Valeria MadinaibeitiaEVLT - Ali Navarro

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Valeria Madinaibeitia
Fundamentos del Litigio
EVIDENCIA FINAL
Valeria Madinaibeitia
Funamentos de Litigio
INTRODUCCIÓN
Como bien sabemos, derecho civil es una rama del derecho la cuál regula las relaciones entre particulares y se encarga de solucionar conflictos en torno a temas como herencias, arrendamientos, compraventas, por mencionar algunos. En este contexto, uno de los problemas jurídicos más comunes es la resolución de conflictos entre propietarios e inquilinos en casos de incumplimiento de contrato de arrendamiento. En este trabajo, abordaremos este problema y presentaremos un hipotético proceso judicial completo para su solución.
En este sentido, presentaremos el caso de Pedro, un inquilino que ha incumplido su contrato de arrendamiento al no pagar la renta correspondiente por varios meses. Como propietario, Juan ha decidido iniciar un proceso judicial para resolver esta situación y recuperar su propiedad. A continuación, se presentará el expediente judicial completo, que incluye el escrito inicial de demanda, la constancia de notificación del emplazamiento, la contestación de la demanda, los escritos y acuerdos de mero trámite, las actas de audiencias y la sentencia final.
CASO
Procedo a explicar el caso detalladamente;
Juan, quien es dueño de una casa, acuerda venderla a Pedro por un precio determinado. Ambos firman un contrato en el que se establecen las condiciones y términos de la venta, como la fecha de entrega de la propiedad, la forma de pago, la obligación de Juan de entregar la casa en buen estado, entre otros.
Sin embargo, cuando llega la fecha acordada para la entrega de la propiedad, Juan se niega a hacerlo alegando que Pedro no ha cumplido con una de las cláusulas del contrato, por ejemplo, que no ha pagado el total del precio acordado.
Pedro, por su parte, afirma que sí ha cumplido con todas sus obligaciones y que Juan está incumpliendo el contrato. Como resultado, se genera una disputa legal en materia civil, en la que Pedro busca exigir el cumplimiento específico del contrato y recibir la propiedad de la casa, mientras que Juan se defiende argumentando que Pedro no ha cumplido con sus obligaciones.
PRESENTACIÓN DEMANDA
PEDRO MUÑOZ TREJO
										VS
								Juan Cruz Alvarez
AL JUZGADO CIVIL DE PRIMERA INSTANCIA
Pedro Pérez Mori, mayor de edad, con domicilio en Av. Naranjos, Colonia de los cipreses ,N.23, para recibir todo tipo de notificaciones, aun las personales y acreditando mi identidad con mi identificación oficial ante el Juzgado comparezco y como mejor proceda en Derecho, DIGO:
Que por medio del presente escrito formulo DEMANDA DE CUMPLIMIENTO DE CONTRATO contra Juan García Tellez, mayor de edad, con domicilio en Calzada Leones Numero 37, CDMX, en base a los siguientes
HECHOS
1. El día 5 de Febrero del año 2022 el demandado y yo suscribimos un contrato de compraventa de una casa propiedad del demandado, ubicada en Av, de las americas Col. San Mateo N. 25 CDMX, por un precio de 3,400,000. MXN (tres millones cuatrocientos mil pesos mexicanos) 
2. En el contrato se establecieron clausulas que indicaban términos y condiciones de la venta, como la fecha de entrega de la propiedad, la forma de pago y la obligación del demandado de entregar la casa en buen estado.
3. El día 20 de Octubre del año 2022 cumplí con todas mis obligaciones contractuales, incluyendo el pago del precio acordado.
4. Sin embargo, cuando llegó la fecha acordada para la entrega de la propiedad, el demandado se negó a hacerlo alegando que no había cumplido con una de las cláusulas del contrato.
5. El demandado no ha proporcionado ninguna prueba que respalde su afirmación y yo he cumplido con todas mis obligaciones contractuales, sosteniendo lo que digo con recibos de transferencias bancarias y cheques que fueron utilizados para el pago de lo pactado por las partes.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
En derecho veo importante citar artículos referentes a la entrega de la cosa vendida, como lo son;
Artículo 2283. El vendedor está obligado:
A entregar al comprador la cosa vendida;
A garantizar las calidades de la cosa;
A prestar la evicción.
