Sesión 8

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SESIÓN 08:
Semestre Académico
2022-1
Ingeniería Industrial
Pregrado
Ingeniería Industrial
Pregrado
Escuela
profesional
de
Ingeniería
Industrial
https://youtu.be/J_svWaHvWDM
Ingeniería Industrial
Pregrado
INTRODUCCIÓN
l
https://youtu.be/JoI35EXmC4U?t=13
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Historia de
la Hipoteca
En principio hay que decir que el término 
hipoteca ya era usado en la Antigua Grecia, 
aunque adquirió su significado actual en 
Roma.
En el marco de la civilización romana se lo 
denominó prenda, y constituía una garantía de 
pago en la compra de tierras. Podemos decir 
en consecuencia que la idea de la hipoteca es
conocido como la Antigua Roma y el que se
formó un gran Imperio capaz de dominar la Europa Occidental y los alrededores del Mar Mediterráneo.
En ese entonces la hipoteca se usaba como
garantía de pago en la compra de tierras. Más 
concretamente había dos formas de
garantizar una deuda:
heredada
del
derecho
romano.
Concretamente, en la Antigua Roma había 
dos formas básicas de garantizar una deuda. 
La ya mencionada prenda o pignus, con una 
regulación muy parecida a la actual, y la 
fiducia.
La fiducia consistía en que el deudor
Fiducia: dejaba totalmente desprotegido al
traspasaba
la propiedad
de un bien al
acreedor para garantizar la deuda. Aunque
generaba una gran desprotección para el acreedor, era utilizada en ese contexto.
deudor, y consistía en un traspaso sobre la propiedad de un bien al acreedor de la deuda. Pignus: parecida al sistema actual y en la
que se entregaba un bien mueble.
El término hipoteca ya fue usado desde el
1753 AC hasta el año 476 DC, el período más
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¿Qué es
una Hipoteca?
Hay dos elementos fundamentales. El primero es el 
contrato de préstamo, en el que aparecen detalladas las 
obligaciones del deudor y las condiciones del préstamo, así 
como el plazo de devolución, las cuotas y el sistema de 
amortización.
Según el Banco de España,
la hipoteca es un préstamo cuyo pago esta garantizado por el valor de un inmueble.
El segundo elemento es la garantía hipotecaria, que supone
que en caso de impago, el prestamista puede hacerse con 
la propiedad del bien hipotecado.
Es un producto bancario que
permite al cliente recibir una cantidad de dinero por parte de una entidad de crédito, a
cambio de
devolver
dicha
cantidad
mediante
Teniendo
con
los
intereses
pagos
periódicos.
de garantía por
parte
de
la
entidad,
el
inmueble del cliente.
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Características del préstamo
Hipotecario
Gastos
asociados
Comisiones
Intereses
•
Gastos de notario y registro
de la propiedad. Impuesto 
derivado de la 
formalización del 
préstamo con garantía 
hipotecaria. Gastos de 
tasación o valoración del 
inmueble. Honorarios por 
la tramitación de gestoría.
•
•
Fijos: Misma cuota
Variables: Se actualiza 
cada cuota.
Mixtos: El más usado en
las hipotecas, por plazos 
ambos intereses.
Normalmente existe
una comisión por 
apertura del 
préstamo, y también 
existen 
COMPENSACIONES 
por pagar antes de 
finalizar el plazo
•
•
•
•
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¿Qué es un crédito Hipotecario?
El crédito hipotecario es el producto financiero 
que te permite adquirir mediante un préstamo 
a largo plazo, el inmueble que deseas, 
quedando el mismo en garantía hipotecaria a 
favor de la entidad financiera que te otorgue el 
préstamo, hasta la cancelación del mismo.
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Clases de intereses Hipotecarios
Dependiendo del
tipo de interés,
pueden ser:
después es variable.
Variable: Si el interés varía en algún momento. En la mayoría de los préstamos a interés variable se establece un plazo inicial (el primer año o los primeros seis meses) en que el interés es fijo. Tenemos que tener en cuenta que, casi siempre, ese interés del primer año es mayor que el que resultaría de aplicar el interés variable que se va a aplicar después, de modo que las primeras cuotas - del periodo de interés fijo - serían superiores a las
posteriores
Fija: Si el interés no varía durante toda la vida del préstamo.
