MODELO DE VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA DE UN NIVEL ASPECTOS GENERALES PARA SU CONSTRUCCIÓN

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 PLANEACIÓN PARA LA EDIFICACIÓN DE UNA VIVIENDA, QUE ES 
CAPAZ DE ALBERGAR A 5HABITANTES Y QUE CUMPLE CON LOS 
REQUERIMIENTOS MÍNIMOS PARA EL PROYECTO, CONSTRUCCIÓN, 
REPARACIÓN, REFORMA Y MANTENIMIENTO DE EDIFICACIONES. 
 
Figura 6. Modelo para la construcción e hábitat I.Fuente: El autor (2.016) 
 
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Figura 7. Modelo para la construcción e hábitat II. Fuente: El autor (2.016) 
 
 
 
 
 
 
Figura 8. Modelo para la construcción e hábitat III. Fuente: El autor (2.016) 
 
 
Figura 9. Modelo para la construcción e hábitatIV. Fuente: El autor (2.016) 
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Figura 10. Estructura de techo. Modelo para la construcción dehábitat.Fuente: 
El autor (2.016) 
 
 
Etapa 1: Planos de la edificación. 
 
 
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Figura 11. Planta acotada. Modelo para la construcción de hábitat. 
Fuente:El autor (2.016) 
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Figura 12. Fachada lateral izquierda. Modelo para la construcción de 
hábitat. Fuente: El autor (2.016) 
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Figura 13.Fachada lateral derecha. Modelo para la construcción de hábitat. 
Fuente: El autor (2.016) 
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Figura 14. Fachada frontal. Modelo para la construcción de hábitat. 
Fuente: El autor (2.016) 
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Figura 15. Fachada posterior. Modelo para la construcción de hábitat. 
Fuente: El autor (2.016) 
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Figura 16. Sección A-A’. Modelo para la construcción de hábitat. 
Fuente: El autor (2.016) 
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Figura 17. Sección B-B’. Modelo para la construcción de hábitat. 
Fuente: El autor (2.016) 
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Figura 18. Planta de techo. Modelo para la construcción de hábitat. 
Fuente: El autor (2.016) 
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Figura 19. Estructura metálica. Modelo para la construcción de hábitat. 
Fuente: El autor (2.016) 
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Figura 20. Pórtico A. Modelo para la construcción de hábitat. 
Fuente: El autor (2.016) 
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Figura 21. Pórtico B. Modelo para la construcción de hábitat. 
Fuente: El autor (2.016) 
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Figura 22. Pórtico C. Modelo para la construcción de hábitat. 
Fuente: El autor (2.016) 
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Figura 23. Pórticos 1, 2, 3,4 y 5. Modelo para la construcción de hábitat. 
Fuente: El autor (2.016) 
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Figura 24. Armadura de techo. Modelo para la construcción de hábitat. 
Fuente: El autor (2.016) 
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Figura 25. Detalle de soldadura. Modelo para la construcción de hábitat. 
Fuente: El autor (2.016) 
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Figura 26. Isometría de fundaciones. Modelo para la construcción de hábitat. 
Fuente: El autor (2.016) 
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Figura 27. Planta de fundación. Modelo para la construcción de hábitat. 
Fuente: El autor (2.016) 
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Figura 28. Detalle de fundaciones. Modelo para la construcción de hábitat. 
Fuente: El autor (2.016) 
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Figura 29. Circuitos de toma corrientes. Modelo para la construcción de 
hábitat. 
Fuente: El autor (2.016) 
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Figura 30. Circuitos de luminarias. Modelo para la construcción de hábitat. 
Fuente: El autor (2.016) 
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Figura 31. Diseño del tablero. Modelo para la construcción de hábitat. 
Fuente: El autor (2.016) 
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Figura 32. Distribución de aguas claras. Modelo para la construcción de 
hábitat. 
Fuente: El autor (2.016) 
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Figura 33. Distribución de aguas de lluvias. Modelo para la construcción de 
hábitat. 
Fuente: El autor (2.016) 
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Figura 34. Aguas servidas. Modelo para la construcción de hábitat. 
Fuente: El autor (2.016) 
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Figura 35. Detalles de las aguas servidas. Modelo para la construcción de hábitat. 
Fuente: El autor (2.016) 
 
