EDIFICIO MULTIUSO

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MARCO TEORICO
EDICICIO MULTIUSO
(Guizado, 2012) Señala que El rápido crecimiento de las ciudades a generado una aglomeración descontrolada en las mismas, pasando de una ciudad extendida a una compacta rápidamente. Actualmente, las personas que vivimos en la ciudad lo hacemos entre edificios. La ciudad está creciendo cada vez más en altura, esto conlleva a sopesar la calidad de vida que las personas están teniendo en estas ciudades, las cuales se ven reducidas, en comparación a una ciudad de menor escala, menos densa. Asimismo, esta aglomeración va a generar que los flujos peatonales y vehiculares se vean afectados.
(Maria, 2014) Señala que El edificio multiusos es un edificio que combina diferentes usos o funciones dentro del mismo. Es un edificio eficaz espacial y funcional. La idea de combinar diferentes usos dentro de un mismo edificio no es nueva. Desde tiempos remotos los asentamientos de personas se han desarrollado en entornos de usos mixtos, donde los sitios de residencias estaban en el mismo sitio que el trabajo y la recreación, y también muchas veces dentro del mismo edificio. Sin embargo la forma de ocupación del suelo ha ido evolucionando a lo largo de la historia debido a varios factores como la industrialización, el automóvil y las regulaciones de zonificación, pasando por períodos en los que se ha tratado de separar los usos y otros en los que más bien se ha buscado promover la mezcla de usos.
 El edificio multiusos es una edificación que se caracteriza por la mezcla de usos dentro de un mismo proyecto, integrando diferentes programas. Estos edificios combinan varias aplicaciones que en ocasiones pueden ser dispares. Por lo general las funciones más comunes son: vivienda, oficinas, comercio, hotel, instalaciones de uso compartido como gimnasios, teatros o salas de exposiciones, estacionamientos.
Estas construcciones, además de mezclar distintos usos e integrar diferentes programas, promotores y usuarios, combinan lo público con lo privado. Un edificio multiusos puede ser tan diverso como una ciudad, en beneficiarios, en tiempos de uso y funciones.
Este concepto implica además la participación conjunta de la iniciativa privada y de la pública en la promoción de vivienda, espacio público y equipamientos, por lo que estos edificios tienen la capacidad de promover la interacción de distintos usos urbanos y combinar las actividades privadas con la esfera pública.
MARCO CONCEPTUAL
TEORIA GENERAL
DEFINICIÓN
ARQUITECTURA BIOCLIMATICA es el diseño de edificios teniendo en cuenta las condiciones climáticas, aprovechando los recursos disponibles (sol, vegetación, lluvia, vientos) para disminuir los impactos ambientales, intentando reducir los consumos de energía. La arquitectura bioclimática está íntimamente ligada a la construcción ecológica, que se refiere a las estructuras o procesos de construcción que sean responsables con el medio ambiente y ocupan recursos de manera eficiente durante todo el tiempo de vida de una construcción. También tiene impacto en la salubridad de los edificios a través de un mejor confort térmico, el control de los niveles de CO2 en los interiores, una mayor iluminación y la utilización de materiales de construcción no tóxicos avalados por declaraciones ambientales.
VENTILACIÓN
Es un sistema de refrigeración cuyo objetivo en arquitectura no prescindir del sistema del aire acondicionado ubicando hacia la dirección predominante del viento
Con esto aprovechamos la circulación del aire hacia el interior de la casa.
Fig 7. Diagrama de Funcionamiento Vivienda Sustentable-Patricia Jara
SUSTENTABILIDAD 
La sustentabilidad es un movimiento de concientización ambiental que abarca diferentes áreas sociales como la economía, ecología y también la Arquitectura.
La definición arquitectónica de sustentabilidad o arquitectura ecológica se entiende como la construcción relacionada con la naturaleza tanto interior como exterior, y con el aprovechamiento de las fuentes energéticas alternativas.
MURO DE ACUMULACIÓN NO VENTILADO
Es llamado también como muro trombe, es un muro construido en piedra, ladrillos, hormigón pintado de negro en la cara exterior y para una máxima captación se utiliza vidrio para que se pueda generar un efecto invernadero en la que esta se caliente emitiendo radiación infrarroja en que se eleva la temperatura de la cámara de aire hacia el interior del mobiliario.
MURO DE ACUMULACIÓN VENTILADO
De la misma función del no ventilado pero se incorpora orificios en el superior y la inferior para facilitar el cambio de calor entre el muro y el ambiente exterior mediante convección.
INVERNADERO ADOSADO
En este caso al muro que da el medio se le incorpora un espacio vidriado que puede ser habitable y mejora la captación de calor durante el día y reduce las pérdidas de calor hacia al exterior.
