Las Tramas de una ciudad Cba entre 1870 - 1895 Ma Crist Boixados

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mente oen sociedad y desde su funci6n publica promovieron el desarrollo de 
las nuevas urbanizaciones. Hubo un criteria empresarial detras de esta pro- 
mocion, buscando beneficios econ6micos que les proveia la venta de la 
tierra, predominando, en unos mas que en otros, un proyecto urbanistico 
definido dentro de los parametros de la modernidad. 
lAs urballizaciones de 1870 
Junto con la llegada de lag lineas ferreas a la ciudad, lag que incidieron 
sobremanera en el desarrollo urbano de Cordoba, se iniciaron tres loteos en 1870. 
Sus promotores, segtin la distincion que hicimos anteriormente, confor- maron esa 
primera elite urbanizadora, comprometida con la iglesia catolica, y pOT 10 tanto 
distanciada de la actividad del grupo del ochenta, imprimiendo a sus empresas 
inmobiliarias caracteristicas diferentes. De este accionar'provi- nieron log pueblos 
General Paz y San Vicente, hacia el este de.la ciudad, y Pueblo Sarmiento, hacia el 
sur, el que parece no habeT tenido exito inmobilia- rio. Es pOT ego que lag 
descripciones de la epoca, no hacen alusion mas que a log dog primeros. As! sefiala 
un comentarista de la epoca, Pablo A. Conil, esta primera ampliacion de la cuidad, a 
solo tres afios de la misma: 
«Cordoba, par tanto tiempo estacionaria, tiende hay a extenderse con rapidez, como 10 pnteba el 
Pueblo «General Paz» que con elegantes casas, calles anchas y espaciosas plazas se ha levantado pOT 
encanto a sus puertas tan pronto como empezaron 105 traba- jos de la Estad6n del Ferro -Caml y del 
hennoso puente que une este pueblo con la ciudad; tambien 10 pnteba San Vicente, que solo a quince 
cuadras de distancia, e igtlal- mente naddo de ayer, demuestra su importancia pOT 105 trabajos agricolas 
que ya se han ejecutado y cuyo porvenir esta asegurado par su proximidad a la capital»l56. 
Sus promotores conocian lag buenas perspectivas .qel negocio, alimenta- das 
pOT la afluencia inmigratoria, la que ya promena seT auspiciosa en 1869, y la 
prensa, refiriendose al futuro S':ln Vicente, decia: 
«Tenemos el in teres de anunciar que el pueblo, en proyecto todavia/ del Bajo de Ariza, sera una 
verdad. Sujetos acomodados han pedido a 105 Sres. Fresnadillo terre- nos para edificar hermosas casas. 
Algunos pobres tambien han solicitado solares para construir otras mtis modestas. Ello es que hay in 
teres pOT la Jundacion del nuevo pue- blo. Los Sres. Fresnadillo deben apurarse a delinearlo». 
Tambien la prensa se encargo de comentar 10s trabajos de delineacion de Lopez y 
los de 10s Fresnadillo, en terrenos de privilegiada situacion topografi-
156 CONIL, P. A.: La Provincia de Cordoba, su presente y su porvenir. Interesantes datos 
estadisticos sobre la riqueza de la Provincia, Publicacion Oficial, Irnprenta del Estado, 1873, (lEA), Fag. 
6. 
78 
ca y comunicados For el ferrocarripS7. Efectivamer.te, si bien no fueron los Fresnadillo Ios 
emprendedores del Ioteo de San Vicente, el trabajo planimetri- co fue una realidad. Los 
respectivos responsables de los loteos 10 encargaron a peritos reconocidos del media local y 
se ocuparon personalmente de la venta de sus parcelas, atrayendo al comprador For media de 
avisos publicitarios. Como ejemplos de empresa de larga trayectoria, estos dos (micos loteos 
conti- nuaron integramente en manos de sus promotores iniciales hasta principios del siglo 
XX, cuando murieron. 
Desconocemos los motivos concretos del traspaso de la propiedad del Bajo de Ariza, For 
parte de la familia Fresnadillo a Agustin Garzon, cuando ya se hablaba del futuro loteo a 
cargo de aquellos. Posiblemente, Garzon aposto con mas fuerza al negocio y se comprometio 
For media de un contra to, firma- do en abril de 1870, a pagar los terrenos en el termino de 
dos meses, rnientras practicaba el saneamiento de los titulos, y los propietarios se 
comprometian a no vender el terreno durante ese tiempolS8. A partir de esta fecha 105 avisos 
publicitarios se repitieron frecuentemente en la prensa local, junto con largos comentarios 
referidos a ills caracteristicas del nuevo loteo y a su promotor, que quiso perpetuar la 
memoria de San Vicente de Paul con el nombre del barriolS9. 
