Demanda-de-restitución-por-reconstrucción-del-inmueble

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Demanda de restitución 
por reconstrucción del inmueble
Señor(a)
JUEZ…………….. (REPARTO) 
E.S.D.
Todos los Derechos Reservados DMS Ediciones e Investigaciones Ltda.
 Prohibida la reproducción impresa o electrónica, total o parcial de esta obra, sin autorización por escrito de su Director.
…………………., mayor de edad, vecino y residente en esta, identificado con Cédula de Ciudadanía ………... de…….., abogado en ejercicio con Tarjeta Profesional ………, actuando en nombre y representación del señor(a)……………, igualmente mayor de edad, domiciliado en la ciudad de………., actuando en los términos del poder conferido ante usted, con todo respeto me permito presentar demanda de restitución por reconstrucción del inmueble, contra el señor(a)……………, igualmente mayor de edad y domiciliado en la ciudad de………., lo cual fundamento en los siguientes
HECHOS
PRIMERO: Por documento privado fechado el día… del mes de…… de …., el señor(a)………….. entregó a título de arrendamiento al señor(a)……………. un inmueble ubicado en…………… de la nomenclatura urbana de esta ciudad, alinderado al Norte………. al Sur……………. al Oriente………… y al Occidente………….
SEGUNDO: Las partes convinieron en fijar como canon de arrendamiento la suma de…………. ($) y el plazo o termino fijado en ….. meses, dentro del documento descrito en el punto anterior.
TERCERO: El inmueble objeto del contrato de arrendamiento es un lote con una gran extensión, por ello mi mandante ha decidido demoler la vieja casona, para realizar una construcción moderna tal y como lo demuestran los planos que adjunto.
CUARTO: Como consecuencia de lo narrado en el punto anterior mi poderdante ha procedido a dar por terminado el contrato de arrendamiento conforme a la ley con el desahucio del arrendatario.
QUINTO: El desahucio fue realizado por vía judicial, tal y como lo compruebo con la certificación del juzgado…………….. de…………….
SEXTO: Los planos que presente con la presente demanda han sido diseñados y presentados para su aprobación ante plantación municipal, quien otorgo la respectiva aprobación de planos del día……
SÉPTIMO: Por las razones expuestas, mi poderdante requiere la desocupación y entrega del inmueble. Para tal efecto, es de tener en cuenta que el arrendatario se encuentra desahuciado y ha renunciado a los requerimientos legales.
OCTAVO: Que mi poderdante el señor(a)…….……… me ha concedido poder para entablar la correspondiente acción, pues el arrendatario no ha hecho caso de desahucio, y las exigencias de desocupar el inmueble. Con fundamento en los hechos narrados solicito a su despacho hacer las siguientes:
PETICIONES
PRIMERA: Declarar judicialmente el contrato de arrendamiento consignado en el documento suscrito el día… del mes de………… de.…, entre los señores.……… y………….. porque el local o construcción va a ser demolido, para levantar en su lugar una nueva construcción, respecto del inmueble ubicado en…………… de la nomenclatura de……………, alinderado así:
SEGUNDA: Que como consecuencia de la anterior declaración se ordene la desocupación y entrega del inmueble referido a mi poderdante.
TERCERA: Que de no realizarse la entrega del inmueble dentro del plazo fijado por su despacho, se autorice el restitución comisionando al inspector respectivo, para que previa fecha y hora se realice la diligencia.
CUARTA: Se condene al demandado en costas.
QUINTA: Solicito respetuosamente se ordene prestar la caución que establece el art. 384 del Código General del Proceso y las disposiciones de la Ley 820 de 2003.
DERECHO
Como fundamento de derecho invoco las disposiciones de los arts. 1996 y ss., del Código Civil y los arts. 26, 61, 82 a 84 y 384 del Código General del Proceso y concordantes, Ley 820 de 1985.
PRUEBAS
Documentales:
Copia autentica del contrato de arrendamiento suscrito entre mi poderdante y el señor(a).……….., el día…… del mes……… de …… escritura, planos de construcción, certificado de desahucio, licencia de construcción. 
Interrogatorio de Parte: 
Solicito se sirva citar y hacer comparecer a su despacho al demandado señor(a)……..………. para que en audiencia conteste al interrogatorio que personalmente formularé a………..……. persona que se encargó de la realización de los planos para que expongan las obras que piensan realizar.
ANEXOS
	Contrato de arrendamiento referido
Copia de la demanda para el archivo del juzgado
Copia de la demanda con sus respectivos anexos para el traslado.
CUANTIA Y COMPETENCIA
La cuantía la estimo en la suma de………….. ($) , es usted señor(a) Juez competente para conocer del siguiente proceso.
PROCEDIMIENTO
A la presente demanda debe dársele el trámite de un proceso abreviado.
NOTIFICACIONES
Al demandado en:……………………………………………………………
A mi poderdante en:………………………………………………………
Las mías las recibiré en la secretaría de su despacho o en mi oficina situada en:……………………..
Del Señor(a) Juez,
Atentamente,
___________________________________
CC. ………………………
T.P ………………………
COMENTARIOS
1. Cualquiera que fuere la causal de restitución invocada, el demandante podrá solicitar que antes de la notificación del auto admisorio o en cualquier estado del proceso, se practique una diligencia de inspección judicial al inmueble, con el fin de verificar el estado en que se encuentra. Si durante la práctica de la diligencia se llegare a establecer que el bien se encuentra desocupado o abandonado, o en estado de grave deterioro o que pudiere llegar a sufrirlo, el juez, a solicitud del demandante, podrá ordenar, en la misma diligencia, la restitución provisional del bien, el cual se le entregará físicamente al demandante, quien se abstendrá de arrendarlo hasta tanto no se encuentre en firme la sentencia que ordene la restitución del bien.
2. El arrendador, no podrá, sin el consentimiento del arrendatario, mudar la forma de la cosa arrendada, ni hacer en ella obras o trabajos algunos que puedan turbarle o embarazarle el goce de ella. Con todo, si se trata de reparaciones que no pueden sin grave inconveniente diferirse, será el arrendatario obligado a sufrirlas, aun cuando le priven del goce de una parte de la cosa arrendada; pero tendrá derecho a que se le rebaje entre tanto el precio o renta, a proporción de la parte que fuere. Y si estas reparaciones recaen sobre tan gran parte de la cosa, que el resto no aparezca suficiente para el objeto con que se tomó en arriendo, podrá el arrendatario dar por terminado el arrendamiento. El arrendatario tendrá, además, derecho para que se le abonen los perjuicios, si las reparaciones procedieren de causa que existía ya al tiempo del contrato y no era entonces conocida por el arrendatario, pero lo era por el arrendador, o era tal que el arrendador tuviese antecedentes para temerla, o debiese por su profesión conocerla. Lo mismo será cuando las reparaciones hayan de embarazar el goce de la cosa demasiado tiempo, de manera que no pueda subsistir el arrendamiento sin grave molestia o perjuicio del arrendatario.
JURISPRUDENCIA
Corte Constitucional, Sentencia T-820-2014
Corte Constitucional, Sentencia T-733-2013
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