CONTRATOS

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Nuevo régimen de contratación en el Código Civil y Comercial 
 
El nuevo Código Civil y Comercial de la Nación, adhiere al criterio del vigente y define al 
contrato en su artículo 957: “contrato es el acto jurídico mediante el cual dos o más partes 
manifiestan su consentimiento para crear, regular, modificar, transferir o extinguir 
relaciones jurídicas patrimoniales”. 
 
Plasma principios jurídicos aplicables en la materia, que son esencialmente: 
 
(i) la libertad de contratación (artículo 958), permitiéndoles a las partes celebrar y 
configurar el contenido del contrato libremente dentro de los límites impuestos por la ley, 
el orden público, la moral y las buenas costumbres; 
 
(ii) el efecto vinculante del contrato o principio de la autonomía de la voluntad (artículo 
959), según el cual el contrato válidamente celebrado será obligatorio entre las partes y 
sólo podrá ser modificado o extinguido por ellas o en los supuestos que la ley prevé. Por 
su parte, el artículo 960 establece que los jueces sólo podrán modificar las estipulaciones 
de un contrato a pedido de una de las partes cuando la autoriza la ley o de oficio cuando 
se afecta manifiestamente el orden público; 
 
(iii) la buena fe (artículo 961) en la celebración, interpretación y ejecución del contrato. 
Éste obliga por todas las consecuencias que puedan considerarse comprendidas en él y 
que razonablemente se habría obligado un contratante cuidadoso y previsor. 
 
(iv) la conservación del contrato (artículo 1066), tendiente a obtener el resultado 
económico previsto. Establece que en caso de duda sobre la eficacia del contrato o 
alguna de sus cláusulas debe interpretarse en el sentido de darles efecto. 
 
(v) la relatividad de los efectos (artículos 1021 a 1024). Como regla general el contrato 
tiene efecto entre las partes contratantes, sólo lo tendrá frente a terceros en los supuestos 
previstos por la ley. La expresión “los contratos no pueden perjudicar a terceros”, de la 
parte final del artículo 1195 del Código de Vélez fue sustituida por la de “el contrato no 
hace surgir obligaciones a cargo de terceros”, excepto disposición legal. Resulta útil la 
definición de “parte” en el contrato dada por el artículo 1023 a quien: a) lo otorga a 
nombre propio, aunque lo haga en interés ajeno, b) es representado por un otorgante que 
actúa en su nombre e interés y c) manifiesta la voluntad contractual, aunque ésta sea 
transmitida por un corredor o por un agente sin representación. Por último, se establece 
que los efectos de los contratos se extienden activa y pasivamente, a los sucesores 
universales, a no ser que las obligaciones que de él nacen sean inherentes a la persona, 
o que la transmisión sea incompatible con la naturaleza de la obligación, o esté prohibida 
por una cláusula del contrato o la ley. 
 
Clasificación de los contratos. (art. 966 a 970) Los contratos son unilaterales cuando una 
de las partes se obliga hacia la otra sin que ésta quede obligada Ej. La donación, el 
mandato, son bilaterales cuando las partes se obligan recíprocamente la una hacia la otra, 
Por Ej. La compraventa, Locación., Las normas de los contratos bilaterales se aplican 
supletoriamente a los contratos plurilaterales plurilaterales.- 
Los contratos son a título oneroso cuando las ventajas que procuran a una de las partes 
les son concedidas por una prestación que ella ha hecho o se obliga a hacer a la otra Por 
ej. La compraventa , Locación. Son a titulo gratuito cuando aseguran a uno o a otro de los 
contratantes alguna ventaja, independiente de toda prestación a su cargo Por ej. 
Donación.- 
Los contratos son conmutativos cuando las ventajas para todos los contratantes son 
cierta, Por Ej, Te compro 1000 toneladas de Soja. Son aleatorios, cuando las ventajas o 
las pérdidas, para uno de ellos o para todos, dependen de un acontecimiento incierto Por 
Ej. Te pago con lo que produzca de 100 has. Sembradas de soja.- 
 Contratos formales: Los contratos para los cuales la ley exige una forma para su validez, 
son nulos si la solemnidad no ha sido satisfecha Por Ej. El matrimonio. Cuando la forma 
requerida para los contratos, lo es sólo para que éstos produzcan sus efectos propios, sin 
sanción de nulidad, no quedan concluidos como tales mientras no se ha otorgado el 
instrumento previsto, pero valen como contratos en los que las partes se obligaron a 
cumplir con la expresada formalidad Por ejemplo la compraventa de inmuebles. Cuando la 
ley o las partes no imponen una forma determinada, ésta debe constituir sólo un medio de 
prueba de la celebración del contrato Ej. LA Locación.-. 
Contratos nominados e innominados. Los contratos son nominados (Ej. La compraventa y 
todos los enumerados en el C.C.) e innominados según que la ley los regule 
especialmente o no Por ejemplo los contratos que las partes den nacimiento según su 
voluntad, como fue en su momento la Franquicia o el Leasing. Los contratos innominados 
están regidos, en el siguiente orden, por: 
A) Las voluntad de las partes 
B) Las normas generales sobre contratos y obligaciones 
C) Los usos y prácticas del lugar de celebración; 
D) Las disposiciones correspondientes a los contratos nominados afines que son 
compatibles y se adecuan a su finalidad. 
Queda establecida la consensualidad como criterio general para concluir el contrato, salvo 
los casos en los que la ley exige una formalidad solemne. 
 
