UNIDAD No 4 PROPIEDAD DE INVERSION

Vista previa del material en texto

PROPIEDADES DE INVERSION
UNIDAD No. 4
• Las propiedades de inversión son propiedades (terrenos o edificios, o partes de un edificio, o ambos) que se mantienen por el dueño o el arrendatario bajo un arrendamiento financiero para obtener rentas, plusvalías o ambas, y no para:
• a) su uso en la producción o suministro de bienes o servicios, o para fines administrativos, o
• b) su venta en el curso ordinario de las operaciones
PROPIEDADES DE INVERSION
¿COMO SE RECONOCE?
• Se reconocerá cuando se trate de propiedades que se mantienen porel dueño o arrendatario, bajo un arrendamiento financiero, paraobtener rentas, plusvalía o ambas.
• Cuando se trate de arrendamientos operativos, se podrá contabilizarcomo propiedad de inversión únicamente cuando el arrendatariopueda medir su valor de la participación en la propiedad sin costo oesfuerzo desproporcionado
PROPIEDADES DE INVERSION
ALCANCE
La contabilidad se aplicará para:
Terrenos Edificios:
PROPIEDADES DE INVERSION
MEDICION INICIAL CONTABILIDAD INTERNACIONAL.
PROPIEDADES DE INVERSION
El costo es el valor enefectivo o su equivalenteacordado en la fecha decompra incluyendo costos dela transacción.
Si el pago se aplaza más alláde los términos normales delcrédito, el costo es el valorpresente de todos los pagosdel futuro.
• Medición en el reconocimiento inicial
Una entidad medirá las propiedades de inversión por sucosto en el reconocimiento inicial. El costo de unapropiedad de inversión comprada comprende su precio decompra y cualquier gasto directamente atribuible, tal comohonorarios legales y de intermediación, impuestos por latransferencia de propiedad y otros costos de transacción. Siel pago se aplaza más allá de los términos normales delcrédito, el costo es el valor presente de todos los pagosfuturos. Una entidad determinará el costo de laspropiedades de inversión construidas por ella misma deacuerdo a la unidad de propiedad, planta equipo.
PROPIEDADES DE INVERSION
MEDICION POSTERIOR AL RECONOCIMIENTO.
Las propiedades de inversión cuyo valor razonable se puede medir demanera fiable sin costo o esfuerzo desproporcionado, se medirán alvalor razonable en cada fecha sobre la que se informa, reconociendoen resultados los cambios en el valor razonable.
PROPIEDADES DE INVERSION
TRANSFERENCIAS
• Cuando ya no esté disponible una medición fiable del valor razonable sin uncosto o esfuerzo desproporcionado, para una propiedad deinversión que se mide utilizando el modelo del valor razonable, la entidadcontabilizará a partir de ese momento la partida como propiedades, planta yequipo, hasta que vuelva a estar disponible unamedición fiable del valor razonable
PROPIEDADES DE INVERSION
INFORMACION A RELEVAR
• Los métodos e hipótesis significativos implementados en ladeterminación del valor.
• Las obligaciones contractuales para adquisición, construcción odesarrollo de propiedades de inversión.
PROPIEDADES DE INVERSION
INFORMACION A RELEVAR
• En la medida en que el valor razonable de las propiedades deinversión está basado enuna tasación hecha por un tasador independiente, de reconocidacualificación profesional y con suficiente experiencia reciente en lazona ycategoría de la propiedad de inversión objeto de valoración.
PROPIEDADES DE INVERSION
EJEMPLO TEORICO No. 1
• Un edificio con tres pisos. En un piso vive el dueño del edificio y losotros dos están alquilados. El piso donde vive el dueño se clasificacomo Propiedad, planta y equipo, porque está siendo ocupado por eldueño; las otras dos plantas son Propiedad de Inversión.
PROPIEDADES DE INVERSION
EJEMPLO TEORICO No. 2
• Una entidad adquirió una extensión de tierra como inversión a largoplazo porque prevé que su valor aumente con el tiempo. No se esperaque el terreno genere rentas en un futuro cercano.
