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CONTRATO
DE
COMODATO
EL COMODATO ES UN
PRÉSTAMO DE USO, EN EL QUE
UNA DE LAS PARTES ENTREGA A
OTRA GRATUITAMENTE ALGÚN
BIEN NO FUNGIBLE, MUEBLE O
INMUEBLE PARA QUE SE SIRVA
DE ELLA Y RESTITUYA LA MISMA
COSA RECIBIDA SIN PERDERLA. 
¿QUÉ ES EL COMODATO?
CARACTERÍSTICAS DEL
CONTRACTO COMODATO
Es esencialmente gratuito, no se paga por este préstamo de uso. 
Puede tener un fin o puede darse sin ningún objetivo. 
Aunque es gratuito no es una donación, porque no se transmite la
propiedad sino solo la posesión.
Es temporal, ya que se usa durante un determinado tiempo
El comodante, o propietario del inmueble, es quien establece las
condiciones del contrato y el comodatario, o quien recibe el
préstamo, está obligado a respetarlas.
El comodatario debe reconocer que el comodato de un inmueble
es un préstamo y por lo tanto no adquiere ningún derecho sobre la
misma.
El contrato de comodato en México es unilateral, es decir, sólo fija
las obligaciones de una de las partes.
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PARTES DE UN
COMODATO
Nombre completo y datos del comodante y
comodatario.
Declaración y documentos que avalen al comodante
como dueño de la propiedad.
Dirección y características de la propiedad en
comodato.
Declaración de la voluntad del comodante de ceder
el inmueble al comodatario.
El contrato de comodato de un inmueble debe incluir la
siguiente información para poder verificar su validez
fácilmente:
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PARTES DE UN
COMODATO
Fecha de inicio y fin del contrato de comodato del
inmueble.
Fecha en que el comodante entrega la propiedad al
comodatario para que pueda hacer uso de esta.
Razones por las cuales se puede dar por terminado el
contrato de comodato.
División de los gastos generados por la propiedad como
mantenimiento, pago de servicios y pago de impuestos.
Finalidad del inmueble y uso que el comodatario puede
dar a este.
Dentro del contrato de comodato de un inmueble es
necesario incluir cláusulas que expliquen de manera
detallada las características del contrato, a fin de contar
con claridad y evitar disputas legales más adelante.
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Se puede gozar del bien sin pagar por él.
La persona que presta conserva la propiedad, ya que
el comodatario únicamente posee la tenencia del
bien.
El bien es restituido a su dueño en el tiempo
estipulado en el contrato.
La persona a la que se le presta el bien nunca podrá
alegar prescripción adquisitiva de dominio, ya que
suscribe un contrato a través del cual reconoce la
propiedad del comodante.
No se demanda capacidad especial para celebrar
este contrato, basta la capacidad general para
contratar.
Ventajas
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Es a título gratuito, por lo que no se recibe
ninguna remuneración económica.
El comodatario adquiere uso de la cosa prestada
durante un período de tiempo establecido.
Si la cosa prestada produce frutos, el
comodatario no adquiere la propiedad de los
frutos.
Se debe de responder por los daños que hubiere
sufrido el comodatario por los vicios de la cosa
prestada que el comodante conociere y no
hubiere hecho saber.
