20 - UNIDAD 11 - CONTRATO DE COMPRAVENTA

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CONTRATO DE COMPRAVENTA 
Concepto: Según el Art. 1123: “Habrá contrato de compra-venta cuando una de las partes 
“se obligue a” transferir a la otra la propiedad de una cosa, y ésta “se obligue a” recibirla y 
a pagar por ella un precio cierto en dinero”. 
Características: 
● Bilateral: generan derechos y obligaciones recíprocas para ambas partes. 
Hablando en un sentido amplio abarca “la entrega de la cosa para la propiedad” y 
“el precio en dinero” 
● Oneroso: porque existe sacrificios y beneficios de carácter patrimonial para ambas 
partes. 
● Conmutativa: las obligaciones están perfectamente determinadas y no hay 
incertidumbre, una explica a la otra de antemano, está determinado: la cosa y el 
precio a pagar. 
● Consensual: a partir del consentimiento de las partes se producen los efectos del 
contrato con la entrega. Produce todos efecto por el solo hecho del consentimiento 
y sin necesidad de la entrega de la cosa o del precio. 
● No Formal: es de forma libre que consideremos más conveniente, pero no la 
pueden probar por testigos. 
● Nominado. 
Elementos 
● Esenciales: 
1- Capacidad 
2- Conocimiento 
● Específicos: 
1- Cosa 
2- Precio 
LA COSA 
El principio general es que todas las cosas pueden ser vendidas. Es todo objeto material 
susceptible de tener un valor económico, no debe ser ilícito ni contrario a la buena moral y 
a la costumbre. 
Requisitos: 
● Debe ser cosa en sentido propio: un objeto material susceptible de apreciación 
económica. 
● No debe estar prohibida por la ley o ser contraria a la moral y a las buenas 
costumbres Arts. 234 y 1972: por ejemplo, no se pueden vender bienes del Estado 
posea los bienes públicos, cosas prohibidas por contratos como la prohibición de 
vender un bien donado. 
● Debe ser determinada o determinable Art 1005: no habrá cosa vendida cuando las 
partes no lo determinase o no establecieran datos para determinarla. La cosa es 
determinada: cuando es cosa cierta y cuando fuese cosa incierta, si su especie y 
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cantidad hubiesen sido determinados. En esta última hipótesis se alude a las 
cosas fungibles; en tal caso, ellas se determinarán siempre por su especie, peso, 
calidad, cantidad y medida. 
● Debe tener existencia real o posible Arts. 1130 y 1137: pueden venderse cosas 
que existen y aún las cosas futuras, pero no las cosas que nunca existieron o han 
dejado de existir en el momento de formarse el contacto en este caso el contrato 
es nulo. 
EL PRECIO 
Concepto: es la suma de dinero que el comprador debe entregar al vendedor. Para que el 
contrato de compraventa quede legalmente configurado. 
Condiciones: 
a) En dinero: es decir está expresado en dinero sino no hay compraventa. 
b) Determinado o determinable Art 1133: debe ser cierto, es decir, su fijación debe 
estar a cargo de las partes o por un tercero o en referencia a otra cosa cierta. 
Cuando no se diera el procedimiento para la determinación del precio del contrato 
será nulo. Si, en cambio, el contrato no diese el procedimiento para la fijación del 
precio o lo dejase al arbitrio de una de las partes, el contrato será nulo. 
c) Serio: No llena esta calidad el precio ficticio o simulado, ni tampoco un precio 
irrisorio, que no representa ni el 1% del valor de la cosa. El precio vil es un precio 
bajo, pero es precio, por lo tanto, puede dar lugar a impugnación del contrato o no. 
d) Justo o equitativo 
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR 
ART 1137 
1- El VENDEDOR está obligado a transferir la PROPIEDAD de la cosa 
2- Entregar la cosa Art 1138 (c/todos los accesorios) 
3- En el tiempo convenido: inmuebles (Art 1139) y muebles (Art. 1147) 
4- En el lugar convenido Art 1148 
5- Asumir los gastos de la entrega Art 1138 
6- Garantizar para el caso de evicción y vicios ocultos Arts. 1033, 1044 y 1051 
7- Poner a disposición los instrumentos requeridos por la venta (Ej. facturas) 
8- Prestar cooperación para que el contrato se materialice 
9- Recibir el precio 
OBLIGACIONES DEL COMPRADOR 
ART 1141 
1- Pagar el precio 
2- Recibir la cosa y los documentos vinculados con el contrato Art 1141 inc. b 
3- Pagar los gastos de recibo Art 1141 inc.c 
Clausulas o modalidades de la compraventa 
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Las partes pueden pactar libremente las cláusulas y modalidades que crea convenientes, 
dado que el código civil, sólo tiene carácter supletorio en esta cuestión. 
● Pacto de retroventa: cuando el vendedor se reserva la facultad de recuperar la 
cosa vendida devolviendo el precio o una cantidad mayor o menor estipulada en el 
mismo contrato. 
● Pacto de reventa: la estipulación de poder el comprador restituir al vendedor la 
cosa comprada, recibiendo de él el precio que hubiese pagado, con exceso o 
disminución. 
● Pacto de Preferencia: es la cláusula en virtud de la cual, el vendedor se reserva el 
derecho de recomprar la cosa sí es que el comprador decide revenderla, 
ofreciendo idénticas condiciones que los terceros interesados en él. 
● Venta con pacto de mejor comprador: es la estipulación de quedar deshecha la 
venta, si se presentase otro comprador que ofreciese un precio más ventajoso. 
● Venta ad gustum: se llama venta ad gustum aquella en la cual el comprador se 
reserva la facultad de degustarla o probarla y de rechazar la cosa si no le 
satisficiera. 
Compraventa inmobiliaria: el boleto 
Boleto: es el contrato de compraventa, coloca al titular del mismo en situación de 
comprador y permite que exija del vendedor la transferencia del dominio. 
Cesión del boleto: Hace referencia a la cesión de las posiciones contractuales que se 
tiene en el contrato 
Escrituración: Es la obligación esencial que se genera para el vendedor de un inmueble y 
además hacer la tradición de la cosa. 
Demanda por escrituración: Es la acción que tiene el comprador de un inmueble en 
contra del vendedor.