TECHO DE ACUMULACIÓN DE CALOR
Es el sistema que utiliza la superficie del techo que capte y almacene la energía del sol durante el día y por la noche escape el calor durante la noche.
CAPTACIÓN SOLAR
Es un sistema que permite combinar la ganancia directa por ventanas con colectores solares de aire o agua caliente para acumularlo debajo del piso y caso contrario se puede aplicar como refrescamiento pasivo haciendo invertir el sentido del funcionamiento de este sistema.
· ORIENTACION: 
La orientación es muy importante al determinar la cantidad y el tipo de luz y calor que recibe un hogar. Esto es determinante al momento de manejar un programa, pues cada uno tiene una necesidad especial.
 Además, la orientación difiere de la posición del lugar con respecto a la línea ecuatorial, pues funcionan de manera distinta.
· RECOLECCIÓN AGUAS LLUVIAS
Consiste en la recolección y aprovechamiento del agua lluvia, para ser reutilizada en el hogar y regadío. Puede ser recolectada de techos, patios, u otras superficies y dirigido por medio de canales a un tanque de reserva, en donde puede ser tratada para ser apta para el consumo, o puede ser reutilizada para el abastecimiento de los inodoros, lavadoras, o para uso exclusivo de regadío.
· TRATAMIENTO Y RECOLECCIÓN DE AGUAS GRISES Y AGUAS NEGRAS
La contaminación que producen las aguas residuales es muy grande, ya que estas son depositadas en ríos y caudales, causando la extinción de muchas especies, En la actualidad existen procesos que permiten tratar y reutilizar este tipo de aguas. Para esto se debe reconocer el tipo de agua residual según su origen y el tratamiento que requiere.
AGUAS GRISES: Son aguas provenientes lavabos, duchas, lavadoras, etc. Contienen un porcentaje bajo de nitrato y son libres de organismos que pueden contener enfermedades. Pueden ser tratados por medio de plantas aerobias con filtros biológicos.Poseen nutrientes que pueden ser utilizados positivamente para la horticultura, pero estos mismos componentes son los que contaminan lagos, ríos y aguas. Si no son tratadas a tiempo, se descomponen fácilmente y se comportarían como aguas residuales negras.
AGUAS NEGRAS: Son aguas provenientes de inodoros, las cuales contienen altos porcentajes de material orgánico que es difícil de descomponer, y que puede contaminar y causar enfermedades. Puede ser tratada a través de compostaje o digestores anaeróbicos, pero esto es una tecnología costosa y que se la realiza en grandes plantas.
La manera más práctica de reutilizar aguas residuales dentro de la construcción es la separación del agua en relación a su origen, es decir, separar las aguas negras, de las aguas grises y las aguas lluvias.Las aguas negras pueden ser dirigidas directamente a los sistemas de cloacas, mientras que las aguas grises y lluvias pueden ser tratadas y reutilizadas localmente, para beneficio de la edificación.Un sistema local de tratamiento de aguas grises consiste en una tubería independiente por donde circula las aguas grises hasta un depósito en donde se lleva a cabo la depuración. El agua es utilizada para alimentar las cisternas de los inodoros o para el riego de jardines y limpieza de exteriores. El reciclaje de aguas grises puede cubrirentre un 30-45 % del gasto de agua potable.
ARQUITECTURA SUSTENTABLE
La arquitectura sustentable, también denominada arquitectura sostenible, arquitectura verde, eco-arquitectura y arquitectura ambientalmente consciente, es un modo de concebir el diseño arquitectónico de manera sustentable, buscando optimizar recursos naturales y sistemas de la edificación de tal modo que minimicen el impacto ambiental de los edificios sobre el medio ambiente y sus habitantes.
ÁREA URBANA: Es aquella en la cual se permiten usos urbanos y cuentan o se hallan dentro del radio de servicio de las infraestructuras de agua, luz eléctrica, aseo de calles y otros de naturaleza semejante.
ALÍCUOTA: Es la fracción y/o porcentaje de participación que le corresponde al propietario de un bien exclusivo, de conformidad con la Ley de Propiedad Horizontal.
FOSA COMUN: Espacio destinado a entierro masivo.
FOSA SÉPTICA: Hoyo en la tierra al cual pasan las aguas servidas y en donde se producen la fermentación y licuación de los residuos sólidos
HITO: Elemento de carácter arquitectónico, urbano, territorial, cultural o histórico que tiene tal significación que constituye un referente con aceptación colectiva.
INDICE DE HABITABILIDAD (VIVIENDA): Relación que expresa la cantidad de metros cuadrados de vivienda por persona.
LIMITE DE USO: Se entiende el número máximo de personas que pueden usar sin causar deterioro o alteración al equipamiento.
LÍNEA DE FABRICA: Lindero entre un lote y las áreas de uso público.
LINDERO: Es el límite definido legalmente entre una propiedad pública, comunal o privada con otra.