Como estaba estipulado, en junio de 1870 se firmola escritura de adquisi- cion del 
cotizado terreno, For $ 30.000 bolivianos, a pagar a treinta, sesenta y noventa dias. El 
comprador, For otra parte, confiado en su rapida venta «...se obligaba para mayor seguridad 
del Sr. Fresnadillo, a entregarle a este el valor de las ventas pardales que se abonasen de los 
terrenos que fuese vendiendo...»I60. 
El pIano fue encargado a Pablo J. Rodriguez, que reproducido para los trabajos 
catastrales de 1889, ha llegado a nosotros (PIano 2). Cada una de lag ventas fueron 
registradas en forma manuscrita For el promotor en un cuader- no «Libro de los terrenos 
enajenados de Propiedad de Agustin Gar~n» que llevara hasta su muerte en 1908, y que 
fuera completado For sus descendientes hasta 1927. AlIi, ademas Garzon detallo las distintas 
donaciones efectuadas a la Provincia y a la Municipalidad para la construccion de 
establecimientos pu- 
157 ECC, 9 de julio de 1869. N°1911 Y 14 de noviembre de 1869. 
158 AHPC, Protocolos Notariales, Registro de Escribanos N°1, 20 de abril de 1870, F.224. 
Posteriormente el perito Santiago Echenique prattico una mensura sabre este terreno, que se encontraba 
en parte en pleito con Emiliano Romero Matos, par el sitio de Corral de Palos y Garzon defendio su 
posesion par media de un escrito. DGC, Mensura Judicial, Exp.22 51 A, Exp.34. SlAy Exp.70 51 A. 
Escrito contestando a la oposicion deducida contra la mensura de la parte este del Pajo de Ariza (hoy 
San Vicente) presentado For Agustin Garzon. Cordoba. 1889. 
159 Ante el porque de esta designation par parte de un empadronador del 2° Censo Nacio- nal, 
Garzon respondia: "Por ser el fundador miembro de la Soc. de San Vicente de Paul y POT habeT venido 
en la fpoca de su fundaci6n, un escrito propagandistico anticat6lico, quiso el fundador honrar la 
memoria del santo, hacienda una poblaciOn, principalmente para pobres y a la vez, dtindole un nombre 
religioso, como demostraci6n contraria a aque/la propaganda". Los Principios, 12 de mayo de 1895. 
160 AHPC, Protocolos Notariales, Registro de Escribanos N°1, 17 de junio de 1870, F.468. 
79
 
blicos: escuela, comisarfa y el ya citado cementerib para cat61icos y 'disiden- tes'. En este 
caso, EI Eco de Cordoba no dej6 pasar inadvertida la acci6n "des- prendida" de Agustin 
Garz6n agregando que: «no solo da el terreno gratuita- Inente, sino que no Ie senala lirnites, 
pudiendo la autoridad hacer uso de la extensioll que necesite yen ellugar que 10 crea 
conveniente»}61 
Entre las primeras iniciativas de Garz6n estuvo la construcci6n de un tem- plo y de escuelas 
regenteadas par monjas, en terrenos cedidos a la Curia y a distintas congregaciones religiosas. 
Hizo donaci6n «para 105 pobres» de la man- zana 1.006, pr6xima alas instalaciones del 
Matadero Municipal, bajo exigen- cia de que se edificara alguna construcci6n en un plaza 
determinado. En su Libro asent6 tambien las entregas de parcelas y manzanas concedidas en 
for- ma de contraprestaci6n par algUn tipo de servicio 0 trabajo. Con un criteria de libre 
competencia, acept61a intervenci6n de otros agentes inmobiliarios en su negocio, vendiendo 
manzanas a bajo precio, que en definitiva, como Indica Nacunan Saenz para los aftos 70, fue un 
incentivo mas para atraer nuevas pobladores. Por'lo tanto, de las 1.094 operaciones de compra-
venta de propie:: clades de San Vicente compulsadas entre 1880/90, -cilia par su parte altamen- 
te significativa con relaci6n alas demas secciones de la ciudad-, Garz6n s610 concert6 el17 ,3 
par ciento, compitiendocon otros agentes en el negociol62. 