R//. Se mantiene para obtener rentabilidad
PROPIEDADES DE INVERSION
• EJERCICIO No. 1:
La compañía Junior sas adquirió un edificio de 20 oficinas paradestinarlos al alquiler mediante uno o mas arrendamientos operativos.Los datos de la operación son los siguientes el edificio tiene un costo$200.000.000, el terreno $100.000.000 y por legalización pago la sumade $20.000.000, retefuente 2.5%, retención de Ica del 5 por mil, Seabono un anticipo de $50.000.000 y se pacta una tasa efectiva anual22.0% para pagar en 12 cuota mensual, el abono se hizo atraves de lacta. cte. banco de Bogotá sa. La compañía recibe de los arrendatariosla suma de $5.000.000.
PROPIEDADES DE INVERSION
• EJERCICIO No. 2:
La compañía millonarios sa, Al cierre del ejercicio contable ha podidodeterminar el valor razonable del edificio de forma fiable mediante ladeterminación de precios actuales en un mercado activo parainmuebles en condiciones similares y se determino el valor razonablede $350.000.000
PROPIEDADES DE INVERSION
• EJERCICIO No. 3:
La compañía millonarios sa, adquirió un terreno destinado ha obtenerun mayor valor a largo plazo por $50.000.000 mas gastos delegalización de $5.000.000.
PROPIEDADES DE INVERSION
• EJERCICIO No. 4:
La alcaldía municipal determina que el valor del terreno es de$40.000.000, la compañía millonarios no puede obtener el valorrazonable del terreno puesto que no se puede determinar de formafiable, por tal razón debe reconocer una perdida por deterioro.
PROPIEDADES DE INVERSION
• EJERCICIO No. 5
Del ejercicio anterior, la compañía evalúa que existe un deterioro delvalor del activo al final del periodo contable a 31/12/2020, Supongaque el activo se adquirió el 01/01/2020 y según la metodología sedebe calcular a valor de mercado.
Establezca el valor de deterioro y determinar el nuevo valor en libros.
PROPIEDADES DE INVERSION
• EJERCICIO No. 6
La compañía millonarios sa el 1 de enero de 2018 compro un edificiode 4 pisos por valor de $600.000.000 cada piso tiene un valor de$150.000.000, la compañía destina un solo piso para su uso y los otrostres pisos los destina para arrendarlos.
Por arriendo recibe la suma de $5.000.000 mensuales por 6 meses.
PROPIEDADES DE INVERSION
• EJERCICIO No. 7
• Junior s.a. compra un Edificio de 10 pisos para arrendar 9 pisos y unpiso para su uso, por valor de $168.067.227 mas Iva, la adquisición esrealizada al banco de Bogotá y el banco cobra un costo de transacción(estudio jurídico) de $5.000.000, con una tasa de interés del 1.10%mensual, con un plazo de 6 meses. Realizar la tabla de amortización,calcular el costo amortizado, calcular la TIR, la tasa efectiva y realizarlos reconocimientos.
Medición inicial: Valor razonable – Costo de transacción.
PROPIEDADES DE INVERSION
• EJERCICIO No. 8
La compañía compra un edificio por $500.000.000 Iva incluido, eledificio es de 10 pisos, este edificio es para arrendarlos, el terrenorepresenta el 20% del valor de la compra. Por política contable esteedificio tiene una vida útil estimada de 30 años, valor residual el 10% yutiliza el método de depreciación por línea recta anual.
La compañía al final periodo contable determino de manera fiable quela propiedad de inversión incremento su valor a $520.000.000
PROPIEDADES DE INVERSION
Bibliografía
- Contabilidad de activos con enfoque NIIF para las pymes ECOE ediciones –
Ángel maría fierro Martínez – Fernando Adolfo fierro Celis – tercera edición.
- Norma internacional de información financiera –Sección 16, Sección 11,
Sección 12, Sección 17, Sección 27
- Norma internacional de Contabilidad 16 y 36 Plenas – NIC 16 y 36 Plenas.
- Normas internacionales de contabilidad.-Carlos Alberto García y Luz
Adriana Ortiz
- Estatuto tributario nacional
- Estatuto tributario municipal
- Decreto 2649 y 2650 de 1993.
UNIDAD No. 2 PROPIEDAD, PLANTA Y EQUIPO
INICIO