CONTRATO DE ARRENDAMIENTO NISPEROS CARLOS

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CONVENIO TRANSACCIONAL DE DESOCUPACIÓN Y ENTREGA QUE CELEBRAMOS POR UNA PARTE EL SR. LUIS MIGUEL HERNANDEZ CERRILLO QUIEN DESDE AHORA EN ADELANTE SE CONOCERA COMO “PROPIETARIO” MAYOR DE EDAD, MEXICANA Y POR LA OTRA EL SR. CARLOS MANUEL SOLANO DE LA O A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINA COMO “OCUPANTE” EN LAS DECLARACIONES Y CLAUSULAS. 
ANTECEDENTES 
EL SR. LUIS MIGUEL HERNANDEZ CERRILLO DECLARA QUE ES LEGITIMO PROPIETARIO EN PLENO DOMINIO Y POSESIÓN DEL INMUEBLE UBICADO EN FRACCIONAMIENTO LOS OLIVOS, SUPERMANZANA 68, MANZANA 48, LOTE 02, CERRADA NISPEROS UNIDAD 44, PLAYA DEL CARMEN, MUNICIPIO DE SOLIDARIDAD, ESTADO DE QUINTANA ROO, CON ESCRITURA PUBLICA NUMERO 12,697 (DOCE MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y SIETE) VOLUMEN 169 (CENTESIMO SEXAGESIMO NOVENO). 
DECLARACIONES 
1. DECLARA EL PROPIETARIO: 
LUIS MIGUEL HERNANDEZ CERRILLO MEXICANO NACIDO EN CUAUTLA MORELOS EL 29 DE MAYO DE 1985 CON DOMICILIO PARTICULAR EN CALLE CIRICOTE #14 LT.05 MZ.02 FRACCIONAMIENTO LOS OLIVOS III, PLAYA DEL CARMEN, QUINTANA ROO, MÉXICO, EJECUTIVO DE VENTAS, ESTAR EN CONDICIONES DE DAR LA OCUPACION EN EL INMUEBLE UBICADO EN CALLE NISPEROS #44 LT.2 MZ.48 FRACCIONAMIENTO LOS OLIVOS, PLAYA DEL CARMEN, QUINTANA ROO, MEXICO. 
2. DECLARA EL OCUPANTE: 
CARLOS MANUEL SOLANO DE LA O MEXICANO NACIDO EL 24 DE ABRIL DE 1984 CON DOMICILIO EN PARTICULAR EN CALLE NISPEROS #44 LT.2 MZ.48 FRACCIONAMIENTO LOS OLIVOS, PLAYA DEL CARMEN, QUINTANA ROO, MEXICO, QUE CONOCE Y ESTÁ INTERESADO EN OCUPAR EL INMUEBLE QUE SE DESCRIBE O IDENTIFICA EN LA DECLARACION QUE ANTECEDE QUE SERA USADO EXCLUSIVAMENTE PARA FINES HABITACIONALES. 
3. DECLARAN AMBAS PARTES: 
QUE CONOCEN LAS PERSONALIDADES CON LAS QUE SE OSTENTAN EN EL PRESENTE CONVENIO. 
CLAUSULAS 
PRIMERA. -EL PROPIETARIO DA EN OCUPACION AL OCUPANTE, QUIEN EN ESTE CONCEPTO RECIBE EL INMUEBLE QUE SE MENCIONA Y DESCRIBE EN LA DECLARACION PRIMERA QUE ANTECEDE, EL 
CUAL SERA DESTINADO EXCLUSIVAMENTE PARA FINES HABITACIONALES, Y QUE CONSTA DE: 2 HABITACINES, 1.5 BAÑOS, SALA, COMEDOR, COCINA, PATIO TRASERO CON CALENTADOR Y JARDIN FRONTAL CON CISTERNA Y BOMBA DE 1 CABALLO. ASI MISMO, MANIFESTAMOS QUE EL PROPIETARIO SOLO SERA RESPONSABLE DE LOS DEMERITOS NORMALES DE LA CONSTRUCCION. TODAS LAS DEMAS REPARACIONES MENORES DURANTE LA VIGENCIA DE DICHO CONVENIO, COMO POR EJEMPLO: FUGAS DE AGUA EN BAÑOS O LLAVES DE AGUA, AJUSTES DE CONTACTOS ELECTRONICOS, EN GENERAL: PLOMERIA Y ELECTRICIDAD, ETC… CORRERAN POR CUENTA DEL OCUPANTE. 