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DESCRIPCIÓN DE LA VIVIENDA Y EL MÉTODO. VIVIENDA 
UNIFAMILIAR AISLADA DE 101 M² DE ESTRUCTURA METÁLICA. 
Se trata de una vivienda destinada a un uso eminentemente residencial, para 
alojar a un núcleo familiar con un índice de 5 personas, en un área mínima de parcela 
de 160 m² y un diseño de vivienda de 101 m² de construcción. Con condiciones 
previstas para un crecimiento futuro. La idea básica de acuerdo al diseño concebido, 
es que los espacios, ambientes y circulaciones brinden una máxima comodidad, en un 
mínimo de superficie establecido para cumplir con los requerimientos de un sistema 
de captación, almacenamiento y distribución de las aguas de lluvias que se 
implementara en la vivienda, planteando un espacio hogareño integrado, en donde se 
conjugan diferentes áreas a saber: sala-comedor-cocina-servicios. 
Aspectos generales 
Distribución de las áreas: La vivienda de 101 m² cuenta con los siguientes 
espacios: 3 dormitorios, 2 baños, 1 sala-comedor, 1 sala estar, 1 cocina, 1 deposito, 1 
lavadero, 1 porche. 
La vivienda será unifamiliar, siendo el área de la parcela mayor y manteniendo 
un retiro de frente propuesto. Se emplazara centrándose de tal manera que los retiros 
laterales sean equitativos. 
Arquitectónicos:La orientación de la vivienda será determinada por la forma 
del terreno, su topografía y la ubicación definitiva del acceso en el conjunto 
residencial. Tomando en cuenta la trayectoria del aire en movimiento y la incidencia 
solar, para en este sentido hacer a la vivienda lo menos calurosa posible, planteando 
techos altos, evitando el efecto invernadero, planteando también la mayor cantidad de 
ventanas que sean posibles, con vanos amplios tanto para las ventanas como para las 
puertas, para la entrada y salida del aire. 
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Excavación:Se realizaran excavaciones de 0,60×0,60×0,45 metros para las 
fundaciones aisladas, viga de fundación parcialmente embutida en la losa de piso, de 
0,20×0,25 metros en ambos sentidos. Una vez colocado el acero de la losa de piso se 
distribuyen las redes de instalaciones que van semiembutidas en ella. 
Construcción de base de piedra picada:Debe tener un espesor de 0,05 metros, 
con piedra picada N°1, en fundaciones y superficie de la losa, en un área aproximada 
de 109 m². 
Acero:Correspondientes a las especificaciones de los planos. Perfiles 
CONDUVEN ECO conectados por soldaduras, incluso en la conexión de la 
superestructura con la infraestructura, con soldadura cordón corrido. Anclajes 
metálicos con plancha de 8 mm de espesor y 200 mm por lado. Acero principal 
cabilla de ½” de diámetro para el armado de los elementos de la infraestructura, acero 
de refuerzo para amarres y solapes cabilla con un diámetro de ⅜” y maya truckson 
6”×6” electro soldada para la losa de fundación, todos deben cumplir con los 
requerimientos mínimos de resistencia y diámetros correspondientes. 
Concreto:Concreto Rcc=200 Kg/cm² que corresponde al diseño de mezclas 
para viviendas de un solo nivel y con las dosificaciones señaladas por norma para su 
fabricación por cada metro cubico. 
Las Vigas de fundación se vaciaran en sección de 0.20cm x 0.25cm, con un 
concreto de Rcc = 200 Kg. /cm2, previa colocación de cuatro (4) aceros 
longitudinales de ½” con estribos de ⅜” separados cada 15cms; cada zapata lleva una 
parrilla de ½” a cada 10cms en ambos sentidos con un dobles de 10cms. 
En cuanto al concreto de la Losa de Fundación, este se vaciara una vez 
colocada la malla truckson de 6”x6” y con un solape normativo de 0.025 mts, se 
distribuirán las respectivas redes de instalaciones sanitarias y de electricidad que van 
semiembutidas en la losa de piso según las especificaciones técnicas. El concreto 
