Clausula-penal compress

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Cuando se realiza un contrato, por ejemplo, un contrato de compraventa para que 
no se incumplan las obligaciones impuestas por este contrato a las partes, se 
puede establecer una cláusula en la cual se obliga a la parte que incumple la 
obligación a cancelar una suma de dinero; a dicha suma se le denomina clausula 
penal 
a clausula penal se encuentra consagrada en el artículo 1592 del código civil de la 
siguiente manera: 
«La cláusula penal es aquella en que una persona, para asegurar el cumplimiento 
de una obligación, se sujeta a una pena que consiste en dar o hacer algo en caso 
de no ejecutar o retardar la obligación principal.» 
EJEMPLO: 
Carlos y Manuel realizan un contrato de compraventa en el cual Carlos vende una 
casa a Manuel; en el contrato se estipula una cláusula penal en la cual Carlos 
debe pagar una suma de dinero si no entrega la casa en la fecha estipulada en el 
contrato de compraventa. 
solo cuando se ha constituido en mora al deudor, puede el acreedor demandar la 
obligación principal o la pena; y una vez constituido el deudor en mora podrá el 
acreedor pedir el cumplimiento de la obligación principal o la pena, pero no las dos 
a la vez a menos que se haya estipulado otra cosa por las partes que suscribieron 
el contrato. 
Por otro lado, cuando es declarada la nulidad de la obligación principal, debido al 
carácter accesorio de la cláusula penal, la nulidad de aquella acarrea la de esta; 
se debe cumplir la cláusula penal desde que el deudor incurre en mora. 
Si hay cumplimiento solo de una parte de la obligación principal aceptada esta por 
el acreedor, el deudor tendrá derecho a que se le rebaje la pena por el 
incumplimiento de la obligación principal. 
Es incompatible pedir indemnización de perjuicios y cumplimiento de la cláusula 
penal a la vez, salvo que las partes contratantes hayan estipulado otra cosa. 
En síntesis, la cláusula penal es un castigo que se impone a la parte que incumple 
con la obligación que le impone el contrato, dicha cláusula se estipula en el 
contrato que suscriben las partes. 
La cláusula penal tiene tres finalidades en un contrato: 
Prevenir el incumplimiento. 
Sancionar el incumplimiento. 
Indemnizar el incumplimiento. 
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Cuando la cláusula penal es lo suficientemente elevada, las partes no estarán 
dispuestas a incumplir, o por lo menos la propensión al incumplimiento es menor. 
Si se incumple el incumplimiento se sanciona de acuerdo a la cláusula penal 
acordada. 
 
MODELO MINUTA PARA CELEBRACIÓN CONTRATO DE COMPRAVENTA DE 
UN ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO 
 
Entre los suscritos _____________ mayor de edad, identificado con la cédula de 
ciudadanía No.________ expedida en ______ domiciliado en __________, 
actuando (a nombre propio o en representación de _________, identificada con el 
nit_______) y quien en adelante se denominará el VENDEDOR, por una parte; y 
por la otra ____________, mayor de edad, identificado con la cédula de 
ciudadanía No.________ expedida en ______ domiciliado en __________, 
actuando (a nombre propio o en representación de _________, identificada con el 
nit ________) y quien en adelante se denominará el COMPRADOR, se ha 
acordado celebrar un contrato de compraventa de establecimiento de comercio 
que se regirá por las siguientes cláusulas : Primera: OBJETO- EL VENDEDOR 
transfiere al COMPRADOR a título de compraventa el derecho de dominio que 
tiene sobre el establecimiento de comercio denominado _________, ubicado en 
_______________, matriculado en el registro mercantil de la Cámara de Comercio 
de _______ con el No.______ como una unidad económica en los términos del 
art.525 del Código de Comercio. Segunda-PRECIO.-El precio de la venta se fijó 
por las partes en la suma de _____ ($_____) moneda legal colombiana que el 
COMPRADOR se obliga a pagar al vendedor, o a su orden, en la ciudad de 
_______ y en la siguiente forma : con la firma del presente documento la suma de 
______ ($___) y el saldo el día ___ del mes de ____ del año _____. Tercera: 
SITUACION DEL ESTABLECIMIENTO. - EL VENDEDOR declara que el 
Establecimiento que vende está libre de demandas civiles, o embargo judicial, o 
pleito pendiente; que su derecho de dominio no está sujeto a condiciones 
resolutorias, y que en todo caso se obliga al saneamiento de la venta conforme a 
la ley. EL VENDEDOR declara que la información contable contenida en los 
Estados Financieros y en los libros de contabilidad refleja adecuadamente la 
situación financiera y económica del establecimiento. Cuarta: OBLIGACIONES 
DEL VENDEDOR. -EL VENDEDOR hará los trámites de registro y publicidad a los 
acreedores. La entrega del establecimiento se hará el día ____ del mes de____ 
del año _____. Quinta: RESERVA DE DOMINIO. - EL VENDEDOR vende el 
establecimiento de comercio reservándose el dominio sobre el mismo hasta tanto 
no le sea pagada por EL COMPRADOR la totalidad del precio pactado al tenor y 
en armonía con lo dispuesto por el artículo 750 del Código Civil y la ley 45 de 
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1930, lo mismo que por los artículos 1935,1936, 1937 y demás concordantes del 
Código Civil. La tradición del objeto queda subordinada a la condición suspensiva 
del pago total del precio pactado y, entre tanto, EL COMPRADOR no será 
poseedor sino mero tenedor del establecimiento de comercio. Sexta: CLAUSULA 
PENAL. - Si cualquiera de las partes incumpliera una cualquiera de las 
obligaciones a su cargo deberá pagar a la otra la suma de _____ ($_____) a título 
de pena derivada de dicho incumplimiento 
 
En constancia de lo anterior, se firma el presente contrato en la ciudad de 
_________ el día _____ del mes de _______ del año ________ 
 
 
__________________ 
Nombre 
Cédula 
Comprador