Informe técnico

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INDICE 
 
 
Introducción. Pag: 3. 
Desarrollo. 
Emplazamiento. Pag: 3 y 4. 
Programa de necesidades: Pag: 4 y 5 
Descripción global. 
Planta baja. Pag: 6 y 7 
Planta alta, Pag: 8 y 9 
 
 
 
 
 
INTRODUCCIÓN. 
 
El presente informe tiene como objeto garantizar la información necesaria sobre la propuesta 
proyectual solicitada, en base a lo requerido se presentará la documentación visual y teórica 
correspondiente la cual se brindará a partir de una situación problemática dada previamente. 
La propuesta dará a conocer lo gestionado por el Instituto Nacional de Educación Tecnológica 
que realiza la Olimpíada de Educación Técnico Profesional en la que se constituye el “Sistema 
Nacional de Evaluación, Certificación y Acreditación integral de la Educación Técnico 
Profesional”. 
 
DESARROLLO. 
 
Emplazamiento. 
De acuerdo con la problemática se realizará un informe técnico con toda su asesoría 
característica la cual no se encuentra atada a referencias geográficas específicas por lo que toda 
la información proporcionada será a libre elección, esta se encontrará ligada al código de 
zonificación y edificación de la localidad de Florencio Varela. 
No se contará con una nomenclatura catastral la cual brinda los datos y numeraciones acerca 
de la parcela, por consiguiente, esta se encontrará ubicada en la zona central C1C al contar 
con todos los requisitos solicitados por la problemática y el código de zonificación de 
Florencio Varela. 
 
Al poseer la información de la imagen brindada la cual permite que se dé a conocer los metros 
lineales de la parcela y así poder saber la superficie total de esta, a ello se añadirán los 
parámetros urbanísticos solicitados por el código de zonificación con los cuales se podrá 
obtener el cálculo de los indicadores urbanísticos (cálculo de prefactibilidad) 
Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S) La superficie de ocupación máxima será el 60% de la 
superficie total de la parcela F.O.S. = 0,6 
Factor de Ocupación total (F.O.T) La superficie máxima construible será de 1,8 veces la superficie 
de la parcela. 
Superficie Total de la Parcela: 495,50m2. 
F.O.S: 297,3m2 
F.O.T: 891,9m2 
 
Programa de necesidades. 
El presente programa de necesidades inicia con una conversación previa con los clientes 
dejando ver los requerimientos y exigencias que requieren en su día a día. 
Dichos requerimientos y datos sobre la familia permitieron tener en cuenta los puntos 
esenciales para la futura proyección. 
 
• Residentes de la vivienda: La familia Amoroso se encuentra constituida por el 
matrimonio de Jorge y Martha, sus tres hijos: Candela, Juan Cruz e Ignacio, y el padre de 
Martha, Antonio. La familia cuenta los servicios de una empleada doméstica con sus labores 
“cama adentro” llamada Ana. 
• Mayor con movilidad reducida: Antonio tuvo una caída que le provoca una 
dificultad para caminar. Usa bastón y cuando sale a la calle se ayuda con un andador con 
rueditas. 
• Actividades laborales realizadas dentro de la vivienda: Jorge se dedica a 
Seguridad Informática. Trabaja la mayor parte del tiempo mediante teletrabajo, en su casa. 
Martha es maestra. 
• Hijos con actividades extracurriculares: Candela (16) es una niña muy activa, 
concurre a una escuela secundaria, en un solo turno. Estudia idioma y hace Pilates fuera del 
horario escolar. Juan Cruz e Ignacio (14) son jóvenes que estudian en una escuela secundaria 
técnica. Forman parte de un equipo de fútbol de un club de su barrio. 
• Oportunidades de comercio: El matrimonio desea utilizar cierta parte del lote para 
así proyectar y en un futuro construir un comercio con destino de renta. 
• Pedidos específicos: La familia posee dos vehículos y dejó por sabido su gusto 
personal por la jardinería, por ello les solicitan que tengan en cuenta un espacio para plantas 
pequeñas y algunos árboles. 
 
Ante el conocimiento de la familia se puede llegar a las conclusiones de lo que se debe 
comenzar a proyectar teniendo en cuenta a sus necesidades diarias. 
 
• Espacios amplios para una circulación facilitada. 
• Oficina para horario laboral de los padres. 
• Espacios de servicio para la trabajadora. 
• Habitación y baño en planta baja para la persona mayor. 
• Habitaciones amplias. 
• Cochera para dos autos. 
• Espacio al aire libre. 
• Local comercial para venta. 
 
La proyección llevará a cabo una vivienda unifamiliar de dos plantas cumpliendo con lo 
solicitado, al igual que un local comercial para renta teniendo en cuenta los datos brindados de 
la zona, del lote y los cálculos previos al proyecto. 
 
