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OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO
Subtítulo
1
Deriva del verbo “sanear”
Asegurar la reparación o satisfacción del daño que puede sobrevenir.
Reparar o remediar algo.
Según diccionario de la RAE: “indemnizar al comprador por la evicción o el vicio oculto de la cosa vendida”
2
GARANTÍAS COMPRENDIDAS EN LA OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO
ART. 1034 ccc
 
EVICCION 
Vicios en el derecho transmitido
VICIOS OCULTOS
Vicios en la materialidad de la cosa transmitida
3
Ámbito de funcionamiento de la garantía
TRANSMISION DE UN DERECHO A TÍTULO ONEROSO.
EXCEPCIONES 
CONTRATO DE DONACIÓN
 SE RESPONDE POR EVICCIÓN. Art. 1556 CCC.
Si el donante se comprometió contractualmente a responder por evicción.
Si el donante es de mala fe.
Si la evicción se produce por culpa del donante.
Si la donación es mutua, remuneratoria o con cargo.
SE RESPONDE POR VICIOS OCULTOS 
Art. 1558
Cuando hubiere dolo del donante.
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SUJETOS OBLIGADOS AL SaNEAMIENTO
ART. 1033
QUIEN TRANSMITE BIENES A TITULO ONEROSO. TODO CONTRATO QUE IMPLIQUE ENAJENACIÓN DE DERECHOS PATRIMONIALES
QUIEN HA DIVIDIDO BIENES CON OTRO. CONDOMINOS, COPROPIETARIOS
LOS ANTERIORES ENAJENANTES A TÍTULO ONEROSO. Siempre que el vicio hubiere existido al tiempo de la transmisión realizada por los antecesores. También para el adquirente a título gratuito. Art. 1035
5
Naturaleza de la obligación de saneamiento
ES UN ELEMENTO NATURAL DE LOS CONTRATOS A TÍTULO ONEROSO. ART. 1036
PUEDE SER MODIFICADA POR VOLUNTAD DE LAS PARTES.
CLAUSULAS DE EXIMICIÓN:
DE INTERPRETACIÓN RESTRICTIVA. SE LE DARA EL MENOR ALCANCE POSIBLE
ES INEFICAZ SI EL ENAJENANTE ES DE MALA FE. 
ADEMÁS SI EL ENAJENANTE ES PROFESIONAL EXCEPTO QUE EL ADQUIRENTE TAMBIÉN LO SEA
ACCIONES
 DE SANEAMIENTO DEL TÍTULO O LA SUBSANACIÓN DEL VICIO.
RECLAMAR UN BIEN EQUIVALENTE SI ES FUNGIBLE
RESOLUCIÓN. EN LOS CASOS MAS GRAVES
REPARACIÓN DEL DAÑO ART. 1040.
EXCEPCIONES:- CONOCIMIENTO DEL ADQUIRENTE
 - ENAJENANTE DE BUENA FE
 - SI LA ADQUISICIÓN SE REALIZA EN UNA SUBASTA JUDICIAL O ADMINISTRATIVA.
ESTAS EXCEPCIONES NO SON OPERATIVAS CUANDO EL ENAJENANTE ES UN PROFESIONAL
RESPONSABILIDAD POR EVICCIÓN
ART. 1044. ASEGURA LAEXISTENCIA Y LEGITIMIDAD DEL DERECHO TRANSMITIDO
CUANDO UN TERCERO ESGRIME UNA PRETENSIÓN EN RELACIÓN AL DERECHO TRANSMITIDO
EL TERCERO PROVOCA UNA TURBACIÓN TOTAL O PARCIAL DEL DERECHO.
EL DERECHO DEL TERCERO DEBE TENER UNA CAUSA ANTERIOR O CONTEMPORANEA A LA TRANSMISIÓN
REQUISITOS
1) TRANSMISIÓN A TÍTULO ONEROSO.
EXCEPCIONES PARA LA DONACIÓN. ART. 1556 CCC
2) RECLAMO DE UN TERCERO POR VIA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL. CUESTIONA LA EXISTENCIA Y LEGITIMIDAD DEL DERECHO TRANSMITIDO.
INCLUYE LOS RECLAMOS RELATIVOS A LA PROPIEDAD INTELECTUAL O INDUSTRIAL EXCEPTO QUE EL ENAJENANTE SE HAYA AJUSTADO A ESPECIFICIACIONES DEL ADQUIRENTE
REQUISITOS
3) TURBACIÓN O PRIVACIÓN DEL DERECHO TRANSMITIDO
NO SE RESPONDE POR LAS TURBACIONES DE HECHO.
LA PRETENSIÓN PUEDE SER SOBRE LA TOTALIDAD DEL DERECHO O UNA PARTE DE ÉL.
EXCEPCIONES A LA RESPONSABILIDAD
TURBACIONES DE DERECHO PROVENIENTES DE LA LEY
CUANDO LA TURBACIÓN PROVIENE DE SERVIDUMBRES FORSOZAS
CUANDO EL ADQUIERENTE CONOCE EL DEFECTO.