No es casual que la prensa cat6lica Ie haya dedicado tanta atenci6n al de- sarrollo de este 
barrio y en muchos casas, el mismo Garz6n publicitaba su loteo enfatizando lag mejoras 0 
desmentfa "rumores falsos" que perjudicaban su negocio. Asf par ejemplo en 1885, ante 
reclamos de tftulos par parte de un miembro de la familia de Ariza de los terrenos que "~oy 
componen el pintoresco pueblo de San Vicente", Garz6n explicaba que: "10 que se train de 
gestionar, no son los terrenos, sino el valor de la cuarta parte de ellos, que dicen 105 
herederos no habeT recibido"l63. Los ataques fueron de otra indole cuando se declararon los 
prime- ros sintomas de la epidemia de c61era y se catapult6 al barrio de San Vicente como el 
mayor foco de infecci6n, par el mal estado de salubridad que presen- taba: ante la presencia de 
basurales, aguas estancadas y ademas ellazareto y el nuevo cementerio. Ante esto Garz6n, 
firmando como un vecino mas de San Vicente, se defendfa marcando que estos ataques, 
provenfan de "ciertos indivi- duos, negociantes en terrenos, ...en los que envuelven a 
individuos, que se dejan enganar de buena fe"l64. 
\6\ EEC, 17 de mayo de 1872. Ya nos referimos en otro capitulo a la importante suma que la 
Municipalidad tuvo que pagar posteriormente para la ::ompra de otros tcrrenos con este mis- mo 
prop6sito. For otros motivos, se cambio el terreno cedido a la construccion de una escuela. CLDPC, Aflo 
1887, Tomo 14, pag. 226. 
\62 SAENZ, Nacuftan: Acerca del Negocio inmobiliario, op.cit. pag. XIX y BOIXAOOs, M. Cristina 
y GABETTA, Eloisa, «La expansion urbana y las transacciones inmobiliarias, en el caso de la ciudad de 
Cordoba, 1880-1890» 1984, op.cit. pag. 70. 
\63 EEC, 31 de octubre de 1885 y 14 de noviembre de 1885. 
164 EP, 26 de noviembre 1886. 
80 
PIano 2: Pueblo San Vicente, 1889. Catastro del Municipio de Cordoba. Seccion Vll. 
Archivo Historico Municipal de Cordoba. 
San Vicente, segtm la prensa catolica, presentaba las siguientes cualidades para el 
inversor: cercania al centro, riego, aprovisionamiento, a craves del pa- saje diario de carretas 
con frutos, granos, lena y madera, servicio de diligencia a cada hora y posteriormente, de 
mensajeria. Otra facilidad que podia au- mentar su demanda tenia que veT con la no 
obligatoriedad pOT parte del com- prador, de edificar y levantar un cerco 0 tapia, frente a su 
lote. Esta clausula se precisaba en cad a escrituracion que Garzon concertaba, compitiendo 
de algu- na manera con 10 establecido pOT su colega, promotor de General Paz. POT otra 
parte, esto permite inferir el caracter semi-rural con que se inicio San Vicente, caracter al que 
la misma prensa aludia. POT ejemplo, en 1874 descri- bia a este como «pueblo esendalmente 
agricultoT» pOT las buenas perspectivas de cultivo de sus terrenos 0 bien remarcaba la 
importancia de este cinturon verde diciendo: «San Vicente se compone de una poblaci6n 
trabajadora con tenden- das marcadas a la agricultura, esto quiere decir que sera un pueblo 
proveedor de la 
dudad»165. 
165 EEC, 22 de abril de 1870, 3 de septiembre de 1870; 16 de julio de 1871, 10 de diciembre de 
1873, 10 de abril de 1875. 
81
 
San Vicente prunto conjug6 atlas caracteristicas, dejando de ser esencial- mente zona de 
quintas, para ser un espacio depaseo, de veraneo, 0 bien de residencia permanente. Asi 
senalaba la prensa estos cambios: «El pueblo de San Vicente es hay ellugar de paseo elegido 
par las personas que han quedado en Cordoba. Hayen este pueblo numerosas familias que 
han salido allf a pasar la temporada de verano...». Dos afios despues agregaba: 
«San Vicente se esta convirtiendo realmente en el punta de great atracci6n para 105 efectos de Ias 
temporadas de campo durante el veraneo [...].Cuenta ahara con un magnifico establecimiento de banDs; 
en SItS nltmerosas qltintas se cltitiva toda close de Iegltmbres Y SItS casas de comercio ofrecen Cltanto 
p'tdieran desear 105 moradores de este pltebIito»l66. 
