ENSAYO DE UNIDAD II Y III

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UNIDAD NO. 2 Y NO. 3 
EDUARDO JOSE VILLARREAL MARTINEZ
JUAN PABLO CELEDÓN FRAGOZO
KATERIN PAOLA CONTRERAS GUTIÉRREZ
UNIVERSIDAD POPULAR DEL CESAR
CIENCIAS ADMINISTRATIVAS CONTABLES Y ECONÓMICAS 
CONTADURIA PÚBLICA 2 SEMESTRE
CARLOS ALBERTO OCHOA 
RECONOCIMIENTO Y REVELACION DE ACTIVOS I
OCTUBRE 2020
INTRODUCCIÓN
En este ensayo, estaremos hablando de las propiedad de las cuentas propiedad, planta y equipo y de las cuentas de arrendamiento. Se tiene que tener de ante mano las necesidades que se deben cumplir para llevar a cabo cada una de las cuentas.
 Propiedad, planta y equipo de esta se hablara sobre su reconocimiento, sobre su medición la que se divide en dos, daremos a conocer un poco sobre su depreciación, su vida útil, su valor residual y otros temas de esta.
Arrendamiento, aquí hablaremos sobre su clasificación, sus factores y otros temas mas.
 
UNIDAD No. 2 y No. 3
Para empezar la propiedad, planta y equipo representan inversiones importantes para el buen funcionamiento y desempeño de las actividades y se espera que sean usadas en mas de un periodo. son reconocidas como activos solo si la entidad obtiene beneficios económicos futuros que se asocien con la partida y el costo de ella para que se pueda medir con fiabilidad ya sea de productos o de servicios.
Esto le permite financieramente presentar valores reales en cuanto a sus costos y gastos, ayuda también a tomar decisiones oportunas en activos depreciados o deteriorados. Este mantiene los registros actualizados y en valores reales. Esto evita así la sobrevaloración o subvaloración de la propiedad, planta y equipo por lo que evita problemas fiscales. 
La propiedad, planta y equipo tiene dos tipos de mediciones una es la medición inicial y la otra es la medición posterior.
Medición inicial: se da cuando el activo es comprado y se realiza el criterio del costo de la propiedad, planta y equipo; es decir, se da en el momento en que la entidad tiene las condiciones y la ubicación para el uso del producto o servicio. 
La medición posterior: se da después de realizar la medición inicial a un menor costo de depreciación acumulada o en las perdidas por deterioro de lo acumulado. 
En propiedad, planta y equipo la depreciación esta distribuida de forma sistemática de un activo fijo en la vida útil. Trata del concepto económico que se considera como deterioro o la perdida de valor de un bien por su uso desuso o obsoleto. En la depreciación hay varios factores que son:
· Costo del bien 
· Vida económica de un activo
· Valor residual 
· Vida útil 
La depreciación también consta de unos métodos que se dividen en tres y son:
· Método de unidad de producción
· Método de depreciación de saldos
· Método de depreciación por línea recta 
La propiedad, planta y equipo tendrá un abaja en cuentas cuando no esperen los beneficios económicos por uso o disposición del producto o servicio. La fecha de la baja en cuentas es aplicada con los criterios de la sección 23de ingresos ordinarios. Si se da la sección 20 solo cuando hay una venta por arrendamiento posterior. 
Para concluir con el tema de propiedad, planta y equipo seguimos con como reconocemos las ganancias y perdidas estas son reconocidas por la baja en cuentas del elemento de propiedad, planta y equipo teniendo en cuenta que esto sea el resultado del momento en el que el producto o servicio no de los beneficios esperados o en otras palabras sea dado de baja en cuentas. La determinación de ganancias y perdidas se da como una diferencia entre el producto neto de una disposición y el importe en libros del elemento. 
Para seguir con nuestra explicación seguimos con arrendamientos, los arrendamientos son un acuerdo formal en el que el arrendador cede al arrendatario el uso del inmueble; donde el arrendador cede el inmueble al segundo a cambio de una suma de dinero durante un periodo de tiempo determinado. 
Los arrendamientos se clasifican en dos y son los arrendamientos financieros los cuales tratan de que se transfiere primordialmente los riesgos y ventajas de la propiedad de el activo en cambio el arrendamiento operativo no realiza dicha transferencia.
Como venia diciendo un arrendamiento financiero transfiere principalmente los riesgos y ventajas de la propiedad del activo, es decir se le reconocen los derechos y obligaciones que van surgiendo del arrendamiento por valores razonables de lo arrendado. 
En lo contrario los arrendadores realizan la contabilización del arrendamiento financiero como el reconocer una cuenta por cobrar. Hablemos del leasing del arrendamiento financiero aquí se realiza un reconocimiento inicial; es decir, se contabiliza lo arrendado según lo que se estableció con propiedad, planta y equipo. Se establece un reparto de gastos por intereses y un reembolso de pasivos utilizando el interés efectivo. 
Los factores que determinan un arrendamiento financiero son:
· Se transfiere la propiedad del arrendatario al finalizar el plazo
· Los arrendatarios tienen la opción de comprar los activos a precios inferiores al valor razonable.
· El plazo es por la mayor parte de vida económica de los activos aun sin transferir la propiedad.
· Los activos solo los puede utilizar el arrendatario sin el poder de realizar modificaciones que sean importantes.
La medición inicial es en donde se reconocen derechos y obligaciones bajo el arrendamiento financiero en activos y pasivos con un importe igual al valor razonable.
La medición posterior es en donde se reparten gastos por intereses, y se reduce la deuda utilizando el interés efectivo.
El arrendamiento operativo reconoce los pagos no bajo arrendamiento financiero sino bajo arrendamiento operativo de forma lineal en el plazo del arrendamiento teniendo excepciones especificas. 
Las transacciones con arrendamiento posterior involucran ventas de activo y su posterior arriendo al vendedor. Los pagos de arrendamiento y precio de venta son mayormente interdependientes, ya que son negociados en conjunto. 
El arrendatario reconoce pagos excluyendo costos de servicios tales como mantenimiento y seguros, como gastos de manera lineal a menos que esto sea representativo por el patrón de tiempo en beneficio del usuario. 
La información que se revelara para los arrendamientos operativos son los pagos a futuros mínimos de arrendamiento, bajo contrato según arrendamiento operativo que no sean cancelables en los periodos ( hasta un año, entre 1 – 5 años o mas de 5 años) los arrendamientos son reconocidos como gastos.