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debe tener Rcc=200Kg/cm2, el vaciado debe ser MONOLITICO, es decir, se hará 
conjuntamente en fundaciones, vigas de riostra y losa de piso con un espesor igual a 
12cm, es necesario hacer la inspección respectiva al momento de vaciar para verificar 
en sitio la buena ejecución de las instalaciones sanitarias y eléctricas, el diseño de 
mezcla y el acabado del piso de la losa que será acabado rustico. 
Estructura: La estructura metálica consta de un kit de estructura de acero 
aporticado, conformado por Vigas de Carga sección rectangular CONDUVEN 
120mm × 60mm e=2,5mm y vigas de amarre de Tubo CONDUVEN ECO 80mm × 
60mm e=2,5mmapoyadas sobre columnas ortogonalesde tubo estructural 
CONDUVEN ECO 100mm × 100mm e=3mm que a su vez se apoyan directamente 
sobre las fundaciones. Marcos de puertas y ventanas con rejas protectoras de e=15 
cm. 
Los techos serán a dos (2) aguas, con una pendiente cada uno de 19%, la 
cubierta de techo será de machihembrado, con manto asfáltico y teja criolla como 
acabado final. 
Albañilería:Se realizará de bloques de tierra comprimida estabilizada con 
cemento de e=15cm, tanto en las paredes exteriores como interiores, con el uso de 
mortero de suelo-cemento para juntas y recubrimiento, pudiendo prescindirde este 
para el friso y de la pintura para el acabado de las paredes si es que las 
especificaciones arquitectónicas así lo indican. 
Instalaciones Eléctricas: El sistema eléctrico esta compuesto por un medidor, 
un tablero de cuatro (4) circuitos, dos (2) para los circuitos de luminarias y 
tomacorrientes y dos de reserva para la futura ampliación. Para el circuito de 
iluminación se usarán cables # 12 TW con un breaker de 20A y para el circuito de 
tomacorrientes se usarán cables de # 10 TW, con un breaker de 30A, la tubería será 
de 1”de PVC. 
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Puertas: Las puertas de los ambientes interiores serán de madera entamborada 
de 0,80m x 2,10m en las habitaciones y 0,70m x 2,10m en baño, la puerta principal 
será metálica de 0,90m x 2,10m con cerradura y las puertas de servicio serán 
metálicas de 0,90m x 2,10m con pasador. Todos los marcos de las puertas serán 
metálicos de 15cm. 
Ventanas: Las ventanas serán de perfiles metálicos y mecanismos para vidrio 
tipo macuto, además de contar con su reja protectora. Los marcos de las ventanas 
serán de e=15cm. 
Piezas Sanitarias: Se suministraran las piezas correspondientes al área de 
baños WC, lavamanos, duchas. Para el área de la cocina el fregadero de acero 
inoxidable y para los oficios una batea de concreto. Así como también de los centro 
pisos y tapones de registro correspondientes. 
Ejecución de la vivienda:La parte correspondiente a la ejecución de la 
vivienda, se realizara en 4 etapas, las cuales comprenden: 
Primera Etapa. Duración 1 semana: Obras preliminares, Replanteo General, 
Excavaciones, Construcción de Base de Piedra, Armadura de Refuerzo, Vaciado de 
Concreto, Instalaciones Eléctricas: puntos de Luz y Tomacorrientes embutidos, 
Instalaciones Sanitarias: salidas de ventilación, puntos de aguas blancas y residuales. 
Segunda Etapa. Duración 1 semana: Kit Metálico: Anclajes, Columnas, 
Vigas, Correas, marcos de Puertas y Ventanas, Puertas metálicas, rejas protectoras. 
Tercera Etapa. Duración 1 semana: Cubierta de Techo: machihembrado, 
manto asfáltico, teja criolla, sistema de captación e aguas de lluvia (Hasta la 
instalación del interceptor) 
Cuarta Etapa. Duración 1 semana: Construcción de paredes, Instalaciones 
Sanitarias y Eléctricas, Suministro de Puertas y cerraduras 
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Para la Mano de Obra se estima, que una vivienda necesita de una cuadrilla de 9 
trabajadores de la Construcción, estos son:Un Maestro de Obra, Un Albañil, Un 
Obrero, Dos Ayudante, Un Soldador, Un Plomero, Un Electricista, Un Operador de 
Mezcla.