Desventajas
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EJEMPLO DE UN
CONTRATO DE COMODATO
En la ciudad de Mérida, Yucatán, Estados unidos Mexicanos, al día primero del mes
de agosto del año dos mil veintiuno comparecieron los ciudadanos.----------------------
 I. LUIS ANGEL DE REGIL VALDEZ, quien dijo ser: casado, comerciante,
mayor de edad legal, con domicilio en la calle cien cuatrocientos ochenta y seis
“N” por cincuenta y nueve y cincuenta y nueve letra “L” de la colonia Bojórquez de
esta ciudad de Mérida, Yucatán.------------------------------------------------------------------------
 II. VICTOR ISMAEL POOT JIMENEZ, quien dijo ser: soltero, comerciante,
mayor de edad legal, con domicilio en la calle cuarenta y tres letra “A” por dos y
cuatro número quinientos veintitrés letra “A” fraccionamiento Nueva Mayapan, de
esta ciudad de Mérida, Yucatán.------------------------------------------------------------------------
Los comparecientes manifestaron ser: de nacionalidad mexicana, vecinos de esta
ciudad de Mérida, Yucatán, con capacidad legal para obligarse y contratar, y que
vienen por medio de este documento a formalizar un CONTRATO DE COMODATO
respecto del local número 41 cuarenta y uno exterior del mercado público “San
Benito” ubicado en la calle cincuenta y cuatro por sesenta y siete y sesenta y
nueve del centro de esta ciudad, con sujeción a las siguientes:-----------------------------
C L Á U S U L A S:
 
PRIMERA.- El señor LUIS ANGEL DE REGIL VALDEZ, declara: que es concesionario
en pleno domicilio y posesión del local número 41 cuarenta y uno exterior del
mercado público “San Benito” ubicado en la calle cincuenta y cuatro por sesenta y
siete y sesenta y nueve del centro de esta ciudad de Mérida.-------------------------------
SEGUNDA.- El señor LUIS ANGEL DE REGIL VALDEZ declara y otorga que da en
calidad de comodato al señor VICTOR ISMAEL POOT JIMENEZ el local número 41
cuarenta y uno exterior del mercado “San Benito”, ubicado en la calle cincuenta y
cuatro por sesenta y siete y sesenta y nueve del centro de esta ciudad de Mérida,
y en tal virtud del concesionariotransfiere a favor del comodatario el uso y goce de
dicho inmueble.-----------------------------------------------------------------------------------------------
TERCERA.- El señor VICTOR ISMAEL POOT JIMENEZ declara que acepta el
comodato que a su favor otorga y recibe del concesionario a su entera satisfacción
y en buen estado el local mencionado en la cláusula anterior, y se obliga a
restituirlo en las mismas condiciones de conservación.-----------------------------------------
CUARTA.- Así mismo se establece, que en caso de que el local número 41
cuarenta y uno exterior del mercado “San Benito” permanezca cerrado durante un
mes consecutivo, el comodatario VICTOR ISMAEL POOT JIMENEZ deberá restituir
incondicionalmente al concesionario LUIS ANGEL DE REGIL VALDEZ; lo mismo
acontecerá si el comodatario da en ocupación a otra persona al contrato dicho
local comercial.-----------------------------------------------------------------------------------------------
QUINTA.- El comodatario podrá y deberá realizar todos los gastos ordinarios que
se necesiten para uso y conservación del local otorgado con comodato.---------------
SEXTA.- El concesionario y el comodatario convienen en que cualquier
construcción, obra o mejora que se realice al inmueble dado en comodato por
parte del segundo, será objeto de mutuo acuerdo que tomará las partes.---------------
SÉPTIMA.- El local que se entrega en comodato por virtud de este contrato sólo
podrá ser destinado por el comodatario para uso comercial lícito y sin contravenir
las disposiciones sanitarias o del H. Ayuntamiento de esta ciudad que fueron
aplicadas.-------------------------------------------------------------------------------------------------------
OCTAVA.- El comodatario declara: que entrará en posesión material del local en
concreto y se obliga y compromete a desocuparlo y entregárselo totalmente
desocupado al concesionario dentro del término de DOCE MESES que comenzará
a correr a partir del primero del mes de agosto del año dos mil veintiuno cuya
fecha surtirá los efectos del presente comodato y concluirá por consiguiente el
primero del mes de agosto del año dos mil veintidós.-------------------------------------------
NOVENA.- El local 41 cuarenta y uno exterior del mercado “San Benito”, otorgado
en calidad de comodato, deberá ser únicamente ocupado por el comodatario.-------
DÉCIMA.- Para todo lo relativo e este comodato en cuanto a interpretación y
cumplimiento, ambas partes se someten a la jurisdicción de los jueces y tribunales
competentes de esta ciudad de Mérida, renunciando a cualquier fuero que por
domicilio o vecindad que tuvieren o pretendieren adquirir.-------------------------------------
Por lo anteriormente convenido, habiéndose leído en voz alta este documento, los
comparecientes manifestaron quedar enterados y firman de conformidad al calce
del mismo.
