Demanda-de-declaración-de-pertenencia

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Demanda de 
declaración de pertenencia 
Señor(a)
JUEZ ................. (REPARTO)
E.S.D. 
................., mayor de edad domiciliado en la ciudad de………., identificado con la Cédula de Ciudadanía N°................. de ................., abogado en ejercicio con Tarjeta Profesional N°................. del C.S.J., actuando en nombre y representación del señor(a) ................. igualmente mayor de edad, domiciliado en la ciudad de………., en los términos del poder conferido ante usted, presento demanda ordinaria de pertenencia de ................. cuantía, la cual fundamento en los siguientes
HECHOS
PRIMERO: El bien inmueble objeto del litigio se encuentra situado en................. y alinderado al norte......., al sur........., al oriente........ y al occidente........., igualmente, se encuentra registrado en la Oficina de Instrumentos Públicos de...................................
SEGUNDO: El señor(a)..........................., mi poderdante, se encuentra habitando el inmueble referido desde el año............, y desde esa fecha ha ejercido actos de señor(a) y dueño.
TERCERO: Los actos de señor(a) y dueño que ha ejercido el demandante en su calidad de poseedor, han sido hasta la fecha de esta demanda los siguientes:
	La instalación de los servicios públicos de...... en el año..... y el pago de los mismos desde el año de...., para lo cual adjunto los correspondientes recibos, relacionados con el capítulo de pruebas.
El pago de los impuestos de................., sobre el bien inmueble desde.......... y hasta............, para lo cual se anexan los correspondientes recibos de pago............. y el paz y salvo entregado por la entidad.............., además de los testigos que se relacionan en el capítulo de las pruebas, con el fin de demostrar dicho pago.
Las mejoras sobre el bien inmueble, todas canceladas por el poseedor, discriminadas así:......., que se probarán con los documentos y testigos que se relacionan en el capítulo de pruebas.
CUARTO: Desde el año de................ el demandante ha sido reconocido como poseedor por los siguientes vecinos:
	..............., identificado con la Cédula de Ciudadanía N°……de…… domiciliado en............, de la ciudad de ………….
................., identificado con la Cédula de Ciudadanía N°………de……… domiciliado en................., de la ciudad de ………….
QUINTO: A la fecha mi apoderado ignora el paradero de la persona que aparece en el certificado de libertad y tradición como actual propietario, sin embargo se conoce como última dirección..................
SEXTO: En razón de que el demandante ha ejercido su posesión de manera libre, no clandestina, pacífica, ininterrumpida, conociéndose como propietario por más de…….... años, se solicitará a través de este proceso que se declare la correspondiente propiedad a mí poderdante por la vía………. de prescripción. Con fundamento en los hechos anteriormente narrados respetuosamente formulo las siguientes:
PETICIONES
PRIMERA: Que se declare por vía de prescripción…………(ordinaria o extraordinaria) que el señor(a)................. es propietario del bien inmueble ubicado en la ................., barrio ................. de la ciudad de ................., determinado y alinderado en el hecho No. ................., con ocasión de la prescripción adquisitiva de dominio ejercida por más de ................. por parte del demandante.
SEGUNDA: Como consecuencia de lo anterior, solicito que se ordene la cancelación del registro de propiedad del señor(a) ................., anterior propietario del bien inmueble objeto del litigio, se ordene la inscripción de la propiedad del demandante, señor(a) ................., en el certificado de tradición y libertad del correspondiente inmueble.
TERCERA: Que se condene en costas a la parte demandada.
DERECHO
Como fundamento de derecho invoco las disposiciones de los arts. 762 y ss. y el art. 375 del Código General del Proceso y demás normas que le sean concordantes.
PRUEBAS
Documentales:
	Copia de la Escritura Pública....... de la Notaría....... del Círculo de...... día..... mes....... año.....
Copia del certificado de libertad y tradición expedido por la Oficina de Instrumentos Públicos de la ciudad de ..................
Documentos que acreditan la explotación económica del bien.
Inspección judicial:
Que se señale día y hora para que con la presencia de peritos se practique inspección judicial al bien inmueble, según lo dispuesto por el numeral 9 del art. 375 del Código General del Proceso.
CUANTÍA Y COMPETENCIA
Por el valor que cause la supresión de tuberías, estimo la cuantía en la suma de $................. ($) 
Por la situación de los inmuebles y de la cuantía es usted, señor(a) Juez competente para conocer de este proceso.
ANEXOS
	Los documentos relacionados como pruebas.
Escrito de medidas cautelares. 
Copia de la demanda para el archivo del juzgado. 
Copia de la demanda con sus respectivos anexos para el traslado al demandado. 
Otros.
NOTIFICACIONES
Al demandado en: ..............................
Al demandante en: ..............................
Las mías las recibiré en la secretaría de su juzgado o en mi oficina situada en: .............................
Del Señor(a) Juez, 
Atentamente,
_______________________________
C.C.................. 
T.P.................. 
COMENTARIOS
1. El título de propiedad se da por la figura de la prescripción adquisitiva. Para que el poseedor pueda llegar a ser dueño, deben cumplirse ciertas condiciones, tales como: Habitar el predio por un periodo de mínimo de tiempo, 10 o 5 años, depende del caso en particular; Que la posesión durante dicho tiempo haya sido ininterrumpida, tranquila y pública. 
2. El poseedor debe habitar la propiedad y ejercer actos de señor y dueño por lo menos durante 10 años, si no hay justo título y/o buena fe(prescripción extraordinaria). Cuando se pruebe justo título y buena fe, el poseedor debe habitar la propiedad y ejercer actos de señor y dueño, por lo menos durante 5 años(prescripción ordinaria).
3. La sentencia emitida por el juez cumple el papel de escritura pública. Sin embargo, para que esta genere derechos y obligaciones, debe ser inscrita en el folio de matrícula inmobiliaria en el correspondiente Registro de Instrumentos Públicos. Para la inscripción es necesario: La presentación de sentencia, contentiva de la escritura pública, con una copia auténtica. Recibo de pago del impuesto de registro y el recargo por extemporaneidad en caso de encontrarse vencido el término para registrar el documento. Recibo de pago de los derechos de registro de las Oficinas de Registro.
JURISPRUDENCIA
Corte Constitucional, Sentencia T-461-2016
Corte Suprema de Justicia, Sala Civil SC16250-2017. Posesión exclusiva - Requisito para fundar una declaración de pertenencia.
Corte Suprema de Justicia, Sala Civil AC6184-2017. Auto ilegal - Solicitud de declaratoria frente a auto que inadmite demanda de casación dentro de proceso de declaración de pertenencia. Improcedencia por ausencia de afectación al derecho de defensa y contradicción del recurrente.