Pero, se caracterizo tarnbien, For ser el sector que reunio un alto ~Urnero de 
establecirnientos de procesamiento de rnaterias primas; el rnatadero, cur- 
tiembres,barracas, y fabricas de jabon y velas. . 
Su incorporadon al radio capitalino en 1888 debio imprimirle un caracter mas 
urbano y propio de una capital, como se desprende de una polemica an- terior entre 
el fundador y representantes municipales. En 1878, Garzon defen- dia log intereses 
de log pobladores de San Vicente y log suyos propios, cuando la Munidpalidad 
obligaba a pagar el derecho de piso For lag carretas prove- mentes de cualquier 
punto de la provincia. La discusion seguida For la prensa durante varios dias, se 
dirimia entre Garzon y el rematador de impuestos, aduciendo el primero que la 
ordenanza bacia referenda a log departamentos de campana y que San Vicente 
como otros sectores, se debia considerar como un departamento de la capital. Los 
rnunicipales ariiifan que si San Vicente era considerado capital debia pagar log 
derechos correspondientes a merca- dos, boliches, carnicerias. A 10 que Garzon 
respondio ambiguamente: "San Vicente y General Paz no son dudad, pero tampoco 
son campana, son una parte del municipio que pagan varios impuestos de la 
dudad..."167. A log pocos dias de esta discusion, se comentaba que algunos vecinos 
ya habian abandonado la horti- cultura como consecuencia de la aplicacion de esta 
ordenanza. 
Como ya indicara mas arriba, Garzon deja participar otros agentes inmo- biliarios 
en el negocio de su loteo, estos elan representantes del grupo de 105 Juarez y For 
ende de log inversionistas del ochenta. La participacion de ellos fue motivo de 
choque con el fundador, reproducido mas de una vez en la prensa local. Tanto 
Garzon, como log inversionistas y empresarios que partici- Faron luego se 
empeftaron en extender log servicios basta e! sector y e intro- ducir una serle de 
mejoras propias de la modernidad. Agustin Garzon integra la sociedad For acciones 
para la construccion y cuidado de la acequia, para 
166 EEC, 8 de febrero de 1881 y 18 de octubre de 1883 167 
EEC, 8, 10, 15 Y 17 Y 20 de maTZO de 1878. 
82 
riego de lag quintas de dicho barriol68. Conform61a empresa tranviaria «Colo- nia 
San Vicente», autorizada par la Municipalidad en 1881, de la cual se sepa- ro, y 
pasao luego a poder de Samuel PaJacios. En este caso, fue el diario Los Prindpios 
quien sefialaba log entretelones de una votacion -para conformar el directorio de 
dicha empresa -donde Garzon perdio ante la presencia de log candidatos del 
Gobiemo. El articulo, publicado con motivo de log 25 afios del barrio y firmado 
par Tobias Garzon, decia: 
"Una de los mayores injtlsticias que han podido cometer contra el fimdador de San Vicente alln 105 
mismos beneficiados, file el separarlo (ano 1883) de toda participacion en la direccion de la empresa del 
tranvia Colonia San Vicente, que el organizaba y llevaba a cabo a costa de grandes sacrificios; y en la 
que era el principal accionista. En vez de aCilsar a 105 mienlbros del Directorio de dicha empresa, del 
que Garzon era uno de 105 vocales, de nlafa administracion, algunos comisarios de Policia anduvieron 
in- fluyendo en el animo de 105 accionistas, yendo a SItS propias casas para que diesen su vola par la 
lista contraria a la que figuraba aquel; y esas influencias habian asumido las preposiciones de una 
verdadera imposicion oficial, piles tenian su origen en las altas regiones del Gobiemo de fa Provincia. 
Agustin Garzon no solo file el iniciador de la empresa sino director gratuito de la constrnccion de fa 
linea}69 
Palacios fue uno de egos tempranos compradores de terrenos en San Vi- cente, 
que en log afios 80 intervino en la promoci6n del barrio aprovechando log 
beneficios que Ie otorgaba el ejercicio de la funci6n publica. Asi, en 1886 inici6 log 
tramites para obtener la concesi6n municipal de la explotaci6n de un mercado en el 
Pueblo San Vicente, que denominaria 'Marcos N. Juarez', justificandp su pedido«ante la palpitante necesidad de una poblaci6n numerosa como es hoy la de San 
Vicente». Exigi6 para esto la exclusividad del expendio de articulos de boliches, 
frutas y carnes en un radio de quince cuadras «a todos los vientos del edificio»17°. 