 EL CONCESIONARIO EL COMODATARIO 
___________________________ ____________________________
 LUIS ANGEL DE REGIL VALDEZ VICTOR ISMAEL POOT JIMENEZ
 
 TESTIGO TESTIGO
 
________________________ ____________________________
Explicación cláusulas
Primera: En esta cláusula se declara que el comodante es
concesionario de la propiedad mencionada
Segunda: En esta cláusula se menciona el fin del contrato de
comodato.
Tercera: Se establecen los derechos y obligaciones del comodatario.
Cuarta: Se especifica las razones por las cuales se puede dar por
terminado el contrato de comodato.
Quinta: Se establecen obligaciones del comodatario, específicamente
del pago de los gastos generados por la propiedad como
mantenimiento, pago de servicios, pago de impuestos, etc. 
https://blog.vivanuncios.com.mx/profesional/7-tips-mantenimiento-hogar-debes-tomar-en-cuenta-enlistar-una-casa/
Explicación cláusulas
Sexta: Se aclara el mutuo acuerdo de cualquier construcción, obra o
mejora que se realice al inmueble dado en comodato
Séptima: En esta cláusula se estipula que el comodatario se obliga a
usar el inmueble solo para los fines establecidos.
Octava: En esta cláusula se establece el tiempo de duración del
contrato.
Novena: Se específica el local y que será uso exclusivo del
comodatario.
Décima: Se aclara que cualquier incumplimiento del contrato, un juez lo
evaluará y renuncian a cualquier fuero.
ARTÍCULOS QUE LO AVALAN
Cláusula primera y segunda se avalan del Artículo 1529.- El comodante conserva
la propiedad de la cosa prestada. El comodatario adquiere el uso, pero no los
frutos y accesiones de la cosa prestada.
Cláusula tercera y octava se avalan del Artículo 1540.- El comodatario tiene
obligación de restituir la cosa prestada, terminado que sea el plazo convenido o
satisfecho el objeto del préstamo.
El artículo 1526 del Código Civil del Estado de Yucatán, define el comodato como
toda concesión gratuita por tiempo y para objetos determinados, del uso de una cosa
no fungible, con obligación de restituir ésta en especie.
De acuerdo con el ejemplo del contrato de comodato, los artículos que avalan las
cláusulas son los siguientes:
Cláusula cuarta se avala del Artículo 1542.- El comodante podrá exigir la
devolución de la cosa antes de que termine el plazo o uso convenido,
sobreviniéndole necesidad urgente de ella, probando que hay peligro de que
ésta perezca si continúa en poder del comodatario o si éste ha autorizado a un
tercero a servirse de la cosa, sin consentimiento del comodante.
Cláusula quinta se avala del Artículo 1531.- El comodatario debe emplear en el
uso de la cosa la misma diligencia que en el de las suyas propias; en caso
contrario, responde de los daños y perjuicios.
Cláusula séptima se avala del Artículo 1532.- El comodatario no puede destinar
la cosa a uso distinto del convenido; de lo contrario, es responsable de los
daños y perjuicios que ocasione.
Cláusula novena se avala del Artículo 1530.- Si el préstamo se hace en
consideración sólo a la persona del comodatario, los herederos de éste no
tienen derecho de continuar en el uso de la cosa prestada.
Código Civil del Estado de Yucatán. (2020). Yucatán:
Honorable Cámara de Diputados de la Nación.
El financiero. (2020). ¿Qué es un contrato de comodato en
México y para qué sirve? El financiero. Recuperado de:
https://www.elfinanciero.com.mx/inmobiliario/que-es-un-
contrato-de-comodato-en-mexico-y-para-que-sirve-esta-
guia-te-lo-explicara/
Morales, F. (2020). Concesionario. Economipedia.com.
Recuperado de:
https://economipedia.com/definiciones/concesionario.html
Referencias