Artículo 2288. El vendedor debe entregar la cosa vendida en el estado en que se hallaba al perfeccionarse el contrato.
I. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA: El presente asunto debe ser conocido por un Juzgado Civil de Primera Instancia.
V. PRUEBAS
Ofrezco las siguientes pruebas para acreditar los hechos y fundamentos de mi demanda:
5.1 Documental pública consistente en el contrato de compraventa suscrito entre Juan y yo el día [FECHA].
5.2 Testimonial a cargo de [NOMBRE Y DOMICILIO DE TESTIGO], quien podrá declarar acerca de [DESCRIPCIÓN DE LOS HECHOS QUE EL TESTIGO CONOCE].
5.3 Inspección judicial para que se verifique el estado actual de la Propiedad objeto del contrato de compraventa.
VI. ANEXOS
Se adjuntan a esta demanda los siguientes documentos:
Copia del contrato de compraventa suscrito entre Juan y yo el día [FECHA].
Comprobante de pago del precio de la compraventa.
Cualquier otro documento o anexo que considere necesario para la mejor defensa de mis intereses.
PETICIÓN
Por lo expuesto, al Juzgado pido que teniendo por presentado este escrito con sus copias y documentos que se acompañan, se sirva admitirlo y en su virtud:
1. Tenerme por formulada DEMANDA DE CUMPLIMIENTO DE CONTRATO contra Juan Cruz Alvarez.
2. Requerir al demandado para que conteste a la demanda en el plazo legal.
3. Seguir los trámites del juicio ordinario civil.
4. En su día dictar sentencia estimatoria de la demanda condenando al demandado a cumplir con sus obligaciones contractuales y entregar la propiedad objeto del contrato.
Firma ABOGADA Firma PEDRO
CONSTANCIA DE NOTIFICACIÓN DEL EMPLAZAMIENTO
En la Ciudad de México, a 12 de Noviembre del 2022-
Visto el oficio número 234567 mediante el cual se ordena la notificación del emplazamiento a Juan, en el juicio seguido por Pedro en contra de Juan, en el Juzgado Cuarto de lo Civil], en el expediente 8765476], y siendo yo, Manuel Montijo Baltazar , Actuario adscrito a dicho Juzgado, procedo a dar cuenta de lo siguiente:
Habiendo recibido el mencionado oficio y de conformidad con lo establecido en los artículos 303 a 321 del Codigo de procedimientos civiles procedí a realizar la notificación del emplazamiento a Juan en el domicilio señalado por Pedro en su demanda.
Llegado el día y hora señalados para la diligencia de notificación, me presenté en el domicilio indicado, identificándome plenamente como Actuario adscrito al Juzgado Juan Cruz Alvarez , y encontrando presente a Maria Baltazar Correa procedí a notificarle el contenido del oficio mediante el cual se le emplaza a comparecer en el plazo de cinco días, contados a partir de la fecha de notificación, para que dé contestación a la demanda presentada en su contra por Pedro Muñoz Trejo.
Asimismo, hice entrega de copia íntegra de la demanda y sus anexos, así como del escrito en el que se hace mención de los documentos que deben acompañar a la contestación de la demanda, y de las copias simples de las pruebas que se hayan ofrecido.
En virtud de lo anterior, extiendo la presente constancia en la que hago constar que se llevó a cabo la notificación del emplazamiento en tiempo y forma, entregando a Juan Cruz Alvarez copia íntegra de la demanda y sus anexos, así como del escrito en el que se hace mención de los documentos que deben acompañar a la contestación de la demanda, y de las copias simples de las pruebas que se hayan ofrecido.
Se entrega al emplazado una copia de la presente constancia para su conocimiento.