Para tal fin, se habia comormado la sociedad «Mercado San Vicente», entre 
Palacios, Luis ArgUello, Mariano J. de Goycoechea y Ab- bondio Roncoroni, 
siendo algunos de ellos, como ya vimos, agentes inmobi- liarios. En compensaci6n 
For lag gestiones emprendidas For Palacios ante la Municipalidad, se 10 resarda 
con la propiedad de dog locales del referido Mercado. Posteriormente, log demas 
integrantes de la sociedad transfirieron, una y otra vez, sus partes quedando aquel 
como Unico propietario, hasta 1889 cuando la Municipalidad 10 expropi617\. 
168 EI Reglamento para la irrigacion de las quintas del Pueblo San Vicente se establecio en 1871, 
sin dejar de sucederse problemas y necesidades hasta decadas posteriores. Reglamento para la irrigaci6n 
de las quintas del Pueblo de San Vicente, Cordoba, 1871, (lEA). 
169 Los Principios, 19 de junio de 1895. 
170 AHM, A. 1-10, 26 de mayo de 1885, F. 33 Y 34 Y A. 1-11,3 de agosto de 1886, F. 131. La 
prensa menciona 105 primeros proyectos del citado edificio realizados For el Ingeniero Tambu- rini que 
contaba con un techo de cristal cubriendo el centro y las galerias. EI, 3 de febrero de 
1887. 
171 AHPC, Protocolos Notariales, Registro de Escribanos. N°1, 11 de septiembre de 1886, F. 
83 
 
Palacios en 1884 habja obtenido el permiso para construir en la plaza, de- 
nominada 'Paseo Gavier' (actual Plaza Lavalle) un solar de dog pisos, con la 
instalaci6n de un restaurante en el primero y un kiosco en el segundo, solici- 
tando la concesi6n para su explotaci6n en forma exclusiva y par el termino 
de veinte anos. En 1887 inici6las obras del Hip6dromo en terrenos de su 
propie- dad. En sociedad con Benigno Acosta y Tristan Almada promovi6 en 
el mis- mo ano la construcci6n de un teatro, ubicado frente al citado paseo. 
La comi- si6n de este estuvo integrada For lag esposas de log distintos 
funcionarios y agentes irunobiliarios: Claudina R. de Revol, Elisa Funes de 
Juarez Celman, Gabriela O. de Acosta, Honoria C. de Carcano, Elisa del 
Campillo de Goi- coechea, entre otras. Tambien promovieron la instalaci6n 
del alumbrado a kerosene y la extensi6n de lineas electricas y telef6nicas a 
San Vicente y la construcci6n de avenidas y de viviendas a traves de la 
sociedad «La Edifi- cadora Cordobesa»172. 
Ante tanto movimiento, la prensa cat6lica ir6nicamente remarcaba ciertos 
comportamientos de log nuevas empresarios: . 
«£1 bello y pintoresco San Vicente, el nunca bien visitado y conocido pueblo ftln- dado par 
el progresista vecino Agustin Garzon, con sus hennosas casas quintas, habi- tado par 
distinguidas familias y de nuestra creme social, con sus abundantes y exqui- silas jrutas, con 
su plam cnl7ilda de calles de grandes acacias, con su «Montana Rusa»... con su teatro que 
hace las delicias del publico Cllando a Don Benigno Acosta btlena gana Ie da, con su kiosko 
CIlyo empresario [Samuel Palacios] aprieta el estomago de sus clientes mientras llena su 
balsa con morrudos billetes de banco, y en fin, hasta con su consultorio medico que mitiga en 
gran parte las dolencias de tanto projimo, es hay... el punta prediledo de los que cansados del 
cementerio en que estamos buscan recrear la vista y confoTtar el espiritu...» 173. 
Desde los origenes del'pueblo' su loteador planifico Una ampliacion del mismo, 
que denomino "San Vicente Nuevo", pero rue en 1887 y coincidente con el boom 
inmobiliario, cuando la prensa hizo alusion a log trabajos de su delineacion a cargo 
del agrimensor Aureliano Bodereau. Garzon habia trans- ferido con anterioridad, 
segUn 10 especifica en su segundo libro de ventas, muchas de estas manzanas, y el 
comprador quedaba obligado a aceptar la demarcacion posterior. " 
mdudablemente San Vicente atrajo poblacion y su desarrollo rue conju- gando 
distintas actividades, adelantos manifiestos en el nUmero de sus habi- tantes. De 
350 personas asentadas en los origenes del barrio, en 1878 alcanza- ba a 600 
habitantes repartidos en un radio de cien manzanas, segUn estima- 
1279; Registro de Escribanos N°8, 12 de septiembre de 1887, F. 417 Y 14 de noviembre de 1888, F. 1452; 
Registro de Escribanos N°1, 27 de diciembre de 1889, F.3005. 
