ORGANIZACIÓN DE UN FUNDO Actualizado 2020 II - Parte A

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ORGANIZACIÓN DE UN 
FUNDO
Docente: Ing. José S. Falconí P.
Fitotecnia – Agronomía - UNALM
DEFINICION - FUNDO
FINCA – FUNDO - PREVIO
UNA FINCA, TAMBIÉN DENOMINADA EN DERECHO FUNDO O PREDIO, ES UNA
PROPIEDAD INMUEBLE QUE SE COMPONE DE UNA PORCIÓN DELIMITADA DE
TERRENO. LA DELIMITACIÓN, LLAMADA LINDE, PUEDE SER FÍSICA, MEDIANTE
VALLAS, MOJONES U OTROS SISTEMAS, O SIMPLEMENTE JURÍDICA, MEDIANTE LA
DESCRIPCIÓN EN UNA ESCRITURA DE PROPIEDAD. LA FINCA REPRESENTA EL BIEN
INMUEBLE POR EXCELENCIA: LA TIERRA.
LA DIFERENCIA ENTRE FINCA Y HACIENDA ES QUE UNA FINCA REPRESENTA A LA
TIERRA COMO EL BIEN INMUEBLE POR EXCELENCIA, MIENTRAS
QUE UNA HACIENDA ES UNA FINCA RURAL A LA QUE SE LE DA UN USO
AGRÍCOLA.
Hacienda en la Costa Hacienda en la Sierra
CLASIFICACION URBANISTICA
CON LA APARICIÓN DE LAS NORMATIVAS SOBRE REGULACIÓN URBANÍSTICA, SE HA
LIMITADO LA CAPACIDAD DEL PROPIETARIO A LA HORA DE UTILIZAR LOS TERRENOS.
POR ELLO, SE HA DIFERENCIADO EN MUCHOS CASOS EN FUNCIÓN DEL DESTINO QUE
SE LE DA A LA FINCA, Y SE HACE DISTINCIÓN ENTRE:
 FINCAS RÚSTICAS: AQUELLAS DESTINADAS A LA AGRICULTURA, GANADERÍA, ETC.;
 FINCAS INDUSTRIALES: DESTINADAS A LA CONSTRUCCIÓN DE ZONAS
INDUSTRIALES Y EMPRESARIALES;
 FINCAS URBANAS: CON MUCHA MAYOR CAPACIDAD DE CONSTRUCCIÓN,
HABITUALMENTE SON LAS DE MAYOR VALOR ECONÓMICO Y SOCIAL.
EL CAMBIO DE UNA CLASIFICACIÓN SE DENOMINA CALIFICACIÓN URBANÍSTICA, Y
SÓLO PUEDE LLEVARLA A CABO LA AUTORIDAD COMPETENTE PARA EL DESARROLLO
DE LOS PLANES URBANÍSTICOS.
https://es.wikipedia.org/wiki/Calificaci%C3%B3n_urban%C3%ADstica
https://es.wikipedia.org/wiki/Plan_urban%C3%ADstico
CLASIFICACION Y PRECIOS DE 
FINCAS RUSTICAS
EXISTEN DIFERENTES TIPOLOGÍAS DE FINCAS RÚSTICAS EN RELACIÓN A LA ACTIVIDAD 
ECONÓMICA A LA QUE SE DEDICAN:
 FINCAS AGRÍCOLAS: DE SECANO (TIERRAS DE LABOR DE SECANO, FRUTALES NO CÍTRICOS, 
VIÑEDOS Y OLIVARES) Y REGADÍO (TIERRAS DE LABOR DE REGADÍO, HORTALIZAS AL AIRE 
LIBRE, CULTIVOS PROTEGIDOS, ARROZ, FRESÓN, FRUTALES CÍTRICOS (NARANJA, 
MANDARINA, LIMÓN), FRUTALES NO CÍTRICOS (HUESO, PEPITA, FRUTO SECO, CARNOSOS Y 
PLATANERA, VIÑEDOS (DE MESA Y DE TRANSFORMACIÓN) Y OLIVARES (DE MESA Y DE 
TRANSFORMACIÓN).
 FINCAS GANADERAS: DE SECANO (PRADOS Y PASTIZALES) Y DE REGADÍO (PRADOS).
 FINCAS FORESTALES: DESTINADAS A LA PRODUCCIÓN Y COMERCIALIZACIÓN DE ÁRBOLES, 
MADERA, PRODUCTOS ARBÓREOS Y TODOS SUS DERIVADOS.
 FINCAS CINEGÉTICAS: DE CAZA MAYOR (JABALÍ, CORZO, CIERVO, VENADO, GAMO, 
MUFLÓN…) Y CAZA MENOR (CONEJO, CODORNIZ, LIEBRE, TÓRTOLAS, PERDICES, FAISÁN…).
EN FUNCIÓN DE ESTA DIVISIÓN, LOS PRECIOS VARÍAN DESDE LAS FINCAS MÁS ECONÓMICAS 
DE SECANO HASTA LAS DE REGADÍO INTENSIVO.
Finca Agrícola Finca ganadera
Finca Forestal Finca Cinegéticas 
COMO SE ORGANIZACIÓN UN FUNDO
ORGANIZAR ES UNA PALABRA QUE PROVIENE DEL LATÍN ORGANIZARE, RELACIONADA 
CON LA ACCIÓN DE DISPONER LAS PARTES DE UN TODO DE LA MANERA CONVENIENTE
COMO SE ORGANIZACIÓN UN FUNDO
ENTONCES ORGANIZAR UN FUNDO ES HACER UN ARREGLO ORDENADO DE RECURSOS
ECONÓMICOS, FÍSICOS Y HUMANOS PARA ALCANZAR LOS OBJETIVOS Y METAS
PLASMADOS EN LA FASE DE PLANEACIÓN.
RECURSOS ECONOMICOS
 Financiamiento de Bancos
 Inversionistas.
 Venta bienes y servicios.
RECURSOS FISICOS
Bien inmueble.
 Maquinarias varios.
 Implementos varios.
 Sistemas de riego.
 Servicios luz agua.
RECURSOS HUMANOS
 Profesionales.
 Técnicos.
 Jornaleros.
COMO SE ORGANIZACIÓN UN FUNDO
UN FUNDO ORGANIZADO GENERA POR LO TANTO UNA ESTRUCTURA ORGANIZACIONAL
LLAMADA ORGANIGRAMA Y LA DESCRIPCIÓN DE LAS FUNCIONES DE TODOS LOS PUESTOS
Y EL RESPECTIVO PERFIL Y INDICADORES DE EVALUACIÓN.
ESTO PERMITE POR LO TANTO OBTENER CERTIFICADOS DE CALIDAD (ISO, OHSAS ETC).
LA JERARQUIZACIÓN PERMITE UN USO INTERNO QUE MINIMIZA LOS CONFLICTOS, MARCA
RESPONSABILIDADES, DIVIDE EL TRABAJO Y FOMENTA EL ORDEN, ETC..
EN UN FUNDO PUEDEN HABER LAS SIGUIENTES GERENCIAS:
GERENCIA GENERAL
 Gerencia Agrícola
 Gerencia Administrativa
 Gerencia Agroindustrial
 Gerencia de Investigación