NOMBRE Y FIRMA DEL NOTIFICADOR
Actuario adscrito al Juzgado Cuarto de lo civil de la CDMX	
CONTESTACIÓN DE LA DEMANDA
AL JUZGADO CUARTO DE LO CIVIL DE LA CDMX
JUAN CRUZ ALVAREZ, por mi propio derecho, señalando como domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones el despacho ubicado en Av. Aldama poniente numero 21 , cdmx, y autorizando para recibirlas en mi nombre a Carlos Manuel Mireles Cordero, comparezco a contestarla demanda presentada en mi contra por Pedro Muñoz Trejo, con fundamento en los siguientes hechos y consideraciones de derecho:
HECHOS
Niego rotundamente los hechos narrados por el demandante en su escrito inicial de demanda.
El demandante afirma que yo incumplí con el contrato de compraventa celebrado entre ambos, pero esto es totalmente falso, ya que yo cumplí con todas las obligaciones que adquirí en dicho contrato.
Asimismo, el demandante me acusa de haberle causado daños y perjuicios, lo cual también es totalmente infundado, ya que no he realizado ninguna acción que haya generado un perjuicio para el demandante.
Por lo tanto, solicito a este Honorable Juzgado que declare infundada la demanda presentada en mi contra y ordene el archivo del presente juicio.
DERECHO
Fundo la presente contestación de demanda en los siguientes preceptos legales:
El articulo 1910 del Código Civil, que establece que para que haya responsabilidad civil es necesario que se haya causado un daño, lo cual no ha ocurrido en el presente caso.
Que el pago de la obligación no fue efectuado, puesto que además de lo que pagó la otra parte, no se percató que había una mora en el cumplimiento del mismo. Por lo que el pago no fue efectuado en su totalidad , entendiendo el pago acorde a lo establecido en el Art.2062 del Código civil federal
Por lo expuesto y fundado,
A USTED, C. JUEZ, atentamente pido:
ÚNICO.- Que se declare infundada la demanda presentada en mi contra por PEDRO MUÑOZ TREJO], y se ordene el archivo del presente juicio.
firma del demandado
AL JUZGADO CUARTO DE LO CIVIL DE LA CDMX
Yo, Pedro Muñoz Trejo, por mi propio derecho, señalando como domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones av. De las americas col manzanares n.23, y autorizando para recibirlas en mi nombre a Maria Esquivel Gonzales], comparezco para solicitar que se envíe un oficio , con el fin de solicitar información relacionada con el presente juicio con base en el art.278 del Codigo Federal de Procedimientos Civiles.
En específico, solicito se me proporcione información sobre el caso consistente en el incumpliento de lo pactado en un contrato, en relación al expediente número 65435467..
Lo anterior me es necesario para la adecuada defensa de mis intereses en el presente juicio. Por lo tanto, solicito a este Honorable Juzgado que se envíe el oficio correspondiente , y que se me notifique oportunamente de la respuesta que se reciba.
PROTESTO LO NECESARIO
[Dirección y firma del solicitante]
Acta de Audiencia de Conciliación
En la Ciudad de [CIUDAD], siendo las [HORA] horas del día [DIA] de [MES] de [AÑO], en la sala de audiencias del Juzgado de lo Civil de [NOMBRE DEL JUZGADO], se da inicio a la audiencia de conciliación en el expediente número [NUMERO DEL EXPEDIENTE], promovido por [NOMBRE DEL DEMANDANTE] en contra de [NOMBRE DEL DEMANDADO].
Se encuentran presentes el señor [NOMBRE DEL DEMANDANTE], acompañado de su representante legal [NOMBRE DEL ABOGADO DEL DEMANDANTE], y el señor [NOMBRE DEL DEMANDADO], acompañado de su representante legal [NOMBRE DEL ABOGADO DEL DEMANDADO]. Asimismo, se encuentra presente el licenciado [NOMBRE DEL CONCILIADOR], designado por este Honorable Juzgado como conciliador para el presente caso.
El licenciado [NOMBRE DEL CONCILIADOR] toma la palabra y explica a las partes los beneficios de llegar a un acuerdo por medio de la conciliación. Se escuchan las posturas de ambas partes y se llega a un acuerdo, el cual se plasma por escrito en un convenio que es leído y aceptado por las partes.