SEGUNDA.-AMBOS COMPARECIENTES, PROPIERTARIO Y OCUPANTE, MANIFIESTAN, QUE PARA EVITAR POSIBLES FUTURAS CONTROVERSIAS RESPECTO A LA POSESION Y OCUPACION DEL INMUEBLE UBICADO EN: CALLE NISPEROS #44 LT.2 MZ.48 FRACCIONAMIENTO LOS OLIVOS, PLAYA DEL CARMEN, QUINTANA ROO, MEXICO, HAN CELEBRADO EL PRESENTE CONVENIO TRANSACCIONAL DE DESOCUPACION Y ENTREGA EN VIRTUD DEL CUAL ESTE ULTIMO OCUPARA EL INMUEBLE DE REFERENCIA POR EL PLAZO DE DOCE MESES LA DURACION DE ESTE CONVENIO INICIARA A CORRER A PARTIR DEL 25 DE JULIO DEL 2020 AL 25 DE JULIO DEL 2021. 
EN LA INTELIGENCIA DE QUE NO SE DESOCUPE AL VENCIMINETO DE DICHO CONVENIO, O QUE SE DE POR TERMINADO PREMATURAMENTE LA VIGENCIA DE ESTE CONVENIO, POR INCUMPLIMIENTO DE ALGUNAS CLAUSULAS QUE CONTIENE EL MISMO, CUALQUIERA DE LOS DOS MOTIVOS ANTERIORES DARA MARGEN A QUE SE LE LANCE A SU COSTO DURANTE TODO EL TIEMPO QUE OCUPE LA CASA HABITACION EN EXCESO DEL PLAZO AQUÍ FIJADO, SE INCREMENTARAN LOS FRUTOS CIVILES EN UN 100% MAS, POR CADA MES QUE EL INMUEBLE CONTINUE OCUPADO EN VIRTUD DE ESTE CONVENIO, POR LO QUE AL VENCIMIENTO DEL PLAZO, EL PROPIO OCUPANTE, SE OBLIGA Y COMPROMETE A DESOCUPAR EL INMUEBLE MOTIVO DE ESTE CONVENIO Y A ENTREGAR AL PROPIETARIO EN EL MISMO BUEN ESTADO EN QUE ACTUALMENTE SE ENCUENTRA, CUMPLIENDO POR COMPLETO TODOS LOS DETALLES QUE SE ENCUENTRAN EN LA CLAUSULA PRIMERA, SIN ADEUDO DE CONSUMO DE CORRIENTE ELECTRICA Y AGUA POTABLE, MANTENIMIENTO Y DE CUALQUIER OTRO SERVICIO QUE ESTE OBLIGADO A PAGAR EL OCUPANTE, SIN NECESIDAD DE GESTION JUDICIAL, O EXTRA JUDICIAL ALGUNA. 
TERCERA.- EL OCUPANTE SE OBLIGA Y COMPROMETE A PAGAR AL PROPIETARIO LA CANTIDAD DE: 
· $3,000 PESOS MONEDA NACIONAL (SON: TRES MIL PESOS, 00/100) COMO PAGO SOBRE LA RENTA QUE COMENZARA A CONTAR A PARTIR DEL DIA 25 DEL MES DE JULIO DEL PRESENTE AÑO POR UN PERIODO DE UN MESE. 
· $3,250 PESOS MONEDA NACIONAL (SON: TRES MIL DOSCIENTOS CINCUENTA PESOS, 00/100) COMO PAGO SOBRE LA RENTA QUE COMENZARA A CONTAR A PARTIR DEL DIA 25 DEL MES DE AGOSTO DEL PRESENTE AÑO POR UN PERIODO DE DOS MESES. 