172 El, 28 de febrero de 1887. 
173 EP, 9 de febrero de 1889. 
84 
Un primer proyecto del Mercado de San Vicente fue dibujado por el 
Ingeniero Tamburini. (Fotografia: Santiago Albarracin). 
clones de Pablo Coni! y del jete de Policial74. Afios despues, en 1883, cuando 
Garzon ordeno un relevamiento se contabilizaron 739 personas. £1 crecimien- to 
fue notorio en los afios siguientes, acorde al operado en la ciudad: las cifras 
censales acusan: 3.105 habitantes en 1887, 5.845 personas en 1890, para des- 
cender significativamente en 1895, como consecuencia de los efectos recesi- vos 
del noventa, cuando se empadronaron 3.617 habitantes. 
De este ultimo censo podemos interir la composicion de su poblacion, 
mayoritariamente nativa; entre los escasos extranjeros predominaban los de origen 
italianol75. £1 documento de 1883 agrega otros datos sobre las caracte- risticas de 
su poblacion, de las que podemos interir el caracter rural de San Vicente, pOT la 
presencia de agricultores, albafiiles, cortadores de material. Los trabajadores del 
matadero imprimieron un perfil distinto, rriientras que otros oficios como 
panaderos, entre los hombres, y lavanderas y costureras, entre las mujeres, 10 
asemejaban al mercado laboral de la ciudad. 
17' EI Alrnanaque, 1878, op.cit., pag. 47. EEC, 10 de abril de 1875 y Memoria presentada a la 
Honorable Legislatura de la Provincia de Cordoba, por el Ministro de Gobiemo, Dr. Mi- guel Juarez 
Celman, 1878, (lEA), pag. 109. 
175 Es de seflalar que la cilia correspondiente a la poblacion de 1895, tiene una diferencia con 
respecto a la compulsa de las cedulas censales del referido censo, que nos arrojan 3.693 
habitantes. 
85 
 
Para esta fecha, en 'la colottia San Vicente' se habian emplazado una fabrica de 
velas y jab ones, ocho almacenes, cinco boliches, dog carpinterias y una panaderia, y 
contaba con 59 casas de azotea y 100 de paja y 64 manzanas cultivadasl16. Dos 
aTlaS despues se contabilizaban nueve almacenes, uno de ellos de Samuel Palacios, 
un restaurante, dog boliches, una panaderia, una carpinteria y la fabrica de jab6n, 
velas y grasa de propiedad de Senestraril11. En 1895 San Vicente congregaba una 
serie de actividades y servicios que Ie daban cierta autonomia. AI cumplir 25 aTlaS, 
el diario Los Principios comenta- ba maravillas del Pueblo, demostrando el 
crecimiento de la actividad indus- trial en el nUrnero de curtiembres, fabricas de 
jab6n y velas, de licores, de cerveza, de dulces, de carras, a lag que se agregaba 
almacenes, tiendas, obra- dares de sastres, peluquerias, confiterias, hosterias, 
panaderias y homos de quemar ladrillos, carpinterias, herrerias y zapaterias. A otro 
nivel, el barrio tenia una escuela fiscal de varones y un colegio religioso para nifias, 
un tem- plo, el mercado publico, juzgado de paz, policia, correa, ademas del-matade- 
ro, el teatro, el hip6dromo, casas de billares y canchas de bacha,s. Con tono elogioso 
para el fundador y su empresa el comentarista del diario cat6lico expresaba: 
«Hoy hare 25 anos que este nwdesto hijo de Cordoba -Agustin Garzon- modelo de 
incansable laboriosidad y perseverancia ,"mdo a pesar de todoslas resistencws que se Ie 
oponian, el pueblo de San Vicente en el arido campo conocido entonces can el nombre de 
Bajo de Ariza, a un kilometro y media al Este de la Estacion del F.C. Central Argen- tino de 
esta ciudad.»178 
La actividad inmobiliaria de Augusto L6pez clio lugar al Pueblo General Paz, en 
1870, presentando rasgos similares al anterior. Existi6 pOt parte del loteador una 
preocupaci6n previa pOt efectuar un prolijorelevarniento y deli- neaci6n del area a 
lotear, trabajo encargado a Eduardo de Sil:int Remy Urban, que reprodujo Parmenio 
Ferrer en 1870 (PIano 3). De su lectura se desprende que, al igual que Garz6n, 
L6pez reservo desde sus inicios, el espacio para plaza, sobre el boulevar Uni6n (24 
de Septiembre), para iglesia, mercado y plaza de carretas, sobre el boulevar Libertad 
(calle Oncativo). Estos dog boule- va res, entonces, ademas del que bordea el Rio, el 
Gran Boulevard (Bv. Ocam- 
176 El relevamiento fue realizado pOT Justiano Bonet, preceptor de escuela, y tenia segura- mente, 
fines propagandisticos al presentar algunas ventajas, como caminos, acequias que 10 rodean. AHPC, 
Seccion Gobiemo (Solicitudes Municipales), 1883, Torno 7, F. 183, 12 de febre- 
roo 
171 Cf. Guia Industrial y Comercial, Cordoba y Tucuman, ano 1886, editado pOl Isaias Villafane, 
Cordoba, 1886,.(IEA), pag. 118. 
