Demanda por SIMULACION

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Demanda por 
simulación
Señor(a)
JUEZ CIVIL……….. DE….…………..
E.S.D.
Ref.: Proceso ordinario por simulación de………….. contra …………….
……..….……, identificado con Cédula de Ciudadanía ….……. expedida en ….………, y portador de la Tarjeta Profesional ………… del C.S.J., obrando como apoderado del señor(a) .............., persona mayor y domiciliado en la ciudad de………., comedidamente manifiesto a usted que mediante el presente escrito interpongo demanda ordinaria de………cuantía contra el señor(a)…..………. persona mayor de edad, también de esta vecindad domiciliada en……….…. para dar fundamento a la presente demanda pongo en su conocimiento los siguientes
HECHOS
PRIMERO: Por escritura pública…….. de….. de…….. del año.… de la Notaria Pública del Circulo de …….., el demandante, dijo vender a la demandada un lote de terreno con casa de habitación, situado en la ciudad de…….., en la carrera……., distinguido con el….….. y alinderado al norte……., en una extensión de….. metros, con el predio……..; al oriente con una extensión de….. metros, con el predio……. cuyo folio de matrícula inmobiliaria es el…….
SEGUNDO: El mencionado contrato de compraventa es simulado, porque de una parte la compradora no pagó el precio, y de otra, se pretendió encubrir una donación sin mediar insinuación y sin sufragar los impuestos que causa el acto gratuito;
TERCERO: El precio de $………, consignado en la compraventa es inferior a la mitad del justo precio que el inmueble tenía al momento del negocio.
PRETENSIONES
PRIMERA: Que se declare rescindido, por lesión enorme, el contrato de compraventa referido.
SEGUNDA: Que se condene a la demanda a completar el justo precio o a restituir el inmueble con las consiguientes prestaciones, ordenándose además la cancelación de la escritura y su registro más el pago de las costas del proceso.
DECLARACIONES
PRIMERA: Que es simulado el contrato de compraventa contenido en la Escritura Pública No. ……… de ….. de …….. del año ….de la Notaria Pública del Circulo de…..…….
SEGUNDA: Que sobre este contrato ostensible, debe prevalecer la donación oculta.
TERCERA: Que esta donación es absolutamente nula, por falta de insinuación, en cuanto su valor excede lo autorizado por la ley.
CUARTA: Que se ordene la cancelación de escritura y registro.
QUINTA: Que se condene la demandada, como poseedora de mala fe, a la restitución del inmueble enajenado y al pago de sus frutos civiles, así como las costas del proceso.
PRUEBAS
Documentales:
Copia de la escritura pública…..….. de…… de…… del año……., de la Notaria Pública del Círculo de……… Copia del certificado de libertad y propiedad expedido por la oficina de instrumentos públicos y privados de……….……
Se oficie a la Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales, DIAN, para que envíe copia de la declaración de renta de la demandada con el fin de establecer su capacidad económica.
Testimoniales: 
Se Decreten y recepciones los testimonios de los señores…………. y………., quienes pueden ser citados en las siguientes direcciones…… y………, para que declaren sobre los hechos de la demanda.
Interrogatorio de parte:
Se decrete un interrogatorio de parte a la demandada para que absuelva el interrogatorio que sobre los hechos le formulare.
Pericial:
Solicito el nombramiento de peritos para que determinen el valor comercial del inmueble al momento de celebrarse el contrato.
DERECHO
Como fundamento de derecho invoco las disposiciones de los arts. 1524, 1766, 1946 y ss., del Código Civil.
PROCESO COMPETENCIA Y CUANTÍA
El trámite es el, establecido en el capítulo V, del Código General del Proceso por la naturaleza del asunto, por el lugar de ubicación del inmueble, por la cuantía la cual estimo superior a los.……….…. ($) moneda legal y, por el domicilio de los demandados. Es usted competente, señor(a) juez para conocer de este proceso.
ANEXOS
Me permito anexar poder a mi favor, escrito de medidas cautelares, copia de la demanda para archivo del juzgado, los documentos aducidos como pruebas y copia de la demanda para el traslado.
NOTIFICACIONES
Mi poderdante en ….………. de esta ciudad. La demandada en …................…. de esta ciudad. El suscrito en la secretaria de su despacho o en …..............de esta ciudad.
Del Señor(a) Juez
Atentamente,
_____________________________
C.C...............…........
T.P.....................……
COMENTARIOS
1. El asunto es de mínima cuantía si el total de la pretensión es inferior a 40 smlmv; menor cuantía, si se encuentra entre 40 y 150 smlmv, y de mayor cuantía, si supera los 150 smlmv.
2. La simulación aplica en los siguientes actos celebrados por el deudor: Los contratos a título oneroso, la constitución de hipotecas, prendas, y en general todo acto a título oneroso que implique transferencia, disposición, limitación o desmembración del dominio sobre bienes que representen más del diez por ciento (10%) del total de sus activos, y que hayan sido celebrados dentro de los dieciocho (18) meses anteriores a la aceptación de la iniciación del respectivo procedimiento. Todo acto a título gratuito celebrado en perjuicio de los acreedores dentro de los veinticuatro (24) meses anteriores a la aceptación de la solicitud de negociación de deudas. Los actos entre cónyuges o compañeros permanentes y las separaciones de bienes celebradas de común acuerdo dentro de los veinticuatro (24) meses anteriores a la aceptación de la solicitud de negociación de deudas, siempre que con ellos se haya causado un perjuicio a los acreedores.
3. “Cuando se habla de simulación no se alude a un vicio en los negocios jurídicos, sino a una forma especial de concertarlos conforme a la cual las partes consciente y deliberadamente disfrazan la voluntad real de lo acordado, bien haciendo aparecer algo que ninguna realidad tiene (simulación absoluta), invoca teniéndola pero distinta (simulación relativa). Dejando a un lado la teoría que consideraba ese fenómeno como causal de nulidad o la que abogaba por la ocurrencia de dos actos jurídicos, el aparente y el oculto, la jurisprudencia actual, de manera constante y unánime, tiene dicho que la manifestación pública con fines de apariencia y la que entre sí hacen los contratantes con fuerza vinculante, son fragmentos de una estructura unitaria”. Expediente N°. 6411-2002 
4. No es correcto realizar una demanda por simulación absoluta de la venta de una propiedad, y al mismo tiempo solicitar la nulidad del contrato, porque los requisitos son diferentes la simulación supone un negocio, mientras que la nulidad la existencia de algún vicio de forma; según lo dispuesto por la Sala Civil mediante Sentencia Exp. 11001-3103-032-2002-00083-01-2009
JURISPRUDENCIA
Corte Suprema de Justicia, Sala Civil AC6178-2017. Demanda de casación - Inadmisión en proceso de simulación de contrato de compraventa. Hermenéutica del artículo 344 del Código General del Proceso. Demostración de los errores de hecho y de derecho en la apreciación probatoria. Reiteración de los autos de 15 de julio de 2008 y 20 de marzo de 2013.
Corte Suprema de Justicia, Sala Civil STC13711-2017. Derecho al debido proceso - Proceso de simulación de contrato - Vulneración - Defecto fáctico: omisión del análisis probatorio al negar las pretensiones de la demanda.
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