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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL
En Ixtapaluca, Estado de México a 6 de Junio de 2018.
REUNIDOS.
Como arrendador El C. ________________________ y parte arrendataria la C. Jessica Teresa Garcés Herrera, actúan con calidad reconociendo la capacidad jurídica para contratar y obligarse a cumplir el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL.
DECLARACIONES.
I. DECLARA EL ARRENDADOR.
a) Se encuentra legalmente facultado para dar en arrendamiento el inmueble respetando los términos y condiciones establecidos en este contrato.
b) La parte arrendadora es dueño del inmueble ubicado en Plaza Estrella, Avenida Cuauhtémoc, Geovillas San Jacinto, Ixtapaluca, Estado de México constando su validez en la escritura adjunta como anexo a este contrato brindándole al arrendatario una copia a favor del arrendamiento.
II. DECLARA EL ARRENDATARIO.
a) Tiene las facultades necesarias para obligarse a cumplir con los términos y condiciones del presente contrato.
b) La parte arrendataria está dispuesta a tomar en arrendamiento el inmueble, el cual conoce y reconoce que cuenta con las condiciones necesarias de seguridad e higiene, así como el funcionamiento correcto de tuberías e instalaciones eléctricas volviéndolo apto para su uso comercial condicionando el pago de renta por cualquier mejora.
III. DECLARACIÓN DE AMBAS PARTES.
a) Reconocen la personalidad con la que se comparece la celebración de este contrato aceptando en cumplir con las obligaciones estipuladas. 
b) No existe dolo, error o mala fe para la celebración de este contrato por lo cual renuncian a mencionarlos en cualquier momento.
Expuestas las declaraciones de ambas partes se estipula lo siguiente:
CLÁUSULAS.
PRIMERA, OBJETO: El arrendador otorga por su propia voluntad el arrendamiento del inmueble al arrendatario quien lo toma con la misma calidad.
SEGUNDA, RENTA: El arrendatario pagará mensualmente la cantidad de $18,000.00 (dieciocho mil pesos mexicanos) sujeto a los siguientes términos: 
a) El pago de la renta deberá realizarse los primeros cinco días hábiles de cada mes en transferencia bancaria a la cuenta número ____________ con clave _________ a nombre de __________.
b) Al no realizar el pago dentro de los días estipulados el arrendatario tendrá que pagar el 10% (10 por ciento) sobre el importe de la renta.
c) El arrendatario no podrá realizar abonos a la cuenta bancaria, la renta del inmueble debe de ser cubierta en su totalidad en una sola exhibición.
TERCERA, DEPÓSITO DE GARANTÍA: A la fecha del día del presente contrato, el arrendatario hará entrega al arrendador por concepto de depósito de garantía la cantidad de $36,000.00 (treinta y seis mil pesos mexicanos) equivalentes a dos meses de renta.
Queda acordado entre ambas partes que el depósito no aplicará al pago atrasado de cualquier mensualidad ni como el importe a la renta por pago vencido por parte del arrendatario o cualquier otra obligación incumplida por el arrendador.
El arrendatario autoriza que el arrendador conserve el depósito por un plazo de sesenta días naturales posterior al desalojo del inmueble regresándole su depósito entero sin intereses con la condición de que no se haya usado para arreglar deterioros en el inmueble causados por el arrendatario
CUARTA, VIGENCIA: La vigencia es de un año para ambas partes, en caso de que el arrendatario deseé renovar el contrato, deberá avisarle por escrito al arrendador al menos con treinta días de anticipación antes de que el contrato llegue a su fin.
Si el arrendador decide renovar el contrato, se celebrará un nuevo contrato, renovando las obligaciones y derechos de ambas partes.
Al término del contrato, el arrendatario se verá obligado en desalojar el inmueble.
QUINTA, USO DE SUELO: El inmueble es únicamente de uso comercial, quedando prohibido el uso para vivienda o cualquier otro tipo, si el arrendatario hace un uso inadecuado del inmueble el contrato será incumplido causando su anulación por lo cual el arrendador podrá sacarlo del inmueble de forma pacífica sin perjudicar su integridad.
SEXTA, SERVICIOS: El arrendatario es la persona obligada a cubrir los gastos de suelo, electricidad, teléfono, agua y cualquier otro servicio extra que deseé contratar como internet o televisión de paga.
SÉPTIMA, INMUEBLE: El arrendatario reconoce que le entregan el inmueble comercial en buenas condiciones aceptando el pago al arrendador por cualquier daño en el inmueble que pudiera provocar, así mismo, regresará el inmueble en las mismas condiciones que se le entregaron y si desea modificar el inmueble deberá tener la autorización del arrendador.
El arrendatario tiene el derecho de manifestar cualquier defecto en el inmueble así como pedir su arreglo por cualquier desastre natural u otro siempre y cuando no haya sido causado por él.
OCTAVA, TERMINACIÓN ANTICIPADA: Si el arrendatario decide terminar el contrato antes de tiempo tendrá que pagar lo equivalente a un mes de renta y desalojar el local en un plazo no mayor a diez días.
En caso contrario de que el arrendador decida terminar antes el contrato deberá regresarle al arrendatario su depósito completo en caso de que no haya sido usado el dinero más el 50% (cincuenta por ciento) de un mes de renta o lo equivalente a $9,000.00 (nueve mil pesos mexicanos).
NOVENA, ANULACIÓN: El contrato podrá ser anulado debido al incumplimiento de las obligaciones por ambas partes o por falsedad en las declaraciones.
DÉCIMA, DOMICILIOS: Ambas partes señalan sus domicilios para efectos del presente contrato.
a. Domicilio del arrendador 
Los Héroes, Ixtapaluca, Estado de México.
Fernando Montes de Oca.
Manzana 34, Lote 1, Casa 43.
Código postal 56585.
b. Domicilio del arrendamiento.
Ixtapaluca Centro, Estado de México.
Avenida Cuauhtémoc, Geovillas de San Jacinto.
Código postal 56530.
DÉCIMA PRIMERA, ACUERDO TOTAL: El contrato y el anexo forman parte de la celebración de los acuerdos del presente documento por ambas partes, en el cual no existen acuerdos previos antes de la firma del contrato.
DÉCIMA SEGUNDA, LEYES APLICABLES Y TRIBUNALES COMPETENTES: Para la interpretación y ejecución del contrato son aplicables las leyes a fin de contratos de arrendamientos locales y en caso de cualquier inconveniente legal, los tribunales del Estado de México son competentes para darle seguimiento.
Ambas partes celebran el presente contrato de arrendamiento de local comercial mencionada al principio del documento.
EL ARRENDADOR 
Jessica Teresa Garcés Herrera
EL ARRENDATARIO
________________________