Contratos en Particular: Compraventa: Hay compraventa si una de las partes se obliga a 
transferir la propiedad de una cosa y la otra a pagar un precio en dinero. 
La compraventa y la locación de obra Art. 1125. Cuando una de las partes se compromete 
a entregar cosas por un precio, aunque éstas hayan de ser manufacturadas o producidas, 
se aplican las reglas de la compraventa, a menos que de las circunstancias resulte que la 
principal de las obligaciones consiste en suministrar mano de obra o prestar otros 
servicios. S la parte que encarga la manufactura o producción de las cosas asume la 
obligación de proporcionar una porción substancial de los materiales necesarios, se 
aplican las reglas del contrato de obra.- 
 
Contrato de suministro: (Art. 1176 a 1186) es el contrato por el cual el suministrante se 
obliga a entregar bienes, incluso servicios sin relación de dependencia, en forma periódica 
o continuada, y el suministrado a pagar un precio por cada entrega o grupo de ellas 
El contrato de suministro puede ser convenido por un plazo máximo de 20 años, si se 
trata de frutos o productos del suelo o del subsuelo, con proceso de elaboración o sin él, y 
de 10 años en lo demás casos. El plazo máximo se computa a partir de la primera entrega 
ordinaria.- 
Consentimiento. Perfeccionamiento del contrato 
Formación del consentimiento; (Art 971 a 983) por su parte los contratos se concluyen con 
la recepción de la aceptación de una oferta o por una conducta de las partes que sea 
suficiente para demostrar la existencia de un acuerdo; definiéndonos la oferta como la 
manifestación dirigida a persona determinada o determinable, con la intención de 
obligarse, indicándonos como es la invitación a ofertar y su fuerza obligatoria a no ser 
que lo contrario resulte de sus términos, como así también el límite de su retractación 
antes o durante la comunicación de su retiro. Nos indica que la aceptación de la oferta 
debe expresar la plena conformidad y sus modos de aceptación.- 
 
Las tratativas contractuales son regidas por el principio de libertad de negociación, buena 
fe y confidencialidad (artículos 990 a 992).La regla general que se establece es el 
perfeccionamiento del contrato con la aceptación de una oferta o por una conducta de las 
partes que sea suficiente para demostrar la existencia de un acuerdo. Siguiendo el 
criterio predominante en el derecho comparado el nuevo código adopta la teoría de la 
recepción de la oferta. Se considera que la manifestaciónde la voluntad de una parte es 
recibida por la otra cuando ésta la conoce o hubo de haberla conocido, trátese de 
comunicación verbal, de recepción en su domicilio de un instrumento pertinente, o de otro 
modo útil. La aceptación debe ser plenamente conforme con la oferta para que se 
concluya el contrato. Toda modificación de la oferta importará la propuesta de un nuevo 
contrato, el cual puede ser admitido por el oferente si lo manifiesta de inmediato. 
 
Contratos Preliminares. Entre los distintos documentos que pueden generar quienes 
negocian un acuerdo contractual, se incluyen las denominadas “cartas de intención”, 
definidas en el artículo 993 como los instrumentos mediante los cuales una parte, o todas 
ellas, expresan un consentimiento para negociar sobre ciertas bases, limitado a 
cuestiones relativas a un futuro contrato y enuncia el principio de interpretación restrictiva 
que debe regirlas. Sólo tienen fuerza obligatoria en caso de contener todos los elementos 
de la oferta. 
 