El convenio es firmado por el señor [NOMBRE DEL DEMANDANTE], su representante legal [NOMBRE DEL ABOGADO DEL DEMANDANTE], el señor [NOMBRE DEL DEMANDADO] y su representante legal [NOMBRE DEL ABOGADO DEL DEMANDADO]. Acto seguido, se da por concluida la audiencia y se ordena el archivo del expediente.
Acta de Audiencia de Desahogo de Pruebas
En la Ciudad de la CDMX, siendo las 12:00 horas del día 20 de Noviembre del año 2022, en la sala de audiencias del Juzgado de lo Civil de la CDMX], se da inicio a la audiencia de desahogo de pruebas en el expediente número 09876, promovido por PEDRO MUÑOZ TREJO en contra de Juan cruz alvarrez
Se encuentran presentes el señor PEDRO MUÑOZ TREJO acompañado de su representante legal VALERIA MADINAIBEITIA], y el demandado JUAN CRUZ ALVAREZ, acompañado de su representante legal Javier Orozco Elizalde. Se encuentran también presentes los Maria Antonieta rojas y Natalia martinez navarro, y Carlos Medina Pacheco], quienes fueron previamente citados.
El juez toma la palabra y ordena que se desahoguen las pruebas ofrecidas por ambas partes. Primero se reciben las pruebas ofrecidas por el demandante, entre las cuales se expusieron primeramente interrogando a los testigos del demandante , los cuales en su myoría de veces pudieron percatarse del pago por parte del demandante. No obstante, el demandante demostró recibos de cheques y de transferencias bancarias hacia la parte demandada en tiempo que fue establecido. A continuación, se reciben las pruebas ofrecidas por el demandado, entre las cuales consisyten de igual manera en el testigo Carlos medina pacheco, el cual menciona que la parte actora nunca se presentó a efectuar el pago en persona como lo habían pactado.
Se dan por recibidas las pruebas y se otorga la palabra a las partes para que formulen sus alegatos finales. El VALERIA MADINAIBEITIA presenta sus alegatos finales, argumentando que el pago fue realizado y por ende se realizo el cumplimiento de las obligaciones pactadas, habrá de considerarse que el odo de poago se viió afectado por motivos de fuerza mayor, pero aún así, la parte actora nunca se vio rehusarse a pagar la obligación]. Acto seguido, el señor Carlos medina pacheco] presenta sus alegatos finales, argumentando que el pago habrá de hacerse en el modo y tiempo pactado y que la parte demandada nunca se enteró de tal situación por lo que la mora se siguió contemplando.
El juez agradece la participación de las partes y de los testigos, y declara cerrada la audiencia de desahogo de pruebas. Se fija fecha para la audiencia de dictado de sentencia y se les informa a las partes que pueden presentar sus alegatos por escrito en un plazo de 21 dias hábiles.
Acta de Audiencia de Dictado de Sentencia
En la Ciudad de Mpexico, siendo las 12 horas del día 14 de Diciembre del año 2022, en la sala de audiencias del Juzgado cuarto de lo Civil de la CDMX, se da inicio a la audiencia de dictado de sentencia en el expediente número 89687, promovido por Pedro muñoz trejo en contra de Juan Cruz Alvarez
Se encuentran presentes el señor PEDRO MUÑOZ TREJO acompañado de su representante legal [NOMBRE DEL ABOGADO DEL DEMANDANTE], y el señor [Pedro muñoz trejo], acompañado de su representante legal [NOMBRE DEL ABOGADO DEL DEMANDADO]. El juez da lectura a los antecedentes del caso y a los alegatos de las partes.
El juez procede a dictar sentencia, declarando que Juan Cruz Alvarez, se ve obligado al cumplimiento de su obligación como vendedor y entregar la cosa vendida, de igual manera Se explica a las partes los efectos de la sentencia y se les informa que pueden interponer los recursos legales que correspondan en un plazo de [diez días hábiles.
Se les informa también que la sentencia será notificada a las partes por escrito en el plazo de tres días , y se da por concluida la audiencia.