Mixta: Cuando el tipo de interés se mantiene fijo durante un período inicial superior a 1 año y
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Crédito Hipotecario para Construcción
Crédito hipotecario compartido
Crédito hipotecario tradicional
Tipos del crédito hipotecario
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REQUISITOS PARA SOLICITAR UN
CRÉDITO HIPOTECARIO
Son muchas las entidades 
financieras que ofertan créditos 
hipotecarios en el Perú y los 
requisitos generales son:
1. Edad
2. Buen historial crediticio
3. Ingresos mensuales mínimos
4. Antigüedad laboral
5. Cuota inicial
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DOCUMENTACIÓN PARA SOLICITAR UN
CRÉDITO HIPOTECARIO
Además de cumplir con los requisitos mostrados anteriormente,
deberá aportar una serie de documentos:
 Sustento de ingresos.
 Copia del documento de identidad.
 Copia del último recibo de servicios.
 Documentación del inmueble:
también
se
Copia
Copia
Copia
del certificado registral Inmobiliario.
legalizada de la declaración jurada de autoevalúo. legalizada del comprobante de pago del impuesto predial.
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PROCESOS DEL
CREDITO
HIPOTECARIO
FIRMA DE
ESTRUCTURA
INGRESAR
PUBLICO
SOLICITUD
GESTIÓN
LEGAL E
PRESENTAR
INMOBILIARIA
DOCUMENTOS
SOLICITADOS
POR LA
FIRMA DEL
ENTIDAD
CONTRATO
HIPOTECARIO
FINANCIERA,
PRE APROBADA
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LA CUOTA MENSUAL
La cuota mensual a pagar está compuesta por la parte del dineroprestado que el
cliente está devolviendo ese mes, más los gastos de intereses.
 El importe del capital prestado
 El tipo de interés
 El plazo
 La modalidad de cálculo
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EJEMPLO
 Un préstamo de $ 4,000.00 se va a amortizar por medio de 8 pagos mensuales iguales.
Hallar el valor del pago mensual si la tasa de interés es del 34% capitalizable mensualmente.
= (
)
P = 4,000
4,000 (0,34/12) 	
=
n= 8
(1+0,34/12)
i= 0,34/12
A = $565.85
Se necesitan 8 pagos mensuales de $ 565.85 cada uno con el fin de amortizar la deuda de $ 4,000.00.
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TABLAS
DE
AMORTIZACIÓN
Fórmula de Interés Simple
Suma de pagos mensuales = amortización +
I = (4,000)(0,34/12)(1) = $ 113,33
intereses
4,526,64 = 4,000.04 + 526.60
I = (3,547.50)(0,34/12)(1) = $ 100.51
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Gastos asociados
Al precio de venta de la casa hay que añadir una serie de gastos asociados a la
formalización del préstamo hipotecario, que siempre corren a cargo del 
comprador, y gastos de compraventa.
 Tasación
 Notarías
 Gestores
 Verificación registral
 Comisiones de apertura o de subrogación
 Impuestos sobre la constitución de la hipoteca
 Seguro de daños.
Los gastos relacionados con la compra 
de la vivienda y formalización del 
préstamo hipotecario suponen alrededor 
del 10% del importe financiado, y 
siempre corren a cargo del comprador.
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REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS
 GARCIA, Francisco. Estudio sobre el banco de crédito hipotecario.ed.1:kessinger publishing.2010,pg.133.
ISBN: 1168368391
 AZOFRA, Fernando.La Hipoteca flotante. Ed.Madrid: Dykinson.2015: 272.pp.
ISBN: 97888490852965
 Recuperado de:
https://www.bbva.com/es/que-es-una-hipoteca/
 Recuperado de:
https://www.rankia.pe/blog/mejores-creditos-hipotecarios-peru/4225698-cuales-son-requisitos-para-
solicitar-credito-hipotecario
 Recuperado de:
https://www.credinka.com/archivos/credinka_educa/credito_hipotecario.pdf
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