Los contratos preliminares, cuya finalidad es la de posibilitar el avance hacia la concreción 
del contrato definitivo se encuentran regulados en los artículos 994 a 996. Deben contener 
el acuerdo sobre los elementos esenciales particulares que identifiquen el contrato futuro 
definitivo y su plazo de vigencia es de un año o el menor que convengan las partes, 
quienes pueden renovarlo a su vencimiento. Las partes pueden también pactar la 
obligación de celebrar un contrato futuro, la que se sujetará al régimen de las obligaciones 
de hacer. El contrato de opción se trata también como un contrato de naturaleza 
preliminar. 
 
Contratos y cláusulas especiales. El pacto de preferencia, es aquel que genera una 
obligación de hacer a cargo de una de las partes, quien si decide celebrar un futuro 
contrato debe hacerlo con la otra o las otras partes. Los derechos y obligaciones 
derivados del pacto son transmisibles a terceros con las modalidades que se estipulen. El 
nuevo Código establece esta posibilidad con carácter general, sacándola del acotado 
marco del contrato de compraventa para el que se encuentra previsto en el código actual. 
 
Por su parte, el artículo 999 establece que el contrato cuyo perfeccionamiento depende de 
una conformidad o de una autorización, se interpretará sujeto a una condición suspensiva. 
 
Con respecto a la seña, a diferencia del sistema anterior, se establece el criterio según el 
cual se interpretará como confirmatoria del acto, salvo que las partes convengan la 
facultad de arrepentirse. Si lo dado es de la misma especie de lo que debe darse por el 
contrato, la seña se tiene como parte de la prestación para el cumplimiento. 
 
Otras categorías contractuales previstas en el nuevo código son, por ejemplo, el contrato 
de larga duración. Éste se encuentra contemplado en el artículo 1011, y es aquel en el 
cual el tiempo es esencial para el cumplimiento del objeto, de modo que se produzcan los 
efectos queridos por las partes o se satisfaga la necesidad que las indujo a contratar. 
 
Por último, los contratos conexos, regulados en los artículos 1073 a 1075, son aquellos en 
los que dos o más contratos autónomos se hallan vinculados entre sí por una finalidad 
económica común previamente establecida, de modo que uno de ellos resultó 
determinante del otro para el logro del resultado perseguido. 
 
Como conclusión, el nuevo Código discurre en líneas generales por los caminos hoy 
vigentes en varias cuestiones, especialmente las relativas a incapacidad e inhabilidad 
para contratar, objeto (Art. 1003 a 1011), efectos, forma(art 1015 a 1020) e interpretación. 
Por su parte viene a introducir figuras tales como el contrato de larga duración o los 
contratos conexos, recogiendo propuestas que hace tiempo se venían formulando en el 
ámbito académico y económico. 
 
 
 
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Disposiciones comunes a las obras y a los servicios 
 
Definición. Hay contrato de obra o de servicios cuando una persona, según el caso el 
contratista o el prestador de servicios, actuando independientemente, se obliga a favor de 
otra, llamada comitente, a realizar una obra material o intelectual o a proveer un servicio 
mediante una retribución. 
El contrato es gratuito si las partes así lo pactan o cuando por las circunstancias del caso 
puede presumirse la intención de beneficiar. 
ENZO CORTE
Resaltar
Calificación del contrato. Si hay duda sobre la calificación del contrato, se entiende que hay 
contrato de servicios cuando la obligación de hacer consiste en realizar cierta actividad 
independiente de su eficacia. Por ejemplo cuando el médico realiza una operación o el 
Abogado lleva adelante un juicio por algún conflicto . Se considera que el contrato es de 
obra cuando se promete un resultado eficaz, reproducible o susceptible de entrega. Por 
ejemplo realizar una ruta, un puente, una mensura.- 
Los servicios prestados en relación de dependencia se rigen por las normas del derecho 
laboral. 
 
