11 1 Activo Fijo IAS 40 - Rodolfo Vallejo Maldonado

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Propiedades, Planta y 
Equipo /
Propiedades de Inversión
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Definiciones de IAS 16 e IAS 40
► Propiedad, planta y equipo: activos tangibles que
► Posee una entidad para su uso en la producción o suministro 
de bienes o servicios, para el arrendamiento a terceros o para 
propósitos administrativos
► Se espera utilizarlos durante más de un período
► Inversiones en propiedades: 
► propiedades (terrenos o edificios) mantenidas para
arrendamiento
► o para apreciación de capital o ambos, y no para: 
► El uso en la producción o suministro de bienes o servicios o para 
propósitos administrativos
► La venta en las operaciones normales de la entidad
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IAS 16 – Medición posterior al 
reconocimiento
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IAS 16 – Medición posterior
Opciones de valorización de propiedades, planta y equipos:
 Modelo del Costo
 Modelo de Revalorización (solamente si el valor justo se puede 
medir en forma confiable)
Cuando se utiliza revalorización, se debe aplicar a clases de 
activos y con suficiente frecuencia para que el valor libro sea 
similar o cercano al valor justo
Bajo cualquier método (costo o revalorización), el valor libro es 
reducido por cualquier depreciación acumulada y por cualquier 
pérdida por deterioro
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IAS 16 – Contabilización de revalorización
► Incrementos en costo depreciado: patrimonio (Reserva 
Revalorización), a través de otro resultado integral, y
► Disminuciones debajo del costo depreciado: se 
reconocen como un gasto
Sin embargo: 
► Incrementos van a resultados si reversan disminución por 
devaluación del mismo activo, que fue reconocida previamente 
en resultados
► Disminuciones van a patrimonio contra la reserva de 
revalorización reconocida previamente por el mismo activo, 
hasta el monto de la reserva
► Necesidad de llevar control e historia por cada activo
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Contabilización de revalorización – Ejemplo
► Al final del año el activo es revaluado por $ 350 (el valor en 
libros = $ 700):
Resultados 350
Activo Fijo 350
► Al final del año 2 el activo es revaluado por $ 500 (el valor en 
libros $ 350 – $ 150 depreciación = $ 200)
Activo Fijo 300
Resultados 200
Patrimonio 100
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Contabilización de revalorización – Reverso 
de la reserva
► Saldo acreedor de la reserva de revalorización de un 
ítem de activo fijo incluido en el patrimonio:
► Se transfiere directamente a resultados acumulados, cuando 
se produce la eliminación de las cuentas del activo. Ej.: 
cuando se enajene el activo
► Parte del saldo acreedor podría transferirse a medida que el 
activo fuera utilizado por la entidad
► El monto del saldo acreedor transferido sería igual a la diferencia 
entre la depreciación calculada sobre el valor revalorizado del activo y 
la calculada sobre su costo original. Se transfiere directamente de la 
reserva a resultados acumulados sin pasar por resultados
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IAS 40 – Medición en el momento del 
reconocimiento y medición posterior 
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IAS 40 – Medición en el momento del 
reconocimiento y medición posterior
► Las propiedades de inversión se medirán inicialmente al 
costo. Los costos asociados a la transacción se incluirán 
en la medición inicial
► El costo comprenderán su precio de compra y cualquier 
desembolso directamente atribuible
► Opciones para la valorización posterior:
► Modelo de costo (IAS 16), o 
► Modelo de valor justo: los movimientos de valor van a 
resultados. No hay depreciación bajo este modelo
► La opción elegida debe ser aplicada a todas las 
inversiones en propiedades
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Determinación de valor justo
►De acuerdo con la IFRS 13
►El Valor justo considera la habilidad de los participantes de 
mercado de usar el activo de la manera más eficiente 
posible 
►Valor justo debe reflejar los ingresos por alquileres de los 
arrendamientos actuales y otros supuestos que los 
participantes del mercado utilizarían al fijar el precio de la 
propiedad de inversión en condiciones de mercado 
actuales
►En caso que se utilice el modelo de costo, igualmente se 
deberá revelar el valor justo de las mismas
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IAS 40 - Transferencias
► Se realizarán transferencias a, o de, propiedad de 
inversión cuando, y solo cuando, exista un cambio en su 
uso:
► El inicio/fin de la ocupación por parte del propietario: 
Una propiedad de inversión  Una instalación ocupada por 
el dueño;
► El inicio de un desarrollo con intención de venta:
Una propiedad de inversión  Inventarios;
► El inicio de una operación de arrendamiento operativo a un 
tercero: 
Inventarios  Una propiedad de inversión
► Tratamiento contable especial en caso de propiedades de 
inversión contabilizadas por su valor justo
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¿Preguntas?
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