LOTE/PREDIO: Terreno limitado por propiedades vecinas con acceso a una o más áreas de uso público.
LOTE MÍNIMO: Es el área mínima de terreno establecida por la zonificación para el proceso normativo de edificación o de subdivisión.
PISCINAS PUBLICAS: Son aquellas en las cuales se permite el acceso del público en general.
PISCINAS SEMIPUBLICAS: Son aquellas que pertenecen a hoteles, clubes, Comunidades de diversa índole, dedicadas a uso exclusivo de los socios, huéspedes o miembros.
PISCINAS PRIVADAS: Son aquellas de uso exclusivo de su propietario y relacionados.
PISCINAS INTERMITENTES O DE RENOVACIÓN PERIÓDICA: Son aquellas en las que el agua es renovada por otra limpia, mediante vaciamiento total.
PISCINAS CONTINUAS: Son aquellas en que el agua fresca entra y sale continuamente, mediante un sistema especial de drenaje.
PISCINAS DE RECIRCULACION: Son aquellas que están alimentadas por agua propia de los drenajes, la misma que es aprovechada después de un adecuado tratamiento
PORTAL: Superficie cubierta limitada por pilares de soporte o de otro modo, para el acceso peatonal o vehicular a un edificio.
SUELO URBANO: Es aquel que cuenta con vías, redes de servicios e infraestructuras públicas y que tenga ordenamiento urbanístico definido y aprobado mediante ordenanza por el Concejo Metropolitano y equivale al área o zona urbana.
SUELO URBANIZABLE: Son aquellas áreas que el Plan General de Desarrollo Territorial destina a ser soporte del crecimiento urbano previsible. El suelo urbanizable debe ser considerado como equivalente a suelo en área de expansión urbana.
SUELO NO URBANIZABLE: Son aquellas áreas del Distrito Metropolitano que por sus condiciones naturales, sus características ambientales, de paisaje, turísticas, históricas y culturales, su valor productivo, agropecuario , forestal o minero no pueden ser incorporadas como suelo urbano y urbanizable. El suelo no urbanizable debe ser considerado como equivalente a suelo rural o suburbano.
SUPERFICIE DE UN LOCAL: Área medida entre las caras internas de las paredes terminadas de la planta de un local.
URBANIZACIÓN: Terreno dividido en áreas (lotes), mayores a 10 unidades, destinadas al uso privado y público, dotadas de infraestructura básica, aptas para construir de conformidad con las normas vigentes en la materia, previamente aprobada por ordenanza o resolución.
VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL: Se entenderá a aquella que siendo propuesta por el sector público o privado tenga como objetivo básico la oferta de soluciones tendientes a disminuir el déficit habitacional de sectores populares.
ZONIFICACIÓN: División de un área territorial en subáreas o zonas caracterizadas por una función o actividad determinada, sobre la que se establece una norma urbana que determina la forma de ocupación y uso de los espacios públicos y privados.
CASA CLUB COMUNITARIA: Constituye un espacio de actividades socioculturales para los comunitarios, así como para el visitante. Las variadas ofertas gastronómicas y la música que diariamente ameniza la plaza, hace de este sitio un excelente lugar para visitar.
USO PRIVADO: Comprende actividades desarrolladas por los particulares o el sector público en régimen de derecho privado.
NIVEL DE CALLE: La línea oficialmente establecida o existente de la línea central de la calle a la cual tiene frente un lote. Rasante de la vía.
NICHOS: Edificaciones superpuestas al terreno y agrupadas en varios niveles
MURO/PARED: Obra de albañilería formada por materiales diversos que se unen mediante mortero de cal, cemento o yeso.
MURO DE DIVISIÓN: Muro que separa dos ambientes y no soporta otra carga que su propio peso.
MURO EXTERIOR: Cerramiento vertical de cualquier edificio.
MURO MEDIANERO: Muro construido sobre terreno perteneciente a dos propietarios vecinos
MEZZANINE: Piso intermedio, sobre la planta baja y conectado físicamente con ella; tiene limitada su área a dos tercios de dicha planta. Se considera como piso dentro de la altura de la edificación.
LUGAR DE REUNIÓN: Local, área de piso o edificio diseñado, considerado o usado para acoger a varias personas, como sitio de reuniones, entretenimientos, enseñanza, culto y otros usos.
Bibliografía
Guizado, D. (2012). Edificio de usos multiples en entornos de alta densidad. Obtenido de https://repositorioacademico.upc.edu.pe/bitstream/handle/10757/300093/guizado_sd-pub-delfos.pdf;jsessionid=61A83CD5178136CC92B639ED79212839?sequence=1
Maria, M. (Mayo de 2014). Edificios Multiusos en Riobamba. Obtenido de http://repositorio.usfq.edu.ec/jspui/bitstream/23000/3090/1/000110136.pdf