Las disposiciones de este Capítulo se integran con las reglas específicas que resulten 
aplicables a servicios u obras especialmente regulados. 
Medios utilizados. A falta de ajuste sobre el modo de hacer la obra, el contratista o 
prestador de los servicios elige libremente los medios de ejecución del contrato. 
Cooperación de terceros. El contratista o prestador de servicios puede valerse de terceros 
para ejecutar el servicio, excepto que de lo estipulado o de la índole de la obligación resulte 
que fue elegido por sus cualidades para realizarlo personalmente en todo o en parte. En 
cualquier caso, conserva la dirección y la responsabilidad de la ejecución. 
Precio. El precio se determina por el contrato, la ley, los usos o, en su defecto, por decisión 
judicial. 
Las leyes arancelarias no pueden cercenar la facultad de las partes de determinar el precio 
de las obras o de los servicios. Cuando dicho precio debe ser establecido judicialmente 
sobre la base de la aplicación de dichas leyes, su determinación debe adecuarse a la labor 
cumplida por el prestador. Si la aplicación estricta de los aranceles locales conduce a una 
evidente e injustificada desproporción entre la retribución resultante y la importancia de la 
labor cumplida, el juez puede fijar equitativamente la retribución. 
Si la obra o el servicio se ha contratado por un precio global o por una unidad de medida, 
ninguna de las partes puede pretender la modificación del precio total o de la unidad de 
medida, respectivamente, con fundamento en que la obra, el servicio o la unidad exige 
menos o más trabajo o que su costo es menor o mayor al previsto, excepto lo dispuesto en 
el artículo 1091. 
El art. 1091 dice: Imprevisión: Si en un contrato conmutativo de ejecución diferida o 
permantente (Por ejemplo un contrato de suministro a largo plazo), la prestación a cargo de 
una de las partes se torna excesivamente onerosa, por una alteración extraordianria de las 
circunstancias existentes al tiempo de su celebración , sobrevenida por causas ajenas a las 
partes (Por ejemplo guerra o una inflación no prevista) y al riesgo asumido por la que es 
afectada, ésta tiene derecho a plantear extrajudicialmente, o pedir ante un juez, por acción o 
como excepción, la resolución total o parcial el contrato, o su adecuación. Igual regla se 
aplica al tercero a quien le han sido conferidos derechos, o asignado obligaciones, 
resultantes del contrato; y al contrato aleatorio si la prestación se torna excesivamente 
onerosa por causas extrañas a su álea propia.-. 
Es importante destacar que para poder invocar la teoría de la imprevisión por más que no lo 
diga el art. Es necesario no estar en mora en el cumplimiento de la obligación. 
 
Obligaciones del contratista y del prestador. El contratista o prestador de servicios está 
obligado a: 
a) ejecutar el contrato conforme a las previsionescontractuales y a los conocimientos 
razonablemente requeridos al tiempo de su realización por el arte, la ciencia y la 
técnica correspondientes a la actividad desarrollada; 
b) 
b) informar al comitente sobre los aspectos esenciales del cumplimiento de la 
obligación comprometida; 
c) proveer los materiales adecuados que son necesarios para la ejecución de la obra o 
del servicio, excepto que algo distinto se haya pactado o resulte de los usos; 
 
d) usar diligentemente los materiales provistos por el comitente e informarle 
inmediatamente en caso de que esos materiales sean impropios o tengan vicios que 
el contratista o prestador debiese conocer; 
e) ejecutar la obra o el servicio en el tiempo convenido o, en su defecto, en el que 
razonablemente corresponda según su índole. 
 
 
Obligaciones del comitente. El comitente está obligado a: 
a) pagar la retribución; 
b) proporcionar al contratista o al prestador la colaboración necesaria, conforme a 
las características de la obra o del servicio; 
c) recibir la obra si fue ejecutada conforme a lo dispuesto en el artículo 1256, esto 
es, si fue ejecutada conforme a las previsiones contractuales y a los conocimientos 
razonablemente requeridos al tiempo de su realización por el arte, la ciencia y la 
técnica correspondientes a la actividad desarrollada. Ejecutada en el tiempo 
convenido, o en su defecto, en el que razonablemente corresponde según su índole.- 
Riesgos de la contratación. Si los bienes necesarios para la ejecución de la obra o 
del servicio perecen por fuerza mayor, la pérdida la soporta la parte que debía 
proveerlos. 
 