· $4,000 PESOS MN (SON: CUATRO MIL PESOS 00/100 MN) COMO PAGO SOBRE LA RENTA QUE COMENZARA A CONTAR A PARTIR DEL DIA 25 DE OCTUBRE DEL PRESENTE AÑO POR UN PERIODO DE TRES MESES. 
· $5,000 PESOS MN (SON: CINCO MIL PESOS 00/100 MN) COMO PAGO SOBRE LA RENTA QUE 
COMENZARA A PARTIR DEL DIA 25 DE ENERO DEL 2021 POR UN PERIODO DE SEIS MESES ASI COMO EL DIA QUE DEBE PAGARSE DICHA CANTIDAD EN CONCEPTO DE FRUTOS CIVILES POR LA OCUPACION DEL INMUEBLE DE QUE SE TRATA, POR MENSUALIDADES ANTICIPADAS Y QUE SE PAGARA CADA DIA_25_ DE CADA MES POR MEDIO DE TRANSFERENCIA O DEPOSITO A LA TARJETAS 5579100259984431 BANCO SANTANDER SIN NECESIDAD DE REQUERIMIENTO O COBRO ALGUNO, EN CASO DE QUE LOS MENCIONADOS FRUTOS CIVILES NO SEAN PAGADOS ESE MISMO DIA, LAS CANTIDADES QUE SE DEBAN POR TAL CONCEPTO CAUSARAN INTERESES MORATORIOS A RAZON DEL 10% (DIEZ POR CIENTO) MENSUAL SOBRE SALDOS INSOLUTOS, HASTA QUE SE CUBRA EL SALDO TOTAL, EN EL ENTENDIDO DE QUE TODA CANTIDAD RECIBIDA SERA APLICADA EN PRIMER TERMINO AL CUBRIR INTERESES Y EN SEGUNDO A CUBRIR EL PRINCIPAL. 
CUARTA.- MENSUAL O BIMESTRAL EL OCUPANTE ENTREGARA AL PROPIETARIO EL RECIBO DEL LUZ (CFE). RECIBO DEL AGUA, MANTENIMIENTO DE LA PRIVADA Y CUALQUIER OTRO SERVICIO CONTRATADO, DEBIDAMENTE PAGADOS Y AL CORRIENTE. 
QUINTA.- EL OCUPANTE NO PODRA DETENER LOS FRUTOS CIVILES EN NINGUN CASO BAJO NINGUN TITULO JUDICIAL Y EXTRA JUDICIAL, O POR FALTA DE COMPOSTURA O REPARACIONES QUE EL MISMO HICIERA AL INMUEBLE QUE SE TRATA, SINO QUE LA PAGARA INTEGRAMENTE EN LA FECHA ESTIPULADA. 
SEXTA.- EL OCUPANTE SE OBLIGA EN TODO EL TIEMPO A CONSERVAR EN BUENAS CONDICIONES EL INMUEBLE MATERIAL DE LA PRESENTE TRANSACCION ASI COMO EL MANTENIMIENTO DEL PATIO TRASERO Y JARDIN DELANTERO, EN CONSECUENCIA SERAN POR SU CUENTA LOS GASTOS DE CONSERVACION Y LIMPIEZA COMO FUE RECIBIDA LA PROPIEDAD DEBERA ENTREGAR LA PROPIEDAD EN CUANTO LA DESOCUPE Y TODOS LOS SERVICIOS PAGADOS AL CORRIENTE. 
EL OCUPANTE NO PODRA HACER NINGUNA OBRA O MEJORA EN LA LOCALIDAD OCUPADA, SIN 
PREVIO AVISO AL PROPIETARIO, LAS OBRAS O MEJORAS QUE HICIERE DE LA CLASE QUE FUERE, QUEDARAN A BENEFICIO DE LA LOCALIDAD, SIN CONTRA PRESENTACION ALGUNA POR PARTE DEL PROPIETARIO. 