REQUISITOS
4) CAUSA ANTERIOR O CONTEMPORÁNEA A LA ADQUISICIÓN
NO HAY RESPONSABILIDAD SI EL DERECHO DEL TERCERO TIENE UNA CAUSA ANTERIOR PERO SU CONSOLIDACIÓN ES POSTERIOR. ART. 1045 INC. D
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
PERO EL CCC FACULTA AL JUEZ A ADMITIR LA RESPONSABILIDAD SI HAY DESEQUILIBRIO ECONÓMICO DESPROPORCIONADO
5) EL ENAJENANTE DEBE RESPONDER POR LAS TURBACIONES DE HECHO PROPIAS
CITACIÓN DE EVICCIÓN
EL ENAJENANTE DEBE TOMAR CONOCIMIENTO DE LA TURBACIÓN PARA DEFENDER AL ADQUIRENTE
ES UNA CARGA PROCESAL DEL ADQUIRENTE
EL ENAJENANTE SE INCORPORA AL PROCESO COMO TERCERO NO ES PARTE DEL PROCESO.
EL ADQUIRENTE DEBE CONTINUAR CON EL PROCESO AUNQUE HAYA CITADO AL ENAJENANTE. 
DERECHO DE COBRAR LOS GASTOS DE DEFENSA
ART. 1047
EL ENAJENANTE DEBE REINTEGRAR AL ADQUIERENTE LOS GASTOS QUE HAYA TENIDO QUE AFRONTAR EL ADQUIRENTE EN EL CASO DE SE VENCIDO EN JUICIO.
PERO NO PUEDE COBRARLOS SI:
SI EL ADQUIERENTE NO CITÓ AL ENAJENANTE
SI CITÓ AL GARANTE Y AUNQUE ESTE SE ALLANÓ CONTINUÓ CON LA DEFENSA Y FUÉ VENCIDO
ACCIONES
ART. 1049
RESOLUCIÓN CUANDO EL VICIO ES GRAVE.
DE HABERLOS CONOCIDO EL ADQUIRENTE NO HUBIERA ADQUIRIDO O HUBIERA PAGADO MENOS POR ELLA O CUANDO LA EVICCIÓN PROVIENE DE UNA SENTENCIA O LAUDO ARBITRAL
SI EL ADQUIERENTE OPTA POR LA RESOLUCIÓN TAMBIÉN PODRÁ RECLAMAR LOS DAÑOS
PRESCRIPCIÓN DE LA ACCIÓN: ART. 2560 5 AÑOS
CESACIÓN DE LA GARANTÍA
ART. 1048
OMITIR LA CITACIÓN DE EVICCIÓN O REALIZARLA FUERA DE TÉRMINO
ALLANARSE A LA DEMANDA SIN CONFORMIDAD DEL GARANTE
SOMETER LA CUESTIÓN A ARBITRAJE
PERO ESTAS CAUSALES NO PROCEDEN SI EL ADQUIERENTE DEMUESTRA QUE EL DERECHO DEL TERCERO ES TAN EVIDENTE QUE DE HABER CITADO AL ENAJENANTE EL RESULTADO HUBIERA SIDO EL MISMO
RESPONSABILIDAD POR VICIOS OCULTOS
ART. 1051
VICIOS DESCONOCIDOS POR EL ADQUIRENTE
EN LA MATERIALIDAD DE LA COSA
VICIOS REDHIBITORIOS. ART. 1051 INC. B
SON MAS GRAVES. FACULTAN A LA RESOLUCIÓN
EL VICIO PUEDE AFECTAR LA ESTRUCTURA O SU FUNCIONALIDAD
REQUISITOS DE LA GARANTÍA
OCULTO PARA EL ADQUIRENTE. QUE NO HAYA PODIDO SER ADVERTIDO POR UN EXÁMEN ADECUADO A LAS CIRCUNSTANCIAS. EL ADQUIERENTE DEBE SER DILIGENTE AL EXAMINAR LA COSA.
EL VICIOS DEBE EXISTIR ANTES O AL MOMENTO DE LA ADQUISICIÓN. PERO SI EL ENAJENANTE ES PROFESIONAL RESPONDE AUN POR LOS VICIOS POSTERIORES. 
AUMENTO CONVENCIONAL DE LA GARANTÍA
ART. 1052
Cuando el enajenante se compromete a responder por vicios aparentes
Cuando el enajenante garantiza la inexistencia de defectos o cierta calidad de la cosa
Cuando se trata de garantías voluntarias otorgadas por el fabricante.
acciones
Resolución: para los casos de gravedad del vicio.
 Los efectos son retroactivos. Restituciones
La resolución no es procedente si el defecto es subsanable o el garante ofrezca garantías de reparación
2) El derecho a reclamar por los daños es procedente independientemente de toda valoración sobre la buena o mala fe del transmitente. Art. 1040 
Deberes del adquirente
DENUNCIAR LA EXISTENCIA DEL VICIO AL ADQUIRENTE
ART. 1054
60 DÍAS DESDE QUE EL VICIO SE MANIFESTÓ O SI LA MANIFESTACIÓN FUE GRADUAL DESDE QUE EL ADQUIRENTE LO PUDO ADVERTIR.
No es necesario notificar si el enajenante conocía o debía conocer el vicio. 
Caducidad de la garantía
Art. 1055
INMUEBLES: 3 AÑOS DESDE LA RECEPCIÓN DEL BIEN
MUEBLES: 6 MESES DESDE LA ENTREGA DE LA COSA O SU PUESTA EN FUNCIONAMIENTO
PRESCRIPCIÓN: ART. 2564. INC. A
1 AÑO