Muerte del comitente. La muerte del comitente no extingue el contrato, excepto que 
haga imposible o inútil la ejecución. 
Muerte del contratista o prestador. La muerte del contratista o prestador extingue el 
contrato, excepto que el comitente acuerde continuarlo con los herederos de aquél. 
En caso de extinción, el comitente debe pagar el costo de los materiales 
aprovechables y el valor de la parte realizada en proporción al precio total 
convenido. 
 
 Desistimiento unilateral. El comitente puede desistir del contrato por su sola 
voluntad, aunque la ejecución haya comenzado; pero debe indemnizar al prestador 
todos los gastos y trabajos realizados y la utilidad que hubiera podido obtener. El 
juez puede reducir equitativamente la utilidad si la aplicación estricta de la norma 
conduce a una notoria injusticia. 
Disposiciones especiales para las obras 
 
Sistemas de contratación. La obra puede ser contratada por ajuste alzado, también 
denominado “retribución global”, por unidad de medida, por coste y costas o por cualquier 
otro sistema convenido por las partes. La contratación puede hacerse con o sin provisión de 
materiales por el comitente. Si se trata de inmuebles, la obra puede realizarse en terreno del 
comitente o de un tercero. Si nada se convino ni surge de los usos, se presume, excepto 
prueba en contrario, que la obra fue contratada por ajuste alzado y que es el contratista 
quien provee los materiales. 
1) Por Ajuste Alzado: es cuando las partes convienen: una realizar la obra total proyectada (el contratista) 
y la otra pagar por la misma un precio único, total y global convenido (comitente). A su vez puede ser: 
1a) Por ajuste alzado Absoluto: es rígido, es decir que una vez firmado, no da lugar a modificaciones de 
obra, ni tampoco de precio (salvo acuerdo entre las partes). 
Este tipo de contratación no es muy frecuente dado que no existe el proyecto perfecto (en toda 
obra siempre surgen inconvenientes que ameritan una modificación al mismo), o en todo caso, deja 
de serlo con el tiempo. 
1b) Por ajuste alzado Relativo: permite modificaciones tanto en los trabajos de obra como en el precio 
de los mismos. Es ideal para casos imprevisibles como por ejemplo, en inflaciones que no permitan 
mantener el precio fijo. 
Este aspecto se ve contemplado en el contrato a través de una cláusula de estabilidad monetaria. 
 
Ventajas: en época de estabilidad, permite conocer el precio total de la obra y su cambio. 
Desventajas: si hay un error en el cálculo del precio, el constructor mantiene el precio (dado que en este sistema el responsable del 
cómputo es el constructor), pero baja la calidad, a fin de adaptarse al presupuesto. cómputo es el constructor). 
 
 
 
 
 
2) Por Unidad o Precio Unitario: se desmenuza la obra en ítems y se les fija la unidad métrica con la que se 
los medirá. Luego se establece en el contrato el valor o precio unitario (costo del material, mano de 
obra, gastos generales y beneficio) de cada ítem, por su correspondiente unidad de medida (ml, m2, 
m3). 
2a) Por unidad Simple: no se conviene la cantidad de unidades a realizar sino solo el precio, en cuyo 
caso cualquiera de las dos partes (constructor o propietario) puede dar por cumplido el contrato 
(ya que no se ha especificado la cantidad precisa de unidades a construir en la obra, sino solo su 
precio). 
2b) Por unidad de Medida: en este caso se conviene tanto la cantidad de unidades (ítems) a realizar, así 
como su precio. La suma de cada una de las cantidades determinadas (unidades de medida 
multiplicadas por los precios unitarios) da por resultado el precio total de la propuesta. 
A diferencia del ajuste alzado, el responsable del cómputo aquí es el propietario, siendo él quien 
indica la cantidad de unidades a realizar. 
 
 
 
 
3) Por Coste y Costas: el empresario construye la obra con sus propios recursos, y el propietario se obliga a 
ir rembolsando al empresario constructor el coste (costo de materiales, mano de obra y gastos 
generales) más costa (% o beneficios). El pago se efectúa mediante “certificados de pago” que se 
elaboran semanal o mensualmente con el avance de la obra. 
Originalmente fue utilizado en obras de suma urgencia, donde se carecía de un proyecto definido 
(monumentos, obras suntuosas donde no importaba el precio). 
 