SEPTIMA.- LOS FRUTOS CIVILES SE CAUSARAN POR MESES COMPLETOS AUN CUANDO LA LOCALIDAD SEA OCUPADA POR UN LAPSO INFERIOR A UN MES CONSECUENTE CUALQUIERA QUE SEA LA FECHA EN QUE EL OCUPANTE DESOCUPE EL INMUEBLE, UN DIA O MAS LOS FRUTOS CIVILES DEBERAN PAGARSE POR EL MES TOTAL, EL PRESENTE CONVENIO, NO SE ENTENDERA MODIFICADO POR EL HECHO QUE EL PROPIETARIO ACEPTE QUE LOS FRUTOS CIVILES, SE LE PAGUEN EN FORMA DISTINTA A LA ESTIPULADA. 
OCTAVA.- SE OBLIGA A NO UTILIZAR LA LOCALIDAD DE FORMA QUE CONSTIYUYA UN PERJUICIO A LOS DEMAS OCUPANTES O VECINOS Y PUDIESE IMPLICAR MALA REPUTACION PARA EL INMUEBLE EN CUESTION, A NO DAÑAR O PERJUDICAR A OTROS INMUEBLES VECINOS. 
NOVENA.- EL OCUPANTE SE OBLIGA AL CONCLUIR ESTE CONVENIO A DEVOLVER EL INMUEBLE UBICADO EN: CALLE NISPEROS #44 LT.2 MZ.48 FRACCIONAMIENTO LOS OLIVOS, PLAYA DEL CARMEN, QUINTANA ROO, MEXICO, CON TODOS SUS COMPONENTES HACIENDOSE RESPONSABLE DE LOS DAÑOS CAUSADOS POR SI MISMO Y POR LAS DEMAS PERSONAS QUE LABOREN EN EL MISMO INMUEBLE OCUPADO. 
DECIMA.- SE CONVIENEN EXPRESAMENTE QUE SERA CAUSA DE DETERMINACION DEL PRESENTE CONVENIO EN FORMA ANTICIPADA DANDO DE ESTA MANERA DERECHO AL PTOPIETARIO PARA PEDIR ANTICIPADAMENTE LA EJECUCION DEL MISMO, LA DESOCUPACION Y ENTREGA DEL INMUEBLE QUE SE OCUPA: 
1.- LA FALTA DE PAGO DE UNA DE LAS MENSUALIDADES POR CONCEPTO DE FRUTOS CIVILES O SU PAGOEN FORMA EXTEMPORANEA, EL PROPIETARIO PODRA SOLICITAR LA DESOCUPACION RESICION DEL PRESENTE CONVENIO. 
2.- LA FALTA DE PAGO PUNTUAL POR CONCEPTO DE AGUA POTABLE, ENERGIA ELECTRICA DEL INMUEBLE MOTIVO DE ESTA TRANSACCION ASI COMO LOS DEMAS SERVICIOS QUE ESTE OBLIGADO A PAGAR EL OCUPANTE. 
3.- DESTINAR EL INMUEBLE A OTRO USO DISTINTO AL ESTIPULADO EN EL PRESENTE CONVENIO. 
4.- LA FALTA DE REPARACION EN LAS OBRAS INDISPENSABLES EN EL INMUEBLE OCUPADO POR LA DESTRUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL BIEN. 
5.- HACER MODIFICACIONES AL INMUEBLE SEÑALADO, SIN AUTORIZACIÓN DL PROPIETARIO. 
6.- OCUPAR OTRA PERSONA DISTINTA DEL OCUPANTE EL INMUEBLE MOTIVO DE ESTE CONVENIO. 
7.- EL INCUMPLIMIENTO DE CUALQUIER OBLIGACION ESTIPULADA EN EL PRESENTE CONVENIO A CARGO DEL OCUPANTE. 
