en una de las principales vías de la
ciudad. Lo cual fue una característica que llamó nuestra atención, ya que
en 2012, un trabajo de investigación económica de la Universidad de
Chicago y la Universidad Brigham Young encontró que la presencia de un
Walmart condujo al aumento de los precios de la vivienda en un promedio
de 2 a 3 por ciento, para las viviendas dentro de 0.5 millas de la tienda.
Para casas ubicadas entre 0.5 y 1 milla de la tienda, los precios
aumentaron de 1 a 2 por ciento.
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Los precios promedio de la zona estaban en $163,000 y el precio
promedio de renta era de $870. En principio tuvimos un portafolios de 5
propiedades de 1 habitación y 1 baño, cada unidad tenía un valor de
inversión de $65,000 y ya estaban rentadas, lo que quiere decir que los
inversionistas comenzaban a recibir ingresos de casi $400 mensuales o
más de $4500 al año neto, es decir un 8% por año. Terminamos
comprando más de 30 unidades en esta comunidad.
Hoy día, en 2023, las ventas más recientes de esta comunidad han sido de
$180,000, con rentas alrededor de $1700 por mes, reportando un
crecimiento en 6 años, superior al 150%.
Homestead: En el 2013 encontramos a Homestead como nicho de negocio.
En aquel momento, muchos de nuestros clientes, guiados por nosotros,
tomaron la decisión de comprar, y hoy día han obtenido extraordinarios
resultados de flujo de caja y revalorización, superando el 40% de retorno
neto de su inversión. 
La ciudad ofrecía una oferta muy accesible en propiedades para la venta y
para la renta, y el hecho de estar a tan sólo 40 minutos desde el Doral
tomando la Turnpike la posicionaba como la mejor y
más  económica  alternativa de vivienda para los habitantes de clase
trabajadora de Miami, También estaba iniciando el crecimiento de
propiedades comerciales, y teníamos la base aérea militar, el Baptist
Hospital y la pista de Nascar como los principales motores de trabajo
locales. Hoy en día, esas son las razones que hacen de esta ciudad un polo 
de desarrollo del sur de Florida.
Esta ciudad, desconocida entonces, ha sido una de las mejores y más
acertadas decisiones de inversión inmobiliaria que hemos realizado para
los inversionistas internacionales, ahora todos ven a Homestead como el
lugar para invertir, mientras nosotros nos movemos al siguiente mercado
por crecer, y todo indica que Melbourne es ese nuevo mercado.
Invierte en Florida
Particularmente, el estado de Florida es una de las economías más
robustas de EUA, según Florida Economics Development Council, la
diversidad de sus industrias es la fortaleza de la economía del estado, acá
un resumen de las más importantes: 
Aeroespacio y Aviación: es la líder de todas. Es el mayor proveedor de
partes y mantenimiento de aviación en el país, además Florida cuenta con
dos plataformas de lanzamiento espaciales, una ubicada en Cecil Field
Spaceport en Jacksonville y la más 
reconocida la de NASA, en CaboCañaveral, en Florida Central, al frente de
Cocoa. 
Ciencias y tecnologías de la Salud: es la 2da industria más fuerte del
estado, que la ubica en el top 5 del país en centros de desarrollo e
investigación, con más de 1000 compañías de Biotecnología,
farmacéuticas, desarrolladores de equipos médicos, hospitales y centros
de salud. 
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Manufactura: Toda la industria de innovaciones de
biotecnología de EUA se encuentra en Florida. El estado
alberga a más de 18,200 fabricantes que emplean a más
de 317,000 trabajadores, lo que lo ubica entre los 10
principales estados del país en fabricación. La industria
produce una amplia variedad de productos, desde piezas
para cohetes hasta tacos.
Seguridad: Desde la seguridad cibernéticahasta la
seguridad de los puertos de entrada, la industria de
defensa y seguridad nacional, Florida sigue siendo la mejor
del área para éstas compañías. Veinte instalaciones
militares, tres comandos de combate y casi todos los
principales contratistas militares del país, se encuentran
en Florida.
Tecnología de la Información: La industria de medios
digitales de Florida comprende casi 4,200 compañías, que
emplean a casi 11,000 personas, desarrollando algunos
de los mejores videojuegos, aplicaciones móviles y
aplicaciones de parques temáticos en el mundo.
Turismo: Tal vez una de las más reconocidas, la industria
del turismo de la Florida genera más de $90 billones al
año en retornos, aportando más de $6 mil millones en
impuestos estatales y más de $5 mil millones en
impuestos locales, lo que a su vez ayuda a financiar las
escuelas, mejorar la atención médica, y respaldar otros
servicios gubernamentales. La variedad del turismo se
encuentra desde los famosos parques temáticos, sus
playas, Los Everglades hasta turismo médico. 
 
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En tiempos de COVID-19, la oficina del censo de EUA y la Asociación
Nacional de Realtors, ubicaban a Florida en el puesto número 1 en los
mercados con mayor crecimiento de Real Estate en el país. 
La importancia de la asesoría experta
Desde el año 2000 en mi natal Caracas, he venido ayudando a
inversionistas Venezolanos a proteger su patrimonio de la crisis económica
que ha vivido Venezuela, especializándome en el mercado de bienes raíces
de Miami.
La experiencia que he obtenido hasta ahora, me ha llevado a convertirme
en experto y referente de inversiones en mercados inmobiliarios
emergentes, y puedo decir que tengo la fortuna de acompañar y orientar a
vendedores, compradores e inversionistas de toda Latinoamérica, desde
México hasta Argentina, a resguardar sus capitales mientras mientras
aumentan su prosperidad y crece su dinero.
Soy parte de la Asociasión de Miami Realtors, Embajador de la asociación
Luxe Designation, y miembro del Institute for Luxury Home Marketing.
Pongo mi conocimiento y experiencia a tu disposición, para acompañarte
en el análisis de oportunidades inmobiliarias, facilitando el acceso a
soluciones a la medida de tus requerimientos, en Florida.
No dudes en escribir a mi correo electrónico: hola@asinversiones.com
O mejor aún, puedes ir directamente a mi agenda y tomar una hora para
que nos reunamos vía zoom y exploremos tus oportunidades de inversión,
gratuitamente.
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