 
 
 
Sistema Mixto o Combinado de contratación: 
Consiste en contratar las distintas partes de la obra mediante distintos sistemas de contratación y/o 
contratando a distintos constructores (contratos separados) para la ejecución de cada una de ellas. 
Por ejemplo, en una obra para vivienda: 
Las obras de albañilería pueden contratarse por ajuste alzado; 
Las de HºAº y Electricidad por ajuste alzado o costes y costas; 
Ventajas: permite conocer la cantidad de obra a realizar, así como valorizar (determinar el valor) un aspecto específico de la obra. 
Desventajas: la unidad simple es contractualmente impracticable, ya que al no precisar la cantidad de construcción a realizar, no se 
pueden conocer los gastos generales y por ende tampoco se puede establecer un precio cierto. 
Ventajas: permite al empresario trabajar con libertad e ir recuperando su inversión a medida que va realizando la obra. 
Desventajas: el empresario tiende a inflar tanto el costo como la cantidad de materiales utilizados, así como sus beneficios, lo que aumenta los 
gastos del comitente. 
Las de yesería por unidad de medida; 
En un barrio de viviendas: 
Las casas pueden hacerse por ajuste alzado; 
Los pavimentos por unidad de medida; 
La limpieza de terrenos por administración; y así… 
En caso de implementar el sistema de “contratos separados”, es decir contratar a distintos constructores 
para las distintas partes de la obra, cada uno de ellos se ocupará exclusivamente de su parte y al terminarla, 
cumplirá -terminará también- con su contrato. 
 
 
 
 
 
 
 Retribución. Si la obra se contrata por el sistema de ejecución a coste y costas, la 
retribución se determina sobre el valor de los materiales, de la mano de obra y de otros 
gastos directos o indirectos. 
 
 Variaciones del proyecto convenido. Cualquiera sea el sistema de contratación, el 
contratista no puede variar el proyecto ya aceptado sin autorización escrita del comitente, 
excepto que lasmodificaciones sean necesarias para ejecutar la obra conforme a las 
reglas del arte y no hubiesen podido ser previstas al momento de la contratación; la 
necesidad de tales modificaciones debe ser comunicada inmediatamente al comitente con 
indicación de su costo estimado. Si las variaciones implican un aumento superior a la 
quinta parte del precio pactado, el comitente puede extinguirlo comunicando su decisión 
dentro del plazo de diez días de haber conocido la necesidad de la modificación y su costo 
estimado. 
 
El comitente puede introducir variantes al proyecto siempre que no impliquen cambiar 
sustancialmente la naturaleza de la obra. 
 
 Diferencias de retribución surgidas de modificaciones autorizadas. A falta de acuerdo, las 
diferencias de precio surgidas de las modificaciones autorizadas en este Capítulo se fijan 
judicialmente. 
 
Obra por pieza o medida. Si la obra fue pactada por pieza o medida sin designación del 
número de piezas o de la medida total, el contrato puede ser extinguido por cualquiera de 
los contratantes concluidas que sean las partes designadas como límite mínimo, 
debiéndose las prestaciones correspondientes a la parte concluida. 
Ventajas: se puede ajustar el pago de las distintas partes de la obra, de la manera más conveniente. 
Desventajas: hay más riesgos para el propietario, en el sentido de que se complica jurídicamente el deslinde de responsabilidades 
(ante ruinas o errores constructivos) para lo cual deberá recurrir a una pericia. 
 
Si se ha designado el número de piezas o la medida total, el contratista está obligado a 
entregar la obra concluida y el comitente a pagar la retribución que resulte del total de las 
unidades pactadas. 
 
 Imposibilidad de ejecución de la prestación sin culpa. Si la ejecución de una obra o su 
continuación se hace imposible por causa no imputable a ninguna de las partes, el contrato 
se extingue. El contratista tiene derecho a obtener una compensación equitativa por la 
tarea efectuada. 
 
Destrucción o deterioro de la obra por caso fortuito antes de la entrega. La destrucción o 
el deterioro de una parte importante de la obra por caso fortuito antes de haber sido 
recibida autoriza a cualquiera de las partes a dar por extinguido el contrato, con los 
siguientes efectos: 
 
a) si el contratista provee los materiales y la obra se realiza en inmueble del comitente, el 
contratista tiene derecho a su valor y a una compensación equitativa por la tarea 
efectuada; 
 
b) si la causa de la destrucción o del deterioro importante es la mala calidad o 
inadecuación de los materiales, no se debe la remuneración pactada aunque el contratista 
haya advertido oportunamente esa circunstancia al comitente; 
 
c) si el comitente está en mora en la recepción al momento de la destrucción o del 
deterioro de parte importante de la obra, debe la remuneración pactada. 
 
