438186729-Ingenieria-Economica-Ms-407-Segundo-Trabajo-2019-2

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UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERÍA
FACULTAD DE INGENIERÍA MECÁNICA 
DEPARTAMENTO ACADÉMICO DE INGENIERIA APLICADA 
 
INGENIERIA ECONOMICA Y FINANZAS
(MS 407)
SEGUNDO TRABAJO
 Ciclo 2019-2 Fecha: 28/11/2019 
 Pregunta 1 6 puntos
Usted está considerando la compra de un estacionamiento cercano a su oficina. El estacionamiento es una estructura de 15 años con una vida de servicio restante calculada en 25 años. Los arrendatarios acaban de firmar contratos a largo plazo, lo que lo lleva a pensar que el ingreso anual por alquiler de $250,000 permanecerá constante en los primeros cinco años. Después, el ingreso por alquiler aumentara
un 10% cada cinco años durante la vida restante del activo. De esta forma, el ingreso anual por alquiler sería de $275,000 para los años 6 al 10, de $302,500 para los años 11 al 15, de $332,750 para los años 16 al 20, y de $366,025 para los años 21 al 25. Usted estima que los gastos de operación, incluyendo los impuestos sobre la renta, serán de $65,000 para el primer año y que aumentarán $6,000 cada ano de ahí en adelante. Usted piensa que demoler el edificio y vender el lote sobre el que se encuentra le dará una cantidad neta de $200,000 al término del periodo de 25 años. Si tuviera la oportunidad de invertir su dinero en otro proyecto y, por lo tanto, de ganar intereses a una tasa del 15% anual, ¿cuál sería la cantidad máxima que usted estaría dispuesto a pagar por el estacionamiento y el lote en este momento
Pregunta 2 8 puntos
H-Robotic Incorporated (hri), lider mundial en la industria de robótica, produce una línea de robots industriales y equipo periférico que desempeñan muchas tareas de rutina de líneas de ensamblaje. Sin embargo, la creciente competencia, particularmente de compañías japonesas, ha provocado que la gerencia de hri se preocupe por el potencial de crecimiento de la compañía en el futuro. El departamento de investigación y desarrollo de hri había estado aplicando la tecnología de robots industriales para desarrollar una línea de robots domésticos. El robot domestico esta diseñado para funcionar como un sirviente, principalmente desempeñando tareas como aspirar pisos y alfombras. Esta iniciativa ha alcanzado el punto en el que se debe tomar una decisión de si debe continuar o no la producción.
El departamento de ingeniería ha estimado que la compañía necesitaría una nueva planta de manufactura con el siguiente programa de construcción:
· La planta requeriría un terreno de 35 acres, y hri actualmente cuenta con una opción para adquirir un terreno adecuado por $2.5 millones. La construcción del edificio comenzaría a principios de 2009 y continuaría a lo largo de 2010.
La edificación costaría $10.5 millones en total, pero se debe realizar un pago de $3.5 millones al contratista el 31 de diciembre de 2009, y otro de $7 millones el 31 de diciembre de 2010.
· El equipo de manufactura necesario seria instalado en 2010 y se pagaría el 31
de diciembre de 2010. El equipo costaría $18.5 millones, incluyendo transportación, mas otros $500,000 por instalación.
· A partir del 31 de diciembre de 2008, la compañía ha gastado $12 millones en investigación y desarrollo relacionados con el robot doméstico
a). Cuál es el costo total equivalente de la inversión (valor futuro) al momento de su terminación (31 de diciembre de 2010), suponiendo que la TMA de hri es del 15%?
b) ¿Si la vida del producto es de 10 años, cual es el flujo de efectivo neto mínimo (después de todos los gastos) que debe generarse para terminar sin ganancias ni perdidas?
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