178 El comentarista se explayaba detallando SuB adelantos y remarcando las ventajas del sector 
como la presencia de un «canal que recOTTe una extension de cinco kilometros, con treinta puentes y 
alcantarillas» que posibilita el riego de mas 0 menos 300 hectireas y la del empedrado de cincuenta de 
SuB cuadras. Los Principios, 29 de junio de 1895. 
PIano 3: PIano del Pueblo Nuevo General Paz, realizado For Parmenio Ferrer en 1870. 
Archivo Historico Provincial de Cordoba. 
87 
 
po), par su ancho y par las instituciones que albergaban, se constituian en 105 ejes del barrio. 
La prensa local desde noviembre de 1869, anunciaba ya el futuro loteo de cien manzanas. 
En 1878 el jete de Policia seftalaba que el radio de sus £uncia- nes en este sector, alcanzaba a 
«veinte y siete manzanas y varias quintas y establed- mientos de fabricad6n de ladrillos, que 
se extendian hasta el circa de carreras que esta tambien comprendido en esta secci6n»l79. 
Con respecto a la propiedad de log terrenos de General Paz, fueron adjudi- cados a Lopez 
en fecha que desconocemos al no estar protocolizada la opera- cion. Un convenio de 1870 
entre log herederos de Roque y Lopez, escriturado por este "deseando dar mas fuerza a 
dicllO convenio", expresaba que log obtuvo de su suegro, Juan Roque, aflos antes de su 
muerte acaecida en 1858. Por el rnis- mo se ratificaba la particion de bienes de Roque y se 
aclaraba que: «el molino y terreno conoddos par de lbarbalz i el conoddo par el Dean Funes, 
fueron vendidos par el finado Juan Roque a Augusto L6pez quien es el exclusivo duetio de 
ellvs desde antes de esta divisi6n»l80. 
Como su competidor y colega en el negocio inrnobiliario, Agustin Garzon, Lopez hizo 
entrega en forma gratuita de parcelas al Gobierno, para levantar la cornisaria; a la 
Congregacion de lag «Esclavas del Corazon de JesUs» para erigir una escuela y a la empresa 
'Tranway de Cordoba', con el Unico fin de construir la estacion de dicha vial8l. Se diferencio 
de aquel, al no permitir la competencia con otros agentes inrnobiliarios en su empresa, para 
10 cual ven- dio terrenos de menor tamaflo y a precios mas elevados que log de San Vicen- 
te. En la decada del setenta, Lopez fue el Unico prot.agonista del negocio y en los afios 1880-
1890, lag transacciones de terrenos de este barrio alcanzaron un porcentaje poco significativo 
en el conjunto de lag operaciones -solo un cinco par ciento -, pero en la escala de 
valorizacion del metro cuadrado, fue el mas caro luego del 'casco chico'l82. -'-. 
La pretension de Lopez de hacer de la zona un centro rapidamente edifica- do y poblado 
se tradujo en la obligatoriedad impuesta por elloteador al com- prador de cercar todo el 
terreno y de edificar «cuanto menDs, una pieza para habitaci6n con techo de azalea 0 teja en 
el termino de un ano». Esta cIausula era transferible en el caso de enajenar el terreno a un 
tercero, con la especificacion que ante la falta de cumplimiento, el terreno volvia alloteador. 