 Derecho a verificar. En todo momento, y siempre que no perjudique el desarrollo de los 
trabajos, el comitente de una obra tiene derecho a verificar a su costa el estado de avance, 
la calidad de los materiales utilizados y los trabajos efectuados. 
 
Aceptación de la obra. La obra se considera aceptada cuando concurren las circunstancias 
del artículo 747; esto es, que cualquiera de las partes tiene derecho a requerir la 
inspección de la cosa en el acto de la entrega. La recepción por el acreedor hace presumir 
la inexistencia de vicios aparentes y la calidad adecuada de la cosa. 
 
Vicios o defectos y diferencias en la calidad. Las normas sobre vicios o defectos se aplican 
a las diferencias en la calidad de la obra. 
 
 Plazos de garantía. Si se conviene o es de uso un plazo de garantía para que el comitente 
verifique la obra o compruebe su funcionamiento, la recepción se considera provisional y 
no hace presumir la aceptación. 
 
Si se trata de vicios que no afectan la solidez ni hacen la obra impropia para su destino, no 
se pactó un plazo de garantía ni es de uso otorgarlo, aceptada la obra, el contratista: 
 
a) queda libre de responsabilidad por los vicios aparentes; 
 
b) responde de los vicios o defectos no ostensibles al momento de la recepción, con la 
extensión y en los plazos previstos para la garantía por vicios ocultos prevista en los 
artículos 1054 y concordantes. Esto es defecto oculto dentro de los 60 dias de haberse 
manifestado. Si el defecto se manifiesta gradualmente desde que el adquirente pudo 
advertirlo. El incumplimiento de esta carga extingue la Responsabilidad. 
 
 Obra en ruina o impropia para su destino. El constructor de una obra realizada en 
inmueble destinada por su naturaleza a tener larga duración responde al comitente y al 
adquirente de la obra por los daños que comprometen su solidez y por los que la hacen 
impropia para su destino. El constructor sólo se libera si prueba la incidencia de una 
causa ajena. No es causa ajena el vicio del suelo, aunque el terreno pertenezca al 
comitente o a un tercero, ni el vicio de los materiales, aunque no sean provistos por el 
contratista. 
 
 Extensión de la responsabilidad por obra en ruina o impropia para su destino, se extiende 
concurrentemente: 
 
a) a toda persona que vende una obra que ella ha construido o ha hecho construir si hace 
de esa actividad su profesión habitual; 
 
b) a toda persona que, aunque actuando en calidad de mandatario del dueño de la obra, 
cumple una misión semejante a la de un contratista; 
 
c) según la causa del daño, al subcontratista, al proyectista, al director de la obra y a 
cualquier otro profesional ligado al comitente por un contrato de obra de construcción 
referido a la obra dañada o a cualquiera de sus partes. 
 
Plazo de caducidad. Para que sea aplicable la responsabilidad prevista para la obra en 
ruina o impropia para su destino, el daño debe producirse dentro de los diez años de 
aceptada la obra. 
 
Nulidad de la cláusula de exclusión o limitación de la responsabilidad. Toda cláusula que 
dispensa o limita la responsabilidad prevista para los daños que comprometen la solidez 
de una obra realizada en inmueble destinada a larga duración o que la hacen impropia 
para su destino, se tiene por no escrita. 
 
Responsabilidades complementarias. El constructor, los subcontratistas y los profesionales 
que intervienen en una construcción están obligados a observar las normas administrativas 
y son responsables, incluso frente a terceros, de cualquier daño producido por el 
incumplimiento de tales disposiciones. 
 
Normas especiales para los servicios 
 
 Normas aplicables. Resultan aplicables a los servicios las normas de la Sección 1ª de este 
Capítulo y las correspondientes a las obligaciones de hacer. 
Servicios continuados. El contrato de servicios continuados puede pactarse por tiempo 
determinado. Si nada se ha estipulado, se entiende que lo ha sido por tiempo 
indeterminado. Cualquiera de las partes puede poner fin al contrato de duración 
indeterminada; para ello debe dar preaviso con razonable anticipación.