LEASING HABITACIONAL

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LEASING HABITACIONAL
Es una alternativa de financiación de vivienda a través de un contrato de arrendamiento, donde se cancelan cuotas mensuales (cánones) con la posibilidad de decidir si te haces propietario de la vivienda, ejerciendo la opción de compra que se pacta al inicio del contrato.
El leasing habitacional también se cancela una cuota inicial que es de 20% del valor comercial del bien. Aquí la propiedad legal del inmueble la tiene el banco hasta que el cliente ejerza la opción de compra
BENEFICIOS
Puedes acceder a beneficios tributarios
Permite disfrutar del inmueble junto con tu familia (leasing familiar), o subarrendarlo (leasing no familiar)
Cuenta con financiación con plazos flexibles de 5 hasta 30 años (si eres colombiano y vives en el exterior aplica el plazo hasta 15 años)
DESVENTAJAS
Únicamente puedes ser el propietario del bien hasta el final del contrato.
No puedes entregar o devolver el bien sino hasta que termine el contrato.
Hay cláusulas penales si incumples con tus obligaciones contractuales.
Tiene mayor costo financiero comparado con otras opciones de financiación.
HIPOTECA VS LEASING HABITACIONAL
Si quieres protegerte de embargos: En el leasing habitacional el inmueble no es tuyo, por lo que no pueden embargar tu vivienda.
La garantía que quieres poner en la opción de financiación: En el crédito hipotecario tu vivienda respalda la deuda. En el leasing no tienes que aportar una garantía, ya que el inmueble es de la entidad financiera desde el principio.
El tipo de inmueble que quieres comprar: Si quieres comprar una Vivienda de Interés Social (VIS), tendrás que optar por un crédito hipotecario. El leasing habitacional solo financia inmuebles NO VIS.
Las entidades financieras que hoy otorgan leasing habitacional son:
Banco Caja Social
BBVA Colombia
Banco de Bogotá
Banco Popular
 Colpatria
Banco de Occidente
Bancolombia
Fondo Nacional del Ahorro
https://www.semana.com/consumo-inteligente/articulo/el-leasing-habitacional-una-opcion-mas-barata/38057/
https://www.alterfinancegroup.com/blog/financiacion/leasing-operativo-que-es-y-para-que-sirve/