Memoria descriptiva

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MEMORIA DESCRIPTIVA 
El presente proyecto se desarrolla correspondientemente a la zonificación de la 
localidad de Florencio Varela. 
Se redacta con el objeto de describir los trabajos necesarios para la construcción de una 
edificación, consistente en vivienda unifamiliar y un local comercial. 
Actualmente la parcela se encuentra libre de edificaciones. 
El lote en el cual se pretende desarrollar el proyecto comprende una superficie 
aproximada y escriturada de 495,50 m2. Asimismo, no presenta desniveles apreciables 
en la rasante de la calle, y sensible en toda su superficie. 
 
DESCRIPCION DEL EDIFICIO: 
TIPOLOGIA DEL EDIFICIO: Vivienda unifamiliar y local comercial. 
PLANTAS PROYECTADAS: Planta baja, planta alta y local comercial. 
SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA: 495,50m2. 
 
PROGRAMA DE NECESIDADES DESARROLLADO 
De acuerdo con el programa de necesidades acordado junto a los clientes, este proyecto 
trata de dar respuesta a éste, dentro de los límites definidos por las Ordenanzas 
Municipales y por los criterios económicos y estéticos. La vivienda consta de dos 
plantas, respondiendo cada una de ellas al siguiente programa: 
• Planta baja: Sala de estar, cocina/comedor, oficina, dormitorio, baño principal, 
lavadero, dormitorio de servicio y su respectivo baño. 
• Planta alta: 4 dormitorios, baño compartido, baño en suite y vestidor. 
• Local comercial: Atención al público con doble altura, office y toilette. 
 
 
PLANTA BAJA 
En la planta baja se tuvo en cuenta cada uno de los ambientes comunes de una 
vivienda unifamiliar realizadas con una amplitud en ellos para cumplir con la necesidad 
de un hombre mayor con movilidad reducida al igual que un espacio para el trabajo en 
casa del padre y los labores cama adentro de la empleada. Esta planta cuenta con una 
superficie de 147,87m2. El local comercial en planta baja cuenta con 71,26m2. 
Zona residencial. 
Sala de estar: 5,15 x 4,4: 23,10m2, h:3,26m. 
Cielorraso suspendido placas de PVC, 
recubrimiento de látex para interior blanco y gris 
oscuro, suelo de porcelanato Travertino 60x60. 
Cocina/comedor: 5,15 x 4: 20,60m2, h:3,26m. 
Cielorraso suspendido placas de PVC, 
revestimiento porcelanato 60x60, suelo de 
porcelanato 60x60. 
Lavadero: 2,46 x 2: 4,92m2, h: 3,26m. Cielorraso 
aplicado placas de yeso, revestimiento cerámico 
10x30, suelo de cerámica 30x30 
Dormitorio: 4,1 x 3,8: 15,58m2, h:3,26. Cielorraso 
suspendido placas de PVC, recubrimiento látex 
interior blanco, suelo de piso flotante. 
Oficina: 4,1 x 4,8: 19,68m2, h:3,26. Cielorraso aplicado placas de yeso, recubrimiento 
látex interior gris oscuro, suelo de piso flotante. 
Baño: 2,5 x 2,5: 6,25m2, h: 3,26. Cielorraso aplicado de yeso laminado hidrófugo, 
revestimiento porcelanato 70x70, suelo de porcelanato 70x70. 
Dormitorio de servicio: 3,21 x 3,8: 12,19m2, h: 3,26. Cielorraso aplicado yeso, 
recubrimiento látex interior beige, suelo de cerámica 50x50. 
Baño de servicio: 1,2 x 2,9: 3,48m2, h:3,26. Cielorraso aplicado de yeso laminado 
hidrófugo, revestimiento cerámico 30x30, suelo de cerámica 30x30. 
Zona comercial. 
Atención al público: 5,7 x 8,44: 48,10m2 h: 6,52m. Cielorraso aplicado placas de yeso, 
recubrimiento látex interior blanco, suelo de porcelanato 60x60. 
Office: 2 x 1,56: 3,12m2, h: 3,26m. Cielorraso aplicado placas de yeso, recubrimiento 
látex interior blanco, suelo de piso flotante. 
Baño: 2 x 1,3: 2,6m2, h:3,26m. Cielorraso aplicado de yeso laminado hidrófugo, 
revestimiento cerámico 30x30, suelo de cerámica 30x30. 
 