Descripción global del proyecto. 
El proyecto responde a lo solicitado en el programa de necesidades correspondiente en ambas 
edificaciones. 
 
Descripción del proyecto. 
Tipología del edificio: Viviendo unifamiliar y local comercial. 
Plantas: Planta baja, planta alta y local. 
Superficie total construida: 219,13m2 
 
 
Planta baja. 
 
Zona residencial. 
 
Sala de estar: 5,15 x 4,4: 23,10m2, h:3,26m. Cielorraso suspendido placas de PVC, 
recubrimiento de látex para interior blanco y gris oscuro, suelo de porcelanato Travertino 
60x60. 
Cocina/comedor: 5,15 x 4: 20,60m2, h:3,26m. Cielorraso suspendido placas de PVC, 
revestimiento porcelanato 60x60, suelo de porcelanato 60x60. 
Lavadero: 2,46 x 2: 4,92m2, h: 3,26m. Cielorraso aplicado placas de yeso, revestimiento 
cerámico 10x30, suelo de cerámica 30x30 
Dormitorio: 4,1 x 3,8: 15,58m2, h:3,26. Cielorraso suspendido placas de PVC, recubrimiento 
látex interior blanco, suelo de piso flotante. 
Oficina: 4,1 x 4,8: 19,68m2, h:3,26. Cielorraso aplicado placas de yeso, recubrimiento látex 
interior gris oscuro, suelo de piso flotante. 
Baño: 2,5 x 2,5: 6,25m2, h: 3,26. Cielorraso aplicado de yeso laminado hidrófugo, 
revestimiento porcelanato 70x70, suelo de porcelanato 70x70. 
Dormitorio de servicio: 3,21 x 3,8: 12,19m2, h: 3,26. Cielorraso aplicado yeso, 
recubrimiento látex interior beige, suelo de cerámica 50x50. 
Baño de servicio: 1,2 x 2,9: 3,48m2, h:3,26. Cielorraso aplicado de yeso laminado hidrófugo, 
revestimiento cerámico 30x30, suelo de cerámica 30x30. 
 
Zona comercial. 
 
Atención al público: 5,7 x 8,44: 48,10m2 h: 6,52m. Cielorraso aplicado placas de yeso, 
recubrimiento látex interior blanco, suelo de porcelanato 60x60. 
Office: 2 x 1,56: 3,12m2, h: 3,26m. Cielorraso aplicado placas de yeso, recubrimiento látex 
interior blanco, suelo de piso flotante. 
Baño: 2 x 1,3: 2,6m2, h:3,26m. Cielorraso aplicado de yeso laminado hidrófugo, revestimiento 
cerámico 30x30, suelo de cerámica 30x30. 
 
 
 
 
Planta alta. 
 
Zona residencial. 
 
Dormitorio:5 x 4: 20m2, h:3,26. Cielorraso suspendido placas de PVC, recubrimiento látex 
interior blanco, suelo de piso flotante. 
Dormitorio:3,8 x 3,5: 13,3m2, h:3,26. Cielorraso suspendido placas de PVC, recubrimiento 
látex interior blanco, suelo de piso flotante. 
Dormitorio:4,1 x 4: 16,4m2, h:3,26. Cielorraso suspendido placas de PVC, recubrimiento 
látex interior blanco, suelo de piso flotante. 
Dormitorio: 4,1 x 3,3: 13,53m2, h:3,26. Cielorraso suspendido placas de PVC, recubrimiento 
látex interior blanco, suelo de piso flotante. 
Baño: 2,5 x 2,3: 5,75m2, h: 3,26. Cielorraso aplicado de yeso laminado hidrófugo, 
revestimiento porcelanato 50x50, suelo de porcelanato 50x50. 
Baño Suite: 1,90 x 3,7:5,92m2, h: 3,26. Cielorraso aplicado de yeso laminado hidrófugo, 
revestimiento porcelanato 70x70, suelo de porcelanato 70x70. 
Vestidor: 1,7 x 3,7: 6,26m2, h: 3,26. Cielorraso suspendido placas PVC, recubrimiento látex 
interior blanco, suelo de piso flotante. 
 
Zona comercial.Atención al público: 2,78 x 7,9: 21,96m2 h: 3,26m. Cielorraso aplicado placas de yeso, 
recubrimiento látex interior blanco, suelo de piso flotante. 
 
 
 
 
Alumnos: Garcia Kiara, Devincenzi Tomas, Famoso Uriel, Chavez Julieta. 
Profesores: Piñeyro Veronica, Gonzales Hugo, Lopez Gabriel, Parenti Daniel, Caceres Jorge. 
Institución: Escuela Secundaria Técnica N°2 “Rodolfo Walsh” 
Provincia, localidad: Buenos Aires, Florencio Varela.