DECIMO PRIMERA.- SI UNA VEZ VENCIDO EL PLAZO PARA LA DESOCUPACION O EN SUPUESTO PRIMERA, DE ESTE CONVENIO, EL OCUPANTE CONTINUA POSEYENDO Y OCUPANDO EL INMUEBLE QUE SE TRATA, PAGARA AL PROPIETARIO POR CONCEPTO DE PENA ECONOMICA $200 PESOS M.N (SON: DOSCIENTOS PESOS MONEDA NACIONAL), POR CADA DIA QUE TRANSCURRA HASTA LA TOTAL ENTREGA DEL INMUEBLE SIN QUE ESTO SIGNIFIQUE PRORROGA LEGAL ALGUNA, ESTO DESDE LUEGO ADEMAS DE LOS DENOMINADOS EJECUTIVOS. 
DECIMA SEGUNDA. - POR CUALQUIER ASUNTO RELACIONADO POR EL INCUMPLIMIENTO DE LA PRESENTE TRANSACCIÓN, LAS PARTES SEÑALAN COMO DOMICILIO LEGAL: 
· EL PROPIETARIO: 
CALLE CIRICOTE #14 LT.05 MZ.02 FRACCIONAMIENTO LOS OLIVOS III, PLAYA DEL CARMEN, QUINTANA ROO, MÉXICO. 
· EL OCUPANTE: 
CALLE NISPEROS #44 LT.2 MZ.48 FRACCIONAMIENTO LOS OLIVOS, PLAYA DEL CARMEN, QUINTANA ROO, MEXICO. 
DECIMO TERCERA: LOS GASTOS HONORARIOS E IMPUESTOS QUE SE CAUSEN CON MOTIVO DEL PRESENTE CONVENIO TRANSACCIONAL DE DESOCUPACION Y ENTREGA, ASI COMO LOS QUE SE CAUSAREN SI SE PIDIERA LA EJECUCION POR CUALQUIER CAUSA, SERAN POR UNICA Y EXCLUSIVA DEL OCUPANTE. 
DECIMO CUARTA: A LA FIRMA DEL PRESENTE CONVENIO TRANSACCIONAL DE DESOCUPACIÓN Y ENTREGA EL OCUPANTE LE HACE ENTREGA AL PROPIETARIO LA CANTIDAD DE 2 PAGARES FIRMADOS CADA UNO POR LA CANTIDAD DE $2,500 (DOS MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 MN) EN CALIDAD DE GARANTIA QUE SERVIRA PARA HACER FRENTE AL PAGO DE DEPOSITO POR LA OCUPACIÓN DEL INMUEBLE. 
DECIMO QUINTA.- EL OCUPANTE ACEPTA SIN RECLAMO ALGUNO EN LO PRESENTE Y EN LO FUTURO QUE SI SE LLEGARA A SOLICITAR LA TERMINACIÓN DEL PRESENTE CONVENIO CON MOTIVO DEL OCUPANTE EN EL LAPSO DE SU FIRMA Y AL TERMINO DEL MISMO, EL PROPIETARIO DARA EL DERECHO AL COBRO DE LO EQUIVALENTE A 2 (DOS) MENSUALIDADES POR CONCEPTO DE DAÑOS Y PERJUICIOS POR CANCELACION ANTICIPADA AL TIEMPO PACTADO EN ESTE CONVENIO POR EL OCUPANTE INDEPENDIENTEMENTE DE LOS PAGOS QUE TENGA QUE REALIZAR EL OCUPANTE PARA EFECTUAR Y APLICAR TOTALMENTE LA CLAUSULA SEXTA Y DEJAR PAGADOS TODOS LOS SERVICIOS QUE EQUIVALEN A ESTA PROPIEDAD, COMPLETAMENTE LIQUIDADOS Y AL CORRIENTE EN LA FECHA QUE DESOCUPARA. 
DECIMO SEXTA. - LAS PARTES ESTAN DE ACUERDO AL CONTENIDO Y ALCANCES CON TODAS Y CADA UNA DE LAS ESTIPULACIONES CONTENIDAS EN EL PRESENTE DOCUMENTO. 
FIRMAN PARA DAR DEBIDA CONSTANCIA EN LA CIUDAD DE PLAYA DEL CARMEN, QUINTANA ROO EL DIA 25 DE JULIO DE 2020. 
 
 
 PROPIETARIO OCUPANTE 
FIRMA ____________________________ ___________________________ 
NOMBRE ____________________________________ _____________________________