Efectivamen- 
179 EEC, 14 de noviembre de 1869 y Memoria presentada a la Honorable Legislatura de la 
Provincia de Cordoba, par el Ministro de Gobiemo, 1878, pag. 107. 
180 AHPC, Protocolos Notariales, Registro de Escribanos N°.1, F. 308, 17 de mayo de 1870. 181 
Par esta cesion, la empresa quedaba comprometida a no trasladar la estaci6n par 20 
anos, a cercar el terreno de material cocido. AHPC: Protocolos Notariales, Registro de Escriba- nos N°2, 
29 de julio 1881, F.920 
182 SAENZ, Nacuflan: Acerca del Negocio inmobiliario, or. cit. rag. XXII y BOIXAOOs, M. 
Cristina y GABE1TA, Eloisa: La expansion urbana y las transacciones inmobiliarias en el caso de la 
ciudad de COrdoba, 1880-1890, op.cit. pag. 57, Apendice, cuadro 3.a. 
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te, escrituraciones posteriores se refieren a la rescisi6n de 105 contratos oligi- nales, de 10 
que se deduce, el caracter mas agresivo de la empresa inmobilia- ria de L6pez comparandola 
con la de Garzonl83. 
Indudablemente esta condicion Ie imprimio un rasgo distintivo al pueblo de General Paz, 
que la prensa observaba ya ados aftos de su fundacion: «De poco tiempo a esta parte se 
levanta este bello y moderno pueblito: sus calles anchas, sus edificios tan buenos como 105 
que se hacen aca, en la ciudad, su situacion, su todD, Ie hacen augurar un porvenir 
grandioso». Avisos de remates ilustraban la calidad de las edificaciones existentes en el 
pueblo, pOT ejemplo el referido al de una casa «construida con el mejor material, la parte 
de arquitectura es excelente, teniendo todo el cornisamiento de construccion de madera; la 
carpinteria es de cedro y esta hecha tan bien como ellnejor que haya en la ciudad, el piso es 
de madera; tiene dos bovedas paralelas muy preciosas; una huerta con pozo y arboles 
frutales»I84. 
No conocemos a ciencia cierta cual fue la participacion de Lopez en lag diferentes 
empresas y sociedades que impulsaron 105 servicios y ciertas mejo- ras en elsector, pero 
indudablemente sus familiares estuvieron en la promo- cion de muchas de estas. Uno de sus 
yemos, Rafael Aranda, integra, como ingeniero constructor, una segunda sociedad para la 
instalacion de la linea tranviaria; otTo, Manuel Soria, que actuaba como apoderado de 
Lopez, cons- truyo y regenteo desde 1875 junto con Belisario Ortiz el circa de carreras de 
caballos en las afueras delloteo. En 1879 Ortiz se convertia en socia de la empresa tranviaria, 
al transferir Aranda su parte. POT su parte, Manuel Fer- nandez Narvaja impulso en 1889 la 
construccion de un mercado en dicho pueblo, cuya denominacion como 'Mercado Revol', 
sugiere ciertos alineamien- tos partidarios. 
En 1879 se convocaba a los vecinos a aportar ideas para embellecer la pla- za, dotandola 
de un kiosco, que ademas de cafeteria, fuera la retreta para la banda de musica. Alfredo de 
Arteaga estaba interesado en esta iniciativa y en la plantacion de arboles de las calles 
principales. El mismo tenia la concesion de la linea tranviaria que llegaba al pueblo desde 
1878185. Otros particulaTes proyectaban construir un gran boulevard en la calle principal. 
General Paz fue incluido dentro del radio de la ciudad en 1880, 10 que llevo a la 
Municipalidad a pretender dar una nomenclatura a sus calles, escu- chanda 105 reclamos de 
los vecinos. Pero la percepcion de impuestos que la incorporacion al radio implicaba, ongino 
una protesta, protocolizada pOT la 
183 AHPC, Protocolos Notariales, Registro de Escribanos N°4, F. 938, 2 de junio de 1885. Como 
ejemplo de su modalidad empresaria en 1894 Lopez anulaba una operacion de 1888, ante la falta de 
cumplimiento en el pago, fijado en pesos oro y a pagar a cuatro aflos con un interes del 9 For ciento, 
aunque el comprador habia pagado a la Municipalidad la construccion de la cerca. Registro de Escribanos 
N°4, F. 623,24 de octubre de 1894. 
184 EEC, 14 de marc de 1872 y 4 de abril de 1876. 
185 EEC, 26 de julio de 1879. 
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