 
PLANTA ALTA 
En planta alta se realizaron dormitorios de 
medidas amplias para cumplir con los 
requerimientos y actividades de cada uno 
de los integrantes de la familia. Se realizó 
un baño en suite y vestidor para el 
dormitorio principal y cada uno cuenta con 
balcón. Esta planta cuenta con una 
superficie de 140,33m2. El local comercial 
cuenta con una doble altura de 22,24m2 
la cual ocupa un 31,20% de la superficie 
total de planta baja. 
 
 
 
Zona residencial. 
 
Dormitorio:5 x 4: 20m2, h:3,26. Cielorraso suspendido placas de PVC, recubrimiento 
látex interior blanco, suelo de piso flotante. 
Dormitorio:3,8 x 3,5: 13,3m2, h:3,26. Cielorraso suspendido placas de PVC, 
recubrimiento látex interior blanco, suelo de piso flotante. 
Dormitorio:4,1 x 4: 16,4m2, h:3,26. Cielorraso suspendido placas de PVC, 
recubrimiento látex interior blanco, suelo de piso flotante. 
Dormitorio: 4,1 x 3,3: 13,53m2, h:3,26. Cielorraso suspendido placas de PVC, 
recubrimiento látex interior blanco, suelo de piso flotante. 
Baño: 2,5 x 2,3: 5,75m2, h: 3,26. Cielorraso aplicado de yeso laminado hidrófugo, 
revestimiento porcelanato 50x50, suelo de porcelanato 50x50. 
Baño Suite: 1,90 x 3,7:5,92m2, h: 3,26. Cielorraso aplicado de yeso laminado 
hidrófugo, revestimiento porcelanato 70x70, suelo de porcelanato 70x70. 
Vestidor: 1,7 x 3,7: 6,26m2, h: 3,26. Cielorraso suspendido placas PVC, recubrimiento 
látex interior blanco, suelo de piso flotante. 
 
Zona comercial. 
 
Atención al público: 2,78 x 7,9: 21,96m2 h: 3,26m. Cielorraso aplicado placas de yeso, 
recubrimiento látex interior blanco, suelo de piso flotante. 
 
 
 
 
 
 
 
FACHADA 
 
Residencia. 
 
La fachada residencial comprende un estilo minimalista dejando a la vista varias 
ventanas en cada una de las habitaciones y ambientes, los balcones están 
compuestos por barandales de acero inoxidable y vidrio línea cuadrada h: 1,05m. La 
vivienda cuenta con un paredón de hormigón (h:2m) con aberturas con carpintería 
metálica. 
En planta baja se instalarán las amplias aberturas para permitir la oportunidad de una 
vista pacifica en los ambientes proyectados. 
El frente contará con un jardín delantero y una entrada de hormigón. El paso vehicular 
a la derecha estará realizado por hormigón rallado. 
El recubrimiento de los muros se encuentra compuesto por pintura plástica “Tarquini 
medio texturizado” color gris tormenta. La edificación tendrá una altura de 6,50mt. 
 
 
 
 
Local Comercial. 
 
La fachada comercial comprende un estilo de construcción 
adintelada dejando a la vista ventanales a lo largo de toda 
la vista del comercio sacando provecho a la circulación 
que transita la zona. 
Debido a las aberturas se da a conocer a simple vista la 
doble altura del local mostrando su elegante escalera con 
perfilería de soporte metálica y escalones de madera. 
El recubrimiento de los muros se encuentra compuesto por 
pintura plástica “Tarquini medio texturizado” color 
azabache. La edificación tendrá una altura de 6,50mt. 
 
Alumnos: Garcia Kiara, Devincenzi Tomas, Famoso Uriel, Chavez Julieta. 
Profesores: Piñeyro Veronica, Gonzales Hugo, Lopez Gabriel, Parenti Daniel, Caceres Jorge. 
Institución: Escuela Secundaria Técnica N°2 “Rodolfo Walsh” 
Provincia, localidad: Buenos Aires, Florencio Varela.